Ivry Projet villars-Robin 2016

Projet Robin Thorez
Réunion publique du 26 janvier 2016

 Présentation du contexte et des enjeux urbains
 Projet immobilier d’activité et de logements à l’angle de Robin / Thorez
 Reconversion de l’ancien hôpital (Projet de résidence intergénérationnelle) et de
logement sur la partie basse
Ordre du jour
Projet Ilot Robin Thorez

Enjeux urbains
• conserver le bâtiment industriel abritant l’école CE3P,
• produire de nouveaux logement diversifiés sur la parcelle voisine
appartenant également à la quasi-totalité à la Ville (1-1B rue
René Robin/ 78-82 av. Maurice Thorez),
• Accompagner la reconversion de l’hôpital Jean Rostand,
propriété de la Compagnie Foncière de la Macif.

Reconversion de l’hôpital : Projet
d’établissement de soins de suite et de
réadaptation en 2011

Reconversion de l’hôpital : Projet
d’établissement pour personnes âgées
dépendantes (EHPAD) en 2013

Propriété Ville ou
partenaires (SAF94)
Propriété Macif
CE3P
Projet angle Robin
Thorez
Ancien Hôpital Villa d’Ivry

Deux projets complémentaires
Ancien hôpital et Villa d’Ivry
• Sur l’ancien hôpital réhabilité, une résidence intergénérationnelle d’environ
60 à 65 lots, avec au RDC des locaux d’activité et une maison des projets
gérée par Réciprocité pour le concept « cocooning » (espaces partagés et
animation de la résidence)
• Sur la partie basse, Villa d’Ivry, 65 logements en accession
Angle Robin - Thorez
• 1.800 m² de SDP dédiés aux locaux d’activité sur deux niveaux côté rue Thorez,
• 119 logements, dont 40 % pour le social et 60 % pour l’accession,
• voie Villa d’Ivry pourrait conserver son caractère public
Évolution contexte
• Demande de locaux d’activité pour l’accueil de l’entreprise ITGA – promoteur
Lamotte - ER Crea, architecte Cobe
• Relocalisation possibles du centre technique de la ville sur le site Lamant
• Nouvelle programmation sur l’ancien hôpital en logement social – promoteur
Eiffage, architecte agence Engelmann

Plan de recollement des deux projets

Villa
d’Ivry
Porche
Sensunique
Sensunique
Rue
Jeanle
Galleu
200m
=
2
m
in
Parc de la cité
Pierre et Marie Curie
Voie
cyclable
Avenue
M
aurice
Thorez
TOPOGRAPHIE
Promenade
des Petits Bois
Villa d’Ivry - Voie piétonne
Statut public ou privé ?
Topographie importante
Avenue Maurice Thorez et rue Jean le Galleu
Sens unique - Circulation réduite
Site d’étude - Potentiel important
Distance à pieds jusqu’à la station de métro
LEGENDE
Métro ligne 7 - Pierre et Marie Curie
Belvédère - Vue sur l’horizon
Parcs - Jardins
Alignement arbres
Bâti > R+5
Bâti de R+3 à R+5
LOCALISATION PROJET

1ER’CREA
ACTIVITÉSETLOGEMENTS
ANGLE ROBIN THOREZ

2ER’CREA
GSPublisherEngine 586.68.72.100
Recul de 4m sur Avenue Maurice Thorez
Surface = 4290m²
Surface =
331.1m²
Hauteur max : 15-18m
Hauteurmax:15-18m
Hauteurmax:18m
Reculde3msurRueRenéRobin
Reculde9msurVillad’Ivry
PLAN DE CADASTRE - 500e
0 2010
PLAN DE CADASTRE

3ER’CREA
Villa Léandre - Paris 18e
RÉFÉRENCE

4ER’CREA
PLAN MASSE - 500e
0 2010
RUERENÉROBIN
AVENUE MAURICE THOREZ
PROJET
R+5
R+5
R+5
R+1
Cours
paysagère
Jardins
Jardins
R+5
R+4

