test

2. La société IPD compte réaliser en Tunisie 3 projets intégrés dans le
domaine de l'immobilier, Hôtellerie, thermal et résidentiel
Les projets contribuent au développement de plusieurs secteurs
rattachés directement ou indirectement à l'activité principale de la
société IPD
Les projets seront axés sur L'ECOLOGIE avec un aménagement
paysager assez dominant. Le tout en incluant les nouvelles
technologies et l'économie d'énergie

3.  LAC NORD DE TUNIS représente l’extension de l’hyper-centre de
Tunis et comprend 6 lotissements d’une superficie de 1000
Hectares
Village Thermal : Situé à côté de la plus importante
Station balnéaire : MARINA YASMINE HAMMAMET. Ce
projet 100% écologique aura un impact sur le
développement rural et touristique.
 BAIE DE GAMMARTH (Bord de mer): Situé dans la Banlieue
Nord de Tunis. Zone Touristique et résidentielle. Limitrophe à la
MARINA DE GAMMATH . il s'agit de la zone la plus côté
en Tunisie
1
2
3

5. Le projet LAC NORD DE TUNIS représente l’extension de l’hyper-centre de Tunis
et comprend 6 lotissements d’une superficie de 1000 Hectares
 Lotissements approuvés
• Perle 1
• Perle 2
• Zone villas
• Parc d’animation
• Université
Lotissements réalisés et commercialisés
• Lac 1
• Lac 2
• Zone de loisirs
• Quartier des affaires

6. Il s’agit d’acquisition de terrain pour la réalisation d’opérations d’ensemble
à vocation habitat, bureautique, animation, loisir et universitaires.
L’acquisition porte sur les lotissements suivants:
PERLE 1
PERLE 2
ZONE VILLAS

7. Remarque: Les travaux de viabilisation sont achevés à 100% et le démarrage
de la construction est immédiat.
Surface Terrain viabilisé : 76 000 m²
Surface couverte a construire : 176 000 m²

9. Le lotissement est approuvé la viabilisation est en cours.
Surface Terrain viabilisé : 200 000 m²
CUF moyen: 3
Surface couverte a construire: 600 000 m²
Plan de lotissement Perle2

14. Il s’agit d’un lotissement approuvé au bord du lac avec un
espace vert aménagé
 le programme comprend la réalisation de 60 à 100
villas selon le concept
 surface terrain: 55 000m²
 La surface couverte a construire:
30 000m²

15. PERLE 1
Terrain 2000 €/m² 152 M €
Cout Construction 1150 €/m² 202.4 M €
TOTAL 354.4 M €
PERLE 2
Terrain 2200 €/m² 440 M €
Construction 1250 €/m² 750 M €
TOTAL 1190 M €
VILLAS
Terrain 1000 €/m² 55 M €
Construction 1100 €/m² 33 M €
TOTAL 88 M €
COUT TOTAL 1632,4 M €
COUT MOYEN DU m² CONSTRUIT 2025€/m²
SURFACE TERRAIN SURFACE COUVERTE m²
PERLE 1 76 000 176 000
PERLE 2 200 000 600 000
VILLAS 55 000 30 000
TOTAL 331 000 806 000

17. • Le village Ecologique « LALLA KHADIJA» est un véritable projet de ville d’eau.
• Projet urbain le plus complet, basé sur la réhabilitation du patrimoine local
et la mise en valeur de l’eau thermale, il permettra à la région d’afficher un
nouveau visage.
• Le futur village est basé sur un concept de « village thermal et touristique
intégré », il vise une clientèle particulièrement exigeante en termes de
services, d’hygiène et de qualité des soins
Ressources en eau thermales : Eau chlorurée
sodique réputée pour le traitement de plusieurs
pathologies. L’eau affleure non loin du niveau
du sol avec des débits importants à une
température de 56 °C.
Indications thérapeutiques : Rhumatologie Dermatologie Gynécologie

18. UN CENTRE THERMAL
Il comporte une salle de gym, une piscine, des hammams
individuels, des soins de beauté, des soins de kinésithérapie…
HOTEL 4ETOILES
52 chambres
16 Suites (dédié à la clientèle VIP)
RUE COMMERCIALE + APPARTEMENTS (DESITNE À LA VENTE)
32 appartements S+2
Tous les appartements seront dotés d’un bain thermal traditionnel
DEUX APPART-HÔTEL (DESTINE À LA LOCATION)
30 appartements S+2 40 appartements S+1.
Tous les appartements seront dotés d’un bain thermal traditionnel
CENTRE DE LOISIRS
Restaurant Aire de repos Parcours de Santé
Animation Thermale Terrain de Sport

20. Directement sur la mer
63 850m² avec titre de propriété
a coté de la MARINA DE GAMMARTH
200 m du FOUR SEASON HOTEL
Vocation : Résidentiel / Villas
20 mn de l'aéroport
10mn de LA ville de CARTHAGE & MARSA

22. Coût Total :
- LAC NORD TUNIS = 1632.4 M €
- Village Thermal = 127 M €
- BAIE GAMMARTH = 55 M €
- TOTAL = 1814.4 M €
Remarque : Les coûts comprennent l'acquisition du terrain, viabilisation, construction,
Frais de gestion, études, assurances, pilotage,....
LAC NORD TUNIS = 806 000 m2
VILLAGE THERMALE = 125 000 m2
CAP GAMMARTH = 40 000 m2
TOTAL = 971 000 m2

23. Cash Flow avant impôt
surfac
e
totale
prix
unitair
e
prix Total 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031
ACQUISITION
acquisition perle 1 en m² 76000 2 000 € 152 000 000 € 152 000 000 €
acquisition perle 2 en m² 200000 2 200 € 440 000 000 € 440 000 000 €
acquisition terrain villas en m² 55000 1 000 € 55 000 000 € 55 000 000 €
acquisition Terrain village Thermal en m² 210000 52 € 11 000 000 € 11 000 000 €
acqusition Terrain Gammarth en m² 60000 417 € 25 000 000 € 25 000 000 €
Construction
Construction Perle 1 176000 1 150 € 202 400 000 € 20 240 000 80 960 000 80 960 000 20 240 000 0
% d'avancement 10% 40% 40% 10%
Construction Perle 2 600000 1 250 € 750 000 000 € 0 75 000 000 225 000 000 300 000 000 150 000 000
% d'avancement 0% 10% 30% 40% 20%
Villas 30000 1 100 € 33 000 000 € 0 0 6 600 000 9 900 000 13 200 000 3 300 000
% d'avancement 20% 30% 40% 10%
village thermal 125000 928 € 116 000 000 € 11 600 000 23 200 000 23 200 000 23 200 000 23 200 000 11 600 000
% d'avancement 10% 20% 20% 20% 20% 10%
Gammarth 60000 500 € 30 000 000 € 9 000 000 9 000 000 9 000 000 3 000 000
% d'avancement 30% 30% 30% 10%
Total Investissements 1 814 400 000 714 840 000 € 188 160 000 € 344 760 000 € 362 340 000 € 189 400 000 € 14 900 000 €
Chiffre d'affaires
Vente batiment construit perle1 176000 2 300 € 404 800 000 € 80 960 000 80 960 000 80 960 000 80 960 000 80 960 000
% ventes 20% 20% 20% 20% 20%
Vente batiment construit perle2 600000 2 300 € ############ 207 000 000 276 000 000 276 000 000 276 000 000 276 000 000
% ventes 15% 20% 20% 20% 20%
Vente villas 30000 3 300 € 99 000 000 € 24 750 000 24 750 000 14 850 000 14 850 000
% ventes 25% 25% 15% 15%
Vente batiment construit village thermal 125000 1 150 € 143 750 000 21 562 500 21 562 500 21 562 500 21 562 500 21 562 500 21 562 500
% ventes 15% 15% 15% 15% 15% 15%
Vente terrain Gammarth 40000 1 500 € 60 000 000 9 000 000 9 000 000 12 000 000 9 000 000 9 000 000 12 000 000
% ventes 15% 15% 20% 15% 15% 20%
Total Chiffre d'affaires 80 960 000 € 111 522 500 € 318 522 500 € 415 272 500 € 412 272 500 € 321 412 500 € 324 412 500 €
Cash Flow avant impôt ############ (188 160 000) € ############ ############ (77 877 500) € 303 622 500 € 415 272 500 € 412 272 500 € 321 412 500 € 324 412 500 €
Taux Impôt 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15% 15%
Impôt - - - - - 45 543 375 € 62 290 875 € 61 840 875 € 48 211 875 € 48 661 875 €
Cash Flow aprés impôt ############ (188 160 000) € ############ ############ (77 877 500) € 258 079 125 € 352 981 625 € 350 431 625 € 273 200 625 € 275 750 625 €

24. 13%
33%
9%
35%
10%
Pourcentage des surfaces de chaque partie
acquisition perle 1 en m²
acquisition perle 2 en m²
acquisition terrain villas en m²
acquisition Terrain village Thermal en m²
acqusition Terrain Gammarth en m²

25. 0
200000000
400000000
600000000
800000000
1E+09
1.2E+09
1.4E+09
1.6E+09
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14
vente
Vente batiment construit perle1 % ventes
Vente batiment construit perle2 % ventes
Vente villas % ventes
Vente batiment construit village thermal % ventes
Vente terrain Gammarth % ventes

26. Réalisation Immédiate
La réalisation des trois projets est immédiate vue :
 Foncier Privé et immatriculé à100%
 Toutes les autorisations administratives sont approuvées
Marketing & Vente
Il s'agit d'un projet Innovant destiné à une
clientèle cible de haut standing à forte demande.
Avec des emplacements uniques : LAC DE TUNIS, SOURCE THERMALE, BORD DE MER
MOYEN HUMAIN
Disponibilité d'une équipe expérimentée (20 ans expériences) dans le domaine
d'urbanisme & promotion immobilière à forte valeur aouté Technologique
Ecologie & Technologie
Plus de 50 % de la surface est destinée à l'aménagement d'espace reliant Ecologie et
Technologie
1
2
3
4