L'immobilier 100% entre particuliers Edition Mai/Juin 2016 AI104

p 11 - Dépt : 06
p 58 - Dépt : 71 p 64 - Dépt : 79
p 37 - Dépt : 38
p 35 - Dépt : 34
p 10 - Dépt : 06
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Le service immobilier entre particuliers
N°104
Mai - Juin 2016
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L’immobilier100%entreparticuliersN°104-Mai-Juin2016
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N°104 - Mai - Juin 2016
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RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Mai - Juin 2016
Numéro 104 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
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par département
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d’offres classées
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et inscrivez-vous à notre
service acheteurs
voir p. 186
voir p. 187

N ° 1 0 4 • M A I - J U I N 2 01 6 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 77
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 84
08 Ardennes........................................................p 85
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 87
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 108
30 Gard..............................................................p 110
31 Haute Garonne.............................................p 112
32 Gers ..............................................................p 114
33 Gironde.........................................................p 114
34 Hérault..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 119
36 Indre .............................................................p 120
37 Indre et Loire ...............................................p 121
38 Isère..............................................................p 122
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 126
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 128
45 Loiret ............................................................p 129
46 Lot.................................................................p 130
47 Lot et Garonne ............................................p 131
48 Lozère...........................................................p 132
49 Maine et Loire..............................................p 133
50 Manche.........................................................p 133
51 Marne............................................................p 134
52 Haute Marne.................................................p 135
53 Mayenne.......................................................p 136
54 Meurthe et Moselle......................................p 136
55 Meuse...........................................................p 137
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 143
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 148
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 152
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 154
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 168
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 174
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 180
91 Essonne .......................................................p 181
92 Hauts de Seine ............................................p 181
93 Seine Saint Denis........................................p 181
94 Val de Marne................................................p 182
95 Val d’Oise.....................................................p 182
97 DOM..............................................................p 183
98 TOM ..............................................................p 183
AD Andorre ........................................................p 183
AR Argentine .....................................................p 183
BE Belgique .......................................................p 183
BR Brésil ............................................................p 183
CA Canada .........................................................p 183
CH Suisse...........................................................p 183
CV Cap vert........................................................p 183
CZ République Tchèque...................................p 183
DO République Dominicaine ............................p 183
EG Egypte ..........................................................p 183
ES Espagne .......................................................p 183
GR Grèce............................................................p 184
IT Italie ..............................................................p 184
MA Maroc............................................................p 184
MD Madagascar .................................................p 184
MU Île Maurice....................................................p 184
PL Pologne ........................................................p 184
PT Portugal........................................................p 184
RO Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie ...........................................................p 185
SN Sénégal ........................................................p 185
SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 185
TN Tunisie..........................................................p 185
VZ Vénézuela.....................................................p 185

Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 150 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 0 4 • M A I - J U I N 2 01 6

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
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VALLEE DE L'EURE. Propriété de caractère
plein sud. Proximité commerces.
Cuisine équipée ouverte sur salle à manger,
salon. 2 sanitaires complets. 3 chambres.
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Plus dépendances entièrement aménagées.
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Propriété récente de plain pied, offrant
une entrée, salon séjour de 70 m² avec
cheminée, petit salon contigu plein sud,
cuisine fermée aménagée, 2 coins nuits
séparés, belle suite parentale de 42 m²,
2 chambres, salle d'eau, wc.
A débattre / classe énergie: B
104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 6

LEPANORAMACOULEURS
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150 000€ Ref: C7000019 - 04.74.52.68.82
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avec parking public à proximité. Salle d'environ 60m² plus bureau et sani-
taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage.
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TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42
Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie
A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce
180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou
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rente de 1000E sur les 2 têtes. Surface habitables 160m² plus jardin clos et
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sur la montagne. / classe énergie: NC
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280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran-
ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts
par mail. / classe énergie: NC
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2 voitures.Terrain clos et arboré avec piscine 7X3,5m. Situé en impasse
dans quartier résidentiel calme, vue sur les montagnes et le Mont Blanc. /
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Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle.
Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis-
cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle
cheminée. / classe énergie: D
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Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand
terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le
Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de
46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C
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1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83
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m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En
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Jura. / classe énergie: E
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ment 16 lots. / classe énergie: E
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pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical
loué indépendant / classe énergie: D
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Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de
Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri-
vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec
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commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien-
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tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
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principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très
saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement
F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC
03 ALLIER TREIGNAT MAISON F5 110 m² Terrain: 2153 m² 75 000€
Ref: 1502168 - 06.24.90.06.61
Habitable de suite. Grande pièce de vie, cuisine ouverte, véranda, 3
chambres, salle de bains,WC séparé. Climatisation réversible. Dépendance
accolée 40m². Maisonnette en face avec terrain, autre terrain constructible
avec 2 chalets. / classe énergie: NC
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03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m²
135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3
chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable,
chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre-
villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m²
160 000€ Ref: 815391 - 06.85.01.14.80
Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus-
tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de
grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable,
atelier et dépendance. / classe énergie: E
03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m²
Terrain: 1559 m² 178 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10
Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème
siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois /
classe énergie: E
03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 200 000€
Ref: 815387 - 04.70.06.74.78
Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui-
sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen-
dances / classe énergie: E
03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215 m² Terrain: 947 m²
204 500€ Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68
Propriété : maison de caractère constamment entretenue et rénovée. Habi-
table de suite aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine
aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sauna, buses
hydro-massantes / classe énergie: D
03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 -
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Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle
à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de
bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno-
vée et isolée. / classe énergie: D
03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m²
230 000€ Ref: 8000564 - 04.70.28.23.55
Maison restaurée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée don-
nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous
sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et
salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E
03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184 m² Terrain: 1171 m²
285 000€ Ref: 8000827 - 06.86.81.61.80
Maison de construction traditionnelle comprenant séjour avec cheminée
donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains,WC séparé.
Sur sous sol complet avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie. Extérieur pay-
sagé et clos / classe énergie: E
03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 315 000€
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Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg
avec commodités. / classe énergie: C
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rasse, cuisine équipée, 5 chambres, mezzanine et bibliothèque, 2 salles de
bains, salle d'eau. sous-sol complet 2 voitures. Lingerie et atelier. Piscine
couverte. / classe énergie: C
03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha
325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.80.33
Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi-
pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa-
villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC
03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 330 000€
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Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D
03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232 m² Terrain: 225 m² 335 000€
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Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque
en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m²,
salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle
de bain / classe énergie: D
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705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44
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LEPANORAMACOULEURS
104APLIM_006_074-74.qxd 12/04/2016 11:49 Page 8

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06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m²
Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03
Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter-
rasses, COS résiduel 290m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m²,
cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de
verdure. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES ST PAUL TERRAIN Surface: 334 m² 355 000€
Ref: 1504754 - 06.50.44.64.08
A 5km de l'autoroute, dans quartier calme et résidentiel. Magnifique terrain
constructible pour 200m², clos plat et arboré d'arbres fruitiers.Vue sur
le village de st Paul deVence. Exposition sud ouest dans impasse.Toutes
viabilités en bordure du terrain, accès facile.
06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface:5969 m² 1 000 000€
Ref: 815316 - 06.65.07.98.09
Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité,
à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone
UED.
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07 ARDÈCHE SATILLIEU MAISON F4 68 m² 105 000€ Ref: 1026228 -
04.99.74.74.85
Annonay à 12 km, dans le parc régional de l'Ardèche. Dans un charmant
village classé, authentique maison de village en pierres sur 3 niveaux. Réno-
vée, proche de toutes commodités à pied. SafariAnimalier de Peaugres
à 18 km. Prix négociable / classe énergie: F
07 ARDÈCHE LACHAMP RAPHAEL MAISON F5 102 m² Terrain: 3300 m²
159 000€ Ref: 1504757 - 03.81.63.53.19
Aubenas à 40 mn. Maison contemporaine, vendue meublée, ossature bois.