5ER’CREA
+60.00 NGF
+58.00 NGF
+56.00 NGF
+54.00 NGF
+52.00 NGF
+62.00 NGF
RDC
R+1
R+2
RDC
R+1
R+2
+55.63 NGF
+58.43 NGF
+61.23 NGF
+55.06 NGF
+57.86 NGF
+60.66 NGF
+55.06 NGF
+57.86 NGF
+55.42 NGF
+58.22 NGF
+55.63 NGF
+58.43 NGF
1 223
25030250302503025030250303103035030250
RDC
R+1
R+2
R+3
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
R+5
+60.00 NGF
+58.00 NGF
+56.00 NGF
+54.00 NGF
+52.00 NGF
+62.00 NGF
+67.31 NGF R+4
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC
Rez-de-
jardin
R+5
R+5
+52.20 NGF
+54.27 NGF
+55.63 NGF
+57.07 NGF
+59.87 NGF
+62.67 NGF
+65.47 NGF
+68.27 NGF
+58.43 NGF
+61.23 NGF
+64.03 NGF
+66.83 NGF
+48.40 NGF
+55.42 NGF
+58.22 NGF
+45.60 NGF
+55.60 NGF
+58.40 NGF
+61.20 NGF
+64.00 NGF
+66.80 NGF
+69.68 NGF
31,8 m2
303,3 m2
429,2 m2
244,2 m2
130,3 m2
1 400
1 640
921
1 0085
1 3675
1 6545
836,4 m2
213,8 m2
CAGE A
CAGE B
CAGE D
Airedelivraison
CAGE C
COUPE A
0 2010
COUPE A
Avenue
Maurice
Thorez

6ER’CREA
+60.00 NGF
+58.00 NGF
+56.00 NGF
+54.00 NGF
+52.00 NGF
+62.00 NGF
+67.31 NGF
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC
R+1
R+2
R+3
R+4
Hauteur maximale
R+5
Hauteur maximale
+55.63 NGF
+58.43 NGF
+61.23 NGF
+64.03 NGF
+66.83 NGF
+55.06 NGF
+57.86 NGF
+60.66 NGF
+62.46 NGF
+55.06 NGF
+57.86 NGF
+55.42 NGF
+58.22 NGF
+55.63 NGF
+58.43 NGF
+69.68 NGF
31,8 m2
303,3 m2
429,2 m2
244,2 m2
130,3 m2
1 400
1 640
921
1 0085
1 3675
1 6545
836,4 m2
213,8 m2
CAGE A
CAGE B
CAGE D
Airedelivraison
CAGE C
COUPE B
0 2010
COUPE B
Rue René
Robin
Villa
d’Ivry

7ER’CREA
PLAN RDC
0 2010
31,8 m2
303,3 m2
429,2 m2
244,2 m2
130,3 m2
1 400
1 640
921
1 0085
1 3675
1 6545
836,4 m2
213,8 m2
CAGE A
CAGE B
CAGE D
Airedelivraison
CAGE C
Partie 1 - Espace de formation/certification
Salles + bureaux + accueil
Partie 2 - Agence/bureaux
Environ une vingtaine de bureaux
Partie 3 - Intervention sur site
Salle + local technique + stockage
Partie 4 - Laboratoire
Vestiaires + salles de préparation + locaux
techniques + microscopes + bureaux
Partie 5 - Restauration
Cuisine + espace de restauration
+ espace café
TOTAL 1820 m²
Partie 2 - Agence/bureaux (RDC et RDJ)
+ espace café
Sous-total 810 m²
Sous-total 1010 m²
TOTAL 1820 m²
210 m²
490 m²
RDC
350 m²
250 m²
210 m²
RDJ
310 m²
210 m²
560 m²
350 m²
490 m²
210 m²
ITGA
+ espace café
TOTAL 1820 m²
+ espace café
Sous-total 810 m²
Sous-total 1010 m²
TOTAL 1820 m²
210 m²
490 m²
RDC
350 m²
250 m²
210 m²
RDJ
310 m²
210 m²
560 m²
350 m²
490 m²
210 m²
ITGA

