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ViLLe De rennes
                                               DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME
                                                           SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT




            QuArtier Du bLosne
            MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                             AccorD-cADre
                                                          PLAn GuiDe V.2



                                                                G.t.A.D.D
                                                                              22 Juin 2011




®
                                                             Antoine GrumbAch & Associés
                                                             SARL d’Architecture, d’Urbanisme et de Paysage
                                                             Mandataire
                                                             69 Quai de Valmy, 75010 Paris
                                                             Tél 01 44 54 04 11 fax 01 44 54 04 22
                                                             aga@grumbach.com.fr
                                                             www.antoinegrumbach.com.fr




Le blosne
                                                             AGence DésormeAux
                                                             SARL d’ Architecture et Paysage
                                                             26 rue Léon, 35000 Rennes
                                                             Tél. 02 99 31 34 11 fax 02 99 67 34 94
                                                             ronan.desormeaux@wanadoo.fr
Parc en réseaux   Plan Guide Version 2
Plan Guide Version 2

Espaces publics Majeurs

Parc en Réseau

Italie Est :

Axe Majeur Yougoslavie Zagreb
Ilot triangle
Bvd. de Yougoslavie : la «Rambla»
La Place Zagreb : Conservatoire et Marché

Ilôts Test

Prague - Volga Banat -Balkans
Lucerne - Suisse
Espaces publics majeurs
PROJET
Plan Guide Version 2                                                                                                                                                                                                                                                 Espaces publics majeurs

                                                                                                                                                                                                                                                                                      Parc
                                                                                                                                                                                                                                                                                      des Hautes
                                                                                                                                                                                                                                                                                      Ourmes




                                                                                                                                                                      Jard
                                                                                                                                                                      Dinariques
                                                                                                                                                                                                         Bosquets
                                                                                                                                                                                                         Slaves              Le Landrel
                                                                                                                                Le Triangle

                                                                                                                                              Pôle Social                                                                   Le Landrel
                                          Boulevard Louis Volclair                                                                                          Boulevard de Yougoslavie




                                                                                                          Avenue des Pays-Bas
                                                                                                                                                                                                         Boulevard de Yougoslavie
                                                                                                                                                                                                                                                        Boulevard des Hautes Ourmes




                                                                        Avenue d’Italie
                                                                                                                                                                                                              Jardins




                                                                                                                                                                                                                                    Avenue de Pologne
                                                                                                                                                                                       Rue de Roumanie
                                                                                                                                                                                                              Spolette



                                   Rue d’Espagne                                          Rue de Suisse
                                                                                                                                                                          Torigné                                                                       Sainte-Elisabeth

                                                                                                                                                                             Torigné
        Jardins
        de Guernica                                                  Italie                                                                                                                                                                                    Sainte-Elisabeth
                                     Jardins
                      Jeux
                                     d’Andalousie
                      d’Altamira
®
                                                                                                                                        VILLE DE RENNES                            QUARTIER DU BLOSNE
                                                                                                         DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                                                     SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



Le Blosne Est                    Espaces publics majeurs                                                                      ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > JUIN 2011  Le blosne



                                                                                                                                                                                                        Parc
                                                                      Jardins                                                                                                                           des Hautes
                                                                      Dinariques                                                                                                                        Ourmes
                                                                                                                Bosquets
                                Le Triangle                                                                     Slaves                         Le Landrel

                                              Pôle Social                                                                                     Le Landrel
                                                            Boulevard de Yougoslavie
          Avenue des Pays-Bas




                                                                                                                Boulevard de Yougoslavie
                                                                                                                                                                              Boulevard des Hautes Ourmes



                                                                                                                         Jardins




                                                                                                                                                          Avenue de Pologne
                                                                                       Rue de Roumanie
                                                                                                                         Spolette



                                                                   Torigné                                                                                                    Sainte-Elisabeth

                                                                             Torigné

                                                                                                                                                                                     Sainte-Elisabeth




                                                                                                                                                                                                              . 10
Ilot du Triangle
Etude
®
                                                                                                        ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                         DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE




Ilot du Triangle
                                                                                     SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



                                                                                               ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
                                                                                                                                      Cinema
                                                                                                             AS
                                                                                                         S-B
                                                                                                    p AY
                               S                                                                S
                            BA                                                                DE
                          S-
                       AY                                                                 E
                ES
                     p                                                                  U                                                        Parc
                                                                                     EN
           U  ED                                                                  AV
         EN
      AV
                                              Parc




                                                              GRIE
                                   Triangle




                                                            RUE DE HON
                                                                                                         Le Triangle




                                                                                                                                                                        RUE DE HONGRIE
                                              Pole Social                                                                                         Centre social
      BOULEVARD D
                        E YOUGOSLAV
                                        IE
                                                                                                      BOULEVARD DE YOUGOSLAVIE




                                                                                                                                                                                         . 11
Boulevard de Yougoslavie
Place de Zagreb
PROJET
®
                                                                                                         ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                          DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                      SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



                                                                                               ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011    Le blosne
                                                                                                                                           m
                                                                                                                           Triangle




                                                                                                                                                                        Bas
           nie
             a




                                                                                                                                                                   Pays-
         Roum




                                                                                                                                                               des
            e
      Rue d




                                                                                                                                                                     Av.
                      m   Place de Zagreb
          Le Blosne

                                                                                          Bvd. de Yougoslavie
                                                                                                                                                           m
                                                            Pôle Social                                            Le Triangle




                                                                                                                                          m
                                                                                                                           Triangle
               anie




                                                             Parc en Réseau
          Roum




                                                                                                                                                                         s-Bas
             e




                                                                                                                                                                    s Pay
       Rue d




                                                                                                                                                                 de     Av.
                                            Conservatoire
                      m   Place de Zagreb    de Musique
         Le Blosne

