DONNER UNE NOUVELLE DIMENSION AU CENTRE VILLE 31. Réhabiliter d’anciennes friches industrielles au cœur de la ville2. Redy...
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1. RÉHABILITER D’ANCIENNES FRICHES INDUSTRIELLESAU CŒUR DE LA VILLELe projet des Rives de l’Orne constitue d’abord une opé...
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3. PROPOSER UNE NOUVELLE MIXITÉ URBAINEEn évolution au projet initial, Les Rives de l’Orne ont été améliorées sur le pland...
Depuis le concours lancé en 2005, le projet des Rives de l’Orne a évolué pourrépondre aux enjeux d’un nouveau contexte éco...
2. UNE ARCHITECTURE AUDACIEUSE SIGNÉEPAR UN CABINET DE RENOMMÉE INTERNATIONALEPour ce projet, Apsys a fait appel au cabine...
3. UN PROJET RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENTLa dimension environnementale a tenu naturellement une place importantedans l’é...
Une nouvellegénérationd’espacede commerceset de loisirs1. UNE NOUVELLE IDÉE DU SHOPPING ET DU LOISIRLes Rives de l’Orne on...
2. LE PROGRAMME COMMERCIALLes Rives de l’Orne s’articuleront autour de boutiques, de moyennes surfaces,d’un pôle de restau...
3. LES ENSEIGNES SIGNÉESLe projet des Rives de lOrne est extrêmement bien accueilli avec, à sixmois de louverture, près de...
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L’offre delogementLe projet des Rives de l’Orne propose une offre de logementdiversifiée au cœur d’un quartier proche de t...
1. DES LOGEMENTS H&E® POUR UNE MEILLEURE QUALITÉ DE VIEDans la démarche de développement durable suivie par l’ensemble du ...
3. DES ÉQUIPEMENTS AU SERVICE DE LA SÉCURITÉET DES PERSONNESEn matière de sécurité des personnes, le projet des Rives de l...
L’offre debureauxLe Pôle d’affaires des Gares, partie intégrante du projet desRives de l’Orne, accueillera fin 2012 entrep...
1. UN QUARTIER ATTRACTIF PROCHE DE TOUTES COMMODITÉSLe Pôle d’affaires des Gares accueillera les entreprises dans quatre i...
3. LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES• Structure en béton armé isolée par l’extérieur avec vêture en cassettealuminium laqué...
HISTORIQUE DU SITEHistorique,acteurs etpartenairesdu projetMai 2005lancement de la consultation d’opérateurs ;Juillet 2006...
LES ACTEURS ET PARTENAIRES DU PROJETAPSYSOpérateur global en immobilier commercial créé en 1996, Apsys est un acteurde réf...
CAENNOVEMBRE 2012VALODE & PISTREL’agence Valode & Pistre architectes, fondée en 1980 par ses dirigeantsactuels, est une ag...
LA VILLE DE CAEN ET LAGGLOMÉRATION CAENNAISEForte de plus de 110 000 habitants intra-muros et de près de 400 000 habitants...
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Dossier rives de l orne 2012-1

  1. 1. DONNER UNE NOUVELLE DIMENSION AU CENTRE VILLE 31. Réhabiliter d’anciennes friches industrielles au cœur de la ville2. Redynamiser le centre-ville de Caen3. Proposer une nouvelle mixité urbaineUN PROJET D’ENVERGURE POUR LA VILLE DE CAEN 71. Une démarche de renouvellement urbain ancrée dans son contexte économique et social2. Une architecture audacieuse signée par un cabinet de renommée internationale3. Un projet respectueux de l’environnementUNE NOUVELLE GENERATION D’ESPACE DE COMMERCES ET DE LOISIRS 101. Une nouvelle idée du shopping2. Le programme commercial3. Les premières enseignes signéesL’OFFRE DE LOGEMENTS 161. Des logements HQE® pour une meilleure qualité de vie2. Des prestations haut de gamme3. Des équipements au service de la sécurité des personnesL’OFFRE DE BUREAUX 191. Un quartier attractif proche de toutes commodités2. Des immeubles certifiés HQE®3. Les principales caractéristiquesHISTORIQUE, ACTEURS ET PARTENAIRES DU PROJET 22
  2. 2. Donnerune nouvelledimensionau centre villeEntre le quai Hamelin, le cours Montalivet et la Gare, la fricheferroviaire va bientôt laisser place aux Rives de l’Orne. Initié parla municipalité de Caen, ce projet ambitieux donnera unenouvelle dimension au centre ville en renforçant son attractivitécommerciale et son offre de loisirs. Ce projet exceptionnelconstitue la première réalisation d’une démarche de renouvelle-ment urbain de grande ampleur engagée par la Municipalité, surun vaste territoire de plusieurs dizaines dhectares à réhabilitercomplètement dans les 20 ans à venir.Logements, bureaux, commerces, équipements…, cest unnouveau quartier exemplaire sur le plan environnementalqui va sortir de terre dans les années à venir.3
