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Webconférence #ReinventerLesLieux : Les résidences étudiantes
Le document discute de la transformation des résidences étudiantes face aux nouvelles attentes des étudiants, incluant des aspects tels que l'expérience utilisateur et l'impact du digital sur l'immobilier. Il évoque également des initiatives pour répondre à la demande croissante de logements étudiants, avec des propositions de services et d'aménagements visant à améliorer le bien-être des résidents. Enfin, il souligne l'importance de la flexibilité, de la connectivité et de l'accompagnement dans ces nouveaux espaces de vie étudiante.
Webconférence #ReinventerLesLieux : Les résidences étudiantes
- 1. WEB CONFÉRENCE #REINVENTERLESLIEUX Résidences étudiantes: Comment répondre aux nouveaux besoins des étudiants ? Quelle révolution des usages et des lieux du fait du digital ? Arp-astrance — 27 rue Duret 75116 Paris — tel. 0158449920 — N° Siret : 388 212 698 00053 Tietengenkollegiet à Copenhague au Danemark
- 2.
- 3. Bâtiment responsable Bien-être par l’immobilier Transformation digitale Soft ingénieriedes lieux de travail et des usages sur les sujets d’innovation de la filière immobilière
- 4. La Serre Numériquede Valenciennes Aménagement d’espaces Levis – Flaghship des Champs Elysées - LEED CI Gold 4 ArchitecteWilmotte&Associés Intervention sur tous les secteurs – Tertiaire – Recherche – Commerce et agence – Logement – Education / Sport – Culturel / Social Une équipe de 50 consultants – Architectes – Architectes d’intérieur – Ingénieurs – Thermiciens – Urbanistes – Ecologues – Hydrologue – Justice / Sécurité Intérieure – Santé – Urbanisme – Industrie – Logistique / Transport Prestations - Conseil immobilier, AMO et programmation - Aménagement et design des espaces intérieurs - Bâtiment Responsable - Bâtiment Digital
- 5. CONSEIL ET TRANSITIONDIGITALE - NOS OFFRES 5 Espace de travail / de vie distribué® Haute Qualité Digitale du bâtiment Innovation et immobilier Nouveaux modèles immobiliers
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- 7. 1) Un marchéimportant face à de nouvelles attentes des étudiants 2) L’expérience utilisateur logement étudiant 3) Vers un nouvel immobilier SOMMAIRE 7
- 8. 1) Un marchéimportant face à de nouvelles attentes des étudiants 2) L’expérience utilisateur logement étudiant 3) Vers un nouvel immobilier SOMMAIRE 8
- 9. 9 07/10/2016 S’épanouir UN PANEL LARGEDE BESOINS DES ETUDIANTS Dormir Etudier seul Etudier en groupe S’amuser Se divertir Découvrir Se cultiver Se passionner Rencontrer S’investir Se dépenser Apprendre Se sociabiliser Serestaurer Communiquer Réseauter Etudier Sediplômer Travailler
- 10. UNE OFFRE D’HEBERGEMENTSPUBLIQUE ET PRIVEE 10 Lacaton & Vassal - Ourcq-Jaurès, Paris 19 Tengbom (Suède) En résidenceEn individuel En collocation
- 11. PLUSIEURS CONSTATS 11 • Uneoffre insuffisante • Une demande qui progresse • Et des initiatives pour réduire l’écart Résidence Pajol – Paris 18 Agence LAN
- 12. UNE OFFRE ENRESIDENCE INSUFFISANTE 12 Étudiants à la recherche d’un logement à la rentrée 2016 2,4 millions Elèves dans l’enseignement supérieur Places en résidence étudiante375 000 2,4 millions 1,5 millions Sources : NouvelObs 2015, OVE Juillet 2014
- 13. Bâtiment responsable Bien-être par l’immobilier Transformation digitale Soft ingénieriedes lieux de travail et des usages sur les sujets d’innovation de la filière immobilière
- 14. DES INITIATIVES POURREDUIRE L’ECART 14 Le plan 40 000 logements : • Objectif : mettre en chantier 40 000 logements étudiants d’ici 2017, dont la moitié en Île-de-France (+25% du parc actuellement géré par les CROUS)
