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Projet de renouvellement
urbain du quartier
Gagarine Truillot
Réunion publique du jeudi 26 mai 2016
I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont
II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
III. Le programme prévisionnel de la ZAC
IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global
V. Le phasage prévisionnel de l’opération
VI. Les prochaines étapes de la ZAC
I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont (EPA
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Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 4
 L’opération d’intérêt
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 Pour conforter et développer la
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L’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine
Amont (EPA ORSA)
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 5
 Les missions de l’EPA ORSA et le rôle de l’aménageur
 Porter une stratégie globale de développement pour le territoire
 Favoriser l’émergence de grands projets
 Mettre en œuvre des projets d’aménagement dans le cadre d’opérations complexes
(dont la ZAC Gagarine Truillot)
 Les objectifs de l’EPA ORSA
 Soutenir le développement économique et résidentiel du territoire avec la
création de 3 000 logements et de 1 000 emplois par an
 Améliorer l’accessibilité et la desserte du territoire
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 12 communes dont Ivry-sur-Seine
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d’Intérêt Nationale Orly-Rungis-Seine-Amont
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II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 8
 Qu’est-ce qu’une ZAC ?
 Zone à l’intérieur de laquelle une collectivité ou un établissement public décide
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 La ZAC est la modalité opérationnelle retenue pour mettre en œuvre le
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 Avant la mise en œuvre des travaux, la création puis la réalisation de la ZAC
impliquent un certain nombre d’étapes encadrées par les dispositions du code de
l’urbanisme :
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 Depuis 2007, un long travail partenarial a été engagé avec les habitants
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 Du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 a eu lieu la concertation préalable
de la ZAC Gagarine Truillot (réunion publique, permanences sur le
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 Mise à disposition de l’étude d’impact du 22 octobre au 6 novembre 2015
 Etape 2 : création de la ZAC
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 Etape 3 : réalisation de la ZAC
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LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 9
 Les avantages de la ZAC
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- Un encadrement de la forme urbaine
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 Les inconvénients de la ZAC
 Des étapes à respecter
III. Le programme prévisionnel de la ZAC
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 11
 La démolition de la cité Gagarine
 Actuellement : 151 logements vacants/376. Objectif bâtiment vide début 2018
 La construction de logements neufs : environ 1 430 logements créés
(après déconstruction des 376 logements)
 30 000 m² de logements sociaux (environ 430 logements)
 60 000 m² de logements en accession privée et maîtrisée (environ 1 000
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 La construction de commerces de proximité
 2 000m² de commerces en RDC
 La participation à un programme d’équipements publics
 Ecole, crèche, gymnase, maison de quartier
 La réalisation d’espaces publics
 Mail piéton, voiries, places, squares, parvis.
Le programme prévisionnel de la ZAC
IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 13
Le plan masse
Logements sociaux
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V. Le phasage prévisionnel de l’opération
Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 15
Le phasage prévisionnel de l’opération
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• Phase 1 (construction Ilot Pioline,
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• Phase 3 (démolition du collège
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• Phase 4 (démolition partielle du
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VI. Les prochaines étapes de la ZAC
Les prochaines étapes de la ZAC :
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 2016 /2017
 Réalisation et présentation du dossier de renouvellement urbain d’intérêt
régional aux partenaires
 Signature de protocole pour l’obtention de financement
 Elaboration du dossier de réalisation de la ZAC
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- Programme des équipements publics
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 Approbation dossier de réalisation de la ZAC
 Acquisitions des terrains
 Commercialisation de la première tranche de l’opération
Présentation de la plateforme « Question / Réponse »
Présentation de la plateforme « Question / Réponse »
19
 Outil informatique via le site internet de la ville
 Objectifs
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Projet renouvellement urbain Gagarine Truillot 26 mai 2016

  • 1. Projet de renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot Réunion publique du jeudi 26 mai 2016
  • 2. I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée III. Le programme prévisionnel de la ZAC IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global V. Le phasage prévisionnel de l’opération VI. Les prochaines étapes de la ZAC
  • 3. I. L’établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont (EPA ORSA)
  • 4. Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 4  L’opération d’intérêt national Orly Rungis – Seine Amont (OIN ORSA)  Pour conforter et développer la performance économique et répondre à la demande de logement sur le territoire a été mise en place une grande opération d’urbanisme (l’OIN ORSA)  Le rôle de l’EPA ORSA  Il assure le pilotage de l’opération d’intérêt national Orly Rungis-Seine Amont Pourquoi une opération d’intérêt national (OIN) et un établissement public d’aménagement (EPA)
