L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Juillet/Août 2016 AI 105

p 7 - Dépt : 01
p 35 - Dépt : 34 p 43 - Dépt : 47
p 68 - Dépt : 84
p 55 - Dépt : 66
p 11 - Dépt : 06
Profitez de notre centrale d’acheteurs
Le service immobilier entre particuliers
N°105
Juillet - Août 2016
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L’immobilier100%entreparticuliersN°105-Juillet-Août2016
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p 53 - Dépt : 64
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N°105 - Juillet - Août 2016
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RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Juillet - Août 2016
Numéro 105 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
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Sommaire
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par département
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Nos milliers
d’offres classées
par département
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de vendeurs
et d’acheteurs
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et inscrivez-vous à notre
service acheteurs
voir p. 186
voir p. 187

N ° 1 0 5 • J U I L L E T - A O Û T 2 01 6 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 77
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 84
08 Ardennes........................................................p 85
09 Ariège.............................................................p 86
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 87
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor .............................................p 100
23 Creuse..........................................................p 102
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 105
26 Drôme...........................................................p 106
27 Eure ..............................................................p 107
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 109
30 Gard ..............................................................p 111
31 Haute Garonne.............................................p 113
32 Gers ..............................................................p 114
33 Gironde.........................................................p 115
34 Hérault..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 120
36 Indre .............................................................p 121
37 Indre et Loire ...............................................p 122
38 Isère..............................................................p 123
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 127
42 Loire .............................................................p 128
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 130
46 Lot.................................................................p 131
47 Lot et Garonne ............................................p 132
48 Lozère...........................................................p 133
49 Maine et Loire..............................................p 134
50 Manche.........................................................p 134
51 Marne............................................................p 135
52 Haute Marne.................................................p 136
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 144
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 146
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149
65 Hautes Pyrénées .........................................p 150
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 152
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 155
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 166
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 169
84 Vaucluse.......................................................p 174
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 181
91 Essonne .......................................................p 181
92 Hauts de Seine ............................................p 182
93 Seine Saint Denis........................................p 182
94 Val de Marne................................................p 182
95 Val d’Oise.....................................................p 183
97 DOM..............................................................p 183
98 TOM ..............................................................p 183
AD Andorre ........................................................p 183
AR Argentine .....................................................p 184
BE Belgique .......................................................p 184
BR Brésil ............................................................p 184
CA Canada .........................................................p 184
CH Suisse...........................................................p 184
CV Cap vert........................................................p 184
CZ République Tchèque...................................p 184
DO République Dominicaine ............................p 184
EG Egypte ..........................................................p 184
ES Espagne .......................................................p 184
GR Grèce............................................................p 184
IT Italie ..............................................................p 184
MA Maroc............................................................p 185
MD Madagascar .................................................p 185
MU Île Maurice....................................................p 185
PL Pologne ........................................................p 185
PT Portugal........................................................p 185
RO Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie ...........................................................p 185
SN Sénégal ........................................................p 185
TN Tunisie..........................................................p 185
VZ Vénézuela.....................................................p 185

Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 150 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 0 5 • J U I L L E T - A O Û T 2 01 6

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
N ° 1 0 5 • J U I L L E T - A O Û T 2 01 6 • L’immobilier 100% entre particuliers 5

LEPANORAMACOULEURS
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76 SEINE - MARITIME LONDINIERES MAISON F6
201 m² Terrain: 745 m² 255 000€ Ref: 8000673
04.99.74.74.85
Dans quartier résidentiel calme. Belle maison de
plain pied sur sous sol total. Bien entretenue, avec
grands volumes intérieurs, dans bourg toutes
commodités et tous commerces. Sas clos en
protection porte d'entrée. 5 chambres, salle, salon
Classe énergie: D
22 COTES - D'ARMOR PLEMY PROPRIETE F4
100 m² Terrain: 2 ha 160 000€ Ref: 1025081
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Maison de 1970, sur terrain de 20 000 m² avec
étang. Grand séjour, salon, 2 chambres avec
chacune une salle de bains, cuisine, bureau.
Sous-sol total, grand grenier.A 3 km de Moncontour
et 25 km de la mer, sur 2 hectares de terrain.
