L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mai/Juin 2014

p 29 - Dépt : 30
p 32 - Dépt : 33 p 29 - Dépt : 30
p 14 - Dépt : 09
p 39 - Dépt : 47
p 32 - Dépt : 34
p 12 - Dépt : 06
Profitez de notre centrale d’acheteurs
Le service immobilier entre particuliers
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« interviews exclusives d’experts »
p 61 - Dépt : 84
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L’immobilier100%entreparticuliersN°92-Mai-Juin2014
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Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers
N°92 - Mai- Juin 2014
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L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS
Immeuble Élysées La Défense
7c place du Dôme – 92056 Paris la Défense Cedex
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Une publication de la société Appel Immo
RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Mai - Juin 2014
Numéro 92 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle
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Directrice de la publication Fabienne Bleynie
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de vendeurs
et d’acheteurs
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et inscrivez-vous à notre
service acheteurs
voir p. 178
voir p. 179

M A I - J U I N 2 014 • N ° 9 2 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
67 à 177
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 174 à 176
01 Ain ..................................................................p 68
02 Aisne ..............................................................p 69
03 Allier ...............................................................p 70
04 Alpes de Hte Provence.................................p 71
05 Hautes Alpes .................................................p 72
06 Alpes Maritime...............................................p 73
07 Ardèche..........................................................p 75
08 Ardennes........................................................p 76
09 Ariège.............................................................p 77
10 Aube ...............................................................p 77
11 Aude ...............................................................p 78
12 Aveyron..........................................................p 81
13 Bouches du Rhône .......................................p 82
14 Calvados ........................................................p 83
15 Cantal .............................................................p 84
16 Charente.........................................................p 85
17 Charente Maritime.........................................p 86
18 Cher ................................................................p 88
19 Corrèze...........................................................p 89
20 Corse ..............................................................p 90
21 Côte d’Or........................................................p 90
22 Côtes d’Armor ...............................................p 91
23 Creuse............................................................p 93
24 Dordogne .......................................................p 94
25 Doubs .............................................................p 96
26 Drôme.............................................................p 97
27 Eure ................................................................p 98
28 Eure et Loir ....................................................p 99
29 Finistère .......................................................p 100
30 Gard..............................................................p 102
31 Haute Garonne ............................................p 105
32 Gers..............................................................p 107
33 Gironde ........................................................p 108
34 Hérault..........................................................p 109
35 Ille et Vilaine ................................................p 112
36 Indre..............................................................p 113
37 Indre et Loire ...............................................p 114
38 Isère..............................................................p 115
39 Jura...............................................................p 116
40 Landes..........................................................p 117
41 Loir et Cher ..................................................p 119
42 Loire..............................................................p 119
43 Haute Loire ..................................................p 121
44 Loire Atlantique...........................................p 121
45 Loiret ............................................................p 122
46 Lot.................................................................p 123
47 Lot et Garonne ............................................p 124
48 Lozère...........................................................p 126
49 Maine et Loire..............................................p 126
50 Manche.........................................................p 127
51 Marne............................................................p 128
52 Haute Marne.................................................p 129
53 Mayenne.......................................................p 130
54 Meurthe et Moselle......................................p 130
55 Meuse...........................................................p 131
56 Morbihan ......................................................p 131
57 Moselle.........................................................p 133
58 Nièvre ...........................................................p 134
59 Nord..............................................................p 135
60 Oise ..............................................................p 136
61 Orne..............................................................p 137
62 Pas de Calais...............................................p 138
63 Puy de Dôme ...............................................p 139
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 141
65 Hautes Pyrénées .........................................p 142
66 Pyrénées Orientales....................................p 143
67 Bas Rhin.......................................................p 145
68 Haut Rhin .....................................................p 146
69 Rhône ...........................................................p 147
70 Haute Saône ................................................p 147
71 Saône et Loire .............................................p 149
