2ème Université d’été de la construction durable en Pays de la Loire – 30/05/2018 Atelier 3 Retour d’expérience « Des solutions pour intégrer le coût global dès la conception » Présentation de Eva Pineau, Direction des Études et Recherche de CERQUAL Qualited Certification

1. en partenariat avec
Retour d’expérience sur le calcul
du coût global

2. UNIVERSITE DE LA CONSTRUCTION
DURABLE EN PAYS DE LA LOIRE 2018
Des solutions pour intégrer le côut global dès la
conception
Contexte du travail mené avec Rennes Métropole

3. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
• Depuis 2012, Cerqual propose l’option Coût Global dans son référentiel
de certification (H&E puis NF Habitat)
• En 2013, Rennes Métropole a souhaité tester l’option avec des bailleurs
• Sur Chauffage/ECS, enveloppe et second œuvre
• Avec un accompagnement de Cerqual
• Principaux résultats du test:
• Les hypothèses de calcul diffèrent beaucoup selon les projets
• Les scénarios de maintenance doivent être prévus en amont
Contexte de l’étude

4. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
• Désigner la personne en charge des calculs (MO, AMO, MOE ?)
• Avoir un outil de calculs (feuille Excel)
• Faire dialoguer les différents acteurs :
maîtrise d’œuvre / maîtrise d’ouvrage / gestionnaire (si connu)
• Définir la stratégie d’entretien et de maintenance
• Obtenir les coûts d’entretien et de maintenance
• S’accorder sur certains paramètres : inflation, actualisation,…
Contexte de l’étude
Difficultés rencontrées lors du test

5. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
• Demandes faites à Cerqual par Rennes Métropole
• Capitaliser les données et enseignements des premières opérations testées,
notamment au travers des fiches des opérations
• Proposer un socle de critères communs nécessaire pour objectiver les résultats et
les comparer
 Rennes Métropole a demandé, en 2016, une mise en place de
l’obligation de réaliser le calcul en coût global pour le poste
Chauffage/ECS pour être certifié
 Calcul uniquement sur la solution retenue
Contexte de l’étude
Demandes suite au test

6. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
Signature d’une convention de partenariat
personnalisé à Rennes Métropole
Suivi par la ville de Rennes et l’aménageur

7. UNIVERSITE DE LA CONSTRUCTION
DURABLE EN PAYS DE LA LOIRE 2018
Présentation de l’outil de calcul

8. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
Outil de calcul

9. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
Outil de calcul
Calcul du coût global sur la durée d’étude donnée: 40 ans
- Calcul de la somme des consommations selon taux d’inflation, taux d’actualisation et scénario d’évolution du coût
des énergies
- Calcul du coût de remplacement selon fréquence (1 remplacement à 15 ans et 1 à 30 ans) + valeur résiduelle
(valeur de remplacement rapportée aux 10 années restantes pour couvrir la période de 40 ans)

10. UNIVERSITE DE LA CONSTRUCTION
DURABLE EN PAYS DE LA LOIRE 2018
Premiers résultats

11. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
• 4 fichiers ont été déposés
• Les opérations d’un seul MO sont représentées
• Une seule solution technique est choisie: la chaudière gaz individuelle à
condensation
Vérification possible de la cohérence des données pour une solution donnée
Premier test de l’outil pour savoir quels problèmes de renseignement des
données peuvent se poser
Premiers résultats
Informations générales

12. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
Premiers résultats
Les enseignements
€575,52
€620,31
€631,39
€571,59
Montgermont - Rue de Rennes Gévezé B 26 lgt - Néotoa Gévezé C 27 lgt - Néotoa L'HERMITAGE ILOT 7
€300,00
€350,00
€400,00
€450,00
€500,00
€550,00
€600,00
€650,00
CG total au m² et répartition Propriétaire / Occupant
CG total / m²
9,0%
17,2% 17,6% 16,5%
91,0%
82,8% 82,4% 83,5%
€575,52
€620,31
€631,39
€571,59
0,0%
10,0%
20,0%
30,0%
40,0%
50,0%
60,0%
70,0%
80,0%
90,0%
100,0%
Opération A Opération B Opération C Opération D
€300,00
€350,00
€400,00
€450,00
€500,00
€550,00
€600,00
€650,00
CG total au m² et répartition entre Propriétaire et Habitant
Part CG Prop Part CG Loc CG total / m²
o Un coût global situé
dans une fourchette de
montants cohérente:
entre 570€/m².an et
630€/m².an
o Une part « habitant »
supérieure à 80% voire
90%
o Un coût initial (CI)
variant de 3,5% à 11%
CI: 3,5%
CI: 11,1% CI: 11,4% CI: 11,2%

13. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
o Le coût de l’abonnement est estimé à environ 1/4 du coût total de l’énergie (abonnement +
consommations) sauf pour une opération où il atteint 1/3 de ce coût
o Sur l’opération A, les coûts d’entretien et les consommations apparaissent maîtrisés mais
l’abonnement est élevé  en attente de réponse de la part du bureau d’études
Premiers résultats
Les enseignements
13
1,35 €
1,61 €
1,68 €
1,61 €
2,58 €
1,54 €
1,61 €
1,53 €
4,98 €
5,21 €
5,24 €
4,75 €
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Opération A
Opération B
Opération C
Opération D
Répartition du coût annuel Habitant par m²
Entretien Loc Abonnement Consommation

14. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
39,1%
64,6%
64,5%
68,1%
60,9%
35,4%
35,5%
31,9%
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%
Opération A
Opération B
Opération C
Opération D
Répartition du coût total Propriétaire
Part coût initial Prop Part entretien/remplacement Prop
o Pour toutes les opérations: coût d’entretien = coût de remplacement des équipements
o Le coût initial d’installation représente les 2/3 du coût total pour 3 opérations sur 4
o Bien que la même fréquence de remplacement soit prévue, la répartition coût initial / coût de
remplacement diffère  Les coûts initiaux sont très différents et la stratégie de remplacement ne
semble pas être la même
Premiers résultats
Les enseignements
14

15. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
oUn seul type de solution est décrit à ce stade
o Des résultats cohérents entre eux
o Donne un éclairage sur les choix du MO
o Les hypothèses prises influent sur le résultat, sans aboutir à des
incohérences
o Pour la chaudière individuelle:
o La part du coût initial est très faible part rapport au coût global de la solution
chaudière individuelle
o Le coût de l’abonnement représente une part non négligeable du coût de
l’énergie
Premiers résultats
Conclusions sur les résultats obtenus
15

16. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
Premiers résultats
Projection dans le cas de solutions multiples
16
300,00 €
350,00 €
400,00 €
450,00 €
500,00 €
550,00 €
600,00 €
650,00 €
700,00 €
750,00 €
800,00 €
0,00 € 20,00 € 40,00 € 60,00 € 80,00 € 100,00 € 120,00 € 140,00 €
CoûtGlobal/m²
Coût Initial / m²
Coût global et coût inital par type de solution
Chaudières gaz individuelles
Chaufferie coll gaz + ECS solaire
Chauffage élec + ballon thermo

17. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
Premiers résultats
Projection dans le cas de solutions multiples
17
0%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
100%
0,00 €
100,00 €
200,00 €
300,00 €
400,00 €
500,00 €
600,00 €
700,00 €
800,00 €
900,00 €
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12
Part propriétaire et habitant par solution
Chaudières gaz individuelles Chauffage élec + ECS thermoChaufferie gaz coll + ECS solaire

18. Observatoire HQE 2018 en Pays de la Loire
Premiers résultats
Projection dans le cas de solutions multiples
18