Le contenu en ligne du premier RoadShow Immobilier

3. Nous mettons toute notre énergie au service d’une unique cause :
l’entrepreneuriat
Convaincus que finance et économie réelle doivent être réconciliés, Anaxago voit le jour en 2012 pour créer
un pont entre des entrepreneurs talentueux et des investisseurs passionnés à la recherche de nouvelles
opportunités.
Nous croyons en l’intelligence collective
Grâce à une communauté de plus de 50.000 membres, nous exploitons l’agrégation des expertises et des
compétences dans notre processus de sélection et dans le suivi des participations.
La transparence est une affaire sérieuse
Nous portons autant d’attention à l’identification des opportunités saisies qu’aux risques qui y sont liés et à
leur suivi au quotidien.
Nous pensons que la finance est une histoire d’Hommes
Nous recherchons avant tout des entreprises présentant une forte dimension entrepreneuriale avec à leur tête
des hommes et des femmes pleinement impliqués financièrement et personnellement, conscients des challenges
qui les attendent et disposant d’une vision claire.
Nous participons à la création d’une nouvelle finance
Inexistant à la fin des années 2000, le crowdfunding bouleverse la finance traditionnelle en remettant les
hommes, la transparence et l’économie réelle au coeur de l’équation.
Chaque investissement compte
Nous rencontrons, accompagnons, conseillons et suivons l’ensemble des équipes dirigeantes avant et après leur
financement et ce durant toute la vie de l’investissement.
Nous alignons les intérêts
L’ensemble de notre modèle économique repose sur un alignement permanent des intérêts entre les
investisseurs, les équipes dirigeantes et nous.
L’affectio societatis est essentiel
Présents sur le long terme, nous travaillons avec des entreprises et des équipes prêtes à vivre l’aventure de
l’association sur le long terme.
Les créateurs d’Anaxago
01
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4. 02
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ANAXAGO : NOTRE HISTOIRE
LANCEMENT D’UNE PLATEFORME DE CROWDFUNDING
Anaxago est créée en janvier
2012 par Joachim Dupont,
Président (ex-Axa Corporate
Solutions et ex-Lazard), François
Carbone, Directeur Général (ex-
C A C I B e t v i c e - p r é s i d e n t
l’association Finance Participative
France) et Caroline Lamaud, en
charge la communication. Ils sont
alors accompagnés par trois
autres jeunes financiers décidés à
c o n t r i b u e r a u t r e m e n t à
l’entrepreneuriat et à l’innovation
de demain ; aujourd’hui, ils sont
entourés de douze collaborateurs.
L’idée ? Lancer une plateforme de
crowdfunding, ou financement
participatif, permettant aux
jeunes entreprises innovantes de
récolter des fonds auprès de
particuliers souhaitant participer
activement à leur développement,
avec un ticket d’entrée placé à
1000 euros. La dimension
s o c i é t a l e e s t
ambitieuse puisqu’Anaxago vise à
remettre l’entrepreneuriat au
cœur de l’épargne des Français.
En pratique, la responsabilité de
la plateforme réside tout d’abord
dans la sélection les projets : leur
caractère innovant, leur potentiel
d e c r o i s s a n c e a i n s i q u e
l’engagement des entrepreneurs
sont les critères clefs. Pour ce
faire, Anaxago analyse les
business plans et évalue avec les
porteurs de projets leur stratégie
de financement. Dans un second
temps, elle facilite les interactions
entre investisseurs potentiels et
porteurs de projets et crée les
conditions favorables à un
investissement simple et
transparent. Le business model
est lui basé sur le prélèvement de
5% des fonds levés sur son site,
ainsi qu’une part de l’éventuelle
plus-value.

5. 03
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Passionnés par l’aventure
entrepreneuriale et convaincus de
l’importance de favoriser une
prise de risque utile à la
croissance et à l’innovation,
l’équipe met en ligne la version
bêta de la plateforme en mai
2012, puis lance la version
définitive du site en septembre de
la même année. En janvier 2013,
Anaxago lève 140 000 euros de
fonds sur sa propre plateforme et
poursuit ainsi son expansion. Les
résultats ne sont fait pas
attendre : mi 2013, la plateforme
revendique plus de 10 000
inscrits et a permis la collecte de
plus de 2 millions d’euros,
assurant avec succès de la levée
de fonds de huit entreprises. Un
an plus tard, en août 2014,
Anaxago lève à nouveau sans
peine 2 millions d’euros, preuve
de la confiance qu’elle inspire
auprès de sa communauté.
Le 14 février 2014, Fleur Pellerin,
alors ministre déléguée aux PME,
à l’innovation et à l’économie
numérique, annonce les grandes
lignes d’un projet de loi dédié au
crowdfunding en fonds propres,
qui aboutira à l’ordonnance du 31
mai 2014. À l’automne 2014,
Anaxago est l’une des deux
premières plateformes de
crowdfunding en fonds propres à
disposer du statut CIP (Conseil en
Investissement Participatif). Ce
statut offre une reconnaissance
légale et officielle aux activités
d’Anaxago, sous contrôle de
l’Autorité des Marchés Financiers
(AMF), dans un secteur d’avenir
très concurrentiel.
Aujourd’hui, ce sont plus de 60
projets qui ont d’ores et déjà été
financés par la plateforme pour
un montant total de plus de 28
millions d’euros ; le tout grâce à
50 000 inscrits, dont 3000
investisseurs actifs ! Ces projets
vont des nouvelles technologies
( s a n t é , l o g i c i e l s ) a u
développement durable en
passant par l’agro-alimentaire et
la distribution (physique ou e-
c o m m e r c e ) , m a i s a u s s i
l’immobilier.