72 Sarthe...........................................................p 150
73 Savoie...........................................................p 152
74 Haute Savoie................................................p 152
75 Ville de Paris................................................p 153
76 Seine Maritime.............................................p 154
77 Seine et Marne.............................................p 155
78 Yvelines........................................................p 156
79 Deux Sèvres.................................................p 157
80 Somme .........................................................p 157
81 Tarn...............................................................p 159
82 Tarn et Garonne...........................................p 160
83 Var.................................................................p 161
84 Vaucluse.......................................................p 165
85 Vendée..........................................................p 166
86 Vienne...........................................................p 168
87 Haute Vienne ...............................................p 169
88 Vosges..........................................................p 170
89 Yonne............................................................p 170
90 Territoire de Belfort.....................................p 172
91 Essonne .......................................................p 172
92 Hauts de Seine ............................................p 173
93 Seine Saint Denis........................................p 173
94 Val de Marne................................................p 173
95 Val d’Oise.....................................................p 173
97 DOM..............................................................p 174
AD Andorre ........................................................p 174
AR Argentine .....................................................p 174
BE Belgique .......................................................p 174
BG Bulgarie........................................................p 174
BR Brésil ............................................................p 174
CA Canada .........................................................p 174
CH Suisse...........................................................p 174
CV Cap Vert........................................................p 174
CZ République Tchèque...................................p 174
DE Allemagne....................................................p 174
DO République Dominicaine ............................p 174
EG Egypte ..........................................................p 174
ES Espagne .......................................................p 174
GB Grande Bretagne.........................................p 175
GR Grèce............................................................p 175
HR Croatie..........................................................p 175
IT Italie ..............................................................p 175
MA Maroc............................................................p 175
MC Monaco.........................................................p 176
MD Madagascar .................................................p 176
PL Pologne ........................................................p 176
PT Portugal........................................................p 176
RO Roumanie.....................................................p 176
RS Serbie ...........................................................p 176
SN Sénégal ........................................................p 176
TN Tunisie..........................................................p 176
VE Vénézuela.....................................................p 176

Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien votre avant-
contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions suspen-
sives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain,
et pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 2 • M A I - J U I N 2 014

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires n'ont pas
la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale,
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix

Avant d’engager des travaux de rénova-
tion thermique, commencez par faire réa-
liser un diagnostic avant travaux
Visant à faire baisser drastiquement ses factures d’éner-
gie, à réduire ses émissions de gaz à effet de serre (donc
à participer à la sauvegarde de l’environnement), à valo-
riser son patrimoine et à se sentir bien chez soi, la réno-
vation thermique consiste en une réfection totale des
systèmes d’isolation et de chauffage de son logement.
Pour avoir une maison bien isolée et bien chauffée, la
toute première chose à faire avant d’entamer les travaux
est de faire réaliser un diagnostic de performance
énergétique du logement (DPE) par un professionnel cer-
tifié. Après analyse, le diagnosticien dressera une liste
des travaux à entreprendre afin d’améliorer la perfor-
mance énergétique du bâti.
Les principales sources de déperditions
thermiques dans l’habitat
Parmi les principales sources de déperditions ther-
miques – qu’il faut surveiller et sur lesquelles on peut
agir – figurent :
•Le toit et les combles, responsables de 30% des
déperditions calorifiques totales du logement
•Les murs, sources de 20 à 25% des pertes de
chaleur
•Les portes et les fenêtres, représentant de 10 à
15% des pertes thermiques
•Les sols et planchers, à l’origine de 7% des déper-
ditions
•Les défauts d’étanchéité à l’air : jusqu’à 20%
•Les ponts thermiques : 5%
•La ventilation : entre 15 et 20% (optez pour une
ventilation double flux pour limiter les pertes de
chaleur)
À savoir : effectuer des travaux d’isolation thermique
peut permettre de réaliser jusqu’à 80% d’économie d’é-
nergie !
6 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 2 • M A I - J U I N 2 014
L’actualité
de l’immobilier
NOTRE
DOSSIER
SPECIAL
Rénovation thermique : les clés
d’une maison bien isolée
Laissant échapper la chaleur en hiver et la fraîcheur en été, une maison mal
isolée coûte cher en énergie. Faire réaliser des travaux de rénovation thermique
permet de faire de sérieuses économies tout en valorisant son bien. Voici
quelques conseils pour lutter contre les déperditions thermiques dans l’habitat.
Le principe d’éco-
conditionnalité pour les
travaux de performance
énergétique rentrera en
vigueur le 1er juillet
A compter de cet été les particuliers,
pour bénéficier de l’éco-PTZ ou du cré-
dit d’impôt développement durable,
devront choisir un entrepreneur recon-
nu Grenelle de l'Environnement (RGE).
