L'immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars-Avril 2017

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L’immobilier100%entreparticuliersN°109-Mars-Avril2017
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N°109
Mars - Avril 2017
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N°109 - Mars- Avril 2017
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L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS
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Une publication de la société Appel Immo
RCS Montpellier 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Mars - Avril 2017
Numéro 109 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle
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N ° 1 0 9 • M A R S - AV R I L 2 017 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
75 à 185
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 184 à 185
01 Ain ..................................................................p 75
02 Aisne ..............................................................p 76
03 Allier ...............................................................p 77
04 Alpes de Hte Provence.................................p 78
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 80
07 Ardèche..........................................................p 84
08 Ardennes........................................................p 84
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 87
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 89
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 107
29 Finistère .......................................................p 108
30 Gard..............................................................p 109
31 Haute Garonne.............................................p 112
32 Gers ..............................................................p 113
33 Gironde.........................................................p 114
34 Hérault..........................................................p 116
35 Ille et Vilaine ................................................p 119
36 Indre .............................................................p 120
37 Indre et Loire ...............................................p 121
38 Isère..............................................................p 122
39 Jura...............................................................p 123
40 Landes..........................................................p 124
41 Loir et Cher..................................................p 126
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 128
45 Loiret ............................................................p 129
46 Lot.................................................................p 130
47 Lot et Garonne ............................................p 131
48 Lozère...........................................................p 133
49 Maine et Loire..............................................p 133
50 Manche.........................................................p 134
51 Marne............................................................p 135
52 Haute Marne.................................................p 136
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 138
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 140
59 Nord..............................................................p 141
60 Oise ..............................................................p 143
61 Orne..............................................................p 144
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 146
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 148
65 Hautes Pyrénées .........................................p 149
66 Pyrénées Orientales....................................p 150
67 Bas Rhin.......................................................p 151
68 Haut Rhin .....................................................p 152
69 Rhône ...........................................................p 153
70 Haute Saône ................................................p 154
71 Saône et Loire .............................................p 155
72 Sarthe...........................................................p 157
73 Savoie...........................................................p 158
74 Haute Savoie................................................p 159
75 Paris .............................................................p 160
76 Seine Maritime.............................................p 160
77 Seine et Marne.............................................p 162
78 Yvelines........................................................p 163
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 165
81 Tarn...............................................................p 166
82 Tarn et Garonne...........................................p 167
83 Var.................................................................p 168
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 174
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 181
91 Essonne .......................................................p 181
92 Hauts de Seine ............................................p 182
93 Seine Saint Denis........................................p 182
94 Val de Marne................................................p 182
95 Val d’Oise.....................................................p 183
97 DOM..............................................................p 183
98 TOM ..............................................................p 184
AD Andorre ........................................................p 184
AR Argentine .....................................................p 184
BE Belgique .......................................................p 184
BR Brésil ............................................................p 184
CH Suisse...........................................................p 184
CV Cap vert........................................................p 184
CZ République Tchèque...................................p 184
DO République Dominicaine ............................p 184
DZ Algérie..........................................................p 184
EG Egypte ..........................................................p 184
ES Espagne .......................................................p 184
GR Grèce............................................................p 184
HR Croatie..........................................................p 184
IT Italie ..............................................................p 185
MA Maroc............................................................p 185
MD Madagascar .................................................p 185
MU Île Maurice....................................................p 185
PL Pologne ........................................................p 185
PT Portugal........................................................p 185
RO Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie ...........................................................p 185
SN Sénégal ........................................................p 185
TH Thaïlande .....................................................p 185
TN Tunisie..........................................................p 185
US Etats-Unis.....................................................p 185
VZ Vénézuela.....................................................p 185

Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface au plancher de
150 m² et plus. Chacune de ces possibilités obéit à
des règles, des droits et des devoirs bien spéci-
fiques et présente des avantages et inconvénients.
Choisissez en connaissance de cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 0 9 • M A R S - AV R I L 2 017

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
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taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage.
