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Renouvellement urbain du
quartier Gagarine Truillot
concertation publique
lundi 20 mars 2017
 Romain Marchand, adjoint au maire d’Ivry-sur-Seine
 Jean-François Lorès, directeur du développement urbain d’Ivry-sur-Seine
 Sabine Christof-Beaurianne, directrice générale de l’Office public de l’habitat d’Ivry-
sur-Seine
 Thierry Febvay, directeur général de l’Etablissement public d’aménagement Orly
Rungis – Seine Amont
 Sandy Messaoui, directeur de projets de l’Etablissement public d’aménagement Orly
Rungis – Seine Amont
 Carmen Santana, architecte urbaniste de l’agence Archikubik / Mickael Silly, sociologue
Ville hybride
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 2
Intervenants
Sommaire
1. Rappel des éléments clés
2. Point d’étape sur le projet
3. La ZAC Gagarine Truillot
4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot
5. Echanges
3EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine
1. Rappel des éléments clés
Rappel du contexte
Les grandes étapes du projet urbain
Une concertation engagée depuis 2008
Rappel des 5 composantes du projet urbain
Rappel des éléments clés
Rappel du contexte
 Le quartier Gagarine-Truillot : un quartier prioritaire (quartier politique de la ville)
 Un patrimoine bâti composé de 3 entités distinctes :
 L’immeuble Gagarine
 Les 2 bâtiments Truillot
 Les 3 bâtiments de la Copropriété Ivry-Raspail
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 5
Immeuble
Gagarine
Copropriété
Ivry-Raspail
ldfj
Immeubles
Truillot
ldfj
Introduction : éléments de cadrage
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 6
2005 2008 2010 2012 2014 2015 2016
Premières réflexions
urbaines
Marché de
définition
Dépôt du dossier PNRU
1ère génération
Dépôt du dossier PNRU
2ème génération –
Obtention de crédits
isolés
Début du
relogement Inauguration de
la maison de quartier
centre-ville Gagarine
Dossier retenu en tant
que projet d’intérêt
régional (PRIR) du
NPNRU
- Création de la ZAC
- Approbation du
protocole de
préfiguration du PRIR
- Dépôt du PC SNCF
- Archikubik désigné
maîtrise d’œuvre urbaine
de la ZAC Gagarine Truillot
- Permis de démolir de
l’immeuble Gagarine
Une concertation engagée depuis 2008 pour associer et tenir informés les
habitants des avancées du projet :
 Ateliers et rencontres thématiques (ateliers d’initiation à l’urbanisme,…)
 Réunions d’information sur le projet de renouvellement urbain
 Des réunions publiques régulières, des permanences, des temps d’échanges
 Des informations régulièrement diffusées et de nombreux articles publiés dans « Ivry-
ma ville » et sur le site internet de la commune , création d’une plateforme
« Question/réponse »
 Un journal local du projet « Bonjour Gagarine »
 Une concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot organisée du 19 mai 2014 au 15
septembre 2014 avec l’EPA ORSA
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 7
Rappel des éléments clés
Rappel des 5 composantes du projet urbain
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 8
Rappel des éléments clés
2. Point d’étape sur le projet
Les relogements de la cité Gagarine
Extension Truillot : la réhabilitation
L’étude pré-opérationnelle sur la copropriété Raspail
L’îlot Pioline
Etat d’avancement des relogements : cité Gagarine
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 10
 Situation au 30 Janvier 2017 :
231 logements vacants
28 en cours de proposition
Une cage (E) totalement libérée et murée
Préparation du murage de la cage Cbis
0
50
100
150
200
250
300
350
400
courbe suivi de l'évolution relogement cité Gagarine
logements à libérer
congés réels
congés réels + propositions en cours
ESTIMATION DUREE RELOGT
52,27%
50,0% 46,3%
29,1%
57,1%
100,0%
88,5%
61,8%
0,00%
20,00%
40,00%
60,00%
80,00%
100,00%
120,00%
Pourcentage de la vacance
 Vers une démolition en 2018
Extension Truillot : réhabilitation
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 11
