1. La ZAC Pajol, un quartier exemplaire
en matière de développement durable
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2. UN PROJET D’AMENAGEMENT CONCERTE
NO
RD
ZAC créée et confiée à la SEMAEST en 2004 (mais les études ont démarré dès 2002).
La plupart des bâtiments, datant de l’entre deux guerres, sont conservés dans le projet.
Le programme, mixte, a été élaboré en concertation avec les habitants : équipements (centre sportif,
bibliothèque, collège, IUT, jardin), auberge de jeunesse de 330 lits, commerces, locaux d’activités
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3. LE COLLEGE, UN BATIMENT
NEUF DANS DU VIEUX
- ancien bâtiment de bureaux des Messageries et
des Douanes restructuré
- ouvert depuis septembre 2010
- 20 classes
- 600 élèves
- réhabilitation de la structure existante dans un
souci de développement durable
- bâtiment certifié HQE®
- maître d’ouvrage : Ville de Paris
- architecte : Ateliers 234
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4. L’INSTITUT UNIVERSITAIRE
TECHNOLOGIQUE
- restructuration entrepôt des Douanes
- IUT de l’Université Paris VII
- ouverture en septembre 2013
- réhabilitation de la structure existante dans un
souci de développement durable
- objectif : bâtiment certifié HQE®
- maître d’ouvrage : Conseil Régional d’Ile-de-
France,
- architecte : agence Brossy & Associés .
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5. LE GYMNASE ET L’ANTENNE JEUNES
- début des travaux de construction en mai 2010
- livraison en en octobre 2011.
- bâtiment certifié HQE®
- maître d’ouvrage : Ville de Paris
- architecte : Brisac & Gonzalez
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6. LA HALLE PAJOL : LE PROJET PILOTE
Programme de la halle :
- auberge de jeunesse de 330 lits (FUAJ)
- bibliothèque municipale de 30 000 ouvrages
- jardin couvert de 3 000 m2
- 1 000 m2 de commerces
- locaux associatifs
- salle d’assemblées/spectacles mutualisée
- 1ère centrale solaire de centre Ville en France
- bâtiment innovant HQE® (écoconstruction, bois, énergie positive)

7. L’IMMEUBLE D’ACTIVITÉS
GREEN ONE
- immeuble de 5 000 m2 de bureaux
- début des travaux : août 2010
- livraison : octobre 2011
- locataire : SYNDEX, cabinet d’experts
comptables. Entreprise éthique (vote des
salariés pour l’installation rue Pajol)
- bâtiment HQE®, BREAAM, BBC,
HQE®Exploitation, « Bail vert »
- maître d’ouvrage : COGEDIM
- architecte : Agence LIN (Finn Geipel et Giulia
Andi)
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8. DES BÂTIMENTS A HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE
Programme Année d’obtention du Niveau de performance
PC énergétique
Collège Décembre 2006 RT 2005 – 20%
IUT 2ème trimestre 2010 Objectif RT 2005 – 60 %
Centre sportif Juin 2009 RT 2005 – 20 %
Halle Pajol Mars 2010 Objectif Bâtiment à énergie
zéro
Green One Novembre 2008 RT 2005 – 50%
Volonté de la Ville de Paris dès le lancement de la ZAC d’aller plus loin
que la réglementation en vigueur en matière de développement durable
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9. UN OUTIL POUR ATTEINDRE LES OBJECTIFS EN
MATIERE DE DEVELOPPEMENT DURABLE : LE CPEDD
Depuis 2006, le Cahier des Prescriptions Environnementales et de Développement
Durable (CPEDD) est la traduction opérationnelle des objectifs fixés par la
SEMAEST et la Ville de Paris en matière de développement durable et de qualité
environnementale.
Il fixe des objectifs précis et le plus possible chiffrés en ce qui concerne la
conception des bâtiments, les consommations énergétiques, la gestion de l’eau et
des déchets, les clauses sociales, etc.
Il s’impose aux maîtres d’ouvrages.

10. UN DOCUMENT CADRE DEPUIS 2007 A L’ÉCHELLE DE
PARIS : LE PLAN CLIMAT PARISIEN
Objectifs du Plan Climat pour 2020 :
• Réduire de 25% les émissions de CO2 dans la capitale (par rapport à 2004)
• Réduire de 25% les consommations énergétiques (par rapport à 2004)
• Faire en sorte que 25% des consommations énergétiques soient issues des
énergies renouvelables (par rapport à 2004)
Objectif pour les constructions neuves : 50 KWhep/m2/an (contre 65
Kwhep/m2/an pour le BBC)
Objectif pour les réhabilitations : 80 KWhep/m2/an (contre 104 KWhep/m2/an
pour le BBC)
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11. PAJOL, UN VÉRITABLE QUARTIER DURABLE
PRÈS D’1 HECTARE D’ESPACES PLANTÉS
- rétablissement de la biodiversité
- création de lien social : 400 m2 de jardins partagés 11