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A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce
180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou
crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC
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des murs pour 800E HT/mois. Proche du centre commercial de Bellignat
avec un parking public gratuit à proximité. Bon état du magasin, avec une
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sur les hauteurs de la ville avec toutes commodités sur place.Vue sur la
montagne. / classe énergie: NC
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vaux à prévoir. Salon 35 m², cuisine, salle de bains et douche, 2 wc. Garage
de 25m².Terrain de 787m² arboré.Au calme, à 3 km d'Ambérieu En Bugey. /
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280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran-
ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
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tures, terrain 1305m² à fort potentiel, clos et arboré.A6 à 2km, gare sncf
2km etVillefranches/Saône à 8km. Située hors lotissement dans quartier ré-
sidentiel. / classe énergie: E
01 AIN BELMONT LUTHEZIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 1160 m²
323 000€ Ref: 1501019 - 07.82.03.68.26
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granulé bois grande piece a vivre cuisine équipée grande cheminée ancien-
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jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga-
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arrière cuisine, salle d'eau.T3 de 70m², salon séjour, cuisine, salle de bain, 2
chambres. / classe énergie: E
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185 000€ Ref: 1512829 - 06.75.84.04.29
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condensation. Cave. Buanderie.Au rez de chaussée surélevé. Entrée, salon
avec insert, cuisine récente équipée. 3 chambres, 2 penderies. Salle de bains,
wc indépendants. / classe énergie: E
109APLIM_006_074.qxd 02/02/2017 13:52 Page 7

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Pavillon récent 101 m², terrain clos de 617 m², dans quartier résidentiel.
Cour goudronnée. Parking privé, garage. Salon séjour avec insert, cuisine
américaine équipée. Buanderie. Salle d'eau, wc indépendants. 3 chambres,
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Pavillon traditionnel indépendant 160m², sur un terrain arboré de 1111m².
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sine équipée. Salle d'eau, bain, 2 wc. 4 chambres. Palier. Bureau.Terrasse
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262 000€ Ref: 1031126 - 04.99.74.74.85
Ancienne fermette rénovée en une superbe longère, sans vis-à-vis.Terrain
clos arboré, grande terrasse, 4 entrées. Salon - séjour, cuisine équipée, 4 wc,
bains balnéo thalasso, douche, hammam, 4 chambres, buanderie. Grenier
aménageable / classe énergie: C
02 AISNE BERNOT MAISON F7 178 m² Terrain: 1777 m² 273 000€
Ref: 1021115 - 03.23.09.82.04
Longère atypique.Terrain clos, verger, cour goudronnée, 2 garages, atelier,
bûcher. Salle réception, bar. 2 entrées, salon séjour, cuisine équipée, 3 wc, 2
salles d'eau + bains, bureau, 5 chambres (dont une suite). Cave voûtée.
Adoucisseur / classe énergie: D
02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m²
380 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06
Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva-
tives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équi-
pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical
loué indépendant / classe énergie: D
02 AISNE LAON MAISON F10 310 m² Terrain: 557 m² 390 000€
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Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de
Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri-
vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec
point d'eau. / classe énergie: E
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Maison de caractère sur terrain clos paysager. Cour goudronnée, interphone
vidéo. Piscine 10x4 couverte chauffée. Salon séjour, cuisine américaine équi-
pée, 3 wc, salle de bains balnéo, douche italienne, salle d'eau, 4 chambres,
salle jeux. / classe énergie: C
02 AISNE HANNAPES TERRAIN Surface: 1060 m² 13 000€
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1060 m² . Exposition est/ouest. Peu de frais de branchements d'eau, d'élec-
tricité. Pas de route à traverser.Village pas d'assainissement. Longueur faça-
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Terrain constructible plat non viabilisé (électricité, téléphone, eau, tout à
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Ref: 8000687 - 06.80.26.67.74
Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque
en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m²,
salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle
de bain / classe énergie: D
03 ALLIER BOUCE MAISON F8 250 m² Terrain: 1.9 ha 265 000€
Ref: 816585 - 04.70.43.30.37
Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 8
pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage.
Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg
avec commodités. / classe énergie: C
03 ALLIER PREMILHAT MAISON F8 184 m² Terrain: 1171 m² 285 000€
Ref: 8000827 - 06.86.81.61.80
Maison de construction traditionnelle, comprenant séjour avec cheminée
donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, wc séparés.
Sur sous sol complet, avec garage 2 voitures.Atelier. Lingerie. Extérieur pay-
sager et clos. / classe énergie: NC
03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha
705 000€ Ref: 8000307 - 06.07.30.74.04
Maison de maître aménagée en activité de chambres d'hôtes. Grand hall
d'entrée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou
bureau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances
dans parc paysager / classe énergie: E
03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 -
04.75.58.73.59
Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier
2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de
2000 habitants.Toutes commodités et à 12km Moulins.
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Duplex de 63m² situé dans petite résidence calme essentiellement secondai-
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équipée, wc et balcon, deux chambres à l'étage, une salle de bains et mezza-
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230 000€ Ref: 818137 - 06.79.50.53.38
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04 ALPES DE HTE PROVENCE BANON MAISON F4 75 m² Terrain: 300 m²
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Belle maison entièrement rénovée. Living, cuisine équipée, grande terrasse,
3 chambres. Petit terrain avec vue imprenable, ensoleillé toute la journée. 3
chambres, 2 rez de chaussée,1 mansardée. / classe énergie: NC
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plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, ga-
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très calme, chalet de 90 m² sur terrain arboré.Très belle vue imprenable et
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chambres, une cuisine équipée, un garage.Avec une vue panoramique. La
piscine est chauffée (solaire). Le jardin est arboré. Le bien se situe à une alti-
tude 1260 m. / classe énergie: E
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Terrain: 1500 m² 425 000€ Ref: 821534 - 06.14.06.17.50
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Poutres apparentes. 2 cheminées. Un four à pizza.Terrasse sud.Vue impre-
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authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Magnifique
patio exposé plein sud avec vue sur montagnes : séduction assurée. Plus bel
emplacement village / classe énergie: NC
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Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86
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construites en 1972 et 1984. Piscine 7,30 X 4m.Au calme. En surplomb à
1km Castellane le long du GR4.Vue panoramique imprenable. Zone verte
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06 ALPES MARITIMES PUGETTHENIERS PROPRIETE F11 280 m²
Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 06.22.13.53.34
Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice.Ancienne bergerie domi-
nante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine.Vaste terrasse om-
bragée.Très belle vue sur vallée duVar.Altitude 450 m. Calme serein. Lieu
unique.Au calme. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m²
Terrain: 37720 m² 1 200 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08
20min de NICE, RARE exceptionnelle BATISSE 18ème. 22 pièces-façades et
toiture refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées. 350m²an-
nexes. COS résiduel pour 5 villas. Oliviers ancestraux. Ruisseau. Bassin
120000l. Pittoresque / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m²
1 250 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58
BAISSE PRIX. Belle propriété 280m² + 140m² COS résiduel, prestations haut-
de-gamme. Située sur les hauteurs deVallauris.Aménagée avec goût, 7
pièces, 3 chambres, 4 salle de bain, 4WC, cuisine américaine toute équipée.
