L’immobilier 100% entre Particuliers – Appelimmo – N°101 – Novembre/Décembre 2015

p 9 - Dépt : 06
p 14 - Dépt : 13 p 14 - Dépt : 13
p 18 - Dépt : 18
p 17 - Dépt : 17
p 12 - Dépt 08:
p 15 - Dépt : 14
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Le service immobilier entre particuliers
N°101
Novembre - Décembre 2015
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L’immobilier100%entreparticuliersN°101-Novembre-Décembre2015
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N°101 - Novembre - Décembre 2015
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Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Novembre - Décembre 2015
Numéro 101 – 1,95 €
Toute reproduction, même partielle, est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle
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voir p. 186
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N ° 1 01 • N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 015 • L’immobilier 100% entre particuliers 3
LES ANNONCES
par département
Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.
LES D.O.M.
LES BIENS
A L’ETRANGER
PAGES
76 à 184
Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 182 à 184
01 Ain ..................................................................p 76
02 Aisne ..............................................................p 77
03 Allier ...............................................................p 78
04 Alpes de Hte Provence.................................p 79
05 Hautes Alpes .................................................p 80
06 Alpes Maritime...............................................p 81
07 Ardèche..........................................................p 83
08 Ardennes........................................................p 84
09 Ariège.............................................................p 85
10 Aube ...............................................................p 86
11 Aude ...............................................................p 87
12 Aveyron..........................................................p 89
13 Bouches du Rhône .......................................p 90
14 Calvados ........................................................p 92
15 Cantal .............................................................p 93
16 Charente.........................................................p 93
17 Charente Maritime.........................................p 94
18 Cher ................................................................p 96
19 Corrèze...........................................................p 97
20 Corse ..............................................................p 98
21 Côte d’Or........................................................p 98
22 Côtes d’Armor ...............................................p 99
23 Creuse..........................................................p 101
24 Dordogne .....................................................p 101
25 Doubs ...........................................................p 104
26 Drôme...........................................................p 105
27 Eure ..............................................................p 106
28 Eure et Loir ..................................................p 108
29 Finistère .......................................................p 108
30 Gard..............................................................p 110
31 Haute Garonne.............................................p 113
32 Gers ..............................................................p 114
33 Gironde.........................................................p 115
34 Hérault..........................................................p 117
35 Ille et Vilaine ................................................p 120
36 Indre .............................................................p 121
37 Indre et Loire ...............................................p 122
38 Isère..............................................................p 123
39 Jura...............................................................p 124
40 Landes..........................................................p 125
41 Loir et Cher..................................................p 127
42 Loire .............................................................p 127
43 Haute Loire ..................................................p 128
44 Loire Atlantique...........................................p 129
45 Loiret ............................................................p 130
46 Lot.................................................................p 130
47 Lot et Garonne ............................................p 131
48 Lozère...........................................................p 133
49 Maine et Loire..............................................p 133
50 Manche.........................................................p 135
51 Marne............................................................p 136
52 Haute Marne.................................................p 137
53 Mayenne.......................................................p 137
54 Meurthe et Moselle......................................p 137
55 Meuse...........................................................p 138
56 Morbihan ......................................................p 139
57 Moselle.........................................................p 140
58 Nièvre ...........................................................p 141
59 Nord..............................................................p 142
60 Oise ..............................................................p 144
61 Orne..............................................................p 145
62 Pas de Calais...............................................p 146
63 Puy de Dôme ...............................................p 148
64 Pyrénées Atlantiques..................................p 149
65 Hautes Pyrénées .........................................p 151
66 Pyrénées Orientales....................................p 151
67 Bas Rhin.......................................................p 153
68 Haut Rhin .....................................................p 153
69 Rhône ...........................................................p 154
70 Haute Saône ................................................p 155
71 Saône et Loire .............................................p 156
72 Sarthe...........................................................p 158
73 Savoie...........................................................p 159
74 Haute Savoie................................................p 160
75 Paris .............................................................p 161
76 Seine Maritime.............................................p 161
77 Seine et Marne.............................................p 163
78 Yvelines........................................................p 164
79 Deux Sèvres.................................................p 165
80 Somme .........................................................p 166
81 Tarn...............................................................p 167
82 Tarn et Garonne...........................................p 168
83 Var.................................................................p 168
84 Vaucluse.......................................................p 173
85 Vendée..........................................................p 174
86 Vienne...........................................................p 176
87 Haute Vienne ...............................................p 176
88 Vosges..........................................................p 177
89 Yonne............................................................p 178
90 Territoire de Belfort.....................................p 180
91 Essonne .......................................................p 180
92 Hauts de Seine ............................................p 181
93 Seine Saint Denis........................................p 181
94 Val de Marne................................................p 181
95 Val d’Oise.....................................................p 181
97 DOM..............................................................p 182
98 TOM ..............................................................p 182
AD Andorre ........................................................p 182
AR Argentine .....................................................p 182
BE Belgique .......................................................p 182
BR Brésil ............................................................p 182
CA Canada .........................................................p 182
CH Suisse...........................................................p 182
CM Cameroun ....................................................p 182
CV Cap vert........................................................p 182
CZ République Tchèque...................................p 182
DO République Dominicaine ............................p 182
EG Egypte ..........................................................p 182
ES Espagne .......................................................p 182
GR Grèce............................................................p 183
IT Italie ..............................................................p 183
MA Maroc............................................................p 183
MC Monaco.........................................................p 184
MD Madagascar .................................................p 184
PL Pologne ........................................................p 184
PT Portugal........................................................p 184
PY Paraguay......................................................p 184
RO Roumanie.....................................................p 184
RS Serbie ...........................................................p 184
SN Sénégal ........................................................p 184
SX Saint-Martin (Pays-Bas)..............................p 184
TN Tunisie..........................................................p 184
VZ Vénézuela.....................................................p 184

Acheter un bien
immobilier
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du
premier coup d'œil et vous allez visiter bien des
demeures avant d'élire celle de votre vie. Alors,
commencez par gagner du temps en sélectionnant
les offres : un simple coup de téléphone peut suf-
fire pour éliminer les propositions qui ne corres-
pondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si
cela est possible, la véracité des informations
figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre
enquête en vous rendant sur place afin de connaître
votre voisinage et apprécier les contraintes de
cohabitation, particulièrement si vous envisagez de
vivre en résidence collective. Interrogez le gardien,
les personnes vivant dans l'immeuble, vos futurs
voisins. Vos futurs copropriétaires ont-ils les
mêmes priorités que vous, par exemple ? Réalisent-
ils régulièrement des travaux ou refusent-ils géné-
ralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites
questions apparemment anodines ont leur impor-
tance, car elles vont bientôt concerner votre vie
quotidienne... et votre bien-être.
