2. DONNER UNE NOUVELLE DIMENSION AU CENTRE VILLE 3
1. Réhabiliter d’anciennes friches industrielles au cœur de la ville
2. Redynamiser le centre-ville de Caen
3. Proposer une nouvelle mixité urbaine
UN PROJET D’ENVERGURE POUR LA VILLE DE CAEN 7
1. Une démarche de renouvellement urbain ancrée dans son contexte économique et social
2. Une architecture audacieuse signée par un cabinet de renommée internationale
3. Un projet respectueux de l’environnement
UNE NOUVELLE GENERATION D’ESPACE DE COMMERCES ET DE LOISIRS 10
1. Une nouvelle idée du shopping
2. Le programme commercial
3. Les premières enseignes signées
L’OFFRE DE LOGEMENTS 16
1. Des logements HQE® pour une meilleure qualité de vie
2. Des prestations haut de gamme
3. Des équipements au service de la sécurité des personnes
L’OFFRE DE BUREAUX 19
1. Un quartier attractif proche de toutes commodités
2. Des immeubles certifiés HQE®
3. Les principales caractéristiques
HISTORIQUE, ACTEURS ET PARTENAIRES DU PROJET 22
3. Donner
une nouvelle
dimension
au centre ville
Entre le quai Hamelin, le cours Montalivet et la Gare, la friche
ferroviaire va bientôt laisser place aux Rives de l’Orne. Initié par
la municipalité de Caen, ce projet ambitieux donnera une
nouvelle dimension au centre ville en renforçant son attractivité
commerciale et son offre de loisirs. Ce projet exceptionnel
constitue la première réalisation d’une démarche de renouvelle-
ment urbain de grande ampleur engagée par la Municipalité, sur
un vaste territoire de plusieurs dizaines d'hectares à réhabiliter
complètement dans les 20 ans à venir.
Logements, bureaux, commerces, équipements…, c'est un
nouveau quartier exemplaire sur le plan environnemental
qui va sortir de terre dans les années à venir.
3
4. 1. RÉHABILITER D’ANCIENNES FRICHES INDUSTRIELLES
AU CŒUR DE LA VILLE
Le projet des Rives de l’Orne constitue d’abord une opération majeure d’amé-
nagement du territoire, le premier pas d’un mouvement de reconquête du
territoire de Caen.
Laissé à l’état de friche, le terrain du futur quartier des Rives de l’Orne, est un
espace stratégique, proche de tous les modes de déplacement, pour étendre
le centre-ville à la rive droite de l’Orne et redynamiser tout ce quartier à fort
potentiel, mais qui n'avait pas bénéficié jusqu'ici d'opération d'aménagement
d'ampleur.
Lauréats en juillet 2006 d'une consultation d'opérateurs lancée par la
mairie, Apsys, promoteur en immobilier commercial, et son partenaire
local Safaur, ont imaginé un projet qui comprend à la fois :
• Un centre commercial urbain de 28 000 m² de commerces ;
• Un programme de bureaux de 25 000 m² qui constitue l'amorce d'un futur
pôle d'affaires régional ;
• Un hôtel 3 étoiles de près de 100 chambres ;
• Un programme diversifié de logements – 220 logements en accession,
logements locatifs, résidence séniors ;
• Un multiplexe cinématographique de 10 salles.
Le futur quartier des Rives de l’Orne a été conçu pour s’intégrer dans
une démarche urbanistique plus globale, sur un vaste territoire à
renouveler complètement dans les 20 ans à venir.
Le 22 octobre 2009, à l'occasion de la clôture de l'événement ”Caen, Les
Rencontres”, Philippe Duron avait annoncé le lancement du grand projet
"Caen Presqu'île". "Caen Presqu’île" est une Société publique locale d'aména-
gement (SPLA). Elle a été mise en place en 2010. Elle réunit les villes de Caen,
Hérouville Saint-Clair et Mondeville pour concevoir le grand Projet Urbain de
la Presqu’île de Caen et de ses alentours. Trois autres collectivités se sont
associées à cette ambition : la Région Basse-Normandie, Les Ports Normands
Associés et la Communauté d’Agglomération Caen la mer. La SPLA "Caen
Presqu’île" va préparer avec trois équipes d'architectes la première phase de
l'accord cadre multi-attributaires pour définir un grand projet d’aménage-
ment et de renouvellement urbain au cœur de la capitale régionale de la
Basse-Normandie.
Dans le cadre de cette démarche, la "ZAC Montalivet", également en cours de
création, engagera ce projet de manière opérationnelle, du quartier des Rives
de l’Orne jusqu’aux portes de Caen, et fera l’objet d’une véritable réflexion
urbanistique pour contribuer à maintenir l’attractivité de la ville.
4
5. CAENNOVEMBRE 2012
2. REDYNAMISER LE CENTRE-VILLE DE CAEN
Aujourd’hui l’hyper-centre de Caen paraît sous-dimensionné pour faire face
aux effets de la concurrence de la périphérie, alors même qu’en bordure de
cet hyper-centre, la ville dispose d’un potentiel foncier exceptionnel qui offre
la possibilité d’étendre et de renforcer cet espace stratégique pour Caen et
son agglomération.