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105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 6

LEPANORAMACOULEURS
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Ref: C754118 - 04.74.00.08.51
Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVil-
lefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar
et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules
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01 AIN 20 KM BOURG EN BRESS BAR TABAC PRESSE LOTO 150 000€
Ref: C7000019 - 04.74.52.68.82
Bar tabac presse loto. Situé en plein centre du village, dans rue principale,
avec parking public à proximité. Salle d'environ 60m² plus bureau et sani-
taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage.
01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3,
TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42
Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie
A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce
180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou
crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC
01 AIN OYONNAX VIAGER F5 160 m² Terrain: 538 m² 130 000€ Ref:
8000790 - 04.74.77.07.69
Grande maison avec étages vendu en viager avec bouquet de 130000E et
rente de 1000E sur les 2 têtes. Surface habitables 160m² plus jardin clos et
arboré.Situé les hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place.Vue
sur la montagne. / classe énergie: NC
01 AIN POUILLAT MAISON 122 m² Terrain: 350 m² 197 000€ Ref:
1507608 - 06.80.54.23.01
Maison de village ancienne en pierre restaurée de 122 m² avec terrasse, ga-
rage, dépendance et 350 m² de terrain arboré. Situé dans petit village du Re-
vermont aux portes du Jura. Calme et tranquillité garantie. 30 minutes de
Bourg en Bresse. / classe énergie: E
01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m²
280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran-
ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts
par mail. / classe énergie: NC
01 AIN CHATILLON LA PALUD MAISON F8 340 m² Terrain: 1487 m²
368 000€ Ref: 1505468 - 06.18.44.49.49
Maison de 340m² habitable. Dont 1 appartement indépendant.Terrain clos
de 1487 m² avec piscine de 7x3m. Cour et garage de 80 m² + abri voiture.
Situé dans centre du village avec petits commerces sur place et 10km de
Ambérieu Bugey / classe énergie: C
01 AIN BELIGNEUX MAISON F6 155 m² Terrain: 1050 m² 374 000€ Ref:
1509702 - 06.33.86.10.65
BAISSE DE PRIX. Maison traditionnelle de 155m² avec garage, cave, abri de
jardin et 1050m² de terrain clos et arboré, piscine 10.5X5m. Situé dans
quartier résidentiel, calme en impasse.Toutes commodités sur place, 30 mn
de Lyon. / classe énergie: D
01 AIN VESANCY MAISON 325 m² Terrain: 884 m² 695 000€ Ref:
1010042 - 04.50.41.35.46
Grande maison comprenant un bar restaurant au rez de chaussée et 2 ap-
partements F3 au 1er étage dont 1 en duplex. 884 m² de terrain arboré atte-
nant. Sur les hauteurs du village.A 15 km de Genève, 10 km aéroport et 4
km des commodités. / classe énergie: D
01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref:
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Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle.
Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis-
cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle
cheminée. / classe énergie: D
01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref:
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Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand
terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le
Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de
46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C
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m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En
fond d'impasse, quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les montagnes du
Jura. / classe énergie: E
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cier. FONDS+MURS / classe énergie: NC
02 AISNE BEAURIEUX MAISON F3 74 m² Terrain: 10 m² 107 000€ Ref:
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jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga-
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ment 16 lots. / classe énergie: E
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Maison de standing atypique sur demi-niveau avec terrasse balcon. Entrée,
salon séjour avec mezzanine, véranda, cuisine équipée, buanderie, 2 wc, 2
salles d'eau, bains, bureau, 3 chambres, placards. 2 garages indépendants
motorisés, cave. / classe énergie: C
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380 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06
Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva-
tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi-
pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical
loué indépendant / classe énergie: D
02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€ Ref:
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Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de
Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri-
vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec
point d'eau. / classe énergie: E
02 AISNE MONS EN LAONNOIS MAISON F19 540 m² Terrain: 9000 m²
850 000€ Ref: 1028672 - 03.23.23.50.37
Maison de maître, vendangeoir du XVII° siècle au coeur du village sur une
propriété de 9000 m² close de murs. Sur 500 m² habitables, sous-sol semi
enterré et grenier aménageable. 2 garages. Maison de gardien 5 pièces prin-
cipales, louée. / classe énergie: F
03 ALLIER BELLENAVES 95 000€ Ref: C755218 - 04.70.58.37.19
Cause familiale. Fonds bar hôtel restaurant, entièrement aménagé par la
commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et
clientèle d'habitués. Idéal pour un couple. Potentiel de développement en
animations et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 7

03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€ Ref:
C505440 - 04.70.43.95.70
Cède cause santé,fonds et murs,boulangerie/pâtisserie située dans la rue
principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très
saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement
F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC
03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m²
135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3
chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable,
chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre-
villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER NEURE MAISON F4 95 m² Terrain: 5745 m² 149 000€ Ref:
1026872 - 06.82.77.75.54
Maison rénovée. Séjour avec poêle à bois, cuisine équipée ouverte, salon, 2
salles d'eau, lingerie.A l'étage : 2 grandes chambres, grenier.Terrain clos et
arboré avec plan d'eau poissonneux. Electricité.Assainissement aux normes.
