Découvrez le projet de résidence étudiante Carré Saône à Lyon, ville capitale. Un projet mené par M Dominique Dutreix.

1. LYON
Résidence pour étudiants
CARRÉ SAÔNE

2. LYON
Ville capitale
Deux mille ans d’histoire ont doté la ville d’un héritage culturel d’une
richesseexceptionnelle.Classésparl’UNESCOauPatrimoineMondial
de l’Humanité, les sites historiques de la ville apparaissent parmi
les plus beaux d’Europe.
Hier Capitale de la Soie, aujourd’hui Capitale de la Région Rhône-
Alpes, Lyon a su tirer le meilleur parti de ses traditions artisanales
pour devenir un pôle économique puissant. Profitant d’une position
géostratégique privilégiée, au carrefour des échanges nationaux
et européens, son tissu économique s’enrichit constamment de
nouveaux pôles de compétences.
Des vestiges gallo-romains à la Biennale de la Danse Contemporaine,
l’expression artistique demeure autant une tradition culturelle
séculaire qu’une dynamique sociale et économique. La tradition est
également culinaire : ainsi, de grands noms de la cuisine ont donné
à Lyon, en même temps que ses lettres de Noblesse, le titre envié
de Capitale Internationale de la Gastronomie.
Capitale de la Région
Rhône-Alpes,
2ème
région française
2ème
bassin d’emploi
de France
135 000 entreprises,
dont 1 500 centres
de décisions
2ème
pôle
d’enseignement
et de recherche
français
2 3
Ville connectée au cœur de l’Europe
2ème
métropole de France
Source:www.aderly.com-www.onlylyon.org
Les grandes capitales européennes accessibles en moins de 2 heures
Reliée à plus de 115 destinations nationales, européennes et
intercontinentales par l’aéroport international Lyon-Saint Exupéry
Trois gares TGV
Paris 2h, Marseille 1h40, Lille 3h
Capitale de la gastronomie
4 300 restaurants dans le Grand Lyon dont 13 étoilés
8ème
du classement mondial des villes les plus innovantes
(Classement 2thinknow Innovation Cities Index 2011)
9ème
place des régions européennes les plus attractives
(Baromètre ErnstYoung 2013)
2ème
ville française pour les congrès
(Classement de l’ICCA 2013)
4ème
place en choix de destination
sur Trip Advisor (2013)
Métropole de 2,6 millions d’habitants
135 000 entreprises dont 1 500 centres de décisions
15 000 créations d’entreprises chaque année
144 000 étudiants dont 12% d’étudiants étrangers
Aéroport Lyon-Saint Exupéry et son Aérogare Nouveau quartier de La Confluence au sud de la Presqu’île Fête des lumières du 8 décembre
La Presqu’île de Lyon vue de la basilique de Fourvière
Paul Bocuse
sur “la fresque des Lyonnais”
rue de la Martinière
LONDRES
1h45
AMSTERDAM
1h35
FRANCFORT
1h35
MILAN
1h15
BARCELONE
1h20
MADRID
1h45
PARIS
1h50
BRUXELLES
3h45
MARSEILLE
1h20

3. 2ème
pôle d’enseignement et de recherche français
Toutes les filières d’études supérieures sont
représentées et séduisent 144 000 étudiants
dont 12% sont étrangers. Ils ont le choix entre
4 Universités (Lyon I, Lyon II, Lyon III, Université
Catholique de Lyon), 17 Grandes Ecoles et de
nombreux autres établissements. Le CNSMD
forme des musiciens et danseurs, l’ESMOD des
stylistes, l’Ecole Vatel des cadres du tourisme
international…
A Villeurbanne, le campus de la Doua accueille
des écoles réputées telles que l’INSA, CPE,
l’ENSSIB et plusieurs centres de recherche.
L’ensemble de ces sites d’études ainsi que les
centres Presqu’île et Part-Dieu demeurent
faciles d’accès grâce à 4 lignes de métro,
5 lignes de tramway, 120 lignes de bus et 4 000
Vélo’v.
4 5
144 000 étudiants
17 000 étudiants
étrangers
4 universités
54 établissements
supérieurs
11 500 chercheurs
et enseignants-
chercheurs
17 écoles doctorales
900 thèses
soutenues
chaque année
Opéra de Lyon Parc de la Tête d’Or Berges du Rhône Vue de l’Hôtel de ville depuis l’Opéra
Lyon offre une qualité de vie saluée par tous. Elle propose tous
les atouts d’une grande ville tout en conservant cette proximité
favorable aux échanges. Activités sportives, événements
culturels, lieux de sorties variés et des milliers de restaurants à
la qualité renommée : tout est réuni pour passer d’inoubliables
années d’études.
LIEUX D’EXCEPTION
- Opéra National de Lyon
- Auditorium de Lyon
- Maison de la Danse
- Théâtre Les Célestins
- La Sucrière
- Les Subsistances
- Halles Paul Bocuse
- Musée des Confluences
- Berges du Rhône
- Parc de la Tête d’Or
- Murs peints
- Traboules
SE DÉPLACER À LYON
- 4 lignes de métro (43 stations)
- 5 lignes de tramway
- 120 lignes d’autobus
- 2 funiculaires
- 4 000 Vélo’v en libre service
répartis sur 350 stations
Lyon, ville d’art et de culture
PONT DE L’UNIVERSITÉ ET SITE UNIVERSITAIRE DES BERGES DU RHÔNE (UNIVERSITÉ LUMIÈRE LYON 2 - UNIVERSITÉ JEAN MOULIN LYON 3 - SCIENCES PO LYON)
Lyon 9ème
au fil de la Saône, en lien direct avec le reste de la ville
À travers des opérations d’aménagement et
l’introduction de nouveaux usages, le quartier
de Vaise, 9ème
arrondissement de Lyon optimise
son ouverture vers le centre-ville et met en
valeur le fleuve qui le traverse.
- Rénovation du Tunnel
de la Croix-Rousse
- Création d’un tube parallèle propice
aux modes doux (bus, piétons et vélos)
- Aménagement des Rives de Saône
- Construction du pont Schuman

