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La ZAC Pajol, un quartier exemplaire
en matière de développement durable




                                        1
UN PROJET D’AMENAGEMENT CONCERTE




                                                                                                       NO
                                                                                                         RD
ZAC créée et confiée à la SEMAEST en 2004 (mais les études ont démarré dès 2002).

La plupart des bâtiments, datant de l’entre deux guerres, sont conservés dans le projet.

Le programme, mixte, a été élaboré en concertation avec les habitants : équipements (centre sportif,
bibliothèque, collège, IUT, jardin), auberge de jeunesse de 330 lits, commerces, locaux d’activités
                                                                                                         2
LE COLLEGE, UN BATIMENT
  NEUF DANS DU VIEUX




- ancien bâtiment de bureaux des Messageries et
des Douanes restructuré
- ouvert depuis septembre 2010
- 20 classes
- 600 élèves
- réhabilitation de la structure existante dans un
souci de développement durable
- bâtiment certifié HQE®

- maître d’ouvrage : Ville de Paris
- architecte : Ateliers 234



                                                     3
L’INSTITUT UNIVERSITAIRE
TECHNOLOGIQUE




- restructuration entrepôt des Douanes
- IUT de l’Université Paris VII
- ouverture en septembre 2013
- réhabilitation de la structure existante dans un
souci de développement durable
- objectif : bâtiment certifié HQE®


- maître d’ouvrage : Conseil Régional d’Ile-de-
France,
- architecte : agence Brossy & Associés .


                                                     4
LE GYMNASE ET L’ANTENNE JEUNES




                      - début des travaux de construction en mai 2010
                      - livraison en en octobre 2011.
                      - bâtiment certifié HQE®

                      - maître d’ouvrage : Ville de Paris
                      - architecte : Brisac & Gonzalez
                                                                        5
LA HALLE PAJOL : LE PROJET PILOTE




                       Programme de la halle :
                       - auberge de jeunesse de 330 lits (FUAJ)
                       - bibliothèque municipale de 30 000 ouvrages
                       - jardin couvert de 3 000 m2
                       - 1 000 m2 de commerces
                       - locaux associatifs
                       - salle d’assemblées/spectacles mutualisée
                       - 1ère centrale solaire de centre Ville en France
                       - bâtiment innovant HQE® (écoconstruction, bois, énergie positive)
L’IMMEUBLE D’ACTIVITÉS
GREEN ONE




- immeuble de 5 000 m2 de bureaux
- début des travaux : août 2010
- livraison : octobre 2011
- locataire : SYNDEX, cabinet d’experts
comptables. Entreprise éthique (vote des
salariés pour l’installation rue Pajol)
- bâtiment HQE®, BREAAM, BBC,
HQE®Exploitation, « Bail vert »

- maître d’ouvrage : COGEDIM
- architecte : Agence LIN (Finn Geipel et Giulia
Andi)
                                                   7
DES BÂTIMENTS A HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE


           Programme      Année d’obtention du      Niveau de performance
                                  PC                     énergétique

     Collège             Décembre 2006           RT 2005 – 20%

     IUT                 2ème trimestre 2010     Objectif RT 2005 – 60 %

     Centre sportif      Juin 2009               RT 2005 – 20 %

     Halle Pajol         Mars 2010               Objectif Bâtiment à énergie
                                                 zéro
     Green One           Novembre 2008           RT 2005 – 50%




   Volonté de la Ville de Paris dès le lancement de la ZAC d’aller plus loin
   que la réglementation en vigueur en matière de développement durable


                                                                               8
UN OUTIL POUR ATTEINDRE LES OBJECTIFS EN
 MATIERE DE DEVELOPPEMENT DURABLE : LE CPEDD


Depuis 2006, le Cahier des Prescriptions Environnementales et de Développement
Durable (CPEDD) est la traduction opérationnelle des objectifs fixés par la
SEMAEST et la Ville de Paris en matière de développement durable et de qualité
environnementale.

