SlideShare une entreprise Scribd logo
Contribution de Décidons Notre Ville et Notre Ville
                           Développement proposé par Décidons des Verts
                            au projet de Plan Local d’Urbanisme
                                                                                                  Cachan, septembre 2010

Décidons Notre Ville (DNV) et Les Verts défendent des positions communes pour construire la ville de
demain vers plus d’exigences environnementales afin de rendre Cachan encore plus attractive et
dynamique. Nous espérons que nos propositions seront étudiées avec intérêt car celles-ci sont le fruit d’une
étude approfondie et de nos convictions profondes.


           « Pour une ville d’excellence environnementale, attractive et dynamique »
Nous ne pouvons que nous féliciter des axes proposés dans le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement
Durable) : une ville en renouvellement, active et soucieuse de sa qualité de vie. Les termes de densification raisonnée,
de mixité sociale, de qualité de vie, d’énergies renouvelables, d’éco-quartiers, de tri des déchets, de limitation des
nuisances… sont des objectifs que nous défendons au quotidien.

Toutefois, nous regrettons un effet d’annonce et une avalanche de mots « tendance » qui, sans traduction
règlementaire, laisseront aux futurs promoteurs immobiliers la liberté de faire ou non de l’aménagement durable. La
municipalité se prive ainsi d’outils de maîtrise d’un développement territorial raisonné, durable et solidaire.


Il nous semble que le projet de règlement du PLU est insuffisant :

   au regard du Grenelle 2 voté au début de l’été qui propose une panoplie d’outils à usage incitatif,

   au regard du PADD qui énonce des principes directeurs non mis en œuvre dans le règlement,

   en raison de la suppression totale du COS qui empêche la mise l’application de bonus environnementaux.

Nous demandons :

   Une meilleure prise en compte des préconisations environnementales adoptées dans le Grenelle 2,

   L’étude d’un ou de plusieurs éco-quartiers, comme annoncé dans le PADD, qui permettraient à notre ville de tendre
   vers l’excellence environnementale,

   Le rétablissement du COS sur certaines zones, pour inciter les habitants et les promoteurs immobiliers à utiliser la
   mise en œuvre de bonus environnementaux, tout en imposant des limites de densification ne dépassant pas celles
   préconisées par le PLU de Paris (à savoir un équivalent COS de 3)

   Une révision profonde de l’article UH9 qui, tel que rédigé, conduit à la perte considérable de lumière pour les
   constructions voisines et est en totale contradiction avec les choix des villes voisines qui proposent une décroissance
   progressive des constructions en direction des fonds de parcelle,

   Une mutation urbaine harmonieuse et progressive, notamment pour les ilots Vatier et du Docteur Hénouille en les
   excluant de la zone UA,

   Une meilleure protection de notre patrimoine architectural et paysager en complétant les documents graphiques,

   Un engagement de la municipalité à adopter des critères environnementaux exigeants sur ses propres bâtiments
   existants et sur les projets à venir.
Développement proposé par Décidons Notre Ville



                                      « Pour une densification raisonnée »
La densification de la première couronne autour de Paris est certes un des objectifs du SDRIF et si Cachan comme
d’autres communes sont appelées à devenir en quelque sorte de nouveaux arrondissements périphériques de Paris, il
nous semble injustifiable que la densité conduise à un équivalent de Coefficient d’Occupation du Sol (COS) dépassant
3, valeur limite du PLU de Paris. C’est précisément ce que permet le projet de prescriptions réglementaires lorsque l’on
calcule des équivalents COS.

En conséquence, nous demandons, hors les zones UH, le plafonnement à 3 du COS (bonification maximale incluse) là où
il serait rétabli ou de l’équivalent COS calculé. Par ailleurs, si Décidons Notre Ville n’est pas contre la densification, nous
considérons que partout où elle est souhaitable, elle doit être accompagnée de critères environnementaux dans
l’esprit du PADD et du Grenelle 2 valorisant ainsi les constructions et la qualité de la vie à Cachan.



En ce qui concerne l’ensemble des règles de construction, le projet de PLU prévoit simultanément les modifications
suivantes par rapport aux règles du POS actuel :

  Suppression des surfaces minimales constructibles,
  Augmentation des hauteurs plafond de construction,
  Augmentation du CES (coefficient d’emprise au sol),
  Suppression du COS,
  Réduction des espaces de pleine terre.

La combinaison de toutes ces règles conduit à une dérèglementation de la construction sans possibilité de régulation
et se traduit dans la plupart des zones par des équivalents COS supérieurs à Cachan au COS maximal applicable à Paris (à
savoir 3).