A 5 mn de Cannes. / classe énergie: D
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06 ALPES MARITIMES PEILLE PROPRIETE F5 200 m² Terrain: 5000 m²
1 270 000€ Ref: 8000665 - 06.43.91.03.45
12km de Monaco. Sur les hauteurs de Peille. Belle provençale sur 2 niveaux
aux prestations raffinées. Entrée, grand séjour cheminée,WC séparé, cuisine
équipée, garage attenant, patio. Couloir avec placard aménagé. Suite paren-
tale / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m²
2 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76
BAISSE DE PRIX. Propriété en 2 appartements indépendants ou communi-
cants, type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14 x 5m, pool-house, garage
100 m². Exceptionnelle,sur les hauteurs deVallauris.Vue panoramique 180°
mer et Cap d'Antibes. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m²
Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03
Propriété avec 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m², cheminée, cui-
sine US, garage 3 places, ascenseur, SPA de nage, 3 terrasses.Au calme abso-
lu, dans un écrin de verdure.Vue mer sur baie de Cannes, et la rade de
Théoules. / classe énergie: NC
06 ALPES MARITIMES ST CEZAIRE S/SIAGNE TERRAIN Surface: 1500 m²
150 000€ Ref: 1026319 - 06.22.07.14.76
Magnifique terrain viabilisé constructible. Cos 0,10.Au calme, avec accès fa-
cile.A 1km du village. Exposition sud. Possibilité d'un second terrain atte-
nant, de même surface.
06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€
Ref: 815316 - 06.65.07.98.09
Beau terrain, exposition sud est, constructible, sur 4400 m², eau, électricité, à
300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités. Zone UED.
07 ARDÈCHE GLUN MAISON F5 135 m² Terrain: 10 m² 185 000€
Ref: 1020601 - 04.75.58.50.55
Maison de village, 3 niveaux, beaux volumes. Construction traditionnelle
(matériaux de qualité). Salle à manger, cuisine équipée, terrasse, 3
chambres, salle de bains, grande pièce à vivre dans combles aménagés 35
m². Cheminée avec insert. / classe énergie: E
07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 178 m² Terrain: 1000 m² 240 000€
Ref: 1506665 - 06.21.59.64.28
Idéal investisseur. EnArdeche, en campagne et montagne. Sur terrain clos
arboré piscine 4m x 8m couverte. Ensemble immobilier comprenant 1 habi-
tationType F4, 1 appartement F3 loué 535E. Possibilité studio 30m² d'une
valeur locative 300E / classe énergie: E
07 ARDÈCHE TALENCIEUX MAISON F6 270 m² Terrain: 1900 m²
465 000€ Ref: 819803 - 07.68.43.71.66
Belle villa d'architecte 270m² de construction traditionnelle, avec matériaux
de qualité.Vue imprenable à 360° sur lesAlpes,Vercors, Rhône et Mont Pi-
lat.Terrain piscinable (eau, électricité).Véranda neuve avec barrière alumi-
nium brossé / classe énergie: D
07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m²
600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30
Grande maison avec vue dominante sur Lamastre.Très belle prestations de
qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains.
Grand garage, caves.Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et
40kms deValence. / classe énergie: NC
07 ARDÈCHE BURZET MAISON F8 443 m² Terrain: 391 m² 750 000€
Ref: 8000584 - 06.98.13.07.77
Grande maison authentique en pierre dans village typique de l'Ardèche avec
toutes commodités.Volumes et très beaux matériaux. Rénovation raffinée et
parfaite dans l'esprit de l'ancien. 13 pièces réparties sur 4 niveaux plus dé-
pendances. / classe énergie: C
07 ARDÈCHE GLUIRAS PROPRIETE F6 185 m² Terrain: 10000 m²
265 000€ Ref: 822781 - 04.75.65.67.55
BAISSE DE PRIX.Ancienne ferme pierres.Aménagée avec goût.Très gros
coup de coeur, calme et nature non isolée. 4 chambres, cuisine, grand salon
45m². CentreArdeche, 1h deValence, 20min commodités. Sur terrain arboré
1ha entretenu. / classe énergie: D
07 ARDÈCHE BOURG STANDEOL PROPRIETE 411 m² Terrain: 1.7 ha
1 100 000€ Ref: 823178 - 06.75.57.27.78
Très belle propriété entièrement rénovée au sud de l'Ardèche sur 1,70ha.
Piscine à débordement. Mas avec 2 appartements de 200 m² chacun. 4
gîtes. 5 chambres d'hôtes. 20min de la caverne du Pont d'Arc, Chauvet, cl.