Ce projet a ainsi pour ambition d’améliorer l’attractivité commerciale
de la ville centre et d’étendre le centre-ville de Caen en proposant une
offre complémentaire à l’offre existante.
Un ”Comité Enseignes”, a été mis en place, permettant de déterminer les
enseignes pertinentes qui pourront concurrencer le développement
commercial en périphérie, en apportant une plus-value à l’offre du
centre-ville. Ce comité a pour mission de garantir un équilibre commercial,
en concertation avec les acteurs locaux.
Le projet a par ailleurs représenté une opportunité pour le groupe EuroPalaces
d’installer à Caen son dernier concept de cinémas multiplexes en opérant un
transfert du cinéma du centre-ville, lui appartenant, vers les Rives de l’Orne.
Les Rives de l’Orne constituent par ailleurs un pôle d’affaires significatif pour
Caen, capitale régionale.
En termes d’emplois, ce projet aura un impact positif sur l’économie
locale avec :
• 200 M€ d’investissement au global
• L’engagement de donner la priorité aux entreprises locales de construction
• Près de 1 500 emplois à terme dont :
- 350 ETP d’emplois directs et indirects pour le programme commercial
- 40 ETP d’emplois directs et indirects pour la résidence Séniors et pour l’hôtel
- Plus de 1 000 utilisateurs pour les bureaux, sans compter les emplois
directs et indirects.
Aujourd'hui, toutes les autorisations étant obtenues et définitives, les
travaux ont commencé au second semestre 2010.
5
Longeant la rive droite de l'Orne depuis la rue de la Gare jusqu'aux limites de
la commune, le territoire concerné par la Zone d'Aménagement Concerté
appelée ZAC Montalivet, était jusqu'ici presque entièrement réservé aux
installations ferroviaires. La reconversion du site répond ainsi à un triple
objectif : l'émergence d'un quartier multifonctionnel, l'extension du
centre urbain et la requalification de l'entrée de ville.
6. 3. PROPOSER UNE NOUVELLE MIXITÉ URBAINE
En évolution au projet initial, Les Rives de l’Orne ont été améliorées sur le plan
de l’équilibre social.
Des six immeubles destinés au logement dans le programme initial, le
nouveau projet des Rives de l’Orne n’en compte plus que cinq, le sixième
bâtiment sera réservé à un hôtel 3 étoiles.
En terme d’offre de logements, une plus grande mixité sociale a été
apportée au projet avec :
• Un taux de logements locatifs préservés ;
• L’intégration d’une résidence sénior ;
• Un ajustement du nombre de logements en accès à la propriété.
Cette diversité des types de logements renforce la solidité du projet au regard
du contexte économique actuel, tout en augmentant l’utilité sociale du
programme.
6
7. Depuis le concours lancé en 2005, le projet des Rives de l’Orne a évolué pour
répondre aux enjeux d’un nouveau contexte économique et social et pour
mieux s’insérer dans la démarche urbanistique globale engagée pour étendre
et redynamiser le centre-ville.
L’intégration architecturale et urbanistique a ainsi été optimisée pour ouvrir
dès aujourd’hui le quartier des Rives de l’Orne vers son environnement
immédiat, grâce à une légère dédensification. L’équilibre et l’utilité sociale du
projet ont aussi été renforcés pour faire des Rives de l’Orne, un projet solide
et pérenne et un symbole de renouveau pour les Caennais.
1. UNE DÉMARCHE DE RENOUVELLEMENT URBAIN ANCRÉE
DANS SON CONTEXTE ÉCONOMIQUE ET SOCIAL
7
Un projet
d’envergure
pour la ville
de Caen
8. 2. UNE ARCHITECTURE AUDACIEUSE SIGNÉE
PAR UN CABINET DE RENOMMÉE INTERNATIONALE
Pour ce projet, Apsys a fait appel au cabinet Valode & Pistre, dont les réalisa-
tions sont implantées dans le monde entier.
Le parti pris architectural s'est orienté vers un ensemble parfaitement relié à
son environnement urbain immédiat, avec comme emblème architectural
fort pour ce quartier, et au-delà pour la ville, un bâtiment cubique qui
s’apparente davantage à une sculpture qu’à un hôtel.
Pour le projet des Rives de l’Orne, le cabinet Valode & Pistre a proposé un
dessin d’ensemble qui donne une identité forte au lieu tout en établissant
une synergie avec le centre ville et le paysage fluvial. L’espace présente un
parcours lisible et esthétique, mis en valeur par la lumière naturelle…
Des bâtiments imaginés comme des proues de bateau
Cinq des six bâtiments tournés vers le fleuve propose un dessin original, en
forme de proue, agrémenté d’un socle complètement vitré donnant
également vers l’Orne.
Ces dessins sont le fruit d’un travail concerté entre le cabinet Valode & Pistre
et l’Architecte des Bâtiments de France pour dynamiser le profil de ces
bâtiments d’envergure, qui s’insèrent naturellement dans le paysage.
