L’AURH publie l’Observatoire habitat 2015, un document de 16 pages établissant une synthèse du marché de l’immobilier dans l’aire urbaine du Havre. Le document analyse le fonctionnement des marchés du logement neuf (construction neuve et commercialisation des programmes des promoteurs) et d'occasion dans l'aire urbaine du Havre.

1. Observatoire habitat 2015
Aire urbaine du Havre
Criquetot-l’Esneval, Les Lauriers © EDLS
Le Havre © AURH
Le Havre © AURH
Le Havre © AURH

3. Méthode d’analyse
Le Havre
La Cerlangue
Bréauté
Montivilliers
Les Loges
Oudalle
Saint-Vigor-d'Ymonville
Gonfreville-l'Orcher
Sandouville
Écrainville
Octeville-sur-Mer
Épretot
Étainhus
Goderville
Turretot
Rolleville
Fongueusemare
Mirville
Tancarville
Le Tilleul
Épouville
La Remuée
Sainneville
Fontenay
Étretat
Gommerville
Angerville-l'Orcher
Harfleur
Cuverville
Bénarville
Heuqueville
Gainneville
Houquetot
Virville
Rogerville
Saint-Jouin-
Bruneval
Manéglise
Criquetot-
l'Esneval
Cauville-
sur-Mer
Vergetot
Bordeaux-
Saint-Clair
Graimbouville
Saint-Romain-
de-Colbosc
Bretteville-du-
Grand-Caux
Les Trois-Pierres
Parc-d'Anxtot
Manneville-
la-Goupil
Gonneville-
la-Mallet
Saint-Nicolas-
de-la-Taille
Saint-Aubin-
Routot
Villainville
Hermeville
Bornambusc
Grainville-
Ymauville
Fontaine-
la-Mallet
Saint-Jean-
de-la-Neuville
Mannevillette
Vattetot-
sur-Mer
Beuzeville-
la-Grenier
Annouville-
Vilmesnil
Vattetot-sous
-Beaumont
Mentheville
Saint-Gilles-
de-la-Neuville
Saint-Laurent-
de-Brèvedent
Saint-Sauveur-
d'Émalleville
Bénouville
Angerville-
Bailleul
La Poterie-
Cap-d'Antifer
Beaurepaire
Auberville-
la-Renault
Gonfreville-
Caillot
Maniquerville
Saint-Martin-
du-Manoir
Notre-Dame-
du-Bec
Saint-Vincent-
Cramesnil
Saint-Maclou-
la-Brière
Saint-Martin-
du-Bec
Pierrefiques
Anglesqueville-
l'Esneval
Sainte-Adresse
Sausseuzemare-
en-Caux
Sainte-Marie-
au-Bosc
0 42
KmN
Fonds : IGN Geofla 2016
Sources : AURH
Réalisation : AURH (MM - 06/2016)
CA Caux Vallée de Seine
CA Havraise (CO.D.A.H.)
CC Campagne-de-Caux
CC Caux Estuaire
CC du Canton de Criquetot-l'Esneval
Fécamp Caux Littoral Agglo
Aires urbaines
CODAH
Composition intercommunale
de l'aire urbaine du Havre
Limites
Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH 3
n La construction neuve
à partir des fichiers SITADEL (base de donnée qui
recense l’ensemble des opérations de construction),
exploités par l’AURH, nous proposons une lecture de
la construction réalisée à l’échelle de l’aire urbaine
(81 communes).
n La promotion immobilière
Les chiffres proposés sont issus de la base ECLN
(enquête sur la commercialisation des logements
neufs) et d’un travail documentaire réalisé par l’AURH.