- 15. DES INITIATIVES POURREDUIRE L’ECART 15 La Loi Censi-Bouvard • Dispositif : Réduction de l’impôt d’un pourcentage du prix de revient de l'appartement et de récupération de la TVA sur le montant de l'investissement • Prolongation jusqu’au 31 décembre 2017 • La résidence avec services pour étudiants est une résidence occupée par au moins 70 % d'étudiants et qui propose au moins trois des prestations suivantes : • le petit déjeuner ; • le nettoyage régulier des locaux ; • la fourniture de linge de maison ; • la réception de la clientèle. • Chaque unité est louée meublée Lyon Paris 19 Strasbourg
- 16. DES INITIATIVES POURREDUIRE L’ECART 16 La Loi Censi-Bouvard un rendement élevé • Une demande forte et en augmentation de logements étudiants • Durée courte des locations • Montant unitaire peu élevé des loyers • Parents payeurs ou garants • Aides du gouvernement par les allocations logements Loyers garantis Rendement estimé entre 5,5 et 7% (Source : CBRE 2012)
- 17. DES BUDGETS SERRES… 17 •Le logement représente en moyenne 55% du budget des étudiants • Un budget < 450 € / mois pour 80% des étudiants en moyenne • Un budget qui varie d’une ville à l’autre • Un complément important par les différentes aides au logement (APL et ALS) Source : étude CSA Budget mensuel des étudiants 0% 10% 20% 30% 40% 50% <250 € 250-450 € >450 € Source : Figaroimmo Source : UNEF
- 18. POURQUOI CHOISIR UNERESIDENCE ETUDIANTE ? 18 Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016) Trois principaux critères pour les étudiants… … et la sécurité également pour les parents
- 19. PRIORITES EN MATIEREDE LOCALISATION 19 • Priorité 1 : La proximité avec le lieu d’étude • Priorité 2 : La proximité des transports publics • Priorité 3 : Proximité avec le centre-ville et les lieux de shopping, commerces etc • Priorité 4 : Présence d’une gare ou d’un aéroport Source : Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016) University of Chicago Studio Gang
- 20. 20 LES SERVICES ATTRACTIFS Source: Etude Phoenicia Capital pour FacHabitat (2016)
- 21. LE SECTEUR DELA RESIDENCE ETUDIANTE DISRUPTE PAR LE DIGITAL 21 Trouver un logement Trouver une colocation Accéder aux services Rester connecté Etudier Exploiter le bâtiment …
- 22. CAMPUSEA PAR GECINA 22 Paris15 Lecourbe Euralille La Défense (Jean Nouvel) Projet 2018 Art contemporain Services inclus ou à la carte Partenariats avec les commerces Logements équipés
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- 24. @HOME PRES DELA HALLE FREYSSINET 24 Logements de startupers @HOME - Jean-Michel Wilmotte 100 colocations Thématique numérique
- 25. SOMMAIRE 25 1) Un marchéimportant face à de nouvelles attentes des étudiants 2) L’expérience utilisateur logement étudiant 3) Vers un nouvel immobilier
- 26. LA JOURNEETYPE D’UNETUDIANT 26Source : Sondage BVA 2012 Conditions de vie et attentes des étudiants
- 27. LAVIE DE ZOE 27 AblettHouse (Liverpool) Sur une journée Sur deux ans
- 28. LA JOURNEE DEZOE 28 Zoé se réveille… Ablett House (Liverpool)
- 29. La Serre Numériquede Valenciennes Aménagement d’espaces Levis – Flaghship des Champs Elysées - LEED CI Gold 4 ArchitecteWilmotte&Associés Intervention sur tous les secteurs – Tertiaire – Recherche – Commerce et agence – Logement – Education / Sport – Culturel / Social Une équipe de 50 consultants – Architectes – Architectes d’intérieur – Ingénieurs – Thermiciens – Urbanistes – Ecologues – Hydrologue – Justice / Sécurité Intérieure – Santé – Urbanisme – Industrie – Logistique / Transport Prestations - Conseil immobilier, AMO et programmation - Aménagement et design des espaces intérieurs - Bâtiment Responsable - Bâtiment Digital
- 30. La Serre Numériquede Valenciennes Aménagement d’espaces Levis – Flaghship des Champs Elysées - LEED CI Gold 4 ArchitecteWilmotte&Associés Intervention sur tous les secteurs – Tertiaire – Recherche – Commerce et agence – Logement – Education / Sport – Culturel / Social Une équipe de 50 consultants – Architectes – Architectes d’intérieur – Ingénieurs – Thermiciens – Urbanistes – Ecologues – Hydrologue – Justice / Sécurité Intérieure – Santé – Urbanisme – Industrie – Logistique / Transport Prestations - Conseil immobilier, AMO et programmation - Aménagement et design des espaces intérieurs - Bâtiment Responsable - Bâtiment Digital