  3. 3. 1. RÉHABILITER D’ANCIENNES FRICHES INDUSTRIELLESAU CŒUR DE LA VILLELe projet des Rives de l’Orne constitue d’abord une opération majeure d’amé-nagement du territoire, le premier pas d’un mouvement de reconquête duterritoire de Caen.Laissé à l’état de friche, le terrain du futur quartier des Rives de l’Orne, est unespace stratégique, proche de tous les modes de déplacement, pour étendrele centre-ville à la rive droite de l’Orne et redynamiser tout ce quartier à fortpotentiel, mais qui navait pas bénéficié jusquici dopération daménagementdampleur.Lauréats en juillet 2006 dune consultation dopérateurs lancée par lamairie, Apsys, promoteur en immobilier commercial, et son partenairelocal Safaur, ont imaginé un projet qui comprend à la fois :• Un centre commercial urbain de 28 000 m² de commerces ;• Un programme de bureaux de 25 000 m² qui constitue lamorce dun futurpôle daffaires régional ;• Un hôtel 3 étoiles de près de 100 chambres ;• Un programme diversifié de logements – 220 logements en accession,logements locatifs, résidence séniors ;• Un multiplexe cinématographique de 10 salles.Le futur quartier des Rives de l’Orne a été conçu pour s’intégrer dansune démarche urbanistique plus globale, sur un vaste territoire àrenouveler complètement dans les 20 ans à venir.Le 22 octobre 2009, à loccasion de la clôture de lévénement ”Caen, LesRencontres”, Philippe Duron avait annoncé le lancement du grand projet"Caen Presquîle". "Caen Presqu’île" est une Société publique locale daména-gement (SPLA). Elle a été mise en place en 2010. Elle réunit les villes de Caen,Hérouville Saint-Clair et Mondeville pour concevoir le grand Projet Urbain dela Presqu’île de Caen et de ses alentours. Trois autres collectivités se sontassociées à cette ambition : la Région Basse-Normandie, Les Ports NormandsAssociés et la Communauté d’Agglomération Caen la mer. La SPLA "CaenPresqu’île" va préparer avec trois équipes darchitectes la première phase delaccord cadre multi-attributaires pour définir un grand projet d’aménage-ment et de renouvellement urbain au cœur de la capitale régionale de laBasse-Normandie.Dans le cadre de cette démarche, la "ZAC Montalivet", également en cours decréation, engagera ce projet de manière opérationnelle, du quartier des Rivesde l’Orne jusqu’aux portes de Caen, et fera l’objet d’une véritable réflexionurbanistique pour contribuer à maintenir l’attractivité de la ville.4
  4. 4. CAENNOVEMBRE 20122. REDYNAMISER LE CENTRE-VILLE DE CAENAujourd’hui l’hyper-centre de Caen paraît sous-dimensionné pour faire faceaux effets de la concurrence de la périphérie, alors même qu’en bordure decet hyper-centre, la ville dispose d’un potentiel foncier exceptionnel qui offrela possibilité d’étendre et de renforcer cet espace stratégique pour Caen etson agglomération.Ce projet a ainsi pour ambition d’améliorer l’attractivité commercialede la ville centre et d’étendre le centre-ville de Caen en proposant uneoffre complémentaire à l’offre existante.Un ”Comité Enseignes”, a été mis en place, permettant de déterminer lesenseignes pertinentes qui pourront concurrencer le développementcommercial en périphérie, en apportant une plus-value à l’offre ducentre-ville. Ce comité a pour mission de garantir un équilibre commercial,en concertation avec les acteurs locaux.Le projet a par ailleurs représenté une opportunité pour le groupe EuroPalacesd’installer à Caen son dernier concept de cinémas multiplexes en opérant untransfert du cinéma du centre-ville, lui appartenant, vers les Rives de l’Orne.Les Rives de l’Orne constituent par ailleurs un pôle d’affaires significatif pourCaen, capitale régionale.En termes d’emplois, ce projet aura un impact positif sur l’économielocale avec :• 200 M€ d’investissement au global• L’engagement de donner la priorité aux entreprises locales de construction• Près de 1 500 emplois à terme dont :- 350 ETP d’emplois directs et indirects pour le programme commercial- 40 ETP d’emplois directs et indirects pour la résidence Séniors et pour l’hôtel- Plus de 1 000 utilisateurs pour les bureaux, sans compter les emploisdirects et indirects.Aujourdhui, toutes les autorisations étant obtenues et définitives, lestravaux ont commencé au second semestre 2010.5Longeant la rive droite de lOrne depuis la rue de la Gare jusquaux limites dela commune, le territoire concerné par la Zone dAménagement Concertéappelée ZAC Montalivet, était jusquici presque entièrement réservé auxinstallations ferroviaires. La reconversion du site répond ainsi à un tripleobjectif : lémergence dun quartier multifonctionnel, lextension ducentre urbain et la requalification de lentrée de ville.
