Fr outil 1 fiche enquête vierge livret études de cas

1. Document de restitution des
enquêtes « études de cas
techniques »
Document à compléter numériquement et à renvoyer à Nicolas LE DUIN
De Constructys Bretagne
nicolas.leduin@constructys.fr

2. 1
SOMMAIRE
Identification de l’enquêté................................................................................................................................................2
Le projet............................................................................................................................................................................2
Maitre d’ouvrage, concepteur et constructeurs...........................................................................................................2
Grand phasage du chantier...........................................................................................................................................2
Situation dans l’environnement....................................................................................................................................3
Objectifs visés (maitre d’ouvrage) - Parti architectural (maitre d’œuvre) ...................................................................3
Système constructif, choix de matériaux..........................................................................................................................4
Type de fondations .......................................................................................................................................................4
Structure du bâtiment...................................................................................................................................................4
Technique de mise en œuvre........................................................................................................................................4
Système constructif des parois (plusieurs choix possibles)..........................................................................................5
Composition du complexe du principal système constructif utilisé pour chaque partie du bâtiment ........................5
Matériaux éventuellement présents sur le site............................................................................................................5
Principales configurations de systèmes............................................................................................................................6
Types de matériaux.......................................................................................................................................................6
Gestion des énergies et de l’eau...................................................................................................................................7
Déroulement du chantier..................................................................................................................................................7
Freins rencontrés et leviers possibles...............................................................................................................................8
Formation des intervenants..............................................................................................................................................8
Analyse de l’usage.............................................................................................................................................................8
Coût de la construction.....................................................................................................................................................9
Pièce annexe au projet à récupérer................................................................................................................................10
Lexique :..........................................................................................................................................................................10

3. 2
IDENTIFICATION DE L’ENQUETE
Nom, Prénom :
Organisme :
Coordonnées :
Propriétaires Assureurs Bureau
d’études
Architectes,
maitrise d’œuvre
Occupants Centre de
formation
Entreprise de
construction
Autres, précisez :
LE PROJET
NOM DU PROJET :
Pays Région
Adresse
Ville
Coordonnées GPS Longitude :
Latitude :
Particularités du chantier qui le rendent intéressant en peu de mot :
Maitre d’ouvrage, concepteur et constructeurs
Maitre d’ouvrage
Maître d’œuvre
Entreprises
intervenantes
(Etudes +
Constructions)
Grand phasage du chantier
Année de conception
Année de construction Année de rénovation
Type de chantier
Maison individuelle Tertiaire Autres,
précisez :Collectif Bâtiment recevant du public (ERP)
Cochez la case

4. 3
Situation dans l’environnement
Surface de terrain (m²)
Surface du bâtiment (m²)
SHON RT* SHON*
SHAB* SDP*
Type d’environnement
Plaine Végétation Forêt Autres,
précisez :Montagne Ville Campagne
Cochez la case
Exposition et orientation par rapport aux éléments naturels
Orientation principal des espaces de vie :
Etes-vous dans un environnement favorable
(protection, exposition, apports, etc…) ? Si non développez
OUI NON
Objectifs visés (maitre d’ouvrage) - Parti architectural (maitre d’œuvre)
Quels ont été les objectifs visés par le maître d’ouvrage, le maître d’œuvre, le propriétaire et le promoteur dans ce
projet de construction ?
Détaillez les objectifs par type de construction et/ou pour chaque partie de la construction (globale et détaillée)
Des études énergétiques et/ou environnementales ont-elles été réalisées ?
Bilan carbone Impact environnemental du chantier
Plan de déplacement Etude thermique
Analyse du cycle de vie Simulation thermodynamique
Analyse de la qualité de l’air Étude du système constructif par le calcul du point de rosée
Présence de radon Autres, précisez :
Étude acoustique
Cochez la case
Des démarches sociales ont-elles été réalisées?
Pour les projets publics, prise en compte
de l’usage(r) lors de la conception
Autres,
précisez :
Co-conception de lieux partagés Si oui,
développez :
Espaces partagés pour favoriser
le « vivre ensemble »
Prise en compte des moyens de
déplacement maison/travail

5. 4
Des études d’impacts économiques du projet ont-elles été réalisées ?
Filières courtes Autres, précisez :
Système constructif, choix de matériaux
Type de fondations
Superficielles Profondes Semi-profondes
Autres, précisez :
Structure du bâtiment
Légère
(ossature)
Lourde (pierre,
béton,.)
Autres,
précisez :
% %
Si un seul type de structure cochez la case correspondante, si plusieurs veuillez s’il vous plait indiquer la proportion
Technique de mise en œuvre
Entourez les techniques principales mises en œuvre
Bois
Poteau-
poutre
Structure
Bois-paille
Panneau massif
contre collé
Panneau massif
contre-cloué
Ossature
plateforme
(Ossature bois)
Bois massif :
Rondin ou
Madrier
Autres,
précisez :
Chanvre
Brique de
remplissage
Enduit
Brique
monomur
Banché
Autres,
précisez :
Matériaux géologiques
(Pierre, Terre...)
Pierre
maçonnée
Pierre sèche Pisé Bauge Enduit Parement
Autres,
précisez :
Paille
Paille sèche
Remplissage Porteuse
Autres,
précisez :
Paille humide
Poteau poutre Porteuse Autres, précisez :
Autres (recyclage, ouate, textile…)
Récupération de structure Isolant Autres, précisez :