                                                                                         Bvd. de Yougoslavie

Marché - Equipement                                         Pôle Social                                           Le Triangle

                                                                                                                                                                                 . 14
®
                                                                                                        ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                         DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                     SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



                                                                                              ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne




                                                                                                                                                              m
                                                                                                                                                      Triangle


                                                                       Parc en Réseau
                nie
          Rouma
        Rue de




                          Place de Zagreb
                      m
             Le Blosne



                                                                                                                  Bvd. de Yougoslavie




Marché - Equipement                         Conservatoire de Musique   Pôle Social                                                      Le Triangle




                                                                                                                                                                              . 15
®                                                                                                                                                            ®
                                                               ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne                                                                                                ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE                                                                 DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                            SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE                                                                              SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



                                                     ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne                                                                                ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne




Av.des Pays Bas
                                                                                                                                                                                                                              Parc en Reseau




                                                                                                                                            Rue de Hongrie
                  Le Triangle



                                                                                                     Centre social
                                                                                                                                                                                                                    Marché couvert

                                           200                                                                                                                                   200




                                                                                                                                                                                                            35
                                                                                                                               35
                                                  Bvd. de Yougoslavie


                                                                                                                                                                              Place Zagreb

                                                                                                                                                             Conservatoire                                                         m
                                                                                                                                                             4000/7500 m2




                                                                                                                                                                                                                                                       Rue de Roumanie
                                                                                                                                                              Jardin



                                                                                                                                                             Parc en Reseau
                                                                                                                                     . 16                                                                                                                                                         . 17
®
                                                               ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                            SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



                                                     ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne




Av.des Pays Bas
                  Le Triangle



                                                                                                     Centre social


                                           200




                                                                                                                               35
                                                  Bvd. de Yougoslavie




                                                                                                                                     . 16
®
                                                                        ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                         DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                     SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE
références
                                                              ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne




Nature en ville               Existant
Projet                        Projet




 Appropriations   BARCELONE    LE BLOSNE
                                                                                                                                              . 18
®
                                                                                    ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                     DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                 SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



                                                                          ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne




LE BLOSNE - Boulevard de Yougoslavie - Projet 2011
                                                                                                                                                          . 19
Boulevard de Yougoslavie - Projet/2011
Place Zagreb
Etudes

Marché du Landrel
Conservatoire de musique
®
                                                                 ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                  DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                              SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



Marché du Landrel -Place Zagreb                        ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne




                                                                                                                                       . 23
®
                                                                                VILLE DE RENNES                            QUARTIER DU BLOSNE
                                                 DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                             SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



                                                                      ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > JUIN 2011  Le blosne
                                                                                  Parc en Reseau
Rue de Hongrie




                                                                        Marché couvert

                                     200




                                                                35
                                  Place Zagreb




                                                                50
                 Conservatoire                                                         m
                                           120
                 4000/7500 m2




                                                                                                           Rue de Roumanie
                  Jardin



                 Parc en Reseau
                                                                                                                                                      . 17
Prague Volga
PROJET
®
                                                                                                                           ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                                            DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                                        SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE

ILOT -TEST - Echelle Comparative -Barcelone                                                                       ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne

                                                                                                 Le Landrel


           PLACE DE ZAGREB




                                                       E
                                                SN
                                          LO
                                          B
                                       LE
                                      m                                     Bvd de Yougoslavie


                              Banat                        Prague - Volga                   Prague - Volga




                                            Roumanie
         Torigné




                                                                                                                Av. de Pologne
                             Balkans        de             S. de                            S. de
                                                           Transylvanie                     Poméranie
                                            rue




                                                                                                                                                   Sainte-Elisabeth



                                                                          Bvd de Bulgarie




                                                                                                                                                                                                 . 26
®
                                                                                                                  ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                                   DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                               SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



 ILOT -TEST Schéma de Principe                                                                          ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne

                                                                        P

                                                                                                                                                 Le Landrel




                                                                              E
                                                                        SN
                                                                   LO
                          P             PLACE DE ZAGREB




                                                                  B
                                                              LE
                                                              m                                    Bvd de Yougoslavie




                                              Banat
                                                                                                        Prague - Volga




                                                                   Roumanie
                              Torigné                     P                       Parc en Réseau




                                                                   de
Maillage primaire :                                                                 S. de                                       S. de
Parc en Réseau
                                                Balkans                             Transylvanie                                Poméranie




                                                                   rue
                                                                                                                                                                    Sainte-
Maillage Secondaire :
Circulations douces                                                                                                                                                 Elisabeth
                                                                                  Liaison Torigné - Sainte -Elisabeth

Emprises constructibles




Parking Rénovés




Parking Mutualisé
                                                                                                     Bvd de Bulgarie
  P                                                               HOPITAL
                                                                   SUD
                                                                                                                                                                                        . 27
®
                                                                                                                                   ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                                                    DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                                                SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



ILOT -TEST - Projet                                                                                                       ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne
Place de Zagreb
                             m
                                                                         Bvd de Yougoslavie




                                                                                                        Rue de la Volga
                          Banat                         Prague - Volga                                                             Prague - Volga




      Place
       du                                                                                 Place de
      Banat                                                                               Prague




                                                                                                                                Prague - Volga


 Torigné                 PARC EN RESEAU
                                                              Jardins Spolettes
                                  Rue de Roumanie




                                                                                  Rue de la Volga
                        Balkans




                                                                                                                                                                        Av. de Pologne
                                                             S. de                                                        S. de
                                                             Transylvanie                                                 Poméranie
               Parc
                des
              Balkans                                                                                                                                                                    Sainte-Elisabeth


                                                    Liaison Torigné - Sainte Elisabeth
                                                                                                                                                                                                          . 28
®
                                                                                                                             ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                                              DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                                          SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