  5. 5. 3. PROPOSER UNE NOUVELLE MIXITÉ URBAINEEn évolution au projet initial, Les Rives de l’Orne ont été améliorées sur le plande l’équilibre social.Des six immeubles destinés au logement dans le programme initial, lenouveau projet des Rives de l’Orne n’en compte plus que cinq, le sixièmebâtiment sera réservé à un hôtel 3 étoiles.En terme d’offre de logements, une plus grande mixité sociale a étéapportée au projet avec :• Un taux de logements locatifs préservés ;• L’intégration d’une résidence sénior ;• Un ajustement du nombre de logements en accès à la propriété.Cette diversité des types de logements renforce la solidité du projet au regarddu contexte économique actuel, tout en augmentant l’utilité sociale duprogramme.6
  6. 6. Depuis le concours lancé en 2005, le projet des Rives de l’Orne a évolué pourrépondre aux enjeux d’un nouveau contexte économique et social et pourmieux s’insérer dans la démarche urbanistique globale engagée pour étendreet redynamiser le centre-ville.L’intégration architecturale et urbanistique a ainsi été optimisée pour ouvrirdès aujourd’hui le quartier des Rives de l’Orne vers son environnementimmédiat, grâce à une légère dédensification. L’équilibre et l’utilité sociale duprojet ont aussi été renforcés pour faire des Rives de l’Orne, un projet solideet pérenne et un symbole de renouveau pour les Caennais.1. UNE DÉMARCHE DE RENOUVELLEMENT URBAIN ANCRÉEDANS SON CONTEXTE ÉCONOMIQUE ET SOCIAL7Un projetd’envergurepour la villede Caen
  7. 7. 2. UNE ARCHITECTURE AUDACIEUSE SIGNÉEPAR UN CABINET DE RENOMMÉE INTERNATIONALEPour ce projet, Apsys a fait appel au cabinet Valode & Pistre, dont les réalisa-tions sont implantées dans le monde entier.Le parti pris architectural sest orienté vers un ensemble parfaitement relié àson environnement urbain immédiat, avec comme emblème architecturalfort pour ce quartier, et au-delà pour la ville, un bâtiment cubique quis’apparente davantage à une sculpture qu’à un hôtel.Pour le projet des Rives de l’Orne, le cabinet Valode & Pistre a proposé undessin d’ensemble qui donne une identité forte au lieu tout en établissantune synergie avec le centre ville et le paysage fluvial. L’espace présente unparcours lisible et esthétique, mis en valeur par la lumière naturelle…Des bâtiments imaginés comme des proues de bateauCinq des six bâtiments tournés vers le fleuve propose un dessin original, enforme de proue, agrémenté d’un socle complètement vitré donnantégalement vers l’Orne.Ces dessins sont le fruit d’un travail concerté entre le cabinet Valode & Pistreet l’Architecte des Bâtiments de France pour dynamiser le profil de cesbâtiments d’envergure, qui s’insèrent naturellement dans le paysage.Un hôtel cubique entre modernité et histoireLe cabinet d’architectes Valode & Pistre a eu pour lhôtel une approchespécifique, en partant d’une forme cubique moderne, une architecturedifférenciante et audacieuse pour ce bâtiment.Avec cet hôtel, la municipalité de Caen a souhaité offrir à la ville un bâtimentphare et moderne, unique dans l’architecture Caennaise.Un design intérieur uniqueSinspirant toujours de lhéritage maritime et de lidentité de la ville de Caen,la galerie arborera un revêtement en bois, matériaux noble et chaud parexcellence, disposé en courbes successives, à la manière dune coque de bateau.Un ensemble cohérent et intégré dans son environnementRépartis sur 77 261 m² SHON, le projet des Rives de l’Orne est mis en valeurpar des espaces paysagers et une architecture à la fois moderne ettraditionnelle.La prise en compte des éléments naturels – vents, lumières et vues – ont étédéterminant dans les tracés urbains pour sublimer ce nouveau quartier et sonenvironnement.Les Rives de l’Orne s’ancrent ainsi dans une démarche de renouvellementurbain de grande ampleur engagée par la Municipalité. L’hôtel, élément fortd’architecture contemporaine, soulignera de ses couleurs chaudes la Placedu Belvédère qui ouvre vers les futurs bâtiments de la ZAC Montalivet.8
  8. 8. 3. UN PROJET RESPECTUEUX DE L’ENVIRONNEMENTLa dimension environnementale a tenu naturellement une place importantedans l’élaboration de ce projet. Ainsi, le programme sera certifié BREEAM pourle centre commercial et Haute Qualité Environnementale (HQE®) pour leslogements et les bureaux. Des matériaux naturels et écologiques ont étéprivilégiés pour la réalisation des bâtiments.Une démarche innovante de certification des commerces et d’améliorationdes performances énergétiques en partant sur les critères exigés par lesnormes THPE et HPE a aussi été engagée pour ce projet.Par ailleurs, le parking sera réalisé sur un niveau unique pour préserver lanappe phréatique. Il proposera à terme 925 places dont environ 700 ouvertesau public.CAENNOVEMBRE 20129