3 Consultez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le
règlement de copropriété, notamment sur les
clauses concernant l'utilisation des parties com-
munes et l'affectation des parties privatives. Ce
document est très important, car il détaille le
mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous
pourriez exercer votre profession dans votre
appartement, mais est-ce vrai ? Le règlement ne
prévoit-il pas que les logements soient à usage
exclusif d'habitation ? Si vous achetez une mai-
son dans un lotissement, consultez le cahier des
charges et, s'il y en a un, le règlement de lotisse-
ment. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisina-
ge, les règles de construction à respecter si, par
exemple, vous voulez vous agrandir, les règles
d'entretien des voies de desserte des maisons,
etc.
4 Prenez vos mesures...
Vérifiez l'exactitude de la surface habitable
annoncée par le propriétaire. Prenez un mètre et
mesurez en long et en large le logement, en ne
prenant pas en compte les surfaces dont la hau-
teur sous plafond est inférieure à 1,80 mètre.
Sachez que depuis juin 1997, les promesses de
vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la
partie privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence
de cette mention, vous pourrez intenter une action
en nullité dans le délai d'un mois suivant la signa-
ture. Si la surface réelle est inférieure de plus de
5% à celle qui est annoncée, vous pourrez enga-
ger une action en diminution de prix dans le délai
d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif
(ou « acte authentique »).
Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un
lotissement, le bornage est obligatoirement réa-
lisé par le vendeur avant la vente. Hors lotisse-
ment, la loi du 13 décembre 2000 (relative à la
solidarité et au renouvellement urbains, dite loi
SRU) exige que l'avant-contrat et l'acte de vente
précisent si le descriptif du terrain résulte ou non
d'un bornage. La sanction du non-respect de cette
obligation de précision (et non de bornage obliga-
toire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez
au propriétaire s'il a fait borner son terrain par un
géomètre expert et consultez alors le procès-ver-
bal et le plan dressé par celui-ci. En cas de répon-
se négative - le bornage n'est pas obligatoire -
vous pouvez vous adresser pour une première
vérification au service du cadastre, situé au
centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de
propriété et de division d'un bien.
Le cadastre est aussi consultable en ligne :
http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de
valeur juridique dans ce domaine précis et les
indications répertoriées peuvent être contestées
par tout autre titre de propriété. Il est donc pos-
sible que la contenance réelle du terrain soit
différente de celle qui est indiquée dans l'acte.
C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une
clause d'exonération de responsabilité du vendeur
dans le cas où la superficie réelle du terrain serait
inférieure à la contenance indiquée dans l'acte.
Cette clause d'exonération de responsabilité ne
s'applique pas si le vendeur est un professionnel
comme un lotisseur, par exemple. Le jour où vous
serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez
demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour défi-
nir les limites exactes de la propriété. Vous pou-
vez aussi faire effectuer ce travail à vos frais.
Sachez que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage
n'aura aucune valeur envers lui. Vous devrez alors
vous adresser au tribunal pour faire effectuer un
bornage judiciaire.
Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal
de bornage à la conservation des hypothèques
pour le rendre opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
Assurez-vous de manière formelle de la construc-
tibilité du terrain. Pour cela, demandez au pro-
priétaire s'il possède le certificat d'urbanisme
délivré par la mairie du lieu d'implantation. Ce
document énumère toutes les dispositions que
devra respecter la construction. Consultez à la
mairie le PLU qui est le Plan Local d'Urbanisme
issu de la loi Solidarité et du Renouvellement
Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À défaut,
vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le
POS vous indiqueront les règles de construction
applicables dans votre localité et les conditions
d'évolution de votre environnement.
S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-
même la demande auprès de la mairie. Elle
vous délivrera soit un « certificat d'information
générale » qui vous dira seulement si le terrain est
constructible, soit un document plus précis vous
indiquant si le projet, que vous avez déjà élaboré
et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
Si le logement que vous acquérez a moins de dix
ans, vous bénéficierez encore de la « garantie
décennale ». Elle concerne tous les dommages
matériels qui compromettent la solidité de l'ou-
vrage et les éléments d'équipement qui sont
indissociables de leur support : par exemple, le
défaut du système de ventilation, affaissement de
dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'at-
testation « d'assurance dommages-ouvrage »
théoriquement souscrite au moment de l'édifica-
tion ou de la transformation du logement. Cette
assurance est obligatoire et permet d'éviter au
client d'engager une procédure en responsabilité
contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en cas de
malfaçons.
Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez
couverts que contre les « vices cachés », à condi-
tion d'intenter rapidement une action après l'ac-
quisition. Mais les contrats entre particuliers
excluent généralement cette garantie. Dans ce
cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du
vendeur et prouver qu'il connaissait le vice repro-
ché, ce qui est difficile.
La garantie décennale s'applique également pour
les achats de terrain en lotissement et concerne
alors les ouvrages de voirie et d'équipements
divers.
7 Choisissez bien
votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous êtes
vraiment décidé : le moment est venu de signer un
avant-contrat : une promesse unilatérale de vente,
une offre d'achat ou un compromis de vente.
Vous disposez d'un délai de rétractation de sept
jours pendant lequel vous pouvez, le cas échéant,
revenir sur votre engagement. Dans cette hypo-
thèse, vous pouvez vous rétracter par lettre
recommandée avec accusé de réception dans le
délai de sept jours à compter du lendemain de la
première présentation de la lettre recommandée
vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre moyen
présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur
non professionnel, vous ne versez aucune somme
avant l'expiration du délai de rétractation. Un ver-
sement peut être prévu après. Si vous signez
l'avant-contrat avec un professionnel mandaté
(notaire, agent immobilier ou autre), la somme qui
peut alors vous être réclamée doit être versée
entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel
disposant d'une garantie financière. En cas de
rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la
date de rétractation.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La
portée de votre engagement sera différente selon
les cas. Sachez donc ce qui se cache derrière les
mots.
• « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut
plus renoncer pendant la durée qu'il aura fixée,
sauf s'il a pris soin de prévoir au contrat des
clauses suspensives et si l'une d'elles ne se réa-
lise pas. En revanche, elle n'engage en rien le
vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la
signer, sans que vous ayez droit à aucune indem-
nité. Évitez cette procédure, bien trop dangereuse.
Il est toutefois important de noter que, depuis le
1er
juin 2001, est interdite toute offre unilatérale
d'achat qui s'accompagne du versement d'une
somme quelconque par l'acquéreur. En outre les
promesses d'achat sont, comme les promesses de
vente, soumises au droit de rétractation, durant
sept jours, de l'acquéreur.