Nous proposons d’agir sur les critères suivants :
  L’application des règles de prospect applicables à Paris (cf PLU de Paris) qui autorise une densité acceptable plutôt
  que l’adoption de règles dont l’impact sur les constructions n’est pas mesuré,

   Une meilleure prise en compte des emprises végétales (qui peuvent être au sol, sur les murs et toitures…) pour
  compenser l’augmentation de la densité construite. Ce coefficient d’emprise végétale peut être associé à un
  coefficient d’emprise au sol supérieur à 50 %.

  L’obligation à fournir un diagnostic environnemental pour les projets soumis à permis de construire,

  La suppression de l’exception de hauteur pour les équipements publics et le respect du plafond de hauteur de la
  zone de façon à respecter les gabarits moyens et ainsi de préserver une harmonie urbaine. (Exemple : le projet du
  PLU permet la création d’un bâtiment de 23 m dans une zone UD dont le plafond serait de 10 m. Cette règle se
  traduira par une rupture d’échelle d’une sur-hauteur correspondant à 5 étages.)
Développement proposé par Décidons Notre Ville



                                « Pour une mutation urbaine harmonieuse »
Le PLU introduit par rapport au POS de 1999 des changements de délimitation de zones. Il s’agit notamment de
l’extension de la zone UH sur l’avenue Carnot et autour du pôle RER Arcueil-Cachan, de l’extension des zones UA au sud
(avenue de la Division Leclerc) et au nord (rue du Docteur Hénouille), du transfert en zone UCb des zones réservées
actuelles (ESTP + foyer de Cachan et ENS).

   Nous nous inquiétons en particulier de la mutation brutale proposée pour l’ilot entre l’avenue du Général Leclerc et
   l’avenue de Lattre de Tassigny actuellement composé d’un habitat pavillonnaire sans mitoyenneté et classé en zone
   UEa que le projet de PLU définit comme zone UA de centre-ville dense, avec un plafond de hauteur de 23 m.
   L’absence de transition fait courir le risque de gel de certaines parcelles dans l’attente de regroupements fonciers
   rendant possibles des opérations immobilières à caractère spéculatif, avec tous les inconvénients de voisinage que
   cela va créer pendant des années aux habitants n’ayant pas l’intention de vendre leur bien. Nous demandons que
   cet ilot soit classé en zone UCd (au lieu de UA) pour favoriser une transition plus harmonieuse vers le futur.

   Pour l’ilot du Docteur Hénouille, le maintien en zone UCc (au lieu de UA) permettrait de ménager une transition
   paysagère du centre ville vers le Coteau.




                                         « Des éco-quartiers à Cachan »
Les villes voisines créent des réserves foncières pour la constitution d’éco-quartiers. Nous proposons notamment que
les secteurs de l’ENS (en construction neuve) et de Cousté-Dolet (en réhabilitation) soient destinés à muter vers des
éco-quartiers (cf plan zones en annexe 1). Ces sites disposent en effet de potentiels forts qui se caractérisent par une
taille critique, une continuité immédiate avec le centre-ville, une desserte par les transports en commun (RER et bus) et
une proximité des équipements publics et des commerces.

Par ailleurs, la présence de la Bièvre au cœur du quartier Cousté-Dolet et son patrimoine architectural (blanchisseries)
permettent de définir un projet urbain d’éco-quartier mettant en valeur les richesses patrimoniales en relation avec
l’histoire de la ville.

Enfin, comme cela a été fortement souhaité par les habitants lors des ateliers de concertation sur le PLU, ces éco-
quartiers doivent offrir une mixité sociale tant culturelle que générationnelle. C’est l’équilibre de notre ville qui est en
jeu.


                              « Quels d’équipements publics pour demain ? »
Dans le projet de PLU proposé, nous regrettons l’absence d’analyse des besoins en équipements publics (écoles
notamment) et en promotion de commerces de proximité rendus nécessaires par une augmentation programmée de la
population.

Pour tous ces équipements publics, nous proposons que Cachan devienne une collectivité exemplaire dans ses
nouveaux projets de construction et de rénovation pour tendre vers des bâtiments à énergie passive.
Développement proposé par Décidons Notre Ville



           « Vers une meilleure protection du patrimoine architectural et paysager »
Le projet de PLU nous semble insuffisant au regard de la protection du patrimoine architectural et paysager qui sont
des témoins de l’histoire de notre commune. Aussi nous proposons :

   La reconnaissance et la protection des édifices inscrits dans la base MERIMEE (inventaire général au titre des
   monuments historiques établi par le Ministère de la Culture) en vue de leur conservation et de leur valorisation,

   L’identification et la préservation des sentiers existant dans l’environnement du Coteau et leur valorisation par des
   aménagements pour inciter à une fréquentation accrue,

   La création de circulations alternatives nouvelles et leur mise en réseau entre celui de Cachan et des villes voisines
   (accès au parc des Hautes Bruyères de Villejuif via le passage pré-existant sous les 12 voies d’autoroute). Ces
   circulations sont associées à des aménagements paysagers en particulier ceux du parcours sportif du bd de la Vanne
   et des aqueducs (Loing-Lunain jusqu’à la RD 920 et de la Vanne jusqu’au RER Arcueil Cachan)

   La prise en compte des espaces plantés actuels et la végétalisation des terrasses pour conserver la perception d’une
   vallée verte en dépit de la densification. Nous proposons l’identification et le développement de corridors
   écologiques, une meilleure gestion des eaux de sources (Fontaine couverte 7m3/h) et pluviales pour minimiser les
   rejets dans le réseau d’égouts,

   Le développement de la visibilité des eaux de la Bièvre dans la ville amorcée dans la ZAC Desmoulins,

   La plantation d’arbres d’alignement structurant la forme urbaine associée au choix d’essences végétales indigènes
   pour les espaces verts existants.




      Pour connaître le détail de nos propositions, rendez-vous sur notre blog :

                                     http://dnvblog.wordpress.com

Recommandé pour vous

Projet d écoquartier à Gières
Projet d écoquartier à GièresProjet d écoquartier à Gières
Projet d écoquartier à Gières

Intervention de Pierre Verri, Maire adjoint de Gières lors du 2e forum sur les quartiers durables

ecoquartierspolpubliqfqd2a1
Rémi ARNAUD Portfolio
Rémi ARNAUD PortfolioRémi ARNAUD Portfolio
Rémi ARNAUD Portfolio

Voici mon Portfolio regroupant des projets d'école et des projets professionnels. Edition 09/2017

architecturearchitectedemande d'emploi

Contenu connexe

Tendances

Concertation Quartier Bon Air
Concertation  Quartier Bon AirConcertation  Quartier Bon Air
Concertation Quartier Bon Air
lafontaine
 
Villes et aménagement durable
Villes et aménagement durableVilles et aménagement durable
Villes et aménagement durable
Vianney Orjebin
 
Quels objectifs pour les quartiers durables
Quels objectifs pour les quartiers durablesQuels objectifs pour les quartiers durables
Quels objectifs pour les quartiers durables
idealconnaissances
 
Projet d écoquartier à Gières
Projet d écoquartier à GièresProjet d écoquartier à Gières
Projet d écoquartier à Gières
idealconnaissances
 
Rémi ARNAUD Portfolio
Rémi ARNAUD PortfolioRémi ARNAUD Portfolio
Rémi ARNAUD Portfolio
ARNAUD Remi
 
Développement durable, atelier #3
Développement durable, atelier #3Développement durable, atelier #3
Développement durable, atelier #3
oliviergoujon
 
Ville et Développement Durable
Ville et Développement DurableVille et Développement Durable
Ville et Développement Durable
Mebarka Fekih
 
Construction urbanisme developpement durable
Construction urbanisme developpement durableConstruction urbanisme developpement durable
Construction urbanisme developpement durable
Sami Sahli
 
VILLE DURABLE ET ECO QUARTIERS
VILLE DURABLE ET ECO QUARTIERS VILLE DURABLE ET ECO QUARTIERS
VILLE DURABLE ET ECO QUARTIERS
Sarra Achoura
 
Ville durable - mythe et réalité
Ville durable - mythe et réalitéVille durable - mythe et réalité
Ville durable - mythe et réalité
CITIZEN ACT
 
Villes & développement durable 02
Villes & développement durable 02Villes & développement durable 02
Villes & développement durable 02
Sami Sahli
 
ZAC du Raquet : montage de projet
ZAC du Raquet : montage de projet ZAC du Raquet : montage de projet
ZAC du Raquet : montage de projet
idealconnaissances
 
COMPTE RENDU REUNION N°3 de Benjamin DURAND du 29 mai 2013
COMPTE RENDU REUNION N°3 de Benjamin DURAND du 29 mai 2013COMPTE RENDU REUNION N°3 de Benjamin DURAND du 29 mai 2013
COMPTE RENDU REUNION N°3 de Benjamin DURAND du 29 mai 2013
ReaWeb 2.0
 
Approche écosystémique
Approche écosystémiqueApproche écosystémique
Approche écosystémique
YASMINEARCHI2015
 