Il fixe des objectifs précis et le plus possible chiffrés en ce qui concerne la
conception des bâtiments, les consommations énergétiques, la gestion de l’eau et
des déchets, les clauses sociales, etc.

Il s’impose aux maîtres d’ouvrages.
UN DOCUMENT CADRE DEPUIS 2007 A L’ÉCHELLE DE
PARIS : LE PLAN CLIMAT PARISIEN


Objectifs du Plan Climat pour 2020 :

•   Réduire de 25% les émissions de CO2 dans la capitale (par rapport à 2004)
•   Réduire de 25% les consommations énergétiques (par rapport à 2004)
•   Faire en sorte que 25% des consommations énergétiques soient issues des
    énergies renouvelables (par rapport à 2004)

Objectif pour les constructions neuves : 50 KWhep/m2/an (contre 65
   Kwhep/m2/an pour le BBC)
Objectif pour les réhabilitations : 80 KWhep/m2/an (contre 104 KWhep/m2/an
   pour le BBC)


                                                                             10
PAJOL, UN VÉRITABLE QUARTIER DURABLE

PRÈS D’1 HECTARE D’ESPACES PLANTÉS




   - rétablissement de la biodiversité
   - création de lien social : 400 m2 de jardins partagés   11
PLUS DE 4 000 M2 DE PANNEAUX SOLAIRES THERMIQUES ET
PHOTOVOLTAÏQUES
Programmes      Panneaux           Panneaux
                photovoltaïques    thermiques
Collège                 -               20 m2
Gymnase              300 m2               -
Halle Pajol          3 500 m2          200 m2
Green One             40 m2               -
Total                3 840 m2           220 m2


HALLE PAJOL : PREMIERE CENTRALE SOLAIRE DE CENTRE VILLE EN FRANCE

- 3 500 m2 de panneaux polycristallins opaques produisant 396 MWh/an (puissance : 471 kWc).

 - Dalkia a été retenu à l’issue d’une consultation lancée par la SEMAEST pour installer et exploiter la
centrale solaire pendant 20 ans

 - la SEMAEST mettra à disposition de Dalkia la toiture de la halle grâce à une convention
d’occupation temporaire (COT)

- en 2013, à l’achèvement de la ZAC Pajol, la SEMAEST rétrocédera la toiture à la Ville de Paris, la
COT devenant automatiquement une autorisation d’occupation temporaire du domaine public.

- suite à l’arrêté du 5 mars 2011 fixant de nouvelles conditions d’achat, les modalités exactes sont en
cours de précision                                                                                    12
DES BATIMENTS CHAUFFES PAR LE RESEAU DE CHALEUR PARISIEN :
L’ALTERNATIVE ECOLOGIQUE


- réalisation d’une sous-station de 5 MW pour le
chauffage de l’ensemble de la ZAC

- raccordement de l’ensemble des bâtiments au
réseau de chaleur parisien géré par la CPCU

- 46 % de la chaleur circulant dans le réseau
parisien issue d’énergies renouvelables (50 % en
2014 grâce à la géothermie)




                                                             13
DES EAUX PLUVIALES RETENUES ET
RÉUTILISÉES



Sur la ZAC, les eaux pluviales sont :

- retenues par des toitures végétalisées : 900 m 2 pour le
collège et 200 m2 pour l’immeuble d’activité

- stockées : 3 ovoïdes situés dans la cour du collège
permettent d’éviter le rejet direct aux égouts en cas de fortes
pluies

- réutilisées pour l’arrosage des jardins : sur les 3 200 m3 que
permettront de capter la halle Pajol et l’immeuble Green One,
2 500 m3 seront réutilisés pour l’arrosage du jardin.




