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LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 77
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 84
08 Ardennes........................................................p 85
09 Ariège.............................................................p 86
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 87
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor .............................................p 100
23 Creuse..........................................................p 102
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 105
26 Drôme...........................................................p 106
27 Eure ..............................................................p 107
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 109
30 Gard ..............................................................p 111
31 Haute Garonne.............................................p 113
32 Gers ..............................................................p 114
33 Gironde.........................................................p 115
34 Hérault..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 120
36 Indre .............................................................p 121
37 Indre et Loire ...............................................p 122
38 Isère..............................................................p 123
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 127
42 Loire .............................................................p 128
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 130
46 Lot.................................................................p 131
47 Lot et Garonne ............................................p 132
48 Lozère...........................................................p 133
49 Maine et Loire..............................................p 134
50 Manche.........................................................p 134
51 Marne............................................................p 135
52 Haute Marne.................................................p 136
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 144
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 146
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 152
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 155
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 166
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 169
84 Vaucluse.......................................................p 174
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 181
91 Essonne .......................................................p 181
92 Hauts de Seine ............................................p 182
93 Seine Saint Denis........................................p 182
94 Val de Marne................................................p 182
95 Val d’Oise.....................................................p 183
97 DOM..............................................................p 183
98 TOM ..............................................................p 183
AD Andorre ........................................................p 183
AR Argentine .....................................................p 184
BE Belgique .......................................................p 184
BR Brésil ............................................................p 184
CA Canada .........................................................p 184
CH Suisse...........................................................p 184
CV Cap vert........................................................p 184
CZ République Tchèque...................................p 184
DO République Dominicaine ............................p 184
EG Egypte ..........................................................p 184
ES Espagne .......................................................p 184
GR Grèce............................................................p 184
IT Italie ..............................................................p 184
MA Maroc............................................................p 185
MD Madagascar .................................................p 185
MU Île Maurice....................................................p 185
PL Pologne ........................................................p 185
PT Portugal........................................................p 185
RO Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie ...........................................................p 185
SN Sénégal ........................................................p 185
TN Tunisie..........................................................p 185
VZ Vénézuela.....................................................p 185
105APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 13/06/2016 14:01 Page 3
Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 150 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
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Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 0 5 • J U I L L E T - A O Û T 2 01 6
105APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 13/06/2016 14:01 Page 4
Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
N ° 1 0 5 • J U I L L E T - A O Û T 2 01 6 • L’immobilier 100% entre particuliers 5
105APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 13/06/2016 14:01 Page 5
LEPANORAMACOULEURS
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76 SEINE - MARITIME LONDINIERES MAISON F6
201 m² Terrain: 745 m² 255 000€ Ref: 8000673
04.99.74.74.85
Dans quartier résidentiel calme. Belle maison de
plain pied sur sous sol total. Bien entretenue, avec
grands volumes intérieurs, dans bourg toutes
commodités et tous commerces. Sas clos en
protection porte d'entrée. 5 chambres, salle, salon
Classe énergie: D
22 COTES - D'ARMOR PLEMY PROPRIETE F4
100 m² Terrain: 2 ha 160 000€ Ref: 1025081
02.96.26.13.63
Maison de 1970, sur terrain de 20 000 m² avec
étang. Grand séjour, salon, 2 chambres avec
chacune une salle de bains, cuisine, bureau.
Sous-sol total, grand grenier.A 3 km de Moncontour
et 25 km de la mer, sur 2 hectares de terrain.
Classe énergie: E
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LEPANORAMACOULEURS
Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 7
01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€
Ref: C754118 - 04.74.00.08.51
Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVil-
lefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar
et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules
FONDS / classe énergie: NC
01 AIN 20 KM BOURG EN BRESS BAR TABAC PRESSE LOTO 150 000€
Ref: C7000019 - 04.74.52.68.82
Bar tabac presse loto. Situé en plein centre du village, dans rue principale,
avec parking public à proximité. Salle d'environ 60m² plus bureau et sani-
taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage.
FONDS / classe énergie: NC
01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3,
TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42
Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie
A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce
180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou
crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC
01 AIN OYONNAX VIAGER F5 160 m² Terrain: 538 m² 130 000€ Ref:
8000790 - 04.74.77.07.69
Grande maison avec étages vendu en viager avec bouquet de 130000E et
rente de 1000E sur les 2 têtes. Surface habitables 160m² plus jardin clos et
arboré.Situé les hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place.Vue
sur la montagne. / classe énergie: NC
01 AIN POUILLAT MAISON 122 m² Terrain: 350 m² 197 000€ Ref:
1507608 - 06.80.54.23.01
Maison de village ancienne en pierre restaurée de 122 m² avec terrasse, ga-
rage, dépendance et 350 m² de terrain arboré. Situé dans petit village du Re-
vermont aux portes du Jura. Calme et tranquillité garantie. 30 minutes de
Bourg en Bresse. / classe énergie: E
01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m²
280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran-
ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts
par mail. / classe énergie: NC
01 AIN CHATILLON LA PALUD MAISON F8 340 m² Terrain: 1487 m²
368 000€ Ref: 1505468 - 06.18.44.49.49
Maison de 340m² habitable. Dont 1 appartement indépendant.Terrain clos
de 1487 m² avec piscine de 7x3m. Cour et garage de 80 m² + abri voiture.
Situé dans centre du village avec petits commerces sur place et 10km de
Ambérieu Bugey / classe énergie: C
01 AIN BELIGNEUX MAISON F6 155 m² Terrain: 1050 m² 374 000€ Ref:
1509702 - 06.33.86.10.65
BAISSE DE PRIX. Maison traditionnelle de 155m² avec garage, cave, abri de
jardin et 1050m² de terrain clos et arboré, piscine 10.5X5m. Situé dans
quartier résidentiel, calme en impasse.Toutes commodités sur place, 30 mn
de Lyon. / classe énergie: D
01 AIN VESANCY MAISON 325 m² Terrain: 884 m² 695 000€ Ref:
1010042 - 04.50.41.35.46
Grande maison comprenant un bar restaurant au rez de chaussée et 2 ap-
partements F3 au 1er étage dont 1 en duplex. 884 m² de terrain arboré atte-
nant. Sur les hauteurs du village.A 15 km de Genève, 10 km aéroport et 4
km des commodités. / classe énergie: D
01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref:
819037 - 06.82.02.04.24
Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle.
Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis-
cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle
cheminée. / classe énergie: D
01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref:
804071 - 06.73.06.12.02
Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand
terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le
Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de
46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C
01 AIN ST GENIS POUILLY PROPRIETE 150 m² Terrain: 2646 m²
1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83
Maison traditionnelle, sous-sol complet. Grande terrasse sur piscine 10 x 5
m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En
fond d'impasse, quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les montagnes du
Jura. / classe énergie: E
02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE
ET AFFINAGE NEUF 600 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65
Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite.
Matériel aux normes, garanti : 373 000 E, gros oeuvre : à 527 000 E. Clientè-
le fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m².A négo-
cier. FONDS+MURS / classe énergie: NC
02 AISNE BEAURIEUX MAISON F3 74 m² Terrain: 10 m² 107 000€ Ref:
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Maison de village dans secteur tranquille. 2 entrées, salon séjour, cuisine ou-
verte équipée. 2 salles eaux, 2 wc. 2 chambres. Grenier aménageable sur la
totalité.Volets électriques. Parking. Cave voûtée. Libre.Tous commerces sur
place. / classe énergie: E
02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m² Terrain: 2470 m² 120 000€ Ref:
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Maison en pierres, en campagne.Terrain clos arboré, sans vis a vis. Salon sé-
jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga-
rages. Dépendances à Serches. 2 grands terrain de 5000 et 6000 m², lotisse-
ment 16 lots. / classe énergie: E
02 AISNE ST QUENTIN MAISON F6 160 m² 199 990€ Ref: 821999 -
06.12.22.39.84
Maison de standing atypique sur demi-niveau avec terrasse balcon. Entrée,
salon séjour avec mezzanine, véranda, cuisine équipée, buanderie, 2 wc, 2
salles d'eau, bains, bureau, 3 chambres, placards. 2 garages indépendants
motorisés, cave. / classe énergie: C
02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m²
380 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06
Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva-
tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi-
pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical
loué indépendant / classe énergie: D
02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€ Ref:
821827 - 06.31.23.00.74
Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de
Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri-
vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec
point d'eau. / classe énergie: E
02 AISNE MONS EN LAONNOIS MAISON F19 540 m² Terrain: 9000 m²
850 000€ Ref: 1028672 - 03.23.23.50.37
Maison de maître, vendangeoir du XVII° siècle au coeur du village sur une
propriété de 9000 m² close de murs. Sur 500 m² habitables, sous-sol semi
enterré et grenier aménageable. 2 garages. Maison de gardien 5 pièces prin-
cipales, louée. / classe énergie: F
03 ALLIER BELLENAVES 95 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19
Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la
commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et
clientèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en
animations et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 7
03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref:
C505440 - 04.70.43.95.70
Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue
principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très
saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement
F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC
03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m²
135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3
chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable,
chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre-
villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER NEURE MAISON F4 95 m² Terrain: 5745 m² 149 000€ Ref:
1026872 - 06.82.77.75.54
Maison rénovée. Séjour avec poêle à bois, cuisine équipée ouverte, salon, 2
salles d'eau, lingerie.A l'étage : 2 grandes chambres, grenier.Terrain clos et
arboré avec plan d'eau poissonneux. Electricité.Assainissement aux normes.
/ classe énergie: NC
03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m² Terrain:
1559 m² 178 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10
Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème
siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois /
classe énergie: E
03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215 m² Terrain: 947 m² 194 500€
Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68
Propriété : maison de caractère constamment entretenue et rénovée. Habi-
table de suite aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine
aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sauna, buses
hydro-massantes / classe énergie: D
03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 200 000€ Ref:
815387 - 04.70.06.74.78
Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui-
sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen-
dances / classe énergie: E
03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 -
06.33.58.36.96
Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle
à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de
bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno-
vée et isolée. / classe énergie: D
03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 230 000€
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Maison restaurée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée don-
nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous
sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et
salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E
03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184 m² Terrain: 1171 m² 285 000€
Ref: 8000827 - 06.86.81.61.80
Maison de construction traditionnelle comprenant séjour avec cheminée
donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains,WC séparé.
Sur sous sol complet avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie. Extérieur pay-
sagé et clos / classe énergie: E
03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref:
816585 - 04.70.43.30.37
Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9
pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage.
Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg
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03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€
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Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi-
pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa-
villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC
03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 330 000€ Ref:
817301 - 06.08.95.17.81
Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D
03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232 m² Terrain: 225 m² 335 000€ Ref:
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Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque
en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m²,
salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle
de bain / classe énergie: D
03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha
705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44
Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en-
trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu-
reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances
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03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 -
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LEPANORAMACOULEURS
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  • 1. p 7 - Dépt : 01 p 35 - Dépt : 34 p 43 - Dépt : 47 p 68 - Dépt : 84 p 55 - Dépt : 66 p 11 - Dépt : 06 Profitez de notre centrale d’acheteurs Le service immobilier entre particuliers N°105 Juillet - Août 2016 Découvrez des milliers d’annonces immobilières 100% entre particuliers p 69 - Dépt : 84 1.95 € L14395-105-F:1,95€-RD 188pagesdeconseilsetd’annoncesenFranceetàl’Etranger L’immobilier100%entreparticuliersN°105-Juillet-Août2016 0 805 100 599 p 53 - Dépt : 64 Achetez Vendez 100% entre particuliers 105APLIM_001_002_057APLIM_001_002.qxd 10/06/2016 17:08 Page 1
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  • 3. N ° 1 0 5 • J U I L L E T - A O Û T 2 01 6 • L’immobilier 100% entre particuliers 3 LES ANNONCES par département Pratique : les annonces sont classées par département et par ordre croissant de prix. LES D.O.M. LES BIENS A L’ETRANGER PAGES 76 à 184 Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185 01 Ain ..................................................................p 76 02 Aisne ..............................................................p 77 03 Allier ...............................................................p 78 04 Alpes de Hte Provence.................................p 79 05 Hautes Alpes .................................................p 80 06 Alpes Maritimes.............................................p 81 07 Ardèche..........................................................p 84 08 Ardennes........................................................p 85 09 Ariège.............................................................p 86 10 Aube ...............................................................p 86 11 Aude ...............................................................p 87 12 Aveyron..........................................................p 89 13 Bouches du Rhône .......................................p 90 14 Calvados ........................................................p 92 15 Cantal .............................................................p 93 16 Charente.........................................................p 93 17 Charente Maritime.........................................p 94 18 Cher ................................................................p 96 19 Corrèze...........................................................p 97 20 Corse ..............................................................p 98 21 Côte d’Or........................................................p 98 22 Côtes d’Armor .............................................p 100 23 Creuse..........................................................p 102 24 Dordogne .....................................................p 102 25 Doubs ...........................................................p 105 26 Drôme...........................................................p 106 27 Eure ..............................................................p 107 28 Eure et Loir ..................................................p 108 29 Finistère .......................................................p 109 30 Gard ..............................................................p 111 31 Haute Garonne.............................................p 113 32 Gers ..............................................................p 114 33 Gironde.........................................................p 115 34 Hérault..........................................................p 117 35 Ille et Vilaine ................................................p 120 36 Indre .............................................................p 121 37 Indre et Loire ...............................................p 122 38 Isère..............................................................p 123 39 Jura...............................................................p 124 40 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Mayenne.......................................................p 137 54 Meurthe et Moselle......................................p 137 55 Meuse...........................................................p 138 56 Morbihan ......................................................p 139 57 Moselle.........................................................p 140 58 Nièvre ...........................................................p 141 59 Nord..............................................................p 142 60 Oise ..............................................................p 144 61 Orne..............................................................p 145 62 Pas de Calais...............................................p 146 63 Puy de Dôme ...............................................p 147 64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149 65 Hautes Pyrénées .........................................p 150 66 Pyrénées Orientales....................................p 151 67 Bas 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d’Oise.....................................................p 183 97 DOM..............................................................p 183 98 TOM ..............................................................p 183 AD Andorre ........................................................p 183 AR Argentine .....................................................p 184 BE Belgique .......................................................p 184 BR Brésil ............................................................p 184 CA Canada .........................................................p 184 CH Suisse...........................................................p 184 CV Cap vert........................................................p 184 CZ République Tchèque...................................p 184 DO République Dominicaine ............................p 184 EG Egypte ..........................................................p 184 ES Espagne .......................................................p 184 GR Grèce............................................................p 184 IT Italie ..............................................................p 184 MA Maroc............................................................p 185 MD Madagascar .................................................p 185 MU Île Maurice....................................................p 185 PL Pologne ........................................................p 185 PT Portugal........................................................p 185 RO Roumanie.....................................................p 185 RS Serbie ...........................................................p 185 SN Sénégal ........................................................p 185 TN Tunisie..........................................................p 185 VZ Vénézuela.....................................................p 185 105APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 13/06/2016 14:01 Page 3
  • 4. Acheter un bien immobilier Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir. 1 Décryptez... L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du temps en sélectionnant les offres : un simple coup de téléphone peut suf- fire pour éliminer les propositions qui ne corres- pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer. 2 Enquêtez pour mieux cohabiter... Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent- ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné- ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur impor- tance, car elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et votre bien-être. 3 Consultez le règlement... En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement de copropriété, notamment sur les clauses concernant l'utilisation des parties com- munes et l'affectation des parties privatives. Ce document est très important, car il détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez exercer votre profession dans votre appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai- son dans un lotissement, consultez le cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse- ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations incombant aux colotis, les servitudes de voisina- ge, les règles de construction à respecter si, par exemple, vous voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de desserte des maisons, etc. 4 Prenez vos mesures... Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et en large le logement, en ne prenant pas en compte les surfaces dont la hau- teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de copropriété doivent mentionner la superficie de la partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa- ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga- ger une action en diminution de prix dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »). Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réa- lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse- ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage obliga- toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre expert et consultez alors le procès-ver- bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon- se négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser pour une première vérification au service du cadastre, situé au centre des impôts fonciers du département. Il répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de propriété. Il est donc pos- sible que la contenance réelle du terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager avec vous, les frais de géomètre expert pour défi- nir les limites exactes de la propriété. Vous pou- vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais. Sachez que si votre voisin refuse de signer le procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire. Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre opposable aux tiers. 5 Votre terrain est-il vraiment constructible ? Assurez-vous de manière formelle de la construc- tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro- priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction. Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS vous indiqueront les règles de construction applicables dans votre localité et les conditions d'évolution de votre environnement. S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous- même la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non. 6 Prémunissez-vous contre les malfaçons... Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans, vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ». Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ou- vrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc. Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at- testation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement souscrite au moment de l'édifica- tion ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et permet d'éviter au client d'engager une procédure en responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de malfaçons. Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts que contre les « vices cachés », à condi- tion d'intenter rapidement une action après l'ac- quisition. Mais les contrats entre particuliers excluent généralement cette garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro- ché, ce qui est difficile. La garantie décennale s'applique également pour les achats de terrain en lotissement et concerne alors les ouvrages de voirie et d'équipements divers. 7 Choisissez bien votre avant-contrat... Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avant-contrat : une promesse unilatérale de vente, une offre d'achat ou un compromis de vente. Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur votre engagement. Dans cette hypo- thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier, par exemple). Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non professionnel, vous ne versez aucune somme avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver- sement peut être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas de rétractation, ladite somme doit être restituée dans un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date de rétractation. L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée de votre engagement sera différente selon les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les mots. • « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa- lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans que vous ayez droit à aucune indem- nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En outre les promesses d'achat sont, comme les promesses de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept jours, de l'acquéreur. • La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu- re de la promesse, une indemnité d'immobilisa- tion qui représente en principe 10% au maximum du prix de la vente. Cette somme doit être versée par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti- me (par exemple : la non-obtention des prêts). • Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur engage- ment en précisant les indemnités à verser. Lisez donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature de « l'acte authentique » devant notai- re, vous ne pourrez pas changer les termes du contrat. 8 Prévoyez des conditions suspensives Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat comme une « condition suspensi- ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement sera rompu auto- matiquement et vous récupérerez les sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez mentionner toute autre clause correspon- dant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement, obtention d'un certificat d'ur- banisme positif, réalisation de la mutation profes- sionnelle prévue, etc. 9 Vérifiez avant de signer le contrat de vente définitif Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou- teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les hono- raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous remettra une attestation de propriété qui vous ser- vira pour justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers organismes ou entreprises comme les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires. 10 Vous avez acheté votre terrain, et pensez désormais à construire... Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel- lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga- toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net (SHON), de 150 m² et plus. Chacune de ces possibi- lités obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients. Choisissez en connaissance de cause. 11 Et après ? Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer votre logement en souscrivant une assu- rance multirisques habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é- lectricité. Signalez également votre existence à la mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe- ler au notaire, environ six mois après la signature de la vente, que vous attendez le décompte des frais liés à la vente et le remboursement du trop perçu éventuel... car la provision, prise pour cou- vrir les frais divers, est souvent surévaluée. NOS CONSEILS PRATIQUES Pour en savoir plus www.appelimmo.fr Réussir son achat immobilier 4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 0 5 • J U I L L E T - A O Û T 2 01 6 105APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 13/06/2016 14:01 Page 4
  • 5. Maison ancienne : quelques tuyaux pour repérer les gros défauts • Demandez à visiter le grenier pour vérifier la charpente. Si les poutres sont humides, elles risquent d'avoir été attaquées par les champi- gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que de quelques millimètres. • Faites cette visite si possible un jour de pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû- ter très cher. • Effectuez également un tour à la cave pour repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité (drainage éventuel à effectuer). • Méfiez-vous des plafonds où vous repérez d'importantes fissures, surtout si des différences de plan apparaissent de part et d'autre : des solives ou lattes sont sans doute à remplacer. • Les murs ne doivent pas présenter de traces d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter. Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre mauvais signe : la présence de fissures verti- cales et transversales sur les murs extérieurs. • Contrôlez l'état de l'installation électrique (prises, interrupteurs, compteurs). • Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage central. Renseignez-vous sur sa date d'installa- tion et demandez si elle a fait l'objet d'un contrat d'entretien avec un chauffagiste. Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement… Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui, avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien plus ou moins facilement le moment venu… 1 Ne dépassez pas le prix du marché... Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor- ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas trouver preneur si la demande est faible. Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati- qués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement -ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines, consultez les organismes qui, dans certaines villes ou régions, suivent le marché du logement, achetez des revues spécialisées. 2 Tenez compte de l'environnement L'environnement du logement ou du terrain sur lequel vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui majeur dans la détermination du prix. Il est préférable de visiter le bien à différents moments de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établisse- ments commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque. Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un restaurant : établissements souvent bruyants. Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se garer ? Les environs immédiats sont- ils agrémentés d'un espace vert, élément particu- lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse- ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement accessible par un moyen de transport en com- mun. Idem pour les commerces. 3 N'oubliez pas l’évolution de votre environnement... Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous également auprès de la Direction Départementale de l'Équi- pement ou Direction Départementale des Territoires (travaux routiers, par exemple). 4 Choisissez bien votre immeuble... Sachez qu'une petite résidence collective, com- posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî- ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et qu'il n'est pas rénové. Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara- ge individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits « plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio- phones, désormais d’usage courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la présence de verdure et, dans les régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages, l'absen- ce d'ascenseur est à inscrire au passif. 5 Privilégiez les logements bien exposés et bien conçus Ces qualités permettront en effet à votre loge- ment de conserver sa valeur. Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points. Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé- nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse être rationalisée au maximum. Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord. 6 Un bonus pour les logements "extensibles" Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez gagner de l'espace et auquel vous don- nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ; petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor- mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les- quels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa- cieuses... 7 Tous les équipements complémentaires n'ont pas la même valeur Les travaux d'embellissement réalisés par l'an- cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront qu'une influence mineure. En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valori- se le bien. De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo- gique, bien plus appréciés que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces tra- vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir. 8 Pensez technique ... Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique, sont plus estimées que le cairon). Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment procéder, renseignez-vous auprès d'une association de consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à un profes- sionnel spécialisé (géomètre expert). Veillez à ce que les gaines techniques et le réseau de distribution (eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur l'existence d'un vide sanitaire. 9 Evaluez les inconvénients liés à la nature du terrain ... Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit de passage, droit de puisage, droit d'im- plantation de pylônes électriques...). Informez- vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le certificat d'urbanisme (servitudes publiques). Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence. Vous pourrez également tirer argument de la nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im- portance des fondations et le coût du drainage. Questionnez votre voisinage sur les défauts éven- tuels (terrain instable, inondable...) 10 Pour apprécier la qualité globale faites-vous aider par un initié. Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie- ment, une expertise technique. Vous pouvez deman- der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement composé d'archi- tectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui prend par exemple en compte la situation géographique du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc. Vous achetez avant tout pour investir… • Les produits doivent être très bien placés et d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré- novés des années soixante, par exemple, sont les bienvenus. • N'hésitez pas non plus à investir dans une maison individuelle ou dans une maison de vil- lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour intérieure. Ces produits sont très recherchés dans les grandes agglomérations. • Sachez que les grands appartements se louent proportionnellement moins chers que les stu- dios ou les deux pièces,mais que les locataires y restent plus longtemps. •Tenez compte de la composition sociologique de la commune où vous achetez (la demande varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni- veau des locations pratiquées. Estimer la valeur d’un bien NOS CONSEILS PRATIQUES Acheter au juste prix N ° 1 0 5 • J U I L L E T - A O Û T 2 01 6 • L’immobilier 100% entre particuliers 5 105APLIM_003_05_057APLIM_003_011.qxd 13/06/2016 14:01 Page 5
  • 6. LEPANORAMACOULEURS 6 N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr Toutes les offres de vente en couleurs dans toute la France, classées par département Gratuit : Dossier de présentation des biens sur www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 187) 76 SEINE - MARITIME LONDINIERES MAISON F6 201 m² Terrain: 745 m² 255 000€ Ref: 8000673 04.99.74.74.85 Dans quartier résidentiel calme. Belle maison de plain pied sur sous sol total. Bien entretenue, avec grands volumes intérieurs, dans bourg toutes commodités et tous commerces. Sas clos en protection porte d'entrée. 5 chambres, salle, salon Classe énergie: D 22 COTES - D'ARMOR PLEMY PROPRIETE F4 100 m² Terrain: 2 ha 160 000€ Ref: 1025081 02.96.26.13.63 Maison de 1970, sur terrain de 20 000 m² avec étang. Grand séjour, salon, 2 chambres avec chacune une salle de bains, cuisine, bureau. Sous-sol total, grand grenier.A 3 km de Moncontour et 25 km de la mer, sur 2 hectares de terrain. Classe énergie: E 105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 6
  • 7. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 7 01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€ Ref: C754118 - 04.74.00.08.51 Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVil- lefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules FONDS / classe énergie: NC 01 AIN 20 KM BOURG EN BRESS BAR TABAC PRESSE LOTO 150 000€ Ref: C7000019 - 04.74.52.68.82 Bar tabac presse loto. Situé en plein centre du village, dans rue principale, avec parking public à proximité. Salle d'environ 60m² plus bureau et sani- taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage. FONDS / classe énergie: NC 01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3, TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42 Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce 180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC 01 AIN OYONNAX VIAGER F5 160 m² Terrain: 538 m² 130 000€ Ref: 8000790 - 04.74.77.07.69 Grande maison avec étages vendu en viager avec bouquet de 130000E et rente de 1000E sur les 2 têtes. Surface habitables 160m² plus jardin clos et arboré.Situé les hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place.Vue sur la montagne. / classe énergie: NC 01 AIN POUILLAT MAISON 122 m² Terrain: 350 m² 197 000€ Ref: 1507608 - 06.80.54.23.01 Maison de village ancienne en pierre restaurée de 122 m² avec terrasse, ga- rage, dépendance et 350 m² de terrain arboré. Situé dans petit village du Re- vermont aux portes du Jura. Calme et tranquillité garantie. 30 minutes de Bourg en Bresse. / classe énergie: E 01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m² 280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85 Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran- ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts par mail. / classe énergie: NC 01 AIN CHATILLON LA PALUD MAISON F8 340 m² Terrain: 1487 m² 368 000€ Ref: 1505468 - 06.18.44.49.49 Maison de 340m² habitable. Dont 1 appartement indépendant.Terrain clos de 1487 m² avec piscine de 7x3m. Cour et garage de 80 m² + abri voiture. Situé dans centre du village avec petits commerces sur place et 10km de Ambérieu Bugey / classe énergie: C 01 AIN BELIGNEUX MAISON F6 155 m² Terrain: 1050 m² 374 000€ Ref: 1509702 - 06.33.86.10.65 BAISSE DE PRIX. Maison traditionnelle de 155m² avec garage, cave, abri de jardin et 1050m² de terrain clos et arboré, piscine 10.5X5m. Situé dans quartier résidentiel, calme en impasse.Toutes commodités sur place, 30 mn de Lyon. / classe énergie: D 01 AIN VESANCY MAISON 325 m² Terrain: 884 m² 695 000€ Ref: 1010042 - 04.50.41.35.46 Grande maison comprenant un bar restaurant au rez de chaussée et 2 ap- partements F3 au 1er étage dont 1 en duplex. 884 m² de terrain arboré atte- nant. Sur les hauteurs du village.A 15 km de Genève, 10 km aéroport et 4 km des commodités. / classe énergie: D 01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref: 819037 - 06.82.02.04.24 Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle. Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis- cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle cheminée. / classe énergie: D 01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref: 804071 - 06.73.06.12.02 Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de 46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C 01 AIN ST GENIS POUILLY PROPRIETE 150 m² Terrain: 2646 m² 1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83 Maison traditionnelle, sous-sol complet. Grande terrasse sur piscine 10 x 5 m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En fond d'impasse, quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les montagnes du Jura. / classe énergie: E 02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE ET AFFINAGE NEUF 600 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65 Fromagerie fabrication artisanale, affinage. Etat neuf.Vends cause retraite. Matériel aux normes, garanti : 373 000 E, gros oeuvre : à 527 000 E. Clientè- le fidélisée nationale. Cour goudronnée, maison habitation 300 m².A négo- cier. FONDS+MURS / classe énergie: NC 02 AISNE BEAURIEUX MAISON F3 74 m² Terrain: 10 m² 107 000€ Ref: 1029021 - 04.99.74.74.85 Maison de village dans secteur tranquille. 2 entrées, salon séjour, cuisine ou- verte équipée. 2 salles eaux, 2 wc. 2 chambres. Grenier aménageable sur la totalité.Volets électriques. Parking. Cave voûtée. Libre.Tous commerces sur place. / classe énergie: E 02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m² Terrain: 2470 m² 120 000€ Ref: 821829 - 03.23.53.46.21 Maison en pierres, en campagne.Terrain clos arboré, sans vis a vis. Salon sé- jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga- rages. Dépendances à Serches. 2 grands terrain de 5000 et 6000 m², lotisse- ment 16 lots. / classe énergie: E 02 AISNE ST QUENTIN MAISON F6 160 m² 199 990€ Ref: 821999 - 06.12.22.39.84 Maison de standing atypique sur demi-niveau avec terrasse balcon. Entrée, salon séjour avec mezzanine, véranda, cuisine équipée, buanderie, 2 wc, 2 salles d'eau, bains, bureau, 3 chambres, placards. 2 garages indépendants motorisés, cave. / classe énergie: C 02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m² 380 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06 Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva- tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi- pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical loué indépendant / classe énergie: D 02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€ Ref: 821827 - 06.31.23.00.74 Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri- vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec point d'eau. / classe énergie: E 02 AISNE MONS EN LAONNOIS MAISON F19 540 m² Terrain: 9000 m² 850 000€ Ref: 1028672 - 03.23.23.50.37 Maison de maître, vendangeoir du XVII° siècle au coeur du village sur une propriété de 9000 m² close de murs. Sur 500 m² habitables, sous-sol semi enterré et grenier aménageable. 2 garages. Maison de gardien 5 pièces prin- cipales, louée. / classe énergie: F 03 ALLIER BELLENAVES 95 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19 Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clientèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en animations et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 7
  • 8. 03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref: C505440 - 04.70.43.95.70 Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC 03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m² 135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71 Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3 chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable, chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre- villeVichy / classe énergie: D 03 ALLIER NEURE MAISON F4 95 m² Terrain: 5745 m² 149 000€ Ref: 1026872 - 06.82.77.75.54 Maison rénovée. Séjour avec poêle à bois, cuisine équipée ouverte, salon, 2 salles d'eau, lingerie.A l'étage : 2 grandes chambres, grenier.Terrain clos et arboré avec plan d'eau poissonneux. Electricité.Assainissement aux normes. / classe énergie: NC 03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m² Terrain: 1559 m² 178 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10 Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois / classe énergie: E 03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215 m² Terrain: 947 m² 194 500€ Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68 Propriété : maison de caractère constamment entretenue et rénovée. Habi- table de suite aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sauna, buses hydro-massantes / classe énergie: D 03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 200 000€ Ref: 815387 - 04.70.06.74.78 Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui- sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen- dances / classe énergie: E 03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 - 06.33.58.36.96 Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno- vée et isolée. / classe énergie: D 03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 230 000€ Ref: 8000564 - 04.70.28.23.55 Maison restaurée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée don- nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E 03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184 m² Terrain: 1171 m² 285 000€ Ref: 8000827 - 06.86.81.61.80 Maison de construction traditionnelle comprenant séjour avec cheminée donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains,WC séparé. Sur sous sol complet avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie. Extérieur pay- sagé et clos / classe énergie: E 03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref: 816585 - 04.70.43.30.37 Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9 pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage. Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg avec commodités. / classe énergie: C 03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.80.33 Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi- pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa- villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis à vis / classe énergie: NC 03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 330 000€ Ref: 817301 - 06.08.95.17.81 Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres, 3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et dépendances. / classe énergie: D 03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232 m² Terrain: 225 m² 335 000€ Ref: 8000687 - 06.80.26.67.74 Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m², salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle de bain / classe énergie: D 03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44 Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en- trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu- reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances dans parc paysager / classe énergie: E 03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 - 04.70.44.69.11 Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier 2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de 2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins. 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 190 m² Terrain: 0 m² 230 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38 Belle opportunitée pour cet immeuble composé de trois F3 + magasin rap- port locatif actuel 2200E mensuel idéal investisseur. Idéalement située sur la place StAntoine de Riez à deux pas du centre, 20km de Gréoux Les Bains pour ses thermes. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE ST ETIENNE LES ORGUES MAISON F3 51.5 m² Terrain: 0 m² 80 000€ Ref: 1027892 - 06.83.28.87.76 14 km de Forcalquier. Maison de village mitoyenne sur 2 niveaux. F3 de 51,5 m² avec poutres apparentes. Entièrement refait à neuf au rez de chaussée. Grande cave de 20 m² en pierre et poutres apparentes. Centre village. Par- king à proximité / classe énergie: G 04 ALPES DE HTE PROVENCE MANOSQUE MAISON F3 71 m² Terrain: 279 m² 190 000€ Ref: 1027896 - 06.78.22.96.06 Idéal investisseur. Dans petit lotissement, villa occupéeT3 de 71 m² habi- tables sur 2 niveaux. Mitoyenne d'un côté. Loyer charges comprises de 845 E /mois.Terrasse. Garage.Terrain clos et arboré de 279 m². Cheminée insert. / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE MALLEMOISSON MAISON F3 80 m² Terrain: 642 m² 210 000€ Ref: 1508305 - 04.99.74.74.85 Entre Digne les Bains et Sisteron, petite villa récente en bon état, pas de tra- vaux à prévoir.Avec possibilité d'agrandissement. Sur un terrain clos.Abri de jardin possibilité de faire une piscine. Cour gravillons. Calme, bon voisinage. / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 225 000€ Ref: 818271 - 04.92.31.97.59 BAISSE DE PRIX - Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga- rage. / classe énergie: D LEPANORAMACOULEURS 8 N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 8
  • 9. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 9 04 ALPES DE HTE PROVENCE ENTREVAUX MAISON F5 98 m² Terrain: 500 m² 235 000€ Ref: 1501359 - 06.62.29.83.82 A 1,5 km du village et à 7 km de toutes les commodités. Maison entière- ment rénovée comprenant 5 pièces : séjour, cuisine, 3 chambres. Etage : sal- le de bains, salle d'eau. Jardin clôturé, abri 2 voitures. Calme et verdure. Agréable à vivre / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE ESPARRON DEVERDON VILLA F6 142 m² Terrain: 7637 m² 355 000€ Ref: 1505270 - 06.09.09.43.80 Village à 3km, haute provence entre Greoux les Bains, Manosque, Quinson, sur hauteur du lac, jolie propriété authentique sur terrain boisé en surplomb. Vue panoramique.Villa traditionnelle: séjour cheminée, cuisine ouverte, 2 chambres. / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE THORAME BASSE CHALET F8 300 m² Terrain: 1500 m² 425 000€ Ref: 821534 - 06.14.06.17.50 Chalet de montagne de 300 m² plus 170 m² de sous sol toiture en Melèze. Poutres apparentes. 2 cheminées. Un four à pizza.Terrasse sud.Vue impre- nable.Abris. Barbecue.Terrain 1500 m² arboré. Garage.Atelier. Chaufferie / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m² 430 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37 A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m², comprenant 2 salons, séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine chauffée solaire. Jardin arboré.Altitude 1260 m. / classe énergie: E 04 ALPES DE HTE PROVENCE STANDRE LESALPES MAISON F10 280 m² Terrain: 1000 m² 550 000€ Ref: 818274 - 06.14.79.50.12 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle propriété. Magnifique bâtisse, ancien hôtel- restaurant transformé en gîte-chambre d'hôte avec 10 pièces dont 8 chambres agencées avec goût. Joli terrain arboré et parking voiture. Nom- breuses dépendances. / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€ Ref: 818272 - 04.92.79.03.17 Maison de maître rare, 18e siècle entièrement rénovée tout en gardant son authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Magnifique patio exposé plein sud avec vue sur montagnes : séduction assurée. Plus bel emplacement village / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m² Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86 En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructible- villa 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984 piscine-calme / classe énergie: D 04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m² Terrain: 3600 m² 380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96 Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles presta- tions, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de jardin 160m². 2ème niveau 150m². Gorges duVerdon et Luberon. UR- GENT !! / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE VAL DE CHALVAGNE PROPRIETE F8 160 m² Terrain: 1200 m² 450 000€ Ref: 1509645 - 04.99.74.74.85 Au sein d'un hameau typique, jolie propriété de caractère composée d'1 maison principale (4 chambres dont 2 indépendantes) + 1 maison attenante (1 chambre + mezzanine) + 1 petite maison annexe indépendante (1 chambre, atelier, four à pain). / classe énergie: NC 04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT PROPRIETE F10 620 m² Terrain: 5300 m² 1 200 000€ Ref: 8000339 - 07.89.06.25.35 A 8 km au sud de Manosque,1 Km du Golf du Luberon (18Trous) et à 40 mi- nutes d'Aix en Provence. Dans le Parc Régional du Luberon, 'Beauchamp' est une grande bastide du XV siècle rénovée entre 1999 et 2002. 10 pièces prin- cipales.A découvrir / classe énergie: C 04 ALPES DE HTE PROVENCE THOARD TERRAIN Surface: 3878 m² 130 000€ Ref: 822960 - 06.69.34.01.28 Très beau terrain constructible, légèrement en pente. Eau, électricité à proxi- mité. 2 minutes deThoard, école et commerces.Transport en commun. Possi- bilité 2 lots. Exposition sud ouest. Station hiver, été. Ref: cadastrale b320 les claux 05 HAUTESALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m² Terrain: 600 m² 340 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93 Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement réno- vée, 3 niveaux, cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger voûtée, gara- ge, véranda, terrain clos, prestations exceptionnelles, calme, non isolée, grands volumes. / classe énergie: E 05 HAUTESALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m² 525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18 Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant. Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,sta- tion ski sur place.Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC 05 HAUTESALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 1040 m² 100 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90 Terrain de 1 040 m², totalement viabilisé, très belle exposition Sud. Déjà clô- turé sur 2 côtés. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel. Environne- ment calme et préservé, très proche du centre bourg, sites mondiaux, escala- de ... 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS APPARTEMENT F2 47 m² 125 000€ Ref: 1506922 - 06.03.86.32.71 Vallauris-Golfe-Juan, centre ville à 800m, quartier résidentiel, au 2è étage (sans ascenseur) d'une petite copropriété de 3 bâtiments sur 3 niveaux, sé- curisée, arborée. Joli appartement d'angle, séjour lumineux, 2 balcons.Vue dégagée. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F3 77 m² Terrain: 0 m² 193 000€ Ref: 1505442 - 06.34.30.02.48 QuartierTZAREWITCH. 4ème étage.Ascenseur.Appartement d'angle, lumi- neux.Vue sur verdure. Entrée, cuisine équipée, séjour donnant sur terrasse, 2 grande chambres,WC séparé, salle de bain. Balcon. Proche de toutes com- modités. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F2 62.08 m² 208 000€ Ref: 1505129 - 07.82.12.07.89 Plein centre ville, à 200 m de la promenade des anglais, dans immeuble bourgeois. Beau traversant 2/3 pièces en parfait état, est/ouest. 5ème étage sur 6.Ascenseur. Séjour, cuisine équipée neuve, grande chambre. Prix négo- ciable / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LE CANNET APPARTEMENT F3 62.36 m² 213 000€ Ref: 1506870 - 06.23.13.49.14 Quartier résidentiel, plages à 5mn, proche centre ville, au 2è étage d'une pe- tite copropriété sans ascenseur.Appartement traversant lumineux, séjour cuisine ouverte équipée accédant à grand balcon, vue dégagée. Pas vis à vis. A débattre / classe énergie: E 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F2 52 m² Terrain: 13 m² 225 000€ Ref: 1505563 - 06.50.06.59.87 NICE OUEST, dans résidence fermée sécurisée avec piscine. Rez de jardin sur- élevé.Traversant. Refait à neuf. Entrée, séjour avec cuisine ouverte, salle de bain avec douche,WC séparé, chambre ave dressing 3.50m de long / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES MANDELIEU LA NAPOULE APPARTEMENT F3 80 m² 375 000€ Ref: 8000594 - 04.99.74.74.85 JOLIAPPARTEMENT 3 PIECESTERRASSEAU 3EME ET DERNIER ETAGE d'une résidence de standing sécurisée et gardée avec piscine, grand séjour lumineux, cuisine ouverte équipée, accédant à la grande terrasse de 120 m² avec vue panoramique / classe énergie: D 105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 9
  • 10. 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 46 m² 395 000€ Ref: 8000713 - 04.99.74.74.85 A Beausoleil, très bel appartement 46m². Cuisine équipée, salle de sejour. Chambre, salle de bains, wc.Terrasse 14m² vue sur la mer.A 250m de Mona- co dans résidence sécurisée avec 2 piscines.Au 3e étage avec ascenseur. Toutes commodités. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m² 700 000€ Ref: 807543 - 04.93.78.22.55 200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 ham- mans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m² avec double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse 25m², garage box / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m² Terrain: 374 m² 950 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80 Immeuble de rapport : 6 logements du F1au F4 location longue durée proche du village possibilité de plus 30% en gestion locative saisonnière entretenue par propriétaire depuis 20 ans, rentabilité supérieure à 6% / clas- se énergie: D 06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m² 2 130 000€ Ref: 819142 - 04.93.55.17.95 Cap de Nice, résidence de luxe, plein sud, 4ème étage, ascenseur.Vue mer panoramique. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3 chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin. Commodités / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€ Ref: C754949 - 04.93.02.03.30 Nice à 45 mn, cause retraite.Vend fond, très beau cachet montagnard, 10 ans d'exploitation. Mezzanine, 55 couverts, 20 en terrasse panoramique. Re- mise 12 m², cave 12 m², four à bois.Terrain 1700 m² + petite grange. Possibi- lité vente murs. FONDS+MURS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ST LAURENT DUVAR RESTAURANT - PIZZERIA 210 000€ Ref: C508777 - 04.99.74.74.85 Dans avenue principale, depuis 1985. Belle affaire. 70 couverts en salle. 20 couverts en terrasse. Cause retraite. Possibilité de développement. Parking public à proximité. Proche de toutes commodités. Loyer 2780 euros. 170m². FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 250 000€ Ref: C504976 - 06.89.49.79.78 Cause santé.Vends parts sociales d'une SARL dont l'objet est la vente et la fabrication de cuisines, salle de bain, placards et la rénovation complète (se- cond d'oeuvre) d'appartements et villas, clientèle depuis 1982 FONDS / clas- se énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALBONNE RESTAURANT 295 000€ Ref: C508775 - 04.93.12.11.90 Sur route principale, 2500 véhicules par jour, très bien placé, parking privé 50 places, façade 25m linéaire, 50 couverts à l'intérieur, 2 terrasses 60 cou- verts, fort potentiel de développement, logement de fonction ou extension, bureau FONDS / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE HOTEL RESTAURANT 605 000€ Ref: C509199 - 04.93.03.28.53 A 1 heure de Nice et à 10mn de la station de la Colmiane. Belle affaire. Fort potentiel de développement. 9 chambres, salle de réception, salle de jeux, possibilité restaurant 30 couverts, bar, logement de fonction / classe éner- gie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE RESTAURANT PIZZERIA 910 000€ Ref: C508776 - 06.73.97.23.97 Cause retraite. Cours Saleya, emplacement numéro 1 à deux pas du bord de mer. Belle affaire, tenue depuis 17 ans. Cuisine traditionnelle. Four à bois. 40 places en salle, 100 places en terrasse.Très gros chiffre d'affaires. Faible loyer / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES PIERLAS MAISON F6 160 m² Terrain: 160 m² 160 000€ Ref: 1028520 - 06.30.16.63.55 A 25km deValberg, 1 h de Nice, maison de maçon en 3 appartements indé- pendants. Belle affaire. Rez de chaussée : appartement duplex F3 de 90m², grand séjour cheminée, cuisine us équipée, en bas 2 chambres, salle d'eau, WC indépendant / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F5 150 m² Terrain: 790 m² 403 000€ Ref: 1508422 - 06.63.09.91.29 Terrain de 790m². Sur 3 niveaux. 2 logements 60m² et 56m² et un studio de 38m². Garage double 50m². Piscine hors sol. Grande terrasse 50m². Chauffa- ge électrique bois et climatisation réversible.Véranda. Cuisine équipée. Toutes commodités / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES BERRE DESALPES MAISON F11 200 m² Terrain: 1100 m² 415 000€ Ref: 821440 - 06.14.34.98.18 Traditionnelle sur 2 niveaux.Terrain pat, arboré et clos.Vue mer. Rez de chaussée : entrée, salon-salle à manger avec cheminée, cuisine indépendan- te aménagée, balcon. Etage: 4 belles chambres. Quartier calme et résidentiel à 20mn de Nice / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F5 120 m² Terrain: 1250 m² 490 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06 Quartier calme et résidentiel.Villa provençale jumelée par garage, 2 ni- veaux. Beaux volumes, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles d'eau, chemi- née, terrasse, 3 caves, garage, parking. Plein sud. Sans vis à vis.Vue dégagée. Jardin paysage / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES PEYMEINADE VILLA 180 m² Terrain: 2357 m² 550 000€ Ref: 1505497 - 04.93.66.36.37 Quartier Candéou, village à 2km, Grasse à 10 mn, jolie villa traditionnelle de caractère, grand séjour traversant accédant sur 2 terrasses dont 1 couverte, cuisine équipée, 3 chambres, 1 bureau. Nombreux rangements.Vue panora- mique 180°. / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m² 560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37 Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour 38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 par- kings,jardin arboré / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m² Terrain: 2200 m² 640 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97 4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à man- ger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol de 200 m².Terrain plat clos et piscinable.Au calme, prestations haut de gam- me.A voir! / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m² 690 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55 A saisir. Hauteur deVallauris, limite Mougins, SofiaAnti Polis. Cannes à 5 mn.Villa provençale. 2 appartements de 120m² chacun sur 2 niveaux totale- ment indépendants.Vue mer panoramique. Quartier résidentiel.Toutes com- modités. Calme / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m² 700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75 Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée, 2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue domi- nante plein sud. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE MAISON F5 145 m² Terrain: 459 m² 720 000€ Ref: 821453 - 06.25.27.21.28 Villa dans co-propriété privée, sécurisée, avec piscine et pool-house. Com- prenant un grand séjour-cheminée-mezzanine, cuisine équipée chambre, salle d'eau,WC. Etage : 4 chambres, salle d'eau, salle de bains,WC, bureau / classe énergie: C LEPANORAMACOULEURS 10 N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 10
  • 11. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 11 06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m² Terrain: 1800 m² 750 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23 A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépen- dants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée, salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbe- cue, commodités. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m² 750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07 Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé, propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équi- pée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominan- te sur forêt. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m² 760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61 Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée 50m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie, hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse, garage. / classe énergie: B 06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m² Terrain: 1000 m² 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46 A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m² au 1er étage, 3 sa- lons, salle d'eau, salle bains.Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif. NEGOCIABLE / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m² 1 250 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50 Propriété, 3 niveaux, très belles prestations. Séjour cheminée 63m², cuisine us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2WC. Double ga- rage.Atelier 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house. Calme absolu. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES NICE VILLA PRESTIGE F8 300 m² Terrain: 2260 m² 1 495 000€ Ref: 8000428 - 04.99.74.74.85 Nice l'Archet à 5mn de la ville, magnifique villa provençale de 300m² sur 2260m² de terrain. Exposé plein sud, vue sur mer.Villa très fonctionnelle of- frant un superbe cadre de vie. Sur 3 niveaux avec ascenseur.Terrasse avec barbecue. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m² Terrain: 1538 m² 1 500 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85 Propriété type californien d'architecte, composée de 3 appartements, vue panoramique 180° Monaco à Bordiguera (Italie), sur 2 étages.Toutes les pièces principales orientées sud. Larges terrasses. Garage. Parking 6 voi- tures. Piscine. / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES ANTIBES MAISON F8 270 m² Terrain: 1500 m² 1 515 000€ Ref: 1504994 - 04.97.21.01.30 15mn aéroport Nice, dans domaine fermée sécurisé de 11 propriétaires. Pro- vençale d'architecte, sur 2 niveaux, avec studio plus mezzanine indépendant 41 m². Hall d'entrée et grand séjour cheminée 50 m², cuisine indépendante, cellier / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m² Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98 Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse principale. 7 pièces. Grand séjour.Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2 appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excel- lent rapport / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS VILLA PRESTIGE F10 410 m² Terrain: 5000 m² 6 900 000€ Ref: 8000797 - 04.99.74.74.85 Quartier SUPER CANNES. Propriété de prestige sur 2 niveaux.Vue mer pano- ramique baie des anges. Séjour 60m² cheminée, cuisine équipée, mezzanine, 6 chambres, patio, piscine 15X7, jacuzzi. Double garage. 6 parkings. Loge- ment de gardien 50m² / classe énergie: A 06 ALPES MARITIMES LETIGNET PROPRIETE F9 400 m² Terrain: 1710 m² 990 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83 Exceptionnel sur hauteurs deTignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin, cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rus- tiques, piscine / classe énergie: C 06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m² Terrain: 37720 m² 1 200 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08 20min de NICE, RARE exceptionnelle BATISSE 18ème. 22 pièces-façades et toiture refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées. 350m²an- nexes. COS résiduel pour 5 villas. Oliviers ancestraux. Ruisseau. Bassin 120000l. Pittoresque / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m² Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31 Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi- nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om- bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu unique.Au calme. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES PEILLE PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 5000 m² 1 270 000€ Ref: 8000665 - 06.43.91.03.45 12km de Monaco. Sur les hauteurs de Peille. Belle provençale sur 2 niveaux aux prestations raffinées. Entrée, grand séjour cheminée,WC séparé, cuisine équipée, garage attenant, patio. Couloir avec placard aménagé. Suite paren- tale / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m² 1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58 A 5 min de Cannes. Belle propriété de 280m² + 140m² COS résiduel, presta- tion haute gamme. Située sur les hauteurs deVallauris, aménager avec goût composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute équipée.A débattre / classe énergie: D 06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m² 2 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76 BAISSE DE PRIX. Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris.Vue panora- mique 180° mer et Cap d'Antibes. Propriété en 2 appartements indépen- dants ou communicants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m² / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03 Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter- rasses, COS résiduel 290m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m², cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de verdure. / classe énergie: NC 06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€ Ref: 815316 - 06.65.07.98.09 Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED. 07 ARDÈCHE CHANEAC MAISON F4 80 m² 79 000€ Ref: 1028442 - 04.75.30.53.52 Ravissante maison ancienne en pierre entièrement rénovée dans le style, dans un village typique et calme de l'Ardèche. Pas de travaux à prévoir. 50 kms d'Aubenas et 135 de Lyon. Petit jardin en bord de rivière à 200 m de la maison. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE SATILLIEU MAISON F4 68 m² 105 000€ Ref: 1026228 - 04.99.74.74.85 Annonay à 12 km, dans le parc régional de l'Ardèche. Dans un charmant vil- lage classé, authentique maison de village en pierres sur 3 niveaux. Réno- vée, proche de toutes commodités à pied. SafariAnimalier de Peaugres à 18 km. Prix négociable / classe énergie: F 105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 11
  • 12. 07 ARDÈCHE LE BEAGE MAISON F3 70 m² Terrain: 800 m² 112 000€ Ref: 1509689 - 06.85.40.39.16 Situé sur le plateauArdéchois,Aubenas et Puy EnVelay à 30km, Cavaillon à 2h, pavillon en très bon état de 70m² sur terrain de 800m² composé de 2 chambres, cuisine équipée, séjour avec cheminée, 2 wc + véranda de 20m². Garage.Vue dégagée / classe énergie: E 07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m² Terrain: 468 m² 225 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35 Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in- terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m², biblio- thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / classe énergie: F 07 ARDÈCHE ROCHEMAURE MAISON F6 124 m² Terrain: 4970 m² 394 000€ Ref: 1505278 - 06.89.30.23.50 10 mn de Montélimar. Maison exposée Sud est basée sur l'économie d'éner- gie avec panneaux photovoltaïques et solaires. Pas de vis à vis et vue impre- nable du GrandVeymont au MontVentoux. Environement calme et abrité des vents dominants. / classe énergie: A 07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m² 465 000€ Ref: 819803 - 07.68.43.71.66 Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition- nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / clas- se énergie: D 07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m² 600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30 Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains. Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et 40kms deValence. / classe énergie: NC 07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443 m² Terrain: 391 m² 750 000€ Ref: 8000584 - 06.98.13.07.77 Dans village typique de l'Ardèche avec toutes commodités. grande maison authentique en pierre, volumes et très beaux matériaux. Rénovation raffinée et parfaite dans l'esprit de l'ancien. 13 pièces réparties sur 4 niveaux plus dépendances. / classe énergie: C 07 ARDÈCHE GLUIRAS PROPRIETE F6 185 m² Terrain: 10000 m² 280 000€ Ref: 822781 - 04.75.65.67.55 CentreArdeche, 1h deValence, 20min commodités. Sur terrain arboré 1ha entretenu, ancienne ferme pierres.Aménagée avec goût, très gros coup de coeur, calme et nature non isolée. 4 chambres, cuisine, grand salon 45m². Terrasse 40m² / classe énergie: D 07 ARDÈCHE BOURG STANDEOL PROPRIETE 411 m² Terrain: 1.7 ha 1 200 000€ Ref: 823178 - 06.75.57.27.78 Très belle propriété, 1.7hectares, entièrement rénovée au sud de l'Ardèche. Mas avec 2 appartements de 200m² chacun. 4 gites. Piscine à débordement. 5 chambres d'hôtes. 20min de la caverne du Pont d'Arc, Chauvet, cl. UNES- CO.Vue panoramique / classe énergie: B 07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€ Ref: 816600 - 04.66.82.60.94 Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m². Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des commerces. 08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCETABAC PRESSE LOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000€ Ref: C757081 03.24.35.60.31 Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration, point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m². Commercial, réserve 200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4 chambres. FONDS / classe énergie: E 08 ARDENNES RETHEL MAISON F5 131 m² Terrain: 371 m² 135 000€ Ref: 1509527 - 09.80.95.73.29 Propriété en centre ville à proximité de tous commerces, terrain clos arboré sans vis à vis. Garage sur 2 niveaux, sous-sol complet, cave, lingerie, réserve. Chaufferie fioul. Entrée, séjour, salon, cuisine. 3 chambres. 2 wc, salle de bain. / classe énergie: E 08 ARDENNES CHARLEVILLE MEZIERES MAISON F4 70 m² Terrain: 467 m² 140 000€ Ref: 1508795 - 07.51.69.85.59 Pavillon plain pied sur terrain clos dans le secteur duTheux, pas de passage. Entrée, salon, séjour, cuisine aménagée. wc indépendant, salle d'eau. 3 chambres. Cave, chaufferie gaz récente. Comble non aménageable. Garage 1 voiture. Libre. / classe énergie: F 08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m² 170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09 Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 ceri- siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépendant 3 pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves, grange aménageable. / classe énergie: E 08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€ Ref: 816066 - 06.44.00.22.16 Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf- fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé- jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4 chambres, bureau. / classe énergie: E 08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€ Ref: 816071 - 06.62.40.02.80 Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com- partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc, salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen- dant 55 m² / classe énergie: D 08 ARDENNES DEVILLE MAISON F5 175 m² Terrain: 1500 m² 325 000€ Ref: 822797 - 03.24.35.17.96 Maison de caractère, vue imprenable sur la vallée de la Meuse.Terrain clos, paysagé, piscine chauffée. Sous-sol : 2 garages, salon de coiffure, réserve, cave. Entrée, salon séjour, cuisine équipée. 2 wc, 2 douches italienne. 3 chambres. / classe énergie: NC 08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€ Ref: 817616 - 03.24.42.34.12 Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E + immeuble de rapport, centre ville, refait à neuf, 2 appartements : F7 et F2 : 185 000 E. Loyer de 700 et 450E. / classe énergie: E 08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€ Ref: 817612 - 03.24.41.29.66 Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10 pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes. Gaz de ville. / classe énergie: NC 08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha 1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65 Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, ré- ception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau. / classe énergie: B 08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha 650 000€ Ref: 821823 - 03.24.71.29.95 Propriété en campagne, propose des gîtes. 9 chambres disponibles, meu- blées avec salle d'eau et wc. 4 entrées. Salle de réception, pergola. Possibili- té créer une table d'hôtes. Clientèle fidélisée, potentiel d'expansion. Possibi- lité piscine. / classe énergie: D LEPANORAMACOULEURS 12 N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr 105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 12
