Micro quartier couronne Gambetta

1. Novembre 2016
Zac Ivry Confluences
Ivry
URBANISTE DU SECTEUR : PAUL CHEMETOV
contact : ATELIER MASSENA
4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr
URBANISTE COORDINATEUR DE LA ZAC : BRUNO FORTIER
contact : AGENCE D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME BRUNO FORTIER
160 Rue Du Temple 75003 Paris / T. 01 48 87 87 31 / ivryconfluences-urba@brunofortier.fr
Fiche du lot 5C3Indice A02

2. Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la
nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont
donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la
notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au
traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation
que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses,
façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la
part de chacun des acteurs de cet aménagement.
. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de
la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle
tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5
Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée
enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10
jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030.
. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un
réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et
qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour
tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans
que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient
pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne
pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que
les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils
contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement
des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre
celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation.
C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette
fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme
chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de
ce que l’urbanisme ne peut que suggérer.
Nota important : document provisoire
LOT 5C3
Plan général des aménagements de la ZAC - oct. 2016
A2. Identification de l’îlot
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3
ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 4

3. LOT 5C3
Situation de la parcelle existante
Le lot 5C3 est issu d’un assemblage des parcelles AT22, AT26, AT27,
AT28, AT29 et AT71.
Extrait du plan topographique d’ensemble de la ZAC (IEP_120614_6138-CC49-TOPO-20-01-12-INDICE-B.dwg) - ech : 1/500e
C1. Documents graphiques
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3
ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 7
10010
10010
10010
NORD
10 100

4. 10
Espaces privés & espaces publics
Extrait du plan topographique d’ensemble de la ZAC (IEP_120614_6138-CC49-TOPO-20-01-12-INDICE-B.dwg) - ech : 1/500e
C3. Documents graphiques
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3
ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 14
NORD
10010
10010
10010 50

5. 10
Plan des contraintes C5. Documents graphiques
NORD
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3
ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 16
10010
10010
10010
Légende
50

6. 10
D2. Hypothèse volumétriqueEspaces publics
NORD
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3
ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 18
10010
10010
10010 50

7. D3. Hypothèse volumétriqueVue de l’hypothèse d’implantation
NORD
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3
ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 19

8. D6. Hypothèse volumétriqueCoupe de principe sur l’îlot
10
NORD
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3
ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 26
10
10010
10010 30
LIMITEDEPROPRIETE
Crue cinquantennale + 20cm
33.88 NGF
32.59 NGF
HAUTEUR PLAFOND 24.50M - HABITAT
NIVEAUX A VERIFIER PAR RAPPORT AU RELEVE DE GEOMETRE A VENIR
Rdc
HAUTEUR PLAFOND 24.50M + 12m (adaptation pour une emprise de 25% à 6m au-dessus du sol) - HABITAT
NIVEAUX A VERIFIER PAR RAPPORT AU RELEVE DE GEOMETRE A VENIR
R+1
R+2
R+3
R+4
Rdc
R+1
R+2
R+3
LIMITEDEPROPRIETE
LIMITEDEPROPRIETE
LIMITEDEPROPRIETE
Rdc
R+1
R+2