Terrain 33 ares. 102 m² : 3 chambres, grande pièce à vivre 40 m². Dans le
plus haut village d'Ardèche, à 1330 m.Vue imprenable sur lesAlpes, unique
dans ce secteur. / classe énergie: E
07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m² Terrain:468 m²
225 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35
Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in-
terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m², biblio-
thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / classe
énergie: F
07 ARDÈCHE COLOMBIER LE JEUNE MAISON F6 168 m²
Terrain: 2800 m² 272 000€ Ref: 1025347 - 06.86.43.94.81
A 15km deTournon, dans un espace champêtre.A 1 km du centre du village.
Sur promontoire. Confortable villa sur sous-sol, 60 m². Rez de chaussée :
grand séjour double de 50m², salle à manger de 12m. 3 chambres. Garage,
buanderie, cave. / classe énergie: C
07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m²
465 000€ Ref: 819803 - 07.68.43.71.66
Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition-
nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le
Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / classe
énergie: D
07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m²
600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30
Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de
qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains.
Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et
40kms deValence. / classe énergie: NC
07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443 m² Terrain: 391 m² 750 000€
Ref: 8000584 - 06.98.13.07.77
Dans village typique de l'Ardèche avec toutes commodités. grande maison
authentique en pierre, volumes et très beaux matériaux. Rénovation raffinée
et parfaite dans l'esprit de l'ancien. 13 pièces réparties sur 4 niveaux plus
dépendances. / classe énergie: C
07 ARDÈCHE GLUIRAS PROPRIETE F6 185 m² Terrain: 10000 m²
280 000€ Ref: 822781 - 04.75.65.67.55
CentreArdeche, 1h deValence, 20min commodités. Sur terrain arboré 1ha
entretenu, ancienne ferme pierres.Aménagée avec goût, très gros coup de
coeur, calme et nature non isolée. 4 chambres, cuisine, grand salon 45m².
Terrasse 40m² / classe énergie: D
07 ARDÈCHE POURCHERES PROPRIETE F5 500 m² Terrain: 35 ha
360 000€ Ref: 1027092 - 06.28.30.38.59
Ardèche (07). 2 LOTS. 1er lot :Vend ferme auberge (pierre) environ 520m².
Salle voûtée, grand espace.Terrain d'environ 30 hectares.Vue dominante,
sources, bois, prairies, torrent, chataigniers, rucher.Travaux à prévoir. / classe
énergie: NC
07 ARDÈCHE LAGORCE PROPRIETE F13 460 m² Terrain: 6000 m²
680 000€ Ref: 8000647 - 06.16.81.17.41
Propriété de caractère en pierre au cur de l'Ardèche méridionale
isolée et proche de tout. Comprenant une maison d'habitation de 8 pièces
(340 m²) et un gîte de 4 pièces entièrement équipé.Terrain avec vue impre-
nable sur la campagne. / classe énergie: C
07 ARDÈCHE BOURG STANDEOL PROPRIETE 411 m² Terrain: 1.7 ha
1 200 000€ Ref: 823178 - 06.75.57.27.78
Très belle propriété, 1.7hectares, entièrement rénovée au sud de l'Ardèche.
Mas avec 2 appartements de 200m² chacun. 4 gites. Piscine à débordement.
5 chambres d'hôtes. 20min de la caverne du Pont d'Arc, Chauvet, cl. UNES-
CO.Vue panoramique / classe énergie: B
07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€
Ref: 816600 - 04.66.82.60.94
Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m².
Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas
idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes
des commerces.
08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCETABAC PRESSE
LOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000€ Ref: C757081 - 03.24.35.60.31
Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration,
point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m². Commercial, réserve
200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m²,
4 chambres. FONDS / classe énergie: E
08 ARDENNES SEDAN MAISON F8 155 m² Terrain: 240 m² 80 000€
Ref: 1025249 - 03.24.29.56.69
Maison en ville, proche de la gare, mitoyenne d'un côté.Terrain clos de murs.
Garage, remise, grenier aménageable. 2 entrées, salon, séjour, salle de bains
et d'eau, 6 chambres, bureau, dressing. Dépendance 150 m². Chauffage au
gaz. Libre. / classe énergie: E
08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m²
170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09
Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières,
35 cerisiers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépen-
dant 3 pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves,
grange aménageable. / classe énergie: E
08 ARDENNES VIREUX MOLHAIN MAISON F12 289 m² Terrain: 815 m²
178 000€ Ref: 1025619 - 06.33.93.18.00
Maison pierres et briques.Terrain clos paysager, potager, cour. 5 entrées,
salon, séjour, salle à manger, cuisine équipée, 2 wc, bains + eau, 5
chambres, bureau, salle de jeux, bureau, bureau professionnel indépendant.
Garage, cave. / classe énergie: D
08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€
Ref: 816066 - 06.44.00.22.16
Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf-
fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé-
jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4
chambres, bureau. / classe énergie: E
08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€
Ref: 816071 - 06.62.40.02.80
Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com-
partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc,
salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen-
dant 55 m² / classe énergie: D
08 ARDENNES DEVILLE MAISON F5 175 m² Terrain: 1500 m² 325 000€
Ref: 822797 - 03.24.35.17.96
Maison de caractère, vue imprenable sur la vallée de la Meuse.Terrain clos,
paysagé, piscine chauffée. Sous-sol : 2 garages, salon de coiffure, réserve,
cave. Entrée, salon séjour, cuisine équipée. 2 wc, 2 douches italienne. 3
chambres. / classe énergie: NC
08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€
Ref: 817616 - 03.24.42.34.12
Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les
hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport,
centre ville, refait à neuf, 2 appartements :T7 etT2 : 185 000 E. Loyer de
700 et 450E. / classe énergie: E
LEPANORAMACOULEURS
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LEPANORAMACOULEURS
08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€
Ref: 817612 - 03.24.41.29.66
Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc
paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10
pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes.
Gaz de ville. / classe énergie: NC
08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha
1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65
Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux.
Sous sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour,
réception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres,
bureau. / classe énergie: B
08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha
650 000€ Ref: 821823 - 03.24.71.29.95
Propriété en campagne, propose des gîtes. 9 chambres disponibles, meu-
blées avec salle d'eau et wc. 4 entrées. Salle de réception, pergola.
Possibilité créer une table d'hôtes. Clientèle fidélisée, potentiel d'expansion.
Possibilité piscine / classe énergie: D
09 ARIEGE AX LESTHERMES APPARTEMENT F4 90 m² 268 000€
Ref: 1508536 - 06.22.85.08.25
Appartement en triplex F4 de 90m², dans la station de ski du plateau
de Bonascre. Décoration type chalet de montagne. Sous les combles, grands
volumes. 2 salles de bains, 2 wc separés, 3 chambres. Parking en rez-de-
chaussée. / classe énergie: NC
09 ARIEGE FOIX LOCAL COMMERCIAL / INDUSTRIEL 100 m²
109 500€ Ref: 1507815 - 06.72.43.79.32
Vend mur local commercial (salon de coiffure) en activité bail 3/6/9 + 2 ga-
rages attenants et séparés. Surface d'environ 100m², immeuble en parfait
état. Plein centre, coeur commercial de Foix. Double exposition, baie vitrée
sur 2 côtés. / classe énergie: G
09 ARIEGE LAROQUE D OLMES MAISON F5 120 m² 70 000€
Ref: 1507932 - 06.81.05.64.44
A 10 km de Mirepoix, maison F5 de 120m² habitables avec 1 étage et 2 ga-
rages attenants. Endroit calme et à proximité de toutes commodités. / classe
énergie: F
09 ARIEGE MOULIS MAISON F9 170 m² Terrain: 85 m² 130 000€
Ref: 1504740 - 06.45.42.38.33
St GIRONS à 5 km, maison de village F9, 170 m² habitables sur 2 étages,
jardinet et terrasse de 85 m² côté sud avec vue imprenable sur les 3 pics.
Maison traversante avec 2 entrées avec possibilité de l'exploiter en
chambres d'hôtes. / classe énergie: D
09 ARIEGE PAMIERS MAISON F4 99 m² Terrain: 600 m² 200 000€
Ref: 1508335 - 06.43.46.55.18
A 800m du centre ville de Pamiers. Maison F4 de 99 m² habitables. Plain
pied avec sol sol sur un terrain de 600m² dans un quartier calme. / classe
énergie: E
09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€
Ref: 807391 - 05.61.67.31.76
Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni-
veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait
à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen-
tral gaz de ville / classe énergie: NC
09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 430 500€
Ref: 821743 - 06.21.32.86.36
BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora-
mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 2800m², une piscine
avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport
annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D
09 ARIEGE MAZÈRES GITE/CHAMBRE HOTE F14 561 m²
Terrain: 1.14 ha 1 000 000€ Ref: 8000828 - 06.16.75.03.61
A 15 km de Pamiers, ancien corps de ferme de 561m² habitables, entière-
ment rénové et transformé en gîtes et chambres d'hôtes. Peut accueillir 22
personnes.Terrain arboré d'1,14 hectare avec piscine, terrasse. / classe éner-
gie: NC
10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX
223 000€ Ref: C7000011 - 06.22.28.01.11
A 1h15 de Paris dans Nogent sur Seine. Grand magasin de 600 m² avec par-
king d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente
de vêtements, droguerie et petits meubles.Affaire très saine avec bon déve-
loppement. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE
GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59
Restaurant grill saladerie glaciers avec maison habitation tout refait à neuf.
Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et pri-
vée. Dans village touristique, champagne Renoir. Beaucoup de charme, libre
suite. MURS / classe énergie: D
10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€
Ref: C7000010 - 06.84.41.91.95
A 1h30 de Paris dans quartier passant à Romilly sur Seine. Restaurant Le
Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res-
tauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bureaux.Très
vaste. MURS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m² Terrain: 540 m²
120 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07
A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété.
Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier
aménageable, garage de 40m². Pelouse. Prix négociable. / classe énergie: F
10 AUBE ST MARTIN DE BOSSENAY MAISON 120 m² Terrain: 2280 m²
160 000€ Ref: 1504489 - 03.25.25.23.79
A 12km Romilly sur seine.A 1h30 de Paris, 15 kms Nogent sur seine,
27 Provins. Belle propriété de 120 m² sur sous-sol total avec terrain
de 2280 m² clos et arboré avec des arbres centennaires. Proche commodi-
tés. Intérieur soigné. / classe énergie: F
10 AUBE ARCIS S/AUBE MAISON F8 150 m² Terrain: 792 m² 163 000€
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A 1h45 de Paris, 30 kmTroyes, 3 kmA26 en plein centre d'Arcis surAube.
Maison de 150 m² sur terrain de 792 m² clos. Garage. Pas de vis à vis. Quar-
tier calme proche commodités. Pièces de vie spacieuses et lumineuses.
Belles prestations. / classe énergie: D
10 AUBE PINEY MAISON F7 180 m² Terrain: 500 m² 165 500€
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Maison sur sous-sol. Entrée, salon cheminée insert, salle à manger, cuisine,
bureau, salle de bains, chambre double. 1er: palier, 3 grandes chambres, sal-
le d'eau, dressing. Garage 2 voitures, chaufferie fuel, grande pièce.Terrain
500m² / classe énergie: E
10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 190 000€
Ref: 808333 - 03.25.40.73.32
A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai-
son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle
de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im-
peccable / classe énergie: E
10 AUBE FOUCHERES MAISON 220 m² Terrain: 800 m² 197 900€
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A 1h30 de Paris. Proche Lacs et magasins d'usine, 22 kmTroyes,15 kmA5.
grande maison avec studio indépendant. terrain de 800 m² clos et arboré.
Quartier calme, proche commodités. Pas de vis à vis. Prestations de qualité. /
classe énergie: NC
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10 AUBE ST LYE MAISON F7 185 m² Terrain: 1046 m² 250 000€
Ref: 1502608 - 06.95.49.43.76
A 1h30 de Paris, 7 kmTroyes, ProcheA5. Belle propriété avec 2 bâtiments
indépendants. Surface de 185m² sur 1046 m² de terrain clos arboré. Quartier
calme dans parc boisé sans vis à vis. Proche toutes commodités. 2 entrées
indépendantes. / classe énergie: D
10 AUBE ST MESMIN MAISON F11 400 m² Terrain: 2120 m² 402 900€
Ref: 1502161 - 03.25.78.28.69
Grande maison avec grange aménagée, pour un total de 400 m². Terrain
de 2120 m² clos et arboré. 3 entrées indépendantes, dont une avec portail
électrique.A 1h20 de Paris, 24 km deTroyes et de Romilly sur seine, 20 km
de l'autorouteA26. / classe énergie: D
10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€
Ref: 813872 - 06.99.29.98.55
Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées,
salon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau,
2 salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine.
Dépendances 300 m². / classe énergie: C
11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m²
250 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17
Très belle demeure, fin XIXe, dans une petite ville dynamique et en devenir.
Etage 1 : appartement 160 m² + 100 m², terrasse sans vis à vis, exposition
Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m². Possibilité reprise activité chambres
d'hôtes. / classe énergie: D
11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€
Ref: 804210 - 05.63.61.57.29
Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga-
rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla-
ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi-
ron aménageables. / classe énergie: E
11 AUDE PORT LEUCATE MAISON F3 63 m² Terrain: 33 m² 165 000€
Ref: 1028003 - 04.99.74.74.85
Villa 2 faces 63m². dans résidence privée, jardinet devant et parking sur l'ar-
rière. Entrée, salon séjour, cuisine kitchenette, 1 chambre avec fenêtre et 1
chambre mezzanine 12m² avec fenêtre, salle d'eau, wc. Climatisation réver-
sible / classe énergie: D
11 AUDE PEYRIAC MINERVOIS MAISON F11 300 m² Terrain: 1284 m²
230 000€ Ref: 822763 - 01.48.75.24.71
A négocier. Minervois. Grande maison styleArts Déco. 3 niveaux habitables.
Au rez de chaussée, 3 grandes pièces ensoleillées, avec vue sur parc atte-
nant. Cuisine,WC, salle d'eau. Escaliers et cheminées en marbre. Parc clos,
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11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 236 000€
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Maison de village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio
de 8m². terrasse de 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées.
Garage 65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. / classe
énergie: NC
11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€
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paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau.
Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas-
sonne à 10mn. / classe énergie: D
11 AUDE LIMOUX MAISON F7 140 m² Terrain: 3500 m² 320 000€
Ref: 1503051 - 06.76.61.18.08
Villa plain pied, sous-sol. vue dégagée.Terrain clos arboré avec piscine hors
sol, terrasse, patio, véranda. Entrée, salon séjour, cuisine équipée, 5
chambres, salle de bain, wc. Garage, buanderie.Abri jardin, abri bois et abri
voitures. / classe énergie: C
11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m²
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3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa.
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11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES MAISON F5 140 m² Terrain: 942 m²
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