SlideShare une entreprise Scribd logo
1  sur  4
Télécharger pour lire hors ligne
fiche n°10
LA QUALITÉ RÉSIDENTIELLE,
FACTEUR DE COHÉSION
SOCIALE ET D’ATTRACTIVITÉ
L’habitat est, avec les aménités urbaines,
une composante essentielle
de la qualité du cadre de vie des habitants.
Sa diversité, son accessibilité et sa qualité
sont des conditions nécessaires
pour assurer le parcours résidentiel des ménages,
favoriser la cohésion sociale au sein du territoire
et participer à son attractivité.
scot-lhpce.fr
Fiche SCoT N°10.indd 1 24/04/15 08:53
Le Havre
La Cerlangue
Montivilliers
Cauville-sur-Mer
OudalleGonfreville-l'Orcher
Saint-Vigor-d'Ymonville
Sandouville
Octeville-sur-Mer
Rogerville
Étainhus
Épretot
Manéglise
Rolleville
Sainneville
Epouville
La Remuée
Fontenay
Gommerville
Harfleur
Graimbouville
Saint-Romain-de-Colbosc
Gainneville
Les Trois Pierres
Saint-Aubin-Routot
Fontaine-
la-Mallet
Mannevillette
Saint-Laurent-
de-Brèvedent
Saint-Gilles-
de-la-Neuville
Saint-Martin-
du-Manoir
Saint-Vincent-Cramesnil
Notre-
Dame-du-Bec
Sainte-
Adresse
Communauté de Communes du
Canton de Criquetot l'Esneval
Communauté de Communes
Campagne de Caux
Communauté
de Communes
Caux Vallée de Seine
Communauté de Communes
de Quillebeuf sur Seine
Communauté de Communes
du Canton de BeuzevilleCommunauté de Communes
du Pays de Honfleur
La Manche
Embouchure de la Seine
Nombre moyen de
logements mis en chantier
pour 1 000 habitants
moyenne annuelle
0,35 - 2,35
2,35 - 3,85
3,85 - 5,40
5,40 - 16,75
Réalisation : AURH (LA, 03/2015)
Fond : © CODAH - droits réservés
Sources : AURH
0 42
Km
Éléments de contexte
Pays Le Havre Pointe
de Caux Estuaire
Limites des
intercommunalités
Limites communales
Communes en dehors
du pays LHPCE
Nombre total de
logements mis en chantier
5 000
200
15
N
10
Le SCoT définit les grands axes de la politique
de l’habitat au regard notamment de l’évolution
démographique et économique du territoire
mais aussi des projets d’équipements
et de desserte en transports en commun.
Il détermine les conditions permettant d’assurer
la diversité des fonctions urbaines et la mixité
sociale dans l’habitat incluant des objectifs
en matière d’offre de logement social.
Les lois Grenelle renforcent le rôle du SCoT
en l’habilitant à répartir les objectifs d’offre
nouvelle au sein du territoire
et à fixer des objectifs de réhabilitation
du parc existant, public et privé.
PENSER L’HABITAT
ET LA QUALITÉ
RÉSIDENTIELLE
Malgré la poursuite du desserrement des ménages, la décroissance
démographique à l’œuvre dans le territoire depuis les années 80
impacte le nombre de ménages, désormais en baisse,
avec une conséquence directe sur les besoins en logements.
Un certain nombre d’évolutions peuvent être interprétées
comme autant de signes de détente du marché du logement :
hausse de la vacance, allongement des délais de vente et baisse des prix.
La politique de l’habitat à définir pour le territoire devra s’attacher
à satisfaire les habitants actuels et les nouveaux arrivants dans
la diversité de leurs attentes et de leur solvabilité.
Elle devra aussi renforcer la qualité résidentielle et l’attractivité
du territoire par des politiques ambitieuses de requalification
et de modernisation du parc existant.
DÉFINITIONS
*
Desserrement des ménages :
diminution tendancielle de la taille
moyenne des ménages liée aux effets
du vieillissement, de la décohabitation
des jeunes, de l’augmentation
du nombre de séparations
et des familles monoparentales
Estimation des besoins
en logements :
besoins liés à l’évolution du nombre de
ménages + besoins liés au renouvellement
et aux mutations du parc + besoins liés
à la variation du parc de logements
vacants et des résidences secondaires
Total logements =
résidences principales
(logements occupés)
+ logements vacants
+ résidences secondaires /
logements occasionnels
1 ménage =
1 résidence principale
LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS ENTRE 2005 ET 2014
Fiche SCoT N°10.indd 2 24/04/15 08:53
CODAH
CC Caux Vallée de Seine
Caux Estuaire
CC du
Pays de Honfleur
CC
Campagne de Caux
CC du
Canton de Beuzeville
CC de
Quillebeuf sur Seine
CC du Canton de
Criquetot l'Esneval
Réalisation : AURH (SCAH - 03/2015)
Fond : © CODAH - droits réservés, © IGN
Sources : PERVAL-MIN 2008-2012, AURH (03/2015)
N
205 000
198 500 145 000
166 000222 500
278 000
180 700
158 400
0 21
Km
CODAH
CC Caux Vallée de Seine
Caux Estuaire
CC du
Pays de Honfleur
CC
Campagne de Caux
CC du
Canton de Beuzeville
CC de
Quillebeuf sur Seine
CC du Canton de
Criquetot l'Esneval
CC Caux Vallée de SeineCaux Estuaire
CC du
Pays de Honfleur
CODAH
CC
Campagne de Caux
CC du
Canton de Beuzeville
CC de
Quillebeuf sur Seine
CC du Canton de
Criquetot l'Esneval
