L’immobilier 100% entre Particuliers – Appelimmo – N°108 – Janvier/Février 2017

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L’immobilier100%entreparticuliersN°108-Janvier-Février2017
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N°108
Janvier - Février 2017
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RCS Montpellier 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Janvier - Février 2017
Numéro 108 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
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N ° 1 0 8 • J A N V I E R - F É V R I E R 2 017 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 183 à 185
01 Ain ..................................................................p 75
02 Aisne ..............................................................p 76
03 Allier ...............................................................p 77
04 Alpes de Hte Provence.................................p 78
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritimes.............................................p 80
07 Ardèche..........................................................p 84
08 Ardennes........................................................p 84
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 87
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 89
14 Calvados ........................................................p 91
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 102
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 107
29 Finistère .......................................................p 108
30 Gard..............................................................p 109
31 Haute Garonne.............................................p 112
32 Gers ..............................................................p 113
33 Gironde.........................................................p 114
34 Hérault ..........................................................p 116
35 Ille et Vilaine ................................................p 119
36 Indre .............................................................p 120
37 Indre et Loire ...............................................p 121
38 Isère..............................................................p 122
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 126
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 128
45 Loiret ............................................................p 129
46 Lot.................................................................p 130
47 Lot et Garonne ............................................p 131
48 Lozère...........................................................p 133
49 Maine et Loire..............................................p 133
50 Manche.........................................................p 134
51 Marne............................................................p 135
52 Haute Marne.................................................p 136
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 138
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 143
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 145
63 Puy de Dôme ...............................................p 147
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 148
65 Hautes Pyrénées .........................................p 149
66 Pyrénées Orientales....................................p 150
67 Bas Rhin.......................................................p 152
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 153
70 Haute Saône ................................................p 154
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 157
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 164
80 Somme .........................................................p 166
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 169
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 175
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 177
88 Vosges..........................................................p 178
89 Yonne............................................................p 179
90 Territoire de Belfort.....................................p 181
91 Essonne .......................................................p 181
92 Hauts de Seine ............................................p 182
93 Seine Saint Denis........................................p 182
94 Val de Marne................................................p 182
95 Val d’Oise.....................................................p 182
97 DOM..............................................................p 183
98 TOM ..............................................................p 183
AD Andorre ........................................................p 183
AR Argentine .....................................................p 183
BE Belgique .......................................................p 183
BR Brésil ............................................................p 184
CA Canada .........................................................p 184
CH Suisse...........................................................p 184
CV Cap vert........................................................p 184
CZ République Tchèque...................................p 184
DO République Dominicaine ............................p 184
DZ Algérie..........................................................p 184
EG Egypte ..........................................................p 184
ES Espagne .......................................................p 184
GR Grèce............................................................p 184
HR Croatie..........................................................p 184
IT Italie ..............................................................p 184
MA Maroc............................................................p 185
MD Madagascar .................................................p 185
MU Île Maurice....................................................p 185
PL Pologne ........................................................p 185
PT Portugal........................................................p 185
RO Roumanie.....................................................p 185
RS Serbie ...........................................................p 185
SN Sénégal ........................................................p 185
TH Thaïlande .....................................................p 185
TN Tunisie..........................................................p 185
VZ Vénézuela.....................................................p 185

Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 150 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 0 8 • J A N V I E R - F É V R I E R 2 017

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
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taires et environ 50 m² de réserve. Possibilité d'un logement F4 à l'étage.
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Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie
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Fond de Commerce de détail tabac presse bimbeloterie. Possible location
des murs pour 800E HT/mois. Proche du centre commercial de Bellignat avec
un parking public gratuit à proximité. Bon état du magasin, avec une réserve
d'environ 20m². MURS / classe énergie: NC
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280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran-
ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts
par mail. / classe énergie: NC
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Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle.
Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis-
cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle
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Maison de bourg habitables de suite. 5 pièces, offrant cuisine, 2 salles d'eau,
2WC. Cave et chaufferie fuel. 2 garages. Un terrain de 700 m². / classe éner-
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03 ALLIER GIPCY MAISON F3 80 m² Terrain: 1000 m² 75 000€
Ref: 1503995 - 04.70.67.06.34
Maison habitable : séjour, 2 chambres, cuisine équipée donnant sur véran-
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108APLIM_006_074.qxd 09/12/2016 16:05 Page 7