                                                                   14
Jourda Architectes Paris


    DES CHANTIERS PROPRES




       4 000 m3 de matériaux issus des démolitions ont été concassés et utilisés en remblai ou pour
       aménager la rampe d’accès au site. 1 000 camions évités, soit 13 tonnes d’émissions de CO2. 15
Jourda Architectes Paris


    DES CHANTIERS PROPRES




         Démolition de la halle : 900 tonnes de ferrailles évacuées par voie ferrée pour retraitement
         chez un sidérurgiste du nord. 140 camions évités, soit 9 tonnes d’émissions de CO2.
                                                                                                        16
LES CLAUSES D’INSERTION : UN AUTRE ASPECT DU
DEVELOPPEMENT DURABLE

•   clause dans les marchés travaux prévoyant un minimum de 5% des heures
    travaillées pour des personnes du quartier en parcours d’insertion
•   chantiers SEMAEST : 1 346 heures réalisées, soit 4 personnes
•   collège (chantier terminé) : 13 346 heures réalisées, soit 31 personnes
•   centre sportif (chantier en cours) : marché signé avec un objectif de 6 230
    heures 
•   halle – phase 1 (chantier de déconstruction en cours) : marché signé avec
    un objectif de 2 035 heures  
•   pôle d’entreprises (chantier en cours) : marché signé avec un objectif de
    6 515 heures
•   Soit, pour le moment, un total de près de 30 000 heures travaillées par des
    personnes en insertion dans le cadre de la ZAC


                                                                              17
LE MARKETING TERRITORIAL

• Lancement du Plan Climat en 2007 par BD (28 TV du monde entier
  présentes)
• Exposition en Mairie du 18eme , Conférences au SIMI, Nuit Blanche
  (45 000 personnes)
• Nombreuses visites d’élus (BD, AH, DV)
• Architectes de renom (Jourda, Finn Geipel, Atelier 2 3 4)

• Ont favorisé la notoriété de Pajol comme éco-quartier 
  exemplaire 
LE DÉVELOPPEMENT DURABLE AUGMENTE 
        L’ATTRACTIVITÉ DE LA ZAC PAJOL 


• Il est rentable sur le long terme 

• Il devient une carte  de visite pour les investisseurs,
  les utilisateurs. Le promoteur Cogedim est passé de RT
  -20 % à -50 % , plus loin que les exigences de la Mairie
  de Paris. Cette grosse contrainte, en temps de crise, est
  devenue un atout et le pôle d’entreprise est désormais
  une vitrine.

• Il est porteur de sens et marque la volonté d’offrir aux
  générations futures un environnement préservé.

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Prsentationphilippeduclouxgazettedescommunes 110621052841-phpapp01

