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                                     GINKO
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                                    Bordeaux




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Réunion de l’ANR PAGODE              ANR PAGODE
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Bordeaux , 18 novembre 2011            Bordeaux 3
La ZAC des Berges du Lac(1/3)

La Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) des Berges du Lac a été créée en
décembre 2006 à l’initiative de la ville de Bordeaux et de la CUB.

Périmètre de la ZAC (source: www.bordeaux.fr)
Localisation: avenue des quarante Journaux – avenue Marcel Dassault
(Bordeaux Nord)
La ZAC des Berges du Lac et les projets de
               Bordeaux Nord / Maritime (2/3)
               Superficie de la ZAC: 32, 6 ha
               Superficie de l’écoquartierGinko: 23 ha
               C’est une des opérations majeures du projet urbain 2030 de Bordeaux
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Historique: En juin 1958 la municipalité de Bordeaux ( dirigée alors par Jacques
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Bordeaux de 1000 hectares à aménager (« poche vide ») pour favoriser le rééquilibrage
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1969: fin des opérations d’assèchement
1971: Les Aubiers (1033 logements, 4500 habitants)
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1988: ZAC Tasta (fin en 2012) – Bruges, berge Ouest du Lac de Bordeaux
2006: ZAC des Berges du Lac
2008: arrivée du tramway (ligne C) aux Aubiers, prolongement prévu vers le Lac
2009: ZAC Bassins à flot
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Vert: La ZAC Tasta à finir
Rouge: Ginko le pendant Bordelais de la ZAC Tasta
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La ZAC des berges du Lac (3/3) et les Aubiers

  Franck Potier, directeur de l’aménagement chez Bouygues
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  Bordeaux maritime du 21 mars 2011.

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  Source: CR sur www.bordeaux.fr et www. bordeaux2030.fr
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2 150 logements collectifs et individuels (47,5% en accession libre, 20% en
accession modérée et 32,5% en locatif conventionné)

25 000 m² de bureaux

22 000 m² de surfaces de vente pour les commerces

21 350 m² pour les équipements publics

6 000 m² pour un EHPAD (Etablissement d’hébergement pour personnes
âgées dépendantes).
Plan de masse ZAC des Berges du Lac
GINKO – les équipements publics



La maison polyvalente sera un lieu d’animation et de rencontre au cœur du quartier.
Les travaux débuteront en mars 2011 pour une ouverture au public au printemps
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Un groupe scolaire dont les travaux sont en cours. La livraison est prévue pour août
2012.
Un espace multisports sera composé en autre d’un mur d’escalade et d’une salle de
fitness. L’ouverture au public s’effectuera courant 2015. Des partenariats sont prévus
avec les différents clubs sportifs du quartier (club BMX, club de voile, l’émulation
nautique, quai des sports, la Bordelaise et le triathlon de Bordeaux 2011).
Une maison de la danse hébergera les compagnies contemporaines et de
sensibilisation à l’art de la danse.
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construction de 2 200 logements (6 000 habitants) entraînerait, à terme, la saturation
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Source: CR du conseil de quartier de Bordeaux maritime (21 mars 2011)
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partagés »

Source : CR du conseil de quartier de Bordeaux maritime (21 mars 2011)
Dispositifs (1.le               projet       environnemental     et
       architectural)


-réaliser un projet exemplaire en matière environnementale et
architecturale (démarche HQE, bilan carbone à l’échelle de la ZAC,
limitation des consommations en énergie et en eau, .. )

- développer une mixité fonctionnelle et sociale

- mettre en œuvre un projet aux qualités paysagères remarquables
(mise en valeur des berges du lac, aménagement d’un jardin
promenade écologique, … ).

2009 :Ginko est primé dans le cadre de l’appel à projets Eco-quartier
2009 lancé par l’Etat dans la catégorie "sobriété énergétique"
Dispositifs (2. communication de Bouygues – les « Ginko-
habitants »!)
Dispositifs (2. Devenez un ginko habitant)

