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Fiche de lot angle Rigaud Couderchet
- 1. Octobre 2016 Zac IvryConfluences Fiche du lot 2J2 Ivry Urbaniste : agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris Urbaniste Coordinateur de la ZAC : Bruno Fortier
- 2. quais d’un parcde bord de Seine de quatre hectares et demi environ. Les contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, fa- çades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement. . Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Pa- ris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030. . Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écou- lement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméa- bilisation. C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme cha- cun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer. LOT 2J2 A. Présentation générale de la zac Ivry ConfluencesA.2. Plan d’Aménagement Général ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 4 NORD
- 3. 10 50 100m0 ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 9 NORD LOT 2J2 C. Documents graphiquesC.1. Plan de Situation de la Parcelle existante
- 4. ZAC Ivry CONFLUENCESFiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 10 Plan de localisation du lot 2J2 sur le secteur 2 de la ZAC Le lot 2J2 se situe dans le secteur 2 de la ZAC. C’est un secteur situé entre le faisceau de voie ferrée et la rue Molière, qui assure l’interface entre le centre historique d’Ivry et le nouveau projet d’Ivry Confluences. L’espace d’implantation de l’îlot 2J2 est défini par un foncier de 3033m² et une emprise au sol bâtie d’environ 1660 m2 . Il est bordé : - à l’Est, par le square de la Minoterie et le lot 2I - au Sud, sur la rue Pierre Rigaud - à l’Ouest, sur la rue Maurice Couderchet et donnant sur la place des Abattoirs - au Nord, par le lot 2J1 et les bâtiments historiques de la «Minoterie» RueMauriceCouderchet Boulevard Brandebourg Passagepublic.SquareMinoterie Place de l’insurrectiond’Août 1944 Place Léon Gambetta Rue Pierre Rigaud RuedesLampes LOT 2J2 Place des Abattoirs LOT 2J1 LOT 2I LOT 5CLOT 5B1 LOT 5K5 C.2. Plan du Contexte urbain existant C. Documents graphiques LOT 5B2
- 5. ZAC Ivry CONFLUENCESFiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 11 1 3 2 4 1 4 2 3 Le lot 2J2 est aujourd’hui composé d’un ensemble de bâtiments hétérogènes. La maison existante est conservée dans l’aménagement. Le projet propose la construction de 2 opérations d’immeuble collectif R+6 et le réemploi d’un bâtiment existant. Une attention toute particulière sera portée à l’environnement proche et aux constructions existantes. LE LOT 2J2 DEPUIS LA RUE PIERRE RIGAUD (VUE EST) LE LOT 2J2 DEPUIS LA RUE PIERRE RIGAUD (VUE OUEST) MAISON EXISTANTE ET ARBRES CONSERVÉS BÂTIMENT R+4 EXISTANT DONNANT SUR LA RUE MAURICE COUDERCHET 5B1 2J2 2I C.3. Description du Contexte urbain existant C. Documents graphiques
- 6. entree Pk5C1a 0 10 50m RÉEMPLOI BÂTI + DILATATION PAYSAGÈRE OUVERTURE DE L’ÎLOT SUR L’ESPACE PUBLIC MAISON EXISTANTE À CONSERVER 5C1 2J2 IVRY CONFLUENCES SECTEUR 5 RUE PIERRE RIGAUD RUEMAURICECOUDERCHET PLACE DES ABATTOIRS MINOTERIE HALLE ACTIVITÉ ÉQUIPEMENT 2I 5B1 5K5 2J1 PASSAGEPUBLIC ET SQUAREM INOTERIE ACTIVITÉ LOGEMENT RUEDESLAMPES PORCHE ( HAUTEUR LIBRE ≥ 4.5M ) ACCÈS PARKING Reculde2m ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 14 NORD CÉSURE PARTIELLE OU RETRAIT ALIGNEMENT RÉEMPLOI CONSERVATION DES ARBRES EXISTANTS La maison d’habitation existante située à l’Est du lot est conservée et réemployée en logements. Elle s’inscrit dans la séquence de bâtiments patrimoniaux