UNESCO.Vue panoramique / classe énergie: B
07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€
Ref: 816600 - 04.66.82.60.94
Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m².
Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas
idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des
commerces.
08 ARDENNES CHARLEVILLE MEZIERES APPARTEMENT 53 m² 60 000€
Ref: 1513139 - 06.12.06.79.03
2 F2 bis de 53m² de 60 000euros dans un immeuble de 2 étages sans ascen-
seur dans secteur tranquille avec terrain de 200m².A proximité de la Place
Ducale et de tous commerces. / classe énergie: E
08 ARDENNES A 16 KM DEVOUZIERS SARL LA CHARRUE D'OR BAR
HOTEL RESTAURANTTRAITEUR 160 000€Ref: C763894 -03.24.30.10.41
Fonds de commerce : Bar, Hôtel, Restaurant,Traiteur, pour 160 000 euros
avec matériel.Terrasse. Cuisine équipée. Pas de contrat brasseur. Possibilité
d'acheter les murs pour 140 000 euros, avec 7 chambres + appartement pri-
vatif. 2 garages FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCETABAC PRESSE
LOTO FLEURISTE PHOTOS 215 000€Ref: C757081 -03.24.35.60.31
Tabac, presse, loto, journaux, fleuriste, billeterie SNCF, photos, décoration,
point vert.Vends cause mutation.Aux normes : 70 m². Commercial, réserve
200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4
chambres. FONDS / classe énergie: E
08 ARDENNES CHARLEVILLE MEZIERES MAISON F5 150 m²
Terrain: 221 m² 115 000€ Ref: J2002101 - 06.42.61.59.64
Maison de ville de 150 m², sur 2 cours closes.Terrasse, exposition Sud. Salon,
2 cuisines, dont 1 équipée, salle de bains, wc indépendants, 3 chambres.
Cave. Garage motorisé carrelé.Tous commerces sur place, arrêt de bus,
écoles, hôpital. / classe énergie: E
08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m²
170 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09
Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 ceri-
siers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte.Appartement indépendant 3
pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves, grange
aménageable. / classe énergie: E
08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€
Ref: 816066 - 06.44.00.22.16
Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf-
fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé-
jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4
chambres, bureau. / classe énergie: E
08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€
Ref: 816071 - 06.62.40.02.80
Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com-
partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc,
salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen-
dant 55 m² / classe énergie: D
LEPANORAMACOULEURS
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LEPANORAMACOULEURS
08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€
Ref: 817616 - 03.24.42.34.12
Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les
hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E + immeuble de rapport,
centre ville, refait à neuf, 2 appartements : F7 et F2 : 185 000 E. Loyer de
700 et 450E. / classe énergie: E
08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€
Ref: 817612 - 03.24.41.29.66
Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc
paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10
pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes.
Gaz de ville. / classe énergie: NC
08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha
1 480 000€ Ref: 817472 - 04.99.74.74.85
BAISSE DE PRIX Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis-à-vis,
sans travaux. Sous-sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier.
Salon, réception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres,
bureau / classe énergie: B
08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha
650 000€ Ref: 821823 - 03.24.71.29.95
Propriété en campagne, propose des gîtes. 9 chambres disponibles, meu-
blées avec salle d'eau et wc. 4 entrées. Salle de réception, pergola. Possibili-
té créer une table d'hôtes. Clientèle fidélisée, potentiel d'expansion. Possibi-
lité piscine. / classe énergie: D
08 ARDENNES SAPOGNE S/MARCHE TERRAIN Surface: 2853 m²
71 325€ Ref: 1028671 - 06.33.10.36.33
Une parcelle 2853m² et une parcelle de 4385m², au prix de 25e le m² assai-
nissement autonome à prévoir viabilisé.Au secteur tranquille en campagne
à 3 km de la Belgique etTous commerces à 4km.
