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Grenoble : innovation et
 aménagement urbain

                    Valérie Dioré
                  Directeur général
                     SEM SAGES


        Organisé par
Grenoble : innovation et aménagement urbain


      Un éco-quartier dans l’éco-système
      grenoblois
        Rareté du foncier (3ème densité de France)
        Spécificités climatiques et géologiques (amplitudes
        thermiques, sismique, nappe affleurante)
        Ville de sciences et d’innovation technologique et sociale
        (65 000 étudiants, 61 communautés culturelles
        différentes, 220 laboratoires de recherche, etc.)
        Forte sensibilité à l’environnement




                                                               Organisé par

2
Grenoble : innovation et aménagement urbain




                                 De Bonne




                                                  Organisé par

3
Grenoble : innovation et aménagement urbain


      La reconversion d’une ancienne
      caserne en centre-ville
        Étendre le centre ville vers la 3ème ligne de
        tramway
        Limiter l’étalement urbain en construisant en ville
        Relier le nouveau quartier au tissu urbain
        environnant
        Rétablir par un maillage Nord-Sud et Est-Ouest
        les continuités urbaines
        Accueillir une grande diversité de fonctions et la
        mixité des usages : habiter – travailler –
        consommer - se distraire
        Créer des logements aux familles avec au moins
        35% de logements sociaux.
                                                              Organisé par

4
Grenoble : innovation et aménagement urbain

      Le programme
                                                                          - 900 logements familiaux dont
                                                                          40 % locatif social
                                                                          - Ecole 15 classes
                                                                          - EHPAD de 80 lits
                                                                          - 2 Résidences étudiantes (200
                                                                          lits)
                                                                          - environ 20 nouveaux magasins
                                                                          - 5 000 m² de bureaux, dont un
                                                                          bâtiment à énergie positive de
                                                                          1600 m²
                                                                          - 1 résidence hôtelière et 1 hôtel
                                                                          4 étoiles
                                                                          - 1 Cinéma art et essai (3 salles)
                                                                          - 5 ha de parc urbain et jardins
      Aménageur : SEM SAGES                                               en cœur d’îlot

      Urbaniste : Ch. Devillers associé à Aktis Architecture à Grenoble
      Paysagiste : J. Osty, Paris

                                                                                                Organisé par

5
Grenoble : innovation et aménagement urbain


     Consilier densité urbaine, mixité
     et qualité de vie
        Mixité de fonctions : logements social
        (40%), logements en accession, logements
        étudiants, hôtels, commerces, bureaux,
        équipements publics
        Accessibilité pour tous de l'espace public
        jusque dans les logements
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        (40% de la surface de l'ancienne
        caserne)


                                                      Organisé par

6
Grenoble : innovation et aménagement urbain


      Concilier développement durable
      et modèle économique
        Des objectifs ambitieux
         pour les logements : réduction de moitié des consommations
         pour les bureaux : énergie positive
         pour les commerces : pas de climatisation
        Un recours aux énergies renouvelables
         1 m² de capteurs solaires thermiques par logement
         1000 m² de panneaux photovoltaïques sur la toiture de
           l’espace commercial
         430 m² de panneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment
           de bureaux à énergie positive




                                                                      Organisé par

7
Grenoble : innovation et aménagement urbain


      Une gouvernance volontariste
        Une inter-action avec la Ville de Grenoble (PLU,
        exploitation, etc.)
        Un partenariat avec les constructeurs, les
        architectes et les bureaux d'études
        Un partenariat avec les entreprises
        Un partenariat avec les habitants et les usagers




                                                           Organisé par

8
Grenoble : innovation et aménagement urbain


      Les conditions de la réussite           100


        Une volonté politique déterminée et
                                               80

                                               60

        permanente                             40


        Un contexte économique porteur         20

                                                0

        Des acteurs motivés
                                                    2004    2005     2006      2007   2008


                                                    isolation %

        Un pilotage technique adapté                solaire %
                                                    terrasses végétalisées %




                                                                               Organisé par

9
Grenoble : innovation et aménagement urbain


       Une ambition qui se
       poursuit
         Limitation de la place de la
         voiture individuelle
         Promotion des modes doux :
         piétons, cycles et des
         transports en commun
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         Travail sur les matériaux




                                                   Organisé par

10
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ZAC de Bonne de Grenoble : innovation et aménagement urbain

  • 1. Grenoble : innovation et aménagement urbain Valérie Dioré Directeur général SEM SAGES Organisé par
  • 2. Grenoble : innovation et aménagement urbain Un éco-quartier dans l’éco-système grenoblois Rareté du foncier (3ème densité de France) Spécificités climatiques et géologiques (amplitudes thermiques, sismique, nappe affleurante) Ville de sciences et d’innovation technologique et sociale (65 000 étudiants, 61 communautés culturelles différentes, 220 laboratoires de recherche, etc.) Forte sensibilité à l’environnement Organisé par 2
  • 3. Grenoble : innovation et aménagement urbain De Bonne Organisé par 3
  • 4. Grenoble : innovation et aménagement urbain La reconversion d’une ancienne caserne en centre-ville Étendre le centre ville vers la 3ème ligne de tramway Limiter l’étalement urbain en construisant en ville Relier le nouveau quartier au tissu urbain environnant Rétablir par un maillage Nord-Sud et Est-Ouest les continuités urbaines Accueillir une grande diversité de fonctions et la mixité des usages : habiter – travailler – consommer - se distraire Créer des logements aux familles avec au moins 35% de logements sociaux. Organisé par 4
  • 5. Grenoble : innovation et aménagement urbain Le programme - 900 logements familiaux dont 40 % locatif social - Ecole 15 classes - EHPAD de 80 lits - 2 Résidences étudiantes (200 lits) - environ 20 nouveaux magasins - 5 000 m² de bureaux, dont un bâtiment à énergie positive de 1600 m² - 1 résidence hôtelière et 1 hôtel 4 étoiles - 1 Cinéma art et essai (3 salles) - 5 ha de parc urbain et jardins Aménageur : SEM SAGES en cœur d’îlot Urbaniste : Ch. Devillers associé à Aktis Architecture à Grenoble Paysagiste : J. Osty, Paris Organisé par 5
  • 6. Grenoble : innovation et aménagement urbain Consilier densité urbaine, mixité et qualité de vie Mixité de fonctions : logements social (40%), logements en accession, logements étudiants, hôtels, commerces, bureaux, équipements publics Accessibilité pour tous de l'espace public jusque dans les logements Des espaces verts en pleine terre valorisés (40% de la surface de l'ancienne caserne) Organisé par 6
  • 7. Grenoble : innovation et aménagement urbain Concilier développement durable et modèle économique Des objectifs ambitieux pour les logements : réduction de moitié des consommations pour les bureaux : énergie positive pour les commerces : pas de climatisation Un recours aux énergies renouvelables 1 m² de capteurs solaires thermiques par logement 1000 m² de panneaux photovoltaïques sur la toiture de l’espace commercial 430 m² de panneaux photovoltaïques sur le toit du bâtiment de bureaux à énergie positive Organisé par 7
  • 8. Grenoble : innovation et aménagement urbain Une gouvernance volontariste Une inter-action avec la Ville de Grenoble (PLU, exploitation, etc.) Un partenariat avec les constructeurs, les architectes et les bureaux d'études Un partenariat avec les entreprises Un partenariat avec les habitants et les usagers Organisé par 8
  • 9. Grenoble : innovation et aménagement urbain Les conditions de la réussite 100 Une volonté politique déterminée et 80 60 permanente 40 Un contexte économique porteur 20 0 Des acteurs motivés 2004 2005 2006 2007 2008 isolation % Un pilotage technique adapté solaire % terrasses végétalisées % Organisé par 9
  • 10. Grenoble : innovation et aménagement urbain Une ambition qui se poursuit Limitation de la place de la voiture individuelle Promotion des modes doux : piétons, cycles et des transports en commun Gestion des déchets Travail sur les matériaux Organisé par 10