 Début des travaux fin avril 2017 pour une fin des travaux prévisionnelle en novembre 2018
 Réhabilitation thermique par l’extérieur
 Réhabilitation complémentaire des espaces communs et mise aux normes électriques
 Réunion publique le 09/03/2017 à la maison de quartier Gagarine pour le lancement des
travaux
Ilot Pioline : les grandes étapes
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 12
17, 19 rue Saint Just
5, 7 Impasse Pioline
 Le calendrier prévisionnel
 2017 : désignation de l’architecte
 Début 2018 : permis de construire
 Fin 2018 : début des travaux de
construction
 2020 : Livraison des logements et
attributions
 La démolition des 5, 7
Impasse Pioline et 17-19 rue
Saint Just
 2016 : Obtention du permis
de démolir par l’OPH
 Avril 2017 : sélection de
l’entreprise et démolition
Vers une réhabilitation de la copropriété Rapsail
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 13
 2014 : la Ville lance une étude pour la réalisation d’une étude pré-opérationnelle pour
identifier les problématiques rencontrées par la copropriété et proposer une stratégie
d’intervention
 Vote de principe des copropriétaires lors de l’Assemblée Générale du 16 juin 2016
Constats de l’étude :
 Nécessité d’intervention sur le bâti notamment sur le volet thermique
 Une majorité de copropriétaires occupants modestes éligibles aux aides ANAH
 Un nécessaire accompagnement de la copropriété pour enrailler le processus de dégradation
 Un enjeu plus large d’intégration dans le projet urbain
A venir en 2017 :
 Lancement du marché relatif à l’OPAH CD (Opération Programmée d’Amélioration de
l’Habitat – Copropriétés Dégradées) de la copropriété
 Choix de l’opérateur
 Lancement de l’étude pour la mise en œuvre de l’OPAH (durée de 3 ans)
3. La ZAC Gagarine Truillot
Présentation de la ZAC (périmètre, objectifs, programme)
Présentation des intervenants
Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik
Perspectives 2017
La ZAC Gagarine Truillot
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 15
 Les objectifs de la ZAC :
 Développer les liaisons et
continuités entre le quartier
et son environnement
 Renouveler l’habitat en
développant une offre de
logements diversifiée
 Développer l’offre de services
et d’équipements publics sur
le quartier
 Renforcer la mixité
fonctionnelle du quartier
 Renforcer le fonctionnement
résidentiel
 Requalifier les espaces
publics
 S’inscrire dans une démarche
de ville durable
 Le périmètre de la ZAC :
Emprise de la ZAC : env. 12 ha
La ZAC Gagarine Truillot
Le programme prévisionnel de la ZAC Gagarine Truillot
 Logements : 90 000 m² SDP (soit environ 1 430 logements)
 30 000 m² de logements locatifs sociaux (environ 430 logements, soit 30%)
 60 000 m² de logements en accession (environ 1 000 logements, soit 70%)
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 16
 Bureaux et locaux d’activité : 65 000 m² SDP
 Commerces de proximité : 2 000 m² SDP
 Contribution à un programme
d’équipements publics : école, crèche,
gymnase, maison de quartier
 Réalisation d’espaces publics : mail, voiries,
parvis, places, squares
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 17
Les intervenants de la ZAC Gagarine Truillot
Une organisation partenariale indispensable au bon fonctionnement du projet
Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik
Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 18
Le diagnostic du site et la compilation des études réalisées
L’élaboration du plan de référence
La déclinaison du plan de référence en plans de secteur et fiches de lots
La coordination architecturale, urbanistique et technique de la ZAC
L’assistance à la communication et à la concertation
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 19
 Les différentes études à réaliser…
 Etudes de conception avec la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik
 Etudes techniques (études environnementales, de circulation, de programmation
économique et commerciale, etc.)