Un hôtel cubique entre modernité et histoire
Le cabinet d’architectes Valode & Pistre a eu pour l'hôtel une approche
spécifique, en partant d’une forme cubique moderne, une architecture
différenciante et audacieuse pour ce bâtiment.
Avec cet hôtel, la municipalité de Caen a souhaité offrir à la ville un bâtiment
phare et moderne, unique dans l’architecture Caennaise.
Un design intérieur unique
S'inspirant toujours de l'héritage maritime et de l'identité de la ville de Caen,
la galerie arborera un revêtement en bois, matériaux noble et chaud par
excellence, disposé en courbes successives, à la manière d'une coque de bateau.
Un ensemble cohérent et intégré dans son environnement
Répartis sur 77 261 m² SHON, le projet des Rives de l’Orne est mis en valeur
par des espaces paysagers et une architecture à la fois moderne et
traditionnelle.
La prise en compte des éléments naturels – vents, lumières et vues – ont été
déterminant dans les tracés urbains pour sublimer ce nouveau quartier et son
environnement.
Les Rives de l’Orne s’ancrent ainsi dans une démarche de renouvellement
urbain de grande ampleur engagée par la Municipalité. L’hôtel, élément fort
d’architecture contemporaine, soulignera de ses couleurs chaudes la Place
du Belvédère qui ouvre vers les futurs bâtiments de la ZAC Montalivet.
8
9. 3. UN PROJET RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENT
La dimension environnementale a tenu naturellement une place importante
dans l’élaboration de ce projet. Ainsi, le programme sera certifié BREEAM pour
le centre commercial et Haute Qualité Environnementale (HQE®) pour les
logements et les bureaux. Des matériaux naturels et écologiques ont été
privilégiés pour la réalisation des bâtiments.
Une démarche innovante de certification des commerces et d’amélioration
des performances énergétiques en partant sur les critères exigés par les
normes THPE et HPE a aussi été engagée pour ce projet.
Par ailleurs, le parking sera réalisé sur un niveau unique pour préserver la
nappe phréatique. Il proposera à terme 925 places dont environ 700 ouvertes
au public.
CAENNOVEMBRE 2012
9
10. Une nouvelle
génération
d’espace
de commerces
et de loisirs
1. UNE NOUVELLE IDÉE DU SHOPPING ET DU LOISIR
Les Rives de l’Orne ont été imaginées par Apsys comme un projet ”nouvelle
génération” faisant la part belle au plaisir du shopping et aux loisirs, dans une
architecture contemporaine et ouverte en adéquation avec l’identité de la
ville, loin des contraintes du centre commercial traditionnel (lumière
artificielle, bloc monolithique, enfermement).
Les Rives de l’Orne ont pour ambition de densifier et renforcer la
présence du commerce et du loisir du centre-ville en inscrivant ce
quartier comme un nouveau lieu de vitalité urbaine et de destination
multiple avec :
• Un pôle de détente en famille et de promenade en bordure des quais de
l’Orne ;
• Un futur lieu de rendez-vous avec une place dédiée à la restauration
et au cinéma ;
• Un lieu de flux et de mobilité grâce à la synergie avec la gare,
la piste cyclable, le tram, le parking …
10
11. 2. LE PROGRAMME COMMERCIAL
Les Rives de l’Orne s’articuleront autour de boutiques, de moyennes surfaces,
d’un pôle de restauration à la sortie de la gare et de l’unique multiplexe
cinématographique de centre-ville.
Une offre sur mesure orientée autour de cinq grands pôles :
Mode-Bien-être :
Des enseignes spécialisées pour découvrir de nouvelles tendances.
Culture, Loisirs, Détente :
Une programmation pensée pour répondre à des envies de détente et de
découvertes.
Maison, Décoration :
Un bouquet d’enseignes spécialisées dans l’aménagement et l’embellissement
de la maison.
Restauration et bars à thèmes :
De multiples lieux dédiés à la restauration pour une ambiance conviviale et
chaleureuse.
Services de proximité (accueil, espaces enfants, facilités PMR…) :
Une offre de proximité pour satisfaire la demande générée par la présence
quotidienne de nombreux Caennais sur le site et par la proximité de la gare.
CAENNOVEMBRE 2012
Le prolongement naturel de l’hyper centre-ville permet au site d’occuper une
situation stratégique face à la gare SNCF (3 millions de voyageurs par an).
Dans cette zone à fort trafic, la grande accessibilité de cet espace rénové ne
manquera pas de fidéliser les habitués du centre et de capter la clientèle de
passage.
La programmation commerciale dédiée aux nouvelles tendances du shopping
permettra au centre ville de se renforcer pour demeurer une alternative
forte face à la périphérie et limiter l’évasion commerciale.
Ce projet permettra également de :
• Créer l’événement en implantant des concepts novateurs non présents
dans la région, dans des configurations optimales ;
• Renforcer l’offre de moyennes surfaces en centre-ville ;
• Structurer le projet autour de locomotives puissantes et attractives,
cohérentes avec l’offre qualitative déjà existante.