6. 04
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LE CROWDFUNDING IMMOBILIER
CRÉATION D’UNE NOUVELLE ACTIVITÉ
Anaxago Immobilier est née du
succès d’une première opération.
L’opération menée avec le
p r o m o t e u r K a l e L i t h o s à
Montpellier qui a pour vocation la
construction de deux résidences
dans le sud ouest de la France et
l’aménagement d’un terrain.
Suite à ce succès, c’est près d’1,8
Million d’euro qui ont été investis
p a r u n e c i n q u a n t a i n e
d’investisseurs et ceci en 40
jours.
C’est avec les nombreuses
d e m a n d e s é m a n a n t d e
promoteurs immobiliers que nous
avons choisi de nous pencher sur
cette problématique et de
comprendre les besoins en
financement des promoteurs en
France.
Nous nous sommes rapprochés
de deux experts : le groupe SFS,
qui accompagne les promoteurs à
travers les garanties techniques
et financières, qui nous apporte
son expertise quand à la viabilité
technique et financière des
opérations et Christophe
Chevallier, promoteur pendant 15
ans il a monté les premiers fonds
d’investissement dédiés à la
promotion immobilière en France,
qui occupe aujourd’hui le poste de
directeur des opérations pour
Anaxago Immobilier.
Anaxago Immobilier c’est une
nouvelle source de financement
qui permet d’un côté à des
investisseurs privés de prendre
une participation au capital de
projets de promotion qui ont été
identifiés, sélectionnés et audités
par nos partenaires.
Il était évident pour nous
d’accompagner les promoteurs
qui sont des entrepreneurs et
participer ainsi à un enjeu majeur
qui est la construction de
logements en France. Chaque
année ce sont 500 000 logements
qui doivent être construits pour
répondre à la demande de la
population en France, aujourd’hui
on constate une carence de 300
000 logements.

8.
ANAXAGO IMMOBILIER A 1 AN
08
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25 projets financés
14 000 000 euros investis
667 investisseurs
Rendez-vous sur anaxago.com pour découvrir notre carte de France des promoteurs.

9. Programme de la soirée
18h30 Accueil des invités
19h00 Introduction – Joachim Dupont, président
d’Anaxago
19h15 Panel – Crowdfunding immobilier quels
sont les risques ?
Intervenants
M. Alain Chorel, Directeur de l'Immobilier
professionnel à la Caisse d'Epargne
M. Pierre Ricard, Responsable de la
souscription Grands Comptes chez SFS
M. Edouard Le Scanff, Responsable pôle
immobilier Anaxago
Animation - Joachim Dupont
20h00 Pitch - Alogia
20h10 Pitch - Axis
20h20 Pitch - Uniti
20h30 Cocktail Dînatoire
09
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10. Après les projets culturels et les
start-up, c'est au tour de
l'immobilier de se mettre au
crowdfunding. Le but est simple:
financer des projets immobiliers
grâce à aux investisseurs privés.
Des projets jusqu'ici réservés aux
investisseurs institutionnels.
En l'espace de quelques mois,
plusieurs plateformes françaises
se sont emparées de ce créneau,
promettant des rendements pour
les particuliers de 10% et plus
par an. De quoi intéresser les
investisseurs, avec un livret A qui
affiche péniblement un taux de
rémunération de 1%, des
Bourses de plus en plus
chahutées et des contrats
d ' a s s u r a n c e - v i e d o n t l e
rendement moyen ne devrait pas
dépasser 2,5% cette année.
Faut-il toutefois se laisser tenter
par ces offres tentantes? Quels
sont les dangers? Le marché du
crowdfunding ressemble en effet
parfois au Far West, avec des
acteurs sérieux mais également
une ribambelle de sociétés peu
scrupuleuses. Faisons le point
avec ce panel pour vous aider à y
voir plus clair.
Les thèmes abordés : Le
crowdfunding immobilier, c'est
quoi? Comment cela fonctionne-
t-il (montages) ? Qui sont les
principaux acteurs ? Qu’en
pensent les promoteurs ? Quels
sont les risques ? Comment est-
on imposé ? Quel montant
investir ?
10
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PANEL : CROWDFUNDING IMMOBILIER, QUELS
SONT LES RISQUES ?
LES INTERVENANTS
Alain Chorel
Directeur de l'Immobilier
professionnel à la Caisse d'Epargne
Pierre Ricard
Responsable de la souscription
Grands Comptes chez SFS
Edouard Le Scanff
Responsable Pôle Immobilier
Anaxago

