Présentation de la fiche de lot.

1. Octobre 2016
Zac Ivry Confluences
Fiche du lot 2J2
Ivry
Urbaniste : agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris
Urbaniste Coordinateur de la ZAC : Bruno Fortier

2. quais d’un parc de bord de Seine de quatre hectares et demi environ. Les
contraintes qu’il faudra intégrer tout au long du projet (proximité de la
nappe, inondabilité...) et l’obligation d’accepter une part de parkings, ont
donc conduit à retenir parallèlement (comme Paris et Berlin l’ont fait) la
notion de Surface Végétalisée Pondérée : notion permettant d’associer au
traitement des sols (pleine terre, perméabilité…) le support de végétation
que pourrait constituer l’enveloppe des bâtiments (toitures, terrasses, fa-
çades…). C’est donc ici une performance globale qui sera attendue de la
part de chacun des acteurs de cet aménagement.
. Il s’agit par ailleurs de s’inscrire dans une perspective d’amélioration de la
desserte en transport en commun que l’opération justifie et appelle tout à la
fois : cadencement resserré du RER C, mise en service du TZen5 Choisy / Pa-
ris à partir de 2020 et re-déploiement des lignes de bus, arrivée enfin du
transport lourd qu’est le métro – prolongement de la ligne 10 jusqu’à la
place Gambetta – à l’horizon 2030.
. Il s’agit pour finir d’anticiper très largement sur le développement d’un
réseau de chauffage urbain (réseau déjà présent sous les quais de la Seine
et qui devrait être étendu à chaque phase significative de cette opération)
pour tenir, et surtout maîtriser, les performances thermiques des bâtiments
sans que la qualité des prestations et surtout les surfaces des logements en
soient pour leur part affectées. Respectueux des mêmes règles et soucieux
de ne pas sur-dimensionner les réseaux, il est enfin prévu de concevoir ainsi
que les espaces privés ainsi que les espaces publics créés par le projet afin
qu’ils contribuent au stockage aussi bien qu’au contrôle du débit d’écou-
lement des eaux de ruissellement : cet objectif pouvant, comme on le sait,
rejoindre celui d’un meilleur couvert végétal et d’une moindre imperméa-
bilisation.
C’est donc dans ce cadre global que s’inscrira le projet résultant de cette
fiche de lot. Son objet est bien sûr beaucoup plus limité mais, comme cha-
cun le sait, c’est en définitive aux architectes que revient la couleur de ce
que l’urbanisme ne peut que suggérer.
LOT 2J2
A. Présentation générale de la zac Ivry ConfluencesA.2. Plan d’Aménagement Général
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 4
NORD

3. 10 50 100 m0
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 9
NORD
LOT 2J2
C. Documents graphiquesC.1. Plan de Situation de la Parcelle existante

4. ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 10
Plan de localisation du lot 2J2 sur le secteur 2 de la ZAC
Le lot 2J2 se situe dans le secteur 2 de la ZAC. C’est
un secteur situé entre le faisceau de voie ferrée
et la rue Molière, qui assure l’interface entre le
centre historique d’Ivry et le nouveau projet d’Ivry
Confluences.
L’espace d’implantation de l’îlot 2J2 est défini par
un foncier de 3033m² et une emprise au sol bâtie
d’environ 1660 m2
.
Il est bordé :
- à l’Est, par le square de la Minoterie et le lot 2I
- au Sud, sur la rue Pierre Rigaud
- à l’Ouest, sur la rue Maurice Couderchet et
donnant sur la place des Abattoirs
- au Nord, par le lot 2J1 et les bâtiments historiques
de la «Minoterie»
RueMauriceCouderchet
Boulevard Brandebourg
Passagepublic.SquareMinoterie
Place de l’insurrectiond’Août 1944
Place
Léon Gambetta
Rue Pierre Rigaud
RuedesLampes
LOT 2J2
Place des
Abattoirs
LOT 2J1 LOT 2I
LOT 5CLOT 5B1
LOT 5K5
C.2. Plan du Contexte urbain existant C. Documents graphiques
LOT 5B2

5. ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 11
1
3
2
4
1
4
2 3
Le lot 2J2 est aujourd’hui composé d’un ensemble de bâtiments hétérogènes. La maison existante est conservée
dans l’aménagement.
Le projet propose la construction de 2 opérations d’immeuble collectif R+6 et le réemploi d’un bâtiment existant.
Une attention toute particulière sera portée à l’environnement proche et aux constructions existantes.
LE LOT 2J2 DEPUIS LA RUE PIERRE RIGAUD (VUE EST)
LE LOT 2J2 DEPUIS LA RUE PIERRE RIGAUD (VUE OUEST) MAISON EXISTANTE ET ARBRES CONSERVÉS
BÂTIMENT R+4 EXISTANT DONNANT SUR
LA RUE MAURICE COUDERCHET
5B1
2J2 2I
C.3. Description du Contexte urbain existant C. Documents graphiques