Enfin, l’unique multiplexe cinématographique de centre-ville sera transféré
dans le projet.
11
12. 3. LES ENSEIGNES SIGNÉES
Le projet des Rives de l'Orne est extrêmement bien accueilli avec, à six
mois de l'ouverture, près de 90 % de surface du projet commercialisé.,
Pathé Cinéma
Transfert extension du cinéma de centre ville, Pathé viendra implanter son
dernier concept de cinémas multiplexes avec 2 150 fauteuils aux Rives de
l'Orne. Premier circuit de salles de cinéma en France et aux Pays-Bas,
EuroPalaces poursuit une stratégie active de développement, confortant ainsi
sa position d'acteur majeur de l'exploitation cinématographique en Europe.
Monoprix
En complément du magasin existant dans le centre ville historique, Monoprix
viendra implanter son dernier concept aux Rives de l'Orne. A l'écoute des
nouvelles attentes, en phase avec la vie citadine, Monoprix participe
pleinement à la dynamique économique des centres-villes et à la vitalité des
quartiers. Grâce à une offre diversifiée, inventive et facilement repérable,
l'enseigne répond aux exigences de qualité et d'accessibilité de ses clients.
La Grande Récré
Enseigne absente de l’agglomération caennaise.
Entreprise familiale française créée en 1977 par Maurice Grunberg et dirigée
aujourd’hui par Jean-Michel Grunberg. La Grande Récré se veut une enseigne
de proximité qui favorise l’accueil et le choix de ses clients afin de satisfaire
au mieux les besoins de l’enfant et de rassurer les parents.
New Yorker
Magasin de prêt à porter qui se positionne résolument sur le terrain de la
mode. Renouvelées à chaque saison, les collections se démarquent par leur
modernité et leur finition haut de gamme.
Sephora
Sephora propose le concept unique d'un espace dédié à la beauté dans lequel
vous trouverez les marques les plus variées : de la plus classique à la plus
originale, de la plus rare à la plus renommée.
We Fashion
Chaîne de magasins de prêt-à-porter, We Fashion vous facilite la vie pour créer
votre propre style. Implantation d'une offre homme et enfant. Cette enseigne
hollandaise viendra implanter son offre homme et enfant aux Rives de l'Orne.
La Mode est à vous
Des vêtements originaux, des matières recherchées, des styles audacieux …
Au fil des saisons, LMV La Mode est à Vous propose une mode femme originale
et pétillante. La marque à la libellule propose des vêtements femme qui jouent
sur les superpositions, les coupes déstructurées et les détails inédits.
Nous dessinons des vêtements et accessoires qui correspondent au style de
chacune.
12
13. Tally Weijl
TALLY WEiJL offre chaque jour les tendances les plus actuelles – pour chaque
jeune fille et chaque budget.
Christine Laure
Christine LAURE, une marque et une enseigne au coeur de la mode pour offrir
chaque jour des collections créatives pour toutes les envies. Avec déjà 137
boutiques à enseigne Christine LAURE, l'expansion du réseau de distribution
continue sur un rythme de 10 à 15 ouvertures par an.
Blue Box
Magasin multimarques partout en France pour hommes, femmes et juniors
sur vos plus grandes marques : Levi's, Teddy Smith, Wrangler, ...
5ème Saison
Concept offrant une gamme de prêt à porter féminin 20/35 ans.
LOWENCY
Enseigne de maroquinerie qui concilie la mode et la qualité, en offrant des
produits et articles « fashion » répondant aux tendances du moment.
The Square
Concept multimarques, créé par un indépendant local distribuant les marques
G-star, Diesel, Meltin'pot, Kaporal, Franklin Marshall, Superdry, American
collège, Pyrenex, le temps des cerises, guess, japan rags, etc…
Hippopotamus
Référence des restaurants grill en France, dans un cadre convivial, 137
établissements.
Première implantation de l’enseigne dans l’agglomération.
Il Ristorante
Filiale italienne du groupe Agapes restauration, Il Ristorante propose le plaisir
de la cuisine traditionnelle italienne faite avec des produits de qualité et de
vins de qualité à découvrir. Il Ristorante repose sur un concept contemporain
qui s'engage sur la qualité de ses matières premières. Il offre un large choix
de recettes (antipasti, pâtes, pizza, plats, desserts) élaborées à partir de
spécialités italiennes.
Sushi Kyo
Sushi Kyo est un spécialiste de la restauration japonaise. Grâce à leur savoir-faire
traditionnel, vous dégusterez les meilleurs sushis ou chirashis accompagnés
de soja, wasabi ou gingembre...
Let's Wok
Dans un décor propice au voyage, déclinant les ambiances de différents pays
asiatiques, les clients sont invités à composer eux-mêmes la thématique de
leur repas : Chine, Thaïlande, Vietnam…
O’Blé Gourmand
La brasserie/crêperie Ô Blé gourmand accueille une cuisine de qualité dans
une atmosphère conviviale tous les jours de la semaine. Le Restaurant dispose
d'un lounge. Un lieu idéal pour une pause déjeuner ou dîner, avant ou après
une séance shopping. Enseigne présente au sein du centre commercial des
Docks Vauban.