09 ARIEGE ST GIRONS IMMEUBLE F6 135 m² 150 000€
Ref: 1022429 - 06.37.59.98.13
En centre ville, immeuble de rapport de 135m² sur 3 niveaux. Rez de chaus-
sée:T2.Au 1er étage:T2 etT2 au 2ème étage avec balcon.Très bon rapport
locatif. Proche de toutes les commodités. Entièrement rénové, pas de tra-
vaux à prévoir. / classe énergie: NC
09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€
Ref: 807391 - 05.61.67.31.76
Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni-
veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait
à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen-
tral gaz de ville / classe énergie: NC
09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 399 000€
Ref: 821743 - 06.21.32.86.36
BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora-
mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 2800m², une piscine
avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport
annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D
09 ARIEGE MAZÈRES GITE/CHAMBRE HOTE F14 561 m² Terrain: 1.14 ha
1 000 000€ Ref: 8000828 - 06.16.75.03.61
Ancien corps de ferme de 561m² habitables entièrement rénové et transfor-
mé en gîtes et chambres d'hôtes. Peut accueillir 22 personnes.Terrain arboré
d'1,14 hectare avec piscine, terrasse.A 15 km de Pamiers.Vue imprenable
sur les Pyrénées / classe énergie: D
10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX 80 000€
Ref: C7000011 - 06.22.28.01.11
A 1h15 de Paris dans Nogent sur Seine. Grand magasin de 600 m² avec par-
king d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente
de vêtements, droguerie et petits meubles.Affaire très saine avec bon déve-
loppement. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE
GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59
Restaurant grill saladerie glaciers avec maison habitation tout refait à neuf.
Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et pri-
vée. Dans village touristique, champagne Renoir. Beaucoup de charme, libre
suite. MURS / classe énergie: D
10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€
Ref: C7000010 - 06.84.41.91.95
A 1h30 de Paris dans quartier passant à Romilly sur Seine. Restaurant Le
Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res-
tauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bureaux.Très
vaste. MURS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m² Terrain: 540 m²
80 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07
A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété.
Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier
aménageable, garage de 40m². Pelouse. Prix négociable. / classe énergie: F
10 AUBE AVON LA PEZE MAISON F5 162 m² Terrain: 1604 m² 175 000€
Ref: 1020728 - 09.61.61.48.96
Maison 162 m² sur terrain 1604 m² clos + 2 grands bâtiments. Plus 2 lots de
terrain : un de 1747 m² au prix de 40000 e et un de 1617 m² au prix de
38000 E. Possibilité de regrouper ou séparer les lots. / classe énergie: E
10 AUBE BRAGELOGNE BEAUVOIR MAISON F8 185 m² Terrain: 1000 m²
177 000€ Ref: 1500898 - 06.08.81.69.74
Très belle maison ancienne entièrement rénovée, habitable de suite, au
coeur d'un village Champenois, à 40 km deTroyes et 2h30 de Paris. Maison
en Pierre avec grande véranda chauffée sans vis-à-vis. Garage 2 voitures.
Pièces spacieuses. / classe énergie: D
10 AUBE TROYES MAISON F6 135 m² Terrain: 600 m² 183 000€
Ref: 1509749 - 06.80.32.92.82
Dans quartier calme deTroyes, belle maison de 135m² sur 600m² de terrain
clos. Garage 2 voitures. Pièces de vie spacieuses et lumineuses. Intérieur soi-
gné. Pas de travaux à prévoir. Proche commodités. / classe énergie: NC
10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 185 000€
Ref: 808333 - 03.25.40.73.32
A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai-
son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle
de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im-
peccable / classe énergie: E
10 AUBE VERRIERES MAISON F6 119 m² Terrain: 724 m² 206 000€
Ref: 1501868 - 06.63.71.67.02
A 1h30 de Paris, 10 km deTroyes, 1 kmA5. Belle maison récente de 119 m²
de plain pied, sur terrain de 724 m² clos et arboré. Quartier calme, proche
toutes commodités. Pièces de vie spacieuses et lumineuses. Garage. / classe
énergie: C
10 AUBE ST PARRESAUXTERTRES MAISON F6 120 m² Terrain: 750 m²
215 000€ Ref: 1506191 - 06.61.07.18.33
Maison de 120m² sur terrain de 750m² clos et arboré d'arbres fruitiers. Pas
de vis à vis.Terrasse. Sous sol total pour plusieurs voitures. Portail électrique.
