L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars/Avril 2014

€

1.95
Le service immobilier entre particuliers

L’immobilier 100% entre particuliers N°91 - Mars - Avril 2014

180 pages d’annonces en France et à l’Etranger

Achetez
p 28 - Dépt : 30

p 36 - Dépt : 40

p 23 - Dépt : 24

Vendez

100%

p 42 - Dépt : 53

entre particuliers
p 50 - Dépt : 68

Profitez de notre centrale d’acheteurs
p 61 - Dépt : 84

L 14395 - 91 - F: 1,95 € - RD

p 29 - Dépt : 30

p 17 - Dépt : 17

(depuis un poste fixe)

Découvrez notre nouvelle rubrique
« interviews exclusives d’experts »

Votre journal d’annonces immobilières 100% entre particuliers
N°91 - Mars - Avril 2014

Sommaire
Index des annonces classées
voir p. 3

par département

voir p. 4

Pensez à toutes
les démarches

voir p. 5

Estimez la valeur
d’un bien

voir p. 6

Notre dossier
spécial

voir p. 7

Nos paroles
d’experts

voir p. 8

Retrouvez également toutes nos annonces
en ligne sur notre site Internet :
y

Le Panorama
Couleurs

voir p. 67

voir p. 178

www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr

Nos milliers
d’offres classées
par département
Des témoignages
de vendeurs
et d’acheteurs

Visitez les biens à distance
et inscrivez-vous à notre
voir p. 179

service acheteurs

L’IMMOBILIER 100% ENTRE PARTICULIERS
Immeuble Élysées La Défense
7c place du Dôme – 92056 Paris la Défense Cedex
www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr
Une publication de la société Appel Immo
RCS Nanterre 440481356 • S.A.R.L au capital de 38 304 €
Gérante : Fabienne BLEYNIE
N° ISSN : 1293-9234
Dépôt légal à parution Bimestriel
Mars - Avril 2014
Numéro 91 – 1,95 €

Toute reproduction, même partielle est interdite. L’immobilier 100% entre particuliers décline toute
responsabilité sur les textes et prix de ses annonceurs, ainsi que toute erreur d’impression éventuelle
existant dans le magazine.
Directrice de la publication Fabienne Bleynie
Conception graphique NovaTerra
Coordination Sarah Leon
Imprimé par Rotimpres
Abonnements 04 99 74 74 74

Ce logo certifie
une action
respectueuse de
l’environnement
par notre
imprimeur.

LES ANNONCES
par département

PAGES
67 à 177

Pratique : les annonces sont classées par
département et par ordre croissant de prix.

LES D.O.M.

LES BIENS
A L’ETRANGER

01
02
03
04
05
06
07
08
09
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
97
AD
AR
BE
BG
BR
CA
CH
CV
CZ
DE
DO
EG
ES
GB
GR
HR
IT
MA
MC
MD
PL
PT
RO
RS
SN
TN
VE

Ain ..................................................................p 68
Aisne ..............................................................p 68
Allier ...............................................................p 69
Alpes de Hte Provence .................................p 71
Hautes Alpes .................................................p 72
Alpes Maritime...............................................p 73
Ardèche..........................................................p 75
Ardennes........................................................p 76
Ariège .............................................................p 77
Aube ...............................................................p 77
Aude ...............................................................p 78
Aveyron ..........................................................p 80
Bouches du Rhône .......................................p 81
Calvados ........................................................p 83
Cantal .............................................................p 84
Charente.........................................................p 84
Charente Maritime.........................................p 85
Cher ................................................................p 87
Corrèze...........................................................p 88
Corse ..............................................................p 89
Côte d’Or........................................................p 89
Côtes d’Armor ...............................................p 90
Creuse ............................................................p 92
Dordogne .......................................................p 93
Doubs .............................................................p 95
Drôme.............................................................p 97
Eure ................................................................p 97
Eure et Loir ....................................................p 99
Finistère .......................................................p 100
Gard..............................................................p 102
Haute Garonne ............................................p 104
Gers ..............................................................p 106
Gironde ........................................................p 107
Hérault..........................................................p 109
Ille et Vilaine.................................................p 111
Indre..............................................................p 113
Indre et Loire ...............................................p 113
Isère ..............................................................p 114
Jura...............................................................p 116
Landes..........................................................p 117
Loir et Cher ..................................................p 118
Loire..............................................................p 118
Haute Loire...................................................p 119
Loire Atlantique ...........................................p 120
Loiret ............................................................p 121
Lot.................................................................p 123
Lot et Garonne ............................................p 124
Lozère...........................................................p 126
Maine et Loire..............................................p 126
Manche.........................................................p 127
Marne............................................................p 128
Haute Marne.................................................p 129
Mayenne.......................................................p 129
Meurthe et Moselle......................................p 130
Meuse ...........................................................p 130
Morbihan ......................................................p 131
Moselle .........................................................p 133
Nièvre ...........................................................p 134
Nord..............................................................p 135
Oise ..............................................................p 136
Orne..............................................................p 137
Pas de Calais...............................................p 138
Puy de Dôme ...............................................p 139
Pyrénées Atlantiques..................................p 141
Hautes Pyrénées .........................................p 142
Pyrénées Orientales....................................p 143
Bas Rhin.......................................................p 144
Haut Rhin .....................................................p 145
Rhône ...........................................................p 146
Haute Saône ................................................p 147
Saône et Loire .............................................p 149
Sarthe ...........................................................p 150
Savoie...........................................................p 151
Haute Savoie................................................p 152
Ville de Paris................................................p 153
Seine Maritime.............................................p 153
Seine et Marne.............................................p 155
Yvelines........................................................p 156
Deux Sèvres.................................................p 157
Somme .........................................................p 157
Tarn...............................................................p 158
Tarn et Garonne...........................................p 160
Var.................................................................p 160
Vaucluse.......................................................p 165
Vendée..........................................................p 166
Vienne...........................................................p 167
Haute Vienne ...............................................p 168
Vosges..........................................................p 169
Yonne............................................................p 170
Territoire de Belfort.....................................p 172
Essonne .......................................................p 172
Hauts de Seine ............................................p 173
Seine Saint Denis........................................p 173
Val de Marne ................................................p 173
Val d’Oise .....................................................p 173
DOM..............................................................p 174
Andorre ........................................................p 174
Argentine .....................................................p 174
Belgique .......................................................p 174
Bulgarie........................................................p 174
Brésil ............................................................p 174
Canada .........................................................p 174
Suisse...........................................................p 174
Cap Vert........................................................p 174
République Tchèque ...................................p 174
Allemagne ....................................................p 174
République Dominicaine ............................p 174
Egypte ..........................................................p 174
Espagne .......................................................p 174
Grande Bretagne .........................................p 175
Grèce ............................................................p 175
Croatie..........................................................p 175
Italie ..............................................................p 175
Maroc............................................................p 175
Monaco.........................................................p 176
Madagascar .................................................p 176
Pologne ........................................................p 176
Portugal........................................................p 176
Roumanie.....................................................p 176
Serbie ...........................................................p 176
Sénégal ........................................................p 176
Tunisie ..........................................................p 176
Vénézuela.....................................................p 176

Espagne, Belgique, Maroc, Portugal, etc. Pages 174 à 176
M A R S - A V R I L 2 0 14 • N ° 9 1 • L’immobilier 100% entre particuliers

3

Penser à toutes
les démarches
Dans le labyrinthe des démarches à effectuer pour devenir
propriétaire, mieux vaut avoir quelques repères, afin d'éviter les
mauvaises surprises. Avant, pendant et après l'achat, voici
l'essentiel des étapes à ne pas oublier et des obstacles à franchir.
1 Décryptez...
L'affaire qui vous convient ne se déniche pas du premier
coup d'œil et vous allez visiter bien des demeures avant
d'élire celle de votre vie. Alors, commencez par gagner du
temps en sélectionnant les offres : un simple coup de
téléphone peut suffire pour éliminer les propositions qui
ne correspondent pas à votre mode de vie, vos goûts, vos
attentes. En effet, il convient de bien vérifier, si cela est
possible, la véracité des informations figurant dans l'annonce avant de se déplacer.
2 Enquêtez pour mieux cohabiter...
Cette première sélection faite, poursuivez votre enquête
en vous rendant sur place afin de connaître votre voisinage et apprécier les contraintes de cohabitation, particulièrement si vous envisagez de vivre en résidence collective. Interrogez le gardien, les personnes vivant dans
l'immeuble, vos futurs voisins. Vos futurs copropriétaires
ont-ils les mêmes priorités que vous, par exemple ?
Réalisent-ils régulièrement des travaux ou refusent-ils
généralement d'investir ? Le syndic est-il dynamique ou
se désintéresse-t-il de la copropriété ? Ces petites questions apparemment anodines ont leur importance, car
elles vont bientôt concerner votre vie quotidienne... et
votre bien-être.
3 Apprenez le règlement...
En résidence collective, renseignez-vous sur le règlement
de copropriété, notamment sur les clauses concernant
l'utilisation des parties communes et l'affectation des
parties privatives. Ce document est très important, car il
détaille le mode de fonctionnement de la copropriété. Le
vendeur vous a affirmé, par exemple, que vous pourriez
exercer votre profession dans votre appartement, mais
est-ce vrai ? Le règlement ne prévoit-il pas que les logements soient à usage exclusif d'habitation ? Si vous
achetez une maison dans un lotissement, consultez le
cahier des charges et, s'il y en a un, le règlement de lotissement. Ils vous indiqueront les diverses obligations
incombant aux colotis, les servitudes de voisinage, les
règles de construction à respecter si, par exemple, vous
voulez vous agrandir, les règles d'entretien des voies de
desserte des maisons, etc.
4 Prenez vos mesures...
- Vérifiez l'exactitude de la surface habitable annoncée
par le propriétaire. Prenez un mètre et mesurez en long et
en large le logement, en ne prenant pas en compte les
surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure à
1,80 mètre. Sachez que depuis juin 1997, les promesses
de vente, puis les actes définitifs, relatifs à un lot de
copropriété doivent mentionner la superficie de la partie
privative de ce lot (loi Carrez). En l'absence de cette mention, vous pourrez intenter une action en nullité dans le
délai d'un mois suivant la signature. Si la surface réelle
est inférieure de plus de 5% à celle qui est annoncée,
vous pourrez engager une action en diminution de prix
dans le délai d'un an suivant la conclusion de l'acte définitif (ou « acte authentique »).
- Contrôlez aussi la superficie du terrain. Dans un lotissement, le bornage est obligatoirement réalisé par le vendeur avant la vente. Hors lotissement, la loi du 13
décembre 2000 (relative à la solidarité et au renouvellement urbains, dite loi SRU) exige désormais que l'avantcontrat et l'acte de vente précisent si le descriptif du terrain résulte ou non d'un bornage. La sanction du non-respect de cette obligation de précision (et non de bornage
obligatoire) est la nullité de l'acte de vente. Demandez au
propriétaire s'il a fait borner son terrain par un géomètre
expert et consultez alors le procès-verbal et le plan
dressé par celui-ci. En cas de réponse négative - le bornage n'est pas obligatoire - vous pouvez vous adresser
pour une première vérification au service du cadastre,
situé au centre des impôts fonciers du département. Il
répertorie, à des fins fiscales, tous les actes de propriété
et de division d'un bien. Le cadastre est aussi consultable
en ligne : http://www.cadastre.gouv.fr. Mais cela ne sera
qu'un début de preuve : ce document n'a pas de valeur
juridique dans ce domaine précis et les indications répertoriées peuvent être contestées par tout autre titre de
propriété. Il est donc possible que la contenance réelle du

