1. 06 JANVIER 2017
ZAC IVRY CONFLUENCES
FICHE DU LOT 5K5INDICE A08
IVRY
URBANISTE DU SECTEUR : PAUL CHEMETOV
CONTACT : ATELIER MASSENA
4 SQUARE MASSENA 75013 PARIS / T. 01 53 61 98 20 / URBANISME@ATELIERMASSENA.FR
URBANISTE COORDINATEUR DE LA ZAC : BRUNO FORTIER
CONTACT : AGENCE D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME BRUNO FORTIER
160 RUE DU TEMPLE 75003 PARIS / T. 01 48 87 87 31 / IVRYCONFLUENCES-URBA@BRUNOFORTIER.FR
2. Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la
nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont
donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la
notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au
traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation
que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses,
façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la
part de chacun des acteurs de cet aménagement.
. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de
la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle
tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5
Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée
enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10
jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030.
. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un
réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et
qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour
tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans
que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient
pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne
pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que
les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils
contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement
des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre
celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation.
C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette
fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme
chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de
ce que l’urbanisme ne peut que suggérer.
Nota important : document provisoire
LOT 5K5
PLAN GÉNÉRAL DES AMÉNAGEMENTS DE LA ZAC - OCT. 2016
A2. PRÉSENTATION GÉNÉRALE DE LA ZAC
ZAC Ivry CONFLUENCES FICHE DE LOT 5K5
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3. LOT
5K5
SITUATION DE LA PARCELLE EXISTANTE
Le lot 5K5 est issu d’un assemblage et du redécoupage des
parcelles AR98 et AR110, AR111, AR112 et AR113.
EXTRAIT DU PLAN TOPOGRAPHIQUE D’ENSEMBLE DE LA ZAC (6138-CC49-PLAN-GENERAL-TOPOGRAPHIQUE-02-05-14-INDICE-F.DWG) - ECH : 1/1000E
C1. DOCUMENTS GRAPHIQUES
10
10010
100
NORD
10 100
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4. Légende
Au Nord Ouest, il est préconisé un alignement avant
et arrière avec le bâtiments neuf, avec recouvrement
du pignon de cet édifice. Un accompagnement des
décrochés des volumes peut être envisagé.
Au Sud Est, le raccordement doit assurer, en volume, un
rapport avec la hauteur du pignon mitoyen conservé
(Pignon existant en R+1+Combles).
PLAN DES CONTRAINTES C5. DOCUMENTS GRAPHIQUES
Bâtiments conservés
Alignement recommandé
Alignement obligatoire
Commerces et locaux d'activité sur promenade
Vues recommandées vers le coeur de la parcelle
(ouverture et transparence visuelle vers jardin)
Accès préférentiel vers les parkings
NORD
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10
10010
1005010
5. D3. HYPOTHÈSE VOLUMÉTRIQUEVUES DE L’HYPOTHÈSE D’IMPLANTATION
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6. Nota : un ratio de 10% est appliqué au jardin intérieur de l’îlot, afin de ne pas compter en surface «pleine
terre» les cheminements piétons qui le parcourront.
D6. HYPOTHÈSE VOLUMÉTRIQUESURFACE VÉGÉTALISÉE PONDÉRÉE
NORD
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10
10010
10010 30
7. D7. HYPOTHÈSE VOLUMÉTRIQUECOUPES DE PRINCIPE SUR L’ÎLOT
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10
10010
10010 20