6. 5
Remarque sur les matériaux présents
Système constructif des parois (plusieurs choix possibles)
Isolation thermique
intégrée
Isolation thermique
intérieure
Autres, précisez :
Isolation thermique
extérieure
Isolation thermique
répartie
Composition du complexe du principal système constructif utilisé pour chaque partie du
bâtiment
Toiture Cloisons Planchers
intermédiaires
Isolation Sol Paroi donnant
sur l’extérieur
(1)
Paroi
donnant
sur
l’extérieur
(2)
Paroi
donnant
sur
l’extérieur
(3)
Autres, précisez :
Matériaux éventuellement présents sur le site
Terre de construction Paille Pierre
Bois d’œuvre Chanvre
Autres, précisez :

7. 6
PRINCIPALES CONFIGURATIONS DE SYSTEMES
Pour ce projet quelle technique et quel matériau voulez-vous mettre en valeur ?
Quels arguments ont fondé ces choix, mettre en avant un point de détail technique notable par sa rareté,
l’excellence de sa réalisation, etc…?
Types de matériaux
Pour le zoom sur la technique particulière, ce tableau devra être rempli
Nom du matériau :
Bruts Transformés Locaux Importés
Origine géographique
Mondiale Européenne Nationale
Origine
Végétale Animale Minérale
Géologique Recyclés Autres, précisez :
Cochez la case correspondante (1 réponse par ligne)
Remarques sur la provenance et la transformation des matériaux…

8. 7
Gestion des énergies et de l’eau
Gestion bioclimatique
Serre Auvents Autres, précisez :
Baies Mur trombe
Gestion de l’inertie
Horaire (très légère) Quotidienne (légère) Séquentielle (lourde)
Systèmes énergétiques
Nature Puissance (kWh)
Chauffage
Eau chaude sanitaire
Ventilation
Énergies renouvelables
Système mixte
Réduction des consommations d’eau
Mousseurs Autres,
précisez :Optimisation des réseaux d’ECS
Déroulement du chantier
Durée du chantier ?
Est-ce que selon vous la durée du chantier a été normale ?
Est-ce que selon vous la planification a été réussie ?
Gestion des relations entre les corps d’état
Y a-t-il eu un
facilitateur
OPC Autres, précisez :
Utilisation de systèmes de récupération et d’utilisation d’eau de pluie OUI NON

9. 8
FREINS RENCONTRES ET LEVIERS POSSIBLES
Sur le plan organisationnel, relationnel
Sur le plan technique
Sur les compétences professionnelles
Sur le plan des matériaux, de l’approvisionnement
Sur le plan réglementaire et assurantiel
Sur le plan économique
Pouvez-vous préciser ?
Et si c’était à refaire ?
FORMATION DES INTERVENANTS
Comment les différents intervenants sur le chantier ont-ils acquis les compétences nécessaires à la réalisation de ce
chantier ?
De quelles formations ou expériences ont-ils bénéficié ?
Où se sont déroulées ces formations ou expériences ?
ANALYSE DE L’USAGE
Performances obtenues par rapport aux objectifs initiaux
Ecart entre performances théoriques et observées in situ (ou sur factures)
Mesures disponibles

10. 9
COUT DE LA CONSTRUCTION
Coût de la construction par lots Coût de la conception (Honoraires)
Préparation du terrain et raccordement
Terrain
Gros-œuvre
Sols Maitrise d’œuvre
Faux plafond
Menuiseries extérieures BE Thermique & Fluides
Revêtements de sols
Etanchéité BE Structure
Peinture
Serrurerie Bureaux d’études
Plomberie-Chauffage
Electricité Bureaux d’études
Menuiseries intérieures
Ravalement Facilitateur
Cloisons doublages
Couverture Rapporteur
Charpente
Total du coût de la construction Total du Coût de la conception
Coût total
Aides financières obtenues pour la réalisation des travaux
Consommations (kWh ou m3
) annuelles
Chauffage Eau chaude Électricité