L’analyse se concentre à l’échelle de l’agglomération
Havraise (CODAH, 17 communes, 235 953 habitants).
n Le marché du logement d’occasion
La Ville du Havre fournit à l’AURH le fichier brut des DIA
(Déclaration d’Intention d’Aliéner : formalité imposée
à tout propriétaire qui souhaite vendre un bien
immobilier situé sur un périmètre couvert par un droit
de préemption). L’exploitation de ce fichier restitue
une image fiable des montants des transactions et de
leurs volumes.
indicateurs et périmètres d’observation
Composition intercommunale de l’aire urbaine du Havre
Aire urbaine : Une aire urbaine ou « grande aire urbaine »
est un ensemble de communes, d’un seul tenant et sans
enclave, constitué par un pôle urbain (unité urbaine) de
plus de 10 000 emplois, et par des communes rurales
ou unités urbaines (couronne périurbaine) dont au
moins 40 % de la population résidente ayant un emploi
travaille dans le pôle ou dans des communes attirées
par celui-ci. L’Aire Urbaine, selon la délimitation 2010 de
l’INSEE est composée de 81 communes comptant au total
290 890 habitants.

5. Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH 5
les grandes lignes de l’immobilier
dans la région havraise
Les faits marquants de l’année 2015
n À l’échelle de l’aire urbaine, les 876 logements mis
en chantier en 2015 marquent un recul de 16 % par
rapport à l’année précédente. Cette baisse touche
la construction de logements collectifs, le logement
individuel montrant des signes de dynamisme. Ce
phénomène est encouragé par la conjonction de taux
d’intérêt au plus bas et l’élargissement des conditions
d’éligibilité au prêt à taux zéro (PTZ) permettant aux
ménages primo-accédants d’accéder à nouveau au
marché du logement neuf.
n Le marché de la promotion immobilière dans
l’agglomération a été mieux orienté en 2015. Les
ventes se sont maintenues à un bon niveau avec
244 logements réservés. Ce rythme de ventes et un
volume d’offres nouvelles mieux adaptés au marché
local ont permis de réduire le stock de logements
disponibles à la vente à moins de 200 logements en fin
d’année. Enfin, pour la deuxième année consécutive, le
prix moyen est stabilisé à 3 100 € le m2
.
n Le marché du logement existant au Havre en 2015
a montré des évolutions similaires à celles observées
dans un grand nombre d’agglomérations françaises :
un marché du logement collectif dont les prix
restent orientés à la baisse et un marché de la
maison individuelle nettement plus porteur dont
les prix semblent repartir à la hausse.
Au Havre, alors que le nombre de biens négociés
s’est stabilisé à près de 1 500 en 2015, le marché des
appartements s’est replié en volume (- 14 %) et en prix
(- 4 %) alors que le marché de la maison individuelle
a été marqué par une reprise autant en volume de
transactions (+ 11 %) qu’en termes de prix moyens
(hausse de plus de 5 %).
876 logements
mis en chantier
au cours de l’année
244 logements
neufs vendus
3 137€/m2
un prix moyen en neuf de

6. 6 Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH
la contruction neuve
en 2015
Avec 876 logements mis en chantier, le bilan de la construction neuve en 2015 se replie de 16 % par rapport au
résultat de l’année précédente (1 044 logements avaient été mis en chantier en 2014). L’année 2015 a été marquée
par un net recul du logement collectif, tant social que privé, tandis que le logement individuel en accession à la
propriété fait un retour marqué dans le marché du logement neuf, favorisé par un assouplissement des conditions
d’éligibilité au PTZ, prêt destiné aux ménages primo-accédants.
n LE HAVRE
Au cours des deux dernières années, les volumes de
logements livrés au Havre ont été particulièrement
élevés (respectivement 725 et 808 logements en 2014
et 2015). Cette majoration des volumes s’explique par
l’achèvement des derniers programmes relevant de la
reconstitution de l’offre ANRU, de plusieurs établissements
d’accueil des personnes âgées (EHPAD et résidences
seniors) et de deux résidences étudiantes.
En matière de logements mis en chantier, le bilan
de l’année 2015 (357 logements) s’inscrit en baisse
d’un peu plus de 20 % par rapport à l’année précédente.
