Le projet de l'écoquartier Ginko, s'étendant sur 32,30 hectares, vise à créer un quartier urbain durable au bord du lac de Bordeaux, avec des objectifs de qualité urbaine, paysagère et environnementale. Il intègre des résidences à faible consommation énergétique, favorise les transports doux et propose des espaces verts, tout en plaçant la biodiversité au cœur de l'aménagement. Ce projet représente une initiative ambitieuse pour redéfinir l'urbanisme et l'approche de la ville de demain.

1. Université 08 Mai 45 Guelma
Département d’architecture et d’urbanisme
Architecture 2018-2019
Master 02 architecture Projet urbain et durabilité
Eco-quartier GINKO
Présenter par :
Boulouh imed-Eddine
Encadrer par :
frikha Ahcen
Année Universitaire: 2018/2019

3. Situation
La ZAC de la Berge du Lac / Ginko
représente un territoire de 32,30
hectares environ délimité
par les berges du Lac de Bordeaux et
l’avenue Dassault, l’avenue des
Quarante journaux,
et les immeubles de logements du
Lauzun.
Situé dans le secteur dit de Bordeaux
Nord, ce territoire fait partie des
secteurs stratégiques
du projet d’agglomération.

4. Des objectifs de qualité urbaine en :
• développant un quartier mixte,
• favorisant les continuités urbaines entre les quartiers
de logement et les activités tertiaires et commerciales existantes.
Des objectifs de qualité paysagère par :
• une mise en valeur des berges du Lac,
• l’aménagement d’un jardin promenade,
• le développement d’une ville-jardin qui s’appuie par exemple
sur un paysagement fort des espaces publics et privés.
Des objectifs de qualité environnementale et
architecturale au travers de prescriptions qui visent à :
• apporter une démarche globale de qualité environnementale
concernant l’offre en déplacement, les espaces publics,
le paysage, l’urbanisme et l’architecture,
• améliorer le confort des logements,
• rechercher des solutions économes d’énergie et d’eau,
• s’inscrire dans une démarche de traitement sélectif
des déchets,
• mettre en œuvre une démarche HQE à l’échelle
de l’opération comme des bâtiments.

6. Élévation nord place canal
Le parti architectural et urbain exprime la volonté de
privilégier l’orientation nord-sud, sans remettre en
question la composition urbaine.
Une architecture bioclimatique
La diversité des formes et des ambiances .
penser a l’orientation et l’isolation des bâtiments pour profiter de la chaleur du soleil en hiver
et s’en protéger en été.
dégager des vues et des ouvertures sur le paysage du Lac.
réduire les besoins et les factures énergétiques.
une optimisation des enveloppes constructives.
la ventilation naturelle et la présence de terrasses végétalisées ou support de production
d’énergie solaire.

7. Prestations:
• Résidence sécurisée avec contrôle
d’accès
• Parking en rez-de-chaussée couvert
• Local à vélos couvert éclairé et sécurisé
• Bâtiment isolé par l’extérieur
• Balcon avec claustra bois
• Volets roulants en aluminium
•Sol souple
• Meuble, vasque miroir et applique
•lumineuse
dans la salle de bain
• Réseau de chaleur avec thermostat de
programmation
• Robinetterie hydro-économe (mitigeurs avec
limiteur de débit)
• Murs et plafonds : bruts de plâtrerie et bande
de placoplâtre réalisées

8. Un quartier à faible consommation énergétique
90 % des logements seront labellisés Bâtiment à Basse Consommation (BBC), avec une
consommation maximum de 45 kWh/an/m² en énergie primaire.
 La réduction des émissions de gaz à effet de serre (L’objectif est de diviser par quatre les
émissions de CO2)
 la performance énergétique des bâtiments et notamment à l’usage des énergies
renouvelables.
L’utilisation des transports en commun et les modes de transports doux.
Le tramway leur permettra de rejoindre le centre-ville de Bordeaux en moins de 15
minutes.
La mobilité douce favorisée le long du canal
Une offre de déplacement multimodal

9. Carte du réseau ferroviaire Carte de la piste cyclable

10. Carte du réseau viaire

11. Un cadre naturel exceptionnel au bord du lac
alterne jardins privés, venelles vertes, places et avenues arborées,
un parc de 4,5 ha qui se développe autour de l’un des trois canaux d’agrément.
la plantation d’essences endogènes adaptées au climat aquitain et faibles consommatrices
d’eau.
Le parc sera certifié Espace Vert Écologique.
Les stationnements et jardins suspendus

12. Plan de la trame verte

13. Une organisation spatiale qui favorise la mixité des fonctions, des usages, des habitants et
des services à l’échelle de l’îlot
Intégration de la construction de plus de 30 % de logements sociaux.
Centre
commercial
Le groupe scolaire
La maison polyvalente Groupe scolaire et végétation

14. Carte des équipements et de logements

15. •L’information des habitants et des gestionnaires
•Un livret sera réalisé pour sensibiliser sur les dispositions constructives et particularités
environnementales propres, sur les bonnes pratiques comportementales.

16. L’utilisation préférentielle d’énergies renouvelables
un réseau de chaleur mixte bois/gaz à l’échelle de la ZAC alimenté par de la biomasse bois: couvrant
80% des besoins de chauffage,
Les panneaux photovoltaïques :pour la production d’énergie, et de capteurs solaires :pour le
préchauffage de l’eau chaude sanitaire, couvrant 40 à 45% des besoins en ECS
Vue de la chaufferie depuis l’avenue des
Quarante Journaux

17. Une utilisation rationnelle et gestion
économe de l’eau.
Les surfaces perméables : pour favoriser l’infiltration des eaux
pluie dans la nappe phréatique.
La récupération des eaux pluviales des voiries et espaces publics
celles des bâtiments.
 L’eau sera filtrée et nettoyée grâce à l’usage de végétaux
appropriés intégrés.
 Des toitures terrasses végétalisées pour assurer le tamponnage
des eaux de pluie puis le stockage au sein des îlots afin de pallier
l’arrosage des espaces verts.
 Les canaux recueilleront les eaux pluviales des toitures terrasses
des immeubles les bordant.
Le canal

18. La préservation d’une
biodiversité végétale
 préserver une grande qualité
écologique au terrain : arbres existants.
 créer une bio diversité réaliste en
proposant des ensembles importants
d’espaces verts bien délimités et
hiérarchisés.
Limiter les effets de surchauffe des
bâtiments et sur les espaces publics
majeurs: un paysage arboré frais .
Les espèces végétales seront non
allergènes, robustes et adaptées au sol
et au climat local et ne demanderont
pas d’arrosage particulier.

19. CONCLUSION
L'Ecoquartier Ginko est le fruit de la mobilisation de l’ensemble des partenaires pertinents et
des compétences indispensables à la réalisation d’un projet d’aménagement ambitieux.
Il s’inscrit à la fois dans des caractéristiques environnementales et paysagères d’un territoire,
celui du Lac, au nord de l’agglomération bordelaise, et dans une volonté de changement de
la façon de fabriquer et de vivre la ville de demain.
il présente des qualités d’innovation dans les domaines les plus techniques, notamment celui
de l’énergie.