4

terrain soit différente de celle qui est indiquée dans l'acte. C'est pourquoi la plupart des actes prévoient une clause d'exonération de responsabilité du vendeur dans le
cas où la superficie réelle du terrain serait inférieure à la
contenance indiquée dans l'acte. Cette clause d'exonération de responsabilité ne s'applique pas si le vendeur est
un professionnel comme un lotisseur, par exemple. Le
jour où vous serez vraiment décidé à acheter, vous pourrez demander au propriétaire de payer, ou de partager
avec vous, les frais de géomètre expert pour définir les
limites exactes de la propriété. Vous pouvez aussi faire
effectuer ce travail à vos frais.
- Sachez cependant que si votre voisin refuse de signer le
procès-verbal établi par le géomètre, le bornage n'aura
aucune valeur envers lui. Vous devrez alors vous adresser
au tribunal pour faire effectuer un bornage judiciaire.
- Dans tous les cas, faîtes publier le procès-verbal de bornage à la conservation des hypothèques pour le rendre
opposable aux tiers.
5 Votre terrain est-il vraiment
constructible ?
- Assurez-vous de manière formelle de la constructibilité
du terrain. Pour cela, demandez au propriétaire s'il
possède le certificat d'urbanisme délivré par la mairie du
lieu d'implantation. Ce document énumère toutes les dispositions que devra respecter la construction (lire l’encadré ci-contre). Consultez à la mairie le PLU qui est le Plan
Local d'Urbanisme issu de la loi Solidarité et du
Renouvellement Urbain (SRU), du 13 décembre 2000. À
défaut, vous pouvez consulter le POS, Plan d'Occupation
des Sols, s'il est toujours en vigueur. Le PLU ou le POS
vous indiqueront les règles de construction applicables
dans votre localité et les conditions d'évolution de votre
environnement.
- S'il ne le détient pas, vous pouvez en faire vous-même
la demande auprès de la mairie. Elle vous délivrera soit
un « certificat d'information générale » qui vous dira seulement si le terrain est constructible, soit un document
plus précis vous indiquant si le projet, que vous avez déjà
élaboré et que vous lui avez décrit, est réalisable ou non.
6 Prémunissez-vous
contre les malfaçons...
- Si le logement que vous acquérez a moins de dix ans,
vous bénéficierez encore de la « garantie décennale ».
Elle concerne tous les dommages matériels qui compromettent la solidité de l'ouvrage et les éléments d'équipement qui sont indissociables de leur support : par
exemple, le défaut du système de ventilation, affaissement de dallage, effondrement de charpente, etc.
Demandez donc au vendeur de vous remettre l'attestation « d'assurance dommages-ouvrage » théoriquement
souscrite au moment de l'édification ou de la transformation du logement. Cette assurance est obligatoire et
permet d'éviter au client d'engager une procédure en
responsabilité contre l'entreprise ou le maître d'œuvre en
cas de malfaçons.
- Si le logement a plus de dix ans, vous ne serez couverts
que contre les « vices cachés », à condition d'intenter
rapidement une action après l'acquisition. Mais les
contrats entre particuliers excluent généralement cette
garantie. Dans ce cas, vous devrez démontrer la mauvaise foi du vendeur et prouver qu'il connaissait le vice
reproché, ce qui est difficile.
- La garantie décennale s'applique également pour les
achats de terrain en lotissement et concerne alors les
ouvrages de voirie et d'équipements divers.
7 Choisissez bien votre avant-contrat...
Vous avez pris toutes vos précautions et vous -êtes vraiment décidé : le moment est venu de signer un avantcontrat. La loi du 13 décembre 2000, dite loi SRU, a
innové et créé une disposition très importante applicable
depuis le 1er juin 2001. Vous êtes non professionnel et
vous achetez un logement neuf ou ancien. Vous signez
alors une promesse unilatérale de vente, une offre
d'achat ou un compromis de vente :
• Vous disposez d'un délai de rétractation de sept jours
pendant lequel vous pouvez, le cas échéant, revenir sur
votre engagement. Dans cette hypothèse, vous pouvez

L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 1 • M A R S - A V R I L 2 0 14

vous rétracter par lettre recommandée avec accusé de
réception dans le délai de sept jours à compter du lendemain de la première présentation de la lettre recommandée vous notifiant l'avant-contrat ou tout autre
moyen présentant les mêmes garanties (acte d'huissier,
par exemple).
Si vous signez l'avant-contrat avec un vendeur non
professionnel, vous ne versez aucune somme avant
l'expiration du délai de rétractation. Un versement peut
être prévu après. Si vous signez l'avant-contrat avec
un professionnel mandaté (notaire, agent immobilier ou
autre), la somme qui peut alors vous être réclamée doit
être versée entre les mains d'un notaire ou d'un professionnel disposant d'une garantie financière. En cas
de rétractation, ladite somme doit être restituée dans
un délai de 21 jours à compter du lendemain de la date
de rétractation.
À noter que la loi portant Engagement National pour le
Logement (ENL), du 13 juillet 2006, est venue modifier
l'article L.271-1 du Code de la construction et de l'habitation. Désormais, tout acheteur d'un logement ayant
signé un compromis ou une promesse de vente dispose
d'un délai de rétractation de sept jours pour revenir sur
sa signature. Cette mesure auparavant ne concernait que
les avant-contrats sous seing privé. En effet, si l'avantcontrat était signé devant le notaire, l'acheteur bénéficiait
d'un délai de réflexion de sept jours pendant lequel il ne
pouvait signer le document. Avec la nouvelle disposition,
le délai de réflexion ne concerne plus que le contrat de
vente définitif qui n'aurait pas été précédé par un compromis ou une promesse de vente. Par ailleurs, depuis le
décret n° 2008-1371 du 19 décembre 2008, La Cour de
Cassation estime que la remise en mains propres d’un
acte n’ayant pas de date certaine (donc enregistré) ne
peut pas faire courir le délai de rétractation. La voie postale et la lettre recommandée - ou le constat d’huissier
par extension - resteraient le seul moyen de notification.
L'avant-contrat peut prendre plusieurs formes. La portée
de votre engagement sera différente selon les cas.
Sachez donc ce qui se cache derrière les mots.
- « L'offre d'achat » engage l'acheteur qui ne peut plus
renoncer pendant la durée qu'il aura fixée, sauf s'il a pris
soin de prévoir au contrat des clauses suspensives et si
l'une d'elles ne se réalise pas. En revanche, elle n'engage en rien le vendeur tant qu'il ne l'a pas signée. Il peut
d'ailleurs vous faire attendre et ne jamais la signer, sans
que vous ayez droit à aucune indemnité. Évitez cette
procédure, bien trop dangereuse. Il est toutefois important de noter que, depuis le 1er juin 2001, est interdite
toute offre unilatérale d'achat qui s'accompagne du versement d'une somme quelconque par l'acquéreur. En
outre les promesses d'achat sont, comme les promesses
de vente, soumises au droit de rétractation, durant sept
jours, de l'acquéreur.
- La « promesse unilatérale de vente » engage le vendeur
de manière définitive. Il vous laisse un certain délai, indiqué au contrat, pendant lequel vous pouvez réfléchir et
décider si vous souhaitez ou non acheter. C'est le délai
d'option. Il est d'usage que l'acquéreur verse, lors de la
signature de la promesse, une indemnité d'immobilisation qui représente en principe 10% au maximum du prix
de la vente. Cette somme doit être versée par chèque
libellé à l'ordre du professionnel de la vente, lors « d’un
acte authentique » (notaire ou agent immobilier), chez un
notaire ou à la Caisse des dépôts et consignation lors
d’un acte sous seing privé et en aucun cas à l'ordre du
vendeur. L'indemnité restera la propriété du vendeur sauf
si l'opération ne se fait pas pour une raison légitime (par
exemple : la non-obtention des prêts).
- Le « compromis de vente » lie définitivement le vendeur
et l'acheteur, sauf la non-réalisation d'une condition suspensive inscrite au contrat (par exemple, celle qui est
relative à l'obtention des prêts), d'une condition résolutoire ou du délai de rétractation. Toutefois les deux parties peuvent prévoir la possibilité de renoncer à leur
engagement en précisant les indemnités à verser. Lisez
donc attentivement les clauses et vérifiez bien la description de ce que vous achetez. Car lors de la signature
de « l'acte authentique » devant notaire, vous ne pourrez
pas changer les termes du contrat.
8 Prévoyez des conditions suspensives
Si votre décision définitive d'achat dépend de la réalisation d'un événement particulier indépendant de votre
volonté, faites le mentionner dans votre avant-contrat
comme une « condition suspensive ». Si cet événement
ne se réalise pas dans un délai donné, votre engagement
sera rompu automatiquement et vous récupérerez les

NOS
CONSEILS
PRATIQUES
Pour en savoir plus

www.appelimmo.fr

Le certificat d'urbanisme
N'achetez pas le terrain avant d'avoir obtenu un
certificat d'urbanisme récent. La loi SRU a modifié
la finalité du certificat d'urbanisme ordinaire. En
effet, depuis le 1er avril 2001, le certificat d'urbanisme ne se prononce plus sur la constructibilité du
terrain. Il est conçu comme un document informatif
ou opérationnel qui n'est positif ni négatif. Il doit
désormais indiquer les dispositions d'urbanisme et
les limitations administratives au droit de propriété,
le régime des taxes et participations d'urbanisme
applicables au terrain ainsi que l'état des équipements publics existants ou prévus. Il vous indiquera s'il y a des contraintes architecturales : forme de
la toiture, des fenêtres, couleur des tuiles, couleur
du crépi, etc.
Toujours en vertu de la loi du 13 décembre 2000, le
certificat d'urbanisme doit préciser également si le
bien est ou non concerné par un droit de préemption. Il est délivré gratuitement par le maire dans les
deux mois suivant le dépôt de la demande et reste
en principe valable un an après son obtention.
Attention : le certificat d'urbanisme n'est pas un permis de construire. Il vous informe sur ce que vous
pouvez faire, mais ne vous donne pas l'autorisation
d'entamer les travaux. Ceci est une autre histoire !

En savoir plus...
Consultez les sites Internet d’organismes de défense des consommateurs, comme l'Institut National de la Consommation, établissement public autonome doté d'équipes spécialisées de juristes, qui
édite la revue 60 Millions de consommateurs :
www.conso.net ou celui de Que choisir, de l'Union
Fédérale des Consommateurs :
www.quechoisir.org

sommes versées. La non-obtention de vos prêts est une
condition suspensive prévue par la loi, mais vous pouvez
mentionner toute autre clause correspondant à votre situation personnelle : revente de votre précédent logement,
obtention d'un certificat d'urbanisme positif, réalisation de
la mutation professionnelle prévue, etc.
9 Vérifiez avant de signer
le contrat de vente définitif
Quand vous signerez l'acte chez le notaire, vous verserez
le montant du prix d'achat auquel s'ajouteront les « frais de
notaire ». Souvent, le vendeur dispose déjà d’un notaire.
Mais vous pouvez demander au vôtre de vous assister.
Dans ce cas, les deux professionnels se partageront les
honoraires... et les tâches. Ce jour-là, le notaire vous
remettra une attestation de propriété qui vous servira pour
justifier de votre qualité de propriétaire auprès de divers
organismes ou entreprises comme les assurances, les
banques, La Poste, etc. Vous ne recevrez la copie authentique de l'acte de vente quelques mois plus tard après que
le notaire aura accompli certaines formalités obligatoires.
1 Vous avez acheté votre terrain,
0
et pensez désormais à construire...
Vous avez deux solutions. Soit vous vous adressez à un
constructeur de maisons individuelles qui prendra tout en
charge, de la conception des plans à l'exécution des travaux. Soit vous vous tournez vers plusieurs entreprises et
demandez, éventuellement, l'aide d'un architecte. Celle-ci
est obligatoire, pour pouvoir obtenir le permis de construire, si votre maison a une surface, dite hors œuvre net
(SHON), de 170 m² et plus. Chacune de ces possibilités
obéit à des règles, des droits et des devoirs bien spécifiques et présente des avantages et inconvénients.
Choisissez en connaissance de cause.
1 Et après ?
1
Les démarches ne sont pas achevées... Pensez à assurer
votre logement en souscrivant une assurance multirisques
habitation (c'est la formule la plus complète et la plus économique), à effectuer votre changement d'adresse, à
transférer votre ligne téléphonique, à ouvrir à votre nom,
voire à installer à vos frais un compteur d'eau, de gaz, d'électricité. Signalez également votre existence à la mairie et
inscrivez-vous éventuellement sur les listes électorales.
N'oubliez pas non plus de rappeler au notaire, environ six
mois après la signature de la vente, que vous attendez le
décompte des frais liés à la vente et le remboursement du
trop perçu éventuel... car la provision, prise pour couvrir
les frais divers, est souvent surévaluée.

Estimer la
valeur d’un bien
Il suffit parfois de peu pour renforcer, ou au contraire
déprécier, la valeur d’une maison ou d’un appartement…
Sachez donc évaluer les avantages ou les inconvénients
qui vous permettront de négocier, arguments à l’appui,
avec le vendeur. Et de revendre, ou de louer, votre bien
plus ou moins facilement le moment venu…
1 Ne dépassez pas
le prix du marché...
Aujourd'hui, avec la disparition de l'inflation, acheter
un logement à un prix surestimé ne pardonne pas, car
il vous sera difficile d'absorber ce surcoût de départ.
Le prix d'un immeuble est en fonction du rapport entre
l'offre et la demande. Ainsi, les biens les plus recherchés sont souvent les plus cotés et par conséquent les
plus chers. Mais un bien de grande valeur peut ne pas
trouver preneur si la demande est faible. Renseignezvous donc sur les prix de vente pratiqués dans le quartier que vous avez choisi et pour le type de logement ou de terrain- que vous recherchez : interrogez le voisinage, comparez les annonces de diverses origines,
consultez les organismes qui, dans certaines villes ou
régions, suivent le marché du logement, achetez des
revues spécialisées.
2 Tenez compte
de l'environnement
L'environnement du logement ou du terrain sur lequel
vous construirez ensuite, est un critère aujourd'hui
majeur dans la détermination du prix.
- Il est préférable de visiter le bien à différents moments
de la journée, et si possible de la semaine. Repérez les
nuisances éventuelles, sonores ou olfactives, la présence d'établissements commerciaux, industriels ou agricoles, pouvant induire une gêne quelconque.
Réfléchissez avant d'acheter un appartement ou une
maison à proximité d'une boîte de nuit, d'un bar ou d'un
restaurant : établissements souvent bruyants.
- Pensez aux facilités de la vie quotidienne ; quels services sont à proximité ? Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ? Est-il facile de se
garer ? Les environs immédiats sont-ils agrémentés
d'un espace vert, élément particulièrement « valorisant » ? Y a-t-il un établissement scolaire proche ou à
défaut est-il facilement accessible par un moyen de
transport en commun. Idem pour les commerces.
3 N'oubliez pas l’évolution
de votre environnement...
Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir ce
que prévoit le POS ou le PLU (Plan Local d'Urbanisme,
ancien Plan d’Occupation des Sols) dans votre futur
quartier, que ce soit en positif (nouveaux équipements
collectifs) ou en négatif (urbanisation supplémentaire,
zone d'entreprises à proximité...). Renseignez-vous
également auprès de la Direction Départementale de
l'Équipement ou Direction Départementale des
Territoires (travaux routiers, par exemple).
4 Choisissez bien
votre immeuble...
Sachez qu'une petite résidence collective, composée
d'immeubles bas, est plus prisée qu'une grande. Le
style de l'immeuble peut aussi entraîner un écart de
prix à la hausse si le bâtiment est en pierres de taille
ou récent, à la baisse s'il date des années soixante et
qu'il n'est pas rénové.

Avantage décisif : la mise à disposition d'un garage
individuel fermé plutôt qu'un simple box. Autres petits
« plus » qui comptent : l'existence d'un local privatif en
rez-de-chaussée ; les visiophones, désormais d’usage
courant ; l'embauche d'un gardien dans l'immeuble ou
la résidence ; la présence de verdure et, dans les
régions du sud, d'une piscine collective (mais renseignez-vous sur les charges). À partir de trois étages,
l'absence d'ascenseur est à inscrire au passif.
5 Privilégiez les logements
bien exposés et bien conçus
Ces qualités permettront en effet à votre logement de
conserver sa valeur.
- Un logement bien exposé (sud ou sud-ouest), et
équipé, à défaut d'un jardin, d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, gagne des points.
- Sachez qu'aujourd'hui la tendance est aux grands
séjours et qu'une petite cuisine est un inconvénient
majeur, à moins que l'utilisation de l'espace puisse
être rationalisée au maximum. - Mauvais points aussi:
la présence d’un vis-à-vis et l'absence de vue, ainsi
qu'une exposition au nord.
6 Un bonus pour
les logements "extensibles"
- Accordez plus de valeur à un logement où vous pourrez
gagner de l'espace et auquel vous donnerez ainsi une
plus-value : chambre de bonne, même en mauvais état ;
petit grenier ou combles aménageables ; sous-sol,
même réduit, transformable en pièce de jeux ; plafonds
hauts sous lesquels installer une mezzanine ; renfoncements, cagibis, débarras où peut être aménager un coin
douche supplémentaire, un WC, un placard ; vastes couloirs ou grandes entrées permettant d'obtenir ultérieurement des pièces plus spacieuses...
7 Tous les équipements
complémentaires n'ont pas
la même valeur
- Les travaux d'embellissement réalisés par l'ancien
propriétaire (y compris une cuisine intégrée) n'auront
qu'une influence mineure.
- En revanche, la présence d'une piscine ou d'un système d'arrosage automatique du jardin valorise le bien.
De même qu'un chauffage individuel au gaz, ou des
systèmes de chauffage écologique, bien plus appréciés
que tout autre mode de chauffage. Dans une maison à
plusieurs niveaux, la présence d'une salle de bains à
chaque étage, en accroît la valeur. Si ces salles de bains
ne sont pas encore installées, demandez-vous si ces
travaux seront possibles à réaliser dans l'avenir.
8 Pensez technique ...
- Renseignez-vous sur l'âge du bien que vous allez acquérir et sur la date des travaux effectués, ainsi que sur les
matériaux utilisés (la pierre, bien sûr, mais aussi la brique,
sont plus estimées que le cairon).
- Vérifiez la superficie habitable pour ne pas payer des
mètres carrés inexistants. Si vous ne savez pas comment

NOS
CONSEILS
PRATIQUES

procéder, renseignez-vous auprès d'une association de
consommateurs ou de copropriétaires ou adressez-vous à
un professionnel spécialisé (géomètre expert). - Veillez à
ce que les gaines techniques et le réseau de distribution
(eau, électricité, etc.) soient visibles : les réparations éventuelles seront meilleures marché. Renseignez-vous sur
l'existence d'un vide sanitaire.
9 Evaluez les inconvénients
liés à la nature du terrain ...
- Renseignez-vous sur les servitudes éventuelles (droit
de passage, droit de puisage, droit d'implantation de
pylônes électriques...). Informez-vous auprès des services du cadastre (servitudes privées) et consultez le
certificat d'urbanisme (servitudes publiques).
- Si le terrain n'est pas viabilisé, évaluez le coût de raccordement aux différents réseaux, afin de pouvoir négocier en conséquence.
- Vous pourrez également tirer argument de la nature
du sol et du sous-sol qui conditionne l'importance des
fondations et le coût du drainage. Questionnez votre
voisinage sur les défauts éventuels (terrain instable,
inondable...)
1 Pour apprécier la qualité globale,
0
faites-vous aider par un initié.
- Cela peut-être simplement un ami compétent en bâtiment ou un professionnel - un architecte, par exemple- à
qui vous solliciterez, moyennant paiement, une expertise
technique. Vous pouvez demander les conseils du CAUE,
Conseil en Architecture Urbanisme et Environnement
composé d'architectes, dont certains officient gratuitement dans quelques Agences Départementales
d’Information sur le Logment (ADIL). Vous pouvez les
contacter par le biais de leur site : www.fncaue.org
- Si vous achetez un bien à un coût élevé, il est recommandé de faire réaliser une expertise immobilière complète. Il s'agit d'une évaluation précise, et datée, qui
prend par exemple en compte la situation géographique
du bien, sa composition, son état, l'origine de la propriété, ses servitudes, etc…

Résidence secondaire :

une part d'irrationnel
dans le "juste prix"
Pour une résidence secondaire, l'irrationnel a davantage son mot à dire que pour
l'achat d'une résidence principale.
N'achetez cependant pas à n'importe quel
prix, car vous réaliserez sans doute encore moins de plus-value à la revente que
pour d'autres types de logements.
- Privilégiez le site et choisissez la résidence en fonction des sports ou des loisirs
que vous pratiquez, ainsi que de l'usage
que vous allez en faire. Selon le temps que
vous comptez y passer, vous pourrez
accepter un confort -et donc un prixmoindre.
- Essayez de choisir un logement, que
vous pourrez facilement louer le weekend, ou en été, si un jour vous êtes à court
d'argent...

Vous achetez avant
tout pour investir…
• Les produits doivent être très bien placés et
d'excellente qualité. Les beaux immeubles rénovés des années soixante, par exemple, sont
les bienvenus.
• N'hésitez pas non plus à investir dans une
maison individuelle ou dans une maison de village, surtout si celle-ci a un patio ou une cour
intérieure. Ces produits sont très recherchés
dans les grandes agglomérations.
• Sachez que les grands appartements se louent
proportionnellement moins chers que les studios ou les deux pièces, mais que les locataires
y restent plus longtemps.
• Tenez compte de la composition sociologique
de la commune où vous achetez (la demande
varie selon qu'il s'agit, par exemple, d'une ville
étudiante ou non) et renseignez-vous sur le niveau des locations pratiquées.

Maison ancienne :
quelques tuyaux pour
repérer les gros défauts
• Demandez à visiter le grenier pour vérifier la
charpente. Si les poutres sont humides, elles
risquent d'avoir été attaquées par les champignons ou les termites. Testez aussi la dureté du
bois avec un poinçon : il ne doit s'enfoncer que
de quelques millimètres.
• Faites cette visite si possible un jour de
pluie pour vérifier que la toiture ne laisse pas
passer l'eau : la réfection d'un toit peut coûter très cher.
• Effectuez également un tour à la cave pour
repérer d'éventuelles infiltrations d'humidité
(drainage éventuel à effectuer).
• Méfiez-vous des plafonds où vous repérez
d'importantes fissures, surtout si des différences
de plan apparaissent de part et d'autre : des
solives ou lattes sont sans doute à remplacer.
• Les murs ne doivent pas présenter de traces
d'humidité et leur surface ne doit pas s'effriter.
Sinon, c'est qu'il y a infiltration d'eau. Autre
mauvais signe : la présence de fissures verticales et transversales sur les murs extérieurs.
• Contrôlez l'état de l'installation électrique
(prises, interrupteurs, compteurs).
• Vérifiez l'état de la chaudière du chauffage
central. Renseignez-vous sur sa date d'installation et demandez si elle a fait l'objet d'un
contrat d'entretien avec un chauffagiste.

En savoir plus…
Qualité du bâti, situation juridique du bien, étude
de marché... pour savoir précisément ce que
comporte une expertise immobilière ou avoir
l'adresse d'un expert proche de chez vous,
consultez l’annuaire de la Chambre des experts
immobiliers de France qui regroupe plus de 600
professionnels sur leur site Internet :
www.experts-fnaim.org (129, rue du Faubourg
Saint-Honoré, 75008 Paris).
Les honoraires des experts immobiliers sont
libres. Pour faire établir un diagnostic technique,
vous pouvez aussi contacter l'ADIA (Association
pour le diagnostic immobilier par l'architecte) au
02 47 42 19 92 et sur leur site : www.adia.org


5

L’actualité
de l’immobilier
Immobilier, ce qui change en 2014
Zoom sur les différents changements qui vont marquer le secteur immobilier.
La hausse des frais de notaires
sera effective le 1er mars 201
4
Depuis le 1 janvier 2014, plusieurs réformes sont
entrées en vigueur dans le milieu de l'immobilier. Dès
mars 2014, les frais de notaire augmenteront dans certaines localités. Les Conseils généraux ont en effet la
possibilité de relever les taux des droits de mutation.
Ceux-ci pourront à présent représenter jusqu'à 4,5% du
montant de la transaction, contre 3,8% auparavant.
er

201 : de nouveaux taux de TVA
4
pour les travaux de rénovation
La TVA sur les travaux de rénovation des logements
ayant plus de 2 ans change aussi en 2014. Elle se monte
désormais à 10%, contre 7% en 2013. Un taux de TVA

réduit de 5,5% est par contre réservé aux travaux de
rénovation énergétique. Cela concerne notamment l’isolation des murs ou l'aménagement de fenêtres à double
vitrage, ainsi que l'installation d’une chaudière à
condensation ou d’une pompe à chaleur.

NOTRE
DOSSIER
SPECIAL
l'exonération totale se situe toujours à 30 ans. Et pour
favoriser les ventes durant cette année, un abattement
global supplémentaire de 25% est accordé aux propriétaires qui céderont leur bien avant le 31 août 2014.
Les aides au logement ne seront pas
revalorisées avant octobre
La révision du montant des aides au logement n'a pas eu
lieu le 1er janvier comme traditionnellement. En raison de

Réforme sur la fiscalité des plus-values
immobilières

la crise et de la dette de l’Etat, celle-ci a été repoussée

La réforme, entrée en vigueur le 1er septembre dernier, a
été définitivement adoptée. Les plus-values immobilières réalisées sur des ventes de logements secondaires sont taxées à 19%. L'abattement selon la durée
de détention a été modifié: l'exonération totale survient
au bout de 22 ans (plutôt que 30 ans). À ce barème
s'ajoute celui sur les prélèvements sociaux de 15.5%, où

ficiaires de l'aide personnalisée au logement (APL) et de

à octobre. Durant une grande partie de l'année, les bénél'allocation de logement à caractère social (ALS) recevront donc la même somme qu'en 2013. Habituellement,
ces aides sont indexées sur l'indice de référence des
loyers (IRL) et modifiées dès la nouvelle année.

Travaux immobiliers :
un crédit d'impôt
développement durable
moins attractif en 2014
Le crédit d'impôt développement
durable version 2014 est moins attractif pour les ménages souhaitant effectuer des travaux de rénovation énergétique. La loi de finances 2014 a en
effet baissé son taux.
Rappelons que ce crédit d'impôt n'est applicable que
lors de rénovations menées dans une résidence principale.

Hausse des frais de notaire :
acheter un bien immobilier va coûter plus
Les droits de mutation majorés depuis
le 1er mars 201
4
Les droits de mutation pourront augmenter de 0,7% en
2014 et en 2015. A compter du 1er mars 2014 en effet,

Diagnostics immobiliers,
ce qu’ils nous réservent
en 2014
Le diagnostic mérule devient obligatoire pour vendre son bien.
Le 23 juillet dernier, un amendement (CE 677)
visant à rendre le diagnostic mérule obligatoire
lors de la vente d’un bien immobilier, a été
approuvé par la commission des affaires économiques de l’Assemblée nationale.
Cette obligation sera effective au sein des zones
où les conditions de prolifération sont favorables
au développement de ce champignon « lignivore».
Avant de rendre effective cette nouvelle exigence,
un « zonage » mettant en évidence les lieux
concernés devra être effectué.
Les diagnostics gaz et électricité
étendus à la location
Les diagnostics électricité et gaz viendront renforcer le DDT en cas de location d’un bien, meublé ou pas, courant 2014.

6

les droits de mutation versés lors d'un achat immobilier
passeront de 3,8 % à 4,5 % dans une grande partie des
départements. La mesure renchérira légèrement le prix
des maisons et des appartements jusqu'au 29 février
2016.
Une taxe pour financer les dépenses
sociales

CIDD: deux taux de crédit selon la
nature des travaux
Le Crédit d'impôt développement durable est réduit à
deux taux en 2014. Les candidats au CIDD peuvent donc
obtenir un taux de :
•15 % lorsqu'ils n'effectuent qu'un seul type de
travaux de rénovation thermique,
•25 % s'ils en mènent plusieurs à la fois.
Quels travaux bénéficient du crédit
d'impôt développement durable en
201 ?
4

La loi de finances 2014 prévoit que les conseils généraux appliquent une hausse des droits de mutations
s'ils le souhaitent. Cette mesure concerne les actes de
vente qui seront signés à compter du 1er mars. Le montant ainsi récupéré doit permettre aux départements de
financer les dépenses sociales, telles que le RSA, les
allocations pour les personnes âgées dépendantes et
les handicapés.

Dorénavant, deux opérations de rénovation sont éligibles au CIDD, l'isolation thermique et/ou le remplacement d'un équipement de production d'énergie. Les installations utilisant le solaire et la récupération des eaux
de pluie sont exclues du dispositif. Les types de chaudières acceptées par le crédit d'impôt développement
durable sont eux aussi réduits.

Des départements où la taxe ne changera pas en 201
4

Chaudières éligibles au CIDD :
des critères plus sévères en 201
4

Communément appelés "frais de notaire", les droits de
mutation comprennent une taxe départementale, une
taxe communale, des frais d'assiette et de recouvrement ainsi que les émoluments des notaires. Les frais
de notaire (comprenant l’ensemble des taxes) passeront de 7% à 7,7% dans de nombreux départements. La
majorité d'entre eux choisiront d'appliquer cette augmentation pour renflouer leurs caisses. Toutefois, cinq
conseils généraux ont déjà annoncé qu'ils conserveraient le taux à 3,8%. Ce sont l'Isère, Paris, le Morbihan,
la Mayenne et les Yvelines.

Les critères ont été durcis pour les chaudières à
condensation, qui doivent respecter les seuils de rendement énergétique de la classe 5, selon la norme EN 305.
Le CIDD est également plus sévère avec les pompes à
chaleur à production: leurs coefficients de performance
énergétique doit atteindre 2,4 sur air ambiant et extérieur.
Il y a tout de même une bonne nouvelle: les travaux éligibles au CIDD bénéficient du taux de TVA réduit à 5,5 %
en 2014. De plus, le cumul du CIDD et de l'éco-prêt à
taux zéro est rendu possible.

L’immobilier 100% entre particuliers • N ° 9 1 • M A R S - A V R I L 2 0 14

Comment réussir
son investissement
immobilier malgré
les réformes qui
affectent le secteur
Les réformes immobilières
donnent le tournis aux futurs
propriétaires.
Depuis quelques mois, le secteur de l’immobilier encaisse réformes et nouvelles lois. De quoi
égarer les propriétaires comme les bailleurs!
Quelques conseils pour réussir son investissement dans la pierre sont nécessaires. Même si
les prix restent élevés et les crédits parfois difficiles à obtenir, l’immobilier reste une valeur
refuge et continue d’attirer encore les épargnants.
Investir dans la pierre: les solutions les plus avantageuses
Aujourd’hui, la meilleure solution consiste à
investir dans un bien à rénover, en demandant
une décote équivalente au prix des travaux. Le
logement étant en mauvais état, la marge de
négociation est plus importante. Grâce à la
décote consentie, le prix du bien revient moins
cher, et les droits de mutation le sont aussi. Une
astuce intéressante car les frais de notaire
seront majorés dès le 1er mars, le gouvernement ayant autorisé les collectivités locales à
augmenter le taux des droits de mutation. De
plus, le montant des travaux de rénovation est
déductible des revenus fonciers et permet à
l’acheteur d’être moins taxé.
Acheter un bien neuf grâce au
dispositif Duflot
Entré en vigueur le 1er janvier 2013, le Duflot est
un dispositif fiscal qui permet de bénéficier
d’une réduction d’impôt égale à 18 % de la
valeur du bien neuf, étalée sur neuf ans.
Attention, il y a cependant des contreparties,
comme louer le bien nu en tant que résidence
principale pendant la même durée. Autre condition: fixer un loyer qui ne dépasse pas le plafond déterminé par le Préfet, inférieur à 20% au
prix du marché. Le ménage locataire doit également ne pas dépasser un certain plafond de
revenus. Selon les cas, les rentabilités
annuelles brutes peuvent se situer entre 2,5 et
3,8 %. Avant de se lancer dans un achat immobilier, il convient de vérifier que la localisation
du bien est idéale, et qu’une réelle demande
locative existe.
Notez qu’afin de rassurer les investissements,
la Ministre du logement Cécile Duflot a annoncé
un statu quo sur les plafonds de loyers.
Jusqu’au 31 décembre 2016, ceux-ci resteront
stables et les préfets devront appliquer les
montants fixés au niveau national.

NOS
PAROLES
D’EXPERTS

Nos interviews
exclusives d’experts

Immobilier de prestige : les prix
ont baissé de l’ordre de 10% à 15%
Président - Directeur Général de Sotheby’s International Realty France – Monaco,
Alexander Kraft fait un point sur le marché de l’immobilier haut-de-gamme.
L’immobilier 100% entre Particuliers :
L’année 2013 a été difficile pour le marché
de l’immobilier haut-de-gamme, comment
appréhendez-vous l’année 2014 ?
Alexander Kraft : Il est vrai que 2013 a été une année
extrêmement difficile pour l’immobilier haut-de-gamme
en France, la raison principale étant un manque de
confiance total spécialement de la part des acheteurs
français. Par conséquent, beaucoup d’acquéreurs ont
reporté, ou même abandonné, leur projet d’achat de
résidences secondaires; en même temps, les vendeurs
ont longuement hésité à baisser leur prix de vente et ont
ainsi bloqué le marché. Vers la fin de l’année 2013, nous
avons enfin pu voir que les vendeurs sont devenus de
plus en plus flexibles dans leurs négociations, et que les
prix ont baissé de l’ordre de 10% à 15%. A mon avis,
cette baisse devrait encore continuer en 2014, et peut
aider à revitaliser le marché à un certain degré en 2014.

Quelle est la part des investisseurs étrangers dans l’immobilier de prestige
français ?
Alexander Kraft : Bien que les discussions permanentes concernant les réformes fiscales françaises aient
également perturbé un certain nombre d’acquéreurs
étrangers, le marché immobilier de prestige français
reste intéressant pour les investisseurs étrangers. Les

Selon vous, l’instabilité de la politique fiscale de la France pèse-t-elle sur le marché
immobilier de luxe ?

Comment se présente le marché de l’immobilier dans le Nord en ce début
d’année 2014 ?

Alexander Kraft : Sans le moindre doute, la politique
fiscale de la France est la raison principale de l’état précaire du marché immobilier de luxe. Depuis l’élection
présidentielle de 2012, nous avons dû constater une
détérioration continue de la confiance des acheteurs.
Les acheteurs ainsi que les vendeurs sont extrêmement
nerveux aujourd’hui : à chaque fois que de nouvelles initiatives fiscales sont discutées dans les médias, des
transactions tombent à l’eau.

Me Vincent Lembrez : Le marché sans être des plus
agités en ce début d’année, n’est pas atone, loin de là.
On a signé beaucoup fin 2013, avec notamment un mois
de décembre particulièrement chargé. La reprise en janvier 2014 se fait doucement, mais est bien là. Les
acquéreurs sont présents, et certains vendeurs sont disposés à revoir leurs prix à la baisse, permettant une rencontre entre l’offre et la demande.

Les taux de crédit immobilier sont très attractifs en ce début d’année 2014 et ils
ne devraient pas connaître de remontée importante durant le 1er semestre, a
confié Sandrine Allonier à L’immobilier 100% entre particuliers.

Sandrine Allonier : Les taux de crédit immobilier restent
à un niveau très avantageux en ce début d’année après
avoir légèrement baissé en décembre. Ils sont pour l’instant stables à 3,05 % sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans et
3,73 % sur 25 ans en moyenne.

Selon vous, une remontée importante
des taux est-elle à craindre dans les mois
à venir ?
Sandrine Allonier : Nous n’anticipons pas de remontée
importante des taux au moins au premier semestre. Les
banques ont conscience de l’importance du niveau des
taux d’intérêt et de l’impact négatif que pourrait avoir une
hausse. Elles devraient ainsi maintenir autant que possible les taux à un niveau avantageux pour continuer à
conquérir de futurs acheteurs, d’autant que le nombre de
renégociations devrait être beaucoup plus faible qu’en
2013. En outre, les taux d’emprunt d’état qui servent de
référence pour déterminer les taux de crédits restent historiquement bas et ont même légèrement baissé. Ils
pourraient toutefois remonter en fin d’année et avec eux
les taux de crédit, mais, de façon modérée.

Notaire à Seclin, au sud de Lille, Me Vincent Lembrez nous apporte son éclairage sur le marché de l’immobilier lillois.

prix en France sont encore concurrentiels par rapport à
ceux d’autres marchés internationaux, et sur le long
terme la France a un marché immobilier traditionnellement très stable et performant. En 2013, nous avons pu
noter un grand intérêt d’acheteurs libanais qui ont voulu
placer leurs fonds dans la pierre française. Nous avons
aussi noté que la conjoncture renaissante aux Etats-Unis
semble motiver les acheteurs américains à retourner sur
le marché français. Les Russes et les Chinois restent
également actifs sur le marché français. Par contre, tous
ces investisseurs étrangers sont très bien informés et
achètent uniquement si les prix de vente sont ajustés et
reflètent la réalité du marché actuel. Ils font des offres
basses et sont prêts à renoncer à une transaction si les
vendeurs se montrent inflexibles.

« Les taux de crédit immobilier restent à un niveau
très avantageux en ce début d’année »

A combien s’établissent les taux immobiliers en ce début d’année 2014 ?

Immobilier Lille : « Les acquéreurs sont présents,
et certains vendeurs sont disposés à revoir leurs
prix à la baisse »

L’attractivité des taux d’intérêt, marquée
en 2013, maintient-elle une certaine
pression sur les prix immobiliers ?
Sandrine Allonier : Il est certain que l’année 2013 qu’on
anticipait comme une année noire, a finalement été
meilleure qu’attendue grâce au niveau très bas des taux
qui a resolvabilisé une partie des emprunteurs et soutenu la demande. C’est pourquoi les prix n’ont pas baissé
autant qu’on le prévoyait et que le nombre des transactions est resté stable. Cela ne signifie toutefois pas
qu’une remontée des taux soit souhaitable pour faire
baisser les prix, car cet ajustement prendrait du temps et
pourrait même bloquer un marché déjà fragile !

