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1
11 septembre 2013
COMMUNAUTE URBAINE DE STRASBOURG
Création d’une zone d’activités économiques
Zone d’Aménagement Concerté
de Fegersheim
2
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
une procédure : la Z.A.C
• projet urbain public d’envergure
• maitrise publique de l’aménagement et de la commercialisation
• maitrise financière
une concertation
• présenter le projet de la collectivité
• recueillir votre avis
des études complémentaires et sur cette base : un bilan
création de la ZAC délibérée par le Conseil CUS
Un projet soumis à concertation
3
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Des enjeux communautaires
renforcer l’attractivité du territoire
• accueillir des entreprises
• maintenir et créer de l’emploi
• générer des ressources fiscales
répondre à court terme et à long terme
aux besoins fonciers des entreprises
© CUS-DDEA
© CUS-PU
© CUS-DDEA
4
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Répondre au manque de foncier
10 ha de de terrains disponibles à la
commercialisation (opération CUS)
• Eschau / 7 ha
• Ostwald : Vigie + Tannerie / 1.2 ha
• Aéroparc d’Entzheim / 1 ha
• Neuhof Védrine / 0.28 ha
• Reichstett Rammelplatz / 0.4 ha
44 ha de terrains à partir de 2016
• Holtzheim : Nord aéroport / 17ha
• Holtzheim : Extension Joffre / 17 ha
• Entzheim : extension QII / 5.5 ha
• Vendenheim : Sury / 3.5 ha
mais une offre très faible : 2 ans de commercialisation
mais une offre de petites et moyennes parcelles
une quasi absence de grands terrains
© CUS-PU
5
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Des friches ?
des sites vacants, à l’abandon
mais pas réellement de friches
• des locaux inadaptés à la demande actuelle
• des conditions de mutations complexes et
onéreuses
• des problématiques environnementales et
règlementaires
un accompagnement des initiatives privées par la collectivité
le traitement des friches constitue une offre complémentaire
au développement des zones d’activités
© CUS-DDEA
© CUS-DDEA
© Proudreed
6
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Pourquoi à Fegersheim ?
des atouts majeurs
• un site stratégique en entrée d’agglomération
• une vaste emprise d’un seul tenant pour diversifier l’offre
• une accessibilité tous modes
une opportunité confirmée par des études
• sur la programmation économique (Sémaphores / 2010)
• sur le positionnement à l’échelle communautaire (Sofred / 2011)
• sur la faisabilité technique et financière (groupement h2a / 2012)
une vocation économique inscrite dans les documents
d’urbanisme
• depuis 1990 au POS de Fegersheim
• depuis 2006 au SCOTERS
© CUS-PU
© ADEUS
7
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Diagnostic / enjeux du site
une entrée d’agglomération dégradée et sans urbanité
• amorcer une revalorisation du secteur
une bonne accessibilité tous modes de transports
• optimiser la gare et les axes routiers à proximité
une sensibilité environnementale circonscrite
• éviter l’urbanisation des zones sensibles
© CUS-PU
© H2A
© H2A
8
Scénario 1 : « mise à distance » Scénario 2 : « pôle gare »
Un secteur d’étude élargi
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
des investigations menées à l’échelle
du secteur élargi pour vérifier le cadre
du SCOTERS
l’exploration de différents scénarios
Un projet sur près de 50 ha
la décision de réaliser une zone d’activités
sur un périmètre limité
© H2A© H2A
9
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
L’évolution du périmètre
une surface constante par rapport au POS
de Fegersheim de 1990
un périmètre adapté au vu :
• des enjeux environnementaux
• des enjeux de renforcement du pôle commercial
10
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Les ambitions du projet
une zone compacte
une zone attractive et adaptable
à la demande
une entrée sud revalorisée
une desserte tous modes
de transports optimisée
une zone de haute qualité
environnementale
© H2A
11
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Les objectifs économiques
compléter l’offre et la diversifier
• accueillir des activités mixtes
• permettre l’implantation d’activités génératrices
d’emplois
• assurer l’articulation avec la zone commerciale existante
© CUS-DDEA
© CUS-DDEA
© OGE
12
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Le projet économique
industrie structurante
• près de 32 ha commercialisables
• de grandes parcelles de 5 à 10 ha
• positionnement au Nord
artisanat
• près de 12 ha commercialisables
• des parcelles moyennes de 1 à 3 ha
• en façade de la zone
commerce sur 2,5 ha
des services pour les usagers de la zone
800 à 1400 emplois attendus
13
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
Une accessibilité vérifiée
accessibilité routière
• deux entrées depuis la RD1083
- le carrefour « Lilly » au Nord
- le carrefour « Cajofé » au Sud
accessibilité en transport en commun
pour les salariés
• pôle gare réaménagé de Lipsheim
• réseau bus
accessibilité ferrée potentielle pour le fret
modes actifs favorisés
© H2A
14
Un accompagnement de chaque agriculteur
Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim
indemnités d’éviction
ou compensations de surfaces
permettre une occupation temporaire du foncier non commercialisé dans la Z.A.C
un dispositif de restructuration économique
15
une exposition publique du 12 septembre au 11 octobre 2013
un registre pour recueillir vos remarques
la poursuite des études et la prise en compte de vos remarques : bilan
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  • 1. 1 11 septembre 2013 COMMUNAUTE URBAINE DE STRASBOURG Création d’une zone d’activités économiques Zone d’Aménagement Concerté de Fegersheim
  • 2. 2 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim une procédure : la Z.A.C • projet urbain public d’envergure • maitrise publique de l’aménagement et de la commercialisation • maitrise financière une concertation • présenter le projet de la collectivité • recueillir votre avis des études complémentaires et sur cette base : un bilan création de la ZAC délibérée par le Conseil CUS Un projet soumis à concertation
  • 3. 3 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Des enjeux communautaires renforcer l’attractivité du territoire • accueillir des entreprises • maintenir et créer de l’emploi • générer des ressources fiscales répondre à court terme et à long terme aux besoins fonciers des entreprises © CUS-DDEA © CUS-PU © CUS-DDEA
  • 4. 4 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Répondre au manque de foncier 10 ha de de terrains disponibles à la commercialisation (opération CUS) • Eschau / 7 ha • Ostwald : Vigie + Tannerie / 1.2 ha • Aéroparc d’Entzheim / 1 ha • Neuhof Védrine / 0.28 ha • Reichstett Rammelplatz / 0.4 ha 44 ha de terrains à partir de 2016 • Holtzheim : Nord aéroport / 17ha • Holtzheim : Extension Joffre / 17 ha • Entzheim : extension QII / 5.5 ha • Vendenheim : Sury / 3.5 ha mais une offre très faible : 2 ans de commercialisation mais une offre de petites et moyennes parcelles une quasi absence de grands terrains © CUS-PU
  • 5. 5 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Des friches ? des sites vacants, à l’abandon mais pas réellement de friches • des locaux inadaptés à la demande actuelle • des conditions de mutations complexes et onéreuses • des problématiques environnementales et règlementaires un accompagnement des initiatives privées par la collectivité le traitement des friches constitue une offre complémentaire au développement des zones d’activités © CUS-DDEA © CUS-DDEA © Proudreed
  • 6. 6 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Pourquoi à Fegersheim ? des atouts majeurs • un site stratégique en entrée d’agglomération • une vaste emprise d’un seul tenant pour diversifier l’offre • une accessibilité tous modes une opportunité confirmée par des études • sur la programmation économique (Sémaphores / 2010) • sur le positionnement à l’échelle communautaire (Sofred / 2011) • sur la faisabilité technique et financière (groupement h2a / 2012) une vocation économique inscrite dans les documents d’urbanisme • depuis 1990 au POS de Fegersheim • depuis 2006 au SCOTERS © CUS-PU © ADEUS
  • 7. 7 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Diagnostic / enjeux du site une entrée d’agglomération dégradée et sans urbanité • amorcer une revalorisation du secteur une bonne accessibilité tous modes de transports • optimiser la gare et les axes routiers à proximité une sensibilité environnementale circonscrite • éviter l’urbanisation des zones sensibles © CUS-PU © H2A © H2A
  • 8. 8 Scénario 1 : « mise à distance » Scénario 2 : « pôle gare » Un secteur d’étude élargi Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim des investigations menées à l’échelle du secteur élargi pour vérifier le cadre du SCOTERS l’exploration de différents scénarios Un projet sur près de 50 ha la décision de réaliser une zone d’activités sur un périmètre limité © H2A© H2A
  • 9. 9 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim L’évolution du périmètre une surface constante par rapport au POS de Fegersheim de 1990 un périmètre adapté au vu : • des enjeux environnementaux • des enjeux de renforcement du pôle commercial
  • 10. 10 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Les ambitions du projet une zone compacte une zone attractive et adaptable à la demande une entrée sud revalorisée une desserte tous modes de transports optimisée une zone de haute qualité environnementale © H2A
  • 11. 11 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Les objectifs économiques compléter l’offre et la diversifier • accueillir des activités mixtes • permettre l’implantation d’activités génératrices d’emplois • assurer l’articulation avec la zone commerciale existante © CUS-DDEA © CUS-DDEA © OGE
  • 12. 12 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Le projet économique industrie structurante • près de 32 ha commercialisables • de grandes parcelles de 5 à 10 ha • positionnement au Nord artisanat • près de 12 ha commercialisables • des parcelles moyennes de 1 à 3 ha • en façade de la zone commerce sur 2,5 ha des services pour les usagers de la zone 800 à 1400 emplois attendus
  • 13. 13 Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim Une accessibilité vérifiée accessibilité routière • deux entrées depuis la RD1083 - le carrefour « Lilly » au Nord - le carrefour « Cajofé » au Sud accessibilité en transport en commun pour les salariés • pôle gare réaménagé de Lipsheim • réseau bus accessibilité ferrée potentielle pour le fret modes actifs favorisés © H2A
  • 14. 14 Un accompagnement de chaque agriculteur Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim indemnités d’éviction ou compensations de surfaces permettre une occupation temporaire du foncier non commercialisé dans la Z.A.C un dispositif de restructuration économique
  • 15. 15 une exposition publique du 12 septembre au 11 octobre 2013 un registre pour recueillir vos remarques la poursuite des études et la prise en compte de vos remarques : bilan création de la ZAC Une concertation en continue Concertation préalable à la création de la Z.A.C de Fegersheim