- 31. La Serre Numériquede Valenciennes Aménagement d’espaces Levis – Flaghship des Champs Elysées - LEED CI Gold 4 ArchitecteWilmotte&Associés Intervention sur tous les secteurs – Tertiaire – Recherche – Commerce et agence – Logement – Education / Sport – Culturel / Social Une équipe de 50 consultants – Architectes – Architectes d’intérieur – Ingénieurs – Thermiciens – Urbanistes – Ecologues – Hydrologue – Justice / Sécurité Intérieure – Santé – Urbanisme – Industrie – Logistique / Transport Prestations - Conseil immobilier, AMO et programmation - Aménagement et design des espaces intérieurs - Bâtiment Responsable - Bâtiment Digital
- 32. La Serre Numériquede Valenciennes Aménagement d’espaces Levis – Flaghship des Champs Elysées - LEED CI Gold 4 ArchitecteWilmotte&Associés Intervention sur tous les secteurs – Tertiaire – Recherche – Commerce et agence – Logement – Education / Sport – Culturel / Social Une équipe de 50 consultants – Architectes – Architectes d’intérieur – Ingénieurs – Thermiciens – Urbanistes – Ecologues – Hydrologue – Justice / Sécurité Intérieure – Santé – Urbanisme – Industrie – Logistique / Transport Prestations - Conseil immobilier, AMO et programmation - Aménagement et design des espaces intérieurs - Bâtiment Responsable - Bâtiment Digital
- 33. LA JOURNEE DEZOE 33 Elle pratique une activité sportive… Résidence Melon District Puteaux Puis retourne en cours…
- 34. LA JOURNEE DEZOE 34 Zoé occupe une salle de travail en groupe pour un projet dans sa résidence Résidence Kley à Caen
- 35. 35 07/10/2016 LA JOURNEE DEZOE Zoé rejoint sa communauté d’étudiants
- 36. LA JOURNEE DEZOE 36 … puis Zoé fait du bénévolat dans son quartier…
- 37. LA JOURNEE DEZOE 37 Zoé dine dans la salle commune…
- 38. LA JOURNEE DEZOE 38 … puis Zoé suit un MOOC…
- 39. LA JOURNEE DEZOE 39 …avant de rentrer réviser dans sa chambre.
- 40. LES DEUX ANNEESDE ZOE 40 Cours à l’université Stage en alternance Examens Première année
- 41. LES DEUX ANNEESDE ZOE 41 Cours à l’université Semestre dans une université étrangère Deuxième année
- 42. SOMMAIRE 42 1) Un marchéimportant face à de nouvelles attentes des étudiants 2) L’expérience utilisateur logement étudiant 3) Vers un nouvel immobilier
- 43. LES ENJEUX DELA RESIDENCE ETUDIANTE 43
- 44. CONDITIONS DE REUSSITEPOUR LA RESIDENCE ETUDIANTE DE DEMAIN 44 IntelligenteAccueillante Intégrée Brain Institute – Las Vegas Frank Gehry Reichstag building, Berlin Norman Foster, Berlin
- 45. LA RESIDENCE ACCUEILLANTE 45 •Un accompagnement étudiant et une animation • Des services • Des espaces individuels et des espaces communs • Confort Santé Bien être et biophilie Accueillante Intelligente Intégrée
- 46. UN ACCOMPAGNEMENT ETUDIANTET UNE ANIMATION 46 Scolaire Professionnel Loisirs Assistance aux études, révisions Intégration dans des réseaux (écurie) Offres d’emploi d’étudiant Contacts professionnels Animations Geek group Une thématisation des résidences Un community manager Des outils digitaux d’animation de la communauté
- 47. DES SERVICES 47 • Desservices de type hôtelier : • Ménage • Service de petit déjeuner • Blanchisserie • Des services de location ou de mise à disposition : • Location de linge / location de vaisselle / location de petit matériel • Mise à disposition de vélos électriques • Box de livraison connectée
- 48. DES ESPACES INDIVIDUELSET DES ESPACES COMMUNS 48 Chambre Espaces communs d’étage Espaces communs résidence Quartier • Chambre / Collocation • Grande cuisine / cafétéria • Salle commune / bibliothèque / espace de co working • Bulles de travail / MOOC • Salle de loisirs (billard, baby foot) • Salle de sport • Salle de projection • Laverie • Crèche, commerces • Local vélo et local réparation de vélos • Parking • Cuisine commune d’étage A adapter en fonction des services disponibles à l’échelle du quartier Rechercher une mutualisation des espaces