  9. 9. Une nouvellegénérationd’espacede commerceset de loisirs1. UNE NOUVELLE IDÉE DU SHOPPING ET DU LOISIRLes Rives de l’Orne ont été imaginées par Apsys comme un projet ”nouvellegénération” faisant la part belle au plaisir du shopping et aux loisirs, dans unearchitecture contemporaine et ouverte en adéquation avec l’identité de laville, loin des contraintes du centre commercial traditionnel (lumièreartificielle, bloc monolithique, enfermement).Les Rives de l’Orne ont pour ambition de densifier et renforcer laprésence du commerce et du loisir du centre-ville en inscrivant cequartier comme un nouveau lieu de vitalité urbaine et de destinationmultiple avec :• Un pôle de détente en famille et de promenade en bordure des quais del’Orne ;• Un futur lieu de rendez-vous avec une place dédiée à la restaurationet au cinéma ;• Un lieu de flux et de mobilité grâce à la synergie avec la gare,la piste cyclable, le tram, le parking …10
  10. 10. 2. LE PROGRAMME COMMERCIALLes Rives de l’Orne s’articuleront autour de boutiques, de moyennes surfaces,d’un pôle de restauration à la sortie de la gare et de l’unique multiplexecinématographique de centre-ville.Une offre sur mesure orientée autour de cinq grands pôles :Mode-Bien-être :Des enseignes spécialisées pour découvrir de nouvelles tendances.Culture, Loisirs, Détente :Une programmation pensée pour répondre à des envies de détente et dedécouvertes.Maison, Décoration :Un bouquet d’enseignes spécialisées dans l’aménagement et l’embellissementde la maison.Restauration et bars à thèmes :De multiples lieux dédiés à la restauration pour une ambiance conviviale etchaleureuse.Services de proximité (accueil, espaces enfants, facilités PMR…) :Une offre de proximité pour satisfaire la demande générée par la présencequotidienne de nombreux Caennais sur le site et par la proximité de la gare.CAENNOVEMBRE 2012Le prolongement naturel de l’hyper centre-ville permet au site d’occuper unesituation stratégique face à la gare SNCF (3 millions de voyageurs par an).Dans cette zone à fort trafic, la grande accessibilité de cet espace rénové nemanquera pas de fidéliser les habitués du centre et de capter la clientèle depassage.La programmation commerciale dédiée aux nouvelles tendances du shoppingpermettra au centre ville de se renforcer pour demeurer une alternativeforte face à la périphérie et limiter l’évasion commerciale.Ce projet permettra également de :• Créer l’événement en implantant des concepts novateurs non présentsdans la région, dans des configurations optimales ;• Renforcer l’offre de moyennes surfaces en centre-ville ;• Structurer le projet autour de locomotives puissantes et attractives,cohérentes avec l’offre qualitative déjà existante.Enfin, l’unique multiplexe cinématographique de centre-ville sera transférédans le projet.11
  11. 11. 3. LES ENSEIGNES SIGNÉESLe projet des Rives de lOrne est extrêmement bien accueilli avec, à sixmois de louverture, près de 90 % de surface du projet commercialisé.,Pathé CinémaTransfert extension du cinéma de centre ville, Pathé viendra implanter sondernier concept de cinémas multiplexes avec 2 150 fauteuils aux Rives delOrne. Premier circuit de salles de cinéma en France et aux Pays-Bas,EuroPalaces poursuit une stratégie active de développement, confortant ainsisa position dacteur majeur de lexploitation cinématographique en Europe.MonoprixEn complément du magasin existant dans le centre ville historique, Monoprixviendra implanter son dernier concept aux Rives de lOrne. A lécoute desnouvelles attentes, en phase avec la vie citadine, Monoprix participepleinement à la dynamique économique des centres-villes et à la vitalité desquartiers. Grâce à une offre diversifiée, inventive et facilement repérable,lenseigne répond aux exigences de qualité et daccessibilité de ses clients.La Grande RécréEnseigne absente de l’agglomération caennaise.Entreprise familiale française créée en 1977 par Maurice Grunberg et dirigéeaujourd’hui par Jean-Michel Grunberg. La Grande Récré se veut une enseignede proximité qui favorise l’accueil et le choix de ses clients afin de satisfaireau mieux les besoins de l’enfant et de rassurer les parents.New YorkerMagasin de prêt à porter qui se positionne résolument sur le terrain de lamode. Renouvelées à chaque saison, les collections se démarquent par leurmodernité et leur finition haut de gamme.SephoraSephora propose le concept unique dun espace dédié à la beauté dans lequelvous trouverez les marques les plus variées : de la plus classique à la plusoriginale, de la plus rare à la plus renommée.We FashionChaîne de magasins de prêt-à-porter, We Fashion vous facilite la vie pour créervotre propre style. Implantation dune offre homme et enfant. Cette enseignehollandaise viendra implanter son offre homme et enfant aux Rives de lOrne.La Mode est à vousDes vêtements originaux, des matières recherchées, des styles audacieux …Au fil des saisons, LMV La Mode est à Vous propose une mode femme originaleet pétillante. La marque à la libellule propose des vêtements femme qui jouentsur les superpositions, les coupes déstructurées et les détails inédits.Nous dessinons des vêtements et accessoires qui correspondent au style dechacune.12