8ER’CREA
1 373,6 m2
1 400
1 640
1 047,0 m2
397,4 m2
42 placesInterventions sur site
Surfacedepleineterre
Interventionssursite
+ espace café
TOTAL 1820 m²
+ espace café
Sous-total 810 m²
Sous-total 1010 m²
TOTAL 1820 m²
210 m²
490 m²
RDC
350 m²
250 m²
210 m²
RDJ
310 m²
210 m²
560 m²
350 m²
490 m²
210 m²
ITGA
PLAN RDJ
0 2010
+ espace café
TOTAL 1820 m²
+ espace café
Sous-total 810 m²
Sous-total 1010 m²
TOTAL 1820 m²
210 m²
490 m²
RDC
350 m²
250 m²
210 m²
RDJ
310 m²
210 m²
560 m²
350 m²
490 m²
210 m²
ITGA

9ER’CREA
1.1. TABLEAU DE SURFACES
PLU
Surface du terrain 4290 m² X
Emprise au sol 2573,9 m² 2574 m²
Surface espaces verts 1374m² 1287 m²
Surface espaces pleine terre 861,5 m² 429 m²
Surface plancher activités 1882 m²
Surface plancher logements 8 098m²
Nombre de logements 119
Surface plancher globale 9980 m²
Nbre de niveaux en superstructure 7
Nbre de niveaux en infrastructure 2
Nbre de cages 21
Nbre de stationnements en infrastr.
SURFACES GENERALES
SURFACES PLANCHERS
CARACTERISTIQUES

10ER’CREA
PRÉSENTATION
GÉNÉRALE

11ER’CREA
Un accompagnateur Innovateur en fiabilité !
ITGA est engagé à vos côtés depuis 1994…
ITGA a développé son savoir faire autour des polluants du bâtiment et l’activité amiante
(prestations de prélèvements, de comptage, et d’identification des fibres d’amiante)
Depuis, ITGA a étendu son savoir faire en santé-sécurité et a développé son expertise
autour des enjeux du bâtiment durable, de l’environnement et de l’hygiène industrielle.
Les métiers : Laboratoire, Formations, Conseil, Progiciels, Conseil, Accompagnement
Présentation générale ITGA
2
Un accompagnateur Innovateur en fiabilité !
ITGA est engagé à vos côtés depuis 1994…
ITGA a développé son savoir faire autour des polluants du bâtiment et l’activité amiante
(prestations de prélèvements, de comptage, et d’identification des fibres d’amiante)
Depuis, ITGA a étendu son savoir faire en santé-sécurité et a développé son expertise
autour des enjeux du bâtiment durable, de l’environnement et de l’hygiène industrielle.
Les métiers : Laboratoire, Formations, Conseil, Progiciels, Conseil, Accompagnement
2

12ER’CREA
ITGA en quelques chiffres…
 Quelques 900 collaborateurs
 Un réseau de 15 implantations couvrant l’ensemble du territoire Français.
 Un organisme de formations reconnu par les professionnels pour la qualité des
prestations, des formateurs, la pédagogie, les supports et outils développés
(conception et animation de formations certifiées ISO 9001-2008)
 Un service de développement de Progiciels
 Un service de Presse Professionnelle
 Des services clients dédiés : un service client et une hotline progiciel basés au siège
social (Rennes)
Un des plus grands sites de prestations analytiques en France avec 8 laboratoires
• Plus de 100 agréments officiels et accréditations
• 160 techniciens de prélèvements et 6 pôles logistiques
• De nombreuses participations à des projets scientifiques et des
projets de normalisation
3

13ER’CREA
Une Expertise Globale (approche pluridisciplinaire, offre complémentaire,
maillage de compétences )
ITGA et ses 3 départements :
ITGA, porteur de solutions, accompagne les professionnels de façon optimale autour des
problématiques réglementaires liées aux domaines suivants :
 Polluants du bâtiment
 Bâtiment durable
 Hygiène Santé / Sécurité Environnement
www.itga.fr
4