Store banne électrique. Calme, proche commodités.Troyes à 3km et Paris à
1h30. / classe énergie: D
10 AUBE STE SAVINE MAISON F12 300 m² Terrain: 1700 m² 272 900€
Ref: 1501022 - 06.36.95.68.47
Troyes à 10 km, A5 etA26 à 10 km, 1h30 de Paris. Belle longère de 300 m²
sur 1700 m² de terrain clos et arboré. Grande véranda reliant 2 bâtiments
indépendants. Proche toutes commodités. Quartier calme. Pièces de vie spa-
cieuses. / classe énergie: B
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10 AUBE PINEY MAISON F7 230 m² Terrain: 1400 m² 299 000€
Ref: 815000 - 06.71.59.71.85
Maison sur sous-sol total. Entrée, salon cheminée, salle à manger, cuisine,
bureau, salle de bains, wc, chambre double.Au 1er : 3 chambres, salle d'eau,
Wc, dressing. Chauffage fuel + bâtiment de 400 m² avec F2, bureau, salle de
réception. / classe énergie: E
10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€
Ref: 813872 - 06.99.29.98.55
Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, sa-
lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2
salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépen-
dances 300 m². / classe énergie: C
10 AUBE MONTPOTHIER PROPRIETE F9 300 m² Terrain: 3400 m²
354 500€ Ref: 8000902 - 03.25.21.00.30
Grande propriété de 300m² sur parc de 3400m² sans vis à vis et avec grands
arbres. Quartier calme proche toutes commoditées. Interieur soigné avec
prestations de qualités. Garage.A 1h15 de Paris, 17km Provins, 12km No-
gent sur Seine. / classe énergie: E
11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m²
190 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17
Très belle demeure, fin XIXème, dans une petite ville dynamique et en deve-
nir. Etage 1 : appartement 160 m² + 100 m², terrasse sans vis à vis, exposi-
tion Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m². Possibilité reprise activité
chambres d'hôtes. / classe énergie: D
11 AUDE ROQUEFORT DE SAULT MAISON F7 194 m² Terrain: 125 m²
120 000€ Ref: 1512433 - 06.16.34.89.50
Maison de village de 194m² + dépendances en rez-de-chaussée 85m², 3
chambres dont 1 avec dressing + mezzanine 35m² aménagée en dortoir 8 à
10 personnes. Cuisine équipée, salle à manger, salon + salle de 46m², 7m de
haut. Jardinet, garage. / classe énergie: E
11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€
Ref: 804210 - 05.63.61.57.29
Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga-
rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla-
ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi-
ron aménageables. / classe énergie: E
11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 236 000€
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Maison de village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio de 8m².
terrasse de 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage
65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. / classe énergie: NC
11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€
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paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau.
Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas-
sonne à 10mn. / classe énergie: D
11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m²
330 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61
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3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa.
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cinable. / classe énergie: D
11 AUDE ARGELIERS MAISON F6 177 m² Terrain: 855 m² 348 000€
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Maison vigneronne de 177m² sur 2 niveaux avec 5 chambres dont 1 paren-
tale (avec salle de bain), 2 salles de bains dont 1 avec douche a l'italienne.