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135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3
chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable,
chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre-
villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER LAPALISSE MAISON F4 91 m² Terrain: 800 m² 150 000€
Ref: 8000934 - 04.70.99.29.36
Maison entièrement rénovée comprenant cuisine aménagée ouverte sur sé-
jour, chambre et salle d'eau au rez de chaussée, wc séparé. Mezzanine et 2
chambres à l'étage. Garage et cave semi-entérrés.Terrain arboré clos. Proche
centre ville. / classe énergie: B
03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 190 000€
Ref: 815387 - 04.70.06.74.78
Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui-
sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen-
dances / classe énergie: E
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Ref: 8000781 - 07.89.02.39.68
Propriété : maison de caractère constamment entretenue et rénovée. Habi-
table de suite aucun travaux à prévoir. Salon avec insert, véranda, cuisine
aménagée, bureau, 4 chambres, salle d'eau équipée, hamam, sauna, buses
hydro-massantes / classe énergie: D
03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 210 000€
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équipée donnant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau, wc séparé.
Sous-sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aména-
gée et salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E
03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 -
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Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle
à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de
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vée et isolée. / classe énergie: D
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Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque
en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m²,
salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une salle
de bain / classe énergie: D
03 ALLIER BOUCE MAISON F8 250 m² Terrain: 1.9 ha 265 000€
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Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 8
pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage.
Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg
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Maison de construction traditionnelle, comprenant séjour avec cheminée
donnant sur loggia, cuisine équipée, 4 chambres, salle de bains, wc séparés.
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gorges de l'Ardèche.A 10 km de Pont-Saint-Esprit, 60 km de Nîmes et d'Avi-
gnon.
07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€
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08 ARDENNES CHARLEVILLE MEZIERES APPARTEMENT F3 75 m²
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d'acheter les murs pour 140 000 euros, avec 7 chambres + appartement pri-
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200 m², cave.Affaire tenue depuis 60 ans. Maison attenanteT6, 200 m², 4
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pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves, grange
aménageable. / classe énergie: E
08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€
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jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4
chambres, bureau. / classe énergie: E
08 ARDENNES DEVILLE MAISON F5 175 m² Terrain: 1500 m² 280 000€
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la Meuse.Terrain clos, paysagé. Sous-sol : 2garages, salon de coiffure, réser-
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3chambres / classe énergie: NC
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dant 55 m² / classe énergie: D
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Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les
hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E + immeuble de rapport,
centre ville, refait à neuf, 2 appartements : F7 et F2 : 185 000 E. Loyer de
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sans travaux. Sous-sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, ate-
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chambres, bureau / classe énergie: B
08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha 650 000€
Ref: 821823 - 03.24.71.29.95
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blées avec salle d'eau et wc. 4 entrées. Salle de réception, pergola. Possibili-
té créer une table d'hôtes. Clientèle fidélisée, potentiel d'expansion. Possibi-
lité piscine. / classe énergie: D
09 ARIEGE TARASCON S/ARIEGE IMMEUBLE 520 m² Terrain: 900 m²
590 000€ Ref: 1510864 - 06.08.71.21.96
Au coeur deTarascon surAriège, immeuble entièrement rénovés R+2 de 9
appartements F3 d'environ 70 m² dont 6 F2 d'environ 50m² avec parking
privatif, sur un terrain de 900m² avec rapport locatif.Actuellement les appar-
tements sont loués. / classe énergie: C
09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€
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à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen-
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09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 420 000€
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avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport
annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D
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Terrain: 1.14 ha 1 000 000€ Ref: 8000828 - 06.16.75.03.61
Ancien corps de ferme de 561m² habitables entièrement rénové et transfor-
mé en gîtes et chambres d'hôtes. Peut accueillir 22 personnes.Terrain arboré
d'1,14 hectare avec piscine, terrasse.A 15 km de Pamiers.Vue imprenable
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Quartier calme et résidentiel deTroyes, à 1h30 de Paris. Bel appartement tra-
versant de 117 m² au 2ème étage, prestations de qualité. Pièces de vie spa-
cieuses et lumineuses. Balcon. Belle vue. Belle résidence. Garage fermé indi-
viduel. / classe énergie: NC
10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX 80 000€
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king d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente
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loppement. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE
GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59
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Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et pri-
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10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€
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Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res-
tauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bureaux.Très
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aménageable, garage de 40m². Pelouse. Prix négociable. / classe énergie: F
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4 chambres, entrée. Parking. Garage indépendant de 100 m² (idéal pour arti-
san et camping-car). Sortie de village, à 20 km de Romilly sur Seine et Sezan-
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LEPANORAMACOULEURS
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LEPANORAMACOULEURS
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résidentiel et calme. Pas de vis à vis. Pièces de vie lumineuses. Prestations
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bureau, salle de bains, wc, chambre double.Au 1er : 3 chambres, salle d'eau,
Wc, dressing. Chauffage fuel + bâtiment de 400 m² avec F2, bureau, salle de
réception. / classe énergie: E
10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€
Ref: 813872 - 06.99.29.98.55
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lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2
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10 AUBE MONTPOTHIER PROPRIETE F9 300 m² Terrain: 3400 m²
354 500€ Ref: 8000902 - 03.25.21.00.30
Grande propriété de 300m² sur parc de 3400m² sans vis à vis et avec grands
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gent sur Seine. / classe énergie: E
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d'hôtes. / classe énergie: D
11 AUDE ST JEAN DE BARROU MAISON F3 80 m² 133 000€
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rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla-
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11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€
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paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau.
Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas-
sonne à 10mn. / classe énergie: D
11 AUDE LA PALME MAISON F5 129 m² Terrain: 640 m² 265 000€
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couverte.Véranda. Garage. Entrée, salon séjour, cuisine, 3 chambres, 2 dres-
sing, salle de bains, 1 wc. Quartier hors lotissement calme à 2 minutes des
commodités. / classe énergie: D
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330 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61
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cinable. / classe énergie: D
11 AUDE ARGELIERS MAISON F6 177 m² Terrain: 855 m² 365 000€
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Maison vigneronne de 177m² sur 2 niveaux avec 5 chambres dont 1 paren-
tale (avec salle de bain), 2 salles de bains dont 1 avec douche a l'italienne.
Grand salon avec cheminée/insert, cuisine avec un accès au patio. Puits. 2
grands garages. / classe énergie: E
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