4. Métro
Ligne D
10 min à pied
Accès direct
Périphérique
Nord
Place Bellecour
13 min en Métro
14 salles
de cinéma
à 400 mètres
Station Vélo’v
à 100 mètres
Supermarché
à 250 mètres
CARRÉ SAÔNE
Un véritable lieu de vie en bord de Saône
De la passerelle Masaryk jusqu’à l’île Barbe, les Rives de Saône offrent plus de 3 kilomètres
de quais aménagés, propices aux activités comme la marche, la course à pied, la pêche
à la ligne.
Desservie par les transports en
commun (pôle multimodal de la Gare de
Vaise : métro D, bus et Trains Express
Régionaux), La résidence Carré Saône
ce situe au cœur du pôle numérique.
Ce dernier accueille des leaders tels que
Cegid, Electronic Arts, Namco Bandai
Partners, Akka technologies, Espace
Numérique Entreprise…
Véritable lieu de vie, ce site offre une
mixité de fonctions (économie, habitat,
services commerciaux, enseignement,
équipements de loisirs). La construction de
logements, de commerces et de nouveaux
projets économiques (programme Rives
numériques, programmes de bureaux…)
renforcera dans les années à venir
l’attractivité de ce lieu.
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LES BELLES ANNÉES
La vie d’étudiant en mieux !
Les résidences “Les Belles Années” accueillent les étudiants dans
un environnement de qualité à l’esthétique soignée.
Issues de la volonté de faciliter la vie des étudiants, les résidences
“Les Belles Années” se situent à proximité des campus et des grandes
écoles dans des quartiers animés par la présence de bars, restaurants,
cinémas, expositions, théâtres ou activités sportives et bien desservis
par les transports en commun.
PRESTATIONS DE STANDING
- Mobilier contemporain
- Aménagement soigné et fonctionnel
- Cuisine contemporaine équipée
(réfrigérateur et plaques de cuisson
vitrocéramiques
- Placards parfaitement aménagés
- Salle de bains design
avec receveur de douche
SERVICES DE LA RÉSIDENCE
- Responsable de résidence
- Distribution du courrier
- Cafétéria
- Accès internet
- Laverie équipée*
- Fourniture de linge*
- Places de stationnement*
et local 2 roues
Les principaux
sites universitaires accessibles
en transport en commun
IDRAC, IFAG, CNSMD 3 min.
Ecoles Presqu’île 13 min.
Campus Ouest Ecully 15 min.
Université Lyon 2 3 20 min.
Manufacture Lyon 3 23 min.
Faculté de Médecine 25 min.
Université Lyon 1 30 min.
Campus La Doua 35 min.
4 lignes de métro
GARE
DE VAISE
LA DOUA
FAC DE
MEDECINE
UNIV.
LYON 1
MANUFACTURE
LYON 3
UNIV.
LYON
2 3
STADE
GERLAND
GARE
PERRACHE
LYON CENTRE
BELLECOUR
PRESQU’ÎLE
VIEUX
LYON
HÔTEL
DE
VILLE
GARE
PART-DIEU
Métro
à 10 min
à pied
Tunnelroutier
TunnelES
T
OUEST
PÉRIPHÉRIQUE
3
Vers Paris,
St Etienne et
Marseille
Vers les
Monts d’Or
IleBarbe
et Restaurant
Paul Bocuse
Vers Genève
Aéroport St Exupery
GARE
METRO
QuaiJosephGillet
LaSaône
QuaiduCommerce
QuaiPaulSédallian
Rue E.Duport
Rue
A. Laborde
RuedeSaint-Cyr
Rue Mouillard
D306
RuedeSaint-Cyr
Rue
Pierre
Baizet
Rue de la Navigation
Rue Jean Marcuit
Rue Bourget
Quai de
laGare
d’Eau
Rue Rhin et Danube
Rue
desDocksRuedela
MartiniqueRuedela
Spartie
RuedesDocks
RueJoannesCarret
QuaiJayr
Passerelle Masaryk
PontSchuman
Rue de la Claire
RuedeBourgogne
RuedeSaintCyr
RuedeSaintCyr
Complexe
Ciné
Pathé
ESSSE
Ecole Santé Sociale
Sud-Est
Brasserie
Bocuse
L’Ouest
Supermarché
Casino
CEGID
Electronic arts
Simulateur F1
SPA
Restaurant / Bar
I-WAY
AKKA
Rives de Saône :
Aménagement des quais
de la rive droite
- Lieu d’observation Faune/Flore
- Usage Nautique
- Espace pêche
- Intervention artistique
RivesdeSaône
RivesdeSaôneCARRÉ
SAÔNE