 Etudes réglementaires (étude de sureté et de sécurité publique, étude de faisabilité sur le
potentiel de développement en énergies renouvelables (ENR), étude faune flore, etc.)
 …en parallèle de l’élaboration du dossier de réalisation qui définit :
 Le programme des équipements publics et le programme des constructions à réaliser
 Les modalités prévisionnelles de financement de l’opération échelonnées dans le temps
La ZAC Gagarine Truillot : perspectives et enjeux pour
2017
4. Poursuite de la concertation de la ZAC
Gagarine Truillot
Le cadre de la concertation
La construction du projet pour et avec les habitants
Méthode : la co-construction
Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 21
Le cadre de la concertation
 Un processus entre l’ensemble des acteurs du projet : EPA ORSA, Ville d’Ivry-sur-Seine, OPH,
partenaires institutionnels, habitants et usagers, etc.
 Une démarche faite d’allers et retours entre les ambitions portées pour le projet, ses contraintes
(techniques, réglementaires, financières), et son contexte
 Une diversité des sujets : la mémoire du quartier, le temps du chantier, les espaces publics, les
déplacements et le stationnement, les commerces, le lien avec les autres quartiers, le logement,
etc.
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 22
La construction du projet pour et avec les habitants
 Une vision partagée entre les habitants, l’aménageur les services et les élus
 Affiner le scénario d’aménagement du quartier
 Faire du temps du projet (conception, chantier, exploitation) un temps choisi et non subi
Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 23
Méthode : la co-construction
Balades exploratoires Ateliers thématiques
Entretiens en « tu à tu »
Balade urbaine sur les espaces publics d’Ivry confluence –
20/10/12. © Mairie d'Ivry - Marie-Pierre Dieterlé
La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot
EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 24
Et pourquoi pas ?
Aménagements temporaires Partager, vivre ensemble
Agriculture urbaine
?
A inventer avec vous
La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot
5. Echanges

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Etude et chantier participatif espace public monmousseau - 20161214
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Ivry renouvellement urbain Gagarine-Truillot

  • 1. Renouvellement urbain du quartier Gagarine Truillot concertation publique lundi 20 mars 2017
  • 2.  Romain Marchand, adjoint au maire d’Ivry-sur-Seine  Jean-François Lorès, directeur du développement urbain d’Ivry-sur-Seine  Sabine Christof-Beaurianne, directrice générale de l’Office public de l’habitat d’Ivry- sur-Seine  Thierry Febvay, directeur général de l’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont  Sandy Messaoui, directeur de projets de l’Etablissement public d’aménagement Orly Rungis – Seine Amont  Carmen Santana, architecte urbaniste de l’agence Archikubik / Mickael Silly, sociologue Ville hybride EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 2 Intervenants
  • 3. Sommaire 1. Rappel des éléments clés 2. Point d’étape sur le projet 3. La ZAC Gagarine Truillot 4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot 5. Echanges 3EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine
  • 4. 1. Rappel des éléments clés Rappel du contexte Les grandes étapes du projet urbain Une concertation engagée depuis 2008 Rappel des 5 composantes du projet urbain
  • 5. Rappel des éléments clés Rappel du contexte  Le quartier Gagarine-Truillot : un quartier prioritaire (quartier politique de la ville)  Un patrimoine bâti composé de 3 entités distinctes :  L’immeuble Gagarine  Les 2 bâtiments Truillot  Les 3 bâtiments de la Copropriété Ivry-Raspail EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 5 Immeuble Gagarine Copropriété Ivry-Raspail ldfj Immeubles Truillot ldfj