Encadré n°1 : Devenez un ginko-habitant ! Vous pouvez désormais vous entraîner à devenir un eco-habitant, ou plutôt,
un ginko-habitant ! (Extrait du site internet de Ginko – Bouygues)
« Le mode de vie proposé par l’éco-quartier Ginko, est en phase avec les recommandations du Grenelle de
l'Environnement. Acquérir une maison ou un appartement au sein de ce programme immobilier c'est s'assurer l'achat d'un
logement écologique à Bordeaux ainsi que des économies d'energie. Franchissez donc le pas, et devenez un Ginko
Habitant !
Les logements offrent des surfaces au-dessus des moyennes que l’on trouve couramment sur le marché bordelais.
Reconnaissables à leurs toitures végétalisées, ils sont dotés d'une isolation thermique renforcée et d'une orientation
optimale - l'agencement des volumes mise sur l'ensoleillement, les vues, l'ouverture sur le paysage. Cette technique
permet d'obtenir une réduction des besoins et des factures énergétiques. Le chauffage central du quartier est assuré par
un réseau de chaleur collectif alimenté à 100% par des énergies renouvelables (80% de biomasse bois et 20% de biomasse
végétale) issus de l’économie locale. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques alimentent une partie de l'eau
chaude sanitaire, ou produisent de l'électricité. Chaque logement est équipé pour une maitrise individuelle des charges.
Le quartier est constitué d’une offre plurielle de logements : immeubles ou maisons individuelles. La conception des
maisons, les parkings semi enterrés, créent un artifice architectural : les voitures en stationnement sont invisibles de la
rue. Les espaces naturels du quartier, essentiellement composés de plantes rustiques, nécessitent peu d'eau et
d'entretien. Les eaux pluviales sont récupérées soit dans des noues avant d'être rejetées dans le lac, soit stockées dans les
sous sol pour l'arrosage des jardins. Chaque maison ainsi que chaque appartement fait l'objet d'une demande de
labellisation BBC / THPE.
Le quartier Ginko est conçu pour que la responsabilité environnementale soit aussi une source de bien-être, de confort et
de qualité de vie ».
Dispositifs (3. La concertation)




  ??
Acteurs



Maître d’œuvre : Devillers architecte urbaniste / Agence Brochet - Lajus – Peyo

Maîtrise d'ouvrage : CUB (Bouygues aménageur), Ville de Bordeaux

Opérateurs sociaux: Aquitanis&Mésolia Habitat

Les futurs « Ginko-habitants »!

Les équipements publics
Interlocuteurs, personnes ressources



Bouygues Immobilier:
Franck Potier, directeur de l’aménagement de La berge du Lac et
responsable développement durable (bureau situé aux bassins à flot n°1;
hangar G2, 05 56 00 18 05 – fpotier@bouygues-immobilier.com)

Pavillon Ginko (angle rue Marcel Dassault et André-Reinson)

Mairie de Bordeaux:
DGA: Laurent Lemaitre

Nathalie Delattre, maire-adjoint de Bordeaux (quartier Bordeaux
Maritime)
Sitographie