13
14. Cœur de Blé Néofood Café
A consommer sur place dans une ambiance design et conviviale, à emporter
ou en libre-service. Une large gamme de produits pour composer un repas
équilibré et gourmand, à tout moment de la journée. Pour le petit-déjeuner,
le déjeuner, le goûter ou encore le dîner.
Subway
Avec plus de 33 646 restaurants implantés dans 92 pays dont prés de 215 en
France, les restaurants SUBWAY représentent une marque forte en pleine
croissance, reconnue pour ses excellents sandwiches. Les restaurants SUBWAY
offrent la possibilité de consommer des produits variés avec de multiples
recettes originales.
Dans tous les restaurants SUBWAY, vous profiterez : de sandwiches et salades
préparés sous vos yeux, de pains cuits sur place tout au long de la journée,
d’une grande liberté de choix des ingrédients
Little Extra
« Magasin plaisir dédié aux produits tendances du quotidien ». Ainsi se définit
Little Extra, la nouvelle filiale du groupe Auchan, spécialisée dans les objets
tendance à petit prix pour l'intérieur, la cuisine, le bain, le bureau et l'enfance.
Une moyenne surface d'environ 200 m², organisée comme un loft, aux
couleurs hyper flashy où le client trouve tout un tas d'objets du quotidien
(”mais pas de gadget”), du moule à gâteau aux gants de massage, en passant
par les coussins, parasols, bougies, sets de table, aux couleurs et design les
plus tendances, mais à petit prix. ”90 % de nos produits sont à moins de 10
euros, la moitié à moins de 5 euros”.
Vision Store
Enseigne présente essentiellement en Région Parisienne, offrant une sélection
de 3000 montures, et des prix 20 à 30 % inférieurs à la moyenne du marché
sur des verres et lunettes de marque.
Espace Optical
Espace Optical est une chaine de magasins d'optique qui propose une large
gamme de montures en magasin, parmi les plus grandes marques
Body Minute
C’est 180 instituts présents dans toute la France. Un concept particulièrement
adapté aux femmes actives qui n’ont pas le temps de perdre du temps, sans
réendez-vous.
Crédit Agricole
Banque proposant des services et produits financiers aux particuliers et aux
entreprises.
Crédit Mutuel
Banque proposant des services et produits financiers aux particuliers et aux
entreprises.
H&M
l’une des marques préférées des Françaises, elle sera présente sur près de 2
400 m². Ce sera son plus grand point de vente de l’agglomération.
Mango
avec sa boutique de 300 m², l’enseigne espagnole de référence présentera
son offre complète de prêt à porter femmes.
14
15. Oxybul Eveil & Jeux
l’enseigne dédiée au monde de l'enfance et de la petite-enfance proposera
sur 250 m² jeux et jouets ludo-éducatifs.
Nicolas
dans sa boutique de près de 100 m², le caviste (depuis 1822) accompagnera
les visiteurs des Rives de l’Orne, grâce à un large choix et des conseils avisés.
Orange
la boutique offrira sur 110 m² un espace de services où des experts accom-
pagneront les clients afin de les faire profiter pleinement de leurs équipe-
ments mobiles, internet, informatiques et fixes.
Superdry
est une enseigne de sportswear urbain très populaire et implanté dans plus
de 100 pays. Ce magasin sera la première implantation dans l'agglomération
caennaise.
Little Marcel
Créée en 2005, LITTLE MARCEL développe des produits aussi bien dans le prêt
à porter que dans les accessoires facilement identifiables. a choisi les Rives
de l’Orne pour ouvrir son premier magasin caennais sur près de 100 m².
Events Family
Créé par un indépendant possédant des boutiques multimarques à Caen,
Deauville, Ouistreham, Lisieux et Genève. Sa boutique aux Rives de l’Orne pro-
posera des marques telles que TOMMY HILFIGER et EDEN PARK côté quai Ha-
melin.
Maje
Marque française de prêt-à-porter et d'accessoires féminins créée par Judith
Milgrom. Elle s’exprimera aux Rives de l’Orne sur une surface d'environ 120 m².
Chez Maje, les collections évoluent de saison en saison pour habiller une
femme coquette, féminine et déterminée.
Sandro
Plus rock que jamais, Sandro se déclinera sur plus de 100 m² une collection
homme ultra trendy qui devrait plaire aux Caennais.
Claudie Pierlot
Sur 110 m², offrira une mode pour jeunes citadines avec un style casual chic
qui attire l'oeil sur la structure du vêtement et le détail girly.
Desigual
L’enseigne espagnole habille les femmes et les hommes avec des collections
de couleurs flashy depuis 1984. D’une superficie de 340 m², la boutique des
Rives de l’Orne apportera une touche colorée à notre centre commercial.
15
16. L’offre de
logement
Le projet des Rives de l’Orne propose une offre de logement
diversifiée au cœur d’un quartier proche de tous moyens de
transport (gare SNCF, gare routière, Tramway, Bus, station vélos,
accès autoroute…), de commerces et de loisirs.