14ER’CREA
Polluants du Bâtiment
• Service aux diagnostiqueurs
immobiliers
• Service aux désamianteurs
Depuis 20 ans ITGA met son expertise de pointe aux
services des acteurs des métiers des polluants du
bâtiment via une large gamme de prestations.
Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement;
Analyse
Formation
Progiciel Imm’PACT
Conseil et Accompagnement
Polluants du Bâtiment
• Service aux diagnostiqueurs
immobiliers
• Service aux désamianteurs
Depuis 20 ans ITGA met son expertise de pointe aux
services des acteurs des métiers des polluants du
bâtiment via une large gamme de prestations.
Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement;
Analyse
Formation
Progiciel Imm’PACT
Conseil et Accompagnement

15ER’CREA
Bâtiment durable
Le bâtiment durable, alliance d’expertises métier
du bâtiment, couplé à des valeurs sociétales fortes,
est un enjeu d’avenir.
Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement
Analyse
Formation
Progiciels BAO Promodul
Matériel : Caméras thermiques
Evènement / Presse
Conseil - Accompagnement
• Service Efficacité Energétique
• Service Santé et Confort du
Bâti
Bâtiment durable
Le bâtiment durable, alliance d’expertises métier
du bâtiment, couplé à des valeurs sociétales fortes,
est un enjeu d’avenir.
Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement
Analyse
Formation
Progiciels BAO Promodul
Matériel : Caméras thermiques
Evènement / Presse
Conseil - Accompagnement
• Service Efficacité Energétique
• Service Santé et Confort du
Bâti

16ER’CREA
Hygiène Santé
Sécurité et
Environnement
• Service Hygiène Industrielle
• Service Environnement
Depuis 20 ans, ITGA met son expertise de pointe
au service d’industriels quelque soit le secteur
d’activité via une large gamme de prestations.
Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement :
Mesure de Bruit et Vibration
Analyse de plus de 500 agents chimiques
Formation, Conseil, Accompagnement
Progiciel adapté aux problématiques de chaque
entreprise (risques professionnels et chimiques)
Hygiène Santé
Sécurité et
Environnement
• Service Hygiène Industrielle
• Service Environnement
Depuis 20 ans, ITGA met son expertise de pointe
au service d’industriels quelque soit le secteur
d’activité via une large gamme de prestations.
Stratégie d’échantillonnage / Prélèvement :
Mesure de Bruit et Vibration
Analyse de plus de 500 agents chimiques
Formation, Conseil, Accompagnement
Progiciel adapté aux problématiques de chaque
entreprise (risques professionnels et chimiques)

PROGRAMMATION
DZZ
Réhabilitation du bâtiment de l’ancien hôpital
Résidence Intergénérationnelle de 65 logements
Locaux d’activités pour les professions médico-sociales
Crèche
Locaux d’activités / Artisanat
35 places de parking en sous-sol
Programme de 65 logements
4 bâtiments neufs (3900m² env.)
50 places de parking en sous-sol
Lot A
2720m²
Lot B
2721m²
RÉSIDENCE
INTERGÉNÉRATIONNELLE
ET LOGEMENTS

PROGRAMMATION
DZZ
Réhabilitation du bâtiment de l’ancien hôpital
 Résidence Intergénérationnelle de 65 logements
 Locaux d’activités
 35 places de parking en sous-sol
Programme de 65 logements
 4 bâtiments neufs (3900m² env.)
 50 places de parking en sous-sol
Lot A
2720m²
Lot B
2721m²

INTENTIONS URBAINES
Adossement
Sur mitoyen
Adossement
Sur mitoyen
R+5
R+4
Retrait
4mètres
R+1

RECONVERSION DE L’HOPITAL EN UNE
RESIDENCE INTERGENERATIONNELLE
4

PLAN RCH – Reconversion de l’ancien Hôpital

PLAN RDJ – Reconversion de l’ancien Hôpital

HABITAT INTERGENERATIONNEL
COCOON’AGES
7

POURQUOI L’HABITAT INTERGÉNÉRATIONNEL
COCOON’AGES ?
La plupart de nos aînés vieilliront dans des
logements familiaux , c’est leur souhait
Pour mieux vieillir à domicile, n’en restons pas aux
solutions techniques