Les aides aux travaux de performance
énergétique seront réservée aux tra-
vaux réalisés par les professionnels
labellisés RGE
Dès le 1er juillet prochain, le principe d’éco-condition-
nalité pour les travaux de performance énergétique
entrera en vigueur. Les aides financières de l'État seront
accordées aux particuliers à condition que l’entreprise
en charge des travaux possède une certification de qua-
lité "reconnu Grenelle de l'Environnement" (RGE).
Une montée en qualité
des compétences des professionnels
du bâtiment
Par cette nouvelle condition, l'État espère encourager la
professionnalisation de la filière. De la même façon, les
ménages souhaitant réaliser des travaux pour améliorer
les performances énergétiques de leur logement seront
assurés de l'expertise des équipes. "Cette obligation sti-
mulera la demande d'entreprises de qualité et incitera
les professionnels à suivre une formation spécifique
pour obtenir la certification et monter en compétences",
a affirmé Cécile Duflot, alors ministre du Logement.
Le crédit d’impôt développement durable (ou CIDD)
a été cette année recentré sur les rénovations
lourdes. Gros plan sur les équipements donnant
droit au CIDD.
Liste des équipements ouvrant droit au CIDD 2014
Modifié par la loi de finances 2014, le crédit d’impôt développement
durable (ou CIDD) est recentré sur les rénovations lourdes. En outre, seuls
deux taux, au lieu de dix, sont désormais applicables : 15% pour l’achat
d’un seul équipement (généralement sous conditions de ressources) et
25% pour les bouquets de travaux.
Quant à la liste des équipements, matériaux et appareils éligibles au cré-
dit d’impôt, elle comprend entre autres :
•Les chaudières à condensation ou à microgénération gaz
•L’isolation des parois opaques (main-d’œuvre comprise), autrement
dit des planchers, murs, plafonds, rampants de toitures, toitures-ter-
rasses
•L’isolation des parois vitrées : fenêtres ou portes-fenêtres, vitrages
de remplacement, doubles fenêtres, volets isolants, porte d’entrée
donnant sur l’extérieur
•Les équipements de production d’énergie utilisant une source d’é-
nergie renouvelable (à l’exception des panneaux photovoltaïques)
•Les équipements de chauffage ou de production d’eau chaude sani-
taire fonctionnant au bois ou autres biomasses
•Les pompes à chaleur autres que air/air
•Le DPE volontaire (hors DPE obligatoire en cas de vente ou de loca-
tion)
En matière d’aides aux travaux de réno-
vation immobilière, 2014 apporte
quelques changements. Point sur les
aides disponibles cette année pour le
financement de vos travaux immobiliers.
Le crédit d’impôt développement
durable (CIDD) réduit à deux taux
L'année 2014 s’accompagne d’un profond remaniement
des aides aux travaux de rénovation énergétique. Le crédit
d’impôt développement durable notamment a été large-
ment simplifié. Désormais seuls deux taux sont en vigueur:
•15% pour une rénovation simple,
•25% pour des travaux touchant au moins deux postes.
Des opérations sont de plus exclues du CIDD, comme
l’installation de panneaux photovoltaïques et la pose
d’appareils de régulation de chauffage. Autre change-
ment: il est désormais possible de cumuler le CIDD et
l'éco prêt à taux zéro.
Les copropriétés éligibles à l’éco prêt à
taux zéro
L’éco prêt à taux zéro est quant à lui prolongé jusqu'à la
fin 2015. Il reste accessible aux propriétaires d’un bien
bâti avant 1990 qui se lancent dans des travaux d’isola-
tion. L'emprunt (30.000 euros au maximum, rembour-
sable en 15 ans) ne peut être contracté que pour la
rénovation d'une résidence principale. La nouveauté en
2014, c'est que les copropriétés peuvent à présent y
prétendre, à condition que 75% des quotes-parts de
l'immeuble soient acquises au titre de résidence princi-
pale.
A partir du 1er juillet de cette année, les artisans
engagés pour mener les travaux devront aussi posséder
le label RGE, "reconnu garant de l’environnement".
Une TVA à 5,5% pour les travaux de
rénovation énergétique
Un taux de TVA réduit de 5,5% est réservé aux travaux
de rénovation énergétique depuis le 1er janvier. Il s'ap-
plique également aux travaux indissociables de ces
opérations. Ainsi lors de l'isolation d'un sol, la démoli-
tion de l'ancien carrelage et la pose du nouveau béné-
ficient de la taxe réduite. La liste des travaux éligibles à
la TVA à 5,5% est identique à celle du crédit d’impôt
développement durable.
Avec ces mesures, l'État français espère encourager les
particuliers à rénover leur habitation.
Un logement économe
en énergie se vend
plus cher
Selon unerécenteétude, leprixde
vente des biens immobiliers dé-
pend en partie de leur diagnostic
deperformanceénergétique.Leré-
sultatdel’étiquetteénergétiquepeut
en effetfairevarier jusqu’à 30% la
valeur vénale des biens à vendre!
Qu’est-ce que le DPE?
Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE)
a été créé en 2006. Ce diagnostic doit être réa-
lisé par un professionnel certifié. Valable 10 ans,
la réalisation du DPE est obligatoire pour la
vente, la mise en location ou la construction d’un
logement. Le DPE classe le bien selon son
niveau de performance énergétique. Il prend en
compte le niveau de la consommation énergé-
tique (noté de A à G) de l’habitation ainsi que son
impact environnemental (rejet de gaz à effet de
serre).
Le diagnostic de performance
énergétique influence la valeur du
bien immobilier
Une étude menée par l’association Dinamic à
Paris et en province met en évidence l’impact du
DPE sur le prix de vente des biens immobiliers.
Celui-ci influencerait le prix des transactions, à
la hausse ou à la baisse, jusqu’à 30%. Il est tou-
tefois important de noter que cet impact est
aussi lié au marché sur lequel se situe le bien.
Quand l’offre excède la demande, un mauvais
classement DPE jouera de manière plus impor-
tante faisant baisser les prix de vente. A l’inver-
se, un marché tendu où l’offre est inférieure à la
demande permettra de revaloriser significative-
ment la valeur des biens qui affichent de bonnes
performances énergétiques.
A savoir : le cumul
du CIDD avec l’éco-PTZ
reste possible en 2014
Cumuler le CIDD avec l’éco-PTZ (prolongé jus-
qu’au 31 décembre 2015), pour les contribuables
modestes reste possible cette année. Le montant
des revenus fiscaux de référence de l’emprunteur
ne doit toutefois pas dépasser 25.000 € pour une
personne seule, et 35.000 € pour un couple sou-
mis à une imposition commune.
Dernière condition pour bénéficier du CIDD et de
l’éco-PTZ : les entreprises impliquées dans l’ins-
tallation ou la pose des équipements, matériaux
et appareils doivent respecter des critères de
qualifications, aussi appelés «éco-conditionna-
lité ». L’agrément RGE « Reconnu Garant de
l’Environnement» sera ainsi exigé des installa-
teurs à partir du 1er juillet 2014 pour l’éco-PTZ, et
à compter du 1er janvier 2015 pour le CIDD.
Aides à la rénovation : quoi de neuf en 2014?
CIDD 2014 : quels équipements donnent droit au crédit d’impôt développement durable?

Nos interviews
exclusives d’experts
NOS
PAROLES
D’EXPERTS
L’immobilier 100% entre Particuliers :
A combien s’établissent les taux immobi-
liers en moyenne ?
Sandrine Allonier : Les taux de crédit immobilier ont
encore légèrement baissé en mars pour s’établir à un
niveau toujours historiquement bas : 3% sur 15 ans,
3,30% sur 20 ans et 3,75% sur 25 ans en moyenne. Mais
il est bien sûr possible d’obtenir des taux inférieurs à 3%
sur 20 ans avec un bon dossier…
Les taux risquent-ils de remonter dans les
prochains mois ?
Sandrine Allonier : Alors que certains anticipaient une
remontée des taux dès le début de l’année 2014, force
est de constater que cela n’a pas du tout été le cas, bien
au contraire. Dans le contexte actuel marqué par une
demande de crédit encore faible, les banques vont cette
année encore se livrer une forte concurrence et propo-
ser des taux compétitifs. Les taux pourraient donc
même encore baisser ces prochaines semaines… d’au-
tant que le taux de l’OAT 10 ans, référence pour les
banques pour fixer leur taux de crédit, a également
reculé pour atteindre fin mars 2,03%, du jamais vu
depuis mai 2013 ! Une remontée n’est donc pas à l’ordre
du jour car les banques ont conscience de l’importance
du niveau des taux d’intérêt et de l’impact négatif que
pourrait avoir une hausse des taux sur un marché qui
reste fragile.
