Conférence BNI Xavier Delecroix BNP Paribas réal estate , immobilier d'entreprise

1. Agence immobilière
Dédiée à
L’Immobilier d’entreprise

2. 5
TRANSACTION
6
PROMOTION
1
INVESTMENT
MANAGEMENT
3
EXPERTISE
4
CONSULTING
2
PROPERTY
MANAGEMENT
BNP Paribas Real Estate : une expertise globale en immobilier d’entreprise
2
Collaborateurs
3 800
métiers
complémentaires
6
Présence de 3 métiers à Lille
36
180
pays
Près de
dans
bureaux
Millions
de m² placés
par an
5
Transactions réalisées par an
Soit 1 transaction toutes les 15 min
4 200
TRANSACTION

3. 3
Transactions – 15 collaborateurs
 Bureaux
 Activités
 Logistique
 Investissement
 Marketing
Property Management – 9 collaborateurs
Expertise – 2 collaborateurs
BNP Paribas Real Estate à Lille : une présence depuis plus de 30 ans

4. Achat, Vente, Location, Investissement
Acheter et louer : bureaux, entrepôts, locaux d’activités, plates-formes logistiques, commerces,
hôtels, terrains…
Commercialiser et céder des biens
Investir en immobilier d’entreprise
INVESTISSEURS
UTILISATEURS
PROMOTEURS
SECTEUR PUBLIC
Vos projets sont spécifiques, nos solutions aussi…
4

5. 106 109
90
59 52 54 46 43 36 29
43
29
15 19 16 15
80
28 59
14 30 28
21
8
3 11
7
2
5 8 3 1
87
35 5
43
30 27
22
28
24 17 3
17
14 6
10 7
273
172
155
116 111 109
89
78
63 57 53 48
34 33 28 23
50
100
150
200
250
300
Le marché de l’immobilier d’entreprise en Régions en 2015
5
2
Lille,
2e marché des
Régions en France
Neuf
Seconde main
Moyenne 10 ans
Comptes propres et clé en main locatifs
19%
81%
Vente
Location
Répartition location/Vente

6. Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2015
6
25%
23%
18%
18%
5%5%
4%2% Lille
Roubaix - Tourcoing
Grands Boulevards
Villeneuve d'Ascq
Rocade Nord-Ouest
Euralille
Sud Métropole
Périphérie
En m² % en m²
En
nombre
% en
nombre
0 à 100 m² 4 265 2 % 68 21 %
101 à 250 m² 19 935 12 % 117 35 %
251 à 500 m² 26 181 15 % 73 22 %
501 à 1 000 m² 25 599 15 % 35 11 %
1 001 à 2 000 m² 28 841 17 % 21 6 %
+ de 2 000 m² 67 265 39 % 16 5%
TOTAL 172 086 100 % 330 100 %
MOYEN TOP
Neuf
Seconde
Main
Neuf
Seconde
Main
Euralille 185 150 230 190
Lille 165 140 210 175
Grands
Boulevards
145 110 185 140
Villeneuve
d’Ascq
145 115 175 130
Roubaix -
Tourcoing
155 110 160 135
Périphérie 145 110 150 140
Les loyers par secteursLes transactions par surfaces
Les transactions par secteurs

7. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate
RECHERCHE DE LOCAUX –LOCATION
7
Prise à bail par Quadra Diffusion de 401 m² et 14
places de parking au 46 rue des Fusillés à Villeneuve
d’Ascq
VENTE DE LOCAUX
Vente des locaux de Quadra Diffusion, 160 m² situé
au 14 rue du Carrousel à Villeneuve d’Ascq
RENÉGOCIATION DE BAIL
Renégociation du bail de 1 000 m² de Air Liquide au
157 rue Salvador Allende à Loos

8. Devenir propriétaire de ses locaux
POURQUOI ?COMMENT ?
COMBIEN ?
8
- Création d’une SCI - Faire de vos loyers une source
de revenu
- Un investissement triple net sur
la durée
- Un marché lillois solide
- Un retour sur investissement
entre 7% et 9% net
- Seconde main : entre 1 000 € et 1 600 €/m² (hors Lille et Euralille)
- Neuf : entre 1 800 € et 2 100 €/m²

9. Un besoin en immobilier ? Pensez à Xavier !
9
?
LE PROSPECT LE SUSPECT
Recherche
À louer
À vendre
À acheter
Situation
Optimisation de
son loyer
Fusion-acquisition
Locaux
vieillissants
Repositionnement
géographique
Envie d’investir
Variation d’effectif

10. 10
Un besoin en immobilier?
Pensez à Xavier !