Inclus dans les frais de notaire, les droits
de mutation vont augmenter le 1er mars
2014. Selon vous, cette mesure risque-telle d’éloigner les primo-accédants du
marché immobilier ?
Sandrine Allonier : Il est certain que cette mesure va
avoir un impact… Pour l’achat d’un bien de 200.000 € le
surcoût pour l’acheteur sera de 1.400 €, ce qui n’est pas
neutre ! Cette hausse des droits de mutation va être
perçue comme un impôt supplémentaire pour les propriétaires qui pourraient être découragés d’acheter. Cela
touchera d’autant plus les primo-accédants que les frais
de notaire doivent être financés par apport…

Selon vous, les prix des logements vontils encore baisser cette année ?
Me Vincent Lembrez : Pour la métropole lilloise, je ne
pense pas. Il y a de l’activité. En s’éloignant un peu de
la métropole, le risque d’une baisse est plus important.
Il faudra voir les résultats économiques qui sont la base
de la confiance du marché.

Une remontée des taux immobiliers
pourrait-elle avoir un impact sur le volume de ventes ?

Me Vincent Lembrez : Une remontée des taux n’est
jamais bonne et risque toujours d’impacter le volume de
ventes. Les taux étaient néanmoins descendus extrêmement bas et ont entamé une légère remontée depuis
quelques mois. Cela limite la capacité d’emprunt d’un
acquéreur et sa possibilité d’acheter peut se trouver
réduite. Croisons les doigts pour que les éventuelles
hausses restent limitées.

Le conseil général du Nord a annoncé
une hausse du taux des droits de mutation de 3.8 à 4.5% le 1er mars prochain.
Selon vous, cette augmentation des
frais de notaire risque-t-elle de pénaliser le marché immobilier local ?
Me Vincent Lembrez : Une remontée de la fiscalité
n’est jamais bonne, elle n’est pas très importante mais
reste néanmoins significative. Pour un bien à 150.000 €,
cela revient à augmenter les frais d’acte d’environ
1.000 € ce qui n’est tout de même pas négligeable.
Aujourd’hui, il n’y a pas encore d’impact ressenti. Il ne
devrait pas être trop important, mais ceux dont les dossiers sont un peu justes risquent d’avoir plus de mal à
se financer. Il est sûr que de nombreux acheteurs voudront anticiper leurs acquisitions pour signer avant la fin
février.

Les transactions ont baissé de 6% en 2013
selon les notaires
Bilan de l'année 2013 : 700.000 transactions immobilières en France.
Avec 700.000 ventes en 2013, le marché immobilier français a connu une baisse de transactions de
6% par rapport à 2012. Selon Jean Tarrade, président du Conseil supérieur du notariat, 2013 est
"une année basse" mais qui aurait pu être pire
"sans la tendance à la hausse survenue depuis
février". À titre de comparaison, il cite les chiffres
peu brillants de 2009 ou 2011, ou seules 594.000
et 805.000 transactions ont été enregistrées.
L'attentisme des acheteurs explique
la baisse des transactions
Selon Jean Tarrade, le principal facteur qui
explique la diminution des ventes est l'attentisme,
causé par l'instabilité fiscale. "C'est très handicapant pour les investisseurs", a déclaré ce spécialiste lors d'une interview sur la chaîne BFMTV. En

plus, les étrangers ont fui la France, un pays devenu peu attractif pour eux bien qu'ils représentent
2% des propriétaires.
Le diagnostic pour 201 une baisse
4:
des tarifs immobiliers
La vision du Conseil supérieur du notariat pour
2014 n'est pas rose: il s'attend à une année encore plus difficile pour l'immobilier. La Fédération
nationale de l'immobilier partage cet avis en raison
des nombreuses incertitudes qui pèsent sur le
marché résidentiel (chômage, évolution des taux
d’intérêt, loi ALUR, etc). La Fnaim table sur une
baisse des transactions, qui devrait se maintenir
au-dessus des 650.000 ventes. Pour la fédération,
les prix connaîtront de leur côté un recul de 4% au
maximum.


7

LE PANORAMA COULEURS

Les Offres de vente toutes en Couleurs
dans toute la France, classées par département
Gratuit : Dossier de présentation des biens sur
www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr (voir p 179)

34 HERAULT MIREVAL VILLA F8
236 m² / Terrain: 1860 m² 880 000 €
Ref: 818012 - 06.14.27.74.94
Dans village languedocien, 5 mn des plages.
Villa de prestige tout confort, moderne. Sur
terrain clos, arboré et paysagé. 4 chambres,
3 salles de bains, pièce à vivre 52 m²,
2 cuisines équipées. 2 garages, 4 dépendances
et superbe piscine. Classe énergie: D
8

56 MORBIHAN CARNAC MAISON F8
225 m² / Terrain: 800 m² 870 000€
Ref: 1020299 - 06.85.53.96.50
Auray à 14 km, Vannes à 30 km. Superbe
maison d'architecte contemporaine aux grands
volumes, lumineuse. Prestations haut de
gamme. Salons d'été et d'hiver, salle à manger,
cuisine équipée, suite parentale, bureau,
3 chambres à l'étage. Classe énergie: B

N ° 9 1 • MARS - AVRI L 2014

Visitez les biens à distance sur : www.immobilier100pour100entreparticuliers.fr

01 AIN MISÉRIEUX CENTRE PIZZERIA RESTAURANT BAR 115 000€
Ref: C754118 - 04.74.00.08.51

01 AIN 20KM BOURG EN BRESSE RESTAURANT, APPARTEMENT F3,
TERRASSES 180 000€ Ref: C756404 - 04.74.39.15.42

01 AIN SAVIGNEUX LOCAL COMMERCIAL / INDUSTRIEL 200 m²
Terrain: 2228 m² 550 000€ Ref: 1008541 - 06.08.86.45.19

Appartement F3 meublé de 45 m². 2 balcons, 2 places de parking privées. Au
3ème étage, avec coursive privative. Dans une résidence au pied des pistes.
Vue panoramique sur les montagnes du Jura. Faibles charges. A 1 h de Genève, TGV à 30 mn. / classe énergie: E

Affaire saine, clientèle fidélisé (club de sport) situé à moins de 10 km de Ville
franche donnant sur une voie principale. Activité, restaurant pizzéria bar et
tabac. Equipée d'une cuisine professionnel. Possibilité de Jeux de boulles
FONDS / classe énergie: NC

Dans petit village du Bugey Bar Restaurant situé sur la place de l'église,autoroute A42 à 1 km.Possibilité 140 couverts,cuisine très fonctionnelle et travaux de modernisation très récents.A l'étage appartement T4 de 80 m²,piscine privative. FONDS / classe énergie: NC

Local industriel et commercial comprenant environ 200 m² de bureaux et
900 m² d'entrepôt avec 2 quais de chargement. Situé dans ZA sur 2228 m²
de terrain clos et arboré. Chauffage central solaire. A 10 minutes A6 et Villefranche sur Sâone. / classe énergie: NC

01 AIN CHAMPFROMIER MAISON F10 130 m² Terrain: 1000 m²
280 000€ Ref: 805810 - 04.99.74.74.85

01 AIN STE OLIVE MAISON F6 140 m² Terrain: 1500 m² 359 000€
Ref: 1012446 - 06.30.97.57.95

01 AIN VILLES MAISON F10 264 m² Terrain: 8696 m² 850 000€
Ref: 804071 - 04.50.59.97.29

02 AISNE A 7 KM HIRSON FROMAGERIE FABRICATION ARTISANALE
ET AFFINAGE NEUF 1 330 000€ Ref: C504992 - 06.06.83.78.65

Ferme Jurassienne de 299m² avec beaucoup de cachet sur 2 niveaux. Grange et combles aménageables. On compte environ 1.000m² de terrain clos de
murets et arboré.Au coeur du village, proche toutes commodités. Contacts
par mail. / classe énergie: NC

Villa de 140 m² habitables, style contemporain. Piscine couverte chauffée et
spa. Garage double. 1500 m² de terrain clos et arboré sans vis à vis. Située
dans lotissement à l' entrée du village. A 8 km de tout commerces et transports. / classe énergie: D

Genève à 40 km. Villa de haut standing. 3 chambres d'hôtes 3 épis. Grand
terrain clos et arboré équipé pour chevaux. Terrasse sud avec vue sur le
Mont Blanc. Sous sol complet avec carnotzet. Séjour avec cheminée de
46m². Accès autoroute 4km / classe énergie: C

Fromagerie fabrication artisanale et affinage entierement neuf cause retraite materiel aux normes garantie pour 532000 EUROS gros oeuvre pour plus
1 millions Euros clienteles fidelisees nationale cour goudonnee plus maison
habitation 300 m² FONDS+MURS / classe énergie: NC

02 AISNE TAILLEFONTAINE MAISON F5 115 m² Terrain: 9 ha 320 000€
Ref: 807393 - 06.67.16.13.86

02 AISNE LIESSE NOTRE DAME MAISON F7 330 m² Terrain: 1873 m²
355 000€ Ref: 816679 - 06.81.02.57.06

02 AISNE SOISSONS MAISON F8 240 m² Terrain: 100 m² 355 000€
Ref: 817123 - 03.26.24.51.19

02 AISNE GUISE MAISON F7 250 m² Terrain: 1.29 ha 355 000€
Ref: 817124 - 03.23.61.35.53

Exceptionnel, domaine de 9ha clos avec 2 étangs empoissonnés, rivière à
truite, véritable écosystème, belle maison pierres de taille. Idéal pêche et
chasse. Activités et commodités à proximité. / classe énergie: E

Maison de caractère en pierres. Terrain clos de murs, arboré. 2 cours privatives. Entrée, salon séjour, bibliothèque, cheminée, réception, cuisine équipée, 2 wc, salle de bains, 4 chambres (dont une suite) + Cabinet médical
loué indépendant / classe énergie: D

Maison de caractère en pierre de taille. En plein centre-ville, proche de
toutes les commodités. Donnant sur deux rue. Entrée, salon séjour, cuisine
équipée, salle de bains, 6 chambres. Véranda. Grenier, cave, chaufferie. / classe énergie: D

Maison d'architecte. Parc arboré clos, bois, pelouse, fleurs. Sans vis à vis. Nature, sortie village. 2 entrées, salon séjour, salle réception, cuisine équipée,
salle billard, 2 bains, 2 wc, urinoir. Vestiaire, dressing, 3 chambres. Garage. /
classe énergie: D

03 ALLIER BELLENAVES BAR HOTEL RESTAURANT 130 000€
Ref: C755218 - 04.70.58.37.19

03 ALLIER MOULINS BAR BRASSERIE PMU 180 000€ Ref: C505701 06.63.31.11.87

03 ALLIER ST MENOUX BOULANGERIE PATISSERIE 271 000€
Ref: C505440 - 04.70.43.95.70

03 ALLIER LE MAYET DE MONTAGNE MAISON F5 109 m²
Terrain: 1251 m² 120 000€ Ref: 815383 - 04.70.59.34.32

Vend cause familiale fonds bar hotel restaurant entièrement aménagé par la
commune récemment,affaire très saine avec chiffre d'affaire stable et clientèle d'habitués, idéal pour un couple,potentiel de développement en animations et traiteur FONDS+DROIT AU BAIL / classe énergie: NC

Cause rapprochement familial,cède fonds bar brasserie pmu,chiffre d'affaire
en augmentation,potentiel de développement le soir,clientèle d'habitués,activité pour 2 personnes,situé à l'angle d'une place importante en projet de
réaménagement FONDS+DROIT AU BAIL / classe énergie: NC

Cède cause santé fonds et murs boulangerie patisserie située dans la rue
principale d'une commune de 1200 habitants sans concurrence,affaire trés
saine en constant développement,surface professionnelle 200m²,logement
F6 200m²,cour et garage FONDS+MURS / classe énergie: NC

Maison de caractère poutres apparentes, complètement rénovée, constamment entretenue. Séjour, salon, accès terrasse, cuisine équipée, 2 chambres
et bureau, sous-sol, garage, jardin paysager, dépendance. / classe énergie: F

03 ALLIER MONTVICQ MAISON 112 m² Terrain: 2187 m² 122 000€
Ref: 801167 - 06.14.96.23.66

03 ALLIER ETROUSSAT MAISON F4 134 m² Terrain: 1130 m² 130 000€
Ref: 1011452 - 06.87.23.41.79

03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F6 124 m² Terrain: 662 m²
155 000€ Ref: 1002914 - 06.59.31.14.71

03 ALLIER NOYANT D ALLIER MAISON F5 136 m² Terrain: 1903 m²
160 000€ Ref: 815391 - 01.69.03.29.56

Propriété vendue meublée, comprenant un corps de batiment composé de la
maison d'habitation principale 70m² avec cave et grenier aménageable, garage accolé 54m². Un batiment en dur indépendant 41m². Un gîte équipé
42m² avec une dépendance. / classe énergie: G

Maison bien entretenue, rénovée : salon, séjour, cuisine aménagée, véranda,
2 chambres, salle de bains, 2 wc, grenier aménageable. Chauffage gaz propane. Cour et jardin arboré. Puits, centre petit bourg, trés calme. 14km
toutes commodités / classe énergie: D

Maison de construction traditionnelle habitable à rafraîchir,séjour,cuisine
aménagée,3 chambres,bureau,2 salles d'eau,2 wc,sous-sol et grenier aménageable,chauffage central fuel,jardin paysagé arboré,sortie de ville à 3km
centre-ville Vichy / classe énergie: D

Ancienne fermette typique bourbonnaise, entièrement rénovée de style rustique, beaucoup de caractère, pierres et poutres apparentes, pièces de
grands volumes, cuisine et salle de bains équipées, grenier aménageable,
atelier et dépendance. / classe énergie: E


N ° 9 1 • M A R S - A V R I L 2014

9


01 AIN LELEX APPARTEMENT F3 45 m² 125 000€ Ref: 816640 06.65.36.98.83


03 ALLIER ISSERPENT MAISON 184 m² 225 000€ Ref: 816800 06.33.58.36.96

03 ALLIER REUGNY MAISON F7 200 m² Terrain: 4375 m² 230 000€
Ref: 815387 - 04.70.06.74.78

03 ALLIER BELLERIVE S/ALLIER MAISON F5 170 m² Terrain: 1500 m²
295 000€ Ref: 940285 - 06.64.05.04.14

03 ALLIER ST DIDIER LA FORET MAISON 250 m² Terrain: 5 ha 325 000€
Ref: 817278 - 04.70.32.21.64

Spacieuse maison de bourg avec cuisine aménagée et équipée (35m²), salle
à manger (45m²), salle d'eau, cour (30m²) à l'étage. 4 chambres, salle de
bains, wc, salon, palier. Grenier isolé et aménagé. Cave voûtée. Maison rénovée et isolée. / classe énergie: D

Ancienne fermette rénovée comprenant séjour,salon,cuisine équipée et cuisine d'été, salle de bains et salle d'eau,2 WC, bureau, 3 chambres, garage et
cellier, grenier aménageable. Sur terrain paysager avec terrasses et dépendances / classe énergie: E

Dominant Vichy, fermette de 170 m² : grand salon, cuisine aménagée avec
véranda, 3 chambres, 2 salles de bains dont un hammam, lingerie, 2 wc, 1
dressing. Jardin paysager, piscine, puits, garage et dépendances, cave voûtée, prix négociable. / classe énergie: C

Propriété comprenant maison bourgeoise avec salon, séjour, cuisine équipée, 4 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Grenier aménageable, garage. Pavillon de chasse aménagé avec bar équipé. Hangar. Parc arboré clos sans vis
à vis / classe énergie: NC

03 ALLIER VENDAT MAISON F7 300 m² Terrain: 3600 m² 339 000€
Ref: 817301 - 06.08.95.17.81

03 ALLIER BOUCE MAISON F9 280 m² Terrain: 1.9 ha 345 000€
Ref: 816585 - 04.70.43.73.17

03 ALLIER VICHY MAISON 350 m² Terrain: 1000 m² 650 000€
Ref: 801157 - 06.73.35.95.88

03 ALLIER ST GERAND LE PUY VILLA PRESTIGE F10 350 m² Terrain:
1.91 ha 705 000€ Ref: 8000307 - 04.70.99.82.44

Maison d'architecte avec pièces ouvertes et de grands volumes. 4 chambres,
3 salles d'eau, 3 wc, pièce à vivre avec cheminée centrale. Accès terrasse
avec superbe vue panoramique, extérieur paysager avec piscine couverte et
dépendances. / classe énergie: D

Corps de ferme rénové comprenant maison d'habitation restaurée depuis
1980 : 9 pièces + cuisine + pièces d'eau, grenier aménageable, cave voutée,
garage, maisonnette 60m² à rénover, grange indépendante 180m² sol,petit
bourg avec commodités. / classe énergie: C

Maison d' exception située en centre ville , à 300 mètres de la Mairie et de la
Poste,sur un terrain clos de 1000 m² avec grilles et arboré, comportant 4 garages et 2 accés indépendants. Excellent état. Chauffage au gaz par chaudière neuve. / classe énergie: NC

Maison de maître aménagée en activité chambres d'hôtes. Grand hall d'entrée traversant, salon, salle à manger, séjour, cuisine et salon privé ou bureau, 6 chambres et 5 pièces d'eau. Grenier aménageable. Dépendances
dans parc paysager / classe énergie: NC

03 ALLIER BRUGHEAS PROPRIETE F7 184 m² Terrain: 1881 m² 300 000€
Ref: 817493 - 04.70.32.00.85

03 ALLIER BRESSOLLES PROPRIETE F8 275 m² Terrain: 5484 m²
380 000€ Ref: 816584 - 07.87.04.09.11

03 ALLIER LUSIGNY TERRAIN Surface: 5000 m² 100 000€ Ref: 815392 04.70.44.69.11

04 ALPES DE HTE PROVENCE GREOUX LES BAINS APPARTEMENT F1
29 m² Terrain: 6 m² 85 000€ Ref: 8000302 - 09.61.56.08.35

à 5 km de Vichy, maison traditionnelle de 1980. Materiaux de qualité,184 m²
sur 2 niveaux. Pièces de vie de plain pied, 5 chambres, bureau, cuisine aménagée. 2 garages. Atelier. Piscine 10x5. Terrain clos arboré 1881 m². Proche
commodités. / classe énergie: C

Propriété maison de caractère style Bourbonnais, prestations haut de gamme, pièce à vivre 80m² avec cheminée, cuisine équipée, 4 chambres, bureau,
salle de billard, garage double, parc arboré et clos entouré de verdure. 5KM
Moulins centre / classe énergie: E

Terrain constructible de 5000m² à vendre seul ou en 2 lots. (PLU en janvier
2014). Viabilité en bordure de route à réaliser. Situés au coeur du village de
2000 habitants. Toutes commodités et à 12km Moulins.

A 100 M des thermes. Joli studio de 30 m² entièrement rénové et meublé, situé en rez-de-chaussée avec son jardin sans vis à vis. Hall d'entrée, salle de
bains, wc, living, cuisine équipée. Parking. Bon rapport locatif ou idéal 1er
achat / classe énergie: E

04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ IMMEUBLE F3 140 m² 305 000€
Ref: 818137 - 06.79.50.53.38

04 ALPES DE HTE PROVENCE LA BREOLE MAISON F4 105 m² Terrain:
665 m² 200 000€ Ref: 800321 - 06.80.00.21.01

04 ALPES DE HTE PROVENCE LES MEES MAISON F3 85 m² 235 000€
Ref: 818271 - 04.92.31.97.59

04 ALPES DE HTE PROVENCE PEIPIN MAISON F5 143 m² Terrain: 826 m²
265 000€ Ref: 792371 - 4795462131

Belle opportunitée pour cet immeuble de 3 F3 + magasin rapport locatif actuel 2400E mensuel idéal investisseur idéalement située sur la place st antoine de riez à 2 pas du centre et 20km de gréoux les bains pour ses thermes
/ classe énergie: E

Maison 2 niveaux sur sous sol complet en 2 appartements en très bon état.
Région touristique Ete Hiver, vue lac et montagnes. Construction anti sismique. Proximité commodités, idéal secondaire, locatif, vacances. Environnement de qualité. / classe énergie: C

Dans résidence sénoriales de provence sécurisée, portail domotisé-vidéophone, piscine chauffée, gardien, jardinier, club-house. Villa plain-pied, séjour, 2 chambres, dressing, cuisine équipée, cellier, terrasse, garage. Vue jardin arboré. / classe énergie: D

A 500 métres du centre du village, située dans un secteur très calme, villa de
143 m², édifiée sur un terrain plat de 826m² arboré et clos, sans vis a vis et
proche toutes commodités. Label PROMOTELEC HPE 3 *** contrôlable /
classe énergie: NC

04 ALPES DE HTE PROVENCE PUIMOISSON MAISON F3 100 m² Terrain:
1174 m² 275 000€ Ref: 816481 - 04.99.74.74.85

04 ALPES DE HTE PROVENCE MARCOUX MAISON F7 220 m² Terrain:
3000 m² 438 000€ Ref: 800318 - 04.92.36.37.30

04 ALPES DE HTE PROVENCE CERESTE MAISON F12 280 m² 573 000€
Ref: 818272 - 04.92.79.03.17

04 ALPES DE HTE PROVENCE SEYNE MAISON F7 210 m² Terrain: 4900 m²
585 000€ Ref: 818270 - 06.07.10.76.37

PUIMOISSON HAUTE PROVENCE entre Meoustieret Gorges du Verdon,jolie
villa plain pied 2 chambres (possible 3è chambre) séjour cheminée cuisine,
salle de bains, garage 40 m² (camping-car) terrasse terrain plat clos vue dégagée.Prix négociable / classe énergie: D

Belle maison traditionnelle sur 3niveaux, sur sous sol, en parfait état, restaurée en 1990. Grande terrasse 60m², 5 chambres, grands volumes, gros potentiel, idéal pour artisan, libéral, gîtes, possibilité 2è appartement. Commodités 5km. / classe énergie: NC

Maison de maître rare du 18 ème siècle entièrement rénovée tout en gardant son authenticité de l'époque. 280m² partagés en 4 appartements. Magnifique patio exposé plein Sud avec vue sur les montagnes : séduction assurée ! / classe énergie: NC

A SEYNE-LES-ALPES. Maison d'architecte de 210 m² comprenant 2 salons,
séjour, 5 chambres, cuisine équipée, garage. Vue panoramique, piscine
chauffée solaire. Jardin arboré. Outillage tondeuse autoportée, déneigeuse à
fraise,robot piscine. / classe énergie: E

10

N ° 9 1 • MARS - AVRI L 2014


04 ALPES DE HTE PROVENCE RIEZ PROPRIETE F7 160 m² Terrain: 3600 m²
380 000€ Ref: 800326 - 04.92.77.27.96

05 HAUTES ALPES LA MOTTE EN CHAMPSAUR MAISON F9 320 m²
Terrain: 600 m² 399 000€ Ref: 814164 - 06.07.90.85.93

05 HAUTES ALPES LA ROCHE DES ARNAUDS MAISON F6 163 m²
Terrain: 2015 m² 450 000€ Ref: 818278 - 06.37.38.97.17

En surplomb à 1km Castellane le long du GR4-zone verte non constructiblevilla 2 maisons jumelées accès indépendants construites en 1972 et1984
piscine-calme / classe énergie: D

Propriété restaurée 2001, villa 2 niveaux, grands volumes, belles prestations,
garage, piscine couverte, pool house, bassin, jardin. Intérieur luxe. Rez de
jardin 160m². 2ème niveau 150m². Gorges du Verdon et Luberon. URGENT !!
/ classe énergie: NC

Vallée Champsaur, à 20mn de GAP, maison de caractère entièrement rénovée,3 niveaux,cuisine ouverte équipée,salon, salle à manger
voûtés,garage,véranda,terrain clos,prestations exceptionnelles,calme,non
isolée,grands volumes,vue panoramique / classe énergie: E

Maison d'architecte en ossature bois construite par les compagnons du devoir avec vue imprenable. Comprenant : séjour, salon, cuisine, chambre, salle
de bains, wc ainsi qu'une Terrasse de 100 m².Au 2ème niveau:4 chambres,
salle de bains. / classe énergie: C

05 HAUTES ALPES ANCELLE MAISON F4 105 m² Terrain: 628 m²
525 000€ Ref: 800320 - 04.92.49.90.18

05 HAUTES ALPES BRIANCON MAISON F8 250 m² Terrain: 1200 m²
655 000€ Ref: 818138 - 06.07.10.17.64

05 HAUTES ALPES LARAGNE MONTEGLIN TERRAIN Surface: 850 m²
80 000€ Ref: 808300 - 04.92.50.57.90

05 HAUTES ALPES FOREST ST JULIEN TERRAIN Surface: 3855 m² 83 000€
Ref: 817811 - 06.02.17.08.99

Belle maison neuve 3niveaux dont 1aménageable en studio indépendant.
Vendue meublée. Région très touristique été hiver.Proche commodités,station ski sur place. Terrain de golf en altitude 12km. Idéal retraite secondaire
ou famille.Etat neuf / classe énergie: NC