  12. 12. Tally WeijlTALLY WEiJL offre chaque jour les tendances les plus actuelles – pour chaquejeune fille et chaque budget.Christine LaureChristine LAURE, une marque et une enseigne au coeur de la mode pour offrirchaque jour des collections créatives pour toutes les envies. Avec déjà 137boutiques à enseigne Christine LAURE, lexpansion du réseau de distributioncontinue sur un rythme de 10 à 15 ouvertures par an.Blue BoxMagasin multimarques partout en France pour hommes, femmes et juniorssur vos plus grandes marques : Levis, Teddy Smith, Wrangler, ...5ème SaisonConcept offrant une gamme de prêt à porter féminin 20/35 ans.LOWENCYEnseigne de maroquinerie qui concilie la mode et la qualité, en offrant desproduits et articles « fashion » répondant aux tendances du moment.The SquareConcept multimarques, créé par un indépendant local distribuant les marquesG-star, Diesel, Meltinpot, Kaporal, Franklin Marshall, Superdry, Americancollège, Pyrenex, le temps des cerises, guess, japan rags, etc…HippopotamusRéférence des restaurants grill en France, dans un cadre convivial, 137établissements.Première implantation de l’enseigne dans l’agglomération.Il RistoranteFiliale italienne du groupe Agapes restauration, Il Ristorante propose le plaisirde la cuisine traditionnelle italienne faite avec des produits de qualité et devins de qualité à découvrir. Il Ristorante repose sur un concept contemporainqui sengage sur la qualité de ses matières premières. Il offre un large choixde recettes (antipasti, pâtes, pizza, plats, desserts) élaborées à partir despécialités italiennes.Sushi KyoSushi Kyo est un spécialiste de la restauration japonaise. Grâce à leur savoir-fairetraditionnel, vous dégusterez les meilleurs sushis ou chirashis accompagnésde soja, wasabi ou gingembre...Lets WokDans un décor propice au voyage, déclinant les ambiances de différents paysasiatiques, les clients sont invités à composer eux-mêmes la thématique deleur repas : Chine, Thaïlande, Vietnam…O’Blé GourmandLa brasserie/crêperie Ô Blé gourmand accueille une cuisine de qualité dansune atmosphère conviviale tous les jours de la semaine. Le Restaurant disposedun lounge. Un lieu idéal pour une pause déjeuner ou dîner, avant ou aprèsune séance shopping. Enseigne présente au sein du centre commercial desDocks Vauban.13
  13. 13. Cœur de Blé Néofood CaféA consommer sur place dans une ambiance design et conviviale, à emporterou en libre-service. Une large gamme de produits pour composer un repaséquilibré et gourmand, à tout moment de la journée. Pour le petit-déjeuner,le déjeuner, le goûter ou encore le dîner.SubwayAvec plus de 33 646 restaurants implantés dans 92 pays dont prés de 215 enFrance, les restaurants SUBWAY représentent une marque forte en pleinecroissance, reconnue pour ses excellents sandwiches. Les restaurants SUBWAYoffrent la possibilité de consommer des produits variés avec de multiplesrecettes originales.Dans tous les restaurants SUBWAY, vous profiterez : de sandwiches et saladespréparés sous vos yeux, de pains cuits sur place tout au long de la journée,d’une grande liberté de choix des ingrédientsLittle Extra« Magasin plaisir dédié aux produits tendances du quotidien ». Ainsi se définitLittle Extra, la nouvelle filiale du groupe Auchan, spécialisée dans les objetstendance à petit prix pour lintérieur, la cuisine, le bain, le bureau et lenfance.Une moyenne surface denviron 200 m², organisée comme un loft, auxcouleurs hyper flashy où le client trouve tout un tas dobjets du quotidien(”mais pas de gadget”), du moule à gâteau aux gants de massage, en passantpar les coussins, parasols, bougies, sets de table, aux couleurs et design lesplus tendances, mais à petit prix. ”90 % de nos produits sont à moins de 10euros, la moitié à moins de 5 euros”.Vision StoreEnseigne présente essentiellement en Région Parisienne, offrant une sélectionde 3000 montures, et des prix 20 à 30 % inférieurs à la moyenne du marchésur des verres et lunettes de marque.Espace OpticalEspace Optical est une chaine de magasins doptique qui propose une largegamme de montures en magasin, parmi les plus grandes marquesBody MinuteC’est 180 instituts présents dans toute la France. Un concept particulièrementadapté aux femmes actives qui n’ont pas le temps de perdre du temps, sansréendez-vous.Crédit AgricoleBanque proposant des services et produits financiers aux particuliers et auxentreprises.Crédit MutuelBanque proposant des services et produits financiers aux particuliers et auxentreprises.H&Ml’une des marques préférées des Françaises, elle sera présente sur près de 2400 m². Ce sera son plus grand point de vente de l’agglomération.Mangoavec sa boutique de 300 m², l’enseigne espagnole de référence présenterason offre complète de prêt à porter femmes.14
  14. 14. Oxybul Eveil & Jeuxl’enseigne dédiée au monde de lenfance et de la petite-enfance proposerasur 250 m² jeux et jouets ludo-éducatifs.Nicolasdans sa boutique de près de 100 m², le caviste (depuis 1822) accompagnerales visiteurs des Rives de l’Orne, grâce à un large choix et des conseils avisés.Orangela boutique offrira sur 110 m² un espace de services où des experts accom-pagneront les clients afin de les faire profiter pleinement de leurs équipe-ments mobiles, internet, informatiques et fixes.Superdryest une enseigne de sportswear urbain très populaire et implanté dans plusde 100 pays. Ce magasin sera la première implantation dans lagglomérationcaennaise.Little MarcelCréée en 2005, LITTLE MARCEL développe des produits aussi bien dans le prêtà porter que dans les accessoires facilement identifiables. a choisi les Rivesde l’Orne pour ouvrir son premier