  • 1. La ZAC Pajol, un quartier exemplaire en matière de développement durable 1
  • 2. UN PROJET D’AMENAGEMENT CONCERTE NO RD ZAC créée et confiée à la SEMAEST en 2004 (mais les études ont démarré dès 2002). La plupart des bâtiments, datant de l’entre deux guerres, sont conservés dans le projet. Le programme, mixte, a été élaboré en concertation avec les habitants : équipements (centre sportif, bibliothèque, collège, IUT, jardin), auberge de jeunesse de 330 lits, commerces, locaux d’activités 2
  • 3. LE COLLEGE, UN BATIMENT NEUF DANS DU VIEUX - ancien bâtiment de bureaux des Messageries et des Douanes restructuré - ouvert depuis septembre 2010 - 20 classes - 600 élèves - réhabilitation de la structure existante dans un souci de développement durable - bâtiment certifié HQE® - maître d’ouvrage : Ville de Paris - architecte : Ateliers 234 3
  • 4. L’INSTITUT UNIVERSITAIRE TECHNOLOGIQUE - restructuration entrepôt des Douanes - IUT de l’Université Paris VII - ouverture en septembre 2013 - réhabilitation de la structure existante dans un souci de développement durable - objectif : bâtiment certifié HQE® - maître d’ouvrage : Conseil Régional d’Ile-de- France, - architecte : agence Brossy & Associés . 4
  • 5. LE GYMNASE ET L’ANTENNE JEUNES - début des travaux de construction en mai 2010 - livraison en en octobre 2011. - bâtiment certifié HQE® - maître d’ouvrage : Ville de Paris - architecte : Brisac & Gonzalez 5
  • 6. LA HALLE PAJOL : LE PROJET PILOTE Programme de la halle : - auberge de jeunesse de 330 lits (FUAJ) - bibliothèque municipale de 30 000 ouvrages - jardin couvert de 3 000 m2 - 1 000 m2 de commerces - locaux associatifs - salle d’assemblées/spectacles mutualisée - 1ère centrale solaire de centre Ville en France - bâtiment innovant HQE® (écoconstruction, bois, énergie positive)
  • 7. L’IMMEUBLE D’ACTIVITÉS GREEN ONE - immeuble de 5 000 m2 de bureaux - début des travaux : août 2010 - livraison : octobre 2011 - locataire : SYNDEX, cabinet d’experts comptables. Entreprise éthique (vote des salariés pour l’installation rue Pajol) - bâtiment HQE®, BREAAM, BBC, HQE®Exploitation, « Bail vert » - maître d’ouvrage : COGEDIM - architecte : Agence LIN (Finn Geipel et Giulia Andi) 7
  • 8. DES BÂTIMENTS A HAUTE PERFORMANCE ENERGETIQUE Programme Année d’obtention du Niveau de performance PC énergétique Collège Décembre 2006 RT 2005 – 20% IUT 2ème trimestre 2010 Objectif RT 2005 – 60 % Centre sportif Juin 2009 RT 2005 – 20 % Halle Pajol Mars 2010 Objectif Bâtiment à énergie zéro Green One Novembre 2008 RT 2005 – 50% Volonté de la Ville de Paris dès le lancement de la ZAC d’aller plus loin que la réglementation en vigueur en matière de développement durable 8
  • 9. UN OUTIL POUR ATTEINDRE LES OBJECTIFS EN MATIERE DE DEVELOPPEMENT DURABLE : LE CPEDD Depuis 2006, le Cahier des Prescriptions Environnementales et de Développement Durable (CPEDD) est la traduction opérationnelle des objectifs fixés par la SEMAEST et la Ville de Paris en matière de développement durable et de qualité environnementale. Il fixe des objectifs précis et le plus possible chiffrés en ce qui concerne la conception des bâtiments, les consommations énergétiques, la gestion de l’eau et des déchets, les clauses sociales, etc. Il s’impose aux maîtres d’ouvrages.
  • 10. UN DOCUMENT CADRE DEPUIS 2007 A L’ÉCHELLE DE PARIS : LE PLAN CLIMAT PARISIEN Objectifs du Plan Climat pour 2020 : • Réduire de 25% les émissions de CO2 dans la capitale (par rapport à 2004) • Réduire de 25% les consommations énergétiques (par rapport à 2004) • Faire en sorte que 25% des consommations énergétiques soient issues des énergies renouvelables (par rapport à 2004) Objectif pour les constructions neuves : 50 KWhep/m2/an (contre 65 Kwhep/m2/an pour le BBC) Objectif pour les réhabilitations : 80 KWhep/m2/an (contre 104 KWhep/m2/an pour le BBC) 10
  • 11. PAJOL, UN VÉRITABLE QUARTIER DURABLE PRÈS D’1 HECTARE D’ESPACES PLANTÉS - rétablissement de la biodiversité - création de lien social : 400 m2 de jardins partagés 11