Ilot Test : Prague-Volga - Banat -Balkans                                                                                                                                              Le blosne
                                                                                                                       ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011



                                                                                            CHR
                                                                                         Hôpital Sud



Sainte-
Elisabeth
                          Liaison Torigné - Sainte Elisabeth
                                                                                                                                           Parc
                                                                                                                                            des
                                                                                                                                          Balkans
                                   S. de                                  S. de
                                   Poméranie                              Transylvanie




                        Liaison Torigné - S. Elisabeth
                                                                                                                    PARC EN RESEAU                                                       Torigné

                        Prague
                    e
      Av. de Pologn




                        Volga




                                                                                                               ie
                                                                                                                                                                                Place




                                                                                                 Rue de Rouman
                                                               Place de                                                                                                          du
                                                               Prague                                                                                                           Banat

                                                                           Prague                                                              Banat
                                           Prague                          Volga
                                           Volga


                                                                                                                      Le Blosne
                         Bvd. de Yougoslavie                                                                                                             PLACE DE ZAGREB
                                                                                                                           m




                                                                                                                                                                                                   . 29
®
                                                                                                       ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                        DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                    SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



Rue de Roumanie - Liaison Place Zagreb-CHR                                                   ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne
     Le Blosne    m



                                            Prague
          Banat                             Volga

                        Rue de Roumanie




                                                             Existant


                                          PARC EN RESEAU




                                              S. de
                                              Transylvanie




                         CHR
                      Hôpital Sud                            Existant
                                                                                                                                                                             . 30
Ilot Banat
Etudes
ILOT TEST
                                                                                                                                            ®
                                                                                  ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                   DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                               SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



Transformation des Parkings existants                                   ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne




Projet                                  Existant




                                                                                                                                                        . 32
ILOT TEST : Banat
                                                                                                                                                      ®
                                                                                            ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                             DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                         SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



Prescriptions                                                                     ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne
                                           Place de Zagreb




             Alignement

             Usage publique

             Usage privé
                                                      R
     R       Recul

             Traitement paysagé

             Vues existantes

             Percées visuelles


             Espace commun

                                  Place
                                   du
                                  Banat

                                                                            R




                                                                                                                               Rue de Roumanie
  SHON CONSTRUCTIBLE




                                          Parc en Reseau

                                                                                                                                                                  . 33
ILOT TEST
                                                                                                                                                      ®
                                                                                            ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                             DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                         SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



PROJET - Axonométrie                                                              ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne
 1                                                       2


  Parc en Réseau

                             Place
                            du Banat




             Rue de
            Roumanie

                                       Place de Zagreb
                                                         3



 Varations Morphologiques


 1 -IMPLANTATION EN PLOTS
 2 -IMPLANTATION EN ILOT
 3 -IMPLANTATION MIXTE



                                                                                                                                                                  . 34
ILOT TEST
                                                                                                                                                        ®
                                                                                              ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                               DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                           SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



PROJET - Axonométrie                                                                ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne


                                                                                                                                 PLACE DE ZAGREB




                                              Place du Banat




Ilot Banat - vue du front de rue
IMPLANTATION EN ILOT




                                                                                                                                            ie
                                                                                                                                         an
                                                                                                                                      um
                                                                                                                                   Ro
                                                                                                                               de
                                                                                                                             e
                                                                                                                          Ru
                                              PARC EN RESEAU
                                Morphologie
                 et diversités typologiques

                                                                                                                                                                    . 35
ILOT TEST
                                                                                                                                                        ®
                                                                                              ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                               DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                           SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



PROJET - Axonométrie                                                                ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne


                                                                                                                                 PLACE DE ZAGREB




                                              Place du Banat




Ilot Banat - vue du front de rue
IMPLANTATION EN PLOTS




                                                                                                                                            ie
                                                                                                                                         an
                                                                                                                                      um
                                                                                                                                   Ro
                                                                                                                               de
                                                                                                                              e
                                                                                                                           Ru
                                              PARC EN RESEAU
                                Morphologie
                 et diversités typologiques

                                                                                                                                                                    . 36
ILOT TEST
                                                                                                                                                        ®
                                                                                              ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                               DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                           SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



PROJET - Axonométrie                                                                ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011  Le blosne


                                                                                                                                 PLACE DE ZAGREB




                                              Place du Banat




Ilot Banat - vue du front de rue
IMPLANTATION MIXTE




                                                                                                                                            ie
                                                                                                                                         an
                                                                                                                                      um
                                                                                                                                   Ro
                                                                                                                               de
                                                                                                                             e
                                                                                                                          Ru
                                              PARC EN RESEAU
                                Morphologie
                 et diversités typologiques

                                                                                                                                                                    . 37
DONNéES DE L’ExISTANT SUR L’îLOT TEST:
BANAT:
4 tours Archipel Habitat de 40, 42, 41, 80 logements soit un total de 203 logements.
Un parking en ouvrage 2, rue de Roumanie de 90 places publiques en aérien, 87 places Archipel en
ouvrage dont 15 boxés.


ILOT TEST PRAGUE-VOLGA :
Espacil : 2 tours (1 et 2 place de Prague) de 72 et 73 logements soit 145 logements.
Un parking (LG11, 1, rue de Roumanie) en ouvrage de 80 places publiques en aérien et 70 places en
ouvrage Espacil (ce parking est partagé: 53 places louées par Espacil , l’autre partie est occupé par
les archives municipales).

Archipel Habitat: 3 tours de 94, 90 et 93 logements soit un total de 277 logements.


                                                                                                        Parkings en Ouvrages
Deux parkings : LG12 (12 avenue de Pologne) : 60 places publiques en aérien, 60 places Archipel en
ouvrage
                  LG13 (14 avenue de Pologne) : un gros parking de 167 places divisé en 2 (l’autre
partie en copro) : 82 places en ouvrage pour Archipel. En aérien, environ 80 places publiques en aé-


                                                                                                        Existants
rien.
Soit un total de 142 places Archipel pour 277 logements.