Habitat durable
Habitat durableHabitat durable
Habitat durable
Jean-François MiTSCH
 
Ecoquartier St Denis : quelle mixite fonctionnelle?
Ecoquartier St Denis : quelle mixite fonctionnelle?Ecoquartier St Denis : quelle mixite fonctionnelle?
Ecoquartier St Denis : quelle mixite fonctionnelle?
idealconnaissances
 
Place des tapis dossier presse
Place des tapis   dossier pressePlace des tapis   dossier presse
Place des tapis dossier presse
parlantichris
 

Tendances (19)

Concertation Quartier Bon Air
Concertation  Quartier Bon AirConcertation  Quartier Bon Air
Concertation Quartier Bon Air
 
Villes et aménagement durable
Villes et aménagement durableVilles et aménagement durable
Villes et aménagement durable
 
Quels objectifs pour les quartiers durables
Quels objectifs pour les quartiers durablesQuels objectifs pour les quartiers durables
Quels objectifs pour les quartiers durables
 
Projet d écoquartier à Gières
Projet d écoquartier à GièresProjet d écoquartier à Gières
Projet d écoquartier à Gières
 
Compte-rendu réunion-publique-21062011
Compte-rendu réunion-publique-21062011Compte-rendu réunion-publique-21062011
Compte-rendu réunion-publique-21062011
 
Rémi ARNAUD Portfolio
Rémi ARNAUD PortfolioRémi ARNAUD Portfolio
Rémi ARNAUD Portfolio
 
Développement durable, atelier #3
Développement durable, atelier #3Développement durable, atelier #3
Développement durable, atelier #3
 
Ville et Développement Durable
Ville et Développement DurableVille et Développement Durable
Ville et Développement Durable
 
Construction urbanisme developpement durable
Construction urbanisme developpement durableConstruction urbanisme developpement durable
Construction urbanisme developpement durable
 
VILLE DURABLE ET ECO QUARTIERS
VILLE DURABLE ET ECO QUARTIERS VILLE DURABLE ET ECO QUARTIERS
VILLE DURABLE ET ECO QUARTIERS
 
Ville durable - mythe et réalité
Ville durable - mythe et réalitéVille durable - mythe et réalité
Ville durable - mythe et réalité
 
Villes & développement durable 02
Villes & développement durable 02Villes & développement durable 02
Villes & développement durable 02
 
ZAC du Raquet : montage de projet
ZAC du Raquet : montage de projet ZAC du Raquet : montage de projet
ZAC du Raquet : montage de projet
 
COMPTE RENDU REUNION N°3 de Benjamin DURAND du 29 mai 2013
COMPTE RENDU REUNION N°3 de Benjamin DURAND du 29 mai 2013COMPTE RENDU REUNION N°3 de Benjamin DURAND du 29 mai 2013
COMPTE RENDU REUNION N°3 de Benjamin DURAND du 29 mai 2013
 
Projets ivry-confluencesfev2013
Projets ivry-confluencesfev2013Projets ivry-confluencesfev2013
Projets ivry-confluencesfev2013
 
Approche écosystémique
Approche écosystémiqueApproche écosystémique
Approche écosystémique
 
Habitat durable
Habitat durableHabitat durable
Habitat durable
 
Ecoquartier St Denis : quelle mixite fonctionnelle?
Ecoquartier St Denis : quelle mixite fonctionnelle?Ecoquartier St Denis : quelle mixite fonctionnelle?
Ecoquartier St Denis : quelle mixite fonctionnelle?
 
Place des tapis dossier presse
Place des tapis   dossier pressePlace des tapis   dossier presse
Place des tapis dossier presse
 

En vedette

Contribution plu dnv
Contribution plu dnvContribution plu dnv
Contribution plu dnv
dnvblog
 
Annonce RéUnion Plu Fev 2010 A4 V4
Annonce RéUnion Plu Fev 2010   A4 V4Annonce RéUnion Plu Fev 2010   A4 V4
Annonce RéUnion Plu Fev 2010 A4 V4
dnvblog
 
Photo balade du 13 juin
Photo balade du 13 juinPhoto balade du 13 juin
Photo balade du 13 juin
dnvblog
 
Photo balade
Photo baladePhoto balade
Photo balade
dnvblog
 
Plan balade 1
Plan balade 1Plan balade 1
Plan balade 1
dnvblog
 
Plan balade 2
Plan balade 2Plan balade 2
Plan balade 2
dnvblog
 
Balade coteau
Balade coteauBalade coteau
Balade coteau
dnvblog
 
Balade 13 juin_vdef
Balade 13 juin_vdefBalade 13 juin_vdef
Balade 13 juin_vdef
dnvblog
 
