2. Villa
d’Ivry
Porche
Sensunique
Sensunique
Rue
Jeanle
Galleu
200m
=
2
m
in
Parc de la cité
Pierre et Marie Curie
Voie
cyclable
Avenue
M
aurice
Thorez
TOPOGRAPHIE
Promenade
des Petits Bois
Villa d’Ivry - Voie piétonne
Statut public ou privé ?
Topographie importante
Avenue Maurice Thorez et rue Jean le Galleu
Sens unique - Circulation réduite
Site d’étude - Potentiel important
Distance à pieds jusqu’à la station de métro
LEGENDE
Métro ligne 7 - Pierre et Marie Curie
Belvédère - Vue sur l’horizon
Parcs - Jardins
Alignement arbres
Bâti > R+5
Bâti de R+3 à R+5
ENJEUX
N
4. 4 ER’CREA
0 2010
PLAN CADASTRE ET
RÉGLEMENTATION URBAINE
ET RECULS PROPOSÉS
N
65,4 m
63,6m
Recul de 4m imposé par le PLU
Hauteur max : 15-18m
Hauteurmax:15-18mReculde3m
Hauteurmax:15-18mReculde6m
5. 5 ER’CREA
TABLEAU DE SURFACES
Surface de plancher logements
Surface de plancher activité
Surface de plancher totale
% logements libres 60% 92 logements
% logements sociaux 40% 48 logements
Logements libres Pourcentage
T1 5,6%
T2 30%
T3 37,8%
T4 24,4%
T5 2,2%
9 600 m²
2 000m²
11 600 m²
6. 6 ER’CREA
PLAN MASSE - 500e
0 2010
PROJET PRÉSENTÉ EN
RÉUNION PUBLIQUE LE
26 JANVIER 2016
RUERENÉROBIN
AVENUE MAURICE THOREZ
R+5
R+5
R+5
R+1
R+1
R+6
R+1
R+6
R+3
R+2
R+2
R+2
R+1
R+1
R+1
R+1
R+1
R+1
R+2
R+1
R+1
RDC
R+1
Cours
paysagère
Jardins
Jardins
R+5
R+4
10. 10 ER’CREA
COUPE A
A
Coupe entière 1:250
2.23
1 000 3 040 1 586
400 3285
4335
424
RDC haut
R+1
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parkingR-1 parking
RDC bas
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
Terrasses privativesJardinet Cour paysagère
Alignementd’arbres
Terrasse partagée
Rooftop
Logement
Log.
Log.
Local
d’activité
Logement
Logement
Logement
Local
d’activité
11. 11 ER’CREA
COUPE - ALIGNEMENT D’ARBRES SUR L’AVENUE MAURICE THOREZ
44 AVENUE MAURICE THOREZ
1 586
400 3285
4335
424
ng
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
R+4 Logement
Rooftop
R+3 Logement
R+2 Logement
R+1 Logement
RDC bas
Local d’activité
R-1
Parking
12. 12 ER’CREA
COUPE - TERRASSE PARTAGÉE / ROOFTOP
1 586
400 3285
4335
424
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parking
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
Logement
Rooftop
Logement
Logement
Logement
Local d’activité
BURNLEY LIVING ROOFS - HASSELL
13. 13 ER’CREA
COUPE - COUR PAYSAGÈRE
3 040 1 586
400 3285
4335
424
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parking
Avenue
Maurice Thorez
Sens unique
Gabarit PLU
0 105
Log.
Log.
Local
d’activité
R-1
parking
PARC DES BATIGNOLLES - PARIS
14. 14 ER’CREA
COUPE - JARDINETS EN LIMITE SUD
1 000 3 040
RDC haut
R+1
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC bas
R-1 parkingR-1 parking
RDC bas
Gabarit
0 105
Terrasse privativeJardinet
Log.
Log.
Local
d’activité
JARDIN DES ROSIERS - CHOISYA ET BOULEAUX
15. 15 ER’CREA
COUPE B
B
20/06/2016IVRY-SUR-SEINE - VILLA D'IVRY
Coupe Rue René Robin 1:250
2.25ER'CREA
3002277175
250 2 589 487600
600
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
Gabarit PLU
R+5
Gabarit PLU
Rue René Robin
Sens unique
Villa
d'Ivry
LOCAL D'ACTIVITELOCAL D'ACTIVITES
R-1 PARKINGR-1 PARKING
0 105
16. 16 ER’CREA
COUPE - RUE RENÉ ROBIN
3002277175
250 2 589
RDC haut
R+1
R+2
R+3
R+4
RDC
Gabarit PLU
R+5
Rue René Robin
Sens unique
LOCAL D'ACLOCAL D'ACTIVITES
R-1 PARR-1 PARKING
3002277175
250
Gabarit PLU
Rue René Robin
Sens unique
0 105
R+4 Logement
R+4 LogementR+5 Logement
R+3 Logement
R+3 Logement
R+2 Logement
R+2 Logement
R+1 Logement
R+1 Logement
RDC haut
Hall Logements
RDC Logement
RDC bas
Local d’activité
RDC bas
Local d’activité
R-1
Parking
R-1
Parking
17. 17 ER’CREA
COUPE - VILLA D’IVRY
487600
600
aut
+1
+2
+3
+4
Gabarit PLU
Villa
d'Ivry
ITE
NG
0 105
R+4 Log.
R+3 Logement
R+2 Logement
R+1 Logement
RDC haut
Hall Logements
RDC bas
Local d’activité
R-1
Parking
VILLA LÉANDRE