Réalisation : AURH (SCAH - 03/2015)
Fond : © CODAH - droits réservés, © IGN
Sources : PERVAL-MIN 2008-2012, AURH (03/2015)
Réalisation : AURH (SCAH - 03/2015)
Fond : © CODAH - droits réservés, © IGN
Sources : PERVAL-MIN 2008-2012, AURH (03/2015)
N
205 000
198 500 145 000
166 000222 500
278 000
180 700
158 400
0 21
Km
N
88 78 39
5363
34
32
24
0 21
Km
122 800logements
en 2011 dans le territoire du SCoT
Construction neuve entre 2004 et 2013
(logements mis en chantier)
847logements/an
pour un objectif fixé à 1100 dans le SCoT
Loyers
de marché
dans le
territoire
du SCoT
en 2014
Taux de construction
(nbre de logements construits pour 1 000 habitants)
35 760logements
locatifs sociaux (LLS)
dans le territoire du SCoT
de l’ensemble des logements
113 200ménages en 2011
logements logements SOCIAux construction
statuts d’occupation
prix du marché
Ils sont acteurs de la
politique locale de l’habitat
ménages
1999 2011
Total logements
+ 6 250
LES données
92 %sont occupés
(113 174 résidences
principales ou ménages)
Propriétaires
47 %
Logés à titre gratuit
1 %
Locataires
parc social
30 %
Locataires
parc privé
22 %
6,7 %sont vacants
(8 270 logements)
1,3 %sont des
résidences secondaires/
logements occasionnels
(1 359 logements)
+ 5 %
29 %
+ 4 %
30,5 %
10,05 E
le m2
3,21
3,30
3,17
3,14
3,84
5,58
2,62
+ 25 %
2,45
- 5 %
5,2 %
9,30 E
le m2
2,21
Résidences
principales
CODAH
35 400 LLS
CODAH
2004/2008
SCoT
2009/2013
SCoT
dont
CODAH
dont
CODAH
dont Caux
Estuaire
dont Caux
Estuaire
EN 1990
Logements
vacants
EN 1999
Résidences
secondaires
CAUX ESTUAIRE
360 LLS
CAUX ESTUAIREEN 2011
+ 650 ménages/an entre 1990 et 1999
+ 513 ménages/an entre 1999 et 2006
+ 210 ménages/an entre 2006 et 2011
Taille moyenne des ménages
(nombre moyen de personnes/logement)
de l’ensemble
des logements
Le Havre
+ Gonfreville l’Orcher
+ Harfleur
+ Montivilliers
= 96,5 %
des logements locatifs
sociaux du SCoT
CAUX
ESTUAIRE
LE HAVRECODAH
846 847 781 748
65 99
de 2004 à 2008 de 2009 à 2013moyenne
annuelle
Les EPCI (délégation des aides à la pierre,
PLH, aides financières, intervention foncière)
Les communes (garanties d’emprunts, mise
en œuvre du PLH…)
L’État (ANAH, aides à la pierre, à la personne,
aides à la réhabilitation ANAH…)
La région (aides en complément
de celles de l’État)
Le département (action sociale, PDH, PDALPD
avec l’Etat, FSL)
1 % logement
L’Etablissement Public Foncier de Normandie
(EPFN)
Les bailleurs sociaux
…
LE MARCHÉ DE LA MAISON INDIVIDUELLE EN 2012 (E) LE MARCHÉ DU TERRAIN À BÂTIR EN 2012 (E/m2
)
> 250 000 E
190 000 E < prix < 250 000 E
< 190 000 E < 50 E
entre 50 et 80 E
> 80 E
Prix du terrain
au m2
Prix moyen
d’une maison
Fiche SCoT N°10.indd 3 24/04/15 08:53
Syndicat du SCoT le Havre Pointe de Caux Estuaire
4 quai Guillaume le Testu 76063 LE HAVRE Cedex
Tél 02 32 74 09 27 Fax 02 35 21 51 57
Éditeur:AURH-Conceptionetexécution:B.D.S.A.LeHavre,0235192116,RCS32543750700024-Impression:L2P-Avril2015.
Quels enjeux
pour l’habitat
dans le territoire ? Le contexte démographique impacte le fonctionnement du marché de l’habitat dans
le territoire et donc les besoins en logements ; outre le volume de logements
à produire, le SCoT devra se prononcer sur :
Un enjeu de performance énergétique
Un équilibre est à trouver entre production de logements neufs
et requalification/modernisation du parc de logements existants.
Un enjeu de développement durable
Le modèle de développement urbain qui réduit les surfaces agricoles
de notre territoire doit être débattu.
Quelle sera la forme de nos villes et villages dans 20 ans ?
Quel sera le coût des déplacements au quotidien pour les ménages éloignés
des zones d’emplois, de consommation et de loisirs ?
Une réponse claire aux besoins des habitants
Quelle répartition spatiale de la production et de la requalification /
modernisation entre les communes du territoire ?
Un objectif de cohésion
Quelle mixité sociale et générationnelle proposer ?
Quelle répartition du logement social dans le SCoT, dans les communes,
dans les opérations d’aménagement ?
Les paramètres sur lesquels agir pour que l’offre d’habitat
soit en phase avec la demande
• diversité des produits (locatif, accession, logements individuels,
intermédiaires, collectifs) ;
• adaptation du parc au vieillissement ;
• qualité urbaine (proximité des équipements et services, cadre de vie),
maîtrise des prix fonciers et de la construction…
Les enjeux pour les collectivités
Pour les collectivités, il s’agit également de valoriser les investissements
réalisés en privilégiant les secteurs déjà desservis par les réseaux,
les transports en commun et qui permettent d’optimiser l’utilisation
des équipements et services.
Fiche SCoT N°10.indd 4 24/04/15 08:53

Contenu connexe

Tendances

Côté Agglo n°13
Côté Agglo n°13Côté Agglo n°13
Côté Agglo n°13Agglo
 
Rappel du contenu du SCOT
Rappel du contenu du SCOTRappel du contenu du SCOT
Rappel du contenu du SCOTAudéLor
 
Programme de Jean-Marie TETART - Législatives 2012
Programme de Jean-Marie TETART - Législatives 2012Programme de Jean-Marie TETART - Législatives 2012
Programme de Jean-Marie TETART - Législatives 2012jeanmarietetart
 
Bulletin Municipal Orgerus 2016, partie 4, les intercommunalités
Bulletin Municipal Orgerus 2016, partie 4, les intercommunalitésBulletin Municipal Orgerus 2016, partie 4, les intercommunalités
Bulletin Municipal Orgerus 2016, partie 4, les intercommunalitésOrgerus Mairie
 
Plan Local d'Urbanisme - La Chapelle-en-Serval - Réunion publique du 30 juin ...
Plan Local d'Urbanisme - La Chapelle-en-Serval - Réunion publique du 30 juin ...Plan Local d'Urbanisme - La Chapelle-en-Serval - Réunion publique du 30 juin ...
Plan Local d'Urbanisme - La Chapelle-en-Serval - Réunion publique du 30 juin ...Grégoire Dubourg
 
Silver économie : ce que propose le groupe Saint Gobain
Silver économie : ce que propose le groupe Saint GobainSilver économie : ce que propose le groupe Saint Gobain
Silver économie : ce que propose le groupe Saint GobainDépartement de l'Isère
 
Michel Fontaine, Pour Saint-Pierre
Michel Fontaine, Pour Saint-PierreMichel Fontaine, Pour Saint-Pierre
Michel Fontaine, Pour Saint-PierreMichelFontaine
 
Prorgamme La Nouvelle Vague
Prorgamme La Nouvelle VagueProrgamme La Nouvelle Vague
Prorgamme La Nouvelle VagueTrouville2014
 

Tendances (17)

Côté Agglo n°13
Côté Agglo n°13Côté Agglo n°13
Côté Agglo n°13
 
Rappel du contenu du SCOT
Rappel du contenu du SCOTRappel du contenu du SCOT
Rappel du contenu du SCOT
 
Bulletin d'Info n°17 (Juillet-Décembre 2015)
Bulletin d'Info n°17 (Juillet-Décembre 2015) Bulletin d'Info n°17 (Juillet-Décembre 2015)
Bulletin d'Info n°17 (Juillet-Décembre 2015)
 
Logfra17
Logfra17Logfra17
Logfra17
 
PDG logment
PDG logmentPDG logment
PDG logment
 
Programme de Jean-Marie TETART - Législatives 2012
Programme de Jean-Marie TETART - Législatives 2012Programme de Jean-Marie TETART - Législatives 2012
Programme de Jean-Marie TETART - Législatives 2012
 
Bulletin infos janvier 2015 - Communauté de Communes Lauragais Revel et Sorézois
Bulletin infos janvier 2015 - Communauté de Communes Lauragais Revel et SorézoisBulletin infos janvier 2015 - Communauté de Communes Lauragais Revel et Sorézois
Bulletin infos janvier 2015 - Communauté de Communes Lauragais Revel et Sorézois
 
Saint-Seb' Le Mag 132 janvier-février 2015
Saint-Seb' Le Mag 132 janvier-février 2015Saint-Seb' Le Mag 132 janvier-février 2015
Saint-Seb' Le Mag 132 janvier-février 2015
 
Bulletin Municipal Orgerus 2016, partie 4, les intercommunalités
Bulletin Municipal Orgerus 2016, partie 4, les intercommunalitésBulletin Municipal Orgerus 2016, partie 4, les intercommunalités
Bulletin Municipal Orgerus 2016, partie 4, les intercommunalités
 
Saint-Seb' le mag 130 septembre-octobre 2014
Saint-Seb' le mag 130 septembre-octobre 2014Saint-Seb' le mag 130 septembre-octobre 2014
Saint-Seb' le mag 130 septembre-octobre 2014
 
Plan Local d'Urbanisme - La Chapelle-en-Serval - Réunion publique du 30 juin ...
Plan Local d'Urbanisme - La Chapelle-en-Serval - Réunion publique du 30 juin ...Plan Local d'Urbanisme - La Chapelle-en-Serval - Réunion publique du 30 juin ...
Plan Local d'Urbanisme - La Chapelle-en-Serval - Réunion publique du 30 juin ...
 
Saint-Seb' le mag 136 septembre-octobre-2015
Saint-Seb' le mag 136 septembre-octobre-2015Saint-Seb' le mag 136 septembre-octobre-2015
Saint-Seb' le mag 136 septembre-octobre-2015
 
Saint-Seb' Le mag 134 mai-juin 2015
Saint-Seb' Le mag 134 mai-juin 2015Saint-Seb' Le mag 134 mai-juin 2015
Saint-Seb' Le mag 134 mai-juin 2015
 
Programme 2014-202
Programme 2014-202Programme 2014-202
Programme 2014-202
 
Silver économie : ce que propose le groupe Saint Gobain
Silver économie : ce que propose le groupe Saint GobainSilver économie : ce que propose le groupe Saint Gobain
Silver économie : ce que propose le groupe Saint Gobain
 
Michel Fontaine, Pour Saint-Pierre
Michel Fontaine, Pour Saint-PierreMichel Fontaine, Pour Saint-Pierre
Michel Fontaine, Pour Saint-Pierre
 
Prorgamme La Nouvelle Vague
Prorgamme La Nouvelle VagueProrgamme La Nouvelle Vague
Prorgamme La Nouvelle Vague
 

Similaire à Fiche SCoT 10 - Habitat

Fiche SCoT 7 - Capital humain
Fiche SCoT 7 - Capital humainFiche SCoT 7 - Capital humain
Fiche SCoT 7 - Capital humainSCoT-LHPCE
 
Projet Saint Jean de Luz 2014 2020
Projet Saint Jean de Luz 2014 2020Projet Saint Jean de Luz 2014 2020
Projet Saint Jean de Luz 2014 2020EmileAmaro
 
Présentation du contrat de ville 2015 2020
Présentation du contrat de ville 2015 2020Présentation du contrat de ville 2015 2020
Présentation du contrat de ville 2015 2020Jean Jacques Gourhan
 
Fiche SCoT 1 - Présentation
Fiche SCoT 1 - PrésentationFiche SCoT 1 - Présentation
Fiche SCoT 1 - PrésentationSCoT-LHPCE
 
Rencontre offices de tourisme gîtes de france 76
Rencontre offices de tourisme   gîtes de france 76Rencontre offices de tourisme   gîtes de france 76
Rencontre offices de tourisme gîtes de france 76SMTR
 
Délibération cadre projet de territoire vf-bureau030915
Délibération cadre projet de territoire vf-bureau030915Délibération cadre projet de territoire vf-bureau030915
Délibération cadre projet de territoire vf-bureau030915Jean Jacques Gourhan
 
Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier Habiter
Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier HabiterIvry Confluences Presentation Ivry Atelier Habiter
Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier HabiterAssociation Villes Internet
 
Liste Réunir Venelles Réunion Publique du13 février 2013
Liste Réunir Venelles Réunion Publique du13 février 2013Liste Réunir Venelles Réunion Publique du13 février 2013
Liste Réunir Venelles Réunion Publique du13 février 2013reunirvenelles
 
Conditions de logement en France
Conditions de logement en FranceConditions de logement en France
Conditions de logement en FranceJean-michel Neugate
 
Les conditions de logement en France
Les conditions de logement en FranceLes conditions de logement en France
Les conditions de logement en FranceJean-michel Neugate
 
Le Ptit Chapellin numéro 12 - Mai 2017
Le Ptit Chapellin numéro 12 - Mai 2017Le Ptit Chapellin numéro 12 - Mai 2017
Le Ptit Chapellin numéro 12 - Mai 2017asbruix
 

Similaire à Fiche SCoT 10 - Habitat (20)

Fiche SCoT 7 - Capital humain
Fiche SCoT 7 - Capital humainFiche SCoT 7 - Capital humain
Fiche SCoT 7 - Capital humain
 
Observatoire habitat 2015
Observatoire habitat 2015Observatoire habitat 2015
Observatoire habitat 2015
 
Projet Saint Jean de Luz 2014 2020
Projet Saint Jean de Luz 2014 2020Projet Saint Jean de Luz 2014 2020
Projet Saint Jean de Luz 2014 2020
 
Présentation du contrat de ville 2015 2020
Présentation du contrat de ville 2015 2020Présentation du contrat de ville 2015 2020
Présentation du contrat de ville 2015 2020
 
Support atelier du 14 décembre 2011
Support atelier du 14 décembre 2011Support atelier du 14 décembre 2011
Support atelier du 14 décembre 2011
 
Un SCoT pour le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire (fiche SCoT LHPCE...
Un SCoT pour le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire (fiche SCoT LHPCE...Un SCoT pour le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire (fiche SCoT LHPCE...
Un SCoT pour le territoire Le Havre Pointe de Caux Estuaire (fiche SCoT LHPCE...
 
Fiche SCoT 1 - Présentation
Fiche SCoT 1 - PrésentationFiche SCoT 1 - Présentation
Fiche SCoT 1 - Présentation
 
Rencontre offices de tourisme gîtes de france 76
Rencontre offices de tourisme   gîtes de france 76Rencontre offices de tourisme   gîtes de france 76
Rencontre offices de tourisme gîtes de france 76
 
Délibération cadre projet de territoire vf-bureau030915
Délibération cadre projet de territoire vf-bureau030915Délibération cadre projet de territoire vf-bureau030915
Délibération cadre projet de territoire vf-bureau030915
 
Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier Habiter
Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier HabiterIvry Confluences Presentation Ivry Atelier Habiter
Ivry Confluences Presentation Ivry Atelier Habiter
 
Données Clés - Campagne de Caux
Données Clés - Campagne de CauxDonnées Clés - Campagne de Caux
Données Clés - Campagne de Caux
 
Commissio cub 09:12
Commissio cub 09:12Commissio cub 09:12
Commissio cub 09:12
 
Liste Réunir Venelles Réunion Publique du13 février 2013
Liste Réunir Venelles Réunion Publique du13 février 2013Liste Réunir Venelles Réunion Publique du13 février 2013
Liste Réunir Venelles Réunion Publique du13 février 2013
 
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
 
Conditions de logement en France
Conditions de logement en FranceConditions de logement en France
Conditions de logement en France
 
Rapport logement
Rapport logementRapport logement
Rapport logement
 
Test formation
Test formationTest formation
Test formation
 
Les conditions de logement en France
Les conditions de logement en FranceLes conditions de logement en France
Les conditions de logement en France
 
Observatoire habitat et foncier 2017
Observatoire habitat et foncier 2017 Observatoire habitat et foncier 2017
Observatoire habitat et foncier 2017
 
Le Ptit Chapellin numéro 12 - Mai 2017
Le Ptit Chapellin numéro 12 - Mai 2017Le Ptit Chapellin numéro 12 - Mai 2017
Le Ptit Chapellin numéro 12 - Mai 2017
 

Plus de SCoT-LHPCE

CDAC du 14 avril 2016 (2)
CDAC du 14 avril 2016 (2)CDAC du 14 avril 2016 (2)
CDAC du 14 avril 2016 (2)SCoT-LHPCE
 
CDAC du 14 avril 2016
CDAC du 14 avril 2016CDAC du 14 avril 2016
CDAC du 14 avril 2016SCoT-LHPCE
 
CDAC du 15 janvier 2016
CDAC du 15 janvier 2016CDAC du 15 janvier 2016
CDAC du 15 janvier 2016SCoT-LHPCE
 
CDAC du 4 août 2015
CDAC du 4 août 2015CDAC du 4 août 2015
CDAC du 4 août 2015SCoT-LHPCE
 
CDAC 16 juin 2015
CDAC 16 juin 2015CDAC 16 juin 2015
CDAC 16 juin 2015SCoT-LHPCE
 
CDAC 19 mai 2015
CDAC 19 mai 2015CDAC 19 mai 2015
CDAC 19 mai 2015SCoT-LHPCE
 
Compte-rendu des Rencontres Nationales des SCoT 2015
Compte-rendu des Rencontres Nationales des SCoT 2015Compte-rendu des Rencontres Nationales des SCoT 2015
Compte-rendu des Rencontres Nationales des SCoT 2015SCoT-LHPCE
 
"Observatoire des comportements d'achat de l'Aire urbaine du Havre" - M. Davi...
"Observatoire des comportements d'achat de l'Aire urbaine du Havre" - M. Davi..."Observatoire des comportements d'achat de l'Aire urbaine du Havre" - M. Davi...
"Observatoire des comportements d'achat de l'Aire urbaine du Havre" - M. Davi...SCoT-LHPCE
 
"Vallée de Seine : Enjeux d'attractivité et de développement économique" - Vi...
"Vallée de Seine : Enjeux d'attractivité et de développement économique" - Vi..."Vallée de Seine : Enjeux d'attractivité et de développement économique" - Vi...
"Vallée de Seine : Enjeux d'attractivité et de développement économique" - Vi...SCoT-LHPCE
 
"Les projets de développement du port" - Pascal Galichon, Grand Port Maritime...
"Les projets de développement du port" - Pascal Galichon, Grand Port Maritime..."Les projets de développement du port" - Pascal Galichon, Grand Port Maritime...
"Les projets de développement du port" - Pascal Galichon, Grand Port Maritime...SCoT-LHPCE
 
"Éléments de réflexion en vue de l'élaboration du prochain SCoT LHPCE" - Fran...
"Éléments de réflexion en vue de l'élaboration du prochain SCoT LHPCE" - Fran..."Éléments de réflexion en vue de l'élaboration du prochain SCoT LHPCE" - Fran...
"Éléments de réflexion en vue de l'élaboration du prochain SCoT LHPCE" - Fran...SCoT-LHPCE
 
Fiche SCoT 9 - Environnement
Fiche SCoT 9 - EnvironnementFiche SCoT 9 - Environnement
Fiche SCoT 9 - EnvironnementSCoT-LHPCE
 
Fiche SCoT 8 - Agriculture
Fiche SCoT 8 - AgricultureFiche SCoT 8 - Agriculture
Fiche SCoT 8 - AgricultureSCoT-LHPCE
 
Fiche SCoT 6 - Commerce
Fiche SCoT 6 - CommerceFiche SCoT 6 - Commerce
Fiche SCoT 6 - CommerceSCoT-LHPCE
 
Fiche SCoT 5 - Tourisme
Fiche SCoT 5 - TourismeFiche SCoT 5 - Tourisme
Fiche SCoT 5 - TourismeSCoT-LHPCE
 
Fiche SCoT 4 - Economie
Fiche SCoT 4 - EconomieFiche SCoT 4 - Economie
Fiche SCoT 4 - EconomieSCoT-LHPCE
 
Fiche SCoT 3 - Métropole
Fiche SCoT 3 - MétropoleFiche SCoT 3 - Métropole
Fiche SCoT 3 - MétropoleSCoT-LHPCE
 
Fiche SCoT 2 - Mobilités
Fiche SCoT 2 - MobilitésFiche SCoT 2 - Mobilités
Fiche SCoT 2 - MobilitésSCoT-LHPCE
 
Vers une plus grande attractivité
Vers une plus grande attractivitéVers une plus grande attractivité
Vers une plus grande attractivitéSCoT-LHPCE
 
Vers une plus grande attractivité
Vers une plus grande attractivitéVers une plus grande attractivité
Vers une plus grande attractivitéSCoT-LHPCE
 

Plus de SCoT-LHPCE (20)

CDAC du 14 avril 2016 (2)
CDAC du 14 avril 2016 (2)CDAC du 14 avril 2016 (2)
CDAC du 14 avril 2016 (2)
 
CDAC du 14 avril 2016
CDAC du 14 avril 2016CDAC du 14 avril 2016
CDAC du 14 avril 2016
 
CDAC du 15 janvier 2016
CDAC du 15 janvier 2016CDAC du 15 janvier 2016
CDAC du 15 janvier 2016
 
CDAC du 4 août 2015
CDAC du 4 août 2015CDAC du 4 août 2015
CDAC du 4 août 2015
 
CDAC 16 juin 2015
CDAC 16 juin 2015CDAC 16 juin 2015
CDAC 16 juin 2015
 
CDAC 19 mai 2015
CDAC 19 mai 2015CDAC 19 mai 2015
CDAC 19 mai 2015
 
Compte-rendu des Rencontres Nationales des SCoT 2015
Compte-rendu des Rencontres Nationales des SCoT 2015Compte-rendu des Rencontres Nationales des SCoT 2015
Compte-rendu des Rencontres Nationales des SCoT 2015
 
"Observatoire des comportements d'achat de l'Aire urbaine du Havre" - M. Davi...
"Observatoire des comportements d'achat de l'Aire urbaine du Havre" - M. Davi..."Observatoire des comportements d'achat de l'Aire urbaine du Havre" - M. Davi...
"Observatoire des comportements d'achat de l'Aire urbaine du Havre" - M. Davi...
 
"Vallée de Seine : Enjeux d'attractivité et de développement économique" - Vi...
"Vallée de Seine : Enjeux d'attractivité et de développement économique" - Vi..."Vallée de Seine : Enjeux d'attractivité et de développement économique" - Vi...
"Vallée de Seine : Enjeux d'attractivité et de développement économique" - Vi...
 
"Les projets de développement du port" - Pascal Galichon, Grand Port Maritime...
"Les projets de développement du port" - Pascal Galichon, Grand Port Maritime..."Les projets de développement du port" - Pascal Galichon, Grand Port Maritime...
"Les projets de développement du port" - Pascal Galichon, Grand Port Maritime...
 
"Éléments de réflexion en vue de l'élaboration du prochain SCoT LHPCE" - Fran...
"Éléments de réflexion en vue de l'élaboration du prochain SCoT LHPCE" - Fran..."Éléments de réflexion en vue de l'élaboration du prochain SCoT LHPCE" - Fran...
"Éléments de réflexion en vue de l'élaboration du prochain SCoT LHPCE" - Fran...
 
Fiche SCoT 9 - Environnement
Fiche SCoT 9 - EnvironnementFiche SCoT 9 - Environnement
Fiche SCoT 9 - Environnement
 
Fiche SCoT 8 - Agriculture
Fiche SCoT 8 - AgricultureFiche SCoT 8 - Agriculture
Fiche SCoT 8 - Agriculture
 
Fiche SCoT 6 - Commerce
Fiche SCoT 6 - CommerceFiche SCoT 6 - Commerce
Fiche SCoT 6 - Commerce
 
Fiche SCoT 5 - Tourisme
Fiche SCoT 5 - TourismeFiche SCoT 5 - Tourisme
Fiche SCoT 5 - Tourisme
 
Fiche SCoT 4 - Economie
Fiche SCoT 4 - EconomieFiche SCoT 4 - Economie
Fiche SCoT 4 - Economie
 
Fiche SCoT 3 - Métropole
Fiche SCoT 3 - MétropoleFiche SCoT 3 - Métropole
Fiche SCoT 3 - Métropole
 
Fiche SCoT 2 - Mobilités
Fiche SCoT 2 - MobilitésFiche SCoT 2 - Mobilités
Fiche SCoT 2 - Mobilités
 
Vers une plus grande attractivité
Vers une plus grande attractivitéVers une plus grande attractivité
Vers une plus grande attractivité
 
Vers une plus grande attractivité
Vers une plus grande attractivitéVers une plus grande attractivité
Vers une plus grande attractivité
 

Dernier

Volons au secours des abeilles, avec les jeunes - Mobilisez-vous.
Volons au secours des abeilles, avec les jeunes - Mobilisez-vous.Volons au secours des abeilles, avec les jeunes - Mobilisez-vous.
Volons au secours des abeilles, avec les jeunes - Mobilisez-vous.Christina Parmionova
 
Droit de l'espace à l' intention des nouveaux acteurs du secteur spatial
Droit de l'espace à l' intention des nouveaux acteurs du secteur spatialDroit de l'espace à l' intention des nouveaux acteurs du secteur spatial
Droit de l'espace à l' intention des nouveaux acteurs du secteur spatialVICTOR MAESTRE RAMIREZ
 
Cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pdf
Cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pdfCérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pdf
Cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pdfcommunication55
 
Programme d'animations 2024 de la Réserve naturelle régionale d'Aulon
Programme d'animations 2024 de la Réserve naturelle régionale d'AulonProgramme d'animations 2024 de la Réserve naturelle régionale d'Aulon
Programme d'animations 2024 de la Réserve naturelle régionale d'AulonPhilippe Villette
 
Animations du pays d'art et d'histoire des vallées d'Aure et du Louron du 19 ...
Animations du pays d'art et d'histoire des vallées d'Aure et du Louron du 19 ...Animations du pays d'art et d'histoire des vallées d'Aure et du Louron du 19 ...
Animations du pays d'art et d'histoire des vallées d'Aure et du Louron du 19 ...Philippe Villette
 
Retour en images sur la cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pptx
Retour en images sur la cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pptxRetour en images sur la cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pptx
Retour en images sur la cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pptxcommunication55
 

Dernier (6)

Volons au secours des abeilles, avec les jeunes - Mobilisez-vous.
Volons au secours des abeilles, avec les jeunes - Mobilisez-vous.Volons au secours des abeilles, avec les jeunes - Mobilisez-vous.
Volons au secours des abeilles, avec les jeunes - Mobilisez-vous.
 
Droit de l'espace à l' intention des nouveaux acteurs du secteur spatial
Droit de l'espace à l' intention des nouveaux acteurs du secteur spatialDroit de l'espace à l' intention des nouveaux acteurs du secteur spatial
Droit de l'espace à l' intention des nouveaux acteurs du secteur spatial
 
Cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pdf
Cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pdfCérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pdf
Cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pdf
 
Programme d'animations 2024 de la Réserve naturelle régionale d'Aulon
Programme d'animations 2024 de la Réserve naturelle régionale d'AulonProgramme d'animations 2024 de la Réserve naturelle régionale d'Aulon
Programme d'animations 2024 de la Réserve naturelle régionale d'Aulon
 
Animations du pays d'art et d'histoire des vallées d'Aure et du Louron du 19 ...
Animations du pays d'art et d'histoire des vallées d'Aure et du Louron du 19 ...Animations du pays d'art et d'histoire des vallées d'Aure et du Louron du 19 ...
Animations du pays d'art et d'histoire des vallées d'Aure et du Louron du 19 ...
 
Retour en images sur la cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pptx
Retour en images sur la cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pptxRetour en images sur la cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pptx
Retour en images sur la cérémonie des Trophées de l'Agglo 2024.pptx
 

Fiche SCoT 10 - Habitat

  • 1. fiche n°10 LA QUALITÉ RÉSIDENTIELLE, FACTEUR DE COHÉSION SOCIALE ET D’ATTRACTIVITÉ L’habitat est, avec les aménités urbaines, une composante essentielle de la qualité du cadre de vie des habitants. Sa diversité, son accessibilité et sa qualité sont des conditions nécessaires pour assurer le parcours résidentiel des ménages, favoriser la cohésion sociale au sein du territoire et participer à son attractivité. scot-lhpce.fr Fiche SCoT N°10.indd 1 24/04/15 08:53
  • 2. Le Havre La Cerlangue Montivilliers Cauville-sur-Mer OudalleGonfreville-l'Orcher Saint-Vigor-d'Ymonville Sandouville Octeville-sur-Mer Rogerville Étainhus Épretot Manéglise Rolleville Sainneville Epouville La Remuée Fontenay Gommerville Harfleur Graimbouville Saint-Romain-de-Colbosc Gainneville Les Trois Pierres Saint-Aubin-Routot Fontaine- la-Mallet Mannevillette Saint-Laurent- de-Brèvedent Saint-Gilles- de-la-Neuville Saint-Martin- du-Manoir Saint-Vincent-Cramesnil Notre- Dame-du-Bec Sainte- Adresse Communauté de Communes du Canton de Criquetot l'Esneval Communauté de Communes Campagne de Caux Communauté de Communes Caux Vallée de Seine Communauté de Communes de Quillebeuf sur Seine Communauté de Communes du Canton de BeuzevilleCommunauté de Communes du Pays de Honfleur La Manche Embouchure de la Seine Nombre moyen de logements mis en chantier pour 1 000 habitants moyenne annuelle 0,35 - 2,35 2,35 - 3,85 3,85 - 5,40 5,40 - 16,75 Réalisation : AURH (LA, 03/2015) Fond : © CODAH - droits réservés Sources : AURH 0 42 Km Éléments de contexte Pays Le Havre Pointe de Caux Estuaire Limites des intercommunalités Limites communales Communes en dehors du pays LHPCE Nombre total de logements mis en chantier 5 000 200 15 N 10 Le SCoT définit les grands axes de la politique de l’habitat au regard notamment de l’évolution démographique et économique du territoire mais aussi des projets d’équipements et de desserte en transports en commun. Il détermine les conditions permettant d’assurer la diversité des fonctions urbaines et la mixité sociale dans l’habitat incluant des objectifs en matière d’offre de logement social. Les lois Grenelle renforcent le rôle du SCoT en l’habilitant à répartir les objectifs d’offre nouvelle au sein du territoire et à fixer des objectifs de réhabilitation du parc existant, public et privé. PENSER L’HABITAT ET LA QUALITÉ RÉSIDENTIELLE Malgré la poursuite du desserrement des ménages, la décroissance démographique à l’œuvre dans le territoire depuis les années 80 impacte le nombre de ménages, désormais en baisse, avec une conséquence directe sur les besoins en logements. Un certain nombre d’évolutions peuvent être interprétées comme autant de signes de détente du marché du logement : hausse de la vacance, allongement des délais de vente et baisse des prix. La politique de l’habitat à définir pour le territoire devra s’attacher à satisfaire les habitants actuels et les nouveaux arrivants dans la diversité de leurs attentes et de leur solvabilité. Elle devra aussi renforcer la qualité résidentielle et l’attractivité du territoire par des politiques ambitieuses de requalification et de modernisation du parc existant. DÉFINITIONS * Desserrement des ménages : diminution tendancielle de la taille moyenne des ménages liée aux effets du vieillissement, de la décohabitation des jeunes, de l’augmentation du nombre de séparations et des familles monoparentales Estimation des besoins en logements : besoins liés à l’évolution du nombre de ménages + besoins liés au renouvellement et aux mutations du parc + besoins liés à la variation du parc de logements vacants et des résidences secondaires Total logements = résidences principales (logements occupés) + logements vacants + résidences secondaires / logements occasionnels 1 ménage = 1 résidence principale LA CONSTRUCTION DE LOGEMENTS ENTRE 2005 ET 2014 Fiche SCoT N°10.indd 2 24/04/15 08:53
  • 3. CODAH CC Caux Vallée de Seine Caux Estuaire CC du Pays de Honfleur CC Campagne de Caux CC du Canton de Beuzeville CC de Quillebeuf sur Seine CC du Canton de Criquetot l'Esneval Réalisation : AURH (SCAH - 03/2015) Fond : © CODAH - droits réservés, © IGN Sources : PERVAL-MIN 2008-2012, AURH (03/2015) N 205 000 198 500 145 000 166 000222 500 278 000 180 700 158 400 0 21 Km CODAH CC Caux Vallée de Seine Caux Estuaire CC du Pays de Honfleur CC Campagne de Caux CC du Canton de Beuzeville CC de Quillebeuf sur Seine CC du Canton de Criquetot l'Esneval CC Caux Vallée de SeineCaux Estuaire CC du Pays de Honfleur CODAH CC Campagne de Caux CC du Canton de Beuzeville CC de Quillebeuf sur Seine CC du Canton de Criquetot l'Esneval Réalisation : AURH (SCAH - 03/2015) Fond : © CODAH - droits réservés, © IGN Sources : PERVAL-MIN 2008-2012, AURH (03/2015) Réalisation : AURH (SCAH - 03/2015) Fond : © CODAH - droits réservés, © IGN Sources : PERVAL-MIN 2008-2012, AURH (03/2015) N 205 000 198 500 145 000 166 000222 500 278 000 180 700 158 400 0 21 Km N 88 78 39 5363 34 32 24 0 21 Km 122 800logements en 2011 dans le territoire du SCoT Construction neuve entre 2004 et 2013 (logements mis en chantier) 847logements/an pour un objectif fixé à 1100 dans le SCoT Loyers de marché dans le territoire du SCoT en 2014 Taux de construction (nbre de logements construits pour 1 000 habitants) 35 760logements locatifs sociaux (LLS) dans le territoire du SCoT de l’ensemble des logements 113 200ménages en 2011 logements logements SOCIAux construction statuts d’occupation prix du marché Ils sont acteurs de la politique locale de l’habitat ménages 1999 2011 Total logements + 6 250 LES données 92 %sont occupés (113 174 résidences principales ou ménages) Propriétaires 47 % Logés à titre gratuit 1 % Locataires parc social 30 % Locataires parc privé 22 % 6,7 %sont vacants (8 270 logements) 1,3 %sont des résidences secondaires/ logements occasionnels (1 359 logements) + 5 % 29 % + 4 % 30,5 % 10,05 E le m2 3,21 3,30 3,17 3,14 3,84 5,58 2,62 + 25 % 2,45 - 5 % 5,2 % 9,30 E le m2 2,21 Résidences principales CODAH 35 400 LLS CODAH 2004/2008 SCoT 2009/2013 SCoT dont CODAH dont CODAH dont Caux Estuaire dont Caux Estuaire EN 1990 Logements vacants EN 1999 Résidences secondaires CAUX ESTUAIRE 360 LLS CAUX ESTUAIREEN 2011 + 650 ménages/an entre 1990 et 1999 + 513 ménages/an entre 1999 et 2006 + 210 ménages/an entre 2006 et 2011 Taille moyenne des ménages (nombre moyen de personnes/logement) de l’ensemble des logements Le Havre + Gonfreville l’Orcher + Harfleur + Montivilliers = 96,5 % des logements locatifs sociaux du SCoT CAUX ESTUAIRE LE HAVRECODAH 846 847 781 748 65 99 de 2004 à 2008 de 2009 à 2013moyenne annuelle Les EPCI (délégation des aides à la pierre, PLH, aides financières, intervention foncière) Les communes (garanties d’emprunts, mise en œuvre du PLH…) L’État (ANAH, aides à la pierre, à la personne, aides à la réhabilitation ANAH…) La région (aides en complément de celles de l’État) Le département (action sociale, PDH, PDALPD avec l’Etat, FSL) 1 % logement L’Etablissement Public Foncier de Normandie (EPFN) Les bailleurs sociaux … LE MARCHÉ DE LA MAISON INDIVIDUELLE EN 2012 (E) LE MARCHÉ DU TERRAIN À BÂTIR EN 2012 (E/m2 ) > 250 000 E 190 000 E < prix < 250 000 E < 190 000 E < 50 E entre 50 et 80 E > 80 E Prix du terrain au m2 Prix moyen d’une maison Fiche SCoT N°10.indd 3 24/04/15 08:53
  • 4. Syndicat du SCoT le Havre Pointe de Caux Estuaire 4 quai Guillaume le Testu 76063 LE HAVRE Cedex Tél 02 32 74 09 27 Fax 02 35 21 51 57 Éditeur:AURH-Conceptionetexécution:B.D.S.A.LeHavre,0235192116,RCS32543750700024-Impression:L2P-Avril2015. Quels enjeux pour l’habitat dans le territoire ? Le contexte démographique impacte le fonctionnement du marché de l’habitat dans le territoire et donc les besoins en logements ; outre le volume de logements à produire, le SCoT devra se prononcer sur : Un enjeu de performance énergétique Un équilibre est à trouver entre production de logements neufs et requalification/modernisation du parc de logements existants. Un enjeu de développement durable Le modèle de développement urbain qui réduit les surfaces agricoles de notre territoire doit être débattu. Quelle sera la forme de nos villes et villages dans 20 ans ? Quel sera le coût des déplacements au quotidien pour les ménages éloignés des zones d’emplois, de consommation et de loisirs ? Une réponse claire aux besoins des habitants Quelle répartition spatiale de la production et de la requalification / modernisation entre les communes du territoire ? Un objectif de cohésion Quelle mixité sociale et générationnelle proposer ? Quelle répartition du logement social dans le SCoT, dans les communes, dans les opérations d’aménagement ? Les paramètres sur lesquels agir pour que l’offre d’habitat soit en phase avec la demande • diversité des produits (locatif, accession, logements individuels, intermédiaires, collectifs) ; • adaptation du parc au vieillissement ; • qualité urbaine (proximité des équipements et services, cadre de vie), maîtrise des prix fonciers et de la construction… Les enjeux pour les collectivités Pour les collectivités, il s’agit également de valoriser les investissements réalisés en privilégiant les secteurs déjà desservis par les réseaux, les transports en commun et qui permettent d’optimiser l’utilisation des équipements et services. Fiche SCoT N°10.indd 4 24/04/15 08:53