Cette baisse est notamment due à la faible production
de logements locatifs sociaux en collectif tandis que le
logement collectif privé (99 logements ; 27 % des mises
en chantier) reflète le contexte délicat du marché privé
au Havre.
n CODAH hors Le Havre
Dans les cinq communes moyennes de la CODAH
(Gonfreville-l’Orcher, Harfleur, Montivilliers, Octeville-sur-
Mer et Sainte-Adresse), le nombre de mises en chantier
en 2015 (132 logements) s’est logiquement replié après
une année 2014 exceptionnelle (433 logements en 2014)
qui avait vu la mise en chantier simultanée de plusieurs
programmes d’envergure sur Gonfreville-l’Orcher
(résidence du Colombier), Harfleur (Coteaux du Calvaire,
Général Leclerc), plusieurs programmes privés sur
Montivilliers, une opération de 30 logements sur Octeville-
sur-Mer et de 40 logements sur Sainte-Adresse, toutes
deux en locatif social.
UN VOLUME DE CONSTRUCTION NEUVE DANS L’AIRE URBAINE EN 2015
QUI S’INSCRIT EN BAISSE PAR RAPPORT À L’ANNÉE PRÉCÉDENTE
TERRITOIRES 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Le Havre (logements livrés) 472 817 670 520 725 808
Logements mis en chantier
Le Havre 503 413 440 645 450 357
Communes moyennes CODAH* 137 120 226 220 433 132
Communes périurbaines CODAH** 45 58 39 53 72 162
TOTAL CODAH 685 591 705 918 955 651
CC Caux Estuaire 92 138 98 71 18 80
TOTAL PAYS LE HAVRE POINTE DE CAUX ESTUAIRE 777 729 803 989 973 731
Reste aire urbaine*** 104 142 201 171 71 145
TOTAL AIRE URBAINE 862 845 964 1 129 1 044 876
Construction neuve 2010/2015 (logements mis en chantier)
* CommunesmoyennesCODAH:Gonfrevillel’Orcher,Harfleur,Montivilliers,Octeville-sur-Mer,Sainte-Adresse.
** CommunespériurbainesCODAH:Cauville-sur-Mer,Epouville,Fontaine-la-Mallet,Fontenay,Gainneville,Manéglise,Mannevillette,Notre-Dame-du-Bec,Rogerville,Rolleville,Saint-Martin-
du-Manoir.
*** Resteaireurbaine:communautédecommunesdeCriquetot-l’Esneval+communautédecommunesCampagnedeCaux(moinsBec-de-Mortagne,Daubeuf-Serville,Tocqueville-les-Murs)
+Beuzeville-la-Grenier,LesLoges,Maniquerville,Mirville,Saint-Nicolas-de-la-taille,Vattetot-sur-Mer.

7. Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH 7
Répartition des logements mis en chantier en 2015
par territoire de l’aire urbaine
NOMBRE
DE LOGEMENTS
RESTE AIRE URBAINE
CAUX ESTUAIRE
CODAH HORS LE HAVRE
LE HAVRE
2010
200
400
600
800
1000
1200
2011
2012
2013
2014
2015
Dans les onze communes périurbaines de la CODAH,
la construction, habituellement d’une cinquantaine
de logements, est en hausse depuis 2 ans et
particulièrement en 2015 où elle atteint 162 logements,
logements très majoritairement produits en individuel et
en accession à la propriété à l’exception d’un programme
de 25 logements collectifs locatifs sociaux réalisés dans la
commune de Gainneville. Plus de 70 % des logements mis
en chantier au cours de l’année sont localisés dans deux
communes : Fontenay (ZAC du Nerval) et Rogerville (dans
le cadre de lotissements).
n CAUX ESTUAIRE
Le bilan de la construction de l’année 2014 avait été
particulièrement limité avec 18 logements mis en chantier.
Le bilan 2015 (80 logements mis en chantier) retrouve
un rythme proche de ceux des années antérieures à
2014, à la différence près que les logements produits en
2015 sont exclusivement des logements individuels en
accession à la propriété y compris dans la commune de
Saint-Romain-de-Colboscquiavaitaccueilliprécédemment
surtout du logement collectif privé en neuf.
n DEUXIème couronne
Dans le reste de l’aire urbaine (communauté de communes
de Criquetot-l’Esneval, majorité des communes de la
communauté de communes de Campagne de Caux et
quelques communes périphériques de ces territoires), le
rythme de la construction, hormis le « creux » de l’année
2014, est annuellement compris en moyenne entre 150 et
200 logements (145 logements mis en chantier en 2015).
