4ème Observatoire des charges de
copropriété du Grand Paris
Année 2014
@fnaimidfMercredi 23 septembre 2015
Une méthodologie éprouvée
-1-
La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 %...
Une méthodologie éprouvée
-1-
La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 %...
Une méthodologie éprouvée
-1-
La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 %...
Une méthodologie éprouvée
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La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 %...
Une méthodologie éprouvée
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La base de données la plus
exhaustive et la plus
représentative
>3 349 immeubles, soit 6,9 %...
Indices des principales charges de
copropriété
Principaux postes
Indice 2013 Indice 2014
Eau 100 100,2
Electricité 100 98,...
Evolution des charges de copropriété par m²
et par lot
7
Euros/m² Euros/lot
Comptes
Intitulé des
comptes
2013 Évolution 20...
Evolution des principaux postes de charges
par m² et par lot
8
Euros/m² Euros/lot
Comptes
Libellés des
comptes
2013 Évolut...
Chauffage collectif suivant la date de
construction des immeubles
9
Evolution par m²
Années 2013 2014
Avant 1918 9,68 8,21...
Comparaison travaux et charges de
copropriété : quelle corrélation ?
>2 milliards d’euros de travaux engagés par les
copro...
Annexes
>Typologie des immeubles parisiens
>Critères d’appréhension des charges de copropriété
>Audit et contrôle de la mé...
Typologie des immeubles parisiens en
fonction de la date de construction
Après 1960
Avant 1918
1918 à 1960
12
Critères d’appréhension des charges de
copropriété
>L’analyse des coûts de copropriété est effectuée à la fois
par lot moy...
Audit et contrôle de la méthode et des
résultats par un huissier de justice
>Cet observatoire des charges de la copropriét...
Les Comptes de Charges de Copropriété
>Sont analysés dans cette étude tous les comptes de « la classe 6 » du plan
comptabl...
Structure des charges d’un immeuble en
copropriété
Cpte 60 601 EAU
Achat de matières et fournitures 602 ELECTRICITE
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4ème Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris - Année 2014

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Selon la 4ème édition, l’Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris, les charges sont pour la première fois en baisse de 7,4%. Le montant global s’établit ainsi à 37,05 €/m² soit 2.074,80 €/lot en 2014.

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4ème Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris - Année 2014

  1. 1. 4ème Observatoire des charges de copropriété du Grand Paris Année 2014 @fnaimidfMercredi 23 septembre 2015
  2. 2. Une méthodologie éprouvée -1- La base de données la plus exhaustive et la plus représentative >3 349 immeubles, soit 6,9 % des immeubles en copropriété de Paris >92 623 lots de copropriété (logements et commerces), soit 14,2% des lots de copropriété de Paris >27,7 lots en moyenne par immeuble -2- La méthodologie la plus fiable >fondée sur les états comptables légaux de copropriété >remontées automatiquement via les logiciels de gestion des syndics de copropriété 1
  3. 3. Une méthodologie éprouvée -1- La base de données la plus exhaustive et la plus représentative >3 349 immeubles, soit 6,9 % des immeubles en copropriété de Paris >92 623 lots de copropriété (logements et commerces), soit 14,2% des lots de copropriété de Paris >27,7 lots en moyenne par immeuble -2- La méthodologie la plus fiable >fondée sur les états comptables légaux de copropriété >remontées automatiquement via les logiciels de gestion des syndics de copropriété 1