Vue imprenable sur les pistes de Serre Chevalier. Maison atypique : 8 pièces
principales, 6 chambres, 2 salons, cuisine équipée, 3 salles de bains, cellier,
buanderie, 2 garages et un atelier. Sur 1200 m² de terrain arboré. Situation
idéale / classe énergie: D

6 lots de 850 à 1200 m² totalement viabilisés, très belle exposition sud. Prestations de qualité, aspersion gaz naturel, étude de sol à partir de 85 E / m².
Environnement calme et préservé très proche centre bourg, sites mondiaux,
escalade

Dans village typique, situé dans les Hautes Alpes. Superbe terrain arboré et
viabilisé de 3855m², dont 718m² constructibles. A 10mn de la station de ski
d'Ancelle, et à 20mn d'Orcière. A 15km de Gap, et proches de tous commerces. NEGOCIABLE

06 ALPES MARITIMES GRASSE APPARTEMENT F4 100 m² 254 500€
Ref: 818526 - 03.88.19.64.57

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 46 m²
Terrain: 0 m² 350 000€ Ref: 1009080 - 06.86.69.67.06

06 ALPES MARITIMES BEAUSOLEIL APPARTEMENT F2 84 m² 700 000€
Ref: 807543 - 04.93.78.22.55

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN APPARTEMENT F3
80 m² Terrain: 330 m² 1 095 000€ Ref: 819140 - 06.87.66.98.68

Au centre de GRASSE, à 20 km de CANNES. Superbe appartement en parfait
état, dans un bâtiment historique du 17e siècle comprenant cuisine et salle
de bain équipées, salon, séjour, 2 chambres. Lumineux, vue imprenable sur
plaine. / classe énergie: D

Sur hauteurs de ville limite Monaco. 5 minutes à pied du Place Casino Montécarlo. Quartier résidentiel haut de gamme, joli appartement séjour cuisine
ouverte équipée, salle d'eau, terrasse couverte, calme, belles prestations tout
à pied. / classe énergie: NC

200m Monaco, résidence luxe sécurisée, piscine chauffée, 2 saunas, 2 hammans, vue mer et Monte-Carlo, gardien, porte blindée, alarme, 84m² avec
double séjour, chambre, dressing, bains, salle d'eau, cuisine équipée, terrasse
25m², garage box / classe énergie: D

Aux portes de Monaco, dans résidence de standing avec tennis, gardien, piscine. Appartement d'angle, rez de jardin, arboré, refait entièrement. Grand
séjour, cuisine US équipée, 2 chambres avec placard, salle d'eau avec wc.
Terrasse 330 m². / classe énergie: D

06 ALPES MARITIMES VILLENEUVE LOUBET IMMEUBLE F23 300 m²
Terrain: 374 m² 1 100 000€ Ref: 818575 - 06.83.54.93.80

06 ALPES MARITIMES NICE APPARTEMENT F4 130 m² 2 130 000€
Ref: 819142 - 04.93.55.17.95

06 ALPES MARITIMES 50 KM DE NICE RESTAURATION 100 000€
Ref: C754949 - 04.93.02.03.30

06 ALPES MARITIMES CAGNE S/MER CUISINISTE 110 000€
Ref: C504976 - 06.89.49.79.78

Immeuble de rapport : 6 logements du T1 au T4. Bien entretenu, idéalement
situé à proximité du village et commodités.Remplissage proche de
100%,rentabilité 5,7% Possibilité d'augmenter de 30% en gestion locative
saisonnière / classe énergie: D

Cap de Nice, résidence de luxe, plein sud, 4ème étage, ascenseur. Vue mer
panoramique. Beau séjour, patio, cuisine, salle de bains, salle d'eau, 2 wc, 3
chambres, marbre au sol. Grande terrasse 45m². 2 garages. Piscine. Jardin.
Commodités / classe énergie: D

A 50 KM DE NICE, CAUSE RETRAITE,VENDS MUR & FOND,TRES BEAU CACHET
MONTAGNARD, 5 ANS D'EXPLOITATION, 100 m² MEZZANINE, 55 COUVERTS, ET
25 EN TERRASSE PANORAMIQUE, REMISE DE 12 m², FOUR A BOIS, SUR TERRAIN
DE 1700m² GRANGE A RENOVEE 25m² FONDS+MURS / classe énergie: NC

Cause santé, affaire saine depuis 7 ans, emplacement 1er ordre (bord de
mer), magasin de 87m² avec 21m² de terrasse et réserve de 47m², possibilité
de progression car gros potentiel de développement, parking public FONDS

06 ALPES MARITIMES 5 KM DE MONACO BAR-RESTAURANT 140 000€
Ref: C754520 - 06.76.12.52.37

06 ALPES MARITIMES NICE PÂTISSERIE - SALON DE THÉ - SNACKING
170 000€ Ref: C505599 - 06.31.35.81.88

06 ALPES MARITIMES CLANS MAISON F8 250 m² Terrain: 600 m²
420 000€ Ref: 818568 - 04.93.02.90.91

06 ALPES MARITIMES PEGOMAS MAISON F4 110 m² Terrain: 420 m²
560 000€ Ref: 815794 - 06.26.64.60.37

sur artère principale, à 500 m des plages cède fond d'un bar-restaurant
d'angle, 13m de façade, belle terrasse, cuisine, bar, salle 20 couverts, 2 caves,
nombreuses places de parkings, possibilités autre commerce, proches toutes
commodités FONDS / classe énergie: D

Pâtisserie de luxe avec clientèle de particuliers, snacking, salon de thé, design original, boutique d'angle 18 mètres linéaire de façade, terrasse intérieure et extérieur 40 places assises, vend cause double activité, idéal pour
couple, FONDS / classe énergie: NC

A 1km Nice, village provençal, calme. Propriété en 2 appartements indépendants, garage. 1er niveau F5 : séjour cheminée, terrasse, cuisine équipée, salle d'eau, 4 chambres. Rez de jardin : F3 avec terrasse couverte, ensoleillé, 2
caves. / classe énergie: NC

Frais réduits, lotissement 4 propriétaires. Belle provençale, 2 niveaux,séjour
38 m²,cuisine us équipée,wc indépendant,3 chambres dont 1 avec salle
d'eau,dressing,salle de bain.Terrasse,vue panoramique vallée.Garage,2 parkings,jardin arboré / classe énergie: NC


N ° 9 1 • M A R S - A V R I L 2014

11


04 ALPES DE HTE PROVENCE CASTELLANE MAISON 226 m²
Terrain: 2700 m² 770 000€ Ref: 735778 - 06.87.21.19.86


06 ALPES MARITIMES LA BRIGUE MAISON F5 270 m² Terrain: 46085 m²
700 000€ Ref: 807893 - 04.93.04.71.75

06 ALPES MARITIMES CABRIS VILLA PRESTIGE F4 150 m²
Terrain: 2200 m² 710 000€ Ref: 816489 - 06.52.44.60.97

06 ALPES MARITIMES ASPREMONT MAISON F5 200 m² Terrain: 2000 m²
750 000€ Ref: 810681 - 04.93.08.30.07

06 ALPES MARITIMES VALDEBLORE MAISON F7 257 m² Terrain: 2920 m²
760 000€ Ref: 815313 - 06.22.72.44.61

Villa 5/6 pièces de 270 m² 3 chambres, séjour, cheminée, cuisine us équipée,
2 salles de bains, 2 wc, four à pain, terrasse 100 m², barbecue, chauffage
central gaz, 4 annexes 2pièces 38m² + bergerie 80m² à rénover, vue dominante plein sud. / classe énergie: NC

4 km hauteur de GRASSE.Villa provençale neuve. Grand séjour, salle à manger, 3 chambres, 2 salles bains et douche, terrasse couverte. Grand sous-sol
de 200 m². Terrain plat clos et piscinable. Au calme, prestations hauts de
gammes. A voir! / classe énergie: B

Quartier résidentiel sur les hauteurs de Nice, lotissement fermé, sécurisé,
propriété 3 niveaux, 3 chambres, séjour, cheminée, mezzanine, cuisine équipée aménagée, 1er étage à finir, terrain en restanques, piscine, vue dominante sur forêt. / classe énergie: NC

Magnifique chalet, prestation haut de gamme, double séjour cheminée
50m², cuisine équipée, cellier, appartement indépendant, bureau, buanderie,
hall, wc, à l'étage 3 chambres dont 1 suite parentale, salle de bains, terrasse,
garage. / classe énergie: B

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS MAISON F8 210 m² Terrain: 900 m²
783 000€ Ref: 819135 - 06.59.10.34.55

06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER VILLA PRESTIGE F12 350 m²
Terrain: 1000 m² 900 000€ Ref: 816987 - 06.24.12.24.46

06 ALPES MARITIMES CAGNES S/MER MAISON F7 260 m²
Terrain: 1479 m² 950 000€ Ref: 819139 - 06.26.57.32.13

06 ALPES MARITIMES MOUANS SARTOUX MAISON F6 230 m²
Terrain: 1700 m² 1 050 000€ Ref: 816823 - 06.03.29.42.23

Sur les hauteurs de Vallauris, 5mn Cannes. Maison provençale sur 2 niveaux
en 2 appartements indépendants. Vue panoramique mer à 180°, comprenant chacun séjour cheminée, cuisine, buanderie, 3 chambres. Terrasse. Calme. Toutes commodités / classe énergie: NC

A 500m des plages, villa bourgeoise composée de 6 studios équipés état
neuf pour locatif en RDC, et un bel appartement 185m² au 1er étage, 3 salons, salle d'eau, salle bains. Terrain plat, piscine. Excellent rapport locatif.
NEGOCIABLE / classe énergie: NC

Belle contemporaine. 3 niveaux. Calme absolu. Entrée, séjour cheminée
45m², cuisine us équipée, chambre avec salle d'eau.Terrasse 300m². Entresol
: 2 chambres avec salle de bains et dressing. Etage : 1 chambre avec salle de
bains / classe énergie: B

A 8 km de Cannes, jolie propriété sur 2 niveaux en 2 appartements indépendants ou communicants, F3 rez de jardin, F5 au 1er étage. Cuisine équipée,
salon, cheminée. Double garage, piscine couverte, pool house, cave, barbecue, commodités. / classe énergie: NC

06 ALPES MARITIMES COLOMARS MAISON F9 220 m² Terrain: 2500 m²
1 105 000€ Ref: 818570 - 06.21.86.21.06

06 ALPES MARITIMES MOUGINS MAISON F6 250 m² Terrain: 2500 m² 1
345 000€ Ref: 818569 - 06.99.69.13.19

06 ALPES MARITIMES LE CANNET MAISON F8 210 m² Terrain: 1290 m²
1 495 000€ Ref: 819130 - 06.31.35.81.88

06 ALPES MARITIMES GRASSE MAISON F8 260 m² Terrain: 1500 m²
1 495 000€ Ref: 818576 - 06.14.32.79.50

Quartier calme et résidentiel. 2 provençales jumelées par garage, 2 niveaux.
Grand séjour, cheminée, cuisine équipée , chambre, salle d'eau. Studio indépendant, wc indépendants. Terrasse. A l'étage : chambres, tropézienne, wc.
Parking. / classe énergie: B

Domaine sécurisé propriété plain pied. Séjour 70m², salle à manger, cuisine
us équipée, cheminée, belle entrée, suite parentale, 3 chambres, salle de
bains. Double garage. Bureau 60m². Buanderie. Local piscine. Cuisine d'été.
Terrasse 120m² / classe énergie: B

Quartier résidentiel, calme absolu. Propriété contemporaine, entièrement rénovée sur 2 niveaux. Beaux volumes. Matériaux de qualité, 4 chambres avec
salle de bains, bureau, salle de cinéma, cuisine us donnant sur salle à manger. Commodités / classe énergie: C

Propriété, 3 niveaux, très belle prestations. Séjour cheminée 63m², cuisine
us équipée, suite parentale, 3 chambres, 2 salles de bains, 2 wc. Double garage. Atelier. 2/3 pièces indépendant ou communicant. Piscine, pool house.
Calme absolu. / classe énergie: C

06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER VILLA PRESTIGE F4 220 m²
1 570 000€ Ref: 818131 - 06.20.50.50.03