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03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m² Terrain:
1559 m² 178 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10
Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème
siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois /
classe énergie: E
03 ALLIER MONTVICQ MAISON F7 215 m² Terrain: 947 m² 194 500€
Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68
Propriété : maison de caractère constamment entretenue et rénovée. Habi-
table de suite aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine
aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sauna, buses
hydro-massantes / classe énergie: D
03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 200 000€ Ref:
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Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui-
sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen-
dances / classe énergie: E
03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 -
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Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle
à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de
bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno-
vée et isolée. / classe énergie: D
03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 230 000€
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Maison restaurée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée don-
nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous
sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et
salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E
03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184 m² Terrain: 1171 m² 285 000€
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Maison de construction traditionnelle comprenant séjour avec cheminée
donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains,WC séparé.
Sur sous sol complet avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie. Extérieur pay-
sagé et clos / classe énergie: E
03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref:
816585 - 04.70.43.30.37
Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9
pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage.
Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg
avec commodités. / classe énergie: C
03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€
Ref: 817278 - 04.70.32.80.33
Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi-
pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa-
villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC
03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 330 000€ Ref:
817301 - 06.08.95.17.81
Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D
03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232 m² Terrain: 225 m² 335 000€ Ref:
8000687 - 06.80.26.67.74
Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque
en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m²,
salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle
de bain / classe énergie: D
03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha
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LEPANORAMACOULEURS
105APLIM_006_074 ok.qxd 10/06/2016 16:52 Page 8

LEPANORAMACOULEURS
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Vue mer sur baie de Cannes, rade deThéoules. Propriété, spa de nage, 3 ter-
rasses, COS résiduel 290m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m²,
cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de
verdure. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€ Ref:
815316 - 06.65.07.98.09
Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité, à
300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED.
07 ARDÈCHE CHANEAC MAISON F4 80 m² 79 000€ Ref: 1028442 -
04.75.30.53.52
Ravissante maison ancienne en pierre entièrement rénovée dans le style,
dans un village typique et calme de l'Ardèche. Pas de travaux à prévoir. 50
kms d'Aubenas et 135 de Lyon. Petit jardin en bord de rivière à 200 m de la
maison. / classe énergie: NC
07 ARDÈCHE SATILLIEU MAISON F4 68 m² 105 000€ Ref: 1026228 -
04.99.74.74.85
Annonay à 12 km, dans le parc régional de l'Ardèche. Dans un charmant vil-
lage classé, authentique maison de village en pierres sur 3 niveaux. Réno-
vée, proche de toutes commodités à pied. SafariAnimalier de Peaugres à 18
km. Prix négociable / classe énergie: F
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07 ARDÈCHE LE BEAGE MAISON F3 70 m² Terrain: 800 m² 112 000€
Ref: 1509689 - 06.85.40.39.16
Situé sur le plateauArdéchois,Aubenas et Puy EnVelay à 30km, Cavaillon à
2h, pavillon en très bon état de 70m² sur terrain de 800m² composé de 2
chambres, cuisine équipée, séjour avec cheminée, 2 wc + véranda de 20m².
Garage.Vue dégagée / classe énergie: E
07 ARDÈCHE MALARCE S/LATHINES MAISON 140 m² Terrain: 468 m²
225 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35
Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour in-
terieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m², biblio-
thèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage.Atelier / classe
énergie: F
07 ARDÈCHE ROCHEMAURE MAISON F6 124 m² Terrain: 4970 m²
394 000€ Ref: 1505278 - 06.89.30.23.50
10 mn de Montélimar. Maison exposée Sud est basée sur l'économie d'éner-
gie avec panneaux photovoltaïques et solaires. Pas de vis à vis et vue impre-
nable du GrandVeymont au MontVentoux. Environement calme et abrité
des vents dominants. / classe énergie: A
07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m²
465 000€ Ref: 819803 - 07.68.43.71.66
Située à 10 km d'Annonay. Belle villa d'architecte, de construction tradition-
nelle, avec des matériaux de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes, le
Vercors, le Rhône et le Mont Pilat.Terrain piscinable (eau, électricité). / clas-
se énergie: D
07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m²
600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30
Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de
qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains.
Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et
40kms deValence. / classe énergie: NC
07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443 m² Terrain: 391 m² 750 000€ Ref:
8000584 - 06.98.13.07.77
Dans village typique de l'Ardèche avec toutes commodités. grande maison
authentique en pierre, volumes et très beaux matériaux. Rénovation raffinée
et parfaite dans l'esprit de l'ancien. 13 pièces réparties sur 4 niveaux plus
dépendances. / classe énergie: C
07 ARDÈCHE GLUIRAS PROPRIETE F6 185 m² Terrain: 10000 m²
280 000€ Ref: 822781 - 04.75.65.67.55
CentreArdeche, 1h deValence, 20min commodités. Sur terrain arboré 1ha
entretenu, ancienne ferme pierres.Aménagée avec goût, très gros coup de
coeur, calme et nature non isolée. 4 chambres, cuisine, grand salon 45m².
Terrasse 40m² / classe énergie: D
07 ARDÈCHE BOURG STANDEOL PROPRIETE 411 m² Terrain: 1.7 ha
1 200 000€ Ref: 823178 - 06.75.57.27.78
Très belle propriété, 1.7hectares, entièrement rénovée au sud de l'Ardèche.
Mas avec 2 appartements de 200m² chacun. 4 gites. Piscine à débordement.
5 chambres d'hôtes. 20min de la caverne du Pont d'Arc, Chauvet, cl. UNES-
CO.Vue panoramique / classe énergie: B
07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€ Ref:
816600 - 04.66.82.60.94
Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m².
Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas
idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des
commerces.
08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCETABAC PRESSE
LOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000€ Ref: C757081 03.24.35.60.31
Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration,
point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m². Commercial, réserve
200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4
chambres. FONDS / classe énergie: E
08 ARDENNES RETHEL MAISON F5 131 m² Terrain: 371 m² 135 000€
Ref: 1509527 - 09.80.95.73.29
Propriété en centre ville à proximité de tous commerces, terrain clos arboré
sans vis à vis. Garage sur 2 niveaux, sous-sol complet, cave, lingerie, réserve.
Chaufferie fioul. Entrée, séjour, salon, cuisine. 3 chambres. 2 wc, salle de
bain. / classe énergie: E
08 ARDENNES CHARLEVILLE MEZIERES MAISON F4 70 m² Terrain: 467 m²
140 000€ Ref: 1508795 - 07.51.69.85.59
Pavillon plain pied sur terrain clos dans le secteur duTheux, pas de passage.
Entrée, salon, séjour, cuisine aménagée. wc indépendant, salle d'eau. 3
chambres. Cave, chaufferie gaz récente. Comble non aménageable. Garage
1 voiture. Libre. / classe énergie: F
08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m²
170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09
Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 ceri-
siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépendant 3
pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves, grange
aménageable. / classe énergie: E
08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€
Ref: 816066 - 06.44.00.22.16
Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf-
fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé-
jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4
chambres, bureau. / classe énergie: E
08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€
Ref: 816071 - 06.62.40.02.80
Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com-
partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc,
salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen-
dant 55 m² / classe énergie: D
08 ARDENNES DEVILLE MAISON F5 175 m² Terrain: 1500 m² 325 000€
Ref: 822797 - 03.24.35.17.96
Maison de caractère, vue imprenable sur la vallée de la Meuse.Terrain clos,
paysagé, piscine chauffée. Sous-sol : 2 garages, salon de coiffure, réserve,
cave. Entrée, salon séjour, cuisine équipée. 2 wc, 2 douches italienne. 3
chambres. / classe énergie: NC
08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€
Ref: 817616 - 03.24.42.34.12
Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les
hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E + immeuble de rapport,
centre ville, refait à neuf, 2 appartements : F7 et F2 : 185 000 E. Loyer de
700 et 450E. / classe énergie: E
08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€
Ref: 817612 - 03.24.41.29.66
Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc
paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10
pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes.
Gaz de ville. / classe énergie: NC
08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha
1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65
Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous
sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, ré-
ception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau.
/ classe énergie: B
08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha
650 000€ Ref: 821823 - 03.24.71.29.95
Propriété en campagne, propose des gîtes. 9 chambres disponibles, meu-
blées avec salle d'eau et wc. 4 entrées. Salle de réception, pergola. Possibili-
té créer une table d'hôtes. Clientèle fidélisée, potentiel d'expansion. Possibi-
lité piscine. / classe énergie: D
LEPANORAMACOULEURS
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LEPANORAMACOULEURS
09 ARIEGE MAZERES RESTAURATION 290 000€ Ref: C7000021 -
06.79.53.49.48
Restaurant au bord de l'eau dans un cadre verdoyant, fonds de commerce
existant depuis 1984, affaire saine, loyer de 630eTTC/mois, 2 salles de 70
couverts plus une autre de 100 couverts. Une terrasse couverte et ouverte de
100 couverts. FONDS / classe énergie: NC
09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€ Ref:
807391 - 05.61.67.31.76
Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni-
veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait
à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen-
tral gaz de ville / classe énergie: NC
09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 430 500€ Ref:
821743 - 06.21.32.86.36
BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora-
mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 2800m², une piscine
avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport
annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D
09 ARIEGE MAZÈRES GITE/CHAMBRE HOTE F14 561 m² Terrain: 1.14 ha
1 000 000€ Ref: 8000828 - 06.16.75.03.61
A 15 km de Pamiers, ancien corps de ferme de 561m² habitables, entière-
ment rénové et transformé en gîtes et chambres d'hôtes. Peut accueillir 22
personnes.Terrain arboré d'1,14 hectare avec piscine, terrasse. / classe éner-
gie: NC
10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX 80 000€
Ref: C7000011 - 06.22.28.01.11
A 1h15 de Paris dans Nogent sur Seine. Grand magasin de 600 m² avec par-
king d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente
de vêtements, droguerie et petits meubles.Affaire très saine avec bon déve-
loppement. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE
GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59
Restaurant grill saladerie glaciers avec maison habitation tout refait à neuf.
Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et pri-
vée. Dans village touristique, champagne Renoir. Beaucoup de charme, libre
suite. MURS / classe énergie: D
10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€
Ref: C7000010 - 06.84.41.91.95
A 1h30 de Paris dans quartier passant à Romilly sur Seine. Restaurant Le
Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res-
tauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bureaux.Très
vaste. MURS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m² Terrain: 540 m²
120 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07
A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété.
Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier
aménageable, garage de 40m². Pelouse. Prix négociable. / classe énergie: F
10 AUBE LIGNIERES MAISON F5 149 m² Terrain: 1808 m² 138 000€ Ref:
1029210 - 03.25.43.12.07
Maison en campagne sur terrain clos fruitiers, potager. Cour privée. Grange
de 200m², écurie, garage, chaufferie fuel, pompe chaleur. Entrée, salon sé-
jour, cuisine équipée, 2 wc, salle eau. Placards, 3 chambres dont une grande
mezzanine. / classe énergie: NC
10 AUBE PINEY MAISON F7 180 m² Terrain: 500 m² 165 500€ Ref:
815000 - 06.71.59.71.85
Maison sur sous-sol. Entrée, salon cheminée insert, salle à manger, cuisine,
bureau, salle de bains, chambre double. 1er: palier, 3 grandes chambres, sal-
le d'eau, dressing. Garage 2 voitures, chaufferie fuel, grande pièce.Terrain
500m² / classe énergie: E
10 AUBE NOGENT S/SEINE MAISON F4 80 m² Terrain: 623 m² 178 000€
Ref: 1507031 - 06.70.46.56.82
A 1h15 de Paris dans quartier résidentiel de Nogent sur Seine avec gare
SNCF. Belle maison de 80m² sur terrain de 623m² clos et arboré. Quartier cal-
me. Pas de vis à vis avec grande terrasse. Sous sol total avec garage 2 voi-
tures possible. / classe énergie: NC
10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 190 000€ Ref:
808333 - 03.25.40.73.32
A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai-
son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle
de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im-
peccable / classe énergie: E
10 AUBE STAUBIN MAISON F6 110 m² Terrain: 900 m² 200 000€ Ref:
1505422 - 06.28.05.22.52
A 1h15 de Paris, 6km Nogent sur seine, 15mn Provins, procheA5. Maison
neuve de 110m² sur terrain de 900m². Quartier calme. Pièces de vie spa-
cieuses et lumineuses. Sous sol total semi-enterré pouvant loger 3 voitures. /
classe énergie: A
10 AUBE ESTISSAC MAISON F5 109 m² Terrain: 891 m² 203 000€ Ref:
1506258 - 06.74.05.37.53
Maison toit 4 pans, avec 3 chambres, 1 séjour salle à manger, cuisine moder-
ne aménagée, cellier, 1 salle de bain, douche, 2 wc. Couloir désservant
toutes les pièces. Une grande salle de rangement 40m². / classe énergie: E
10 AUBE ESSOYES MAISON F6 239 m² Terrain: 240 m² 210 000€ Ref:
1501262 - 06.07.78.66.84
Paris 2h, 25 km de l'A5, en plein centre du village de Renoir. Belle maison en
pierres, avec tour de 239m² au sol. Quartier calme, proche des commodités.
Pièces de vie spacieuses et lumineuses. Pas de vis à vis. Jardin clos très
agréable. / classe énergie: F
10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€ Ref:
813872 - 06.99.29.98.55
Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, sa-
lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2
salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépen-
dances 300 m². / classe énergie: C
11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m²
250 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17
Très belle demeure, fin XIXème, dans une petite ville dynamique et en deve-
nir. Etage 1 : appartement 160 m² + 100 m², terrasse sans vis à vis, exposi-
tion Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m². Possibilité reprise activité chambres
d'hôtes. / classe énergie: D
11 AUDE MONTREAL MAISON F4 110 m² Terrain: 198 m² 135 000€ Ref:
1507454 - 04.99.74.74.85
Au coeur d'un village classé entre Carcassonne, Castelnaudary et Limoux.
Maison de village entièrement restaurée avec garage, cour intérieure sans
vis à vis. Séjour, cuisine américaine équipée, 3 chambres, remise. Proche
toutes commmodités. / classe énergie: E
11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€ Ref:
804210 - 05.63.61.57.29
Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga-
rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla-
ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi-
ron aménageables. / classe énergie: E
11 AUDE CASTELNAUDARY MAISON F6 147 m² Terrain: 2500 m²
198 900€ Ref: 1011545 - 06.88.11.37.22
A 5 mn du centre de Castelnaudary. Maison traditionnelle de plain pied, en
parfait état. Séjour, cuisine équipée, véranda, 3 chambres, un bureau. Parc
arboré. Proche de toutes les commodités, à 500 m de la gare et à 30 mn de
Carcassonne. / classe énergie: D
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11 AUDE PEYRIAC MINERVOIS MAISON F11 300 m² Terrain: 1284 m²
230 000€ Ref: 822763 - 01.48.75.24.71
A négocier. Minervois. Grande maison styleArts Déco. 3 niveaux habitables.