5. CARRÉ SAÔNE
FORMULES D’INVESTISSEMENT
PRINCIPE D’ACQUISITION
Votre bien est géré par un professionnel de la gestion locative
Vous déclarez vos revenus en bénéfices industriels et commerciaux (BIC)
sous le régime du réel simplifié.
Vous récupérez la TVA (20%) sur votre acquisition
BAIL COMMERCIAL DE 9 ANS
Spécialiste de la gestion locative pour étudiants,
LES BELLES ANNÉES verse vos revenus et assure la gestion totale
de votre bien : entretien, recherche de locataires, assurances…
AVANTAGES BOUVARD CENSI 2014 (1)
9 ans de réduction d’impôts
Jusqu’à 3 666 € de réduction d’impôts par an
Réduction d’impôts reportable jusqu’à 6 ans
AVANTAGES STATUTS LMP/LMNP
Revenus nets d’impôts pendant 25 ans(2)
Pour les loueurs en meublé professionnels,
très forte économie d’impôt sur le revenu
(1) Pour l’acquisition en 2014 d’un bien immobilier neuf d’une valeur de 300 000 € HT destiné à la location pendant 9 ans, en
résidence pour étudiants, de tourisme classée ou EHPAD. (2) Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement
du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des
loyers perçus et permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans
comme dans l’exemple ci-dessous. Exemple d’acquisition d’un montant de 120 000 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal
duLMNP;FacultéderécupérerlaTVA(tauxde20%)surleprixd’achat,soitunmontantd’investissementtotalde125 200 €après
provision sur frais d’acquisition de 5 200 €et sur la base d’un achat HT de 100 000 €; Hypothèse d’apport personnel de 5 200 €;
Financementbancaire:Mensualitésd’empruntde604,96 €(assuranceincluse),surlabased’unprêtamortissabled’uneduréede
20ansautauxfixede3,50 %+assurance(FourchettehautedetauxconstatéeparlasociétédecourtageValorityCréditauprèsde
6 banques nationales et organismes de crédit au 10 avril 2014), coût total du crédit de 45 190,33 € (assurance incluse, hors
intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 4 000 € HT, indexé sur l’indice de référence
(hypothèse d’indexation 1,9% par an), soit un loyer mensuel moyen de 376 € ; Charges mensuelles moyennes de 15 € (hors
taxe foncière), en résidence pour étudiants. Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des
incitations fiscales.
PÉRIP
HÉRIQUE
NORD PÉRIPHÉRIQUE NORD
CAMPUS
OUEST
ECOLE CENTRALE
EM LYON
INSTITUT P. BOCUSE
ITECH
TUNNEL
DE
FOURVIÈRE
TUNNEL CROIX-ROUSSE
IFAG
IDRAC
…
UNIV
LYON
12
UNIV
LYON
1
FAC
MÉDECINE
UNIV
LYON
3
ECOLES
PRESQU’ÎLE
CAMPUS
TECH
LA DOUA
LYON CENTRE
GARE TGV
PART DIEU
METRO
GARE
DE VAISE
LIGNES MÉTRO
GARE
TGV
PERRACHE
BASILIQUE
FOURVIÈRE
LASAÔNE
LERHÔNE
A6
A6
CARRÉ SAÔNE
Idéalement située
à deux pas de la gare de Vaise
et à quelques minutes
du centre historique de Lyon
PROMOTEUR GESTIONNAIRE
Sources:OfficeduTourismeetdesCongrèsduGrandLyon-www.investinlyon.com-AgencepourleDéveloppementEconomiquedelaRégionLyonnaise
www.université-lyon.fr-Photos:©Sime/Photononstop©travelstock44/Look/Photononstop©GUIZIOUFranck/hemis.fr©RIEGERBertrand/hemis.fr
©SUDRESJean-Daniel/hemis.fr©JACQUESPierre/hemis.fr©BertrandGaudillère/item©istockphoto.com/Madzia71©PureGestionEtudiants/Jean-LucMège
Illustrationsseloninterprétationdel’artiste.-DOCUMENTNONCONTRACTUEL-05/14-RCSLYON332641372