  • 5. L’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont (EPA ORSA) Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 5  Les missions de l’EPA ORSA et le rôle de l’aménageur  Porter une stratégie globale de développement pour le territoire  Favoriser l’émergence de grands projets  Mettre en œuvre des projets d’aménagement dans le cadre d’opérations complexes (dont la ZAC Gagarine Truillot)  Les objectifs de l’EPA ORSA  Soutenir le développement économique et résidentiel du territoire avec la création de 3 000 logements et de 1 000 emplois par an  Améliorer l’accessibilité et la desserte du territoire  Une structure partenariale qui réunit  12 communes dont Ivry-sur-Seine  Le département du Val-de-Marne  La région Île-de-France  L’Etat  Un établissement public d’aménagement (EPA), aménageur choisi par la ville d’Ivry-sur-Seine pour conduire et piloter la ZAC Gagarine Truillot
  • 6. Le projet GAGARINE TRUILLOT au sein de l’Opération d’Intérêt Nationale Orly-Rungis-Seine-Amont Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 6
  • 7. II. La ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée
  • 8. LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 8  Qu’est-ce qu’une ZAC ?  Zone à l’intérieur de laquelle une collectivité ou un établissement public décide d’intervenir pour réaliser ou faire réaliser l’aménagement et l’équipement de terrains à l’issue d’une concertation préalable engagée auprès des habitants  La ZAC est la modalité opérationnelle retenue pour mettre en œuvre le projet d’aménagement Gagarine Truillot  Avant la mise en œuvre des travaux, la création puis la réalisation de la ZAC impliquent un certain nombre d’étapes encadrées par les dispositions du code de l’urbanisme :  Etape 1 : étude préalable et concertation  Depuis 2007, un long travail partenarial a été engagé avec les habitants pour bâtir un projet cohérent et répondant aux attentes de chacun  Du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 a eu lieu la concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot (réunion publique, permanences sur le quartier et rencontres thématiques, informations et communications)  Mise à disposition de l’étude d’impact du 22 octobre au 6 novembre 2015  Etape 2 : création de la ZAC  29 mars 2016 : arrêté préfectoral de création de la ZAC Gagarine Truillot  Etape 3 : réalisation de la ZAC  Dossier de réalisation, commercialisation, travaux, participation citoyenne,…
  • 9. LA ZAC : La Zone d’Aménagement Concertée Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 9  Les avantages de la ZAC  La ZAC est la procédure de l’aménagement la plus complète qui permet d’assurer : - La réalisation d’études réglementaires en phase de conception (étude d’impact, étude de sureté et sécurité publique, dossier loi eau, énergies renouvelables) - Un encadrement de la forme urbaine - Une cohérence d’ensemble - Une maîtrise des prix du foncier - Une maîtrise des délais de réalisation - Les divisions foncières - Le financement des équipements publics au regard des besoins qu’elle génère  Les inconvénients de la ZAC  Des étapes à respecter
  • 10. III. Le programme prévisionnel de la ZAC
  • 11. Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 11  La démolition de la cité Gagarine  Actuellement : 151 logements vacants/376. Objectif bâtiment vide début 2018  La construction de logements neufs : environ 1 430 logements créés (après déconstruction des 376 logements)  30 000 m² de logements sociaux (environ 430 logements)  60 000 m² de logements en accession privée et maîtrisée (environ 1 000 logements)  La construction de programmes de bureaux/activités  65 000 m²  La construction de commerces de proximité  2 000m² de commerces en RDC  La participation à un programme d’équipements publics  Ecole, crèche, gymnase, maison de quartier  La réalisation d’espaces publics  Mail piéton, voiries, places, squares, parvis. Le programme prévisionnel de la ZAC
  • 12. IV. La ZAC Gagarine Truillot inscrite dans un projet urbain global
  • 13. Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 13 Le plan masse Logements sociaux Logements en accession Logements existants réhabilités Equipements existants réhabilités Equipements neufs Commerces Bureaux/activités
  • 14. V. Le phasage prévisionnel de l’opération
  • 15. Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 15 Le phasage prévisionnel de l’opération 2017 2019 • Phase 1 (construction Ilot Pioline, aménagement du secteur APHP, démolition Gagarine) 2020 2022 • Phase 2 (Aménagement du mail, aménagement du secteur APHP, square et parvis gare) 2023 2024 • Phase 3 (démolition du collège Politzer, aménagements) Après 2024 • Phase 4 (démolition partielle du groupe scolaire Joliot Curie, aménagement de l’emprise du garage municipal (?))
  • 16. VI. Les prochaines étapes de la ZAC
  • 17. Les prochaines étapes de la ZAC : Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont 17  2016 /2017  Réalisation et présentation du dossier de renouvellement urbain d’intérêt régional aux partenaires  Signature de protocole pour l’obtention de financement  Elaboration du dossier de réalisation de la ZAC - Diagnostic archéologique - Etudes urbaines, architecturales et paysagères - Programme des équipements publics - Etudes réglementaires - Etudes techniques (étude de programmation, étude de sols, géomètre,…)  Approbation dossier de réalisation de la ZAC  Acquisitions des terrains  Commercialisation de la première tranche de l’opération
  • 18. Présentation de la plateforme « Question / Réponse »
  • 19. Présentation de la plateforme « Question / Réponse » 19  Outil informatique via le site internet de la ville  Objectifs - Une meilleure information - Recenser vos questions et y répondre  Fonctionnement - Accéder à la page du dispositif via le site de la Ville (Page d’accueil > projet urbain > projet Gagarine Truillot > question / réponse projet Gagarine Truillot) - Renseigner le formulaire sur votre condition et y laisser vos questions ou/et remarques sur le projet - L’atelier d’urbanisme de la Ville y répondra dans un délai d’une à deux semaines Attention : les questions posées et les réponses seront visibles sur le site de la Ville. Les questions concernant une situation personnelle continueront d’être traitées au cas par cas dans le cadre des dispositifs déjà mis en place (permanences…) Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont
  • 20. Dispositif de question / réponse : 20 1 2 3 4 Établissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont