Rapport inspection en bâtiment gatineau

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Voici un exemple d'un rapport d'inspection moins de 24 heures suivant à une inspection.
Par Louis Sabourin
inspecteur en bâtiment de Gatineau
20794 AIBQ

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Rapport inspection en bâtiment gatineau

  1. 1. Ce rapport est la propriété exclusive du client dont le nom apparait dans ce rapport. L'usage de ce rapport par une tierce personne est interdit. Rapport d'Inspection PRÉ-ACHAT Préparé exclusivement pour: M et Mme Exemple ADRESSE DU BÂTIMENT INSPECTÉ À Gatineau en Outaouais. Préparé par: Inspections Louis Sabourin 74, Rue De Beausoleil 819-773-1159 info@louissabourin.com Votre inspecteur: Louis Sabourin
  2. 2. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 2 DE 41 Table des Matières du Rapport TABLE DES MATIÈRES 2 RÉCAPITULATIF 3 INFORMATIONS GÉNÉRALES 8 TOITURE 12 EXTÉRIEUR 14 STRUCTURE 17 ÉLECTRICITÉ 21 PLOMBERIE 24 CHAUFFAGE 29 AIR CLIMATISÉ / THERMOPOMPE 31 ISOLATION ET VENTILATION 32 GARAGE 36 INTÉRIEUR 37 CERTIFICAT 41
  3. 3. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 3 DE 41 RÉCAPITULATIF Ce récapitulatif vous est fourni à titre d'aide mémoire et ne doit pas être considéré comme un rapport complet. ROUGE ÉLÉMENTS IMPORTANTS Vous trouverez ci-dessous les réparations majeures et / ou importantes à prévoir sous peu et dans certains cas, immédiatement pouvant engendrer des coûts élevés ainsi que les anomalies affectants la santé et / ou sécurité. Ces pages ne doivent pas être considérées comme un rapport complet. Veillez vous reporter au rapport d'inspection pour toutes les recommandations et détails importants. Certaines recommandations font référence à des expertises ou inspections additionnelles lorsque celles-ci sont au delà du champ d'expertise ou du mandat de votre inspecteur. Nous vous recommandons d'agir avec diligence afin d'éviter des surprises. Vous remarquerez que nous recommandons de corriger toutes les observations électriques immédiatement et de faire appel à un électricien pour les exécuter. ÉLECTRICITÉ BRANCHEMENT ET PANNEAUX ÉLECTRIQUE 5.9 PANNEAU DE DISTRIBUTION PRINCIPAL 1. Faire appel à un électricien pour réparer les anomalies relevées. PRISES DE COURANT 5.11 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 2. Prise DDFT défectueuse. Remplacer la prise DDFT défectueuse. 5.12 GARAGE 3. Remplacer la prise sans protection par une prise DDFT. 5.13 SALLE DE BAIN 4. Remplacer la prise de rasoir par une prise DDFT. CÂBLAGE DE DISTRIBUTION 5.17 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) 5. Remplacer le câblage d'extension par un câblage approprié. CHAUFFAGE PLINTHES ET CONVECTEURS ÉLECTRIQUES 7.12 PLINTHES ET CONVECTEURS ÉLECTRIQUES 6. Recommande de déplacer la plinthe électrique pour qu'elle soit à au moins un mètre de toute source d'eau. ISOLATION ET VENTILATION CONDUIT DE SÉCHEUSE 9.16 NOTE 7. Les conduits et connections de sécheuse sont inspectés visuellement. Une inspection visuelle ne peut détecter la présence de charpie accumulée à l'intérieur des conduits, ce qui peut être un risque pour le feu. L'inspecteur recommande de nettoyer les conduits d'évacuation de la sécheuse à la prise de possession de votre maison puis une fois l'an.
  4. 4. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 4 DE 41 INTÉRIEUR ESCALIERS 11.16 ESCALIERS 8. Améliorer la hauteur de l'échappée si possible. FENÊTRES 11.20 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) 9. Barreaux. Pour être sécuritaire, les barreaux doivent être amovibles de l'intérieur et permettre une sortie d'urgence. S'il y a une serrure, voir à ce que la clef soit facilement accessible en cas d'urgence. AVERTISSEURS DE FUMÉE / CO 11.24 AVERTISSEURS DE FUMÉE / CO 10. Il est recommander d'installer d'un avertisseur de monoxyde de carbone près de la porte donnant accès au garage. Consulter le manuel d'installation afin de connaître le meilleur emplacement pour le type d'unité à installer. BLEU AUTRES DÉFICIENCES À CORRIGER TOITURE TOIT EN PENTE 2.4 OBSERVATIONS 1. Recommande de redécouper le bardeau afin qu'il ne gondole plus. SOLINS 2.5 TOITURE / MUR 2. Réparer le solin entre le toit plat et le mur. 2.6 ÉVENT D'ÉGOUT / MÂT ET CONDUIT ÉLECTRIQUE 3. Réparer ou remplacer le solin du mât électrique. Refaire le calfeutrage du solin du mât électrique. 2.7 VENTILATEUR DE TOIT 4. Remplacer le grillage par un grillage de métal galvanisé. Calfeutrer les vis et le pourtour du conduit. EXTÉRIEUR OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 3.10 GOUTTIÈRES 5. Remplacer la partie de la gouttière problématique pour améliorer le déversement des eaux vers la descente. 3.11 DESCENTES DE GOUTTIÈRES 6. Installer des extensions de descente de gouttières. 3.12 TOPOGRAPHIE DU TERRAIN 7. Corriger les pentes négatives près du bâtiment là où nécessaire. 3.17 PORTES 8. Remplacer les poignées des deux portes. 3.18 FENÊTRES 9. Refaire le calfeutrage des fenêtres là où nécessaire. Nettoyer la rouille sur le linteau et appliquer une peinture antirouille. 10. Recommande de sceller les appuis (allèges) de fenêtres pour les rendre imperméables et minimiser les risques de dommages causés par le gel. 3.20 GARNITURES / MOULURES
  5. 5. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 5 DE 41 11. Le calfeutrage entre le mur de brique et l'aluminium est à refaire. 3.22 CLINS MÉTAL, PVC, BOIS 12. Réparer ou remplacer les clins en cause (à droite de la maison). 3.23 ABRIS D'AUTO 13. Fixer adéquatement le poteau. STRUCTURE FONDATIONS 4.4 EXTÉRIEUR (Structure) 14. L'inspecteur a observé 4 fissures mineures sur le crépis de la fondation. Il a été impossible de déterminer si les fissures ont affectées la fondation (2 côté garage, partie inférieure droite de la porte du côté et 1 à l'arrière). Ces fissures apparaissent souvent lors du séchage du béton et ne causent généralement pas un problème structural. Cependant, toute fissure, si petite soit elle. peut potentiellement causer une infiltration. Pour cette raison, l'inspecteur recommande de faire vérifier toute fissure et de les réparer selon les règles de l'art. POTEAUX ET COLONNES 4.7 SOUS-SOL 15. Fixer avec des attaches appropriés les poteaux à la poutre. SOLIVES 4.9 SOUS-SOL 16. 1. Rouille au plafond qui tache le stucco; rendant suspect l'état de l'armature de fer. 17. 2. Fissure au plafond (d'un mur à l'autre) avec léger affaissement. Recommande expertise supplémentaire pour vérifier l'état et la solidité du plafond de la chambre froide correspondant au plancher du garage. LISSE DE PLANCHER / LISSE DE BORDURE 4.17 SOUS-SOL 18. Installer un pare-vapeur là où il est manquant. PLOMBERIE ALIMENTATION 6.11 CONDUITS DE DISTRIBUTION D'EAU 19. Nettoyer la corrosion et vérifier régulièrement les sections de tuyaux corrodés. Sinon, les remplacer. EAUX USÉES 6.13 CONDUITS D'EAU USÉE 20. Plombier requis pour refaire l'installation selon les règles de l'art. 6.14 DRAIN DE PLANCHER 21. Localiser le drain de plancher et vérifier son bon fonctionnement aussitôt que possible. Il faut s'assurer qu'il n'y a pas de bouchon sur le drain et qu'il y ait une grille bien sécurisée. Recommande également d'installer un clapet afin de minimiser les chance d'un refoulement. DRAIN DU GARAGE 6.17 GARAGE 22. Vérifier le bon fonctionnement du drain du garage en y versant de l'eau aussitôt que possible et faire les correctifs si nécessaires. SYSTÈME D'IRRIGATION 6.18 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 23. Réparer ou remplacer le tuyau défectueux. BAIN TOURBILLON 6.19 SALLE DE BAIN 24. Vérifier avec le propriétaire si le bain tourbillon est fonctionnel ou non et faire réparer ou remplacer s'il ne fonctionne pas.