magasin caennais sur près de 100 m².Events FamilyCréé par un indépendant possédant des boutiques multimarques à Caen,Deauville, Ouistreham, Lisieux et Genève. Sa boutique aux Rives de l’Orne pro-posera des marques telles que TOMMY HILFIGER et EDEN PARK côté quai Ha-melin.MajeMarque française de prêt-à-porter et daccessoires féminins créée par JudithMilgrom. Elle s’exprimera aux Rives de l’Orne sur une surface denviron 120 m².Chez Maje, les collections évoluent de saison en saison pour habiller unefemme coquette, féminine et déterminée.SandroPlus rock que jamais, Sandro se déclinera sur plus de 100 m² une collectionhomme ultra trendy qui devrait plaire aux Caennais.Claudie PierlotSur 110 m², offrira une mode pour jeunes citadines avec un style casual chicqui attire loeil sur la structure du vêtement et le détail girly.DesigualL’enseigne espagnole habille les femmes et les hommes avec des collectionsde couleurs flashy depuis 1984. D’une superficie de 340 m², la boutique desRives de l’Orne apportera une touche colorée à notre centre commercial.15
  15. 15. L’offre delogementLe projet des Rives de l’Orne propose une offre de logementdiversifiée au cœur d’un quartier proche de tous moyens detransport (gare SNCF, gare routière, Tramway, Bus, station vélos,accès autoroute…), de commerces et de loisirs.• 33 appartements locatifs sont proposés dans la RésidenceWinston Churchill.• 67 appartements de deux et trois pièces sont prévus pourles Séniors dans les Résidences Cavelier de la Salle et Place del’Orne. Les appartements seront gérés par Mutualité FrançaiseCalvados gestionnaire expérimenté dans ce domaine.Les appartements situés dans un environnement classiqueoffriront aux résidents, un concept d’habitat adapté et pensépour les nouveaux retraités, reposant sur des valeurs de sécurité,de confort et de convivialité.• 120 appartements du 2 aux 5 pièces sont commercialisésdont une partie pour des logements locatifs, dans les résidencesPlace de l’Orne, Samuel de Champlain et Jean de Béthencourtpar les sociétés Safaur et Investir Immobilier.16
  16. 16. 1. DES LOGEMENTS H&E® POUR UNE MEILLEURE QUALITÉ DE VIEDans la démarche de développement durable suivie par l’ensemble du projet,ces constructions seront certifiées Habitat et Environnement.Délivrée par CERQUAL, la certification Habitat et Environnement estun engagement vers la qualité Environnementale. Celle-ci s’appliqueà améliorer durablement la qualité des logements :• En réduisant, dans la phase de construction, les impacts sur l’environnement ;• Puis pendant la durée de vie du bâtiment, en minimisant les consommationsd’énergie et d’eau.Cette certification est aussi un gage de confort pour les habitants.2. DES PRESTATIONS HAUT DE GAMMELes logements des Rives de l’Orne proposent des prestationsmodernes et haut de gamme pour répondre aux problématiques demaîtrise de l’énergie et de bien-être.• Chape acoustique sur isolant phonique performant permettant une maîtriseet une amélioration de l’isolation acoustique entre logements ;• Production de l’eau chaude sanitaire par panneaux solaires ;• Chauffage des logements et production d’eau chaude complémentaire parchaudière gaz collective basse consommation dernière génération etconsommation répartie individuellement ;• Radiateurs extraplats dans les pièces à vivre et sèche-serviettes dans sallesde bains et salles d’eau ;• Doubles vitrages peu émissifs à lame Argon ;• Volets roulants électriques ;• Salles de bains équipées avec meuble-vasque, miroir, bandeau lumineux,robinetterie mitigeuse avec limitateur de débit ;• Carrelage au sol dans toutes les pièces, hors chambres en parquet chêne ;• Peinture murale dans l’ensemble des logements ;• Prise TV/FM/TNT et mise en place d’un tableau de communication avec priseRJ45 permettant la mise en réseau et l’accès à la fibre optique (connexioninternet très haut débit).Par ailleurs, l’immeuble répond aux dernières normes et accessibilitéshandicapés en date du 1er janvier 2009.17
  17. 17. 3. DES ÉQUIPEMENTS AU SERVICE DE LA SÉCURITÉET DES PERSONNESEn matière de sécurité des personnes, le projet des Rives de l’Ornepropose pour ses logements des équipements dernière génération.• Hall d’entrée des immeubles sur le quai Amiral Hamelin à contrôle d’accèspar clé électronique type Vigik, digicode et vidéophone ;• En sous-sol : garages, parkings et caves individuelles dans une enceinteprotégée par porte métallique télécommandée plus porte coupe-feu avecdétection incendie et sprinklage ;• Accès du sous-sol aux différents étages par ascenseur sécurisé par contrôled’accès ;• Porte palière retardateur d’effraction à âme pleine avec paumelles anti-dégondage, serrure de sûreté encastrée à 3 points micro-viseur et cléscodées.CAENNOVEMBRE 201218
  18. 18. L’offre debureauxLe Pôle d’affaires des Gares, partie intégrante du projet desRives de l’Orne, accueillera fin 2012 entreprises, organismeset professions libérales au centre de Caen sur 25 000 m² debureaux hauts de gamme et aménagés sur mesure.En connexion directe avec la gare SNCF, les Rives de l’Orne constituentun emplacement stratégique pour les entreprises qui souhaitents’installer à Caen, capitale régionale. Avec 220 000 habitants, 112 000emplois et 7 155 entreprises, l’agglomération caennaise est le moteuréconomique de toute la région disposant d’un centre de congrès,d’un parc d’expositions et d’un Zénith.Parmi les équipements culturels et économiques attendus, l’Ecoledes Beaux-Arts (ESAM) et le Cargö, salle de musiques actuelles, sontdéjà installés.19