• 33 appartements locatifs sont proposés dans la Résidence
Winston Churchill.
• 67 appartements de deux et trois pièces sont prévus pour
les Séniors dans les Résidences Cavelier de la Salle et Place de
l’Orne. Les appartements seront gérés par Mutualité Française
Calvados gestionnaire expérimenté dans ce domaine.
Les appartements situés dans un environnement classique
offriront aux résidents, un concept d’habitat adapté et pensé
pour les nouveaux retraités, reposant sur des valeurs de sécurité,
de confort et de convivialité.
• 120 appartements du 2 aux 5 pièces sont commercialisés
dont une partie pour des logements locatifs, dans les résidences
Place de l’Orne, Samuel de Champlain et Jean de Béthencourt
par les sociétés Safaur et Investir Immobilier.
16
17. 1. DES LOGEMENTS H&E® POUR UNE MEILLEURE QUALITÉ DE VIE
Dans la démarche de développement durable suivie par l’ensemble du projet,
ces constructions seront certifiées Habitat et Environnement.
Délivrée par CERQUAL, la certification Habitat et Environnement est
un engagement vers la qualité Environnementale. Celle-ci s’applique
à améliorer durablement la qualité des logements :
• En réduisant, dans la phase de construction, les impacts sur l’environnement ;
• Puis pendant la durée de vie du bâtiment, en minimisant les consommations
d’énergie et d’eau.
Cette certification est aussi un gage de confort pour les habitants.
2. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME
Les logements des Rives de l’Orne proposent des prestations
modernes et haut de gamme pour répondre aux problématiques de
maîtrise de l’énergie et de bien-être.
• Chape acoustique sur isolant phonique performant permettant une maîtrise
et une amélioration de l’isolation acoustique entre logements ;
• Production de l’eau chaude sanitaire par panneaux solaires ;
• Chauffage des logements et production d’eau chaude complémentaire par
chaudière gaz collective basse consommation dernière génération et
consommation répartie individuellement ;
• Radiateurs extraplats dans les pièces à vivre et sèche-serviettes dans salles
de bains et salles d’eau ;
• Doubles vitrages peu émissifs à lame Argon ;
• Volets roulants électriques ;
• Salles de bains équipées avec meuble-vasque, miroir, bandeau lumineux,
robinetterie mitigeuse avec limitateur de débit ;
• Carrelage au sol dans toutes les pièces, hors chambres en parquet chêne ;
• Peinture murale dans l’ensemble des logements ;
• Prise TV/FM/TNT et mise en place d’un tableau de communication avec prise
RJ45 permettant la mise en réseau et l’accès à la fibre optique (connexion
internet très haut débit).
Par ailleurs, l’immeuble répond aux dernières normes et accessibilités
handicapés en date du 1er janvier 2009.
17
18. 3. DES ÉQUIPEMENTS AU SERVICE DE LA SÉCURITÉ
ET DES PERSONNES
En matière de sécurité des personnes, le projet des Rives de l’Orne
propose pour ses logements des équipements dernière génération.
• Hall d’entrée des immeubles sur le quai Amiral Hamelin à contrôle d’accès
par clé électronique type Vigik, digicode et vidéophone ;
• En sous-sol : garages, parkings et caves individuelles dans une enceinte
protégée par porte métallique télécommandée plus porte coupe-feu avec
détection incendie et sprinklage ;
• Accès du sous-sol aux différents étages par ascenseur sécurisé par contrôle
d’accès ;
• Porte palière retardateur d’effraction à âme pleine avec paumelles anti-
dégondage, serrure de sûreté encastrée à 3 points micro-viseur et clés
codées.
CAENNOVEMBRE 2012
18
19. L’offre de
bureaux
Le Pôle d’affaires des Gares, partie intégrante du projet des
Rives de l’Orne, accueillera fin 2012 entreprises, organismes
et professions libérales au centre de Caen sur 25 000 m² de
bureaux hauts de gamme et aménagés sur mesure.
En connexion directe avec la gare SNCF, les Rives de l’Orne constituent
un emplacement stratégique pour les entreprises qui souhaitent
s’installer à Caen, capitale régionale. Avec 220 000 habitants, 112 000
emplois et 7 155 entreprises, l’agglomération caennaise est le moteur
économique de toute la région disposant d’un centre de congrès,
d’un parc d’expositions et d’un Zénith.
Parmi les équipements culturels et économiques attendus, l’Ecole
des Beaux-Arts (ESAM) et le Cargö, salle de musiques actuelles, sont
déjà installés.
19
20. 1. UN QUARTIER ATTRACTIF PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS
Le Pôle d’affaires des Gares accueillera les entreprises dans quatre immeubles
de bureaux hauts de gamme avec des aménagements intérieurs sur mesure.
Comme les habitants, les entreprises disposeront de tous les commerces et
services de proximité aux pieds des immeubles. Un parking public offrira une
capacité de stationnement répondant aux besoins du nouveau quartier et de
la gare.