12. PLUS DE 4 000 M2 DE PANNEAUX SOLAIRES THERMIQUES ET
PHOTOVOLTAÏQUES
Programmes Panneaux Panneaux
photovoltaïques thermiques
Collège - 20 m2
Gymnase 300 m2 -
Halle Pajol 3 500 m2 200 m2
Green One 40 m2 -
Total 3 840 m2 220 m2
HALLE PAJOL : PREMIERE CENTRALE SOLAIRE DE CENTRE VILLE EN FRANCE
- 3 500 m2 de panneaux polycristallins opaques produisant 396 MWh/an (puissance : 471 kWc).
- Dalkia a été retenu à l’issue d’une consultation lancée par la SEMAEST pour installer et exploiter la
centrale solaire pendant 20 ans
- la SEMAEST mettra à disposition de Dalkia la toiture de la halle grâce à une convention
d’occupation temporaire (COT)
- en 2013, à l’achèvement de la ZAC Pajol, la SEMAEST rétrocédera la toiture à la Ville de Paris, la
COT devenant automatiquement une autorisation d’occupation temporaire du domaine public.
- suite à l’arrêté du 5 mars 2011 fixant de nouvelles conditions d’achat, les modalités exactes sont en
cours de précision 12

13. DES BATIMENTS CHAUFFES PAR LE RESEAU DE CHALEUR PARISIEN :
L’ALTERNATIVE ECOLOGIQUE
- réalisation d’une sous-station de 5 MW pour le
chauffage de l’ensemble de la ZAC
- raccordement de l’ensemble des bâtiments au
réseau de chaleur parisien géré par la CPCU
- 46 % de la chaleur circulant dans le réseau
parisien issue d’énergies renouvelables (50 % en
2014 grâce à la géothermie)
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14. DES EAUX PLUVIALES RETENUES ET
RÉUTILISÉES
Sur la ZAC, les eaux pluviales sont :
- retenues par des toitures végétalisées : 900 m 2 pour le
collège et 200 m2 pour l’immeuble d’activité
- stockées : 3 ovoïdes situés dans la cour du collège
permettent d’éviter le rejet direct aux égouts en cas de fortes
pluies
- réutilisées pour l’arrosage des jardins : sur les 3 200 m3 que
permettront de capter la halle Pajol et l’immeuble Green One,
2 500 m3 seront réutilisés pour l’arrosage du jardin.
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15. Jourda Architectes Paris
DES CHANTIERS PROPRES
4 000 m3 de matériaux issus des démolitions ont été concassés et utilisés en remblai ou pour
aménager la rampe d’accès au site. 1 000 camions évités, soit 13 tonnes d’émissions de CO2. 15

16. Jourda Architectes Paris
DES CHANTIERS PROPRES
Démolition de la halle : 900 tonnes de ferrailles évacuées par voie ferrée pour retraitement
chez un sidérurgiste du nord. 140 camions évités, soit 9 tonnes d’émissions de CO2.
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17. LES CLAUSES D’INSERTION : UN AUTRE ASPECT DU
DEVELOPPEMENT DURABLE
• clause dans les marchés travaux prévoyant un minimum de 5% des heures
travaillées pour des personnes du quartier en parcours d’insertion
• chantiers SEMAEST : 1 346 heures réalisées, soit 4 personnes
• collège (chantier terminé) : 13 346 heures réalisées, soit 31 personnes
• centre sportif (chantier en cours) : marché signé avec un objectif de 6 230
heures
• halle – phase 1 (chantier de déconstruction en cours) : marché signé avec
un objectif de 2 035 heures
• pôle d’entreprises (chantier en cours) : marché signé avec un objectif de
6 515 heures
• Soit, pour le moment, un total de près de 30 000 heures travaillées par des
personnes en insertion dans le cadre de la ZAC
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18. LE MARKETING TERRITORIAL
• Lancement du Plan Climat en 2007 par BD (28 TV du monde entier
présentes)
• Exposition en Mairie du 18eme , Conférences au SIMI, Nuit Blanche
(45 000 personnes)
• Nombreuses visites d’élus (BD, AH, DV)
• Architectes de renom (Jourda, Finn Geipel, Atelier 2 3 4)
• Ont favorisé la notoriété de Pajol comme éco-quartier
exemplaire

20. LE DÉVELOPPEMENT DURABLE AUGMENTE
L’ATTRACTIVITÉ DE LA ZAC PAJOL
• Il est rentable sur le long terme
• Il devient une carte de visite pour les investisseurs,
les utilisateurs. Le promoteur Cogedim est passé de RT
-20 % à -50 % , plus loin que les exigences de la Mairie
de Paris. Cette grosse contrainte, en temps de crise, est
devenue un atout et le pôle d’entreprise est désormais
une vitrine.
• Il est porteur de sens et marque la volonté d’offrir aux
générations futures un environnement préservé.