6. entree
Pk5C1a
0 10 50 m
RÉEMPLOI BÂTI +
DILATATION PAYSAGÈRE
OUVERTURE DE L’ÎLOT
SUR L’ESPACE PUBLIC
MAISON EXISTANTE À
CONSERVER
5C1
2J2
IVRY CONFLUENCES
SECTEUR 5
RUE PIERRE RIGAUD
RUEMAURICECOUDERCHET
PLACE DES
ABATTOIRS
MINOTERIE
HALLE
ACTIVITÉ
ÉQUIPEMENT
2I
5B1
5K5
2J1
PASSAGEPUBLIC
ET
SQUAREM
INOTERIE
ACTIVITÉ
LOGEMENT
RUEDESLAMPES
PORCHE
( HAUTEUR LIBRE ≥ 4.5M )
ACCÈS PARKING
Reculde2m
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 14
NORD
CÉSURE PARTIELLE OU RETRAIT
ALIGNEMENT
RÉEMPLOI
CONSERVATION DES ARBRES EXISTANTS
La maison d’habitation existante située à l’Est du lot est
conservée et réemployée en logements. Elle s’inscrit
dans la séquence de bâtiments patrimoniaux à valori-
ser qui bordent le square de la Minoterie : ensemble
Minoterie et pavillon d’angle côté Brandebourg. Les
arbres de haute tige sont maintenus et valorisés dans
l’aménagement du lot.
En cœur d’îlot se distinguent deux types d’espace vert:
- un espace commun sous la forme d’un verger
- des jardins privatifs
Le traitement du porche de l’immeuble rue Courdechet
valorisera la co-visibilité entre l’espace public et
la maison existante réemployé. Toute proposition
alternative au porche et valorisant cette co-visibilité
pourra être proposée (césure, …).
C.6. Plan des Contraintes Architecturales et Urbaines C. Documents graphiques
CONTINUITÉ PAYSAGÈRE

7. entree
Pk5C1a
R+2
R+5
R+6
R+8R+4
R+6
R
R+7
R+7
R+6
R+7
R+8
R+5
R+4
R+6
R+2
R+3R+4
R+5R+6
R+1
R+1
R+6
R+5
R+4
R+3
R+2
R+1
R+7
R+1
R+1
R+1
R+6
R+6
R+5
R+4 RDC
R+4
R+3
R+6
R+2
0 10 50 m
2,8 m
5,6 m
PUBLIC
PRIVÉ
PRIVÉ
EQUIPEMENT
PUBLIC
MODULATION
DES HAUTEURS
1
2
3
4
5
6
RDC
PLACE DES
ABATTOIRS
SQUARE
MINOTERIE
5C1
2J2
IVRY CONFLUENCES
SECTEUR 5
RUE PIERRE RIGAUD
RUEMAURICECOUDERCHET
PLACE DES
ABATTOIRS
MINOTERIE
HALLE
ACTIVITÉ
ÉQUIPEMENT
2I
5B1
5K5
2J1
PASSAGEPUBLIC
ET
SQUAREM
INOTERIE
ACTIVITÉ
LOGEMENT
RUEDESLAMPES
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 17
NORD
Afin de développer une ville active et intégrée dans
son environnement, il est pris en compte la diversité
morphologique de l’existant et des projets futurs dans
son intégralité (la place des abattoirs, le projet de la
Minoterie (Lot 2J1), le square public, le lot 5B1 à amé-
nager dans le futur).
D.1. Préconisation de hauteurs D. Hypothèse volumétrique

8. ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 22
0 10 50 m
LOT 2J2
PUBLIC
PRIVÉ
33.87 NGF
(COTE DE CRUE
CINQUANTENAIRE
+ 20 CM)
2,8 m
5,6 m
RÉEMPLOI
MAISON
CŒUR D’ÎLOT RUE PIERRE RIGAUD
RUE PIERRE RIGAUD
LOT 2J1
MINOTERIE
COMMERCE OU ACTIVITÉ
LOGEMENT
IMMEUBLE SUR RUE
D. Hypothèse volumétriqueD.5. Coupes de principe sur l’îlot

9. ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 23
LOGEMENT
0 10 50 m
2,8 m
2,8 m
2,8 m
33.87 NGF
(COTE DE CRUE
CINQUANTENAIRE
+ 20 CM)
Hall d’entrée sur
niveau rue
L’îlot 2J2 présente des typologies variées organisées
autour d’une cour intérieure avec jardins partagées dont
un verger et avec un accès à l’îlot donnant sur la rue
Pierre Rigaud.
Le cœur d’îlot est bordé d’un tissu de faubourg au Nord-
Ouest et de nouvelles opérations de logements au Sud, à
l’Ouest et au Nord.
*Rappel ppri : Le changement d’affectation ou de destination
de plancher pour un usage d’habitation est autorisé sous
réserve de redistribuer les surfaces de façon à ce que, dans
chaque logement, un niveau complet habitable soit situé au-
dessus de la cote des P.H.E.C. (cf. ppri).
LOT 2J2
PASSAGE PUBLIC ET
SQUARE MINOTERIE
RÉEMPLOI
MAISON*
CŒUR D’ÎLOT
logements
en duplex
Cour communeEspaces pleine terre
IMMEUBLE SUR RUE
PUBLIC
PRIVÉ
PLACE
PRIVÉ
PUBLIC
D. Hypothèse volumétriqueD.5. Coupes de principe sur l’îlot
RUE PIERRE RIGAUD

10. Rue Maurice Couderchet
RuePierreRigaud
Anciens Abattoirs
Place des abattoirs
Secteur 5
Minoterie
Square Minoterie
Passage public
ent
ree
Pk
5C
1a
Rue
Molière
Rue
Ernest
Voie
Nouvelle
S5-1
Voie
Nouvelle
S5-3
ZAC Ivry CONFLUENCES Fiche de lot 2J2
agence Reichen et Robert & Associes / 17 rue Brézin 75014 Paris 24
NORD
VILLE MOYENNE
VILLE BASSE
ent
ree
Pk
5C
1a
Rue
Molière
Passage
Volta
Passage
Bourdeau
Maurice
Rue
Rue
Ernest
Renan
Rue
Robe
Rue
Voie
Nouvelle
S5-1
Nouveau
Pont "Cham
p
Dauphin"
Voie
Nouvelle
S5-3
COMMERCE
LOGEMENT
D.6. Volumetrie et Programmation D. Hypothèse volumétrique