Les bâtiments proposent par ailleurs des prestations haut de gamme :
• Plateaux de bureaux modulables à partir de 100 m² ;
• Stationnement réservé en sous-sol pour chaque entreprise, en plus du
parking souterrain public des Rives de l’Orne ;
• Possibilité de mise en place d’un contrôle d’accès sécurisé, à l’ensemble de
l’immeuble, et aux bureaux d’une entreprise ;
• Services partagés de secrétariat, accueil et standard téléphonique possibles ;
• Livraison des bureaux ”clés en main” avec un aménagement intérieur sur
mesure.
CAENNOVEMBRE 2012
2. LES IMMEUBLES SERONT CERTIFIÉS HQE®
Pour accompagner les démarches de responsabilité sociale et environnementale
des entreprises, le quartier des Rives de l’Orne propose des bâtiments
exemplaires du point de vue environnemental.
Ainsi, le Pôle d’affaires des Gares sera soumis à une ”certification” Haute
Qualité Environnementale afin d’obtenir une reconnaissance officielle des
performances des immeubles des Rives de l’Orne. Quatorze cibles visant la
maîtrise des impacts sur l’environnement extérieur (chantiers propres, choix
des matériaux de construction, gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets)
et la qualité de l’environnement intérieur (confort acoustique et visuel, qualité
des espaces, de l’air et de l’eau) seront contrôlés par des experts indépendants.
Le Pôle d’affaires des Gares aura également la ”certification” Très Haute
Performance Energétique (THPE). Sa consommation énergétique conven-
tionnelle sera donc inférieure de 20 % aux valeurs de références fixées par la
norme RT 2005.
20
21. 3. LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES
• Structure en béton armé isolée par l’extérieur avec vêture en cassette
aluminium laquée
• Double vitrage isolant et acoustique avec lame argon peu émissif
• Production de chaleur par chaudière collective gaz à condensation pour
distribution par cassettes en plafond et radiateurs en plinthes
• Locaux informatiques climatisés
• Renouvellement d’air par système de VMC double flux avec gestion
indépendante par entité
• Bâtiment raccordé très haut débit par fibre optique
21
22. HISTORIQUE DU SITE
Historique,
acteurs et
partenaires
du projet
Mai 2005
lancement de la consultation d’opérateurs ;
Juillet 2006
Apsys et son partenaire Safaur sont désignés lauréats ;
11 juin 2008
CDEC commerces obtenue à l’unanimité ;
5 février 2009
Signature de l’avenant à la Promesse de Vente ;
14 mai 2009
Obtention de la CDAC cinémas ;
26 novembre 2009
Obtention du permis de construire ;
Juillet 2010
Obtention du permis de construire modificatif ;
Janvier 2011
Début des travaux ;
Premier semestre 2013
Ouverture du programme centre commercial, du cinéma,
logement, résidence senior, hôtel et de la tranche 1 des bureaux.
22
23. LES ACTEURS ET PARTENAIRES DU PROJET
APSYS
Opérateur global en immobilier commercial créé en 1996, Apsys est un acteur
de référence sur le marché européen. La société se distingue par sa capacité
à partir de l’ADN du terrain (histoire, patrimoine, culture…) à donner à chaque
projet une identité propre et établir un lien de proximité entre la ville et ses
habitants. Pour Apsys, un projet immobilier ne se résume pas à une construction
: la ville, son histoire, son ambiance, les aspirations de ses habitants sont des
éléments constitutifs d’une bonne conception. Construire c’est avant tout
donner naissance à un nouvel espace de vie, de rencontres et d’échanges,
fidèle à l’esprit des lieux et que chacun s’appropriera naturellement.
Pour de plus amples informations, nous vous invitons à consulter le site du
Groupe Apsys à l’adresse : www.apsysgroup.com
SAFAUR et ses partenaires
Fondée en 1979, SAFAUR adossée à la Holding SYR, intervient en promotion,
conception, montage et réalisation de programmes immobiliers, groupement
de maisons, logements accession, logements locatifs et bureaux à Caen, sur
la Côte Normande et dans la Région. Elle assure au sein de ses structures
l’accompagnement technique, la commercialisation, la location et la gestion
des biens qui lui sont confiés.
INVESTIR IMMOBILIER,
promoteur – constructeur en Normandie et en Ile-de-France, développe des
programmes de logements collectifs et individuels orientés vers l’accession
ou l’investissement locatif, ainsi que des programmes de résidences services.
INVESTIR IMMOBILIER assure également la commercialisation de programmes
immobiliers neufs en Normandie, par l’intermédiaire de sa filiale indépendante
H&F PARTNERS, et avec son réseau de prescripteurs.
SHEMA
Spécialisée dans l’aménagement, la construction et le développement
économique, la SHEMA est une société d’économie mixte de dimension
régionale. Son activité s’étend à l’ensemble des départements normands, de
la Seine Maritime aux portes de la Bretagne. Pour la réalisation de ses projets,
la SEM peut s’appuyer sur ses deux filiales : Les Développeurs Associés (LDA)
interviennent dans la commercialisation de parcs d’activités et immobilier
d’entreprise et la SAS Immobilière de Normandie assure le portage financier
des opérations.
