Le document présente le projet d'Adoma pour transformer un foyer de travailleurs migrants en résidences sociales dans le Val-de-Marne, face à l'insuffisance des logements autonomes actuels. La démolition du foyer, qui ne répond plus aux besoins, sera précédée par la construction de nouvelles unités de logement pour reloger les résidents. Les orientations architecturales et le calendrier de mise en œuvre des travaux sont également détaillés.

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Adoma,l’insertionparlelogementI
Réunion publique
mercredi 12 avril 2017
Ivry-sur-Seine

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Adoma,l’insertionparlelogementI
Présence d’Adoma
sur le territoire
Français
Adoma, société anonyme d’économie mixte créée en 1956
Nombre total général de logements : 71 616
Dont en IDF : 30 000 logements
Nombre de salariés : 2 400
Dont en IDF : 760

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Adoma,l’insertionparlelogementI
Présence d’Adoma dans le
département du Val de Marne

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Adoma,l’insertionparlelogementI
Sommaire
I. Etat des lieux du foyer actuel et contexte
II. Présentation des orientations d’aménagement
III. Définition d’une résidence sociale
IV. Politique de relogement : l’accompagnement des
résidents
V. Calendrier prévisionnel
VI. Exemples de réalisation

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Adoma,l’insertionparlelogementI
I. Etat des lieux du foyer actuel
Le Foyer est implanté 4 – 14 rue Michelet, proche des services et des commerces,
à 400 mètres de la station de métro « Mairie d’Ivry » (ligne 7).
Situé en Quartier Prioritaire de la Ville.
Edifié en 1972 et il a été en service en 1974
Il est actuellement composé de :
• 256 chambres de 7,5 m² organisées en unité de vie
• de 7 logements autonomes (studios)
• d’un parking de 38 places.
Et des locaux suivants :
• D’un bureau pour le responsable de résidence,
• D’un local pour le personnel,
• D’un atelier pour l’ouvrier de maintenance
• D’une lingerie.
Le foyer se compose de 2 corps de bâtiments en R+6 et R+4 et d’un niveau semi-enterré

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Adoma,l’insertionparlelogementI
Le foyer aujourd’hui
Le parking depuis l’arrière de la parcelle
Vue du foyer depuis la rue Michelet
Porche d’accès au parking
Parc de stationnement depuis l’arrière

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Environnement :
Parcelles mitoyennes :
-Immeuble de logement mitoyen
R+4+C marquant l’angle de la
rue
-Immeuble de logements en R+1
rue Jean le Galleu
- Immeuble de logements R+5
en fond de parcelle
- Construction mitoyenne en R+1
- Activité logistique et stockage
-Cimetière communal
-zone d’activité face au foyer
Emprise de la parcelleAdoma

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Adoma,l’insertionparlelogementI
R+4
R+6
Gabarit du foyer Existant

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Adoma,l’insertionparlelogementI
Le foyer de travailleur migrant tel que présenté aujourd’hui ne répond plus à la demande
actuelle.
La quasi-totalité des logements n’étant pas autonome et le foyer présentant un état général
dégradé un traitement devient nécessaire pour une transformation du foyer en résidence sociale
- en accord avec les partenaires d’Adoma (notamment avec la ville et l’Etat).
La réhabilitation du foyer ne peut être envisagée en raison de l’occupation du bâtiment par ses
résidents et des contraintes techniques qu’elle imposerait.
Cette transformation se traduit donc par la démolition du foyer, dont la capacité sera
reconstituée au préalable par des constructions neuves sur deux sites distincts :
- En parti en fond de parcelle au 4-14 rue Michelet
- En parti au 4bis/6 avenue Henri Barbusse
►►► Ce projet est une reconstitution à l’identique de l’offre existante en terme de capacité
d’accueil
I. Contexte et Etat des lieux

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Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
4-14 rue Michelet
Par la mobilisation de la constructibilité résiduelle en fond de
parcelle pour permettre la réalisation d’une résidence sociale
de 77 logements, avant démolition du foyer ;
Après relogement des résidents du foyer dans ces deux résidences sociales, d’une capacité totale de 259 logements, la démolition du
foyer sera rendue possible avant la cession de la parcelle en front de rue.
4bis/6 avenue Barbusse
Par le biais d’une Acquisition en VEFA d’une résidence
sociale de 182 logements en R+7 au promoteur Territoire et
Développement
Reconstitution de la capacité de foyer existant sur les
deux sites suivants :