- 49. 49 • Des espacesconfortables • La recherche de biophilie • Une sensibilisation des utilisateurs aux consommations d’énergie CONFORT SANTE BIEN ETRE ET BIOPHILIE
- 50. LA RESIDENCE INTELLIGENTE 50 •Flexible • Composite • Haute Qualité Digitale • Construction efficace Brain Institute – Las Vegas Frank Gehry Accueillante Intelligente Intégrée
- 51. LA FLEXIBILITE D’USAGE 51 Résidenceétudiante Résidence de tourisme • Un dispositif autorisé par la loi Censi-Bouvard • Un niveau de prestations à adapter en fonction du standing cible de l’hôtel • Un impact en matière de services et de gestion • Des contraintes fonction de la durée minimale de location A étudier en fonction de la localisation Dimensionnement de la partie tourisme à définir Bilan financier à préciser en fonction de la taille de l’établissement Résidence ZAC Bédier Fac Habitat
- 52. UNE OFFRE COMPOSITE 52 •Une réponse à l’enjeu de flexibilité • Une adaptation aux attentes de chaque profil • Un accompagnement des étudiants dans leur parcours • La création de lien social Une diversité de formats d’hébergement Studio T1 T1 bis T2 Collocation
- 53. HAUTE QUALITÉ DIGITALE #Connectivité #Ouverture/ Interopérabilité #RésilienceTechnologique 5307/10/2016
- 54. UNE HAUTE CONNECTIVITEESSENTIELLE POUR LAVIE ETUDIANTE 54 • Premier label de connectivité numérique • Prend en compte l’infrastructure et la connectivité à l’internet des immeubles
- 55. UNE OUVERTURE PERMETTANTLE BATIMENT « PLUG & PLAY » ET « FUTURE PROOF » 55 LOGICIELS / APPLICATIONS SERVICES ET USAGES Plug and play et sécurisé OBJETS / SYSTEMES
- 56. 56 • Gestion etprogrammation des énergies • Des services connectés EXEMPLE : Résidence connectée Newton à Toulouse LP Promotion
- 57. DES CONSTRUCTIONS RECHERCHANT L’EFFICACITE 57 •Des réflexions en matière de co-conception – mieux capter l’UX • Des constructions modulaires rapides Les "Spacebox" d'Utrecht aux Pays-Bas Des containers en guise de logements étudiants au Havre Résidence La Verrière (Linkcity)
- 58. LA RESIDENCE INTEGREE 58 •Ouverture vers la vie professionnelle et vers la ville • Solidarité Reichstag building, Berlin Norman Foster, Berlin Accueillante Intelligente Intégrée
- 59. OUVERTUREVERS LAVIE PROFESSIONNELLE… …ETVERS LAVILLE 59 Fab lab, incubateur, espaces de coworking, espaces de rencontre avec des professionnels, espaces verts… Collège Sérin (Lyon) - promoteurs immobiliers Promoval et Arioste
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- 61. QUELS PARAMETRES INTEGRERDANS LA LOGIQUE ECONOMIQUE ? 61 • Quelle flexibilité d’usage ? • Impact sur les espaces communs • Services à déployer et donc la gestion • Niveau de prestations à définir • Quel nombre de logements et quels types ? • Quels espaces communs offrir ? • En fonction des services offerts par le quartier ? • En fonction des partenariats éventuels ? • Quel dimensionnement de ces espaces communs par rapport à la taille de la résidence ? • Quelle ouverture éventuelle de ces espaces à des tiers ? • Réflexions sur les flux, les accès et la sécurité • Classement des espaces • Quels services proposer ? • Monétisation de ces services
- 62. L’ACCOMPAGNEMENT ARP-ASTRANCE 62 • Etudede définition du concept de votre résidence étudiante, étude de marché, étude d’écosystème local • Etude de faisabilité dans le cadre de projets de restructuration ou construction • Accompagnement pour la digitalisation des lieux, AMO wiredscore • Assistance au montage du projet et recherche de partenariats • Etude de programmation et assistance à maîtrise d’ouvrage jusqu’à réception des travaux • Assistance à l’aménagement des espaces, design d’intérieur
- 63. Mathilde Grau mgrau@arp-astrance.com 07 6171 82 79 Frédéric Motta fmotta@arp-astrance.com 06 17 19 41 35 Contacts : Anne Sophie Delamare asdelamare@arp-astrance.com 06 16 57 75 98