Les banques accordent-elles facilement
des crédits immobiliers ?
Sandrine Allonier : Si les banques ont une réelle
volonté de prêter, elles restent prudentes dans leur poli-
tique d’octroi des crédits, compte tenu à la fois du mar-
ché immobilier légèrement baissier et de leurs
contraintes bilancielles. Elles étudient donc très attenti-
vement les dossiers de prêt et demandent pour la plu-
part d’entre elles 10% d’apport pour financer les diffé-
rents frais, des revenus réguliers et stables et un endet-
tement inférieur à 33%. Elles restent aussi réticentes
pour les prêts sur des durées supérieures à 25 ans, avec
une plus grande tolérance tout même envers les jeunes
emprunteurs…
Les droits de mutations ont augmenté
dans de nombreux départements. Selon
vous, cette hausse peut-elle fragiliser le
marché du crédit immobilier ?
Sandrine Allonier : Cette hausse des droits de mutation
est une très mauvaise nouvelle au moment où le marché
immobilier est en phase de stabilisation. Les frais de
notaire, mal connus des acheteurs, pèsent déjà dans le
budget des ménages et en particulier des primo-accé-
dants. Les emprunteurs risquent d’être réellement péna-
lisés par cette mesure, car la plupart des banques
demandent un apport équivalent à ces frais, et ce afin
que le capital puisse commencer à être amorti dès le
début du prêt…
Quels conseils donneriez-vous aux primo-
accédants qui souhaitent acquérir un pre-
mier bien immobilier ?
Sandrine Allonier : Tout d’abord de bien choisir le bien
qu’ils achètent, si possible de qualité, proche des
transports et des commerces. Ensuite, de bien soigner
leur dossier de demande de prêt et d’aller voir plu-
sieurs établissements bancaires ou un courtier afin de
trouver la banque qui offrira les meilleures conditions.
Certaines banques sont actuellement très offensives et
en phase de conquête de clientèle avec l’envie réelle
de prêter à une large cible, quand d’autres ont plutôt
choisi un positionnement haut-de-gamme, ne corres-
pondant évidemment pas à la plupart des jeunes
primo-accédants. C’est pourquoi les jeunes ont intérêt,
davantage encore que les autres emprunteurs à faire
jouer la concurrence !
« Les taux pourraient encore baisser
ces prochaines semaines »
Selon Sandrine Allonier, responsable des relations banques de Vousfinancer.com,
les banques vont cette année encore se livrer à une forte concurrence et propo-
ser aux particuliers des taux de crédits immobiliers très attractifs.
Les prix restent stables dans l’immobilier ancien
Me Vincent Chauveau notaire à Savenay (44), Président du Groupement de Négociation des Notaires de Loire Atlantique et Délégué à l’institut notarial du droit
immobilier dépendant du conseil supérieur du notariat, nous apporte son éclairage sur la situation du marché immobilier français en ce deuxième trimestre 2014.
Bonjour Maître, comment se porte le
marché immobilier ancien ?
Me Vincent Chauveau : Le marché immobilier de l’an-
cien en 2014 a connu un léger regain en nombre de
ventes. Les prix restent stables.
Selon vous, comment va évoluer le sec-
teur dans les prochains mois ?
Me Vincent Chauveau : Le marché immobilier du neuf est
très inquiétant. Les mises en chantier sont en net recul et
les demandes d’autorisations aussi. Le secteur du bâtiment
va souffrir en matière d’emploi. L’objectif des 500.000 loge-
ments ne pourra pas être rempli encore une fois. Le marché
de l’ancien conserve toujours une certaine stabilité.
Quels types de biens se vendent le
mieux ?
Me Vincent Chauveau : Le marché de l’investisseur
fonctionne bien sur les petites surfaces. Le marché
immobilier des primo-accédants est à géométrie
variable. Même si les taux d’intérêts sont historique-
ment bas, la durée moyenne du crédit immobilier bais-
se. Le primo-accédant a donc moins de budget pour
acquérir d’autant que les bénéficiaires des prêts à l’ac-
cession sont de moins en moins nombreux. Les biens
immobiliers récents, c’est-à-dire de moins de 20 ans,
connaissent toujours une grande dynamique. Les biens
des années 50-60 souffrent de la réglementation ther-
mique.