  4. 4. Une méthodologie éprouvée -1- La base de données la plus exhaustive et la plus représentative >3 349 immeubles, soit 6,9 % des immeubles en copropriété de Paris >92 623 lots de copropriété (logements et commerces), soit 14,2% des lots de copropriété de Paris >27,7 lots en moyenne par immeuble -2- La méthodologie la plus fiable >fondée sur les états comptables légaux de copropriété >remontées automatiquement via les logiciels de gestion des syndics de copropriété 1
  5. 5. Une méthodologie éprouvée -1- La base de données la plus exhaustive et la plus représentative >3 349 immeubles, soit 6,9 % des immeubles en copropriété de Paris >92 623 lots de copropriété (logements et commerces), soit 14,2% des lots de copropriété de Paris >27,7 lots en moyenne par immeuble -2- La méthodologie la plus fiable >fondée sur les états comptables légaux de copropriété >remontées automatiquement via les logiciels de gestion des syndics de copropriété 1
  6. 6. Une méthodologie éprouvée -1- La base de données la plus exhaustive et la plus représentative >3 349 immeubles, soit 6,9 % des immeubles en copropriété de Paris >92 623 lots de copropriété (logements et commerces), soit 14,2% des lots de copropriété de Paris >27,7 lots en moyenne par immeuble -2- La méthodologie la plus fiable >fondée sur les états comptables légaux de copropriété >remontées automatiquement via les logiciels de gestion des syndics de copropriété 1
  7. 7. Indices des principales charges de copropriété Principaux postes Indice 2013 Indice 2014 Eau 100 100,2 Electricité 100 98,1 Chauffage collectif 100 75,3 Ascenseurs 100 84,2 Assurances 100 85,3 Honoraires de syndic 100 106,3 Impôts 100 117,7 Salaires 100 106 >Baisse du chauffage collectif et des ascenseurs >Hausse des impôts et des honoraires de syndic 6
  8. 8. Evolution des charges de copropriété par m² et par lot 7 Euros/m² Euros/lot Comptes Intitulé des comptes 2013 Évolution 2014 2013 Évolution 2014 60 Achat de matières et fournitures 14,64 -10% 13,19 819,84 -10% 738,64 61 Services extérieurs 13,5 -9,1% 11,1 756 -9,1% 621,6 62 Frais d’administrations 3,95 2% 4,2 221,2 2% 235,2 63 Impôts et taxes 0,79 17% 0,93 44,24 17% 52,08 64 Frais de personnel 7,11 2,5% 7,6 398,16 2,5% 425,6 66 Charges financières et emprunts 0,03 0% 0,03 1,68 0% 1,68 40,02 92,6% 37,05 2241,12 92,6% 2074,8
  9. 9. Evolution des principaux postes de charges par m² et par lot 8 Euros/m² Euros/lot Comptes Libellés des comptes 2013 Évolution 2014 2013 Évolution 2014 601 Eau 2,05 0,20% 2,1 246 0,20% 250,9 602 Electricité 1,59 -2,60% 1,56 97,8 -2,60% 95,3 603 Chauffage collectif 9,06 -24,70% 6,8 489,43 -24,70% 368,5 614 Assurances 2,77 -17% 2,3 188,3 -17% 156,3 616 Ascenseurs 2,46 -14,70% 2,1 150,61 -14,70% 128,5 621 Syndic Honoraires forfaitaires 2,99 6,50% 3,2 164 6,50% 174,7 622/623/ 624 Autres honoraires 0,96 5,40% 1,0 52,8 5,40% 55,7 64 Salaires 7,11 4,60% 7,5 383,2 4,60% 400,8
  10. 10. Chauffage collectif suivant la date de construction des immeubles 9 Evolution par m² Années 2013 2014 Avant 1918 9,68 8,21 1918/ 1950 9,36 6,56 1951/ 1970 9,26 6,97 1971/ 2015 8,34 6,45 Evolution par lot Années 2013 2014 Avant 1918 522,9 443,4 1918/ 1950 505,6 354,4 1951/ 1970 500,2 376,7 1971/ 2015 450,5 348,2 Evolution par lot Années 2013 à 2014 Avant 1918 -15,20 % 1918/ 1950 -29,90 % 1951/ 1970 -24,70 % 1971/ 2015 -22,70 %
  11. 11. Comparaison travaux et charges de copropriété : quelle corrélation ? >2 milliards d’euros de travaux engagés par les copropriétés à Paris en 2014 >Montant des Charges en 2014 >Travaux décidés en AG et travaux exceptionnels en 2014 37,05 €/m² 2 074,8 €/lot 34,74 €/m² 1 947,6 €/lot 10