9
Espaces
intérieurs
partagés
Des logements
ergonomiques
Espaces
extérieurs
partagés
Rôle clef du
gestionnaire-
animateur
Impulser et soutenir
les projets des
habitants
Services à la
carte
COCOON’AGES
Lieux conviviaux
pour
« faire ensemble »
Pratiques pour
mieux vieillir à
domicile
Club sport,
culture, bricolage,
économie des
charges
Favorise les
rencontres, organise
les évènements, veille
sur les personnes
fragiles
En lien avec
l’économie locale
Architecture adaptée Service-Animation
La nature au
service du
lien social

LA MAISON DES PROJETS
Des espaces conviviaux, animés,
modulables pour accueillir diverses
activités :
une salle polyvalente modulable pour accueillir
tous types d’activités (repas collectifs, soirées
cinémas, jeux de société, fitness, location de salle
pour anniversaire, ateliers divers...).
une cuisine partagée pour se retrouver autour
d’un café, d’un goûter, d’un repas...
le bureau du gestionnaire-animateur.

LA MAISON DES
PROJETS
PLAN RCH

LES JARDINS PARTAGES
Le Gestionnaire-Animateur Récipro-Cité accompagnera les habitants
dans l’organisation et la gestion des jardins partagés.
Récipro-Cité compte dans son
équipe Joëlle Quintin,
gestionnaire-animatrice, qui a
conçu, développé et accompagné des projets
de jardins partagés et de potagers urbains
collectifs sur la ville de Strasbourg (au sein de
Eco-Conseil). Elle fut également co-fondatrice
de l’association « Le passe-jardin » à Lyon.
Exemple de Lyon City Design :
Accompagnés par Récipro-Cité, des habitants, des
écoliers, et des professionnels ont participé à la
plantation collective de plantes d’agrément au cœur de
leur quartier. Ces plantes sont entretenues
volontairement par les résidents et les travailleurs du
quartier.
Des espaces de cultures en bacs
rendront l’activité jardinage
accessible au plus grand nombre.
Des séances de formation en
partenariat avec des agriculteurs
pourraient être organisées.

LES JARDINS PARTAGES
13PLAN TOITURE

 Prise en charge d’un sénior.
 Arrivée et départ des enfants.
 Télétravail.
 …
Le logement nomade bénéficie :
 d’une salle de bains.
 d’une kitchenette.
 de deux entrées : l’une depuis l’appartement et la seconde totalement
indépendante depuis le palier.
LOGEMENTS NOMADE
Ce concept permet d’adapter sur mesure le
logement à chaque étape du parcours
résidentiel.

LE RÔLE CLE DU GESTIONNAIRE - ANIMATEUR
 Favoriser les rencontres
Organisation d’activités communes et d’événements.
 Impulser et soutenir les projets des habitants
Création de clubs ouverts aux habitants du quartier.
 Veiller sur les personnes âgées et les personnes fragiles
Contacts réguliers et coordination avec le CCAS.
 Inciter les économies de charges et du vivre-ensemble
Actions de mutualisation et de solidarité, organisation de la participation volontaire des habitants à
l’entretien de leur résidence, accompagnement des pratiques responsables…
 Veille, communication et création de partenariats
Assurer une veille et une bonne communication des services et événements proposés à l’échelle du
quartier et de la commune…
Objectif : Un accompagnement renforcé du
Gestionnaire-Animateur les premières années
et une quasi-autonomisation progressive des
habitants, accompagnés sur la durée

UNE INGENIERIE SOCIALE PARTICIPATIVE
QUI REPOSE SUR…
 Un accompagnement de proximité par un Gestionnaire-Animateur qui crée le lien entre les habitants,
organise des événements, soutient les projets des habitants et veille sur les personnes fragiles.
 Des espaces communs tels qu’une maison des projets.
 Une association de gouvernance participative.
 Une charte du vivre-ensemble.
 Des services à la carte favorisant l’économie locale par la mise en lien avec les associations et les commerces
de proximité (conciergerie solidaire).

PLAN DE MASSE - ACCES
Accès véhicules / parking
Accès piétons / Halls

COUPE TRANSVERSALE SUR LA VILLA

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