Que faut-il regarder avant d’acheter un
bien ?
Me Vincent Chauveau : Il faut regarder avant tout son
emplacement, la proximité des transports collectifs et
des services. La densification des villes va contribuer à
accroître les difficultés à se déplacer. Il faut donc être
attentif à cet élément. Ensuite, prenez le temps d'obser-
ver l’exposition au soleil de votre maison. Cela va influer
sur votre facture de chauffage. Ensuite, nécessairement,
il faut être attentif aux diagnostiques électriques,amian-
te, plomb, assainissement individuel pour une maison.
Ces éléments doivent influer sur les prix de l’immobilier.
L’immobilier reste-t-il une valeur refu-
ge ?
Me Vincent Chauveau : Se loger est un droit fondamen-
tal. L’immobilier ne doit pas être une valeur spéculative. On
doit pouvoir répondre à la demande de logement. Il y a des
débuts de réponse dans la loiAlur avec la suppression des
COS dans les PLU, cela devrait accroître la constructibilité
de certaines zones. Mais il faut néanmoins avoir une offre
plurielle tant sur du logement individuel que collectif.
Aujourd’hui, seul le logement collectif est largement
défendu par nos hommes politiques. Mais les français
rêvent toujours de la maison individuelle avec son jardin.
On connaît alors un certain exode urbain alimentant les
villes périphériques aux métropoles. La France mérite une
politique d’aménagement du territoire dépassant celle du
Grand Paris. L’immobilier restera toujours le premier pro-
duit de placement indispensable. Pourquoi ? Tout simple-
ment, il peut se réaliser grâce à l’effet de levier du crédit
immobilier à des taux historiquement bas.
Quelles précautions faut-il prendre
avant d’acheter un bien immobilier en
Espagne?
Me Gaëlle González Mahé : Le meilleur conseil que je
pourrais donner c'est de ne jamais se précipiter. Voyage
imminent à l'étranger du vendeur,urgence à vendre,plu-
sieurs acheteurs intéressés par la maison... sont sou-
vent des stratégies pour vous pousser à accélérer votre
décision. En allant trop vite vous pourriez passer à côté
d’opportunités plus intéressantes. Une bonne estimation
de l'immeuble et une vérification au registre foncier des
possibles charges de la maison s’imposent. Pensez éga-
lement à vous rendre à la Mairie pour vous assurer que
la propriété ne présente aucun vice caché et si possible,
essayez de parler avec les voisins en leur expliquant
votre intention d'acheter le bien. Voici les premières
démarches à faire pour être certains de votre achat.
Est-il nécessaire de passer par un
notaire ?
Me Gaëlle González Mahé : Quand vous achetez une
propriété,la loi ne vous oblige pas à passer par un notai-
re, mais si vous voulez que le bien figure au registre fon-
cier à votre nom le notaire doit intervenir. C'est aussi une
garantie car le notaire vérifie la conformité de la tran-
saction et vous informe des possibles problèmes qui
pourraient se produire dans le futur.
Le vendeur a-t-il obligation, comme en
France, de faire réaliser un certain
nombre de diagnostics immobiliers?
Me Gaëlle González Mahé : En Espagne (sauf si vous
achetez une maison neuve) la loi oblige uniquement le
vendeur à vous présenter le "Certificat de performance
énergétique", l'un des éléments qui constituent en
France un diagnostic immobilier. Pour prendre connais-
sance de l'état de la propriété, vous devrez engager un
professionnel du secteur qui déterminera les possibles
vices cachés ou les défaillances de l'immeuble.