à valori- ser qui bordent le square de la Minoterie : ensemble Minoterie et pavillon d’angle côté Brandebourg. Les arbres de haute tige sont maintenus et valorisés dans l’aménagement du lot. En cœur d’îlot se distinguent deux types d’espace vert: - un espace commun sous la forme d’un verger - des jardins privatifs Le traitement du porche de l’immeuble rue Courdechet valorisera la co-visibilité entre l’espace public et la maison existante réemployé. Toute proposition alternative au porche et valorisant cette co-visibilité pourra être proposée (césure, …). C.6. Plan des Contraintes Architecturales et Urbaines C. Documents graphiques CONTINUITÉ PAYSAGÈRE
- 7. entree Pk5C1a R+2 R+5 R+6 R+8R+4 R+6 R R+7 R+7 R+6 R+7 R+8 R+5 R+4 R+6 R+2 R+3R+4 R+5R+6 R+1 R+1 R+6 R+5 R+4 R+3 R+2 R+1 R+7 R+1 R+1 R+1 R+6 R+6 R+5 R+4 RDC R+4 R+3 R+6 R+2 0 1050 m 2,8 m 5,6 m PUBLIC PRIVÉ PRIVÉ EQUIPEMENT PUBLIC MODULATION DES HAUTEURS 1 2 3 4 5 6 RDC PLACE DES ABATTOIRS SQUARE MINOTERIE 5C1 2J2 IVRY CONFLUENCES SECTEUR 5 RUE PIERRE RIGAUD RUEMAURICECOUDERCHET PLACE DES ABATTOIRS MINOTERIE HALLE ACTIVITÉ ÉQUIPEMENT 2I 5B1 5K5 2J1 PASSAGEPUBLIC ET SQUAREM INOTERIE ACTIVITÉ LOGEMENT RUEDESLAMPES ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 17 NORD Afin de développer une ville active et intégrée dans son environnement, il est pris en compte la diversité morphologique de l’existant et des projets futurs dans son intégralité (la place des abattoirs, le projet de la Minoterie (Lot 2J1), le square public, le lot 5B1 à amé- nager dans le futur). D.1. Préconisation de hauteurs D. Hypothèse volumétrique
- 8. ZAC Ivry CONFLUENCESFiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 22 0 10 50 m LOT 2J2 PUBLIC PRIVÉ 33.87 NGF (COTE DE CRUE CINQUANTENAIRE + 20 CM) 2,8 m 5,6 m RÉEMPLOI MAISON CŒUR D’ÎLOT RUE PIERRE RIGAUD RUE PIERRE RIGAUD LOT 2J1 MINOTERIE COMMERCE OU ACTIVITÉ LOGEMENT IMMEUBLE SUR RUE D. Hypothèse volumétriqueD.5. Coupes de principe sur l’îlot
- 9. ZAC Ivry CONFLUENCESFiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 23 LOGEMENT 0 10 50 m 2,8 m 2,8 m 2,8 m 33.87 NGF (COTE DE CRUE CINQUANTENAIRE + 20 CM) Hall d’entrée sur niveau rue L’îlot 2J2 présente des typologies variées organisées autour d’une cour intérieure avec jardins partagées dont un verger et avec un accès à l’îlot donnant sur la rue Pierre Rigaud. Le cœur d’îlot est bordé d’un tissu de faubourg au Nord- Ouest et de nouvelles opérations de logements au Sud, à l’Ouest et au Nord. *Rappel ppri : Le changement d’affectation ou de destination de plancher pour un usage d’habitation est autorisé sous réserve de redistribuer les surfaces de façon à ce que, dans chaque logement, un niveau complet habitable soit situé au- dessus de la cote des P.H.E.C. (cf. ppri). LOT 2J2 PASSAGE PUBLIC ET SQUARE MINOTERIE RÉEMPLOI MAISON* CŒUR D’ÎLOT logements en duplex Cour communeEspaces pleine terre IMMEUBLE SUR RUE PUBLIC PRIVÉ PLACE PRIVÉ PUBLIC D. Hypothèse volumétriqueD.5. Coupes de principe sur l’îlot RUE PIERRE RIGAUD
- 10. Rue Maurice Couderchet RuePierreRigaud AnciensAbattoirs Place des abattoirs Secteur 5 Minoterie Square Minoterie Passage public ent ree Pk 5C 1a Rue Molière Rue Ernest Voie Nouvelle S5-1 Voie Nouvelle S5-3 ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2 agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 24 NORD VILLE MOYENNE VILLE BASSE ent ree Pk 5C 1a Rue Molière Passage Volta Passage Bourdeau Maurice Rue Rue Ernest Renan Rue Robe Rue Voie Nouvelle S5-1 Nouveau Pont "Cham p Dauphin" Voie Nouvelle S5-3 COMMERCE LOGEMENT D.6. Volumetrie et Programmation D. Hypothèse volumétrique