• La « promesse unilatérale de vente » engage le
vendeur de manière définitive. Il vous laisse un
certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel
vous pouvez réfléchir et décider si vous souhaitez
ou non acheter. C'est le délai d'option. Il est
d'usage que l'acquéreur verse, lors de la signatu-
re de la promesse, une indemnité d'immobilisa-
tion qui représente en principe 10% au maximum
du prix de la vente. Cette somme doit être versée
par chèque libellé à l'ordre du professionnel de la
vente, lors « d’un acte authentique » (notaire ou
agent immobilier), chez un notaire ou à la Caisse
des dépôts et consignation lors d’un acte sous
seing privé et en aucun cas à l'ordre du vendeur.
L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légiti-
me (par exemple : la non-obtention des prêts).
• Le « compromis de vente » lie définitivement le
vendeur et l'acheteur, sauf la non-réalisation
d'une condition suspensive inscrite au contrat (par
exemple, celle qui est relative à l'obtention des
prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de
rétractation. Toutefois les deux parties peuvent
prévoir la possibilité de renoncer à leur engage-
ment en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la
description de ce que vous achetez. Car lors de la
signature de « l'acte authentique » devant notai-
re, vous ne pourrez pas changer les termes du
contrat.
8 Prévoyez des conditions
suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la
réalisation d'un événement particulier indépendant
de votre volonté, faites le mentionner dans votre
avant-contrat comme une « condition suspensi-
ve ». Si cet événement ne se réalise pas dans un
délai donné, votre engagement sera rompu auto-
matiquement et vous récupérerez les sommes
versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous
pouvez mentionner toute autre clause correspon-
dant à votre situation personnelle : revente de votre
précédent logement, obtention d'un certificat d'ur-
banisme positif, réalisation de la mutation profes-
sionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous
verserez le montant du prix d'achat auquel s'ajou-
teront les « frais de notaire ». Souvent, le vendeur
dispose déjà d’un notaire. Mais vous pouvez
demander au vôtre de vous assister. Dans ce cas,
les deux professionnels se partageront les hono-
raires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous ser-
vira pour justifier de votre qualité de propriétaire
auprès de divers organismes ou entreprises comme
les assurances, les banques, La Poste, etc. Vous ne
recevrez la copie authentique de l'acte de vente
quelques mois plus tard après que le notaire aura
accompli certaines formalités obligatoires.
10 Vous avez acheté votre terrain, et
pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez
à un constructeur de maisons individuelles qui
prendra tout en charge, de la conception des plans
à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez
vers plusieurs entreprises et demandez, éventuel-
lement, l'aide d'un architecte. Celle-ci est obliga-
toire, pour pouvoir obtenir le permis de construire,
si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibi-
lités obéit à des règles, des droits et des devoirs
bien spécifiques et présente des avantages et
inconvénients. Choisissez en connaissance de
cause.
11 Et après ?
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à
assurer votre logement en souscrivant une assu-
rance multirisques habitation (c'est la formule la
plus complète et la plus économique), à effectuer
votre changement d'adresse, à transférer votre
ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom, voire à
installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'é-
lectricité. Signalez également votre existence à la
mairie et inscrivez-vous éventuellement sur les
listes électorales. N'oubliez pas non plus de rappe-
ler au notaire, environ six mois après la signature
de la vente, que vous attendez le décompte des
frais liés à la vente et le remboursement du trop
perçu éventuel... car la provision, prise pour cou-
vrir les frais divers, est souvent surévaluée.
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus
www.appelimmo.fr
Réussir son achat immobilier
4 L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 1 01 • N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 015

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champi-
gnons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coû-
ter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verti-
cales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installa-
tion et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation,
acheter un logement à un prix surestimé ne
pardonne pas, car il vous sera difficile d'absor-
ber ce surcoût de départ. Le prix d'un immeuble
est en fonction du rapport entre l'offre et la
demande. Ainsi, les biens les plus recherchés
sont souvent les plus cotés et par conséquent
les plus chers. Mais un bien de grande valeur
peut ne pas trouver preneur si la demande est
faible.
Renseignez-vous donc sur les prix de vente prati-
qués dans le quartier que vous avez choisi et
pour le type de logement -ou de terrain- que vous
recherchez : interrogez le voisinage, comparez
les annonces de diverses origines, consultez les
organismes qui, dans certaines villes ou régions,
suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur
lequel vous construirez ensuite, est un critère
aujourd'hui majeur dans la détermination du prix.
Il est préférable de visiter le bien à différents
moments de la journée, et si possible de la
semaine. Repérez les nuisances éventuelles,
sonores ou olfactives, la présence d'établisse-
ments commerciaux, industriels ou agricoles,
pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou
une maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un
bar ou d'un restaurant : établissements souvent
bruyants.
Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels
services sont à proximité ? Le quartier est-il bien
desservi par les transports en commun ? Est-il
facile de se garer ? Les environs immédiats sont-
ils agrémentés d'un espace vert, élément particu-
lièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établisse-
ment scolaire proche ou à défaut est-il facilement
accessible par un moyen de transport en com-
mun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir
ce que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local
d'Urbanisme, ancien Plan d’Occupation des Sols)
dans votre futur quartier, que ce soit en positif
(nouveaux équipements collectifs) ou en négatif
(urbanisation supplémentaire, zone d'entreprises
à proximité...). Renseignez-vous également
auprès de la Direction Départementale de l'Équi-
pement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, com-
posée d'immeubles bas, est plus prisée qu'une
grande. Le style de l'immeuble peut aussi entraî-
ner un écart de prix à la hausse si le bâtiment est
en pierres de taille ou récent, à la baisse s'il date
des années soixante et qu'il n'est pas rénové.
Avantage décisif : la mise à disposition d'un gara-
ge individuel fermé plutôt qu'un simple box.
Autres petits « plus » qui comptent : l'existence
d'un local privatif en rez-de-chaussée ; les visio-
phones, désormais d’usage courant ; l'embauche
d'un gardien dans l'immeuble ou la résidence ; la
présence de verdure et, dans les régions du sud,
d'une piscine collective (mais renseignez-vous
sur les charges). À partir de trois étages, l'absen-
ce d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre loge-
ment de conserver sa valeur.
Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une
terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvé-
nient majeur, à moins que l'utilisation de l'espace
puisse être rationalisée au maximum.
Mauvais points aussi: la présence d’un vis-à-vis et
l'absence de vue, ainsi qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
Accordez plus de valeur à un logement où vous
pourrez gagner de l'espace et auquel vous don-
nerez ainsi une plus-value : chambre de bonne,
même en mauvais état ; petit grenier ou combles
aménageables ; sous-sol, même réduit, transfor-
mable en pièce de jeux ; plafonds hauts sous les-
quels installer une mezzanine ; renfoncements,
cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ;
vastes couloirs ou grandes entrées permettant
d'obtenir ultérieurement des pièces plus spa-
cieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires
n'ont pas la même valeur
Les travaux d'embellissement réalisés par l'an-
cien propriétaire (y compris une cuisine intégrée)
n'auront qu'une influence mineure.
