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Fiche de lot Renan Rigaud
- 1. Novembre 2016 Zac IvryConfluences Fiche du lot 5A1Indice A06 Ivry URBANISTE DU SECTEUR : PAUL CHEMETOV contact : ATELIER MASSENA 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr URBANISTE COORDINATEUR DE LA ZAC : BRUNO FORTIER contact : AGENCE D’ARCHITECTURE ET D’URBANISME BRUNO FORTIER 160 Rue Du Temple 75003 Paris / T. 01 48 87 87 31 / ivryconfluences-urba@brunofortier.fr
- 2. Les contraintes qu’ilfaudra intégrer tout au long du projet (proximité de la nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, façades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la part de chacun des acteurs de cet aménagement. . Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Paris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la place Gambetta – à l’horizon 2030. . Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération) pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écoulement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait, rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméabilisation. C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme chacun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce que l’urbanisme ne peut que suggérer. Nota important : document provisoire LOT 5A1 Plan général des aménagements de la ZAC - oct. 2016 A2. Présentation générale de la zac ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 4
- 3. Temps 1 Proposition dephasage selon la libération du foncier Le lot 5A1, à l’intérieur de l’îlot 5A, va s’installer dans une configuration pionnière, bien avant la mutation des autres emprises ZAC qui lui sont reveraines : il sera conçu et construit dans une indépendance vis-à-vis des aménagements définitifs du secteur. Il est donc nécessaire de penser cette autonomie en terme d’accès, de règlementation, ou encore de réseau. Temps 1 Au regard des acquisitions foncières de l’aménageur (parcelles AT69 et AT9), il est nécessaire de réfléchir à une voirie provisoire adaptée à l’opération «en anticipation» (Temps 1) puis à la situation à terme avec le projet d’aménagement Zac et ses voies futures (Temps 2). Une voirie provisoire est aménagée au Sud de la parcelle accueillant une voie d’accès pompier. Cette voirie sera transformée dans son gabarit définitif selon le futur projet d’aménagement. Elle rejoint la voie de desserte à l’Est, permettant aux véhicules des pompiers de déboucher sur la rue Rigaud au Nord. Nota important : la configuration des espaces publics autour du lot n’est pas définitive - le dessin n’a qu’un caractère indicatif. Limite emprise opération Limite foncier mutable Légende Phasage des aménagements de la ZAC C3. Documents graphiques ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 9 NORD 10010 10010 10010 5010
- 4. Légende Plan des contraintesC5. Documents graphiques NORD ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 12 10010 10010 10010 5010
- 5. D2. Hypothèse volumétriqueVuesde l’hypothèse d’implantation ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 14
- 6. D2. Hypothèse volumétriqueVuesde l’hypothèse d’implantation ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 16
- 7. SVP BESOIN REGLEMENTAIRE PLU‐ LOT 5A1 % minimum Surface m² SVP m² Emprise du Lot3377 .Habitat hébérgement hôtelier 50% 1688,5 .Bureaux et constructions Services Publics 30% .Industrie, artisanat, commerce, entrepôt 20% SVP MINIMUM REQUISE 1688,5 EMPRISES DES SURFACES VEGETALISEES‐ LOT 5A1 Coeff. Surface m² SVP m² .Espaces en pleine terre 1,5 1081 1621,5 .Espaces plantés d'arbres à grand développement sur dalle (ep. terre veg.2m) 1 0 . Espaces plantés d’arbres à moyen développement sur dalle(ep. terre veg.1m50) 0,8 0 . Espaces plantés d’arbres à petit développement sur dalle (ep. terre veg.1m) 0,7 0 . Toitures végétalisées (épaisseur mini terre végétale 20cm) / Espaces verts sur dalle (épaisseur mini terre végétale 50 centimètres) 0,5 744,8 372,4 . Surfaces de murs ou de façades aménagés pour être végétalisées 0,3 0 . Surfaces semi‐perméables à l’eau (ex : pavés ou dallage de roche sur lit de sable) recouvrant des zones de pleine terre 0,2 0 . Toitures végétalisées (épaisseur terre végétale inf. à 20cm) 0,1 0 TOTAL SURFACE VEGETALISEE PONDEREE‐LOT 5A1 1993,9 SVP BESOIN REGLEMENTAIRE PLU‐ LOT 5L‐SYNTHESE SVP m² BESOIN REGELEMENTAIRE PLU SVP MINIMUM REQUISE 1688,5 SURFACE VEGETALISEE PONDEREE‐LOT 1993,9 EXCEDENT DE SURFACE VEGETALISE PONDEREE 305,4 Type de programme Type de substrat pour le traitement végétal D4. Hypothèse volumétriqueSurface Végétalisée Pondérée NORD ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 19 10010 10010 10010 10 30
- 8. D5. Hypothèse volumétriqueCoupesde principe sur l’îlot ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 5A1 ATELIER MASSENA / 4 Square Massena 75013 Paris / T. 01 53 61 98 20 / urbanisme@ateliermassena.fr 20 10010 10010 10010 10 20