  19. 19. 1. UN QUARTIER ATTRACTIF PROCHE DE TOUTES COMMODITÉSLe Pôle d’affaires des Gares accueillera les entreprises dans quatre immeublesde bureaux hauts de gamme avec des aménagements intérieurs sur mesure.Comme les habitants, les entreprises disposeront de tous les commerces etservices de proximité aux pieds des immeubles. Un parking public offrira unecapacité de stationnement répondant aux besoins du nouveau quartier et dela gare.Les bâtiments proposent par ailleurs des prestations haut de gamme :• Plateaux de bureaux modulables à partir de 100 m² ;• Stationnement réservé en sous-sol pour chaque entreprise, en plus duparking souterrain public des Rives de l’Orne ;• Possibilité de mise en place d’un contrôle d’accès sécurisé, à l’ensemble del’immeuble, et aux bureaux d’une entreprise ;• Services partagés de secrétariat, accueil et standard téléphonique possibles ;• Livraison des bureaux ”clés en main” avec un aménagement intérieur surmesure.CAENNOVEMBRE 20122. LES IMMEUBLES SERONT CERTIFIÉS HQE®Pour accompagner les démarches de responsabilité sociale et environnementaledes entreprises, le quartier des Rives de l’Orne propose des bâtimentsexemplaires du point de vue environnemental.Ainsi, le Pôle d’affaires des Gares sera soumis à une ”certification” HauteQualité Environnementale afin d’obtenir une reconnaissance officielle desperformances des immeubles des Rives de l’Orne. Quatorze cibles visant lamaîtrise des impacts sur l’environnement extérieur (chantiers propres, choixdes matériaux de construction, gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets)et la qualité de l’environnement intérieur (confort acoustique et visuel, qualitédes espaces, de l’air et de l’eau) seront contrôlés par des experts indépendants.Le Pôle d’affaires des Gares aura également la ”certification” Très HautePerformance Energétique (THPE). Sa consommation énergétique conven-tionnelle sera donc inférieure de 20 % aux valeurs de références fixées par lanorme RT 2005.20
  20. 20. 3. LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES• Structure en béton armé isolée par l’extérieur avec vêture en cassettealuminium laquée• Double vitrage isolant et acoustique avec lame argon peu émissif• Production de chaleur par chaudière collective gaz à condensation pourdistribution par cassettes en plafond et radiateurs en plinthes• Locaux informatiques climatisés• Renouvellement d’air par système de VMC double flux avec gestionindépendante par entité• Bâtiment raccordé très haut débit par fibre optique21
  21. 21. HISTORIQUE DU SITEHistorique,acteurs etpartenairesdu projetMai 2005lancement de la consultation d’opérateurs ;Juillet 2006Apsys et son partenaire Safaur sont désignés lauréats ;11 juin 2008CDEC commerces obtenue à l’unanimité ;5 février 2009Signature de l’avenant à la Promesse de Vente ;14 mai 2009Obtention de la CDAC cinémas ;26 novembre 2009Obtention du permis de construire ;Juillet 2010Obtention du permis de construire modificatif ;Janvier 2011Début des travaux ;Premier semestre 2013Ouverture du programme centre commercial, du cinéma,logement, résidence senior, hôtel et de la tranche 1 des bureaux.22
  22. 22. LES ACTEURS ET PARTENAIRES DU PROJETAPSYSOpérateur global en immobilier commercial créé en 1996, Apsys est un acteurde référence sur le marché européen. La société se distingue par sa capacitéà partir de l’ADN du terrain (histoire, patrimoine, culture…) à donner à chaqueprojet une identité propre et établir un lien de proximité entre la ville et seshabitants. Pour Apsys, un projet immobilier ne se résume pas à une construction: la ville, son histoire, son ambiance, les aspirations de ses habitants sont deséléments constitutifs d’une bonne conception. Construire c’est avant toutdonner naissance à un nouvel espace de vie, de rencontres et d’échanges,fidèle à l’esprit des lieux et que chacun s’appropriera naturellement.Pour de plus amples informations, nous vous invitons à consulter le site duGroupe Apsys à l’adresse : www.apsysgroup.comSAFAUR et ses partenairesFondée en 1979, SAFAUR adossée à la Holding SYR, intervient en promotion,conception, montage et réalisation de programmes immobiliers, groupementde maisons, logements accession, logements locatifs et bureaux à Caen, surla Côte Normande et dans la Région. Elle assure au sein de ses structuresl’accompagnement technique, la commercialisation, la location et la gestiondes biens qui lui sont confiés.INVESTIR IMMOBILIER,promoteur – constructeur en Normandie et en Ile-de-France, développe desprogrammes de logements collectifs et individuels orientés vers l’accessionou l’investissement locatif, ainsi que des programmes de résidences services.INVESTIR IMMOBILIER assure également la commercialisation de programmesimmobiliers neufs en Normandie, par l’intermédiaire de sa filiale indépendanteH&F PARTNERS, et avec son réseau de prescripteurs.SHEMASpécialisée dans l’aménagement, la construction et le développementéconomique, la SHEMA est une société d’économie mixte de dimensionrégionale. Son activité s’étend à l’ensemble des départements normands, dela Seine Maritime aux portes de la Bretagne. Pour la réalisation de ses projets,la SEM peut s’appuyer sur ses deux filiales : Les Développeurs Associés (LDA)interviennent dans la commercialisation de parcs d’activités et immobilierd’entreprise et la SAS Immobilière de Normandie assure le portage financierdes opérations.Les partenaires et associés :23