Balade 6 juin_vdef
Balade 6 juin_vdefBalade 6 juin_vdef
Balade 6 juin_vdef
dnvblog
 
Comobuscar gooogle
Comobuscar gooogleComobuscar gooogle
Comobuscar gooogle
UCC
 
Proyecto Javeriana
Proyecto JaverianaProyecto Javeriana
Proyecto Javeriana
claguauque71
 
French tramway public
French tramway publicFrench tramway public
French tramway public
pcmouli
 
36 síndrome de down
36 síndrome de down36 síndrome de down
36 síndrome de down
eliobrontis
 
Didier Rousseau LE NOUVEL ECONOMISTE "La technique du cheval de Troie" 16 jui...
Didier Rousseau LE NOUVEL ECONOMISTE "La technique du cheval de Troie" 16 jui...Didier Rousseau LE NOUVEL ECONOMISTE "La technique du cheval de Troie" 16 jui...
Didier Rousseau LE NOUVEL ECONOMISTE "La technique du cheval de Troie" 16 jui...
onepoint x weave
 
Watermills
WatermillsWatermills
Watermills
Adriana Nastase
 

En vedette (20)

Contribution plu dnv
Contribution plu dnvContribution plu dnv
Contribution plu dnv
 
Affiche
AfficheAffiche
Affiche
 
Annonce RéUnion Plu Fev 2010 A4 V4
Annonce RéUnion Plu Fev 2010   A4 V4Annonce RéUnion Plu Fev 2010   A4 V4
Annonce RéUnion Plu Fev 2010 A4 V4
 
Photo balade du 13 juin
Photo balade du 13 juinPhoto balade du 13 juin
Photo balade du 13 juin
 
Photo balade
Photo baladePhoto balade
Photo balade
 
Plan balade 1
Plan balade 1Plan balade 1
Plan balade 1
 
Plan balade 2
Plan balade 2Plan balade 2
Plan balade 2
 
Balade coteau
Balade coteauBalade coteau
Balade coteau
 
Balade 13 juin_vdef
Balade 13 juin_vdefBalade 13 juin_vdef
Balade 13 juin_vdef
 
Balade 6 juin_vdef
Balade 6 juin_vdefBalade 6 juin_vdef
Balade 6 juin_vdef
 
Comobuscar gooogle
Comobuscar gooogleComobuscar gooogle
Comobuscar gooogle
 
Darpa
DarpaDarpa
Darpa
 
Flickr
FlickrFlickr
Flickr
 
Proyecto Javeriana
Proyecto JaverianaProyecto Javeriana
Proyecto Javeriana
 
French tramway public
French tramway publicFrench tramway public
French tramway public
 
36 síndrome de down
36 síndrome de down36 síndrome de down
36 síndrome de down
 
Application iPhone - EFS Don de Sang
Application iPhone - EFS Don de SangApplication iPhone - EFS Don de Sang
Application iPhone - EFS Don de Sang
 
Didier Rousseau LE NOUVEL ECONOMISTE "La technique du cheval de Troie" 16 jui...
Didier Rousseau LE NOUVEL ECONOMISTE "La technique du cheval de Troie" 16 jui...Didier Rousseau LE NOUVEL ECONOMISTE "La technique du cheval de Troie" 16 jui...
Didier Rousseau LE NOUVEL ECONOMISTE "La technique du cheval de Troie" 16 jui...
 
Watermills
WatermillsWatermills
Watermills
 
Dnsbl
DnsblDnsbl
Dnsbl
 

Similaire à Contribution synthetique plu

1502 concertation1 150625 registre concertation
1502 concertation1 150625 registre concertation1502 concertation1 150625 registre concertation
1502 concertation1 150625 registre concertation
quentin74500
 
Villedesirableconcourspourinternet
VilledesirableconcourspourinternetVilledesirableconcourspourinternet
Villedesirableconcourspourinternet
hurlu
 
Bilan du SCoT LHPCE
Bilan du SCoT LHPCEBilan du SCoT LHPCE
Présentation du scot
Présentation du scotPrésentation du scot
Présentation du scot
eyabenothman
 
download.pdf
download.pdfdownload.pdf
download.pdf
Yves MASSOT
 
Réunion publique Révision du PLU
Réunion publique Révision du PLU Réunion publique Révision du PLU
Réunion publique Révision du PLU
BourgoinJallieu
 
Exposition "Révision du Plan Local d'Urbanisme"
Exposition "Révision du Plan Local d'Urbanisme"Exposition "Révision du Plan Local d'Urbanisme"
Exposition "Révision du Plan Local d'Urbanisme"
Rouen
 
DCM n°394 2016 annexe 1
DCM n°394   2016 annexe 1DCM n°394   2016 annexe 1
DCM n°394 2016 annexe 1
rennesmetropole
 
Diaporama du Grand Lyon sur l'aménagement énergétique du quartier de la Saulaie
Diaporama du Grand Lyon sur l'aménagement énergétique du quartier de la SaulaieDiaporama du Grand Lyon sur l'aménagement énergétique du quartier de la Saulaie
Diaporama du Grand Lyon sur l'aménagement énergétique du quartier de la Saulaie
Pôle Réseaux de Chaleur - Cerema
 
Blosne - Séminaire services gestionnaires VdR
Blosne - Séminaire services gestionnaires VdRBlosne - Séminaire services gestionnaires VdR
Blosne - Séminaire services gestionnaires VdR
fredbourcier
 
Enquete publique secteur UFC centre ville - observations L. Boisseau
Enquete publique secteur UFC centre ville - observations L. BoisseauEnquete publique secteur UFC centre ville - observations L. Boisseau
Enquete publique secteur UFC centre ville - observations L. Boisseau
Laurent Boisseau
 
Fiche thecnique pos7 boufarik
Fiche thecnique pos7 boufarikFiche thecnique pos7 boufarik
Fiche thecnique pos7 boufarik
Sami Sahli
 
Lettre PLU
Lettre PLULettre PLU
Lettre PLU
Osons
 
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
Mairie de Baie-Mahault / Direction de l'Urbanisme
 
Notice modif simplifiee atrium_nov 2013
Notice modif simplifiee atrium_nov 2013Notice modif simplifiee atrium_nov 2013
Notice modif simplifiee atrium_nov 2013
Mairie de Montpellier
 
Qu'est-ce qu'un schéma d'aménagement et de développement
Qu'est-ce qu'un schéma d'aménagement et de développementQu'est-ce qu'un schéma d'aménagement et de développement
Qu'est-ce qu'un schéma d'aménagement et de développement
Ville de Laval
 
Programme_OAI_lections_lgislatives_2023.pdf
Programme_OAI_lections_lgislatives_2023.pdfProgramme_OAI_lections_lgislatives_2023.pdf
Programme_OAI_lections_lgislatives_2023.pdf
Paperjam_redaction
 
434 rp25052016 1
434 rp25052016 1434 rp25052016 1
434 rp25052016 1
Nathalie Regond Planas
 

Similaire à Contribution synthetique plu (20)

1502 concertation1 150625 registre concertation
1502 concertation1 150625 registre concertation1502 concertation1 150625 registre concertation
1502 concertation1 150625 registre concertation
 
Villedesirableconcourspourinternet
VilledesirableconcourspourinternetVilledesirableconcourspourinternet
Villedesirableconcourspourinternet
 
Bilan du SCoT LHPCE
Bilan du SCoT LHPCEBilan du SCoT LHPCE
Bilan du SCoT LHPCE
 
Présentation du scot
Présentation du scotPrésentation du scot
Présentation du scot
 
download.pdf
download.pdfdownload.pdf
download.pdf
 
Réunion publique Révision du PLU
Réunion publique Révision du PLU Réunion publique Révision du PLU
Réunion publique Révision du PLU
 
Exposition "Révision du Plan Local d'Urbanisme"
Exposition "Révision du Plan Local d'Urbanisme"Exposition "Révision du Plan Local d'Urbanisme"
Exposition "Révision du Plan Local d'Urbanisme"
 
DCM n°394 2016 annexe 1
DCM n°394   2016 annexe 1DCM n°394   2016 annexe 1
DCM n°394 2016 annexe 1
 
Diaporama du Grand Lyon sur l'aménagement énergétique du quartier de la Saulaie
Diaporama du Grand Lyon sur l'aménagement énergétique du quartier de la SaulaieDiaporama du Grand Lyon sur l'aménagement énergétique du quartier de la Saulaie
Diaporama du Grand Lyon sur l'aménagement énergétique du quartier de la Saulaie
 
Blosne - Séminaire services gestionnaires VdR
Blosne - Séminaire services gestionnaires VdRBlosne - Séminaire services gestionnaires VdR
Blosne - Séminaire services gestionnaires VdR
 
contribution de l'ADS au PLU
contribution de l'ADS au PLUcontribution de l'ADS au PLU
contribution de l'ADS au PLU
 
Enquete publique secteur UFC centre ville - observations L. Boisseau
Enquete publique secteur UFC centre ville - observations L. BoisseauEnquete publique secteur UFC centre ville - observations L. Boisseau
Enquete publique secteur UFC centre ville - observations L. Boisseau
 
Fiche thecnique pos7 boufarik
Fiche thecnique pos7 boufarikFiche thecnique pos7 boufarik
Fiche thecnique pos7 boufarik
 
Lettre PLU
Lettre PLULettre PLU
Lettre PLU
 
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
PLU DE BAIE-MAHAULT - 2 -RAPPORT DE PRESENTATION 2nd partie (2.3.)
 