11. 11
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ALOGIA
Alogia est une filiale immobilière du groupe Apavou et développe, conçoit
et construit des ensembles clés en main. Son expertise en fait depuis 7
ans un interlocuteur reconnu des bailleurs sociaux de l’île de La Réunion.
Avec 287 logements déjà livrés, 47 logements en chantier à date et 369
logements en projet, Alogia est un gros promoteur local.
EXEMPLE DE PROJETS FINANCÉS AVEC ANAXAGO
BAOBAB 420 000€ INVESTIS
Type de projet : 47 logements sociaux Permis de construire : Permis d’aménager,
Purgé de tout recours
Rentabilité : 10%* Commercialisation : 100%
Dispositif fiscal : PEA-PME Location : Saint Benoît, Ile de la Réunion
Durée : 12 à 18 mois Ticket Minimum : 1000€
* L'investissement immobilier présente des risques d'illiquidité et de perte en capital, consultez soigneusement les dossiers mis à
votre disposition avant de prendre une décision d'investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances
futures et les objectifs de rentabilité sont fournis à titre indicatif et sont nets de frais.

12. 12
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AXIS RÉPUBLIQUE
Le groupe AXIS a développé un savoir-faire spécifique sur la réhabilitation
d'immeubles anciens et de logements dans les plus grandes villes
françaises. Selon le type d'opération, et l'implantation de l'immeuble, il
oriente sa commercialisation: soit il revend à la découpe les logements
une fois rénovés à une clientèle essentiellement constituée
d'investisseurs locatifs; soit, s’il s'agit d'un emplacement considéré
comme stratégique par le groupe, il revend l'intégralité des logements en
bloc à la foncière logement du groupe.
EXEMPLE DE PROJETS FINANCÉS AVEC ANAXAGO
AXIS RÉPUBLIQUE 322 000€ INVESTIS
Type de projet : Réhabilitation de 60
logements
Permis de construire : Cette opération ne
nécessitait aucun permis puisqu’il n’y a
pas de modification sur la façade de
l’immeuble.
Rentabilité : 8%* Commercialisation : 60%
Dispositif fiscal : PEA PME Location : Marseille
Durée : 24 mois Ticket Minimum : 1000€
* L'investissement immobilier présente des risques d'illiquidité et de perte en capital, consultez soigneusement les dossiers mis à
votre disposition avant de prendre une décision d'investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances
futures et les objectifs de rentabilité sont fournis à titre indicatif et sont nets de frais.

13. 13
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UNITI
Uniti connaît depuis sa création un fort développement, essentiellement
dû à son modelé économique innovant et particulièrement performant. En
effet, la principale difficulté des promoteurs aujourd’hui vient du fait que
les taux et durée d’écoulement (le temps nécessaire à la
commercialisation du programme) sont de plus en plus bas et longs. La
marge des opérations se faisant sur les tous derniers logements, les
opérations sont en risques quasiment jusqu’à leur livraison. Uniti a
complètement annulé ce risque en consacrant 100 % de sa production à
la réalisation de logements sociaux. Ainsi, leurs opérations ne sont
lancées qu’à la condition d’avoir formalisé un contrat de réservation avec
un bailleur social sur l’ensemble des lots programmes et l’acquisition du
foncier ne se fait qu’après avoir finalisé tous les marchés travaux et signé
la VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement). Les opérations d’Uniti sont
donc maitrisées bien au-dessus des critères habituels de la profession
quant à la durée prévisionnelle du chantier, à la marge prévisionnelle de
l’opération et aux facteurs de risque lies à la commercialisation.
EXEMPLE DE PROJETS FINANCÉS AVEC ANAXAGO
LE CLOS SAINT JACQUES 220 000€ INVESTIS
Type de projet : 21 logements sociaux Permis de construire : purgé de tous
recours
Rentabilité : 20%* Commercialisation : 100%
Dispositif fiscal : PEA PME Location : Agde
Durée : 6 mois Ticket Minimum : 2000€
Opération débouclée et remboursée en juin 2015 avec 20% de TRI annuel
* L'investissement immobilier présente des risques d'illiquidité et de perte en capital, consultez soigneusement les dossiers mis à
votre disposition avant de prendre une décision d'investissement. Les performances passées ne préjugent pas des performances
futures et les objectifs de rentabilité sont fournis à titre indicatif et sont nets de frais.

14. Pour plus d’informations, rendez vous sur www.anaxago.com
ou contactez nous au 01.84.17.41.78