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Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
RésidenceRue Michelet
- Nouveau terrain d’assise envisagé
(réduction de la parcelle initiale après
démolition du foyer)
- Hypothèse du volume de la nouvelle
résidence sociale Michelet selon la
règlementation en vigueur (d’après le PLU)

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Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
Résidence Avenue Barbusse
- Gabarit longiligne lié à la forme étroite de
la parcelle et aux règles de prospect.
- Construction d’un font bâti urbain en R+7
et R+6 faisant échos à la résidence située en
face du projet.
- Composition architecturale créant une
séquence urbaine rythmée.
R+5

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Adoma,l’insertionparlelogementI
II. Orientation d’aménagement
Résidence Avenue Barbusse
- Gabarit longiligne lié à la forme étroite de
la parcelle et aux règles de prospect.
- Construction d’un font bâti urbain en R+7
et R+6 faisant échos à la résidence située en
face du projet.
- Composition architecturale créant une
séquence urbaine rythmée.

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II. Orientation d’aménagement
Résidence Avenue Barbusse
Solstice ÉTÉ 12h00
Etude des ombres portées
Site actuel Site projeté

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II. Orientation d’aménagement
Résidence Avenue Barbusse
Solstice HIVER 12h00
Etude des ombres portées
Site actuel Site projeté

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Adoma,l’insertionparlelogementI
III. La Résidence Sociale
Définition
Des logements entièrement autonomes, équipés et accessible
De trois typologies différentes :
- T1 : 16 à 18 m²
- T1’ : 20 à 22 m²
- T1 Bis : 30m²
Des logements adaptés aux personnes à mobilité réduite (5% du programme)
Des espaces collectifs
- Un hall d’entrée et un espace d’accueil
- Une salle polyvalente pour les réunions de résidents gérée par Adoma
- Une laverie automatique ouverte 7 jours sur 7
- Une lingerie
- Un local deux roues
- Un parking recevant quelques places de stationnement
- Un local ordures ménagères
Un personnel de proximité
- Un responsable de résidence
- Un ouvrier de maintenance
- Un intervenant social

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Adoma,l’insertionparlelogementI
III. La Résidence Sociale
Rappel de la règlementationet cadre d’application
 Décret n° 94-1130 du 23/12/1994: création des résidences sociales (établissement à caractère social offrant
des logements meublés, conventionnés à l’APL et dans lesquels des services peuvent être mis à disposition
des résidents).
 Circulaire n°2006-45 du 04/07/2006: offrir une solution de logement meublé temporaire à des ménages
ayant des revenus limités ou rencontrant des difficultés d’accès au logement ordinaire pour des raisons
économiques et/ou sociales et pour lesquels un accompagnement social peut s’avérer nécessaire.
 Accueil d’un public diversifié: jeunes en insertion, personnes en formation professionnelle, femmes en
difficulté, etc…
 Offre adaptée:
− flexible : 1 mois renouvelable par tacite reconduction,
− économique: redevances conformes aux plafonds PLAI et logements conventionnés à l’APL,
− multiple: diversité des produits proposés,
− facilement accessible: formalités d’accès simplifiées.

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Adoma,l’insertionparlelogementI
IV. LE PROJET DE RELOGEMENT
Afin d’accompagner le relogement des résidents, Adoma et ses partenaires mettront en place une mission de Maîtrise
d’œuvre Urbaine et Sociale (MOUS)
Mission diagnostic social
• Informer individuellement et collectivement sur le projet et les modalités du relogement.
• Réaliser des entretiens individuels
 Faire le point sur la situation sociale, professionnelle et économique des résidents.
 Recenser les souhaits de relogement et identifier les besoins en termes de typologie de logement.
 Repérer les freins potentiels au relogement et les problématiques d’accès aux droits.
• Rédiger un diagnostic social et établir le plan de relogement
Mission accompagnement au relogement
• Mise en œuvre du plan de relogement
 Préparer le dossier administratif
 Accompagner les résidents dans chacune des démarches préalables au relogement
• Accompagnement dans l’appropriation du nouveau logement
→ Présence sur site pendant plusieurs mois d’un(e) chargé(e) d’enquête et de relogement et/ou d’un travailleur social

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Adoma,l’insertionparlelogementI
V. Calendrier prévisionnel
Rencontre de chaque résident du foyer Michelet
au sujet de son relogement
2017
Démarrage des travaux avenue Barbusse Fin 2017
Démarrage des travaux rue Michelet
Début
2018
Mise en service des deux résidences Mi - 2019
Démolition du foyer Michelet Fin 2019

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Adoma,l’insertionparlelogementI
photos- EXEMPLEde logementsen résidence sociale

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Merci pour votre attention