Les partenaires et associés :
23
24. CAENNOVEMBRE 2012
VALODE & PISTRE
L’agence Valode & Pistre architectes, fondée en 1980 par ses dirigeants
actuels, est une agence internationale d’architecture, de design intérieur, de
design urbain et d’ingénierie, implantée à Paris, Madrid, Varsovie, Moscou,
Ekaterinbourg, Beijing et Shanghai.
Denis Valode et Jean Pistre, poursuivent actuellement leur réflexion à travers
d'importants programmes diversifiés, qu’il s’agisse de tours de grande
hauteur, de centres commerciaux, d’hôpitaux ou de quartiers entiers de ville.
Dans tous les secteurs d’intervention Denis Valode et Jean Pistre s’attachent
à transférer les apports et les nouveautés d’un secteur à l’autre, et surtout à
proposer des réflexions de fond qui vont au-delà du projet lui-même.
En particulier, en matière de qualité des lieux de travail, de maîtrise de la relation
entre patrimoine et architecture contemporaine dans la réhabilitation, et de
l’utilisation de technologies de pointe (structures, matériaux nouveaux, respect
de l’environnement).
La notoriété de l’agence est fondée sur des projets issus de cette démarche
tels que le Musée d’Art Contemporain de Bordeaux, l’Usine L’Oréal d’Aulnay-
sous-bois, le Technocentre Renault, les sièges sociaux de Shell et d’Air France,
l’Université Leonard de Vinci à la Défense, le Cour Saint-Emilion à Bercy, et plus
récemment la Tour T1 à la Défense, le Grand Stade de Lille et l’hôtel Hyatt
d'Ekaterinbourg.
Approfondissant la dimension contextuelle et écologique, ils développent et
construisent des projets dans de nombreux pays, entre autres Russie, Liban,
Maroc, Chine, Inde…
Le travail de Denis Valode et Jean Pistre a été souvent récompensé, en
particulier par l’Equerre d’Argent, la Grande Médaille d’Argent de l’Académie
d’Architecture, le Quaternario Award IAITA.
24
25. LA VILLE DE CAEN ET L'AGGLOMÉRATION CAENNAISE
Forte de plus de 110 000 habitants intra-muros et de près de 400 000 habitants
avec son aire urbaine, Caen est la capitale de la Basse-Normandie, dont elle
regroupe plus du quart de la population. L'agglomération Caennaise est aussi
une capitale économique régionale (plus de 120 000 emplois, et de 12 000
établissements sur le territoire de la Communauté d'Agglomération de Caen
la Mer), qui est le moteur de toute la région. Son dynamisme s’appuie sur des
pôles d’excellence où de nombreux leaders européens et mondiaux font
confiance à ce territoire pour asseoir leur réussite et pour rebondir en toutes
circonstances : autour de l'automobile (Renault Trucks, PSA), de l'agroalimentaire
(Agrial), des TIC (France télécom R&D, NXP), de la logistique et de la distribution,
etc. Ces secteurs ont toujours été en liens directs avec le monde de l’ensei-
gnement supérieur - 23 500 étudiants - comme avec celui de la recherche
- 1 055 chercheurs - pour continuer à inventer les conditions du développement
de demain. Le GANIL (Grand Accélérateur National d’ions Lourds) en est sans
doute l’un des fleurons. Ainsi, un partenariat innovant a vu le jour entre public
et privé pour répondre à l’appel national de pôles de compétitivité en lançant
”Norm and Deal”, projet constitué autour des transactions électroniques
sécurisées et labellisé, en juillet 2005, pôle de compétitivité national.
Caen concentre sur ses 25 km2 de nombreux territoires à fort enjeux pour
son évolution future : ainsi, "Les Rives de l'Orne" amorcent la reconquête d'un
très vaste territoire à l'Est de la ville autour de la Presqu'île industrialo-
portuaire, où Le Cargö, labellisée Salle des Musiques Actuelles, et la nouvelle
Ecole Supérieure des Arts et Médias (ESAM) ont déjà vu le jour.
Deux autres équipements sont prévus sur ce territoire en pleine mutation :
• la Bibliothèque Médiathèque à Vocation Régionale (BMVR) dont le lauréat du
concours d'architecture lancé par la Communauté d'Agglomération, maitre
d'ouvrage, est l'architecte, de renommée internationale, M. Rem KOOLHAAS
• le futur Palais de Justice comprenant la Tribunal d'Instance et de Grande
Instance Leur livraison est prévue fin 2014 / début 2015.
Dans les 10 prochaines années, c'est tout le cœur de cette agglomération
de 220 000 habitants qui verra son visage transformé.
La Ville de Caen a initié à la rentrée 2009 un vaste débat public sur l'avenir de
la ville à 20 ans, dans le cadre des travaux d'élaboration du Plan Local d'Urbanisme
et de la création en 2010 d'une SPLA (Société Publique Locale d'Aménagement),
en partenariat avec les villes de Mondeville et d'Hérouville Saint Clair. "Caen
presqu'île" est chargée de conduire les études pour l'aménagement du site
de la Presqu'île industrialo-portuaire et de ses alentours.
25