En revanche, la présence d'une piscine ou d'un
système d'arrosage automatique du jardin valori-
se le bien. De même qu'un chauffage individuel
au gaz, ou des systèmes de chauffage écolo-
gique, bien plus appréciés que tout autre mode de
chauffage. Dans une maison à plusieurs niveaux,
la présence d'une salle de bains à chaque étage,
en accroît la valeur. Si ces salles de bains ne sont
pas encore installées, demandez-vous si ces tra-
vaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez
acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que
sur les matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais
aussi la brique, sont plus estimées que le cairon).
Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer
des mètres carrés inexistants. Si vous ne savez
pas comment procéder, renseignez-vous auprès
d'une association de consommateurs ou de
copropriétaires ou adressez-vous à un profes-
sionnel spécialisé (géomètre expert).
Veillez à ce que les gaines techniques et le
réseau de distribution (eau, électricité, etc.)
soient visibles : les réparations éventuelles
seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles
(droit de passage, droit de puisage, droit d'im-
plantation de pylônes électriques...). Informez-
vous auprès des services du cadastre (servitudes
privées) et consultez le certificat d'urbanisme
(servitudes publiques).
Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de
raccordement aux différents réseaux, afin de
pouvoir négocier en conséquence.
Vous pourrez également tirer argument de la
nature du sol et du sous-sol qui conditionne l'im-
portance des fondations et le coût du drainage.
Questionnez votre voisinage sur les défauts éven-
tuels (terrain instable, inondable...)
10 Pour apprécier la qualité globale
faites-vous aider par un initié.
Cela peut-être simplement un ami compétent en
bâtiment ou un professionnel - un architecte, par
exemple- à qui vous solliciterez, moyennant paie-
ment, une expertise technique. Vous pouvez deman-
der les conseils du CAUE, Conseil en Architecture
Urbanisme et Environnement composé d'archi-
tectes, dont certains officient gratuitement dans
quelques Agences Départementales d’Information
sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les contacter par
le biais de leur site : www.fncaue.org
Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est
recommandé de faire réaliser une expertise
immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation
précise, et datée, qui prend par exemple en
compte la situation géographique du bien, sa
composition, son état, l'origine de la propriété,
ses servitudes, etc.
Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles ré-
novés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de vil-
lage, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les stu-
dios ou les deux pièces,mais que les locataires
y restent plus longtemps.
•Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le ni-
veau des locations pratiquées.
Estimer la
valeur d’un bien
NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Acheter au juste prix
N ° 1 01 • N O V E M B R E - D É C E M B R E 2 015 • L’immobilier 100% entre particuliers 5

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220 m² Terrain: 520 m² 486 000 €
Ref: 822858 - 01.60.05.60.31
Seine et Marne,Torcy résidentiel, maison F6
220m² + F2 36m², terrain 520m², accès
handicapés.A 23 km de Paris,CDG 30 mn,
RERA. 2 niveaux, hall, salon séjour, cuisine,
loggia, mezzanine, 4 chambres, 3WC, 2 salles
de bains, 1 salle d'eau. / classe énergie: E
24 DORDOGNE VAUNAC MAISON F4
133 m² Terrain: 3776 m² 300 000 €
Ref: 8000414 - 06.21.80.57.37
Plein Sud, belle maison F4 style provençal,
terrain 37 ares, clôturé, paysager, avec
piscine couverte.Terrasse.Vue panoramique,
sans vis à vis. Portail d’entrée ainsi que
l'accès au garage sont télécommandés. /
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LEPANORAMACOULEURS
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Ref: C754118 - 04.74.00.08.51
Affaire saine, clientèle fidélisée (club de sport), situé à moins de 10km deVil-
lefranche donnant sur une voie principale.Activité: restaurant, pizzeria, bar
et tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de jeux de boules
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Restaurant en très bon état, dans village sympathique et fréquenté. Sortie
A42, à 20 min de Bourg en Bresse et Lyon, 1h de Genève. Fond de commerce
180000E. Possibilité achat murs pour 190000E. Possible location murs ou
crédit vendeur. FONDS / classe énergie: NC
01 AIN BOURG EN BRESSE MAISON F4 100 m² Terrain: 783 m² 220 000€
Ref: 1504511 - 04.74.21.30.73
Maison des années 30 rénovée, d'environ 100 m² habitables. Garage, terras-
se et 783 m² de jardin clos.Toiture neuve. Située en impasse, hors lotisse-
ment dans quartier calme à 15 minutes à pied du centre-ville, toutes com-
modités sur place. / classe énergie: NC
01 AIN INJOUX GENISSIAT MAISON F6 160 m² Terrain: 700 m² 243 000€
Ref: 1506070 - 06.37.39.27.32
Maison en pierre en 1984.Toit neuf (2010). Environ 160 m² habitables avec
atelier,cave et garage. CoSitué dans hameau sur environ 700 m² de ter-
rain,10km de Bellegarde et autoroute et moins d'une heure de Genève.Cal-
me et proche nature / classe énergie: D
01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m²
280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85
Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Gran-
ge et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts
par mail. / classe énergie: NC
01 AIN ARBIGNIEU MAISON F8 230 m² Terrain: 3600 m² 720 000€ Ref:
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Manoir à proximité de Chambéry habitable immédiatement. Petite chapelle.
Grande dépendance.Terrain plat clos arboré. Calme. Bordé par ruisseau. Pis-
cine. Nombreuses possibilités. Charme. Bâtiment annexe: 350m² .Très belle
cheminée. / classe énergie: D
01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€ Ref:
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Genève à 40 km.Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand
terrain clos et arboré équipé pour chevaux.Terrasse sud avec vue sur le
Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de
46m².Accès autoroute 4km / classe énergie: C
01 AIN PREVESSIN MOENS MAISON F5 196 m² Terrain: 1070 m²
870 000€ Ref: 1502878 - 06.86.94.66.66
Maison d'architecte avec cuisine américaine équipée, vaste séjour lumineux,
3 terrasses. 1070 m² de terrain paysagé et clos. Cour goudronnée. Située en
fond d'impasse. Proche de tous commerces et écoles. / classe énergie: D
01 AIN ST GENIS POUILLY PROPRIETE 150 m² Terrain: 2646 m²
1 155 000€ Ref: 8000463 - 06.11.41.20.83
Maison traditionnelle, sous-sol complet. Grande terrasse sur piscine 10 x 5
m chauffée. Garage double non attenant, 2646 m² de terrain clos arboré. En
fond d'impasse, quartier calme.Vue sur le Mont Blanc et les montagnes du
Jura. / classe énergie: E
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02 AISNE PAARS MAISON F4 100 m² Terrain: 2470 m² 120 000€ Ref:
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jour, cuisine, salle d'eau, 2 chambres. Grenier aménageable, 2 caves, 2 ga-
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ment 16 lots. / classe énergie: E
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Beau vitail dans l'entrée. Orientation sud.Très beau jardin de l'hôpital en
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355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06
Maison de caractère en pierres.Terrain clos de murs, arboré. 2 cours priva-
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pée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical
loué indépendant / classe énergie: D
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Belle demeure du 19ème siècle, au coeur historique de la ville médiévale de
Laon, dans l'Aisne. En forme de L, plein sud. 4 entrées donnant sur cour pri-
vée. Calme, ensoleillée toute la journée. 10 pièces, dont 6 chambres avec
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Centre-ville, 1er étage, résidence totalement réhabilité. SplendideT2 50m².
Balcon 4.80m². Calme dans aile donnant sur cour arboré non sur rue de Pa-
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garage 19 000 euros / classe énergie: C
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commune récemment.Affaire très saine, avec chiffre d'affaire stable et clien-
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tions et traiteur FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
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principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire très
saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement
F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC
03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m²
135 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71
Maison de construction traditionnelle habitable, séjour, cuisine aménagée, 3
chambres, bureau, 2 salles d'eau, 2 wc, sous-sol et grenier aménageable,
chauffage central fuel, jardin paysagé arboré, sortie de ville à 3km centre-
villeVichy / classe énergie: D
03 ALLIER NOYANT DALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m²
160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56
Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rus-
tique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de
grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable,
atelier et dépendance. / classe énergie: E
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03 ALLIER VERNEUIL EN BOURBONNAIS MAISON F6 183 m² Terrain:
1559 m² 178 000€ Ref: 8000477 - 06.83.84.25.10
Coup de coeur assuré pour cette propriété de caractère en partie du XVème
siècle, située au centre d'un village médiéval dans les coteaux Pourçinois /
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03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 200 000€ Ref:
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Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cui-
sine d'été, salle de bains et salle d'eau,2WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépen-
dances / classe énergie: E
03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 -
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Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle
à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de
bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison réno-
vée et isolée. / classe énergie: D
03 ALLIER QUINSSAINES MAISON 157 m² Terrain: 1420 m² 230 000€
Ref: 8000564 - 04.70.28.23.55
Maison restaurée : hall d'entrée, séjour avec cheminée, cuisine équipée don-
nant sur véranda, 2 chambres, bureau, salle d'eau équipée, wc séparé. Sous
sol aménagé en logement indépendant avec chambre. Pièce aménagée et
salle d'eau wc. Garage / classe énergie: E
03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 315 000€ Ref:
816585 - 04.70.43.30.37
Corps de ferme rénové : maison d'habitation restaurée depuis 1980 : 9
pièces, cuisine, pièces d'eau. Grenier aménageable. Cave voûtée. Garage.
Maisonnette 60m² à rénover. Grange indépendante 180m² sol. Petit bourg
avec commodités. / classe énergie: C
03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€
Ref: 817278 - 04.70.32.80.33
Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équi-
pée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pa-
villon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC
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Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale.Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D
03 ALLIER CUSSET MAISON F8 232 m² Terrain: 225 m² 335 000€ Ref:
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Maison bourgeoise du XIX° siècle recontruite avec les matériaux d'époque
en 1990. Séjour avec cheminée monumentale donnant sur terrasse 50m²,
salle à manger, cuisine équipée, 5 chambres, bureau, 2 salles d'eau, une sal-
le de bain / classe énergie: D
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Villa parfaitement entretenue. 2 chambres et salon-séjour donnant sur ter-
rasse, cuisine équipée, 5 chambres, mezzanine et bibliothèque, 2 salles de
bains, salle d'eau. sous-sol complet 2 voitures. Lingerie et atelier. Piscine
couverte. / classe énergie: C
03 ALLIER ST GERAND LE PUY MAISON F10 350 m² Terrain: 1.91 ha
705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44
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trée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bu-
reau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances
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03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 -
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Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier
2014).Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de
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Ref: 816066 - 06.44.00.22.16
Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauf-
fée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, sé-
jour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4
chambres, bureau. / classe énergie: E
08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 311 000€
Ref: 816071 - 06.62.40.02.80
Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 com-
partiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc,
salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier.Appartement indépen-
dant 55 m² / classe énergie: D
08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€
Ref: 817616 - 03.24.42.34.12
Propriété retirée sans vis-à-vis, terrain constructible de 11 700 m². Sur les
hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport,
centre ville, refait à neuf, 2 appartements : T7 etT2 : 185 000 E. Loyer de
700 et 450E. / classe énergie: E
08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€
Ref: 817612 - 03.24.41.29.66
Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc
paysager.Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10
pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes.
Gaz de ville. / classe énergie: NC
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08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha
1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65
Propriété de caractère.Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous
sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, ré-
ception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau.
/ classe énergie: B
08 ARDENNES LAMETZ PROPRIETE F20 650 m² Terrain: 1.5 ha 650 000€
Ref: 821823 - 03.24.71.29.95
Belle maison rustique nommée Château.Terrain paysager à 30 m du village,
en campagne, sans voisins. Proche de la rivière, avec terrain de tennis.Ac-
tuellement en 2 gîtes, 9 chambres occupées. Maison 250 m² en pierres :
poutres, volumes. / classe énergie: D
09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 130 m² Terrain: 700 m² 178 000€ Ref:
1505348 - 05.61.60.21.83
A Pamiers dans un quartier calme, maison F6 des années 50 sur 130m² habi-
tables de 1 niveau sur un terrain clos et arboré de 700m².Toutes commodi-
tés à proximité. / classe énergie: NC
09 ARIEGE VILLENEUVE DU LATOU MAISON F4 170 m² Terrain: 2900 m²
270 000€ Ref: 1502517 - 05.61.67.53.42
Maison de 170 m² habitables, en campagne proche du village. Sur un beau
terrain arboré et clôturé de 2900 m² offrant une vue magnifique sur la cam-
pagne et avec piscine. / classe énergie: D
09 ARIEGE PAMIERS MAISON F6 185 m² Terrain: 1103 m² 340 000€ Ref:
807391 - 05.61.67.31.76
Quartier calme,maison de maçon traditionnelle avec isolation intérieur,2ni-
veaux,T3 au rez de chaussée,garage+T3 au 1er en parfait état général refait
à neuf ,terrain arboré,clos,constructible,proche commodités.chauffage cen-
tral gaz de ville / classe énergie: NC
09 ARIEGE FOIX VILLA F7 228 m² Terrain: 2800 m² 430 500€ Ref:
821743 - 06.21.32.86.36
BAISSE DE PRIX -Villa de prestige de 228m² habitables avec vue panora-
mique sur les Pyrénées.Terrain arboré et clôturé de 2800m², une piscine
avec nage contre courant. Panneaux photovoltaïques procurant un rapport
annuel de 2300E minimum. / classe énergie: D
10 AUBE CENTRE DE NOGENT SOLDERIE ET IDÉE CADEAUX
223 000€ Ref: C7000011 - 06.22.28.01.11
A 1h15 de Paris dans Nogent sur Seine. Grand magasin de 600 m² avec par-
king d'environ 20 places. 2 grandes vitrines. Bon chiffre d'affaires en vente
de vêtements, droguerie et petits meubles.Affaire très saine avec bon déve-
loppement. FONDS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE 50 KM DETROYES RESTAURANT GRILL SALADERIE
GLACIERS 382 000€ Ref: C761437 - 03.25.29.70.59
Restaurant grill saladerie glaciers avec maison habitation tout refait à neuf.
Plein centre ville au bord d'une rivière. Secteur piéton.Terrasse public et pri-
vée. Dans village touristique, champagne Renoir. Beaucoup de charme, libre
suite. MURS / classe énergie: NC
10 AUBE 40 KMS PROVINS RESTAURANT MONGOL GRILL 703 000€
Ref: C7000010 - 06.84.41.91.95
A 1h30 de Paris dans quartier passant à Romilly sur Seine. Restaurant Le
Mongol Grill avec clientèle fidélisée et bon chiffre d'affaires. 3 salles de res-
tauration dans immeuble avec appartement et possibilité de bureaux.Très
vaste. MURS+DROITAU BAIL / classe énergie: NC
10 AUBE LES GRANDES CHAPELLES MAISON F6 130 m² Terrain: 540 m²
130 000€ Ref: 812133 - 03.25.37.51.07
A 24km deTroyes, à 12km d'Arcis surAube et Mery sur Seine. Propriété.
Maison bourgeoise principale à rénover. Cheminée en marbre blanc. Grenier
aménageable, garage de 40m². Pelouse. / classe énergie: F
10 AUBE GERAUDOT MAISON F5 180 m² Terrain: 3700 m² 185 000€
Ref: 805016 - 03.25.46.06.84
A25km deTroyes 6km de Piney.Village 350 habitants calme. Corps de ferme
2 granges petite maison. Maison principale 3 chambres cuisine piece à vivre.
Salon salle d'eau wc vine. Grenier 150m² réel aménageable. 3 cheminées.
Garage. / classe énergie: E
10 AUBE PINEY MAISON F6 150 m² Terrain: 1556 m² 190 000€ Ref:
808333 - 03.25.40.73.32
A 20km deTroyes, 1226 habitants, coeur de la foret d'orient et des lacs. Mai-
son traditionnelle, 4 chambres, cuisine équipée, séjour salon cheminée, salle
de bains salle d'eau, 2 wc. Chauffage fioul, cave garage, terrasse. Etat im-
peccable / classe énergie: E
10 AUBE PINEY MAISON F7 180 m² Terrain: 500 m² 211 000€ Ref:
815000 - 06.71.59.71.85
Maison sur sous sol. Entrée, salon avec insert, salle à manger, cuisine, bu-
reau, salle de bains, chambre double.Au 1er : palier, 3 grandes chambres,
salle d'eau, dressing. Garage 2 voitures, chaufferie fuel + grande pièce.Ter-
rain 500 m². / classe énergie: E
10 AUBE RAMERUPT MAISON F13 330 m² Terrain: 545 m² 252 900€
Ref: 1502728 - 03.25.37.64.64
A 1h45 de Paris, 40 mn deTroyes, 12 kmsA 26. Belle propriété de 2 maisons
pour un total de 330 m².Terrain de 545 m² clos et arboré. Belles prestations.
Avec garage indépendant pour 3 voitures. Piscine. Sans vis à vis. / classe
énergie: D
10 AUBE NEUVILLE S/VANNES MAISON F6 280 m² Terrain: 2000 m²
310 000€ Ref: 1025611 - 03.25.40.62.94
Ancien corps de ferme sur cour privée. Maison d'habitation avec entrée, sa-
lon séjour, cuisine équipée, 3 wc, salle d'eau multijets, jaccuzzi, 4 chambres,
dressing, lingerie. Cave voûtée, dépendances, grange. Possible fond commer-
ce : garage. / classe énergie: D
10 AUBE BAR S/SEINE MAISON F9 315 m² Terrain: 584 m² 330 000€
Ref: 817607 - 06.07.41.84.27
Ancien prieuré du 17ème siècle, plein centre ville. Piscine chauffée, sans vis
à vis. Grande entrée, salon séjour, cuisine équipée, 4 wc, 2 bains + jaccuzi,
salle de sport, 4 chambres, dressing, bibliothèque, buanderie. 3 caves.A né-
gocier. / classe énergie: E
10 AUBE ST LYE MAISON F8 300 m² Terrain: 3900 m² 710 000€ Ref:
813872 - 06.99.29.98.55
Ancien corps de ferme renové (pans de bois) en deux parties. 2 entrées, sa-
lon séjour, bureau, bibliothèque, cuisine équipée, 2 wc, 2 salles d'eau, 2
salles de bains balnéo, 4 chambres. Buanderie, chaufferie, piscine. Dépen-
dances 300 m². / classe énergie: C
10 AUBE BARBUISE TERRAIN Surface: 7234 m² 97 900€ Ref: 1502764 -
06.18.99.03.03
A 1h15 de Paris, 20 km de Provins, 10 km de Nogent sur Seine. Grand terrain
de 7234 m² très bien exposé. Quartier calme, sans vis à vis.Accès direct sur
la rue. Bel environnement, au calme. Proche de toutes commodités.
11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES IMMEUBLE F8 300 m² Terrain: 450 m²
265 000€ Ref: 805711 - 06.83.10.16.17
Très belle demeure, fin XIXème, dans une petite ville dynamique et en deve-
nir. Etage 1 : appartement 160 m² + 100 m², terrasse sans vis à vis, exposi-
tion Sud-Est. Etage 2 plateau de 150 m² / classe énergie: D
11 AUDE RIEUX MINERVOIS MAISON F5 85 m² Terrain: 735 m² 128
000€ Ref: 1024796 - 06.36.53.01.49
Maison 3 faces 1 niveau sur terrain clos. Entrée, bureau, cellier buanderie,
cuisine, salon séjour, 3 chambres, salle de bain, wc. Garage. Prévoir rénova-
tion de l'ensemble, gros potentiel d'aménagement. Quartier calme, proche
des commodités / classe énergie: C
LEPANORAMACOULEURS
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LEPANORAMACOULEURS
11 AUDE CAMURAC MAISON 338 m² Terrain: 280 m² 150 000€ Ref:
804210 - 05.63.61.57.29
Maison de village en pierres entièrement rénovée avec jardin clôturé. 2 ga-
rages.Cour.Vue panoramique sur pistes de ski.Calme.Commodités sur pla-
ce.Possibilité vente globale ou en 2 lots.Salle de jeux avec bar 100m² envi-
ron aménageables. / classe énergie: E
11 AUDE CAMPLONG DAUDE MAISON F6 141.92 m² Terrain: 617 m²
230 000€ Ref: 1024786 - 06.37.53.96.07
Maison 3 faces 1 niveau sur terrain clos arboré piscinable. Entrée, séjour cui-
sine américaine équipée, salon, salle d'eau, wc, 4 chambres.Abri jardin, ter-
rasse, garage avec mezzanine. Quartier très calme.Vue panoramique sur les
Corbières. / classe énergie: D
11 AUDE BADENS MAISON F6 170 m² Terrain: 400 m² 255 000€ Ref:
822300 - 06.79.69.01.29
Village millénaire. Grande et chaleureuse maison vigneronne. Piscine, jardin
paysager. Salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 3 wc, 2 salles d'eau.
Cuisine d'été. Possibilité de 3 chambres au 2ème étage. Cave à vin. Carcas-
sonne à 10mn. / classe énergie: D
11 AUDE PEYRIAC MINERVOIS MAISON F11 300 m² Terrain: 1284 m²
280 000€ Ref: 822763 - 06.34.77.84.94
Minervois.Village tous services.Maison style "Arts Déco" 1930. 300 m² ha-
bitables sur 3 niveaux. Grand hall d'entrée distribuant 2 pièces principales
de 30m² environ chacune, salle à manger très lumineuse attenante à la cui-
sine. / classe énergie: B
11 AUDE LAPALME MAISON F5 129 m² Terrain: 640 m² 283 000€ Ref:
1028004 - 06.66.50.40.97
Ancienne bergerie aménagée en habitation sur terrain clos arboré.Terrasse
couverte.Véranda. Garage. Entrée, salon séjour, cuisine, 3 chambres, 2 dres-
sing, salle de bains, 1WC. Quartier hors lotissement calme à 2 minutes des
commodités. / classe énergie: D
11 AUDE SAISSAC MAISON F7 195 m² Terrain: 160 m² 315 000€ Ref:
805709 - 04.99.74.74.85
Maison de village en pierres entièrement refaite à neuf avec patio de 8m².
terrasse de 30m² plein sud avec vue panoramique sur Pyrénées. Garage
65m² securisé. Dépendances 60m² environ à aménager. / classe énergie: NC
11 AUDE PORT LA NOUVELLE MAISON F6 121 m² Terrain: 627 m²
346 000€ Ref: 810948 - 04.34.53.40.61
Constuction traditionnelle cloturée arborée, quartier résidentiel calme avec
3 garages, abri de jardin, 5 terrasses couvertes. Dallage autour de la villa.
300m mer. Entièrement rénovée. Combles 40m² utilisables. Sans vis a vis.Pis-
cinable. / classe énergie: D
11 AUDE LEZIGNAN CORBIERES MAISON F5 140 m² Terrain: 942 m²
360 000€ Ref: 822301 - 04.68.33.73.50
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vignobles. Résidence privée sur terrain clos paysager arboré, piscine couver-
te. 4 chambres, pièce à vivre, cuisine équipée, salon séjour 63m², 2 salles
d'eau, buanderie / classe énergie: C
11 AUDE SIGEAN MAISON F12 340 m² 480 000€ Ref: 805708 -
04.68.41.53.19
F12. En pierres entièrement rénovée. Clés en main. Coeur village mediéval.
Possibilité aménager 94m² au sous sol.Terrasse 36m² avec vue panora-
mique.Très calme.Toutes les commodités sont sur place. 5 km plage. 80 km
Espagne. Mobilier / classe énergie: C
11 AUDE FITOU VILLA PRESTIGE F9 350 m² Terrain: 3500 m²
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Villa grand standing 4 faces+studio d'enregistrement,salle de gymnas-
tique,piscine et rocaille,cuisine d'été,alarme, prestations générales de haut
niveau,village très calme, situation hors lotissement,20mn nord PERPI-
GNAN.1000m² constructible / classe énergie: NC
12 AVEYRON VILLECOMTAL MAISON F6 150 m² Terrain: 8400 m²
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Rodez à 30 mn. Secteur rural touristique réputé.Terrain plat exposé Sud.
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meublée. Possibilité d'aménager les combles. / classe énergie: NC
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296 000€ Ref: 806012 - 06.72.89.62.84
Axe Millau-Rodez, toutes commodités, maison F10 matériaux de qualité, ex-
position Sud et Ouest, garage cave sous sol, parc arboré: 296KE. Dans en-
semble immobilier, F2 F4 local professionnel parking sous sol: 186KE. Plu-
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Frontière centre ville, 1er étage d'un immeuble récent. Joli appartement tra-
versant. Séjour lumineux, cuisine ouverte équipée haut de gamme.Terrasse
couverte, store électrique. 2 chambres, salle d'eau refaite. Nombreux range-
ments intégrés. / classe énergie: C
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Grand séjour cuisine de 40m², 2 chambres, nombreux rangements. 2 caves.
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piscine. / classe énergie: D
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dence de standing. Grand salon-salle à manger lumineux avec climatisation,
cuisine équipée, balcon, 2 chambres avec placards, salle de bains. Cave. /
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ment duplex plus un sous sol. 110 m², F4. 4 clims réversibles. Porte blindée.
Jardinet 35 m² clos arboré.Terrasse en teck de 25 m². Garage 3 voitures. /
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niveaux. Rapport locatif 5900 E/mois sur 9 appartements et murs commer-
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13 BOUCHES - DU - RHÔNE BARBENTANE MAISON F4 237 m² Terrain:
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pierres et poutres apparentes, grand volume de 237 m², terrasse, cour 3 voi-
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13 BOUCHES - DU - RHÔNE MOLLEGES MAISON F4 97 m²
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sud. 1000 m² de terrain arboré avec piscine, sans vis à vis. Grand séjour don-
nant sur jardin, cuisine amércaine équipée, 3 chambres, wc, douche à l'ita-
lienne. / classe énergie: D
13 BOUCHES - DU - RHÔNE BOULBON MAISON F6 140 m²
Terrain: 5100 m² 418 000€ Ref: 1027214 - 06.32.78.01.54
Villa F6 de 140 m² de plain pied avec studio mezzanine indépendant. Cuisi-
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13 BOUCHES - DU - RHÔNE MOLLEGES VILLA F6 150 m² Terrain: 2400 m²
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Villa traditionnelle sur 2 niveauxT6 de 150m². Grande terrasse, 2 garages,
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13 BOUCHES - DU - RHÔNE SALON DE PROVENCE VILLA F5 250 m²
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Quartier calme.Villa traditionnelle sur 2 niveaux. F5 de 250m² avec grenier
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13 BOUCHES - DU - RHÔNE ORGON MAISON F7 260 m² Terrain: 250 m²
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partements indépendants. Local commercial 120 m². Garage 80 m², 2 ni-
veaux.Terrasse 90 m² constructible.Appartements entièrement refaits à
neuf. Jardin 250 m² clos. / classe énergie: C
13 BOUCHES - DU - RHÔNE MIMET VILLA F8 347 m² Terrain: 9655 m²
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En campagne, vue imprenable.Villa de standingT8 / 9, de 347 m² sur 2 ni-
veaux. Nombreuses dépendances, 70 m² environ. 2 appartements indépen-
dants.T3 de 160 m². 1er étage : T5 de 175 m². 4 terrasses 230 m².Terrain
9655 m², clos arboré. / classe énergie: D
13 BOUCHES - DU - RHÔNE CHATEAURENARD PROPRIETE F5 160 m²
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Mas en pierres F5 de 160 m² sur 2 niveaux, avec remise attenante de 60 m².
Poutres apparentes. Cheminée. Climatisation réversible. Reste petites fini-
tions sur une partie.Terrain plat arboré de 6990 m². 2 entrées. / classe éner-
gie: NC
13 BOUCHES - DU - RHÔNE SEPTEMES LESVALLONS PROPRIETE F8
200 m² Terrain: 3800 m² 449 000€ Ref: 821527 - 06.03.59.30.89
Quartier résidentiel. Propriété F8 de 200 m² sur 2 niveaux. En rez de jardin:
garage, cave, atelier, cabanon en dur 20 m², piscine 6x12 (liner à changer)
Terrain arboré de 3800 m².Terrasses.Ascenseur pour personnes à mobilité
réduite. / classe énergie: D
13 BOUCHES - DU - RHÔNE LA BOUILLADISSE PROPRIETE F7 166 m²
Terrain: 4500 m² 540 000€ Ref: 1502714 - 06.72.34.00.63
Aix en Provence, Marseille 20 km.Villa terrain de 4500m² plein sud, 7
pièces, 2 entrées, 166m² hab + 250m² de surface annexes. 2 appartements:
F6 de 121m² hab + 195 m² d'annexe, F2 de 45 m² + 55 m² d'annexe.A visi-
ter. / classe énergie: C
13 BOUCHES - DU - RHÔNE CHATEAURENARD PROPRIETE F8 280 m²
Terrain: 4900 m² 670 000€ Ref: 788744 - 04.90.92.91.24
5 minutes centre ville, 10 km d'Avignon, mas provençal sur 3 niveauxT8 de
280 m², terrasse 35 m² sans vis à vis, belles prestations, mitoyen, terrain
4900 m² arboré en campagne, quartier très calme / classe énergie: E
13 BOUCHES - DU - RHÔNE LANCON PROVENCE PROPRIETE F7 260 m²
Terrain: 8000 m² 800 000€ Ref: 816745 - 04.90.42.46.58
A 5 minutes centre village, en campagne, villa sur 2 niveaux 200 m² plus loft
de 60 m² à aménager en habitation plain pied, garage nombreuses terrasses
couvertes pergola piscine 11x6 avec plage lac artificiel terrain 8000 m² clos
et arboré. / classe énergie: C
13 BOUCHES - DU - RHÔNE TRETS PROPRIETE F5 140 m²
Terrain: 15000 m² 800 000€ Ref: 1024639 - 06.22.65.11.82
3 km centre-village, propriété sur 15 000m² de terrain clos arboré.VillaT5 de
plain pied 140m².Terrasse 32m² couverte. Piscine 8x4. Bâtiment attenant de
192m² aménageable en habitation. Bâtiment de 25 box de 4m². 5 chalets, 1
mobil-home / classe énergie: NC
13 BOUCHES - DU - RHÔNE ARLES PROPRIETE F9 370 m²
Terrain: 15946 m² 990 000€ Ref: 818147 - 06.81.52.47.09
Propriété composée d'un mas de 130 m² F3. Poutres apparentes. Cheminée.
Terrasse. Garage. Piscine. 2ème villa F4 130 m².Terrasse. Garage 100 m². 2
appartements F2, 55 m². Entrée indépendante pour bergerie en pierre début
siècle 250m². / classe énergie: C
13 BOUCHES - DU - RHÔNE ST MARTIN DE CRAU PROPRIETE
Terrain: 80 ha 3 700 000€ Ref: 818149 - 06.07.32.24.45
Vallée des Baux. 18km de St Rémy de Provence. 15km des Baux 15kmArles
20 km Salon de Provence 50km aéroport Marseille Provence Grande pro-
priété de 80 hectares d'un seul tenant bordé d'un côté par le canal de Cra-
ponne. 60ha en foin de crau / classe énergie: NC
14 CALVADOS CABOURG APPARTEMENT F2 31.49 m² Terrain: 76 m² 115
000€ Ref: 1505474 - 06.14.16.33.78
Cabourg, à 2 h de Paris et 30 mn de Caen.Appartement F2, de 31.49 m²,
dans une résidence normande de standing. Rez de jardin, avec terrasse et
jardinet privatif.Très belle vue dégagée. Box.Aucune nuisance ni vis à vis, à
50 m de la mer. / classe énergie: D
14 CALVADOS DEAUVILLE APPARTEMENT F1 22 m² 119 000€ Ref:
1502576 - 06.63.79.45.59
Magnifique studio entièrement rénové avec des matériaux de qualité.Très
belles prestations. Proche de la place Morny et de la gare (600 m) Cave.
Jouissance d'un jardin réservé à la résidence, qui est sécurisé.Vendu meublé.
/ classe énergie: NC
14 CALVADOS ARROMANCHES LES BAINS IMMEUBLE 327 m² 900 000€
Ref: 822685 - 06.68.40.66.44
Plages à 50m, emplacement privilégié du centre-ville, très fréquenté par les
touristes.Avec vue sur mer, l'ensemble immobilier de 2 immeubles de
327m² et cour de 110 m² offre possibilités.Ville très dynamique, plus de 30
animations par an / classe énergie: NC
LEPANORAMACOULEURS
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