11. 10
PIECE ANNEXE AU PROJET A RECUPERER
Schémas, plans du bâtiment
Dessins, croquis pour les points de détail
Détails techniques
Photographies du bâtiment ou de personnes
Vues d’extérieures et de d’intérieur
Vues avant, pendant et après la phase de construction / rénovation
Photographies d’architectes, d’entrepreneurs interviewés
LEXIQUE :
* SHONRT (Surface de plancher hors œuvre nette au sens de la RT d'un bâtiment ou d'une partie de bâtiment à
usage d'habitation, maison individuelle et logement collectif) :
Somme des surfaces de plancher de chaque niveau de la construction, après déduction des surfaces de locaux sans
équipements de chauffage
La SHONRT (pour les bâtiments autres qu’habitation) est ici le résultat de la multiplication de la surface utile du
bâtiment par un coefficient dépendant de l’usage
SHONRT = Coef. SURT
Coefficient multiplicateur en fonction de l’usage du bâtiment :
- Bureaux, Enseignement primaire: 1,1
- Enseignement secondaire, Établissements d’accueil de la petite enfance, Foyers de jeunes travailleurs, Cités
universitaires : 1,2
*SHON (surface hors œuvre nette)
La SHON est une mesure de superficie des planchers pour les projets de construction immobilière. Elle permettait de
Vérifier que la densité des constructions respecte le coefficient d'occupation des sols (COS) applicable au terrain.
Constituer l’assiette pour le calcul des taxes liées à la construction du bâtiment (TLE, TDENS, CAUE…)
La SHON se calculait en soustrayant à la surface hors œuvre brute (SHOB) les surfaces suivantes1 :
Surfaces des combles et des sous-sols dont la hauteur sous plafond est inférieure à 1,80 m ;
Surfaces des toitures terrasses, des balcons et des parties non closes situées au rez-de-chaussée,
Surfaces affectées à l'usage de locaux techniques situés en sous-sol et en combles ;
Surfaces affectées à l'usage de cave en sous-sol dès lors qu'il n'y a pas d'ouverture sur l'extérieur autre que celles
destinées à l'aération ;
Surfaces des bâtiments ou parties des bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage) ;
Surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole ;
Surface égale à 5 % de la surface hors œuvre affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des
locaux), après application des déductions précédentes relatives à l'habitation ;
Déduction spécifique aux opérations de réfection des immeubles d'habitation dans la limite de 5 m2 par logement
pour des travaux tendant à l'amélioration de l'hygiène ;
Déduction d'une surface forfaitaire de 5 m2 par logement respectant les règles relatives à l'accessibilité intérieure
aux personnes handicapées, prévues selon le cas aux articles R. 111-18-2, R. 111-18-6, ou aux articles R. 111-18-8 et
R. 111-18-9 du code de la construction et de l'habitation.
Il existe une certaine jurisprudence relative à la notion de locaux aménageables ou non notamment en ce qui
concerne les caves. À ce sujet, un arrêt du 18 mai 2004 rendu par la cour administrative d'appel de Paris a tranché.
Cet arrêt a motivé une réponse ministérielle2 ainsi qu'une réponse parue au bulletin officiel du droit de l'urbanisme

12. 11
de mai 2005. Ces réponses indiquent clairement que les critères de consistance et d'affectation des locaux ne
doivent pas être confondus.
La SHON doit être inférieure ou égale à la superficie du terrain multipliée par le coefficient d'occupation des sols
(COS)
*SHAB (surface habitable) :
La surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par
les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable
correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond.
Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses,
loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés prévus à l'article R. 111-10, locaux
communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre
*SDP (surface de plancher) :
La surface de plancher de la construction est définie comme étant :
« […] égale à la somme des surfaces de planchers de chaque niveau clos et couvert, calculée à partir du nu intérieur
des façades après déduction :
Des surfaces correspondant à l'épaisseur des murs entourant les embrasures des portes et fenêtres donnant sur
l'extérieur ;
Des vides et des trémies afférentes aux escaliers et ascenseurs ;
Des surfaces de plancher d'une hauteur sous plafond inférieure ou égale à 1,80 mètre ;
Des surfaces de plancher aménagées en vue du stationnement des véhicules motorisés ou non, y compris les
rampes d'accès et les aires de manœuvres ;
Des surfaces de plancher des combles non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère
professionnel, artisanal, industriel ou commercial ;
Des surfaces de plancher des locaux techniques nécessaires au fonctionnement d'un groupe de bâtiments ou d'un
immeuble autre qu'une maison individuelle au sens de l'article L. 231-1 du code de la construction et de l'habitation,
y compris les locaux de stockage des déchets ;
Des surfaces de plancher des caves ou des celliers, annexes à des logements, dès lors que ces locaux sont desservis
uniquement par une partie commune ;
D’une surface égale à 10 % des surfaces de plancher affectées à l'habitation telles qu'elles résultent le cas échéant de
l'application des alinéas précédents, dès lors que les logements sont desservis par des parties communes
intérieures.»
— Article R. 112-2 du code de l'urbanisme, dans sa rédaction du décret du 29 décembre 2011.1
On peut constater à la lecture de cette définition réglementaire que certaines déductions n'existent que dans les
immeubles comprenant plusieurs logements ou n'étant pas affectés au logement (locaux techniques, caves et
celliers de plus de 1,80 m. de hauteur sous plafond, 10 % des surfaces desservies uniquement par des parties
communes).
La précision des termes du décret devrait rendre le calcul de la surface de plancher moins contestable que l'ancienne
SHON.
Contrairement à la SHON, la notion de surface de plancher n'est pas utilisée pour le calcul de la fiscalité d'urbanisme.
En effet, la taxe d'aménagement, qui remplace la taxe locale d'équipement également le 1er mars 2012, prévoit son
propre mode de calcul des surfaces, également calculée à partir du nu intérieur des façades, mais avec moins de
déductions que la SDP.