Dans ce territoire, la construction se répartit pour plus
d’un tiers entre la communauté de communes du canton
de Criquetot-l’Esneval et un peu moins des deux tiers
dans le reste du territoire. Certaines communes en limite
de l’aire urbaine appartenant au territoire Caux Vallée de
Seine telles Beuzeville-la-Grenier ou Saint-Nicolas-de-la-
Taille s’avèrent relativement dynamiques.
Programmes de construction neuve en cours de chantier en 2015
Gonfreville l’Orcher
24logements dans le parc privé
72 logements mixtes
Montivilliers
56logements
dans le parc privé
Harfleur
38logements
dans le parc social
Gainneville
25logements
dans le parc social
Saint-Romain-de-Colbosc
29logements
dans le parc social

8. 8 Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH
Depuis 2 ans, avec l’achèvement de la reconstitution
de l’offre de logement social liée à l’ANRU, les volumes
de production des logements sociaux diminuent
fortement.
Le résultat de l’année 2014 (491 logements) avait été, pour
près de 40 %, lié au démarrage de l’opération Germaine
Coty au Havre qui associe sur le même site résidence
sociale, résidences jeunes actifs/salariés et logement
social dans un ensemble de 193 logements.
En 2015, la construction locative sociale dans l’aire urbaine
(292 logements) a représenté le tiers de l’ensemble des
mises en chantier, sachant que la totalité des logements
est localisée dans la CODAH dont 86 % sur la ville du Havre.
Les volumes de constructions privées dans l’aire
urbaine ont globalement peu varié entre 2014 et
2015 (584 logements en 2015, 553 logements en 2014)
à l’exception de la proportion entre logement individuel
et collectif qui s’est inversée : la progression de 84 % du
logement individuel et la diminution de 49 % du logement
collectif font que la répartition des mises en chantier du
secteur privé s’établit à 71 % pour le logement individuel
et 29 % pour le logement collectif en 2015.
UNE REPRISE MARQUÉE DU LOGEMENT INDIVIDUEL EN ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ
292 logements
locatifs sociaux
mis en chantier
- 40 % en 2014/2015+ 84 % pour l’accession
en individuel en 2014/2015
584 logements
privés
mis en chantier
   suite la construction neuve en 2015
Logements mis en chantier par année dans l’aire urbaine
Répartition social/privé et individuel/collectif
33
4
38
542
321
334
369
643
511
4932010
2011
2012
2013
2014
2015
2010
2011
2012
2013
2014
2015
0 200
584
400 600 800 1000 1200
SOCIAL PRIVÉ INDIVID
0 200
NOMBRE
DE LOGEMENTS
587
553491
292
308
443
338
404
466
381
791
560
379
481
542
321
334
369
643
511
4932010
2011
2012
2013
2014
2015
2010
2011
2012
2013
2014
2015
0 200
584
400 600 800 1000 1200
SOCIAL PRIVÉ INDIVIDUEL COLLECTIF
0 200 400 600 800 1000 1200
NOMBRE
DE LOGEMENTS
NOMBRE
DE LOGEMENTS
587
553491
292
736
433
308
443

9. Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH 9
Programmes de construction neuve en cours de chantier en 2015 au Havre

10. 10 Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH
une consolidation du marché de la promotion immobilière depuis 2 ans
la promotion immobilière
dans l’agglomération en 2015
Pour la troisième année consécutive, le volume de
logements neufs vendus dans l’agglomération havraise
est supérieur à 200 logements (259 ventes en 2013,
218 logements en 2014, 244 logements en 2015) traduisant
une amélioration et une stabilisation du marché qui
succède aux à-coups des années précédentes.