  6. 6. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 6 DE 41 ROBINETS 6.22 CUISINE 25. Le robinet de l'évier est légèrement mal fixée. Fixer le robinet. CABINE DE DOUCHE 6.24 SALLE DE BAIN 26. Réparer ou refaire le calfeutrage de la cabine de douche. CONDUITS D'EAU USÉE 6.27 CUISINE 27. Plombier requis pour refaire les réparations artisanales selon les règles de l'art. CHAUFFAGE FOURNAISE 7.10 FILTRE À AIR 28. Améliorer l'accès au filtre pour permettre son entretien régulier et vérifier auprès du vendeur comment y accéder. PLINTHES ET CONVECTEURS ÉLECTRIQUES 7.13 GARAGE 29. Vérifier avec le propriétaire occupant. Sinon, Réparer ou remplacer la plinthe non fonctionnelle. ISOLATION ET VENTILATION ISOLATION 9.8 SOUS-SOL 30. Couvrir isolant polystyrène exposé avec des panneaux de placoplâtre. 9.9 GARAGE 31. Recommandons d'enlever le polystyrène exposé. 9.10 VIDE SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) 32. Ajouter isolant dans le vide sous-toit. VENTILATION 9.12 VIDE SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) 33. Améliorer la ventilation des débords de toit en ajoutant des déflecteurs. ÉCHANGEUR D'AIR 9.13 ÉCHANGEUR D'AIR 34. Changer par un conduit approprié. HOTTE DE CUISINE 9.14 CUISINE 35. Budgéter pour remplacer la hotte de cuisine. VENTILATEURS EXTRACTEUR D'AIR 9.15 SALLE DE BAIN 36. Remplacer le ventilateur d'extraction d'air de la salle de bain. CONDUIT DE SÉCHEUSE 9.17 SALLE DE LAVAGE 37. Remplacer le conduit flexible de sécheuse par un conduit métallique. Ceci améliorera l'efficacité de la sécheuse. TRAPPE D'ACCÈS 9.19 VIDE SOUS TOIT (Structure)
  7. 7. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 7 DE 41 38. Installer un coupe froid / joint d'étanchéité sur le périmètre de la trappe d'accès du vide sous-toit. GARAGE GARAGE 10.3 PORTES ACCÈS MAISON 39. Ajuster ou installer un ressort sur la porte d'accès intérieur au garage. Celle-ci doit se fermer automatiquement. 10.5 PORTES VÉHICULES 40. Le système de renverse automatique est mal ajusté. Une porte qui ne remonte pas de façon automatique pourrait causer des blessures à une personne ou enfant. Réparer ou ajuster le système de remontée automatique de la porte de garage. INTÉRIEUR PORTES 11.18 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) 41. Faire les ajustements nécessaires à la porte. FENÊTRES 11.21 CUISINE 42. Réparer ou remplacer le mécanisme défectueux de fenêtre. 11.22 SALLE DE SÉJOUR 43. Réparer ou remplacer les fenêtre thermos déscellées. VERT ENTRETIENS ET SUGGESTIONS TOITURE SOLINS 2.5 TOITURE / MUR 1. Recommande de faire vérifier le solin entre le toit et le mur et de faire les réparations nécessaires selon le besoin. ÉLECTRICITÉ ÉCLAIRAGE 5.16 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 2. Calfeutrer la base des luminaires afin d'empêcher l'eau de s'infiltrer. PLOMBERIE ROBINETS 6.21 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 3. Recommande d'installer un robinet antigel pour remplacer le robinet régulier et ne pas devoir fermer la valve intérieure du robinet afin d'éviter les dommages causés par le gel. AIR CLIMATISÉ / THERMOPOMPE CLIMATISEUR 8.6 CLIMATISEUR 4. Budgéter pour remplacer le climatiseur. INFORMATIONS GÉNÉRALES
  8. 8. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 8 DE 41 AVIS AUX LECTEURS 1.1 AVIS IMPORTANT Avant de prendre la décision finale d'acheter la propriété inspectée vous devez lire notre rapport d'inspection entièrement, et ce, jusqu'à la fin. Seulement les composantes inspectées dans ce bâtiment sont couvertes dans ce rapport. Toutes autres composantes ou items qui n'y sont pas mentionnées ne font pas parti de celui-ci. Après avoir lu votre rapport du début à la fin, si vous relevez quoi que ce soit que vous ne comprenez pas parfaitement ou s'il y a des composantes qui n'ont pas été mentionnées dans ce rapport mais qui auraient dû être inspectées à votre avis, vous devez nous contacter immédiatement et ce, avant de décider de finaliser l'achat de ce bâtiment. À défaut de ne pas respecter ce présent avis, nous ne serons pas responsables pour quoi que ce soit découlant de cette obligation. 1.2 NORMES UTILISÉES Le rapport qui suit est fait selon les normes de L'Association des Inspecteurs en Bâtiments du Québec (AIBQ) . Le but de cette inspection est de détecter et de rapporter les défauts majeurs visibles afin d'éclairer l'acheteur et lui permettre de prendre une décision quand à l'achat de la propriété inspectée. L'inspection pré-achat n'est pas une inspection de conformité au Code National du Bâtiment ni à tout autre code soit provincial, régional ou municipal ou tout autre code. Certaines recommandations qui pourraient être incluses dans un des codes sont faites uniquement pour des raisons de sécurité. Une ''CONVENTION DE SERVICE D'INSPECTION D'UN IMMEUBLE PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL'' a été expliquée en détail par l'inspecteur avant l'inspection et signée par le client et l'inspecteur. Une copie de cette convention dûment signée a été remise au client au moment de l'inspection et fait partie intégrale de ce rapport. De plus, une ''ATTESTATION D'EXÉCUTION D'UNE INSPECTION D'UN IMMEUBLE PRINCIPALEMENT RÉSIDENTIEL'' a été expliquée en détail par l'inspecteur après l'inspection et signée par le client. Une copie de cette attestation dûment signée a été remise au client au moment de l'inspection et fait partie intégrale de ce rapport.
  9. 9. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 9 DE 41 SOMMAIRE 1.3 NUMÉRO DU RAPPORT Rapport à Gatineau en Outaouais. 1.4 DATE ET HEURE DE L'INSPECTION 08-26-2013, 13h30. 1.5 DURÉE DE L'INSPECTION 2 1/2 heures. 1.6 CONDITION MÉTÉOROLOGIQUE 24 celsius, ciel couvert. 1.7 NOM DU CLIENT Mme et M Exemple. 1.8 ADRESSE DU CLIENT 60, rue de l'exemple, Gatineau. 1.9 CONTACTS Téléphone résidence : 819-000.0000 Téléphone affaire: Téléphone cellulaire : 819-000.0000 Adresse Courriel : info@louissabourin.com 1.10 PRÉSENT À L'INSPECTION Client: Exemple acheteur Courtier de l'acheteur: Mme... 1.11 INSPECTION DEMANDÉE PAR L'acheteur 1.12 NOM DE L'INSPECTEUR Louis Sabourin PROPRIÉTÉ INSPECTÉE 1.13 ADRESSE DU BÂTIMENT INSPECTÉ Gatineau. 1.14 TYPE DE PROPRIÉTÉ Plain pied (bungalow) avec sous-sol et un garage simple. 1.15 ANNÉE DE CONSTRUCTION 1983 selon la déclaration du vendeur. 1.16 DESCRIPTION DE LA PROPRIÉTÉ Plain pied (bungalow) avec sous-sol partiellement aménagé et un garage simple.
  10. 10. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 10 DE 41 DIVULGATION DU PROPRIÉTAIRE VENDEUR 1.17 FORMULAIRE DE DIVULGATION Le formulaire Déclaration du Vendeur a été rempli et signé par le propriétaire et une copie a été remise à l'inspecteur. L'inspecteur a pris connaissance du document et l'a révisé avec le client acheteur. Une copie du document a été remise au client et fait partie intégrale du rapport De plus, toute déclaration du vendeur concernant des problèmes, défauts ou vices portés à l'attention de l'acheteur que ce soit l'offre d'achat, à la signature de l'acte de vente chez le notaire ou toute autre façon, ne saura être préjudiciable à l'inspecteur en bâtiments car ces vices, défauts ou problèmes sont alors connus de l'acheteur. EXCLUSIONS 1.18 EXCLUSIONS Les contaminations du sol, de l'eau, des matériaux et de l'air sont exclues de notre inspection pré-achat et des normes de pratiques en vigueur au jour de l'inspection. Les informations sommaires sur ces sujets sont pour attirer votre attention sur ces possibilités, L'inspecteur n'assume aucune responsabilité envers le client sur les conséquences directes et indirectes de l'existence ou le développement futur de toutes formes de champignons ou moisissures relevées ou non lors de l'inspection, ainsi que les conséquences directes et indirectes de la retransmission du rapport d'inspection à une tierce personne ou à tout autre organisme ou compagnie, L'inspecteur ne fait aucun test pour le dépistage du radon. Ces tests sont exclues de notre inspection pré-achat et des normes de pratiques en vigueur au jour de l'inspection. Pour être certain qu'il n'y a pas de présence de radon dans la propriété, vous devrez contacter un laboratoire pour faire des prélèvement d'air qui peuvent prendre quelques semaines. Certaines régions sont sujet à la présence d'ocre ferreuse sur leur propriété. Des traces d'eau ou gélatine jaunâtre, orangée ou rougeâtre sont parfois visibles dans la fosse de captation et seront, si présentes au moment de l'inspection, mentionnées dans le rapport ainsi que des recommandations appropriées. L'inspecteur n'assume aucune responsabilité envers le client sur les conséquences directes et indirectes de l'existence ou le développement futur de toutes formes d'ocre ferreuse qui n'étaient pas visible au moment de l'inspection faites selon les normes de pratique. LEXIQUES 1.19 DÉFINITIONS ADÉQUAT: Apte à l'usage pour lequel il ou elle a été conçu. ANOMALIE: Signifie un défaut, une déficience . ARTISANAL: Qui est fait de façon non professionnelle, par une personne qui n'a pas les compétences nécessaires. Qui n'est pas fait selon les règles de l'art, du métier. BON : Apte à l'usage pour lequel il ou elle a été conçu. DIGNE DE MENTION: L'inspecteur a jugé la situation observée suffisamment importante pour en faire la mention. FONCTIONNEL: Indiquent que l'objet a été activé, mis en marche et peut être utilisé pour la fonction auquel on le destine. La composante n'a pas démontré d'anomalie lorsqu'elle a été activée ou mise ne marche par l'inspecteur. Son efficacité n'est cependant pas déterminé PASSABLE: Bien que montrant des signes d'usure, la composante remplit la fonction pour
  11. 11. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 11 DE 41 laquelle elle a été installée. RECOMMANDER: Suite à l'inspection de la composante, l'inspecteur recommande qu'une action soit prise. UTILISABLE : Apte à l'usage pour lequel il ou elle a été conçu.
  12. 12. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 12 DE 41 TOITURE TOIT EN PENTE 2.1 LIMITATIONS La pluie récente a limité / empêché l'inspection de la toiture. Pour des raisons de sécurité, l'inspecteur n'a pu monter sur la toiture. 2.2 MÉTHODE D'INSPECTION DE LA TOITURE La toiture a été inspectée à partir d'une échelle sur le bord de la toiture à l'avant et à l'arrière. 2.3 DESCRIPTION Toit à deux versants. La toiture est de bardeaux d'asphalte. La toiture est âgée de 1 ans selon la déclaration du propriétaire et / ou la fiche d'inscription. 2.4 OBSERVATIONS La condition générale de la toiture est bonne. Aucune anomalie digne de mention n'a été observée au moment de l'inspection.. Le bardeau au dessus du solin du mât électrique a été mal découper. La section du bardeau gondole. Recommande de redécouper le bardeau afin qu'il ne gondole plus. SOLINS 2.5 TOITURE / MUR Solin entre le toit et le mur est mal fixé. Réparer le solin entre le toit plat et le mur. Solin suspect. Recommande de faire vérifier le solin entre le toit et le mur et de faire les réparations nécessaires selon le besoin. 2.6 ÉVENT D'ÉGOUT / MÂT ET CONDUIT ÉLECTRIQUE
  13. 13. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 13 DE 41 Solin de l'évent d'égôut: Aucune anomalie digne de mention n'a été observée au moment de l'inspection. Solin du mât électrique est mal fixé. Réparer ou remplacer le solin du mât électrique. Le calfeutrage du solin du mât électrique est endommagé. Refaire le calfeutrage du solin du mât électrique. 2.7 VENTILATEUR DE TOIT Ventilateur de hotte de cuisine: Le grillage n'est pas adapté au conduit du ventilateur. Remplacer le grillage par un grillage de métal galvanisé. Calfeutrer les vis et le pourtour du conduit. INFILTRATION D'EAU 2.8 VIDE SOUS TOIT (Infiltration) Aucun signe d'infiltration d'eau observé dans le vide sous toit au moment de l'inspection.
  14. 14. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 14 DE 41 EXTÉRIEUR DESCRIPTION: 3.1 GOUTTIÈRES: Les gouttières sont d'aluminium. 3.2 ÉVACUATION L'évacuation des eaux se fait en surface. 3.3 TOPOGRAPHIE DU TERRAIN Le terrain autour de la propriété est en pente positive et négative. 3.4 SURFACE DES MURS La surface des murs extérieurs est recouverte de: brique et déclin d'aluminium. 3.5 FENESTRATION Certaines fenêtres ont été remplacées 3.6 PORTES Porte d'entrée principale est de métal avec contre-porte. Porte du côté en métal avec contre- porte. Porte-patio est de type coulissante. Il y a une porte de garage de métal. 3.7 SOLARIUM Il y a un solarium 3 saisons. Le solarium est construit de vitre thermos. LIMITATIONS 3.8 LIMITATIONS L'inspection du bâtiment a été fait à partir du sol. OBSERVATIONS EXTÉRIEURES 3.9 SOFFITES ET BORDURES DE TOIT Les soffites et les fascias sont d'aluminium. 3.10 GOUTTIÈRES Partie modifiée au dessus du solarium: La pente de la gouttière est insuffisante et la gouttière est trop étroite et ne permet pas un bon écoulement des eaux. Remplacer la partie de la gouttière problématique pour améliorer le déversement des eaux vers la descente. 3.11 DESCENTES DE GOUTTIÈRES Certaines descentes de gouttières déversent leurs eaux près de la fondation. Afin de minimiser l'accumulation des eaux près de la fondation, il est suggéré d'installer des extensions de descentes de gouttières afin d'envoyer l'eau à environ 6 pieds du mur du bâtiment. Installer des extensions de descente de gouttières.
  15. 15. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 15 DE 41 3.12 TOPOGRAPHIE DU TERRAIN Des pentes négatives ont été observées autour de la maison. Pour assurer un écoulement des eaux de pluie et de fonte des neiges loin de la maison, il est important d'avoir des pentes positives. La pente de terrain idéale est de un pouce de dénivellement pour chaque pied jusqu'à 6 pieds. Corriger les pentes négatives près du bâtiment là où nécessaire. 3.13 ENTRÉE DE VOITURE L'entrée de voiture est d'asphalte. 3.14 TROTTOIRS Aucune anomalie digne de mention observée au moment de l'inspection. 3.15 PERRON Aucune anomalie digne de mention observée au moment de l'inspection. 3.16 MARGELLES Aucune anomalie digne de mention observée au moment de l'inspection. 3.17 PORTES Les poignées des portes d'entrées semblent être faites pour l'intérieur. Remplacer les poignées des deux portes. 3.18 FENÊTRES Le calfeutrage de certaines fenêtres est fissuré. Refaire le calfeutrage des fenêtres là où nécessaire. Linteau rouillé. Nettoyer la rouille sur le linteau et appliquer une peinture antirouille. L'appui (allège) des fenêtres sont de briques perméables. Lorsque mouillées, les allèges de briques sont susceptibles de dommages causé par le gel. Recommande de sceller les appuis (allèges) de fenêtres pour les rendre imperméables et minimiser les risques de dommages causés par le gel. 3.19 SOLINS DE PORTES ET FENÊTRES L'inspection des solins est très limitée à cause des matériaux de finition qui les recouvrent. 3.20 GARNITURES / MOULURES
  16. 16. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 16 DE 41 Le calfeutrage entre le mur de brique et l'aluminium est à refaire. 3.21 REVÊTEMENT DE BRIQUE Aucune anomalie digne de mention observée au moment de l'inspection. 3.22 CLINS MÉTAL, PVC, BOIS Certains panneaux d'aluminium ne se chevauchent pas, ce qui pourrait favoriser les infiltrations d'eau. Réparer ou remplacer les clins en cause (à droite de la maison). 3.23 ABRIS D'AUTO Abri de l'entrée du côté droit: Poteau retenant l'abri n'est pas fixé à la semelle de béton.Pourriture observée sur la base du poteau. Fixer adéquatement le poteau. 3.24 CABANON L'inspection des cabanons ne fait partie des Normes de Pratiques et ne sont pas inspectés .Toutes informations mentionnées au rapport sont faites à titre de courtoisies et ne sont pas le résultat d'une inspection approfondie.
  17. 17. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 17 DE 41 STRUCTURE LIMITATIONS 4.1 EXTÉRIEUR (Structure) La présence de végétation tels que buissons, arbustes, vignes a limité l'inspection de la fondation. DESCRIPTION DES COMPOSANTES STRUCTURALES 4.2 SOUS-SOL La fondation est composée de béton coulé. La structure des planchers est composée de béton. La structure des murs extérieurs est composée de charpente de bois. Les colonnes / poteaux sont d'acier. Les poutres sont de bois. La structure des plafonds est composée de solives. 4.3 VIDE SOUS TOIT (Structure) La structure du toit est composée de fermes de toit usinées. Le support de couverture est de feuilles de contre-plaqué FONDATIONS 4.4 EXTÉRIEUR (Structure) L'inspecteur a observé 4 fissures mineures sur le crépis de la fondation. Il a été impossible de déterminer si les fissures ont affectées la fondation (2 côté garage, partie inférieure droite de la porte du côté et 1 à l'arrière). Ces fissures apparaissent souvent lors du séchage du béton et ne causent généralement pas un problème structural. Cependant, toute fissure, si petite soit elle. peut potentiellement causer une infiltration. Pour cette raison, l'inspecteur recommande de faire vérifier toute fissure et de les réparer selon les règles de l'art. 4.5 SOUS-SOL Une partie seulement de la fondation était visible. La finition des murs a limité l'accès. Aucune anomalie digne de mention n'a été observée sur la partie intérieure de la fondation au moment de l'inspection. 4.6 GARAGE Non visible.
  18. 18. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 18 DE 41 POTEAUX ET COLONNES 4.7 SOUS-SOL Mal fixé, les poteaux doivent être bien fixés à la poutre. Fixer avec des attaches appropriés les poteaux à la poutre. POUTRES 4.8 SOUS-SOL Aucune anomalie digne de mention n'a été observée au moment de l'inspection. SOLIVES 4.9 SOUS-SOL Aucune anomalie digne de mention n'a été observée au moment de l'inspection. Dans la chambre froide: structure non visible: stucco recouvre possiblement de l'armature de fer du plafond (garage au dessus). 1. Rouille au plafond qui tache le stucco; rendant suspect l'état de l'armature de fer. 2. Fissure au plafond (d'un mur à l'autre) avec léger affaissement. Recommande expertise supplémentaire pour vérifier l'état et la solidité du plafond de la chambre froide correspondant au plancher du garage.
  19. 19. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 19 DE 41 DALLE DE BÉTON 4.10 SOUS-SOL Une partie seulement de la fondation était visible. La finition des murs a limité l'accès.de la dalle était visible au moment de l'inspection. La dalle est recouverte d'un revêtement de plancher et / ou d'un faux plancher et / d'effets personnels.. Il nous est impossible de connaître l'état de la dalle de béton sous celui-ci. Des défauts non visibles, occasionnés par des infiltrations d'eau et/ou de la condensation, non relatés dans le présent rapport, peuvent exister dans les espaces non accessibles. 4.11 GARAGE Aucune recommandation à faire au moment de l'inspection. FERMES DE TOIT 4.12 VIDE SOUS TOIT (Structure) Aucune anomalie digne de mention n'a été observée au moment de l'inspection. REVÊTEMENT INTERMÉDIAIRE DU TOIT (Support de couverture) 4.13 VIDE SOUS TOIT (Structure) Aucune anomalie digne de mention n'a été observée au moment de l'inspection. INFILTRATION D'EAU 4.14 SOUS-SOL Aucun signe d'humidité élevé ni d'infiltration d'eau détecté au sous-sol au moment de l'inspection.
  20. 20. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 20 DE 41 INSECTES / VERMINES / OISEAUX / RONGEURS 4.15 SOUS-SOL Aucune trace d'insectes rongeurs n'a été observée lors de l'inspection. 4.16 VIDE SOUS TOIT (Vermines, Insectes Rongeurs, Oiseaux, Rongeurs) Aucune traces d'insectes, vermines ou autres observées dans le vide sous-toit au moment de l'inspection. LISSE DE PLANCHER / LISSE DE BORDURE 4.17 SOUS-SOL Pare-vapeur manquant sur la lisse de bordure. Installer un pare-vapeur là où il est manquant.
  21. 21. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 21 DE 41 ÉLECTRICITÉ AVIS IMPORTANT Il n'est pas sécuritaire d'entreprendre soi-même les travaux d'électricité. Toutes les réparations ou les modifications au système électrique doivent être confiées à un électricien licencié. Pour des raisons de sécurité, il est recommandé de faire toutes les réparations électriques immédiatement. DESCRIPTION DU SYSTÈME 5.1 BRANCHEMENT EXTÉRIEUR Branchement aérien. 5.2 BRANCHEMENT PRINCIPAL Le branchement principal est situé à même le panneau de distribution principal. La capacité affichée du branchement principal est de 200 Ampères. Le dispositif de protection est composé de disjoncteurs au sous-sol. 5.3 MISE À LA TERRE Branchée sur le conduit d'entrée d'eau, avec câblage de cuivre. 5.4 PANNEAU DE DISTRIBUTION PRINCIPAL Le panneau principal est situé au sous-sol. Le panneau principal est muni de disjoncteurs. L'inspecteur a enlevé le couvercle du panneau de distribution principal. 5.5 CÂBLAGE DE DISTRIBUTION Câblage de cuivre. 5.6 PRISES DE COURANT Prises avec mise à la terre. Disjoncteur différentiel de fuite à la terre situé à l'extérieur (à remplacer). LIMITATION 5.7 NON INSPECTÉES Les composantes électriques cachées et / ou non accessibles n'ont pas été inspectées. Bloc de fusible non enlevé.
  22. 22. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 22 DE 41 BRANCHEMENT ET PANNEAUX ÉLECTRIQUE 5.8 BRANCHEMENT EXTÉRIEUR Le branchement électrique a été observé à partir du sol. L'installation semble bien faite. Toute anomalie observée sera mentionné ci-dessous. 5.9 PANNEAU DE DISTRIBUTION PRINCIPAL Fils doublés. Seul la connexion du transformateur de la sonnette est permise en double. Un de ces deux fils n'est pas approprié pour l'ampérage du disjoncteurs. Plusieurs connexion avec marettes. Faire appel à un électricien pour réparer les anomalies relevées. PRISES DE COURANT 5.10 NOTE Un nombre représentatif des prises régulières situées à l'intérieur de la propriété (une prise par pièce) a été vérifié ainsi que toutes les prises situées à moins de 6 pieds d'une source d'eau. Toutes les prises extérieures munies d'un DDFT ou non ont été vérifiées avec un vérificateur de prise. À moins d'avis contraire ci-dessous, la polarité ainsi que la mise à la terre des prises a été confirmé aucune anomalie n'a été observée au moment de l'inspection. Les prises à DDFT devraient faire l'objet d'une vérification une fois par mois afin de s'assurer qu'ils fonctionnement adéquatement. Pour tester la prise à DDFT, brancher une veilleuse ou une lampe, l'allumer, puis appuyer sur le bouton « TEST » de la prise. Le bouton « RESET » devrait alors se déclencher et la lampe ou la veilleuse devrait s'éteindre. Appuyer ensuite sur le bouton « RESET » pour réactiver la prise électrique. 5.11 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Prise DDFT défectueuse. Remplacer la prise DDFT défectueuse. 5.12 GARAGE Prise sans DDFT. Remplacer la prise sans protection par une prise DDFT. 5.13 SALLE DE BAIN
  23. 23. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 23 DE 41 Prise de rasoir sans mise à la terre. Risque de choc électrique. Remplacer la prise de rasoir par une prise DDFT. INTERRUPTEURS 5.14 NOTE: Un nombre représentatif d'interrupteurs située à l'intérieur de la propriété a été vérifié (un interrupteur par pièce) ainsi que tous les interrupteurs situés à l'extérieurs. À moins d'avis contraire ci-dessous, aucune anomalie digne de mention n'a été observée au moment de l'inspection. ÉCLAIRAGE 5.15 NOTE: Un nombre représentatif d'appareils d'éclairage installés à l'intérieur et l'extérieur de la propriété a été vérifié. À moins d'avis contraire ci-dessous, aucune anomalie digne de mention n'a été observée au moment de l'inspection. 5.16 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Calfeutrer la base des luminaires afin d'empêcher l'eau de s'infiltrer. CÂBLAGE DE DISTRIBUTION 5.17 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) Cordes de rallonges utilisées. Les extensions sont pour usage temporaires. Remplacer le câblage d'extension par un câblage approprié.
  24. 24. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 24 DE 41 PLOMBERIE DESCRIPTION 6.1 ALIMENTATION D'EAU Service d'aqueduc municipal. 6.2 TUYAUX D'ENTRÉE D'EAU Tuyau de cuivre. 3/4 pouce. 6.3 VALVE D'ENTRÉE D'EAU Aucune anomalie observée sur la valve d'entrée d'eau. L'inspecteur ne la pas activée. 6.4 TUYAUX D'ALIMENTATION D'EAU Tuyaux de cuivre. 6.5 CHAUFFE EAU Le chauffe eau est situé au sous-sol. Le chauffe-eau est acheté d'une capacité de 40 gallons. L'alimentation est électrique. Le chauffe-eau est muni d'une soupape de surpression avec un tuyau de décharge. Il y a un plateau sous le réservoir. Un robinet de contrôle d'arrêt a été observé. Date indiquée sur le chauffe-eau est 2013. 6.6 EAUX USÉES Service d'égout municipal. 6.7 TUYAUX DE RENVOIE Les tuyaux de renvoi sont de plastique ABS. 6.8 SIPHON Un siphon a été observé à chaque drain de lavabo et d'évier. 6.9 DÉBIT D'EAU Le débit d'eau est adéquat.
