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Presentation zac fegersheim
Le document présente la création d'une zone d'activités économiques à Fegersheim, discutant les enjeux de développement, d'attractivité territoriale, et de besoins fonciers. Il détaille les avantages stratégiques du site, les caractéristiques des terrains disponibles, ainsi que les objectifs économiques et environnementaux du projet. Une concertation publique est prévue pour recueillir les avis des citoyens et continuer les études sur le projet.
Presentation zac fegersheim
- 1. 1 11 septembre 2013 COMMUNAUTEURBAINE DE STRASBOURG Création d’une zone d’activités économiques Zone d’Aménagement Concerté de Fegersheim
- 2. 2 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim une procédure : la Z.A.C • projet urbain public d’envergure • maitrise publique de l’aménagement et de la commercialisation • maitrise financière une concertation • présenter le projet de la collectivité • recueillir votre avis des études complémentaires et sur cette base : un bilan création de la ZAC délibérée par le Conseil CUS Un projet soumis à concertation
- 3. 3 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Des enjeux communautaires renforcer l’attractivité du territoire • accueillir des entreprises • maintenir et créer de l’emploi • générer des ressources fiscales répondre à court terme et à long terme aux besoins fonciers des entreprises © CUS-DDEA © CUS-PU © CUS-DDEA
- 4. 4 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Répondre au manque de foncier 10 ha de de terrains disponibles à la commercialisation (opération CUS) • Eschau / 7 ha • Ostwald : Vigie + Tannerie / 1.2 ha • Aéroparc d’Entzheim / 1 ha • Neuhof Védrine / 0.28 ha • Reichstett Rammelplatz / 0.4 ha 44 ha de terrains à partir de 2016 • Holtzheim : Nord aéroport / 17ha • Holtzheim : Extension Joffre / 17 ha • Entzheim : extension QII / 5.5 ha • Vendenheim : Sury / 3.5 ha mais une offre très faible : 2 ans de commercialisation mais une offre de petites et moyennes parcelles une quasi absence de grands terrains © CUS-PU
- 5. 5 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Des friches ? des sites vacants, à l’abandon mais pas réellement de friches • des locaux inadaptés à la demande actuelle • des conditions de mutations complexes et onéreuses • des problématiques environnementales et règlementaires un accompagnement des initiatives privées par la collectivité le traitement des friches constitue une offre complémentaire au développement des zones d’activités © CUS-DDEA © CUS-DDEA © Proudreed
- 6. 6 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Pourquoi à Fegersheim ? des atouts majeurs • un site stratégique en entrée d’agglomération • une vaste emprise d’un seul tenant pour diversifier l’offre • une accessibilité tous modes une opportunité confirmée par des études • sur la programmation économique (Sémaphores / 2010) • sur le positionnement à l’échelle communautaire (Sofred / 2011) • sur la faisabilité technique et financière (groupement h2a / 2012) une vocation économique inscrite dans les documents d’urbanisme • depuis 1990 au POS de Fegersheim • depuis 2006 au SCOTERS © CUS-PU © ADEUS
- 7. 7 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Diagnostic / enjeux du site une entrée d’agglomération dégradée et sans urbanité • amorcer une revalorisation du secteur une bonne accessibilité tous modes de transports • optimiser la gare et les axes routiers à proximité une sensibilité environnementale circonscrite • éviter l’urbanisation des zones sensibles © CUS-PU © H2A © H2A
- 8. 8 Scénario 1 :« mise à distance » Scénario 2 : « pôle gare » Un secteur d’étude élargi Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim des investigations menées à l’échelle du secteur élargi pour vérifier le cadre du SCOTERS l’exploration de différents scénarios Un projet sur près de 50 ha la décision de réaliser une zone d’activités sur un périmètre limité © H2A© H2A
- 9. 9 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim L’évolution du périmètre une surface constante par rapport au POS de Fegersheim de 1990 un périmètre adapté au vu : • des enjeux environnementaux • des enjeux de renforcement du pôle commercial
- 10. 10 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Les ambitions du projet une zone compacte une zone attractive et adaptable à la demande une entrée sud revalorisée une desserte tous modes de transports optimisée une zone de haute qualité environnementale © H2A
- 11. 11 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Les objectifs économiques compléter l’offre et la diversifier • accueillir des activités mixtes • permettre l’implantation d’activités génératrices d’emplois • assurer l’articulation avec la zone commerciale existante © CUS-DDEA © CUS-DDEA © OGE
- 12. 12 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Le projet économique industrie structurante • près de 32 ha commercialisables • de grandes parcelles de 5 à 10 ha • positionnement au Nord artisanat • près de 12 ha commercialisables • des parcelles moyennes de 1 à 3 ha • en façade de la zone commerce sur 2,5 ha des services pour les usagers de la zone 800 à 1400 emplois attendus
- 13. 13 Concertation préalable àla création de la Z.A.C de Fegersheim Une accessibilité vérifiée accessibilité routière • deux entrées depuis la RD1083 - le carrefour « Lilly » au Nord - le carrefour « Cajofé » au Sud accessibilité en transport en commun pour les salariés • pôle gare réaménagé de Lipsheim • réseau bus accessibilité ferrée potentielle pour le fret modes actifs favorisés © H2A
- 14. 14 Un accompagnement dechaque agriculteur Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim indemnités d’éviction ou compensations de surfaces permettre une occupation temporaire du foncier non commercialisé dans la Z.A.C un dispositif de restructuration économique
- 15. 15 une exposition publiquedu 12 septembre au 11 octobre 2013 un registre pour recueillir vos remarques la poursuite des études et la prise en compte de vos remarques : bilan création de la ZAC Une concertation en continue Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim