• Le marché tertiaire lyonnais résiste à l’agitation du monde financier. Avec 45 000 m² transactés, la demande placé a augmenté de 7% par rapport au 1T2011 • Le manque de lancement d’opérations en blanc, cumulé au déficit d’offres immédiates de qualité renforcent le phénomène de pénurie • Valeurs locatives « prime » restent stables pour le moment • Le marché tertiaire lyonnais résiste à l’agitation du monde financier. Avec 45 000 m² transactés, la demande placé a augmenté de 7% par rapport au 1T2011 • Le manque de lancement d’opérations en blanc, cumulé au déficit d’offres immédiates de qualité renforcent le phénomène de pénurie • Valeurs locatives « prime » restent stables pour le moment

1. Le marché tertiaire en région lyonnaise -
Avril 2012
- La location de 1 387 m² de bureaux neufs par ACCPA sur
Lyon: un marché à Greenopolis dans le 9ème arrondissement
l’épreuve de la crise Le stock d’offres continue de diminuer
L’offre locative a diminué de 14% sur les douze dernier mois . Le
taux de vacance atteint désormais 5,5%. Notons que l’offre
La demande placée continue d’être soutenue par les grands immédiate de seconde main baisse de 8% alors que l’offre
utilisateurs immédiate neuve diminue de près de 24%. Dans le même temps,
les pré-commercialisations ne faiblissent pas : près de 50% des
Avec près de 265 000 m² placés en 2011, le marché lyonnais a
surfaces aujourd’hui en chantier ont d’ores et déjà trouvé preneur
enregistré sa deuxième meilleure année après le millésime 2007
et les négociations en cours devraient confirmer cette tendance.
marqué à l’époque par la transaction de l’Hôtel des Régions
portant sur plus de 43 000 m² à la Confluence. Cependant la situation demeure contrastée d’un secteur à l’autre
bien qu’un nombre croissant de marchés se trouve en-dessous
Le marché tertiaire lyonnais résiste à l’agitation du monde
de la moyenne régionale. Certains secteurs du centre de Lyon se
financier et l’attentisme que l’on aurait pu craindre en cette
trouvent d’ores et déjà en situation de pénurie comme la Part-
période pré-électorale n’a finalement pas impacté les résultats de
Dieu, Presqu’Ile Confluence et le 6e arrondissement, où le taux
ce début d’année. Le 1er trimestre 2012 s’inscrit dans la
de vacance immédiat est nettement en-deçà des 4,5%. Dans ces
continuité d’un exercice particulièrement dynamique avec plus de
trois secteurs l’offre neuve est également plus que réduite. A
45 000 m² placés en 3 mois, soit une hausse de 7% par rapport
contrario, les secteurs de Villeurbanne ou de la périphérie ont
au 1er trimestre 2011.
encore des disponibilités importantes.
9 transactions de plus de 1 000 m² ont été enregistrées cette
Loyers : les écarts se creusent
année et représentent 52% du total des surfaces consommées.
En dépit du manque d’offres de qualité sur les secteurs les plus Le loyer prime de la Part-Dieu reste stable à 270€ HT/m²/an, bien
recherchés du centre de Lyon, les grands utilisateurs sont que certaines opérations ponctuelles se traitent à plus de
toujours présents et ont été actifs. D’autres grandes transactions 285€/m². Le prime sur le secteur Presqu’Ile est de 263€
sont attendues d’ici quelques semaines et devraient venir HT/m²/an et de 250€ HT/m²/an pour le 6e arrondissement.
soutenir le second trimestre. Notons également une poussée des loyers « top décile » se
Transactions : forte activité sur le segment des grandes rapprochant nettement des loyers prime sur la plupart des
surfaces secteurs établis. Le loyer « top décile » correspond à la moyenne
des 10% des valeurs locatives les plus élevées sur les
Parmi les dernières transactions de référence, on peut retenir :
transactions supérieures à 100 m². Les transactions les plus
- La location de 11 300 m² de bureaux neufs en clé en hautes se font en moyenne autour de 236€ HT /m²/an sur l’intra-
main par Véolia sur le secteur du carré de Soie à muros et 173€ HT /m²/an en périphérie.
Villeurbanne
Les valeurs de seconde main pour les marchés stagnent et
- L’achat de 2 510 m² de bureaux neufs par Fiduciaire s’échelonnent entre 118€ HT/m²/an en périphérie et
Centrex, Avenue Félix Faure dans le 7ème arrondissement 154€.HT/m²/an en intra-muros (moyenne des loyers sur les 3
premiers mois de l’année). Nous observons également une
- La location de 2 263 m² de bureaux anciens par Adetel
grande disparité selon les secteurs. L’écart se creuse entre les
Group dans l’immeuble Val d’Ecully
secteurs recherchés et les secteurs secondaires.
- La location de 1 904 m² de bureaux anciens à Technip,
sur le Halle Borie II dans le 7ème arrondissement