Ce rythme soutenu des ventes ainsi qu’une offre nouvelle
plus adaptée au marché local ont permis de dégonfler un
stock qui était devenu pléthorique en fin d’année 2013
avec 444 logements disponibles à la vente. En fin d’année
2015, le stock est revenu à 199 logements, soit moins d’un
an de ventes au rythme actuel.
Après avoir mis sur le marché plus de 1 000 nouveaux
logements entre 2011 et 2013, les professionnels ont
revu leurs projets à la baisse depuis 2 ans (73 logements
offerts en 2014, 181 logements en 2015) permettant ainsi
« d’assainir » le marché.
Le délai moyen d’écoulement des stocks, supérieur à
20 mois en 2014 est redescendu à 8/12 mois en 2015.
* L’offre en logement individuel groupé étant très limitée, les résultats ne peuvent être publiés pour des raisons de secret statistique.
La commercialisation des logements collectifs* dans l’agglomération havraise
NOMBRE
DE LOGEMENTS
STOCK
VENTES
MISES EN VENTE
0
100
200
300
400
500
201520142013201220112010
181
73
479
288284
185
244
218
259
89
206
67
199
308
444
306
206
141
500
Délais d’écoulement des stocks
0
10
20
30
40
50
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
HAUTE-NORMANDIE
CODAH
mois
Au niveau national, le marché de la
promotion immobilière a été nettement
mieux orienté en 2015. Sur l’ensemble de
l’année, les ventes (près de 100 000) ont
progressé de 16 % par rapport à 2014. Ce
rebond est essentiellement dû au retour
des investisseurs sur le marché du neuf,
d’autant que le dispositif Pinel arrive à
échéancefindécembre2017.Cettereprise
des ventes a, en outre, été favorisée par
des prix qui se sont stabilisés. L’encours
de logements disponibles à la vente,
quoique à un niveau encore élevé,
a légèrement diminué. Le marché a
retrouvé plus de fluidité du fait d’une
meilleure gestion des prix et des stocks
par les professionnels.

11. Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH 11
un stock de
199 logements
disponibles à la vente à la fin de l’année 2015
Une stabilisation des prix à 3 100 € le m2
Comme en 2014, les ventes ont majoritairement porté
sur les T1/T2 (marché investisseur) qui représentent
55 % des logements vendus dans l’agglomération en
2015, soit 135 logements. Le T3 (35 % des ventes) est
stabilisé sur un rythme de 70/80 ventes par an. Le T4/T5
(entre 15 et 25 ventes par an) représente, en 2015, un peu
moins de 10 % de ventes.
Le stock de logements disponibles à la vente en fin d’année
2015 est constitué à 44 % de T1/T2 (79 logements), 31 % de
T3 (57 logements) et de 25 % de T4 (45 logements).
Le prix moyen des logements vendus dans l’agglomération
en 2015 (3 137 € le m2
) a peu varié par rapport à l’année
2014 (3 189 €, soit – 1,6 %) ; il est inférieur d’environ 3 %
par rapport au prix moyen régional (environ 3 250 € le m2
).
Les logements vendus par taille dans l’agglomération
0
100
200
NOMBRE
DE LOGEMENTS
4 PIÈCES ET +3 PIÈCES1/2 PIÈCES
201520142013201220112010
2 000
2 500
3 000
3 500
4 000
EUROS
HAUTE-NORMANDIE
CODAH
4T15
3T15
2T15
1T15
4T14
3T14
2T14
1T14
4T13
2T13
1T13
3T13
4T12
3T12
2T12
1T12
4T11
3T11
2T11
1T11
4T10
3T10
2T10
1T10
2010 2011 2012 2013 2014 2015
3 385 €
PRIX MOYEN
+ 8,5%
-13,3%
+ 8,1%
+ 13,5%
PRIX MOYEN
2 935 €
PRIX MOYEN
3 172 €
PRIX MOYEN
3 600 €
PRIX MOYEN
3 189 €
PRIX MOYEN
3 137 €
HAUTE-NORMANDIECODAH
- 1,6%
- 11,5%
Prix moyens des logements collectifs neufs vendus dans l’agglomération
55 % des logements
vendus en 2015 sont des T1/T2
Prix de vente moyen en 2015
3 137 € le m2
soit - 1,6 % en 2014/2015

12. 12 Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH
le marché du logement d’occasion
au havre en 2015
Des volumes de biens négociés stables depuis 2 ans (DIA)
Le nombre de logements ayant fait l’objet d’une DIA au
Havre s’est stabilisé depuis 2 ans à près de 1 500 biens
par an (1 480 en 2014 / 1 479 en 2015), ce qui correspond
au rythme annuel moyen des années précédentes, à la
différence près que le nombre d’appartements négociés
tend à baisser alors celui des maisons individuelles
progresse.
En effet, le marché des appartements qui avait repris
de la vigueur en 2013 s’inscrit à nouveau en diminution
depuis deux ans et particulièrement en 2015 où,
avec 556 biens négociés, il baisse de 14 % par rapport
à l’année 2014 et représente 37,5 % de l’ensemble des
logements vendus au cours de l’année. Habituellement,
les appartements représentent en moyenne 43 à 45 % en
part de marché.
Pour sa part, le marché de la maison individuelle reste
dynamique et progresse en 2015 de 11,4 % en un an avec
869 logements négociés. Il représente près de 59 % du
nombre total de biens ayant fait l’objet d’une DIA en 2015,
traduisant l’attrait permanent de ce type de bien auprès
des candidats à l’accession à la propriété.
Quant au marché des immeubles collectifs vendus
dans leur intégralité, il est resté stable en 2015 par
rapport à l’année précédente : 54 immeubles ont été
négociés chaque année ; la progression de ce type de
ventes depuis 2 ans est cependant notable par rapport au
rythme observé précédemment.
Au sein du territoire havrais, l’essentiel du marché
des appartements (plus de 70 % des biens vendus) est
localisé dans le centre-ville reconstruit (157 biens en
2015 ; 28 % du marché) et dans les quartiers anciens
Anatole France-Danton / Sainte-Marie / Saint-Léon
(242 biens ; 43 % du marché).
C’est également dans ces quartiers que les baisses de
volumes sont les plus fortes en 2015 (- 19 % dans le centre
reconstruit et - 12,5 % dans les quartiers anciens) ainsi
que dans les quartiers Sud où le marché est nettement
plus réduit.
En revanche, bien que les volumes soient plus ponctuels,
les quartiers de la Mi-Côte Est, et en particulier de la Mi-
Côte Ouest, ont vu leurs volumes de ventes stabilisés en
2015.
En ce qui concerne le marché de la maison individuelle,
le quartier de Sanvic concentre toujours le plus grand
nombre de ventes (163 logements vendus, soit 19 % des
maisonsvenduesen2015)maislesvolumesneprogressent
pas contrairement à un certain nombre de quartiers, en
particulier ceux de la Mare au Clerc, de la Mi-Côte Ouest
ou les quartiers de la ville Est (Sainte-Cécile, la Mi-Côte
Est, Aplemont), dont les prix (exception faite de la Mi-Côte
Ouest) sont plus abordables.

13. Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH 13
Évolution annuelle du nombre de DIA déposées au Havre
0
200
400
600
800
NOMBRE
DE DIA
APPARTEMENTS
 MAISONS
 IMMEUBLES
201520142013201220112010
66
48
31
835
771
696
802
783
727
570
683
- 13,9 %
+ 11,4 %
=
46
54
780
869
646
556
54
100
200
300
MAISONS
+ 5,6 %
- 4,4 %
APPARTEMENTS
2013201120092007200520032001199919971995 2015
169 416 €*
1 616 €*
Évolution annuelle des prix selon le type de bien (base 100 - 1995)
* Apparts prix HT (en € /m2
) - Maisons prix (HT en €)
Évolution des prix moyens H.T. par type de bien
ANNÉES APPARTS (en €/m2
) MAISONS (en €)
2010 1 790 € 184 060 €
2011 1 900 € 179 490 €
2012 1 878 € 182 850 €
2013 1 754 € 174 210 €
2014 1 690 € 160 395 €
2015 1 616 € 169 416 €
Évolution
2014/2015
- 4,4 % + 5,6 %

14. 14 Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH
   suite le marché du logement d’occasion au havre en 2015
Une décrue qui se poursuit
La baisse des prix, engagée depuis 2013, se poursuit
notamment pour le marché des appartements alors
que le prix des maisons individuelles connaît un léger
rebond en 2015.