Notice modif simplifiee atrium_nov 2013
Notice modif simplifiee atrium_nov 2013Notice modif simplifiee atrium_nov 2013
Notice modif simplifiee atrium_nov 2013
 
Qu'est-ce qu'un schéma d'aménagement et de développement
Qu'est-ce qu'un schéma d'aménagement et de développementQu'est-ce qu'un schéma d'aménagement et de développement
Qu'est-ce qu'un schéma d'aménagement et de développement
 
Programme_OAI_lections_lgislatives_2023.pdf
Programme_OAI_lections_lgislatives_2023.pdfProgramme_OAI_lections_lgislatives_2023.pdf
Programme_OAI_lections_lgislatives_2023.pdf
 
EP4 Jean Michel VINCENT
EP4 Jean Michel VINCENTEP4 Jean Michel VINCENT
EP4 Jean Michel VINCENT
 
434 rp25052016 1
434 rp25052016 1434 rp25052016 1
434 rp25052016 1
 

Plus de dnvblog

Contribution synthetique plu
Contribution synthetique pluContribution synthetique plu
Contribution synthetique plu
dnvblog
 
Photo balade
Photo baladePhoto balade
Photo balade
dnvblog
 
Photo balade
Photo baladePhoto balade
Photo balade
dnvblog
 
Balade 13 juin
Balade 13 juinBalade 13 juin
Balade 13 juin
dnvblog
 
Plan balade 1
Plan balade 1Plan balade 1
Plan balade 1
dnvblog
 
Balade 6 juin
Balade 6 juinBalade 6 juin
Balade 6 juin
dnvblog
 
Parcours decouverte du 13 juin
Parcours decouverte du 13 juinParcours decouverte du 13 juin
Parcours decouverte du 13 juin
dnvblog
 
Parcours decouverte du 13 juin
Parcours decouverte du 13 juinParcours decouverte du 13 juin
Parcours decouverte du 13 juin
dnvblog
 
Parcours decouverte du 6 juin
Parcours decouverte du 6 juinParcours decouverte du 6 juin
Parcours decouverte du 6 juin
dnvblog
 
Parcours decouverte du 6 juin
Parcours decouverte du 6 juinParcours decouverte du 6 juin
Parcours decouverte du 6 juin
dnvblog
 
Parcours découverte de cachan les 6 et 13 juin
Parcours découverte de cachan les 6 et 13 juinParcours découverte de cachan les 6 et 13 juin
Parcours découverte de cachan les 6 et 13 juin
dnvblog
 

Plus de dnvblog (13)

Contribution synthetique plu
Contribution synthetique pluContribution synthetique plu
Contribution synthetique plu
 
Affiche
AfficheAffiche
Affiche
 
Affiche
AfficheAffiche
Affiche
 
Photo balade
Photo baladePhoto balade
Photo balade
 
Photo balade
Photo baladePhoto balade
Photo balade
 
Balade 13 juin
Balade 13 juinBalade 13 juin
Balade 13 juin
 
Plan balade 1
Plan balade 1Plan balade 1
Plan balade 1
 
Balade 6 juin
Balade 6 juinBalade 6 juin
Balade 6 juin
 
Parcours decouverte du 13 juin
Parcours decouverte du 13 juinParcours decouverte du 13 juin
Parcours decouverte du 13 juin
 
Parcours decouverte du 13 juin
Parcours decouverte du 13 juinParcours decouverte du 13 juin
Parcours decouverte du 13 juin
 
Parcours decouverte du 6 juin
Parcours decouverte du 6 juinParcours decouverte du 6 juin
Parcours decouverte du 6 juin
 
Parcours decouverte du 6 juin
Parcours decouverte du 6 juinParcours decouverte du 6 juin
Parcours decouverte du 6 juin
 
Parcours découverte de cachan les 6 et 13 juin
Parcours découverte de cachan les 6 et 13 juinParcours découverte de cachan les 6 et 13 juin
Parcours découverte de cachan les 6 et 13 juin
 