Envie de soleil ? Conseils pour acheter un bien
immobilier en Espagne
Vous souhaitez acheter une maison ou un appartement en Espagne ? Avocate
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te son éclairage sur les spécificités de l’achat immobilier dans la péninsule ibé-
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et bureau, sous-sol, garage, jardin paysager, dépendance. / classe énergie: F
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Ref: 801167 - 06.14.96.23.66
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maison d'habitation principale 70m² avec cave et grenier aménageable, ga-
rage accolé 54m². Un batiment en dur indépendant 41m². Un gîte équipé
42m² avec une dépendance. / classe énergie: G
03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m²
155 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine
aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier amé-
nageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km
centre-villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m²
160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56
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03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 -
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à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de
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vée et isolée. / classe énergie: D
03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 230 000€
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cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen-
dances / classe énergie: E
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295 000€ Ref: 940285 - 06.64.05.04.14
DominantVichy, fermette de 170 m² : grand salon, cuisine aménagée avec
véranda, 3 chambres, 2 salles de bains dont un hammam, lingerie, 2 wc, 1
dressing. Jardin paysager, piscine, puits, garage et dépendances, cave voû-
tée, prix négociable. / classe énergie: C
03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha
325 000€ Ref: 817278 - 04.70.32.21.64
Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi-
pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa-
villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC
03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 326 000€
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Corps de ferme rénové comprenant maison d'habitation restaurée depuis
1980 : 9 pièces + cuisine + pièces d'eau, grenier aménageable, cave voutée,
garage, maisonnette 60m² à rénover, grange indépendante 180m² sol,petit
bourg avec commodités. / classe énergie: C
03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 339 000€
Ref: 817301 - 06.08.95.17.81
Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D
03 ALLIER VICHY MAISON 350 m² Terrain: 1000 m² 650 000€
Ref: 801157 - 06.73.35.95.88
Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de la
Poste,sur un terrain clos de 1000 m² avec grilles et arboré, comportant 4 ga-
rages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chau-
dière neuve. / classe énergie: NC
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Terrain: 1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44
Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'en-
trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu-
reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances
dans parc paysager / classe énergie: E
03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m² Terrain: 1881 m² 300 000€
Ref: 817493 - 04.70.32.00.85
à 5 km deVichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184 m²
sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine amé-
nagée. 2 garages.Atelier. Piscine 10x5.Terrain clos arboré 1881 m². Proche
commodités. / classe énergie: C
03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m² Terrain: 5484 m²
380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11
Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gam-
me, pièce à vivre 80m² avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau,
salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5KM
Moulins centre / classe énergie: E
03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 -
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Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier
2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de
2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins.
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29 m² Terrain: 6 m² 85 000€ Ref: 8000302 - 09.61.56.08.35
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tué en rez-de-chaussée avec son jardin sans vis à vis. Hall d'entrée, salle de
bains, wc, living, cuisine équipée. Parking. Bon rapport locatif ou idéal 1er
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04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m² 280 000€
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tuel 2200 Euros mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st
antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses
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04 ALPES DE HTE PROVENCE LA BREOLE MAISON F4 105 m²
Terrain: 665 m² 190 000€ Ref: 800321 - 04.92.36.18.01
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Région touristique Ete Hiver, vue lac et montagnes. Construction anti sis-
mique. Proximité commodités, idéal secondaire, locatif, vacances. Environne-
ment de qualité. / classe énergie: C
04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 235 000€
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Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéo-
phone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house.Villa plain-pied, sé-
jour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, garage.Vue jar-
din arboré. / classe énergie: D
04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m² Terrain: 826 m²
265 000€ Ref: 792371 - 4795462131
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143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et
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04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m²
Terrain: 1174 m² 275 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85
PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges duVerdon,jolie
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salle de bains, garage 40 m² (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dé-
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04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m²
Terrain: 3000 m² 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30
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04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m²
550 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37
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séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage.Vue panoramique, piscine
chauffée solaire. Jardin arboré. Outillage tondeuse autoportée, déneigeuse à
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04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€
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LEPANORAMACOULEURS
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LEPANORAMACOULEURS
04 ALPES DE HTE PROVENCE PIERREVERT MAISON F7 241 m²
Terrain: 2624 m² 698 000€ Ref: 1500892 - 06.31.03.44.54
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engîte-chambred'hôteavec10piècesdont8chambresagencéesavecgoût.Joli
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04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m²
Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86
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tions, garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez
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Terrain: 2015 m² 450 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17
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viabilisé de 3855m², dont 718m² constructibles.A 10mn de la station de ski
d'Ancelle, et à 20mn d'Orcière.A 15km de Gap, et proches de tous com-
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06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F3 90 m² 925 000€
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panoramique mer et Monaco. Lumineux. Grand séjour 40 m², cuisine équi-
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situé à proximité du village et commodités.Remplissage proche de
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06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m² 2 130 000€
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tagnard, 5 ans d’exploitation, 100 m² mezzanine, 55 couverts, et 25 en ter-
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ordre (bord de
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