LeprixmoyendesappartementsvendusauHavreen2015
s’établit à 1 616 € le m2
; la baisse de 4,4 % par rapport à
2014 succède à celle de 3,6 % constatée entre 2013 et 2014. La
majorité des quartiers voit leur prix orienté à la baisse, dans
des proportions parfois importantes : en l’espace de 2 ans,
les quartiers anciens ont vu leur prix reculer de 16 % pour
le quartier Sainte-Marie / Saint-Léon, de 19 % pour Anatole
France / Danton, voire de 20 % pour le quartier Saint-Vincent /
Gobelins, secteur le plus cher du Havre et qui le demeure
malgré la baisse.
Deux quartiers échappent à ces fortes baisses tout en étant
eux-mêmes orientés à la baisse : le centre-ville reconstruit
(- 7 % ; 1 857 € le m2
en 2015) et le quartier de la Mi-Côte Est
(- 7 % ; 1 408 € le m2
).
Deux quartiers voient leurs prix progresser : le quartier de
l’Eureenlienaveclareventedelogementsrécentsduquartier
desDocksetlequartierdeGraville(+3,5 % ;1394 €lem2
)dont
le rapport qualité/prix intéressant peut expliquer cette légère
hausse.
Le prix moyen d’une maison individuelle négociée en 2015
a été de 169 400 €, soit une hausse de 5,6 % par rapport à
2014 alors que l’année précédente la baisse avait atteint près
de 8 %. Une majorité de quartiers connaît en 2015 une légère
augmentation des prix. Le quartier de la Mare au Clerc se
démarque puisque la hausse des prix y a été continue depuis
2 ans.Certainsquartierssont,parcontre,enbaisserelativement
marquéeetconsécutivedepuis2 anscommelequartierSainte-
Marie / Saint-Léon (- 16 %), le quartier de Bléville (- 9,5 %) et
lesdeuxquartiersdelaMi-Côte,notammentceluidelaMi-Côte
Ouest (- 28 %) dont les prix atteignent des niveaux élevés.
D’une manière générale, l’évolution des prix dans les quartiers
en 2015 montre un certain recentrage autour de 140 000 € /
150 000 €.
1 500
2 000
0
50 000
100 000
150 000
200 000
250 000
300 000
350 000
0
350 000
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
Évolution du prix moyen des maisons par quartier du Havre
0
500
1000
1500
2000
0
500
1000
1 500
2000
050000100000150000200000250000300000350000
0
35000030000025000020000015000010000050000
Évolution du prix moyen des appartements par quartier du Havre
 2014  2015

15. Observatoire habitat de l’aire urbaine du Havre 2015 - AURH 15
Les Havrais, principaux acquéreurs des logements vendus au Havre
En 2015, les Havrais se sont portés acquéreurs de près de
2/3 des biens vendus au Havre (694 biens acquis sur les
1 058 pour lesquels l’origine de l’acquéreur était connue,
soit 65,5 %). Cette proportion est du même ordre depuis
plusieurs années.
Après les Havrais, ce sont les habitants des communes
de l’agglomération havraise qui achètent au Havre
(122 acquisitions, soit 11,5 % de l’ensemble des achats),
puis les habitants de l’Estuaire.
Ces derniers ont été, en 2015, deux fois plus nombreux à
acheter au Havre que deux ans auparavant même si leur
nombre reste limité (10 % des achats).
De même, les acquéreurs originaires des autres régions
françaises augmentent (6,5 % des acquisitions en 2015 ;
4,5 % en 2013).
Malgré leur proximité avec le territoire havrais, les
candidats à l’achat originaires de Caux Estuaire restent
marginaux parmi les acquéreurs au Havre.
