1. Projet 22 rue Ledru-Rollin
à Ivry-sur-Seine
Réunion du 19 février 2013

2. Rappel du
contexte
Un projet situé en centre-ville

3. Rappel du
contexte
Un projet qui a déjà évolué
• Décembre 2009
• Octobre 2010
• Décembre 2012
• …

4. Le projet - Projet initial présenté le 15 décembre 2009
Vue du parc
rappels

5. Le projet - Projet intermediaire – octobre 2010
Vue du parc
rappels

6. Le projet - Projet – décembre 2012
Vue du parc
rappels

7. Rappel du
contexte
La proposition faite lors de la réunion
publique du 18 décembre 2012
Déc 2009 Octobre 2010 Déc 2012
Hauteurs max 50 m 37 m 31 m
Nbr d’étages R+17 R+12 R+9
max
Densité 17 490 m² 13 752 m² 12 752 m² (?)
Nbr de lgt 140 95 Env 105
(sociaux et acc)
Résidence Env 175 Env 160 Env 160
Equipement 2 000 m² 2 700 m² 700 m²

8. Rappel du
contexte
Les questions posées lors de la réunion
publique du 18 décembre 2012
• Les thèmes abordés et les questions posées
– La circulation automobile et la problématique du
stationnement
– La densité du programme et les hauteurs des
constructions
– Les espaces publics et le lien avec le parc des
Cormailles
• La mise en place d’un nouveau collectif de
concertation

9. Enjeu de la
réunion
La réunion du collectif de concertation
du 19 février 2013
• Les éléments de réponses apportés et
l’ouverture de la discussion
– Résultats de l’étude de trafic et de stationnement
réalisée
– Approfondissements concernant les questions de la
densité et de l’organisation urbaine de l’îlot
– La discussion

10. L’étude de
trafic
Les résultats de l’étude de trafic et de
stationnement

11. Le projet -
rappels Nouvelle proposition – 2013
Vue du parc

12. Le projet -
rappels Nouvelle proposition – 2013
Vue de la rue

13. Le projet - Plan de masse
rappels

14. Le projet
La densité du programme
Situation Déc 2009 Oct 2010 Déc 12 / fév
actuelle 2013
Surface 7 514 7 774
terrain (m²)
Emprise au 4 280 2 750 2 510
sol (m²) 57% 35% 32%
%
Hauteur maxi R+6 (17m) R+17 R+12 R+9
COS 0,57 2,25 1,77 1,54
Volume de 68 480 54 418 42 200 35 760
constructions
(m3) 9,11m3/m² 7m3/m² 5,4m3/m² 4,6m3/m²

15. Le projet
Éléments de comparaison

16. Ilot Ilot RIVP Ilot angle Ilot Ilot angle Rappel
Casanova (2) D Ledru rue projet rue
esplanade Casanova Rollin (4) Ledru Ledru-Rollin
Rol- / rue L Rollin / fév 2013
Tangui / Rollin (3) parc des
Parc des Cormaille
C (1) s (5)
Surface 7 100 2 692 1 050 656 275 7 774
terrain (m²)
Emprise au 3 930 820 370 475 143 2 510
sol (m²) 55% 30% 35% 72% 52% 32%
%
Hauteur R+13 R+6 R+7 R+2+com R+1 R+9
maxi bles
1,54
COS 2,18 2,13 2,18 2,18 0,90
Volume de 49 800 17 250 6 900 4 280 750 35 760
constructio
ns (m3) 7m3/m² 6,4m3/m² 6,5m3/m² 6,5m3/m² 2,7m3/m² 4,6m3/m²

19. INSERTION

20. INSERTION

21. INSERTION

22. INSERTION

23. INSERTION

24. INSERTION

25. INSERTION

26. INSERTION

27. INSERTION

28. INSERTION

30. 21 décembre – 10 heures ENSOLEILLEMENT

31. 21 décembre – 14 heures ENSOLEILLEMENT

32. 21 mars/septembre – 10 heures ENSOLEILLEMENT

33. 21 mars/septembre - 14 heures ENSOLEILLEMENT

34. 21 mars/septembre - 17 heures ENSOLEILLEMENT

35. 21 juin – 10 heures ENSOLEILLEMENT

36. 21 juin - 14 heures ENSOLEILLEMENT