Sur Prague Volga, 422 logements, une offre bailleur de 193 places (et boxes). Une offre de places
publiques en aérien d’environ 210 places + places sur voirie. Soit 0,5 place dédiée par logement so-
cial,                                                                                                   PROJET
ou 1 place par logement si l’on compte le stationnement aérien.

Si l’on applique 1 place par logement , nécessité de retrouver 422 places.
Si l’on applique 0,8 place par logement (PLU ville de Rennes), 337 places à retrouver.

+ 1,2 places pour chaque logement collectif libre construit et ou 1 place pour 100 m² SHON.

A partir de ces données, l’équipe approfondira sa réflexion pré-opérationnelle.
Plusieurs scénarios à partir de différentes hypothèses seront réalisés.
®
                                                                                                                                 ViLLe De rennes                              QuArtier Du bLosne
                                                                                                  DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME       / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                                              SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                      ACCORD-CADRE



                                                                                                                          ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne
                                                                                                                                                                              Ilot Test Prague Volga - coupe lon




                                                                                                                                  Rue de Roumanie
  coupe longitudinale existant
                                                               Existant




                                                                                                                              Rue de Roumanie
  coupe longitudinale projet
                                                             Projet
                                                                                                                              Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décemb
Ville de Rennes_Direction de l’aménagement et de l’urbanisme_Direction générale éducation quartier citoyenneté   /   Antoine Grumbach & Associés_architecture_urbanisme_paysage




                                                                                                                                                                                                          . 39
Prague Volga
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       ®
                                                                                                                                                                                                                                                                                             ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                                                                                                                                                                                                              DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                                                                                                                                                                                                          SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE

                                                   Ilot Test Prague Volga - hypothèse 1 : 2 niveaux de sous sol - suppression du stationnement en surface intérieur d’îlots                                                                                                                    Ilot Test Prague Volga - hypothèse 2 et 3
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Le blosne
                                                                                                                                                                                                                                    > 18
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                   > 19
                            Besoins bailleurs 422 lg x 0.8 = 338 places + constructions neuves environ 180 places = 518 places                                                       projet : 507 places pour 518<projet<602
                                                                                                                                                                                                                                                                                   ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011




                                                                      parkings restructurés
                                                                      constructions neuves
                                                                      à l’alignement                                             rampe


                                                                                                                                              ARCHIPEL
                                                                          R+5            pied d’immeuble
                                                                                         végétalisé



                                                                                                     bâtimentx existants :
                                                                         parvis et espaces           changement d’affectation
                                                                         couverts partagés                                                   espaces semi-collectifs :
                                                                                                        ESPACIL                                                                    ARCHIPEL
                                                                                                                                             intérieur d’îlots
    ARCHIPEL



                                                                         R+4                                           ESPACIL
                                                                                           privatisation
                                                                                           du coeur d’îlot
                                                                                                                                                         bâtiments existants :
                                                                                                                                                         transformation des
                                                                                                                                                         typologies
     voie publique piétonne                                                                                                                             ARCHIPEL




                                                                     parking collectif mutualisé




      plan de localisation                                                                                                    Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décembre 2006 _ PHASE 2    Hyp 2 : coefficient 0.8 - 518 places de parkings dont 380 en ouvrage sur 2 niveaux
Ville de Rennes_Direction de l’aménagement et de l’urbanisme_Direction générale éducation quartier citoyenneté   /   Antoine Grumbach & Associés_architecture_urbanisme_paysage
                                                                                                                                                                                                                                                   et 138 places en surface (environ 30%)




                                                                                                                                      LG12
                                                                       LG11
                                                                                                                                      Offre de places
                                                                       Offre de places
                                                                                                                                      Bailleurs : 60
                                                                       Bailleurs : 53/70                                     ARCHIPEL
                                                                                                                                      Ville : 60
                                                                       Ville : 80

                                                                                      ESPACIL                                                                        ARCHIPEL
     ARCHIPEL

                                                                                                      ESPACIL
                                                                                                                                                               LG13
                                                                                                                                                               Offre de places
      LG11 - LG12 - LG13                                                                                                           ARCHIPEL
                                                                                                                                                               Bailleurs : 82
      Offre de places existantes
                                                                                                                                                               Ville : 60
      Bailleurs : 195
      Ville : 220
      Offre totale : 415 places
      Logements : 422



      état existant                                                                                                                                                                                                                        Hyp 3 : coefficient 1 - 602 places de parkings dont 422 en ouvrage sur 2 niveaux
                                                                                                                                                                                                                                                   et 180 places en surface (environ 30%)
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               . 40
                                                                                                                                                                                                                                           Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décembre 2006 _ PHASE 2
Prague Volga
                                                                                                                                                                                                                                   ®
                                                                                                                                                                        ViLLe De rennes                            QuArtier Du bLosne
                                                                                                                                         DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME     / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE
                                                                                                                                                     SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT                                    ACCORD-CADRE



                                                                                                                                                              ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011
                                                                                                                            Ilot Test Prague Volga - tableaux de calculs parkings: hypothèses de projet
                                                                                                                                                                                                                                   Le blosne          > 23



HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE
1:construction sur les emprises exitantes, elargies                                                                                                                                               Pk DE SURFACE /
                                                                                                                  PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET
aux limites des voies, sur 2 Niveaux en infra.             TOPONYMIE                                                                                                                                  PROJET
Suppression du niveau de stationnement en surface                                NATURE DE                                                                            OFFRE PROJET
(507 places soit coef. 0,8)                                                   L'INTERVENTION                                                         NB DE            HYPOTHESE 1
                                                                                                        SURF      SURFACE     NB DE                PLACES EN                                    Parking longitudinal sur
                                                                                                                                      SHOB M²
  Zagreb        Parkings                                                                              EXISTANT   AGGRANDIT     NIV                 OUVRAGE                                          espace public
                             N/S     NUM               ILOT PRAGUE VOLGA
  Torigné       Rénovés                                                                                                                             (25m²/pl)

     ZT            PR          S       3                  Bd Yougoslavie      démoli - reconstruit

     ZT            PR          S       4      LG 11     1 Rue de Roumanie     démoli - reconstruit    1454 m²     2284 m²       2     4568 m²      183 places             183 places                  15 places
     ZT            PR          S       5      LG12      12, Av de Pologne     démoli - reconstruit    1445 m²     2105 m²       2     4210 m²      168 places             168 places                  30 places
     ZT            PR          S       6      LG 13     14, Av de Pologne     démoli - reconstruit    1605 m²     1949 m²       2     3898 m²      156 places             156 places                  15 places
                                                                                                      4504 m²     6338 m²       6     12676 m²     507 places           507 places                    60 places
                                                                                                                                                           besoin     518<projet<602


                                                                                                                  PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET                           PK INT ILOT
HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE
                                                                                                                                                                                                                             Pk DE SURFACE /
2: coef. : 0,8 soit : 518 places dont 380 en ouvrage       TOPONYMIE
                                                                                                                                                                                                                                 PROJET
sur 2 niveaux et 138 places en surface                                           NATURE DE                                                                                                         OFFRE PROJET
                                                                              L'INTERVENTION                                                         NB DE                                         HYPOTHESE 2
                                                                                                        SURF     SURFACE      NB DE                PLACES EN        NB DE PLACES EN
                                                                                                                                      SHOB M²
                                                                                                      EXISTANT    PROJET       NIV                 OUVRAGE          SURFACE (25m²/pl)
  Zagreb        Parkings                                                                                                                            (25m²/pl)
                             N/S     NUM               ILOT PRAGUE VOLGA
  Torigné       Rénovés                                                                                                                                                                                                    Parking longitudinal sur
                                                                                                                                                                                                                               espace public
     ZT            PR          S       3                  Bd Yougoslavie      démoli - reconstruit
     ZT            PR          S       4      LG 11     1 Rue de Roumanie     démoli - reconstruit    1454 m²     1600 m²       2     3200 m²      128 places             75 places                   203 places                 15 places
     ZT            PR          S       5      LG12       12, Av de Pologne    démoli - reconstruit    1445 m²     1600 m²       2     3200 m²      128 places             26 places                   154 places                 30 places
     ZT            PR          S       6      LG 13      14, Av de Pologne    démoli - reconstruit    1605 m²     1600 m²       2     3200 m²      128 places             0 places                    128 places                 15 places
                                                         Rue de Roumanie      création en surface                                                                         36 places                    36 places
                                                         Rue de Roumanie     création en ouvrage        0 m²        0 m²        0       0 m²        0 places                                           0 places
                                                                                                      4504 m²     4800 m²       6     9600 m²      384 places            137 places                  521 places                  60 places
                                                                                                                                                                                       besoin        518<projet




HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE
                                                                                                                  PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET                           PK INT ILOT                                         Pk DE SURFACE /
3: coef.1 soit 602 places dont 422 en ouvrage sur 2        TOPONYMIE
                                                                                 NATURE DE                                                                                                         OFFRE PROJET                  PROJET
niveaux et 180 places en surface
                                                                              L'INTERVENTION                                                                                                       HYPOTHESE 3
                                                                                                                                                     NB DE
                                                                                                        SURF     SURFACE      NB DE                PLACES EN        NB DE PLACES EN
  Zagreb        Parkings                                                                                                              SHOB M²
                             N/S     NUM               ILOT PRAGUE VOLGA                              EXISTANT    PROJET       NIV                 OUVRAGE          SURFACE (25m²/pl)                                      Parking longitudinal sur
  Torigné       Rénovés                                                                                                                             (25m²/pl)                                                                  espace public
    ZT             PR          S       3                  Bd Yougoslavie      démoli - reconstruit
    ZT             PR          S       4      LG 11     1 Rue de Roumanie     démoli - reconstruit    1454 m²     1951 m²       2     3902 m²      156 places             62 places                   218 places                 15 places
    ZT             PR          S       5      LG12       12, Av de Pologne    démoli - reconstruit    1445 m²     1760 m²       2     3520 m²      141 places             39 places                   180 places                 30 places
    ZT             PR          S       6      LG 13      14, Av de Pologne    démoli - reconstruit    1605 m²     1950 m²       2     3900 m²      156 places             18 places                   174 places                 15 places
                                                                             création en surface et
                                                         Rue de Roumanie                                                                                                  60 places                    60 places
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                                                         Rue de Roumanie      création en ouvrage       0 m²        0 m²        0       0 m²        0 places
                                                                                                      4504 m²     5661 m²       6     11322 m²     453 places            179 places                  632 places                  60 places
                                                                                                                                                                                       besoin        projet<602


                                                                                                                                                                                                                                                      . 41
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Gtadd 2011.06.22 -_plan_guide_v2