  25. 25. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 25 DE 41 LIMITATIONS 6.10 INSTALLATIONS NON VÉRIFIÉES Chauffe eau non vérifié. Bain tourbillon, non vérifié. Bain thérapeutique non vérifié. Sauna. Clapet anti retour non vérifié. Matériel de traitement de l'eau non inspecté. Plomberie cachée non inspectée. Pompe d'eau domestique non vérifiée. Valves de sectionnement, soupape de sécurité et valve d'arrêt principale non activées. Les Installations de systèmes septiques privés ou partagés ne font pas parties des Normes de Pratique de l'AIBQ et ne sont pas inspectés. Les puits et autres installations de systèmes d'eau potable ou non ne font pas parties des Normes de Pratique de l'AIBQ et ne sont pas inspectée. L'efficacité des drains de plancher et laveuses n'est pas vérifiée. L'étanchéité des douches n'est pas vérifiées. Nous vous recommandons d'en vérifier son étanchéité. ALIMENTATION 6.11 CONDUITS DE DISTRIBUTION D'EAU Corrosion observée sur les tuyaux de cuivre. Possibilité de fuite. Nettoyer la corrosion et vérifier régulièrement les sections de tuyaux corrodés. Sinon, les remplacer. 6.12 RACCORDEMENT CROISÉ À moins d'avis contraire, aucun raccordement nuisible ou croisé n'a été observé dans le système de distribution d'eau. EAUX USÉES 6.13 CONDUITS D'EAU USÉE Installation artisanale du raccord du drain de l'échangeur d'air et du tuyau de plastique. Plombier requis pour refaire l'installation selon les règles de l'art. 6.14 DRAIN DE PLANCHER Drain de plancher non visible. Localiser le drain de plancher et vérifier son bon fonctionnement aussitôt que possible. Il faut s'assurer qu'il n'y a pas de bouchon sur le drain et qu'il y ait une grille bien sécurisée. Recommande également d'installer un clapet afin de minimiser les chance d'un refoulement.
  26. 26. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 26 DE 41
  27. 27. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 27 DE 41 6.15 CLAPET ANTI- RETOUR Il y avait au moins une trappe d'accès de clapet anti-retour au plancher du sous-sol. 6.16 REGARDS DE NETTOYAGE Lors de son inspection, l'inspecteur a observé 2 regards de nettoyage aus sous-sol. Ces accès, qu'on appelle regard de nettoyage, seront utilisés en cas de problème, pour l'inspection ou pour le nettoyage des conduites de renvoi. DRAIN DU GARAGE 6.17 GARAGE Drain du garage non accessible. Le grillage du drain pris dans le béton a empêché l'inspection du drain de plancher. Vérifier le bon fonctionnement du drain du garage en y versant de l'eau aussitôt que possible et faire les correctifs si nécessaires. Le drain n'est pas dans la zone la plus basse du garage, ce qui pourrait favoriser les flaques d'eau dans le garage. SYSTÈME D'IRRIGATION 6.18 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Fuite d'eau possible provenant du tuyau du système d'irrigation. Réparer ou remplacer le tuyau défectueux.
  28. 28. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 28 DE 41 BAIN TOURBILLON 6.19 SALLE DE BAIN Le bain tourbillon a été mis à l'essai. Non fonctionnel. Il est possible qu'il y ait un interrupteur non vu par l'inspecteur. Vérifier avec le propriétaire si le bain tourbillon est fonctionnel ou non et faire réparer ou remplacer s'il ne fonctionne pas. ROBINETS 6.20 NOTE Tous les robinets intérieurs et extérieurs des appareils de plomberie et d'arrosage ont été mis à l'essai et sont fonctionnels. Toute anomalie observée sera mentionnée ci-dessous 6.21 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Le robinet extérieur a été activé et est fonctionnel. Recommande d'installer un robinet antigel pour remplacer le robinet régulier et ne pas devoir fermer la valve intérieure du robinet afin d'éviter les dommages causés par le gel. 6.22 CUISINE Le robinet de l'évier est légèrement mal fixée. Fixer le robinet. 6.23 SALLE DE BAIN L'inspecteur a fait fonctionné tous les robinets situés dans la salle de bain. Aucune anomalie digne de mention souligner. CABINE DE DOUCHE 6.24 SALLE DE BAIN Calfeutrage à la partie supérieure de la cabine de douche endommagé. Réparer ou refaire le calfeutrage de la cabine de douche.
  29. 29. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 29 DE 41 TOILETTE 6.25 NOTE À moins d'avis contraire, toutes les chasses d'eau des toilettes ont été mises à l'essai et sont fonctionnelles. 6.26 SALLE DE BAIN La toilette est fonctionnelle, la chasse d'eau de la toilette a été activée. CONDUITS D'EAU USÉE 6.27 CUISINE Installation artisanale du conduit d'eau du lave-vaisselle. Plombier requis pour refaire les réparations artisanales selon les règles de l'art. 6.28 SALLE DE BAIN Un siphon a été observé sur le conduit d'évacuation d'eau. L'évacuation d'eau est bonne.
  30. 30. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 30 DE 41 CHAUFFAGE DESCRIPTION DU SYSTÈME DE CHAUFFAGE 7.1 TYPE DE SYSTÈME DE CHAUFFAGE Plinthes électriques. 7.2 COMBUSTIBLE Système électrique. 7.3 THERMOSTAT Thermostat mural électronique. 7.4 RENDEMENT DU SYSTÈME Rendement moyen. 7.5 ÉCHANGEUR D' AIR Unité d'échangeur d'air récupérateur de chaleur. LIMITATIONS 7.6 LIMITATIONS Échangeur de chaleur n'est pas visible, non inspecté. Intérieur de la cheminée non inspecté. Radiateurs et soupapes de zone non inspectés. Calculs de chaleur non faits. Dispositifs de sécurité non inspectés. Foyer et poêle à bois non inspectés. Efficacité énergétique non calculée. CONDITION 7.7 NOTE À moins d'avis contraire, toute pièce habitable est munie d'une source de chaleur. FOURNAISE 7.8 FOURNAISE Sans chauffage. Unité intérieure ne servant qu'à la climatisation. 7.9 VENTILATEUR / MOTEUR Ventilateur a été mis en marche avec la commande appropriée. Aucune recommandation à faire au moment de l'inspection. 7.10 FILTRE À AIR Le filtre n'était pas accessible. Non inspecté. Améliorer l'accès au filtre pour permettre son entretien régulier et vérifier auprès du vendeur comment y accéder. 7.11 CONDUITS D'ALIMENTATION D'AIR ET REGISTRES DE RETOUR Aucune anomalie digne de mention observée au moment de l'inspection.