2. Pulse • Le marché tertiaire en région lyonnaise • Avril 2012 2
Notre vision pour demain
Les indicateurs macro-économiques publiés récemment en
France tournent plutôt à l’optimisme ces dernières semaines.
Néanmoins, le désendettement du secteur privé et des Etats
aura probablement un effet perturbateur sur les cycles
économiques, entravant probablement le rythme de la reprise.
Ainsi, le scenario central des économistes (reprise de la
croissance progressive en 2012) reste exposé à des risques
négatifs.
Cependant, compte tenu des résultats du premier trimestre et de
la bonne tenue du marché tertiaire lyonnais, nous maintenons
nos prévisions 2012 en termes de demande placée et prévoyons
un chiffre compris entre 200 et 220 000 m².
Le marché locatif lyonnais devrait être alimenté, comme à Paris,
par l’opportunisme de preneurs cherchant à profiter d’un marché
favorable, notamment sur les secteurs référencés, par des
mouvements de regroupements non achevés ou par l’intérêt des
entreprises pour des immeubles aux normes environnementales
(la loi Grenelle 2 ayant ajouté une obligation de rénovation
énergétique du parc tertiaire existant avant le 1er janvier 2020).
En 2012, moins de 100 000 m² devraient être livrés sur
l’agglomération lyonnaise, programmes déjà en chantier ou ayant
obtenu leur permis de construire. Seule la moitié de ces surfaces
est encore disponible sur le marché à l’heure actuelle. En 2013,
les livraisons devraient s’accélérer car ce ne sont pas moins de
236 000 m² qui devraient sortir de terre (déjà en chantier ou avec
permis de construire obtenus), 40% sont d’ailleurs déjà pré-
loués.
Devant une réelle pénurie d’offre neuve sur les secteurs intra-
muros, nous ne doutons pas que les programmes bien placés
trouvent aisément preneur, et ce avant livraison

3. Pulse • Le marché tertiaire en région lyonnaise • Avril 2012 3
Les indicateurs clés du marché tertiaire en région lyonnaise au 1 er trimestre 2012
Evol. demande Loyer Loyer moy.
Demande Offre Taux de
placéee "prime" de 2nde
Secteur CECIM placée au 31 immédiate vacance
(1T calculé main
mars 2012 (m²) (m²) immédiat
2012/1T2011) (€/m²/an) (€/m²/an)
Presqu'île 1 963 79% 10 952 4,6% 263 178
Confluence 1 236 150% 7 483 4,0% 255 139
Vaise / Fourvière 3 728 -37% 16 598 3,8% 200 122
Lyon 6° / Préfecture 1 250 -45% 14 076 3,1% 250 186
Tonkin / Saint Clair 143 -94% 14 791 6,5% 180 137
Villeurbanne / Carré de Soie 11 809 2679% 28 378 14,4% 194 135
Part Dieu 5 229 -21% 35 300 3,4% 270 164
Hôpitaux / Lyon 8° 1 857 123% 18 997 6,6% 150 105
Lyon 7° / Gerland 7 742 12% 34 553 6,3% 205 119
Total Intramuros 34 957 29% 181 128 5,0% 270 157
Grand Lyon Est 3 343 -42% 45 830 9,8% 160 118
Grand Lyon Sud Ouest 549 350% 9 580 5,5% 160 123
Grand Lyon Nord Ouest 4 375 -48% 34 346 5,6% 186 127
Autres secteurs 2 289 139% 30 303 5,0% 170 116
Total Périphérie 10 556 -31% 120 059 6,5% 186 119
Total Région Lyonnaise 45 513 7% 301 187 5,5% 270 143
.

4. Bureaux Jones Lang LaSalle France
Paris
40-42 rue La Boétie
75008 Paris
Tél. : + 33 (0)1 40 55 15 15
Fax : + 33 (0)1 46 22 28 28
La Défense
Tétris - Immeuble Le Berkeley
19-29, rue du Capitaine Guynemer
92903 Paris La Défense Cedex
Tél. : + 33 (0)1 49 00 32 50
Fax : + 33 (0)1 49 00 32 59
Saint-Denis
3, rue Jesse Owens
93210 Saint-Denis
Tél. : + 33 (0)1 40 55 15 15
Fax : + 33 (0)1 48 22 52 83
Le Plessis-Robinson
“La Boursidière”
BP 171
92357 Le Plessis-Robinson
Tél. : + 33 (0)1 40 55 15 15
Fax : + 33 (0)1 46 01 06 37
Lyon
55, avenue Foch
69006 Lyon
Tél. : + 33 (0)4 78 89 26 26
Fax : + 33 (0)4 78 89 04 76
Contacts
Magali Pousson Laurent Vallas Stéphane Jullien
Consultante Géomarketing Directeur Agence Responsable département Bureaux
Etudes et Recherche Lyon Jones Lang LaSalle Lyon Jones Lang LaSalle lyon
+33 (0)4 78 89 26 26 +33 (0)4 78 89 26 26 +33 (0)4 78 89 26 26
magali.pousson@eu.jll.com laurent.vallas@eu.jll.com Stephane.jullien@eu.jll.com
Le marché tertiaire en région lyonnaise – Avril 2012
www.joneslanglasalle.com
COPYRIGHT © JONES LANG LASALLE IP, INC. 2012. Tous droits de reproduction, de représentation, de traduction et d'adaptation par tous procédés réservés pour tous pays. Tout e reproduction
intégrale ou partielle, par quelque procédé que ce soit, faite sans l'autorisation de Jones Lang LaSalle ou de ses ayants droits est illicite (art. L. 122-4 du Code de la propriété intellectuelle) et constitue
une contrefaçon sanctionnée par les articles L. 335-2 et suivants du Code de la propriété intellectuelle. Seules sont autorisées les copies ou reproductions prévues par l'article L.122-5 du Code de la
propriété intellectuelle et notamment celles réservées à l'usage privé du copiste et non destinées à une utilisation collecti ve. Ce document se fonde sur des éléments en notre possession ou qui nous
ont été fournis et dont nous pensons qu'ils sont fiables. Bien que nous ayons déployé tous nos efforts pour nous assurer de leur exactitude et de leur caractère complet, nous ne pouvons garantir
l'absence de toute erreur. Nous souhaitons que de telles erreurs soient portées à notre connaissance afin d'apporter les corrections nécessaires. Jones Lang LaSalle ne saurait en tout état de cause
être tenu responsable de tout dommage direct ou indirect ou de toute perte subie en raison d'une inexactitude ou d'une incorrection de ce document.
Printing information: paper, inks, printing process, recycle directive.