  23. 23. CAENNOVEMBRE 2012VALODE & PISTREL’agence Valode & Pistre architectes, fondée en 1980 par ses dirigeantsactuels, est une agence internationale d’architecture, de design intérieur, dedesign urbain et d’ingénierie, implantée à Paris, Madrid, Varsovie, Moscou,Ekaterinbourg, Beijing et Shanghai.Denis Valode et Jean Pistre, poursuivent actuellement leur réflexion à traversdimportants programmes diversifiés, qu’il s’agisse de tours de grandehauteur, de centres commerciaux, d’hôpitaux ou de quartiers entiers de ville.Dans tous les secteurs d’intervention Denis Valode et Jean Pistre s’attachentà transférer les apports et les nouveautés d’un secteur à l’autre, et surtout àproposer des réflexions de fond qui vont au-delà du projet lui-même.En particulier, en matière de qualité des lieux de travail, de maîtrise de la relationentre patrimoine et architecture contemporaine dans la réhabilitation, et del’utilisation de technologies de pointe (structures, matériaux nouveaux, respectde l’environnement).La notoriété de l’agence est fondée sur des projets issus de cette démarchetels que le Musée d’Art Contemporain de Bordeaux, l’Usine L’Oréal d’Aulnay-sous-bois, le Technocentre Renault, les sièges sociaux de Shell et d’Air France,l’Université Leonard de Vinci à la Défense, le Cour Saint-Emilion à Bercy, et plusrécemment la Tour T1 à la Défense, le Grand Stade de Lille et l’hôtel HyattdEkaterinbourg.Approfondissant la dimension contextuelle et écologique, ils développent etconstruisent des projets dans de nombreux pays, entre autres Russie, Liban,Maroc, Chine, Inde…Le travail de Denis Valode et Jean Pistre a été souvent récompensé, enparticulier par l’Equerre d’Argent, la Grande Médaille d’Argent de l’Académied’Architecture, le Quaternario Award IAITA.24
  24. 24. LA VILLE DE CAEN ET LAGGLOMÉRATION CAENNAISEForte de plus de 110 000 habitants intra-muros et de près de 400 000 habitantsavec son aire urbaine, Caen est la capitale de la Basse-Normandie, dont elleregroupe plus du quart de la population. Lagglomération Caennaise est aussiune capitale économique régionale (plus de 120 000 emplois, et de 12 000établissements sur le territoire de la Communauté dAgglomération de Caenla Mer), qui est le moteur de toute la région. Son dynamisme s’appuie sur despôles d’excellence où de nombreux leaders européens et mondiaux fontconfiance à ce territoire pour asseoir leur réussite et pour rebondir en toutescirconstances : autour de lautomobile (Renault Trucks, PSA), de lagroalimentaire(Agrial), des TIC (France télécom R&D, NXP), de la logistique et de la distribution,etc. Ces secteurs ont toujours été en liens directs avec le monde de l’ensei-gnement supérieur - 23 500 étudiants - comme avec celui de la recherche- 1 055 chercheurs - pour continuer à inventer les conditions du développementde demain. Le GANIL (Grand Accélérateur National d’ions Lourds) en est sansdoute l’un des fleurons. Ainsi, un partenariat innovant a vu le jour entre publicet privé pour répondre à l’appel national de pôles de compétitivité en lançant”Norm and Deal”, projet constitué autour des transactions électroniquessécurisées et labellisé, en juillet 2005, pôle de compétitivité national.Caen concentre sur ses 25 km2 de nombreux territoires à fort enjeux pourson évolution future : ainsi, "Les Rives de lOrne" amorcent la reconquête duntrès vaste territoire à lEst de la ville autour de la Presquîle industrialo-portuaire, où Le Cargö, labellisée Salle des Musiques Actuelles, et la nouvelleEcole Supérieure des Arts et Médias (ESAM) ont déjà vu le jour.Deux autres équipements sont prévus sur ce territoire en pleine mutation :• la Bibliothèque Médiathèque à Vocation Régionale (BMVR) dont le lauréat duconcours darchitecture lancé par la Communauté dAgglomération, maitredouvrage, est larchitecte, de renommée internationale, M. Rem KOOLHAAS• le futur Palais de Justice comprenant la Tribunal dInstance et de GrandeInstance Leur livraison est prévue fin 2014 / début 2015.Dans les 10 prochaines années, cest tout le cœur de cette agglomérationde 220 000 habitants qui verra son visage transformé.La Ville de Caen a initié à la rentrée 2009 un vaste débat public sur lavenir dela ville à 20 ans, dans le cadre des travaux délaboration du Plan Local dUrbanismeet de la création en 2010 dune SPLA (Société Publique Locale dAménagement),en partenariat avec les villes de Mondeville et dHérouville Saint Clair. "Caenpresquîle" est chargée de conduire les études pour laménagement du sitede la Presquîle industrialo-portuaire et de ses alentours.25

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