En termes de types d’acquisitions, les choix en fonction de
l’originegéographiquedesménagesvarientpeuparrapport
aux années précédentes : les havrais privilégient toujours
la maison individuelle (64 % des acquéreurs achètent une
maison) tandis que les acquéreurs originaires des autres
territoires s’orientent majoritairement sur l’appartement
(entre 60 % et 70 %) ; l’objectif étant souvent de réaliser
un investissement en vue de la location.
Origine des acquéreurs
au Havre en 2015
Nombre de
maisons
%
Nombre
d’apparte-
ments
% TOTAL
Le Havre 442 77 252 52 694
CODAH hors Le Havre 49 8 73 15 122
Caux Estuaire 6 1 15 3 21
Reste territoire Estuaire 42 7 64 13 106
Reste Normandie 18 3 28 6 46
Autres régions françaises 20 3 49 10 69
TOTAL 577 100 481 100 1 058
Origine géographique des acquéreurs de logements d’occasion
au Havre en 2015 selon le type de bien
36 %
60 %
71 %
60 %
61 %
71 %
Appartements
64 %
40 %
29 %
40 %
39 %
29 %
Maisons
Le Havre
CODAH hors Le Havre
Caux Estuaire
Reste territoire Estuaire
Reste Normandie
Autres régions
Origine
géographique des ménages
Type de bien acquis au Havre en fonction de l’origine géographique des ménages

16. Agence d’urbanisme de la région du Havre
et de l’Estuaire de la Seine
4 quai Guillaume Le Testu
76063 LE HAVRE cedex
Tél. : 02 35 42 17 88 / Fax : 02 35 21 51 57
Les sources statistiques
L’analyse de la construction neuve est réalisée sur la base du fichier SITADEL-2 de la Direction régionale de l’environnement, de l’aménagement et du logement de
Normandie (DREAL), complété par des données recueillies auprès des communes. Pour la ville du Havre, les données utilisées sont celles fournies par la Direction Habitat.
L’enquête trimestrielle de commercialisation des logements neufs (ECLN) réalisée par la DREAL de Normandie permet de traiter le marché de la promotion immobilière.
L’analyse du marché du logement d’occasion est réalisée sur la base des déclarations d’intention d’aliéner du Havre.
AURH(MLL,MM)-E1484-Juillet2016-Imprimerie:LaPetitePresse,LeHavre-Conception:www.pixell.fr-0235425265-Réalisation:AURH(CC)
AURH@aurh_officiel
Conjoncture du marché de l’ancien au niveau national
Selon l’indice Notaires de France/INSEE, pour la première fois
depuis 2012, la situation du marché du logement ancien
en fin d’année 2015 s’est améliorée par rapport à la même
période de l’année 2014.
Le volume de transactions au niveau national connaît une
progression d’environ 16 % sur une période de 8 mois,
reflet d’un engouement fort et subit pour l’immobilier. Avec
un peu plus de 800 000 transactions, l’année 2015 se situe
dans un volume proche de ceux des années d’avant-crise. Ce
phénomène de rattrapage trouve son origine dans le passage
à l’acte de vendeurs et d’acquéreurs qui attendaient et se sont
finalement décidés, la lente correction des prix et les taux
d’intérêt particulièrement bas offrant de nouvelles marges
de manœuvre aux acquéreurs. De même, l’élargissement
des conditions d’accès au prêt à taux zéro (PTZ) dans l’ancien
avec travaux solvabilise de nouveaux ménages qui font leur
entrée sur un marché auquel ils n’avaient pas ou plus accès.
Cette hausse des volumes a eu pour corollaire de tirer
la courbe des prix vers le haut sans pour autant les
amener dans une évolution positive. Son effet n’a permis
que de stopper la baisse des prix, ceux-ci restant stables
sur l’ensemble de l’année considérant la baisse du premier
semestredel’année.Lesprixdesmaisonssesontredresséssur
un an (+ 0,5 % entre le 4ème
trimestre 2014 et le 4ème
trimestre
2015) tandis que les prix des appartements ont continué de
baisser (- 0,9 % sur la même période).