  • 1. ViLLe De rennes DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT QuArtier Du bLosne MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE AccorD-cADre PLAn GuiDe V.2 G.t.A.D.D 22 Juin 2011 ® Antoine GrumbAch & Associés SARL d’Architecture, d’Urbanisme et de Paysage Mandataire 69 Quai de Valmy, 75010 Paris Tél 01 44 54 04 11 fax 01 44 54 04 22 aga@grumbach.com.fr www.antoinegrumbach.com.fr Le blosne AGence DésormeAux SARL d’ Architecture et Paysage 26 rue Léon, 35000 Rennes Tél. 02 99 31 34 11 fax 02 99 67 34 94 ronan.desormeaux@wanadoo.fr
  • 2. Parc en réseaux Plan Guide Version 2
  • 3. Plan Guide Version 2 Espaces publics Majeurs Parc en Réseau Italie Est : Axe Majeur Yougoslavie Zagreb Ilot triangle Bvd. de Yougoslavie : la «Rambla» La Place Zagreb : Conservatoire et Marché Ilôts Test Prague - Volga Banat -Balkans Lucerne - Suisse
  • 5. Plan Guide Version 2 Espaces publics majeurs Parc des Hautes Ourmes Jard Dinariques Bosquets Slaves Le Landrel Le Triangle Pôle Social Le Landrel Boulevard Louis Volclair Boulevard de Yougoslavie Avenue des Pays-Bas Boulevard de Yougoslavie Boulevard des Hautes Ourmes Avenue d’Italie Jardins Avenue de Pologne Rue de Roumanie Spolette Rue d’Espagne Rue de Suisse Torigné Sainte-Elisabeth Torigné Jardins de Guernica Italie Sainte-Elisabeth Jardins Jeux d’Andalousie d’Altamira
  • 6. ® VILLE DE RENNES QUARTIER DU BLOSNE DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE Le Blosne Est Espaces publics majeurs ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > JUIN 2011 Le blosne Parc Jardins des Hautes Dinariques Ourmes Bosquets Le Triangle Slaves Le Landrel Pôle Social Le Landrel Boulevard de Yougoslavie Avenue des Pays-Bas Boulevard de Yougoslavie Boulevard des Hautes Ourmes Jardins Avenue de Pologne Rue de Roumanie Spolette Torigné Sainte-Elisabeth Torigné Sainte-Elisabeth . 10
  • 8. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE Ilot du Triangle SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Cinema AS S-B p AY S S BA DE S- AY E ES p U Parc EN U ED AV EN AV Parc GRIE Triangle RUE DE HON Le Triangle RUE DE HONGRIE Pole Social Centre social BOULEVARD D E YOUGOSLAV IE BOULEVARD DE YOUGOSLAVIE . 11
  • 10. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne m Triangle Bas nie a Pays- Roum des e Rue d Av. m Place de Zagreb Le Blosne Bvd. de Yougoslavie m Pôle Social Le Triangle m Triangle anie Parc en Réseau Roum s-Bas e s Pay Rue d de Av. Conservatoire m Place de Zagreb de Musique Le Blosne Bvd. de Yougoslavie Marché - Equipement Pôle Social Le Triangle . 14
  • 11. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne m Triangle Parc en Réseau nie Rouma Rue de Place de Zagreb m Le Blosne Bvd. de Yougoslavie Marché - Equipement Conservatoire de Musique Pôle Social Le Triangle . 15
  • 12. ® ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Av.des Pays Bas Parc en Reseau Rue de Hongrie Le Triangle Centre social Marché couvert 200 200 35 35 Bvd. de Yougoslavie Place Zagreb Conservatoire m 4000/7500 m2 Rue de Roumanie Jardin Parc en Reseau . 16 . 17
  • 13. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Av.des Pays Bas Le Triangle Centre social 200 35 Bvd. de Yougoslavie . 16
  • 14. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE références ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Nature en ville Existant Projet Projet Appropriations BARCELONE LE BLOSNE . 18
  • 15. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne LE BLOSNE - Boulevard de Yougoslavie - Projet 2011 . 19
  • 16. Boulevard de Yougoslavie - Projet/2011
  • 17. Place Zagreb Etudes Marché du Landrel Conservatoire de musique
  • 18. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE Marché du Landrel -Place Zagreb ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne . 23
  • 19. ® VILLE DE RENNES QUARTIER DU BLOSNE DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > JUIN 2011 Le blosne Parc en Reseau Rue de Hongrie Marché couvert 200 35 Place Zagreb 50 Conservatoire m 120 4000/7500 m2 Rue de Roumanie Jardin Parc en Reseau . 17
  • 21. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ILOT -TEST - Echelle Comparative -Barcelone ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Le Landrel PLACE DE ZAGREB E SN LO B LE m Bvd de Yougoslavie Banat Prague - Volga Prague - Volga Roumanie Torigné Av. de Pologne Balkans de S. de S. de Transylvanie Poméranie rue Sainte-Elisabeth Bvd de Bulgarie . 26
  • 22. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ILOT -TEST Schéma de Principe ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne P Le Landrel E SN LO P PLACE DE ZAGREB B LE m Bvd de Yougoslavie Banat Prague - Volga Roumanie Torigné P Parc en Réseau de Maillage primaire : S. de S. de Parc en Réseau Balkans Transylvanie Poméranie rue Sainte- Maillage Secondaire : Circulations douces Elisabeth Liaison Torigné - Sainte -Elisabeth Emprises constructibles Parking Rénovés Parking Mutualisé Bvd de Bulgarie P HOPITAL SUD . 27
