Présentation de l'ADIL 56 réalisée lors de la Matinale spéciale "immobilier ancien et marché locatif privé" du 3 décembre 2014, en partenariat avec AudéLor.

1. LE MARCHE LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT
PARC LOCATIF PRIVE, NIVEAUX DE LOYERS ET EVOLUTIONS

2. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT
Près de 120 000 logements sur le Pays de Lorient
Dont 100 000 résidences principales
Locatif privé : 1 résidence principale sur 5…
…Soit 22 000 logements
…réprésentantun tiers de l’offre départementale (31%)
Logements vacants6%
Résidences secondaires8%
Autres1%
Locatif HLM15%
Locatif privé21%
Propriétaire occupant63%
Résidences principales86%
117 647 logements
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP
Le parc de logements du Pays de Lorient

3. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT
Un parc présent sur toutes les communes
Mais une répartition hétérogène :
De quelques dizaines à plusieurs milliers de logements
De 10% à 30% des résidences principales
La moitié du parc se situe sur Lorient
Volume et part de logements locatifs privés par commune
Lorient;
9 540
Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor- Plage/Guidel
6 319
Reste du Pays de Lorient
5 534
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP
Répartition géographique du parc locatif privé

4. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT
+3800 logements depuis 1999
Soit 300 logements de plus chaque année
Une évolution moins rapide qu’à l’échelle départementale
Une diversification géographique à l’oeuvre ?
Evolution du parc locatif privé (base 100 1999)
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP
Evolution par période et par secteur
80
100
120
140
1999
2001
2003
2005
2007
2009
2011
PAYS
MORBIHAN
-100
0
100
200
300
1999-2001
2001-2003
2003-2005
2005-2007
2007-2009
2009-2011
Lorient
Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor-Plage/Guidel
Reste du Pays de Lorient
Bilan moyen annuel 1999-2011
Secteur
Evolution
Lorient
+56
Lanester/Hennebont/Ploemeur/Larmor-Plage/Guidel
+119
Reste du Pays de Lorient
+142
PAYSDE LORIENT
+317

5. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT
A l’échelle du Pays : une majorité de collectif
De fortes disparités géographiques
De plus en plus de T2-T3, moins de petits et de grands logements
Une grande part du parc construite avant 1975
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP
Répartition individuel/collectif en 2011
69%
91%
62%
38%
31%
9%
38%
62%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
PAYS
Lorient
Petites villes
Reste duPays
Collectif
Individuel
16%
24%
27%
19%
13%
14%
26%
29%
18%
12%
0%
10%
20%
30%
40%
1 pièces
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et+
1999
2011
Taille des logements en 1999 et 2011
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
Avant 1948
1948-1975
1975-1999
Depuis 2000
PAYS
Lorient
Hors Lorient
Epoque de construction en 2011

6. LE PARC LOCATIF PRIVE DANS LE PAYS DE LORIENT
Unparcprincipalementdédiéàl’accueildejeunesetdepetitsménages
Plusdelamoitiédeslogementssontoccupésdepuismoinsde2ans
3occupantssur4éligiblesàunlogementsocial
Source : FILOCOM 2011, DREAL d’après DGFIP
Part des ménages de 1 ou 2 personnes dans le parc locatif privé
Ressources des locataires privés /plafonds HLM
Age moyen des occupants
75%
73%
82%
73%
67%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
Pays deLorient
Morbihan
Lorient
Petitesvilles
Reste duPays
55,5
52,0
44,1
60,1
56,1
51,4
43,8
60,0
Autres
Locatif HLMSEM
Locatif privé
Propriétaireoccupant
Pays de Lorient
MORBIHAN
56%
56%
57%
56%
52%
Pays deLorient
Morbihan
Lorient
Petitesvilles
Reste duPays
Part des emménagés récentsdans le parc locatif privé
Inférieur à 30% 16%
De 30% à 60% 24%
De 60% à 100% 36%
De 100% à 130%
13%
De 130% à 150% 4%
Plus de 150% 7%

7. L’ENQUETELOYERS DE L’ADILDU MORBIHAN
oUneenquêtedetypepanel
oAuprèsdesprofessionnelsdelagestionlocativeduPaysdeLorient
oApartird’unéchantillonreprésentatifduparclocatifprivéduterritoire
Entermesdetailledelogement
Entermesdelocalisation
oUnquestionnairepermettantdeconnaîtrelescaractéristiquesdeslogementsenquêtés(taille,époquedeconstruction,changementsdelocataireetévolutionduloyer)
o20agencesimmobilièresetnotairesduPaysdeLorientconsultés
oPlusde1000logementsenquêtés
Unretourquantitatifetqualitatifsurl’étatdumarchélocatif

8. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014
Loyer médian
535 €
Loyer médian /m²
Ensemble des locataires
8,7 €/m²
Loyer médian /m²
Nouvelles locations
8,6 €/m²
Surfacemédiane
65m²
4,3%
6,8%
3,8%
2,5%
2,4%
2,8%
-2,3%
2,4%
0,2%
0,3%
-4,0%
-2,0%
0,0%
2,0%
4,0%
6,0%
8,0%
2005
2006
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
2014
Evolution des loyers du parc privé sur le Pays de Lorient
Données synthétiques
oUnestabilisationdesloyersquiseconfirme(+0,3%surunan)
oDanslePaysdeLorientcommepartoutailleursenMorbihan
oLogementlocatifprivémédianduPaysdeLorient:65m²,535€mensuels(8,7€/m²)
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56

9. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014
331
440
540
648
800
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et +
Loyer médian HC selon la taille du logement
12,2 €
9,7 €
8,5 €
7,9 €
7,8 €
0,0 €
2,0 €
4,0 €
6,0 €
8,0 €
10,0 €
12,0 €
14,0 €
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et+
Loyer médian HC au m² selon la taille du logement
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56

10. LES NIVEAUX DE LOYER AU 1ERJANVIER 2014
Deux sous-marchés:
Baux en cours : ¾ des loyers en hausse
Relocation: situation plus disparate avec 25% de loyers en baisse
2%
3%
18%
25%
25%
25%
36%
35%
73%
72%
45%
40%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
2013
2014
2013
2014
EN COURS DE BAIL
A LA RELOCATION
Baisse
Stable
Hausse
Evolution des loyers du parc privé sur le Pays de Lorient
Situations comparées en cours de bail et à la relocation
334
443
543
650
800
335
437
520
622
800
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et +
Baux en cours
Relocation
Niveau de loyer médian : baux en cours / relocation
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56

11. Un taux de mobilité des locataires qui se maintient à un niveau historiquement bas (14%)
Un délai de relocation qui progresse sensiblement sur un an
De fortes disparités d’un logement à l’autre
LE FONCTIONNEMENT DU MARCHE LOCATIF
30
32
32
39
20
22
41
17%
22%
22%
24%
18%
13%
14%
0
5
10
15
20
25
30
35
40
45
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2007
2008
2009
2010
2011
2012
2013
Délai médian de relocation
Taux de rotation
Evolution du taux de rotation et du délai médiande relocation
Dans les 3 jours; 25%
Sous 1 mois; 20%
De 1 à 2 mois; 16%
Plus de 2 mois; 40%
Délai de relocation en 2013
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56

12. Sur un an : des niveaux de loyer en baisse sauf sur Lorient
La 1èrecouronne affiche les niveaux de loyer les plus élevés
LA GEOGRAPHIE DES LOYERS
3èmecouronne
CC Blavet, Bellevue, Océan
2èmecouronne
8.0 €/m² -550 €
-3,8% sur un an
1èrecouronne
9.0 €/m² -624 €
-2,4%
Lorient
9.0 €/m² -500 €
+1,7% sur un an
3èmecouronne et CC Blavet, Bellevue, Océan : l’enquête 2014 n’a malheureusement pas permis de dégager de résultats suffisants sur ces secteurs
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1000
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et +
Lorient
1ère couronne
2ème couronne
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56

13. LES LOYERS SUR LA VILLE DE LORIENT
Les loyers des petits logements plus chers que ceux de Vannes
Des disparités par quartier : reflet de la diversité du parc ?
330
444
540
644
708
0
100
200
300
400
500
600
700
800
900
1 pièce
2 pièces
3 pièces
4 pièces
5 pièces et+
Vannes
Lorient
464 €
436 €
452 €
436 €
451 €
Hypercentre
Centre-ville
Ouest
Nord Est
Nord Ouest
Loyers médians selon la taille du logement
Loyers médians d’un T2 selon le quartier
Loyers médians des quartiers de Lorient
Source : Enquête loyers 2014 ADIL 56

14. L’AVIS DES PROFESSIONNELS
Un marché calme avec une demande limitée et une offre importante de biens à louer
La baisse de la mobilité s’explique par le contexte économique et social, les ménages reportant leurs projets résidentiels
Une inadaptation persistante entre les niveaux de loyers proposés et les capacités financières des candidats à la location
Une question énergétique de plus en plus pesante (attention forte portée au DPE pour limiter le budget charges) ce qui a des conséquences sur le marché de l’ancien
Une vacance locative qui tend à augmenter

15. NOS REMERCIEMENTS AUX PROFESSIONNELS
Immobilière du Centre –Ploemeur
Emmanuel de Blignières–Hennebont
Le Bec Immobilier –Lorient
Nexity –Lorient
LaforêtImmobilier –Lorient
Immobilière Plus –Lorient
Square Habitat –Lorient
ORPI –Lorient
Etude notariale Lancelot -Lorient
Etude notariale Couzigou-Lorient
Etude notariale Boutet-Languidic
Etude notariale Moortgat-Kervignac
Habitation familiale -Rennes
ALTI –Lanester
CityaCagil–Lorient
Lamotte Gestion –Vannes
SIRES –Vannes
Century 21 –Lorient
Cabinet Cotten–Lorient
ESPACIL –Lorient
L’Observatoire recherche des agences ou notaires pour étoffer son panel –N’hésitez pas à vous manifester…
Contacts :
Cécile VELASCO –02 97 47 34 13 –observ1.adil56@orange.fr
Elise DEMAY –02 97 47 13 15 –observ.adil56@wanadoo.fr