http://www.ecoquartier-ginko.fr/

http://www.bordeaux2030.fr/bordeaux-demain/ginko

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  • 1. L’ÉcoQuartier GINKO ZAC des berges du Lac à Bordeaux Aurélie Carimentrand Réunion de l’ANR PAGODE ANR PAGODE UMR ADES-CNRS Bordeaux , 18 novembre 2011 Bordeaux 3
  • 2. La ZAC des Berges du Lac(1/3) La Zone d’Aménagement Concertée (ZAC) des Berges du Lac a été créée en décembre 2006 à l’initiative de la ville de Bordeaux et de la CUB. Périmètre de la ZAC (source: www.bordeaux.fr) Localisation: avenue des quarante Journaux – avenue Marcel Dassault (Bordeaux Nord)
  • 3. La ZAC des Berges du Lac et les projets de Bordeaux Nord / Maritime (2/3) Superficie de la ZAC: 32, 6 ha Superficie de l’écoquartierGinko: 23 ha C’est une des opérations majeures du projet urbain 2030 de Bordeaux visant à développer la zone Nord de la ville Historique: En juin 1958 la municipalité de Bordeaux ( dirigée alors par Jacques Chaban-Delmas) se rend propriétaire d’un vaste espace inondable au nord de Bordeaux de 1000 hectares à aménager (« poche vide ») pour favoriser le rééquilibrage de la ville au nord. 1969: fin des opérations d’assèchement 1971: Les Aubiers (1033 logements, 4500 habitants) 1980: Auchan le Lac (zone commerciale) 1988: ZAC Tasta (fin en 2012) – Bruges, berge Ouest du Lac de Bordeaux 2006: ZAC des Berges du Lac 2008: arrivée du tramway (ligne C) aux Aubiers, prolongement prévu vers le Lac 2009: ZAC Bassins à flot 2014: arrivée du tramway aux berges du lac
  • 4. Bleu: la ZAC Tasta terminée Vert: La ZAC Tasta à finir Rouge: Ginko le pendant Bordelais de la ZAC Tasta Source: forum du site www.pss-archi.eu/ 2009
  • 5. La ZAC des berges du Lac (3/3) et les Aubiers Franck Potier, directeur de l’aménagement chez Bouygues immobilier a exposé Ginko lors du conseil de quartier Bordeaux maritime du 21 mars 2011. Projet ANRU pour les Aubiers (convention signée en janvier 2011) Source: CR sur www.bordeaux.fr et www. bordeaux2030.fr
  • 7. GINKO 2 150 logements collectifs et individuels (47,5% en accession libre, 20% en accession modérée et 32,5% en locatif conventionné) 25 000 m² de bureaux 22 000 m² de surfaces de vente pour les commerces 21 350 m² pour les équipements publics 6 000 m² pour un EHPAD (Etablissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes).
  • 8. Plan de masse ZAC des Berges du Lac
  • 9.
  • 10. GINKO – les équipements publics La maison polyvalente sera un lieu d’animation et de rencontre au cœur du quartier. Les travaux débuteront en mars 2011 pour une ouverture au public au printemps 2013. Un groupe scolaire dont les travaux sont en cours. La livraison est prévue pour août 2012. Un espace multisports sera composé en autre d’un mur d’escalade et d’une salle de fitness. L’ouverture au public s’effectuera courant 2015. Des partenariats sont prévus avec les différents clubs sportifs du quartier (club BMX, club de voile, l’émulation nautique, quai des sports, la Bordelaise et le triathlon de Bordeaux 2011). Une maison de la danse hébergera les compagnies contemporaines et de sensibilisation à l’art de la danse. Un collège : sur les propositions de la direction de l’enseignement catholique, des négociations sont en cours, pour étudier la faisabilité de ce projet. En effet, la construction de 2 200 logements (6 000 habitants) entraînerait, à terme, la saturation des deux collèges existants. D’où la nécessité de la réalisation d’un autre collège dans le quartier. Source: CR du conseil de quartier de Bordeaux maritime (21 mars 2011)
  • 11. « spécial dédicace pour Nicolas » « Un travail est organisé avec les associations du quartier pour la réalisation de jardins partagés » Source : CR du conseil de quartier de Bordeaux maritime (21 mars 2011)
  • 12. Dispositifs (1.le projet environnemental et architectural) -réaliser un projet exemplaire en matière environnementale et architecturale (démarche HQE, bilan carbone à l’échelle de la ZAC, limitation des consommations en énergie et en eau, .. ) - développer une mixité fonctionnelle et sociale - mettre en œuvre un projet aux qualités paysagères remarquables (mise en valeur des berges du lac, aménagement d’un jardin promenade écologique, … ). 2009 :Ginko est primé dans le cadre de l’appel à projets Eco-quartier 2009 lancé par l’Etat dans la catégorie "sobriété énergétique"
  • 13. Dispositifs (2. communication de Bouygues – les « Ginko- habitants »!)
  • 14. Dispositifs (2. Devenez un ginko habitant) Encadré n°1 : Devenez un ginko-habitant ! Vous pouvez désormais vous entraîner à devenir un eco-habitant, ou plutôt, un ginko-habitant ! (Extrait du site internet de Ginko – Bouygues) « Le mode de vie proposé par l’éco-quartier Ginko, est en phase avec les recommandations du Grenelle de l'Environnement. Acquérir une maison ou un appartement au sein de ce programme immobilier c'est s'assurer l'achat d'un logement écologique à Bordeaux ainsi que des économies d'energie. Franchissez donc le pas, et devenez un Ginko Habitant ! Les logements offrent des surfaces au-dessus des moyennes que l’on trouve couramment sur le marché bordelais. Reconnaissables à leurs toitures végétalisées, ils sont dotés d'une isolation thermique renforcée et d'une orientation optimale - l'agencement des volumes mise sur l'ensoleillement, les vues, l'ouverture sur le paysage. Cette technique permet d'obtenir une réduction des besoins et des factures énergétiques. Le chauffage central du quartier est assuré par un réseau de chaleur collectif alimenté à 100% par des énergies renouvelables (80% de biomasse bois et 20% de biomasse végétale) issus de l’économie locale. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques alimentent une partie de l'eau chaude sanitaire, ou produisent de l'électricité. Chaque logement est équipé pour une maitrise individuelle des charges. Le quartier est constitué d’une offre plurielle de logements : immeubles ou maisons individuelles. La conception des maisons, les parkings semi enterrés, créent un artifice architectural : les voitures en stationnement sont invisibles de la rue. Les espaces naturels du quartier, essentiellement composés de plantes rustiques, nécessitent peu d'eau et d'entretien. Les eaux pluviales sont récupérées soit dans des noues avant d'être rejetées dans le lac, soit stockées dans les sous sol pour l'arrosage des jardins. Chaque maison ainsi que chaque appartement fait l'objet d'une demande de labellisation BBC / THPE. Le quartier Ginko est conçu pour que la responsabilité environnementale soit aussi une source de bien-être, de confort et de qualité de vie ».
  • 15. Dispositifs (3. La concertation) ??
  • 16. Acteurs Maître d’œuvre : Devillers architecte urbaniste / Agence Brochet - Lajus – Peyo Maîtrise d'ouvrage : CUB (Bouygues aménageur), Ville de Bordeaux Opérateurs sociaux: Aquitanis&Mésolia Habitat Les futurs « Ginko-habitants »! Les équipements publics
  • 17. Interlocuteurs, personnes ressources Bouygues Immobilier: Franck Potier, directeur de l’aménagement de La berge du Lac et responsable développement durable (bureau situé aux bassins à flot n°1; hangar G2, 05 56 00 18 05 – fpotier@bouygues-immobilier.com) Pavillon Ginko (angle rue Marcel Dassault et André-Reinson) Mairie de Bordeaux: DGA: Laurent Lemaitre Nathalie Delattre, maire-adjoint de Bordeaux (quartier Bordeaux Maritime)