En avril 2014, un atelier a présenté les résultats de sondages effectués en 2013 concernant la pollution aux hydrocarbures et métaux lourds dans un jardin central, exposant des niveaux de divers polluants. La dépollution avant l'aménagement du jardin est estimée à environ 705 000 euros HT, avec des impacts sur la programmation sociale et les prix de logements. Des études complémentaires confirmeront la possibilité de cultiver des potagers et des arbres fruitiers dans certaines zones après dépollution.

1. Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014
Résultats des sondages : pollution aux hydrocarbures et métaux lourds
Dépollution préalable aux aménagements du jardin central
Fin 2013, deux campagnes
de sondages ont identifié
les polluants
0
Cu
Hg
Pb
Zn
HCT
HAP
0
2,8
4,5
Cu
Pb
HCT
HAP
COT
fraction
soluble
sulfates
4,5
3,0
0
1,8
COT
fraction
soluble
sulfates
3,0
1
0
4,4
Zn
HCT
HAP
4,5
1,6
COT
fraction
soluble
sulfates
4,5
1,8
0
fraction
soluble
sulfates
4,5
2,4
0
0,5
Pb
HCT
HAP
2,5
6
Hg
Pb
fraction
soluble
sulfates
3As
Hg
Pb
4,5
3
4,4
1,4
0
1,2
0
Pb
HAP
PCB
Pb
COT
fraction
soluble
sulfates
0
3
1,5
Pb
Zn
3
0
1,2
Pb
Zn
Sb
fraction
soluble
sulfates
3
1,8
0
0,5
Sondages diagnostic initial (10/2013)
Sondages diagnostic complémentaire (11/2013)
Zn
Supérieur aux seuils
Inférieur aux seuils
A
B C D E1
E2
E3
Maillage espaces bâtis (excavation et évacuation)
Maillage espaces verts jardin central :
Une étude
complémentaire en
2014 pour
déterminer les
modalités et le coût
de dépollution au
regard du projet
Elle confirme la
possibilité de
potager/arbres
fruitiers (zone 1 et
100 m² de la maille 2)
Pas de prescriptions spécifiques
Décapage et remblai en terre saine sur 50 cm d’épaisseur
Retrait de la pollution mercure sur 100 m² et
remblaiement avec apport en terre saine sur 2 m
d’épaisseur
1
2 915 m² 565 m²

2. Incidences sur la programmation des surcouts liés à la pollution
Programme Nov.2013 Hypothèse 1
↘ du nombre de PSLA
Maintien du prix PSLA
Hypothèse 2
↗Prix PSLA
Hypothèse 3
0 Logement social
↗ nombre de PSLA
Catégories % de SDP Nombre % de SDP Nombre % de SDP Nombre % de SDP Nombre
Locatif social 20 20 20 18 20 18 0 0
PSLA 20 19 10 10 12 12 32 30
Accession 60 59 70 71 68 69 68 69
Total 100 98 100 99 100 99 100 99
Le surcout : environ 705 000 euros HT, ainsi réparti :
• environ 208 000 euros HT par Infinim/Cibex
• environ 497 000 euros HT par la programmation
Les variables : répartition entre les 3 catégories de logements et prix du PSLA
Les invariants : la surface de plancher logement. Le prix de l’accession, Le prix de cession du foncier OPH.
Prix de vente
au m² hab
VEFA
Nov.2013 Hypothèse 1
↘ du nombre de PSLA
Maintien du prix PSLA
Hypothèse 2
↗Prix
Hypothèse 3
0 Logement social
↗ nombre de PSLA
Locatif social 2 700 € HT 2 700 € HT 2 700 € HT 2 700 € HT
PSLA 2 850 € HT
prix acheteur
3500 € TTC
2 830 € HT
prix acheteur
3480 € TTC
2 970 € HT
prix acheteur
3650 € TTC
2 830 € HT
prix acheteur
3480 € TTC
Accession 4 660 € TTC 4 660 € TTC 4 660 € TTC 4 660 € TTC
Bilan
promoteur
(€H T)
Nov.2013 Hypothèse 1
↘ du nombre de PSLA
Maintien du prix PSLA
Hypothèse 2
↗Prix
Hypothèse 3
0 Logement social
↗ nombre de PSLA
Cession crèche 960 000 960 000 960 000 960 000
Cession IDF 3 326 400 3 276 943 3 276 943 0
Cession PSLA 3 520 430 1 811 200 2 227 500 5 603 400
Prix de vente
accession
14 393 789 16 782 874 16 355 668 17 426 759
T RECETTES 22 200 619 22 831 017 22 820 111 22 892 273
Foncier 3 508 371 4 007 560 4 008 091 4 009 536
Aménagement 338 200 814 100
(comprend la dépollution)
Construction 12 333 732 12 237 816
(comprend les fondations spéciales)
Honoraires
construction
1 553 121 1 504 349
Frais divers 2 667 137 2 401 963 2 308 448 2 462 695
T DEPENSES 20 400 561 20 965 788 20 952 803 21 026 496
MARGE HT
(% TTC)
1 800 059
Environ 7%
1 865 228
Environ 7%
1 867 308
Environ 7%
1 865 777
Environ 7%
Atelier Lamant-Coutant 8 avril 2014