  • 6. Introduction : éléments de cadrage EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 6 2005 2008 2010 2012 2014 2015 2016 Premières réflexions urbaines Marché de définition Dépôt du dossier PNRU 1ère génération Dépôt du dossier PNRU 2ème génération – Obtention de crédits isolés Début du relogement Inauguration de la maison de quartier centre-ville Gagarine Dossier retenu en tant que projet d’intérêt régional (PRIR) du NPNRU - Création de la ZAC - Approbation du protocole de préfiguration du PRIR - Dépôt du PC SNCF - Archikubik désigné maîtrise d’œuvre urbaine de la ZAC Gagarine Truillot - Permis de démolir de l’immeuble Gagarine
  • 7. Une concertation engagée depuis 2008 pour associer et tenir informés les habitants des avancées du projet :  Ateliers et rencontres thématiques (ateliers d’initiation à l’urbanisme,…)  Réunions d’information sur le projet de renouvellement urbain  Des réunions publiques régulières, des permanences, des temps d’échanges  Des informations régulièrement diffusées et de nombreux articles publiés dans « Ivry- ma ville » et sur le site internet de la commune , création d’une plateforme « Question/réponse »  Un journal local du projet « Bonjour Gagarine »  Une concertation préalable de la ZAC Gagarine Truillot organisée du 19 mai 2014 au 15 septembre 2014 avec l’EPA ORSA EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 7 Rappel des éléments clés
  • 8. Rappel des 5 composantes du projet urbain EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 8 Rappel des éléments clés
  • 9. 2. Point d’étape sur le projet Les relogements de la cité Gagarine Extension Truillot : la réhabilitation L’étude pré-opérationnelle sur la copropriété Raspail L’îlot Pioline
  • 10. Etat d’avancement des relogements : cité Gagarine EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 10  Situation au 30 Janvier 2017 : 231 logements vacants 28 en cours de proposition Une cage (E) totalement libérée et murée Préparation du murage de la cage Cbis 0 50 100 150 200 250 300 350 400 courbe suivi de l'évolution relogement cité Gagarine logements à libérer congés réels congés réels + propositions en cours ESTIMATION DUREE RELOGT 52,27% 50,0% 46,3% 29,1% 57,1% 100,0% 88,5% 61,8% 0,00% 20,00% 40,00% 60,00% 80,00% 100,00% 120,00% Pourcentage de la vacance  Vers une démolition en 2018
  • 11. Extension Truillot : réhabilitation EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 11  Début des travaux fin avril 2017 pour une fin des travaux prévisionnelle en novembre 2018  Réhabilitation thermique par l’extérieur  Réhabilitation complémentaire des espaces communs et mise aux normes électriques  Réunion publique le 09/03/2017 à la maison de quartier Gagarine pour le lancement des travaux
  • 12. Ilot Pioline : les grandes étapes EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 12 17, 19 rue Saint Just 5, 7 Impasse Pioline  Le calendrier prévisionnel  2017 : désignation de l’architecte  Début 2018 : permis de construire  Fin 2018 : début des travaux de construction  2020 : Livraison des logements et attributions  La démolition des 5, 7 Impasse Pioline et 17-19 rue Saint Just  2016 : Obtention du permis de démolir par l’OPH  Avril 2017 : sélection de l’entreprise et démolition
  • 13. Vers une réhabilitation de la copropriété Rapsail EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 13  2014 : la Ville lance une étude pour la réalisation d’une étude pré-opérationnelle pour identifier les problématiques rencontrées par la copropriété et proposer une stratégie d’intervention  Vote de principe des copropriétaires lors de l’Assemblée Générale du 16 juin 2016 Constats de l’étude :  Nécessité d’intervention sur le bâti notamment sur le volet thermique  Une majorité de copropriétaires occupants modestes éligibles aux aides ANAH  Un nécessaire accompagnement de la copropriété pour enrailler le processus de dégradation  Un enjeu plus large d’intégration dans le projet urbain A venir en 2017 :  Lancement du marché relatif à l’OPAH CD (Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat – Copropriétés Dégradées) de la copropriété  Choix de l’opérateur  Lancement de l’étude pour la mise en œuvre de l’OPAH (durée de 3 ans)
  • 14. 3. La ZAC Gagarine Truillot Présentation de la ZAC (périmètre, objectifs, programme) Présentation des intervenants Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik Perspectives 2017