  12. 12. Annexes >Typologie des immeubles parisiens >Critères d’appréhension des charges de copropriété >Audit et contrôle de la méthode et des résultats par un huissier de justice >Les Comptes de Charges de Copropriété >Structure des charges d’un immeuble en copropriété 11
  13. 13. Typologie des immeubles parisiens en fonction de la date de construction Après 1960 Avant 1918 1918 à 1960 12
  14. 14. Critères d’appréhension des charges de copropriété >L’analyse des coûts de copropriété est effectuée à la fois par lot moyen et par m² de surface assurée. >La surface assurée est le critère universel pour les copropriétés. Elle comprend l’ensemble du bâtiment dont les parties communes, consistance même de la copropriété. En copropriété, le mètre carré, c’est le mètre carré assuré 13
  15. 15. Audit et contrôle de la méthode et des résultats par un huissier de justice >Cet observatoire des charges de la copropriété sur Paris et la banlieue est la propriété de la Chambre FNAIM Grand Paris, sous la direction de Pierre-Hervé Léturmy, son secrétaire Général. >Après avoir été communiquées par les SSII en charge du traitement des données comptables des Cabinets de Syndic, ces données sont traitées et rendues anonymes par la société société Leaf Consulting, avant d’être adressées et stockées chez un officier ministériel, Maître Vittu, huissier de justice. >Le rôle de ce dernier est de garantir la provenance des données collectées, leur utilisation sous forme anonyme, et leur intégrité. >Les fichiers sont ensuite transmis anonymement à Orsières Conseil, en charge des calculs statistiques et de l’analyse économique. 14
  16. 16. Les Comptes de Charges de Copropriété >Sont analysés dans cette étude tous les comptes de « la classe 6 » du plan comptable : - 60 : Achats de matières et fournitures (eau, électricité, chauffage collectif et énergie,…) - 61 : Services extérieurs (ascenseur, contrat de maintenance, assurances,…) - 62 : Frais d’administration et honoraires (forfait syndic, autres honoraires,…) - 63 : Impôts et taxes - 64 : Frais de personnel - 66 : Charges financières des emprunts, agios ou autres - 68 : Dotations aux dépréciations sur créances douteuses 15
  17. 17. Structure des charges d’un immeuble en copropriété Cpte 60 601 EAU Achat de matières et fournitures 602 ELECTRICITE 603 CHAUFFAGE, ENERGIE ET COMBUSTIBLES 606 FOURNITURES Cpte 61 611 NETTOYAGE DES LOCAUX Services extérieurs 613 LOCATIONS MOBILIERES 614 CONTRATS DE MAINTENANCE 615 ENTRETIEN ET PETITES REPARATIONS 616 PRIMES D'ASSURANCES Cpte 62 621 REMUNERATIONS DU SYNDIC SUR GESTION COPROPRIETE Frais d'administration et honoraires 622 AUTRES HONORAIRES DU SYNDIC 623 REMUNERATIONS DE TIERS INTERVENANTS 624 FRAIS DU CONSEIL SYNDICAL Cpte 63 631 TAXE DE BALAYAGE Impôts - taxes / Versement assimilés 632 TAXE FONCIERE 633 AUTRES IMPÔTS ET TAXES Cpte 64 641 SALAIRES Frais de personnel 642 CHARGES SOCIALES ET ORGANISMES SOCIAUX 643 TAXE SUR LES SALAIRES 644 AUTRES (MEDECINE DU TRAVAIL, MUTUELLES, ETC.) Cpte 66 661 REMBOURSEMENT D'ANNUITE D'EMPRUNT Charges financières des emprunts, agios 662 AUTRES CHARGES FINANCIERES ET AGIOS Cpte 67 671 TRAVAUX DECIDES PAR L'ASSEMBLEE GENERALE Charges pour travaux et opérations 672 TRAVAUX URGENTS exceptionnelles 673 ETUDES TECHNIQUES, DIAGNOSTIC, CONSULTATION 678 CHARGES EXCEPTIONNELLES Cpte 68 LOCATION ENTRETIEN Cpteurs EAU 16

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