Grand salon avec cheminée/insert, cuisine avec un accès au patio. Puits. 2
grands garages. / classe énergie: E
11 AUDE SIGEAN MAISON F12 340 m² 480 000€ Ref: 805708 -
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Espagne. Mobilier / classe énergie: C
11 AUDE CAUNES MINERVOIS GITE/CHAMBRE HOTE F9 350 m²
Terrain: 2000 m² 693 000€ Ref: 1030619 - 06.64.71.72.53
Maison de charme, bourgeoise, de 1920. Entièrement rénovée et adaptée à
usage d'hébergement, avec 5 chambres d'hôtes + 1 gîte extérieur. Piscine,
SPA et sauna.Terrain arboré avec parking.Appartement indépendant pour
les propriétaires. / classe énergie: C
11 AUDE FITOU VILLA PRESTIGE F9 350 m² Terrain: 3500 m²
2 500 000€ Ref: 812821 - 06.08.66.08.23
Villa grand standing 4 faces+studio d'enregistrement,salle de gymnas-
tique,piscine et rocaille,cuisine d'été,alarme, prestations générales de haut
niveau,village très calme, situation hors lotissement,20mn nord PERPI-
GNAN.1000m² constructible / classe énergie: NC
11 AUDE LIMOUX TERRAIN Surface: 1800 m² 30 000€ Ref: 1500648 -
04.68.31.55.33
Terrain constructible. Non viabilisé, non clôturé.Avec eau, électricité, tout à
l'égoût et téléphone en bordure de celui-ci.Vue dégagée, quartier très calme
hors lotissement.A 2 minutes du centre-ville.
11 AUDE LA PALME TERRAIN Surface: 1500 m² 153 000€
Ref: 1500783 - 06.15.88.34.81
Terrain constructible non viabilisé, clôturé et borné, avec vue sur étang et
mer. Quartier résidentiel très calme, construction de plain pied imposée.Vil-
lage comprenant toutes commodités à mi-chemin entre Narbonne et Perpi-
gnan.
11 AUDE NARBONNE TERRAIN Surface: 14000 m² 1 400 000€
Ref: 1020883 - 06.60.48.21.46
Idéal investisseur ou lotisseur.Terrain situé sur les hauts de Narbonne, vue
sur étang de Bages, le massif de la Clape et la cathédrale de Narbonne. COS
de 0.70 pour une parcelle de 14000 m², une bâtisse à rénover.
12 AVEYRON PONT DE SALARS MAISON F10 270 m² Terrain: 1948 m²
296 000€ Ref: 806012 - 06.72.89.62.84
Axe Millau-Rodez, toutes commodités, maison F10 matériaux de qualité,
exposition Sud et Ouest, garage cave sous sol, parc arboré: 296KE. Dans
ensemble immobilier, F2 F4 local professionnel parking sous sol: 186KE.
Plusieurs lots négociables / classe énergie: F
12 AVEYRON NANT VILLA F4 110 m² Terrain: 7800 m² 320 000€
Ref: 824074 - 06.24.20.01.94
Villa de plain pied F4, de 110 m², sur un terrain clos et arboré de 7800 m² et
son bassin naturel, avec une vue imprenable sur la montagne. Beaucoup de
possibilités d'agrandissement. Entre Millau et Montpellier.Vous serez séduit
!!! / classe énergie: NC
13 BOUCHES - DU - RHÔNE PORT ST LOUIS DU RHONE APPARTEMENT
F3 71 m² Terrain: 17 m² 175 000€ Ref: 8000561 - 06.29.50.69.82
BAISSE DE PRIX. Joli appartement traversant au 1er étage d'un immeuble
récent. Séjour lumineux, cuisine ouverte équipée haut-de-gamme.Terrasse
couverte, store électrique. 2 chambres, salle d'eau refaite. Nombreux range-
ments intégrés. / classe énergie: C
13 BOUCHES - DU - RHÔNE AIX EN PROVENCE APPARTEMENT F4 93 m²
375 000€ Ref: 8000562 - 06.37.47.60.80
Proche gare et centre-ville.Appartement traversant au 1er étage d'une rési-
dence de standing. Grand salon-salle à manger lumineux avec climatisation,
cuisine équipée, balcon, 2 chambres avec placards, salle de bains. Cave. /
classe énergie: C
LEPANORAMACOULEURS
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