7. LE DISPOSITIF CENSI BOUVARD
9 ans de
détention
minimum: bail
commercial
Réduction d’impôt
de 11%/9 ans
Base de calcul
300ke HT
300000€x11%/9ans
=3666€gain/an
Report réduction non
imputée sur l’IR
6années suivantes
Réduction
accordée l’année
d’achèvement du
logement ou de
son acquisition
8. LA LOCATION MEUBLÉE GÉRÉE C’EST
• un actif immobilier
• Meublé
• Au sein d’une résidence services
• Dans un secteur activité donné
• Tourisme
• Etudiant
• Senior
• Ehpad
• Exploité par un gestionnaire professionnel
10. EXEMPLE INVESTISSEMENT 200 000€ HT
Si vous payez
3000€ d’impôt par an ….
vous n’en paierez plus que
556€
pendant 9 ans
I N V E S T I S S E M E N T D E
2 4 0 0 0 0 € T T C
La réduction d'impôt
22000 € sur 9 ans
soit 2444€/ an
TVA
40 000€
Total des avantages
fiscaux
(réduction d'impôt +
récupération TVA)
62000
11. Locaux nus PINEL
Revenus fonciers
Optimisation fiscale =
réduction impôts
Locaux meubles LMNP
/CENSI BOUVARD
Bénéfices industriels et
commerciaux
Optimisation fiscale =
réduction impôts ou
amortissement
REVENUS LIÉS À L’IMMOBILIER A USAGE D HABITATION
12. POURQUOI LMNP PLUTÔT QUE PINEL ?
• Grâce à l’achat HT permet un investissement plus important en €
• Il s agit d un bail commercial et donc l’investisseur perçoit un loyer
par le gestionnaire que son bien soit loué ou pas
• Pas de soucis de recherche de locataire ou de gestion
• Pas besoin d’assurance loyer impayé ni de frais de gestion locative
• En cas de revente le nouvel acquéreur a encore un avantage fiscal
13. POINTS À SURVEILLER
• BAIL COMMERCIAL *
• GESTIONNAIRE
solvabilité
Nombre de résidences
Lieu de ses résidences
Expérience
Notoriété
Taux de remplissage
• COHERENCE DES LOYERS
• REPARTITION DES CHARGES ENTRE GESTIONNAIRE ET INVESTISSEUR
• EMPLACEMENT