  • 15. La ZAC Gagarine Truillot EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 15  Les objectifs de la ZAC :  Développer les liaisons et continuités entre le quartier et son environnement  Renouveler l’habitat en développant une offre de logements diversifiée  Développer l’offre de services et d’équipements publics sur le quartier  Renforcer la mixité fonctionnelle du quartier  Renforcer le fonctionnement résidentiel  Requalifier les espaces publics  S’inscrire dans une démarche de ville durable  Le périmètre de la ZAC : Emprise de la ZAC : env. 12 ha
  • 16. La ZAC Gagarine Truillot Le programme prévisionnel de la ZAC Gagarine Truillot  Logements : 90 000 m² SDP (soit environ 1 430 logements)  30 000 m² de logements locatifs sociaux (environ 430 logements, soit 30%)  60 000 m² de logements en accession (environ 1 000 logements, soit 70%) EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 16  Bureaux et locaux d’activité : 65 000 m² SDP  Commerces de proximité : 2 000 m² SDP  Contribution à un programme d’équipements publics : école, crèche, gymnase, maison de quartier  Réalisation d’espaces publics : mail, voiries, parvis, places, squares
  • 17. EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 17 Les intervenants de la ZAC Gagarine Truillot Une organisation partenariale indispensable au bon fonctionnement du projet
  • 18. Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik Les missions de la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 18 Le diagnostic du site et la compilation des études réalisées L’élaboration du plan de référence La déclinaison du plan de référence en plans de secteur et fiches de lots La coordination architecturale, urbanistique et technique de la ZAC L’assistance à la communication et à la concertation
  • 19. EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 19  Les différentes études à réaliser…  Etudes de conception avec la maîtrise d’œuvre urbaine Archikubik  Etudes techniques (études environnementales, de circulation, de programmation économique et commerciale, etc.)  Etudes réglementaires (étude de sureté et de sécurité publique, étude de faisabilité sur le potentiel de développement en énergies renouvelables (ENR), étude faune flore, etc.)  …en parallèle de l’élaboration du dossier de réalisation qui définit :  Le programme des équipements publics et le programme des constructions à réaliser  Les modalités prévisionnelles de financement de l’opération échelonnées dans le temps La ZAC Gagarine Truillot : perspectives et enjeux pour 2017
  • 20. 4. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot Le cadre de la concertation La construction du projet pour et avec les habitants Méthode : la co-construction
  • 21. Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 21 Le cadre de la concertation  Un processus entre l’ensemble des acteurs du projet : EPA ORSA, Ville d’Ivry-sur-Seine, OPH, partenaires institutionnels, habitants et usagers, etc.  Une démarche faite d’allers et retours entre les ambitions portées pour le projet, ses contraintes (techniques, réglementaires, financières), et son contexte  Une diversité des sujets : la mémoire du quartier, le temps du chantier, les espaces publics, les déplacements et le stationnement, les commerces, le lien avec les autres quartiers, le logement, etc.
  • 22. EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 22 La construction du projet pour et avec les habitants  Une vision partagée entre les habitants, l’aménageur les services et les élus  Affiner le scénario d’aménagement du quartier  Faire du temps du projet (conception, chantier, exploitation) un temps choisi et non subi Poursuite de la concertation de la ZAC Gagarine Truillot
  • 23. EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 23 Méthode : la co-construction Balades exploratoires Ateliers thématiques Entretiens en « tu à tu » Balade urbaine sur les espaces publics d’Ivry confluence – 20/10/12. © Mairie d'Ivry - Marie-Pierre Dieterlé La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot
  • 24. EPA ORSA / Ville d'Ivry-sur-Seine / OPH d'Ivry-sur-Seine 24 Et pourquoi pas ? Aménagements temporaires Partager, vivre ensemble Agriculture urbaine ? A inventer avec vous La démarche de concertation de la ZAC Gagarine Truillot