  31. 31. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 31 DE 41 PLINTHES ET CONVECTEURS ÉLECTRIQUES 7.12 PLINTHES ET CONVECTEURS ÉLECTRIQUES Les plinthes de chauffage étaient fonctionnelles au moment de l'inspection. Elles ont été activées par un thermostat et une chaleur a été constaté. ULe conduit sous le lavabo (cuve) du sous-sol est à un endroit dangereux (risque que l'eau coule sur la plinthe). Recommande de déplacer la plinthe électrique pour qu'elle soit à au moins un mètre de toute source d'eau. 7.13 GARAGE Plinthe de chauffage est non fonctionnelle (thermostat fermé. Tous les disjoncteurs de la boîte électrique sont ouverts). Vérifier avec le propriétaire occupant. Sinon, Réparer ou remplacer la plinthe non fonctionnelle.
  32. 32. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 32 DE 41 AIR CLIMATISÉ / THERMOPOMPE DESCRIPTION DU SYSTÈME 8.1 CLIMATISATION Système central refroidi à l'air. 8.2 FABRICANT âgé de 21 ans. 8.3 THERMOSTAT Thermostat mural mécanique. 8.4 CAPACITÉ EN BTU / TONNES Capacité du système non disponible. Possiblement 2 tonnes et demi (C300= possiblement à 30 000 BTU). 8.5 COMPRESSEUR Compresseur situé à l'extérieur. CLIMATISEUR 8.6 CLIMATISEUR Système plus de 15 ans. La vie moyenne d'un climatiseur est de 15 à 20 ans. Budgéter pour remplacer le climatiseur.
  33. 33. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 33 DE 41 ISOLATION ET VENTILATION DESCRIPTION DE L'ISOLATION 9.1 SOUS-SOL L'isolant du haut des murs de fondation est de fibre verre. L'isolant des murs de fondation de la chambre froide est de panneaux de polystyrène. 9.2 VIDE SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) L'isolant dans le vide sous toit est de fibre verre en nattes. DESCRIPTION DES PARE-VAPEURS 9.3 SOUS-SOL Pare-vapeur des murs de fondation est non visible. Les murs de finition empêchent l'inspecteur de confirmer la présence d'un pare-vapeur 9.4 VIDE SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) L'inspecteur doit décrire le type de pare-vapeur installé, mais ne peut déterminer si celui-ci est correctement installé sur toute la surface. Le pare-vapeur est de polyéthylène. DESCRIPTION DE LA VENTILATION 9.5 TOIT EN PENTE Il y avait au moins un aérateur de type "MAXXIMUM" installé sur la toiture. 9.6 VIDE SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) Des aérateurs sont installés sur la toiture. Les débords de toit sont munis d'aérateurs grillagés continus. Des déflecteurs sont installés pour dégager l'isolant du pontage de la toiture et pour permettre un passage d'air de l'extérieur vers le vide sous toit.
  34. 34. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 34 DE 41 NOTE 9.7 VIDE SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) Durant les mois d'hiver, il est fréquent de constater du givre sur les clous, chevrons, fermes et supports de toiture. La cause première de cette condensation provient d'une l'humidité excessive qui s'échappe de la maison puis se condense sur les surfaces froides. Il est a noter que ce n'est pas l'air chaud qui cause la condensation mais l'humidité contenue dans l'air chaud. Il est d'abord important de contrôler le niveau d'humidité dans la maison. L'air chaud humide peut migrer dans l'entretoit par plusieurs chemins dont: pare-vapeur mal installé ou incomplet, trappe d'accès mal scellée, conduits de ventilateurs de salle de bain qui évacuent dans l'entretoit ou qui ne sont pas étanches, lumières encastrées et luminaires de plafond mal isolés, fuite d'un évent de plomberie, fuite dans un conduit de chauffage ou d'échangeur d'air, etc... Cette condensation encourage la moisissure et la pourriture sur les composantes structurales de la toiture qui devront être remplacées si cette situation n'est pas corrigée. Il est donc important de localiser les fuites d'air humide et faire les correctifs nécessaires. ISOLATION 9.8 SOUS-SOL Isolant polystyrène exposé. Risque d'incendie. Couvrir isolant polystyrène exposé avec des panneaux de placoplâtre. 9.9 GARAGE Polystyrène exposé sur les murs du garage. Recommandons d'enlever le polystyrène exposé. 9.10 VIDE SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) Quantité d'isolation minimum. Six pouces. Selon SCHL, un minimum de 10 pouces, soit en vrac ou en matelas est recommandé. Ajouter isolant dans le vide sous-toit. VENTILATION 9.11 TOIT EN PENTE La condition du ventilateur est bonne. 9.12 VIDE SOUS TOIT (Isolation et Ventilation) Ventilation des débords de toit obstruée. Améliorer la ventilation des débords de toit en ajoutant des déflecteurs.
  35. 35. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 35 DE 41 ÉCHANGEUR D'AIR 9.13 ÉCHANGEUR D'AIR Conduit de l'eau de condensation mal fixé. Changer par un conduit approprié. HOTTE DE CUISINE 9.14 CUISINE Hotte de cuisine à extraction au-dessus de la cuisinière avec évacuation à l'extérieur. Vieille hotte. Peu fonctionnelle. Budgéter pour remplacer la hotte de cuisine. VENTILATEURS EXTRACTEUR D'AIR 9.15 SALLE DE BAIN Le ventilateur d'extraction d'air d'air bruyant. Remplacer le ventilateur d'extraction d'air de la salle de bain. CONDUIT DE SÉCHEUSE 9.16 NOTE Les conduits et connections de sécheuse sont inspectés visuellement. Une inspection visuelle ne peut détecter la présence de charpie accumulée à l'intérieur des conduits, ce qui peut être un risque pour le feu. L'inspecteur recommande de nettoyer les conduits d'évacuation de la sécheuse à la prise de possession de votre maison puis une fois l'an. 9.17 SALLE DE LAVAGE Conduit de sécheuse flexible en plastique. Remplacer le conduit flexible de sécheuse par un conduit métallique. Ceci améliorera l'efficacité de la sécheuse.
  36. 36. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 36 DE 41 CLAPETS (ventilation) 9.18 OBSERVATIONS EXTÉRIEURES Aucune anomalie digne de mention observée au moment de l'inspection. TRAPPE D'ACCÈS 9.19 VIDE SOUS TOIT (Structure) Aucun coupe-froid autour de la trappe d'accès. Ceci permet à l'air chaud humide de la maison de s'infiltrer dans le vide sous toit et causer de la condensation sur les surfaces froides. Installer un coupe froid / joint d'étanchéité sur le périmètre de la trappe d'accès du vide sous-toit.