  • 23. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ILOT -TEST - Projet ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Place de Zagreb m Bvd de Yougoslavie Rue de la Volga Banat Prague - Volga Prague - Volga Place du Place de Banat Prague Prague - Volga Torigné PARC EN RESEAU Jardins Spolettes Rue de Roumanie Rue de la Volga Balkans Av. de Pologne S. de S. de Transylvanie Poméranie Parc des Balkans Sainte-Elisabeth Liaison Torigné - Sainte Elisabeth . 28
  • 24. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE Ilot Test : Prague-Volga - Banat -Balkans Le blosne ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 CHR Hôpital Sud Sainte- Elisabeth Liaison Torigné - Sainte Elisabeth Parc des Balkans S. de S. de Poméranie Transylvanie Liaison Torigné - S. Elisabeth PARC EN RESEAU Torigné Prague e Av. de Pologn Volga ie Place Rue de Rouman Place de du Prague Banat Prague Banat Prague Volga Volga Le Blosne Bvd. de Yougoslavie PLACE DE ZAGREB m . 29
  • 25. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE Rue de Roumanie - Liaison Place Zagreb-CHR ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Le Blosne m Prague Banat Volga Rue de Roumanie Existant PARC EN RESEAU S. de Transylvanie CHR Hôpital Sud Existant . 30
  • 27. ILOT TEST ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE Transformation des Parkings existants ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Projet Existant . 32
  • 28. ILOT TEST : Banat ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE Prescriptions ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Place de Zagreb Alignement Usage publique Usage privé R R Recul Traitement paysagé Vues existantes Percées visuelles Espace commun Place du Banat R Rue de Roumanie SHON CONSTRUCTIBLE Parc en Reseau . 33
  • 29. ILOT TEST ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE PROJET - Axonométrie ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne 1 2 Parc en Réseau Place du Banat Rue de Roumanie Place de Zagreb 3 Varations Morphologiques 1 -IMPLANTATION EN PLOTS 2 -IMPLANTATION EN ILOT 3 -IMPLANTATION MIXTE . 34
  • 30. ILOT TEST ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE PROJET - Axonométrie ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne PLACE DE ZAGREB Place du Banat Ilot Banat - vue du front de rue IMPLANTATION EN ILOT ie an um Ro de e Ru PARC EN RESEAU Morphologie et diversités typologiques . 35
  • 31. ILOT TEST ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE PROJET - Axonométrie ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne PLACE DE ZAGREB Place du Banat Ilot Banat - vue du front de rue IMPLANTATION EN PLOTS ie an um Ro de e Ru PARC EN RESEAU Morphologie et diversités typologiques . 36
  • 32. ILOT TEST ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE PROJET - Axonométrie ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne PLACE DE ZAGREB Place du Banat Ilot Banat - vue du front de rue IMPLANTATION MIXTE ie an um Ro de e Ru PARC EN RESEAU Morphologie et diversités typologiques . 37
  • 33. DONNéES DE L’ExISTANT SUR L’îLOT TEST: BANAT: 4 tours Archipel Habitat de 40, 42, 41, 80 logements soit un total de 203 logements. Un parking en ouvrage 2, rue de Roumanie de 90 places publiques en aérien, 87 places Archipel en ouvrage dont 15 boxés. ILOT TEST PRAGUE-VOLGA : Espacil : 2 tours (1 et 2 place de Prague) de 72 et 73 logements soit 145 logements. Un parking (LG11, 1, rue de Roumanie) en ouvrage de 80 places publiques en aérien et 70 places en ouvrage Espacil (ce parking est partagé: 53 places louées par Espacil , l’autre partie est occupé par les archives municipales). Archipel Habitat: 3 tours de 94, 90 et 93 logements soit un total de 277 logements. Parkings en Ouvrages Deux parkings : LG12 (12 avenue de Pologne) : 60 places publiques en aérien, 60 places Archipel en ouvrage LG13 (14 avenue de Pologne) : un gros parking de 167 places divisé en 2 (l’autre partie en copro) : 82 places en ouvrage pour Archipel. En aérien, environ 80 places publiques en aé- Existants rien. Soit un total de 142 places Archipel pour 277 logements. Sur Prague Volga, 422 logements, une offre bailleur de 193 places (et boxes). Une offre de places publiques en aérien d’environ 210 places + places sur voirie. Soit 0,5 place dédiée par logement so- cial, PROJET ou 1 place par logement si l’on compte le stationnement aérien. Si l’on applique 1 place par logement , nécessité de retrouver 422 places. Si l’on applique 0,8 place par logement (PLU ville de Rennes), 337 places à retrouver. + 1,2 places pour chaque logement collectif libre construit et ou 1 place pour 100 m² SHON. A partir de ces données, l’équipe approfondira sa réflexion pré-opérationnelle. Plusieurs scénarios à partir de différentes hypothèses seront réalisés.
  • 34. ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Le blosne Ilot Test Prague Volga - coupe lon Rue de Roumanie coupe longitudinale existant Existant Rue de Roumanie coupe longitudinale projet Projet Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décemb Ville de Rennes_Direction de l’aménagement et de l’urbanisme_Direction générale éducation quartier citoyenneté / Antoine Grumbach & Associés_architecture_urbanisme_paysage . 39