06 ALPES MARITIMES ANTIBES VILLA PRESTIGE F7 260 m²
Terrain: 2500 m² 1 650 000€ Ref: 813963 - 00041798248500

06 ALPES MARITIMES LA GAUDE GITE/CHAMBRE HOTE F22 750 m²
Terrain: 2200 m² 1 900 000€ Ref: 819128 - 06.61.40.77.98

06 ALPES MARITIMES ROQUEBRUNE CAP MARTIN MAISON F9 220 m²
Terrain: 1538 m² 2 150 000€ Ref: 911268 - 04.99.74.74.85

Frais réduits, contemporaine neuve 2 étages. Plages à 50m, vue mer. Cuisine
américaine équipée, séjour 90m², 3 chambres avec salle de bains, dont 2
avec mezzanine. Balcon et 2 terrasses.Garage 3 places parking.
Buanderie.Toutes commodités. / classe énergie: B

Magnifique propriété, parc aménagé, calme, résidentiel, 4 chambres, séjour
60m², cheminée, cuisine us équipée, 2 salle de bains, 1 salle d'eau, salon
d'été, pool house 60m², piscine couverte, sécurisée et chauffée, garage, parking, / classe énergie: NC

Maison d'hôtes de caractère, aux portes de Nice, cadre magnifique. Bâtisse
principale. 7 pièces. Grand séjour. Autre bâtiment. 4 chambres terrasses. 2
appartements F2. Piscine. Grande terrasses. Parkings.Terrain arboré. Excellent rapport / classe énergie: NC

Belle propriété type californien d'architecte,vue panoramique 180° Monaco
à Bordiguera (Italie), sur 2 étages,toutes les pièces principales orientées sud,
larges terrasses, garage, parking 6 voitures, piscine.Accepte que les numeros
fixes. / classe énergie: C

06 ALPES MARITIMES PUGET THENIERS PROPRIETE F11 280 m²
Terrain: 3000 m² 1 200 000€ Ref: 813992 - 04.93.05.00.31

06 ALPES MARITIMES LE TIGNET PROPRIETE F9 400 m² Terrain: 1710 m²
1 200 000€ Ref: 815795 - 06.50.07.07.83

06 ALPES MARITIMES MOUGINS PROPRIETE F7 280 m² Terrain: 2800 m²
1 350 000€ Ref: 1002412 - 06.08.07.40.58

06 ALPES MARITIMES MENTON PROPRIETE F8 230 m² Terrain: 2500 m²
1 490 000€ Ref: 819147 - 04.93.57.17.83

Bastide magnifique, 50mn de l'aéroport de Nice. Ancienne bergerie dominante plein sud, 11 pièces, 2 duplex, 4 niveaux. Piscine. Vaste terrasse ombragée. Très belle vue sur vallée du Var. Altitude 450 m. Calme serein. Lieu
unique. Au calme. / classe énergie: NC

Exceptionnel sur hauteurs de Tignet, vue sur Cannes, mer, calme, sans vis à
vis, séjour, cuisine équipée, 3 chambres, saunas, salle de sport, cave à vin,
cuisine d'été, cheminée, belle prestations, haut de gamme, meubles rustiques, piscine / classe énergie: C

A 5 min de cannes Belle propriété de 280M² + 140M² COS RESIDUEL, prestation haute gamme.située sur les hauteurs de vallaurisaménager avec goût
composée de 7 pièces, 3 chambres, 4 SDB, 4WC,cuisine américaine toute
équipée. A débattre / classe énergie: D

Rare sur les hauteurs de Menton. Propriété de charme sur 3 niveaux.Vue sur
la mer, calme et verdure. Beau volume. Séjour avec cheminée, chambre de
maître, 2 chambres, bureau, 2 salles de bains. 2 celliers. 2 terrasses. Piscine.
Garage. / classe énergie: D

12

N ° 9 1 • MARS - AVRI L 2014


06 ALPES MARITIMES THEOULE S/MER PROPRIETE F5 200 m²
Terrain: 1870 m² 2 500 000€ Ref: 818132 - 06.20.50.50.03

06 ALPES MARITIMES VALLAURIS PROPRIETE F6 280 m² Terrain: 2000 m²
3 000 000€ Ref: 815791 - 06.18.07.02.76

06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 2.5 ha 350 000€
Ref: 816822 - 04.93.37.95.02

Nice à 20 mn. Rare et exceptionnel. Bâtisse 18ème, 22 pièces. Façades et toitures refaites. Fenêtres et volets neufs. Belles caves voûtées 350 m² + annexes. COS résiduel pour 5 villas. 200 oliviers AOC ancestraux. Ruisseau,
bassin 120000 L. / classe énergie: NC

Vue mer sur baie de Cannes, rade de Théoules. Propriété, spa de nage, 3 terrasses, COS résiduel 290m², 4 chambres avec salles de bains, séjour 45m²,
cheminée, cuisine US, garage 3 places, ascenseur. Calme absolu. Écrin de
verdure. / classe énergie: NC

Exceptionnelle,sur les hauteurs de Vallauris, vue panoramique 180° mer et
cap d'Antibes, propriété en 2 appartements indépendants ou communicants,
type F3, en pierres, 2 terrasse, piscine 14x5, pool house, garage 100m², parking, commodités / classe énergie: NC

Exceptionnel sur hauteur colline niçoise. Aéroport 10 mn. Terrain de 2957 m²
dont 1500 m² constructible. Exposition Sud Est. Calme. Accès et viabilité aux
abords du terrain, commodités, domaine vignoble de Bellet.

06 ALPES MARITIMES NICE TERRAIN Surface: 5969 m² 1 000 000€
Ref: 815316 - 06.65.07.98.09

07 ARDÈCHE ST JUST D ARDECHE APPARTEMENT F4 110 m²
Terrain: 97 m² 264 900€ Ref: 815108 - 06.08.61.30.39

07 ARDÈCHE MALARCE S/LA THINES MAISON 140 m² Terrain: 468 m²
275 000€ Ref: 816508 - 09.51.92.06.35

07 ARDÈCHE LAMASTRE MAISON F7 250 m² Terrain: 10000 m²
600 000€ Ref: 813861 - 06.89.43.96.30

Beau terrain, exposition sud est, constructible, cos 0,5 sur 4270m² dont 0,2
pour l'habitat (2135m² Shon), eau électricité, à 300m tout à l'égout, sur place calme, proche toutes commodités, certificat d'urbanisme positif. Zone
UED.

A vendre appartement T4 dans résidence de standing, sécurisée, avec terrasse de 38 M² et jardin de 97 M² rez de chaussée + 2 parkings / classe énergie: D

Maison de caractère, typiquement ardèchoise bâtie en lauzes. Jolie cour interieure, 3 chambres, cuisine équipée, grande pièce de vie de 40m², bibliothèque. 2 caves, 1 cellier. Jardin arboré avec arrosage. Garage. Atelier / classe
énergie: F

Grande maison avec vue dominante sur Lamastre. Très belle prestations de
qualité. Salon, salle à manger, bar, bureau, 4chambres, 2salles de bains.
Grand garage, caves. Au grand calme, proche de la ville. 90kms de Lyon et
40kms de Valence. / classe énergie: NC

07 ARDÈCHE SANILHAC TERRAIN Surface: 6500 m² 200 000€
Ref: 816600 - 04.66.82.60.94

08 ARDENNES 12 KM CHARLEVILLE FOND DE COMMERCE TABAC PRESSE
LOTO FLEURISTE PHOTOS 199 000€ Ref: C757081 - 03.24.35.60.31

08 ARDENNES RETHEL MAISON F6 150 m² Terrain: 422 m² 168 000€
Ref: 1011686 - 04.99.74.74.85

08 ARDENNES VAUX MONTREUIL MAISON F10 300 m² Terrain: 3500 m²
200 000€ Ref: 817613 - 06.47.73.88.09

Ardèche idéalement placé, superbe terrain arboré constructible sur 4500m².
Vue imprenable viabilisation en bordure du terrain.A 30 minutes d'Aubenas
idéal pour tout acheteur aimant la nature et la tranquillité.A 10 minutes des
commerces.

FOND DE COMMERCE TABAC PRESSE LOTO JOURNAUX FLEURISTE BILLETERIE SNCF PHOTOS DECORATION POINT VERT ALARME AUX NORMES 70 m²
commercial reserve 200 m² cave affaire tenue depuis 60 ans avec maison attenante de 200 m² T6 4 chambres 900 E/mois FONDS / classe énergie: E

Maison de ville en campagne, sans vis à vis. Rue sans issue, proche centre
ville. Terrain clos arboré. Garage 2 voitures, 2 caves, véranda. Salon, séjour,
cuisine équipée ouverte, 2 wc, salle d'eau multijets, 4 chambres, bureau,
chaufferie. / classe énergie: D

Maison de caractère, vue imprenable sans vis à vis. Bois, sapinières, 35 cerisiers. Piscine 7 x 4 sud. Peut convenir en gîte. Appartement indépendant 3
pièces. Maison 4 chambres, salon séjour 60 m², terrasse, 2 caves, grange
aménageable. / classe énergie: E

08 ARDENNES AUVILLERS LES FORGES MAISON F6 180 m² Terrain:
1000 m² 248 000€ Ref: 817617 - 06.71.12.86.03

08 ARDENNES DRAIZE MAISON F8 200 m² Terrain: 2000 m² 250 000€
Ref: 816066 - 06.77.68.52.17

08 ARDENNES SEDAN MAISON F10 400 m² Terrain: 250 m² 345 000€
Ref: 816071 - 06.62.40.02.80

08 ARDENNES GIVET MAISON F5 100 m² Terrain: 11700 m² 355 000€
Ref: 817616 - 03.24.42.34.12

Sous sol complet, garage 2 voitures. 180 m² : 5 chambres, bureau, cuisine
équipée. Aucun travaux. Terrain clos arboré, dans un secteur calme. Libre. /
classe énergie: D

Ancien corps de ferme rénové, terrain clos paysager. Piscine couverte chauffée 10X5m, plein sud. Buanderie, grange aménageable 200 m². 2 salons, séjour, coin repas, cuisine équipée, salle d'eau + douche italienne, 2 wc, 4
chambres, bureau. / classe énergie: E

Propriété en plein centre ville, art déco. 4 niveaux, sous sol complet: 7 compartiments. Hall, 3 salons, salle réception, cuisine équipée, buanderie, 3 wc,
salle bains + eau, 5 chambres, bureau, jeux, grenier. Appartement indépendant 55 m² / classe énergie: D

Propriété retirée sans vis à vis, terrain constructible de 11700 m². Sur les
hauteurs, vue imprenable sur Givet : 355 000 E : immeuble de rapport,
centre ville, refait à neuf, 2 appartements : T7 et T2 : 205 000 E. / classe
énergie: E

08 ARDENNES FUMAY MAISON F10 500 m² Terrain: 417 m² 455 000€
Ref: 817612 - 03.24.41.29.66

08 ARDENNES LA CERLEAU MAISON F8 520 m² Terrain: 2.5 ha
1 985 000€ Ref: 817472 - 06.68.20.65.65

09 ARIEGE FOIX APPARTEMENT F4 88 m² 120 000€ Ref: 805704 06.42.83.08.95

09 ARIEGE ROQUEFIXADE MAISON F8 240 m² Terrain: 200 m² 170 000€
Ref: 1010835 - 05.34.01.55.42

Propriété de caractère du 18ème, plein centre ville, vue sur la Meuse. Parc
paysager. Actuellement 3 chambres d'hôtes, avec salle de bains + eau. 10
pièces. Grenier aménageable isolé, véranda, chaufferie, poutres apparentes.
Gaz de ville. / classe énergie: NC

Propriété de caractère. Terrain clos arboré, sans vis à vis, sans travaux. Sous
sol complet, 2 garages motorisés, chaufferie, cave, atelier. Salon séjour, réception, bar, cuisine équipée, 2 wc, bains balnéo + eau, 6 chambres, bureau.

Appartement entièrement rénové au 1er étage dans petite résidence, garage
parking cave, cellier, préau, parc. Commodités sur place. Quartier calme près
du centre ville. 1h d'Andorre, 1h de Toulouse. / classe énergie: E

A Roquefixade, l'un des plus beaux village de l'Ariège en pleine nature. Maison de village idéalement située au calme et très ensoleillée. Sur les sentiers
cathare entre Foix et Montsegur. Entièrement rénovée. Idéal gîte / classe
énergie: C


N ° 9 1 • M A R S - A V R I L 2014

13


06 ALPES MARITIMES BENDEJUN PROPRIETE F27 550 m²
Terrain: 70605 m² 1 505 000€ Ref: 819129 - 04.93.14.07.08

L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars/Avril 2014

L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars/Avril 2014

Recommandé

Recommandé

Contenu connexe

Tendances

Tendances (20)

En vedette

En vedette (19)

Similaire à L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars/Avril 2014

Similaire à L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars/Avril 2014 (10)

L’immobilier 100% entre Particuliers : Journal Mars/Avril 2014