  37. 37. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 37 DE 41 GARAGE GARAGE 10.1 DESCRIPTION Il y a un garage pour une voiture attaché à la maison avec accès du rez-de-chaussée. 10.2 CONDITION La condition générale du garage est bonne. Il y a au moins une anomalie digne de mention dans cette pièce. 10.3 PORTES ACCÈS MAISON Porte d'accès intérieur du garage ne se referme pas automatiquement. Ajuster ou installer un ressort sur la porte d'accès intérieur au garage. Celle-ci doit se fermer automatiquement. 10.4 MURS Les murs sont de feuilles de placoplâtre, Les Joints sur les murs séparant les espaces habitable du garage sont tirés. 10.5 PORTES VÉHICULES Il y a une porte de garage, La porte de garage a été ouverte en activant l'ouvre-porte automatique. Le système de remontée automatique est fonctionnel. Il y a un faisceau électronique pour faire remonter la porte. Le système de renverse automatique est mal ajusté. Une porte qui ne remonte pas de façon automatique pourrait causer des blessures à une personne ou enfant. Réparer ou ajuster le système de remontée automatique de la porte de garage. 10.6 FENÊTRES Les fenêtres sont de type, manivelles. 10.7 INFILTRATION D'EAU Aucune recommandation à faire au moment de l'inspection.
  38. 38. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 38 DE 41 INTÉRIEUR LIMITATIONS 11.1 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) Des meubles et / ou des effets personnels se trouvant dans la pièce ont limité son inspection. SURFACES 11.2 NOTE L'inspecteur a regardé toutes les surfaces intérieures accessibles, les planchers, les plafonds et les murs. À moins d'une mention contraire dans cette section, ces surfaces sont considérées comme étant en bon état sans anomalie digne de mention. CONDITION 11.3 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) La condition générale de la pièce est bonne. 11.4 PIÈCE DE RANGEMENT (SOUS SOL) Chambre froide. Plafond à inspecter en expertise (voir section structure). 11.5 PORTIQUE, CORRIDOR ET AUTRES ESPACES La condition générale de la pièce est bonne. 11.6 SALON La condition générale de la pièce est bonne. 11.7 SALLE À DÎNER La condition générale de la pièce est bonne. 11.8 CUISINE La condition générale de la pièce est bonne.
  39. 39. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 39 DE 41 11.9 SALLE DE SÉJOUR Solarium: La condition générale de la pièce est mauvaise. Voir les recommandations contenues dans le rapport 11.10 CHAMBRE DES MAÎTRES La condition générale de la pièce est bonne. 11.11 CHAMBRE 2 11.12 CHAMBRE 3 11.13 SALLE DE BAIN Il y a au moins une déficience digne de mention dans cette pièce. 11.14 SALLE DE LAVAGE La salle de lavage est située dans un garde-robe dédié au couloir du rez-de-chaussée . ESCALIERS 11.15 NOTE L'inspecteur a regardé toutes les composantes accessibles de chaque escalier. À moins d'une mention contraire dans cette section, ces escaliers sont considérées comme étant en bon état sans anomalies digne de mention et utilisables. 11.16 ESCALIERS Hauteur de l'échappée est insuffisante. Une hauteur de 78" minimum est recommandée. Améliorer la hauteur de l'échappée si possible.
  40. 40. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 40 DE 41 PORTES 11.17 NOTE Un nombre représentatif de portes intérieures ainsi que toutes les portes extérieures ont été ouvertes afin de vérifier leur bon fonctionnement. À moins d'une mention contraire dans cette section, ces portes sont considérées comme étant en bon état sans anomalie digne de mention et fonctionnelles 11.18 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) La porte d'entrée à la salle familiale est mal ajustée. Faire les ajustements nécessaires à la porte. FENÊTRES 11.19 NOTE Un nombre représentatif de fenêtres ont été ouvertes afin de vérifier leur condition et bon fonctionnement. À moins d'une mention contraire dans cette section, ces fenêtres sont considérées comme étant en bon état, fonctionnelles et sans anomalie digne de mention. 11.20 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) Barreaux. Pour être sécuritaire, les barreaux doivent être amovibles de l'intérieur et permettre une sortie d'urgence. S'il y a une serrure, voir à ce que la clef soit facilement accessible en cas d'urgence. 11.21 CUISINE Mécanisme de fermeture défectueux. Réparer ou remplacer le mécanisme défectueux de fenêtre. 11.22 SALLE DE SÉJOUR Le thermos de la plupart des fenêtres est déscellé. Réparer ou remplacer les fenêtre thermos déscellées.
  41. 41. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 41 DE 41 AVERTISSEURS DE FUMÉE / CO 11.23 AVIS À moins d'avis contraire , un avertisseur de fumée a été observé sur chaque étage du bâtiment. Un avertisseur de fumée doit être placé à chaque étage, près des chambres, incluant le sous- sol. L'inspecteur ne peut déterminer si l'avertisseur est relié avec une centrale. La durée de vie d'un avertisseur de fumée est de 8 à 10 ans selon les fabricants. Informez vous auprès du propriétaire quand à la date d'installation des avertisseurs. Si vous avez des doutes, vérifiez la date d'expiration à l'intérieur du boîtier. L'inspecteur fait la mention de la présence ou non des avertisseurs de fumée, monoxyde de carbone et autres mais ne les fait pas fonctionner. Recommande de remplacer les piles et de vérifier le bon fonctionnement de tous les avertisseurs lors de la prise de possession de la propriété Vérifier périodiquement le bon fonctionnement des détecteurs de fumée et monoxyde de carbone soit aux changements d'heure ou à votre date d'anniversaire. Les piles de ces dispositifs doivent être remplacées une fois par année ou lorsque l'avertisseur émet un signal sonore intermittent Recommande de garder au moins un extincteur portable dans la maison de type ABC. Ce type d'extincteur est le meilleur à posséder pour sa versatilité. 11.24 AVERTISSEURS DE FUMÉE / CO Au moins un avertisseur de fumée a été observé au sous-sol et au rez-de-chaussée. L'inspecteur n'a pas à vérifier le bon fonctionnement de l'avertisseur. L'inspecteur ne peut déterminer si l'avertisseur est relié avec une centrale. Il est recommander d'installer d'un avertisseur de monoxyde de carbone près de la porte donnant accès au garage. Consulter le manuel d'installation afin de connaître le meilleur emplacement pour le type d'unité à installer. BALAYEUSE CENTRALE 11.25 GARAGE Le système de balayeuse centrale fonctionne. Une prise d'entrée est située à chaque étage. Les accessoires de balayeuse ne sont pas vérifiés. Ne pas oublier de vider régulièrement le panier à poussière. GARDE ROBE 11.26 SALLE FAMILIALE (SOUS SOL) Inspection du garde-robe de cèdre limité à cause de la présence d'objets.
  42. 42. Rapport numéro : Rapport 25 des Outaouais. Adresse du bâtiment inspecté: 25, Rue des Outaouais, Gatineau. Confidentiel - à l'usage exclusif de : Daniel Séguin. 42 DE 41 CERTIFICAT ADRESSE CIVIQUE DE LA PROPRIÉTÉ Gatineau en Outaouais L'inspecteur soussigné certifie:  N'avoir aucun intérêt présent ou futur dans le bâtiment ci-haut mentionné;  Que les observations et recommandations sont formulées sans aucune influence extérieure;  N'avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection; Vous êtes avisé(e) de ne prendre aucune décision que si vous avez clairement compris les observations et recommandations de ce rapport. Louis Sabourin Inspecteur en bâtiment AIBQ #20794

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