  • 35. Prague Volga ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE Ilot Test Prague Volga - hypothèse 1 : 2 niveaux de sous sol - suppression du stationnement en surface intérieur d’îlots Ilot Test Prague Volga - hypothèse 2 et 3 Le blosne > 18 > 19 Besoins bailleurs 422 lg x 0.8 = 338 places + constructions neuves environ 180 places = 518 places projet : 507 places pour 518<projet<602 ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 parkings restructurés constructions neuves à l’alignement rampe ARCHIPEL R+5 pied d’immeuble végétalisé bâtimentx existants : parvis et espaces changement d’affectation couverts partagés espaces semi-collectifs : ESPACIL ARCHIPEL intérieur d’îlots ARCHIPEL R+4 ESPACIL privatisation du coeur d’îlot bâtiments existants : transformation des typologies voie publique piétonne ARCHIPEL parking collectif mutualisé plan de localisation Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décembre 2006 _ PHASE 2 Hyp 2 : coefficient 0.8 - 518 places de parkings dont 380 en ouvrage sur 2 niveaux Ville de Rennes_Direction de l’aménagement et de l’urbanisme_Direction générale éducation quartier citoyenneté / Antoine Grumbach & Associés_architecture_urbanisme_paysage et 138 places en surface (environ 30%) LG12 LG11 Offre de places Offre de places Bailleurs : 60 Bailleurs : 53/70 ARCHIPEL Ville : 60 Ville : 80 ESPACIL ARCHIPEL ARCHIPEL ESPACIL LG13 Offre de places LG11 - LG12 - LG13 ARCHIPEL Bailleurs : 82 Offre de places existantes Ville : 60 Bailleurs : 195 Ville : 220 Offre totale : 415 places Logements : 422 état existant Hyp 3 : coefficient 1 - 602 places de parkings dont 422 en ouvrage sur 2 niveaux et 180 places en surface (environ 30%) . 40 Elaboration d’un projet de requalification urbaine_Quartier du Blosne_ Projet_ 06 décembre 2006 _ PHASE 2
  • 36. Prague Volga ® ViLLe De rennes QuArtier Du bLosne DIRECTION DE L'AMENAGEMENT ET DE L'URBANISME / MISSION D’ARCHITECTE-URBANISTE-PAYSAGISTE SERVICE OPERATION D’AMENAGEMENT ACCORD-CADRE ANTOINE GRUMBACH ET ASSOCIéS > AGENCE RONAN DESORMEAUx > Juin 2011 Ilot Test Prague Volga - tableaux de calculs parkings: hypothèses de projet Le blosne > 23 HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE 1:construction sur les emprises exitantes, elargies Pk DE SURFACE / PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET aux limites des voies, sur 2 Niveaux en infra. TOPONYMIE PROJET Suppression du niveau de stationnement en surface NATURE DE OFFRE PROJET (507 places soit coef. 0,8) L'INTERVENTION NB DE HYPOTHESE 1 SURF SURFACE NB DE PLACES EN Parking longitudinal sur SHOB M² Zagreb Parkings EXISTANT AGGRANDIT NIV OUVRAGE espace public N/S NUM ILOT PRAGUE VOLGA Torigné Rénovés (25m²/pl) ZT PR S 3 Bd Yougoslavie démoli - reconstruit ZT PR S 4 LG 11 1 Rue de Roumanie démoli - reconstruit 1454 m² 2284 m² 2 4568 m² 183 places 183 places 15 places ZT PR S 5 LG12 12, Av de Pologne démoli - reconstruit 1445 m² 2105 m² 2 4210 m² 168 places 168 places 30 places ZT PR S 6 LG 13 14, Av de Pologne démoli - reconstruit 1605 m² 1949 m² 2 3898 m² 156 places 156 places 15 places 4504 m² 6338 m² 6 12676 m² 507 places 507 places 60 places besoin 518<projet<602 PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET PK INT ILOT HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE Pk DE SURFACE / 2: coef. : 0,8 soit : 518 places dont 380 en ouvrage TOPONYMIE PROJET sur 2 niveaux et 138 places en surface NATURE DE OFFRE PROJET L'INTERVENTION NB DE HYPOTHESE 2 SURF SURFACE NB DE PLACES EN NB DE PLACES EN SHOB M² EXISTANT PROJET NIV OUVRAGE SURFACE (25m²/pl) Zagreb Parkings (25m²/pl) N/S NUM ILOT PRAGUE VOLGA Torigné Rénovés Parking longitudinal sur espace public ZT PR S 3 Bd Yougoslavie démoli - reconstruit ZT PR S 4 LG 11 1 Rue de Roumanie démoli - reconstruit 1454 m² 1600 m² 2 3200 m² 128 places 75 places 203 places 15 places ZT PR S 5 LG12 12, Av de Pologne démoli - reconstruit 1445 m² 1600 m² 2 3200 m² 128 places 26 places 154 places 30 places ZT PR S 6 LG 13 14, Av de Pologne démoli - reconstruit 1605 m² 1600 m² 2 3200 m² 128 places 0 places 128 places 15 places Rue de Roumanie création en surface 36 places 36 places Rue de Roumanie création en ouvrage 0 m² 0 m² 0 0 m² 0 places 0 places 4504 m² 4800 m² 6 9600 m² 384 places 137 places 521 places 60 places besoin 518<projet HYPOTHESE DE CAPACITE / PROJET: HYPOTHESE PARKINGS EN OUVRAGE / PROJET PK INT ILOT Pk DE SURFACE / 3: coef.1 soit 602 places dont 422 en ouvrage sur 2 TOPONYMIE NATURE DE OFFRE PROJET PROJET niveaux et 180 places en surface L'INTERVENTION HYPOTHESE 3 NB DE SURF SURFACE NB DE PLACES EN NB DE PLACES EN Zagreb Parkings SHOB M² N/S NUM ILOT PRAGUE VOLGA EXISTANT PROJET NIV OUVRAGE SURFACE (25m²/pl) Parking longitudinal sur Torigné Rénovés (25m²/pl) espace public ZT PR S 3 Bd Yougoslavie démoli - reconstruit ZT PR S 4 LG 11 1 Rue de Roumanie démoli - reconstruit 1454 m² 1951 m² 2 3902 m² 156 places 62 places 218 places 15 places ZT PR S 5 LG12 12, Av de Pologne démoli - reconstruit 1445 m² 1760 m² 2 3520 m² 141 places 39 places 180 places 30 places ZT PR S 6 LG 13 14, Av de Pologne démoli - reconstruit 1605 m² 1950 m² 2 3900 m² 156 places 18 places 174 places 15 places création en surface et Rue de Roumanie 60 places 60 places ouvrage Rue de Roumanie création en ouvrage 0 m² 0 m² 0 0 m² 0 places 4504 m² 5661 m² 6 11322 m² 453 places 179 places 632 places 60 places besoin projet<602 . 41