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Fiche de lot Rigaud Jaurès
- 1. Novembre 2016 Zac IvryConfluences Ivry URBANISTE DU SECTEUR : PAUL CHEMETOV contact : ATELIER MASSENA 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr URBANISTE COORDINATEUR DE LA ZAC : BRUNO FORTIER contact : AGENCE D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME BRUNO FORTIER 160 Rue Du Temple 75003 Paris / T. 01 48 87 87 31 / ivryconfluences-urba@brunofortier.fr Fiche du lot 5C3Indice A02
- 2. Les contraintes qu’ilfaudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement. . Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030. . Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation. C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer. Nota important : document provisoire LOT 5C3 Plan général des aménagements de la ZAC - oct. 2016 A2. Identification de l’îlot ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 4
- 3. LOT 5C3 Situation dela parcelle existante Le lot 5C3 est issu d’un assemblage des parcelles AT22, AT26, AT27, AT28, AT29 et AT71. Extrait du plan topographique d’ensemble de la ZAC (IEP_120614_6138-CC49-TOPO-20-01-12-INDICE-B.dwg) - ech : 1/500e C1. Documents graphiques ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 7 10010 10010 10010 NORD 10 100
- 4. 10 Espaces privés &espaces publics Extrait du plan topographique d’ensemble de la ZAC (IEP_120614_6138-CC49-TOPO-20-01-12-INDICE-B.dwg) - ech : 1/500e C3. Documents graphiques ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 14 NORD 10010 10010 10010 50
- 5. 10 Plan des contraintesC5. Documents graphiques NORD ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 16 10010 10010 10010 Légende 50
- 6. 10 D2. Hypothèse volumétriqueEspacespublics NORD ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 18 10010 10010 10010 50
- 7. D3. Hypothèse volumétriqueVuede l’hypothèse d’implantation NORD ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 19
- 8. D6. Hypothèse volumétriqueCoupede principe sur l’îlot 10 NORD ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5C3 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 26 10 10010 10010 30 LIMITEDEPROPRIETE Crue cinquantennale + 20cm 33.88 NGF 32.59 NGF HAUTEUR PLAFOND 24.50M - HABITAT NIVEAUX A VERIFIER PAR RAPPORT AU RELEVE DE GEOMETRE A VENIR Rdc HAUTEUR PLAFOND 24.50M + 12m (adaptation pour une emprise de 25% à 6m au-dessus du sol) - HABITAT NIVEAUX A VERIFIER PAR RAPPORT AU RELEVE DE GEOMETRE A VENIR R+1 R+2 R+3 R+4 Rdc R+1 R+2 R+3 LIMITEDEPROPRIETE LIMITEDEPROPRIETE LIMITEDEPROPRIETE Rdc R+1 R+2