Au rez de chaussée, 3 grandes pièces ensoleillées, avec vue sur parc atte-
nant. Cuisine,WC, salle d'eau. Escaliers et cheminées en marbre. Parc clos,
1850m² arboré. / classe énergie: B
11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 236 000€ Ref:
805709 - 04.99.74.74.85
Maison de village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio de 8m².
terrasse de 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage
65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. / classe énergie: NC
11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€ Ref:
822300 - 06.79.69.01.29
Village millénaire. Grande et chaleureuse maison vigneronne. Piscine, jardin
paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau.
Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas-
sonne à 10mn. / classe énergie: D
11 AUDE LA PALME MAISON F5 129 m² Terrain: 640 m² 273 000€ Ref:
1028004 - 06.66.50.40.97
Ancienne bergerie aménagée en habitation sur terrain clos arboré.Terrasse
couverte.Véranda. Garage. Entrée, salon séjour, cuisine, 3 chambres, 2 dres-
sing, salle de bains, 1WC. Quartier hors lotissement calme à 2 minutes des
commodités. / classe énergie: D
11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m²
330 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61
Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec
3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa.
300m mer. Entièrement rénovée. Combles 40m² utilisables. Sans vis a vis.Pis-
cinable. / classe énergie: D
11 AUDE SIGEAN MAISON F12 340 m² 480 000€ Ref: 805708 -
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Possibilité aménager 94m² au sous sol.Terrasse 36m² avec vue panora-
mique.Très calme.Toutes les commodités sont sur place. 5 km plage. 80 km
Espagne. Mobilier / classe énergie: C
11 AUDE FITOU VILLA PRESTIGE F9 350 m² Terrain: 3500 m²
2 500 000€ Ref: 812821 - 06.08.66.08.23
Villa grand standing 4 faces+studio d'enregistrement,salle de gymnas-
tique,piscine et rocaille,cuisine d'été,alarme, prestations générales de haut
niveau,village très calme, situation hors lotissement,20mn nord PERPI-
GNAN.1000m² constructible / classe énergie: NC
11 AUDE FABREZAN TERRAIN Surface: 619 m² 75 000€ Ref: 1029304 -
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Terrain constructible clôturé et non viabilisé avec eau électricité. Et tout à
l'égout en bordure de celui ci.Vue sur le village.Tour médiévale. très calme.
A 8min de Lézignan Corbières.Travaux d'isolement récent avec accès au di-
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12 AVEYRON PONT DE SALARS MAISON F10 270 m² Terrain: 1948 m²
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13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 05 APPARTEMENT F2 45 m²
163 000€ Ref: 1505416 - 06.09.07.20.52
2 pièces très mignon refait à neuf avec cuisine équipée, évier (1 bac, 1
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spacieux. / classe énergie: D
13 BOUCHES - DU - RHÔNE PORT ST LOUIS DU RHONE APPARTEMENT
F3 71 m² Terrain: 17 m² 180 000€ Ref: 8000561 - 06.29.50.69.82
Frontière centre ville, 1er étage d'un immeuble récent. Joli appartement tra-
versant. Séjour lumineux, cuisine ouverte équipée haut de gamme.Terrasse
couverte, store électrique. 2 chambres, salle d'eau refaite. Nombreux range-
ments intégrés. / classe énergie: C
13 BOUCHES - DU - RHÔNE AIX EN PROVENCE APPARTEMENT F4 93 m²
375 000€ Ref: 8000562 - 06.37.47.60.80
Proche gare et centre-ville.Appartement traversant au 1er étage d'une rési-
dence de standing. Grand salon-salle à manger lumineux avec climatisation,
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classe énergie: C
13 BOUCHES - DU - RHÔNE MARSEILLEAR 01 APPARTEMENT F5 185 m²
1 250 000€ Ref: 821519 - 04.91.33.15.66
Produit rare, face au vieux port de Marseille.Appartement de standing F5 de
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13 BOUCHES - DU - RHÔNE TARASCON RESTAURANT/ SPA / BOUTIQUE
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Affaire saine, clientèle fidélisée, concept novateur regroupant restauration,
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Centre village, maison de village sur 2 niveaux entièrement rénovée en
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