  • 13. LEPANORAMACOULEURS Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr N ° 1 0 5 • JUILLET - AOÛT 2016 13 09 ARIEGE MAZERES RESTAURATION 290 000€ Ref: C7000021 - 06.79.53.49.48 Restaurant au bord de l'eau dans un cadre verdoyant, fonds de commerce existant depuis 1984, affaire saine, loyer de 630eTTC/mois, 2 salles de 70 couverts plus une autre de 100 couverts. Une terrasse couverte et ouverte de 100 couverts. FONDS / classe énergie: NC 09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€ Ref: 807391 - 05.61.67.31.76 Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni- veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen- tral gaz de ville / classe énergie: NC 09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 430 500€ Ref: 821743 - 06.21.32.86.36 BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora- mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 2800m², une piscine avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D 09 ARIEGE MAZÈRES GITE/CHAMBRE HOTE F14 561 m² Terrain: 1.14 ha 1 000 000€ Ref: 8000828 - 06.16.75.03.61 A 15 km de Pamiers, ancien corps de ferme de 561m² habitables, entière- ment rénové et transformé en gîtes et chambres d'hôtes. Peut accueillir 22 personnes.Terrain arboré d'1,14 hectare avec piscine, terrasse. / classe éner- gie: NC 10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX 80 000€ Ref: C7000011 - 06.22.28.01.11 A 1h15 de Paris dans Nogent sur Seine. Grand magasin de 600 m² avec par- king d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente de vêtements, droguerie et petits meubles.Affaire très saine avec bon déve- loppement. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59 Restaurant grill saladerie glaciers avec maison habitation tout refait à neuf. Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et pri- vée. Dans village touristique, champagne Renoir. Beaucoup de charme, libre suite. MURS / classe énergie: D 10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€ Ref: C7000010 - 06.84.41.91.95 A 1h30 de Paris dans quartier passant à Romilly sur Seine. Restaurant Le Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res- tauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bureaux.Très vaste. MURS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC 10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m² Terrain: 540 m² 120 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07 A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété. Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier aménageable, garage de 40m². Pelouse. Prix négociable. / classe énergie: F 10 AUBE LIGNIERES MAISON F5 149 m² Terrain: 1808 m² 138 000€ Ref: 1029210 - 03.25.43.12.07 Maison en campagne sur terrain clos fruitiers, potager. Cour privée. Grange de 200m², écurie, garage, chaufferie fuel, pompe chaleur. Entrée, salon sé- jour, cuisine équipée, 2 wc, salle eau. Placards, 3 chambres dont une grande mezzanine. / classe énergie: NC 10 AUBE PINEY MAISON F7 180 m² Terrain: 500 m² 165 500€ Ref: 815000 - 06.71.59.71.85 Maison sur sous-sol. Entrée, salon cheminée insert, salle à manger, cuisine, bureau, salle de bains, chambre double. 1er: palier, 3 grandes chambres, sal- le d'eau, dressing. Garage 2 voitures, chaufferie fuel, grande pièce.Terrain 500m² / classe énergie: E 10 AUBE NOGENT S/SEINE MAISON F4 80 m² Terrain: 623 m² 178 000€ Ref: 1507031 - 06.70.46.56.82 A 1h15 de Paris dans quartier résidentiel de Nogent sur Seine avec gare SNCF. Belle maison de 80m² sur terrain de 623m² clos et arboré. Quartier cal- me. Pas de vis à vis avec grande terrasse. Sous sol total avec garage 2 voi- tures possible. / classe énergie: NC 10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 190 000€ Ref: 808333 - 03.25.40.73.32 A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai- son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im- peccable / classe énergie: E 10 AUBE STAUBIN MAISON F6 110 m² Terrain: 900 m² 200 000€ Ref: 1505422 - 06.28.05.22.52 A 1h15 de Paris, 6km Nogent sur seine, 15mn Provins, procheA5. Maison neuve de 110m² sur terrain de 900m². Quartier calme. Pièces de vie spa- cieuses et lumineuses. Sous sol total semi-enterré pouvant loger 3 voitures. / classe énergie: A 10 AUBE ESTISSAC MAISON F5 109 m² Terrain: 891 m² 203 000€ Ref: 1506258 - 06.74.05.37.53 Maison toit 4 pans, avec 3 chambres, 1 séjour salle à manger, cuisine moder- ne aménagée, cellier, 1 salle de bain, douche, 2 wc. Couloir désservant toutes les pièces. Une grande salle de rangement 40m². / classe énergie: E 10 AUBE ESSOYES MAISON F6 239 m² Terrain: 240 m² 210 000€ Ref: 1501262 - 06.07.78.66.84 Paris 2h, 25 km de l'A5, en plein centre du village de Renoir. Belle maison en pierres, avec tour de 239m² au sol. Quartier calme, proche des commodités. Pièces de vie spacieuses et lumineuses. Pas de vis à vis. Jardin clos très agréable. / classe énergie: F 10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€ Ref: 813872 - 06.99.29.98.55 Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, sa- lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2 salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépen- dances 300 m². / classe énergie: C 11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m² 250 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17 Très belle demeure, fin XIXème, dans une petite ville dynamique et en deve- nir. Etage 1 : appartement 160 m² + 100 m², terrasse sans vis à vis, exposi- tion Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m². Possibilité reprise activité chambres d'hôtes. / classe énergie: D 11 AUDE MONTREAL MAISON F4 110 m² Terrain: 198 m² 135 000€ Ref: 1507454 - 04.99.74.74.85 Au coeur d'un village classé entre Carcassonne, Castelnaudary et Limoux. Maison de village entièrement restaurée avec garage, cour intérieure sans vis à vis. Séjour, cuisine américaine équipée, 3 chambres, remise. Proche toutes commmodités. / classe énergie: E 11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€ Ref: 804210 - 05.63.61.57.29 Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga- rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla- ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi- ron aménageables. / classe énergie: E 11 AUDE CASTELNAUDARY MAISON F6 147 m² Terrain: 2500 m² 198 900€ Ref: 1011545 - 06.88.11.37.22 A 5 mn du centre de Castelnaudary. Maison traditionnelle de plain pied, en parfait état. Séjour, cuisine équipée, véranda, 3 chambres, un bureau. Parc arboré. Proche de toutes les commodités, à 500 m de la gare et à 30 mn de Carcassonne. / classe énergie: D 105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 13
  • 14. 11 AUDE PEYRIAC MINERVOIS MAISON F11 300 m² Terrain: 1284 m² 230 000€ Ref: 822763 - 01.48.75.24.71 A négocier. Minervois. Grande maison styleArts Déco. 3 niveaux habitables. Au rez de chaussée, 3 grandes pièces ensoleillées, avec vue sur parc atte- nant. Cuisine,WC, salle d'eau. Escaliers et cheminées en marbre. Parc clos, 1850m² arboré. / classe énergie: B 11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 236 000€ Ref: 805709 - 04.99.74.74.85 Maison de village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio de 8m². terrasse de 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage 65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. / classe énergie: NC 11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€ Ref: 822300 - 06.79.69.01.29 Village millénaire. Grande et chaleureuse maison vigneronne. Piscine, jardin paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau. Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas- sonne à 10mn. / classe énergie: D 11 AUDE LA PALME MAISON F5 129 m² Terrain: 640 m² 273 000€ Ref: 1028004 - 06.66.50.40.97 Ancienne bergerie aménagée en habitation sur terrain clos arboré.Terrasse couverte.Véranda. Garage. Entrée, salon séjour, cuisine, 3 chambres, 2 dres- sing, salle de bains, 1WC. Quartier hors lotissement calme à 2 minutes des commodités. / classe énergie: D 11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m² 330 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61 Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec 3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa. 300m mer. Entièrement rénovée. Combles 40m² utilisables. Sans vis a vis.Pis- cinable. / classe énergie: D 11 AUDE SIGEAN MAISON F12 340 m² 480 000€ Ref: 805708 - 04.68.41.53.19 F12. En pierres entièrement rénovée. Clés en main. Coeur village mediéval. Possibilité aménager 94m² au sous sol.Terrasse 36m² avec vue panora- mique.Très calme.Toutes les commodités sont sur place. 5 km plage. 80 km Espagne. Mobilier / classe énergie: C 11 AUDE FITOU VILLA PRESTIGE F9 350 m² Terrain: 3500 m² 2 500 000€ Ref: 812821 - 06.08.66.08.23 Villa grand standing 4 faces+studio d'enregistrement,salle de gymnas- tique,piscine et rocaille,cuisine d'été,alarme, prestations générales de haut niveau,village très calme, situation hors lotissement,20mn nord PERPI- GNAN.1000m² constructible / classe énergie: NC 11 AUDE FABREZAN TERRAIN Surface: 619 m² 75 000€ Ref: 1029304 - 06.47.01.53.01 Terrain constructible clôturé et non viabilisé avec eau électricité. Et tout à l'égout en bordure de celui ci.Vue sur le village.Tour médiévale. très calme. A 8min de Lézignan Corbières.Travaux d'isolement récent avec accès au di- rect 12 AVEYRON PONT DE SALARS MAISON F10 270 m² Terrain: 1948 m² 296 000€ Ref: 806012 - 06.72.89.62.84 Axe Millau-Rodez, toutes commodités, maison F10 matériaux de qualité, ex- position Sud et Ouest, garage cave sous sol, parc arboré: 296KE. Dans en- semble immobilier, F2 F4 local professionnel parking sous sol: 186KE. Plu- sieurs lots négociables / classe énergie: F 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON APPARTEMENT F5 91 m² 155 000€ Ref: 1508737 - 06.29.89.46.69 A 15mn d'Avignon et d'Arles, appartement F5 dans résidence de standing sur parc arboré, à 5mn du centre ville. Séjour double, cuisine équipée, 3 chambres, balcon avec store donnant sur le parc, parking, dans quartier cal- me et résidentiel. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 15 APPARTEMENT F4 75.74 m² 160 000€ Ref: 1026063 - 06.31.20.88.01 Résidence privée et sécurisée. Gardien.Appartement d'angle entièrement rénové. F4 de 75.74 m² loi Carrez.Très lumineux 11ème étage sur 13. 2 as- censeurs pairs et impairs.Vue dominante. 4 balcons. Porte blindée. Place par- king. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 05 APPARTEMENT F2 45 m² 163 000€ Ref: 1505416 - 06.09.07.20.52 2 pièces très mignon refait à neuf avec cuisine équipée, évier (1 bac, 1 égouttoir), réfrigérateur,micro-onde, plaques vitrocéramiques, hotte design, four. Cuisine américaine ouverte sur le salon avec bar en bois. Salon clair et spacieux. / classe énergie: D 13 BOUCHES - DU - RHÔNE PORT ST LOUIS DU RHONE APPARTEMENT F3 71 m² Terrain: 17 m² 180 000€ Ref: 8000561 - 06.29.50.69.82 Frontière centre ville, 1er étage d'un immeuble récent. Joli appartement tra- versant. Séjour lumineux, cuisine ouverte équipée haut de gamme.Terrasse couverte, store électrique. 2 chambres, salle d'eau refaite. Nombreux range- ments intégrés. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE AIX EN PROVENCE APPARTEMENT F4 93 m² 375 000€ Ref: 8000562 - 06.37.47.60.80 Proche gare et centre-ville.Appartement traversant au 1er étage d'une rési- dence de standing. Grand salon-salle à manger lumineux avec climatisation, cuisine équipée, balcon, 2 chambres avec placards, salle de bains. Cave. / classe énergie: C 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 01 APPARTEMENT F5 185 m² 1 250 000€ Ref: 821519 - 04.91.33.15.66 Produit rare, face au vieux port de Marseille.Appartement de standing F5 de 185 m². Grand balcon de 20 m².Vue imprenable et exceptionnelle sur vieux port.Au 1er étage d'un immeuble de 5 étages avec ascenseur sans vis à vis. Sécurisé / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON RESTAURANT/ SPA / BOUTIQUE DE DÉCORATION 258 000€ Ref: C505757 - 04.66.59.52.04 Affaire saine, clientèle fidélisée, concept novateur regroupant restauration, SPA, magasin de décoration. Cadre agréable, aménagé avec goût.Très bien situé, en ZAC. 360m² de surface, composée en 3 espaces de 120 m². Proche centre ville FONDS / classe énergie: NC 13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 03 VIAGER F4 120 m² Terrain: 100 m² 33 000€ Ref: 1028795 - 06.81.02.76.42 Viager occupé bouquet à 33 000 euros, rente de 800 e/mois. Sur 1 tête (72 ans), maison de ville sur 2 niveaux, mitoyenne sur un côté. F4 120m² en très bon état. Garage atelier 45m² pour 2 véhicules. 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