  • 12. PLUS DE 4 000 M2 DE PANNEAUX SOLAIRES THERMIQUES ET PHOTOVOLTAÏQUES Programmes Panneaux Panneaux photovoltaïques thermiques Collège - 20 m2 Gymnase 300 m2 - Halle Pajol 3 500 m2 200 m2 Green One 40 m2 - Total 3 840 m2 220 m2 HALLE PAJOL : PREMIERE CENTRALE SOLAIRE DE CENTRE VILLE EN FRANCE - 3 500 m2 de panneaux polycristallins opaques produisant 396 MWh/an (puissance : 471 kWc). - Dalkia a été retenu à l’issue d’une consultation lancée par la SEMAEST pour installer et exploiter la centrale solaire pendant 20 ans - la SEMAEST mettra à disposition de Dalkia la toiture de la halle grâce à une convention d’occupation temporaire (COT) - en 2013, à l’achèvement de la ZAC Pajol, la SEMAEST rétrocédera la toiture à la Ville de Paris, la COT devenant automatiquement une autorisation d’occupation temporaire du domaine public. - suite à l’arrêté du 5 mars 2011 fixant de nouvelles conditions d’achat, les modalités exactes sont en cours de précision 12
  • 13. DES BATIMENTS CHAUFFES PAR LE RESEAU DE CHALEUR PARISIEN : L’ALTERNATIVE ECOLOGIQUE - réalisation d’une sous-station de 5 MW pour le chauffage de l’ensemble de la ZAC - raccordement de l’ensemble des bâtiments au réseau de chaleur parisien géré par la CPCU - 46 % de la chaleur circulant dans le réseau parisien issue d’énergies renouvelables (50 % en 2014 grâce à la géothermie) 13
  • 14. DES EAUX PLUVIALES RETENUES ET RÉUTILISÉES Sur la ZAC, les eaux pluviales sont : - retenues par des toitures végétalisées : 900 m 2 pour le collège et 200 m2 pour l’immeuble d’activité - stockées : 3 ovoïdes situés dans la cour du collège permettent d’éviter le rejet direct aux égouts en cas de fortes pluies - réutilisées pour l’arrosage des jardins : sur les 3 200 m3 que permettront de capter la halle Pajol et l’immeuble Green One, 2 500 m3 seront réutilisés pour l’arrosage du jardin. 14
  • 15. Jourda Architectes Paris DES CHANTIERS PROPRES 4 000 m3 de matériaux issus des démolitions ont été concassés et utilisés en remblai ou pour aménager la rampe d’accès au site. 1 000 camions évités, soit 13 tonnes d’émissions de CO2. 15
  • 16. Jourda Architectes Paris DES CHANTIERS PROPRES Démolition de la halle : 900 tonnes de ferrailles évacuées par voie ferrée pour retraitement chez un sidérurgiste du nord. 140 camions évités, soit 9 tonnes d’émissions de CO2. 16
  • 17. LES CLAUSES D’INSERTION : UN AUTRE ASPECT DU DEVELOPPEMENT DURABLE • clause dans les marchés travaux prévoyant un minimum de 5% des heures travaillées pour des personnes du quartier en parcours d’insertion • chantiers SEMAEST : 1 346 heures réalisées, soit 4 personnes • collège (chantier terminé) : 13 346 heures réalisées, soit 31 personnes • centre sportif (chantier en cours) : marché signé avec un objectif de 6 230 heures  • halle – phase 1 (chantier de déconstruction en cours) : marché signé avec un objectif de 2 035 heures   • pôle d’entreprises (chantier en cours) : marché signé avec un objectif de 6 515 heures • Soit, pour le moment, un total de près de 30 000 heures travaillées par des personnes en insertion dans le cadre de la ZAC 17
  • 18. LE MARKETING TERRITORIAL • Lancement du Plan Climat en 2007 par BD (28 TV du monde entier présentes) • Exposition en Mairie du 18eme , Conférences au SIMI, Nuit Blanche (45 000 personnes) • Nombreuses visites d’élus (BD, AH, DV) • Architectes de renom (Jourda, Finn Geipel, Atelier 2 3 4) • Ont favorisé la notoriété de Pajol comme éco-quartier  exemplaire 
  • 19.
  • 20. LE DÉVELOPPEMENT DURABLE AUGMENTE  L’ATTRACTIVITÉ DE LA ZAC PAJOL  • Il est rentable sur le long terme  • Il devient une carte  de visite pour les investisseurs, les utilisateurs. Le promoteur Cogedim est passé de RT -20 % à -50 % , plus loin que les exigences de la Mairie de Paris. Cette grosse contrainte, en temps de crise, est devenue un atout et le pôle d’entreprise est désormais une vitrine. • Il est porteur de sens et marque la volonté d’offrir aux générations futures un environnement préservé.