Contribution synthetique plu

  • 1. Contribution de Décidons Notre Ville et Notre Ville Développement proposé par Décidons des Verts au projet de Plan Local d’Urbanisme Cachan, septembre 2010 Décidons Notre Ville (DNV) et Les Verts défendent des positions communes pour construire la ville de demain vers plus d’exigences environnementales afin de rendre Cachan encore plus attractive et dynamique. Nous espérons que nos propositions seront étudiées avec intérêt car celles-ci sont le fruit d’une étude approfondie et de nos convictions profondes. « Pour une ville d’excellence environnementale, attractive et dynamique » Nous ne pouvons que nous féliciter des axes proposés dans le PADD (Projet d’Aménagement et de Développement Durable) : une ville en renouvellement, active et soucieuse de sa qualité de vie. Les termes de densification raisonnée, de mixité sociale, de qualité de vie, d’énergies renouvelables, d’éco-quartiers, de tri des déchets, de limitation des nuisances… sont des objectifs que nous défendons au quotidien. Toutefois, nous regrettons un effet d’annonce et une avalanche de mots « tendance » qui, sans traduction règlementaire, laisseront aux futurs promoteurs immobiliers la liberté de faire ou non de l’aménagement durable. La municipalité se prive ainsi d’outils de maîtrise d’un développement territorial raisonné, durable et solidaire. Il nous semble que le projet de règlement du PLU est insuffisant : au regard du Grenelle 2 voté au début de l’été qui propose une panoplie d’outils à usage incitatif, au regard du PADD qui énonce des principes directeurs non mis en œuvre dans le règlement, en raison de la suppression totale du COS qui empêche la mise l’application de bonus environnementaux. Nous demandons : Une meilleure prise en compte des préconisations environnementales adoptées dans le Grenelle 2, L’étude d’un ou de plusieurs éco-quartiers, comme annoncé dans le PADD, qui permettraient à notre ville de tendre vers l’excellence environnementale, Le rétablissement du COS sur certaines zones, pour inciter les habitants et les promoteurs immobiliers à utiliser la mise en œuvre de bonus environnementaux, tout en imposant des limites de densification ne dépassant pas celles préconisées par le PLU de Paris (à savoir un équivalent COS de 3) Une révision profonde de l’article UH9 qui, tel que rédigé, conduit à la perte considérable de lumière pour les constructions voisines et est en totale contradiction avec les choix des villes voisines qui proposent une décroissance progressive des constructions en direction des fonds de parcelle, Une mutation urbaine harmonieuse et progressive, notamment pour les ilots Vatier et du Docteur Hénouille en les excluant de la zone UA, Une meilleure protection de notre patrimoine architectural et paysager en complétant les documents graphiques, Un engagement de la municipalité à adopter des critères environnementaux exigeants sur ses propres bâtiments existants et sur les projets à venir.
  • 2. Développement proposé par Décidons Notre Ville « Pour une densification raisonnée » La densification de la première couronne autour de Paris est certes un des objectifs du SDRIF et si Cachan comme d’autres communes sont appelées à devenir en quelque sorte de nouveaux arrondissements périphériques de Paris, il nous semble injustifiable que la densité conduise à un équivalent de Coefficient d’Occupation du Sol (COS) dépassant 3, valeur limite du PLU de Paris. C’est précisément ce que permet le projet de prescriptions réglementaires lorsque l’on calcule des équivalents COS. En conséquence, nous demandons, hors les zones UH, le plafonnement à 3 du COS (bonification maximale incluse) là où il serait rétabli ou de l’équivalent COS calculé. Par ailleurs, si Décidons Notre Ville n’est pas contre la densification, nous considérons que partout où elle est souhaitable, elle doit être accompagnée de critères environnementaux dans l’esprit du PADD et du Grenelle 2 valorisant ainsi les constructions et la qualité de la vie à Cachan. En ce qui concerne l’ensemble des règles de construction, le projet de PLU prévoit simultanément les modifications suivantes par rapport aux règles du POS actuel : Suppression des surfaces minimales constructibles, Augmentation des hauteurs plafond de construction, Augmentation du CES (coefficient d’emprise au sol), Suppression du COS, Réduction des espaces de pleine terre. La combinaison de toutes ces règles conduit à une dérèglementation de la construction sans possibilité de régulation et se traduit dans la plupart des zones par des équivalents COS supérieurs à Cachan au COS maximal applicable à Paris (à savoir 3). Nous proposons d’agir sur les critères suivants : L’application des règles de prospect applicables à Paris (cf PLU de Paris) qui autorise une densité acceptable plutôt que l’adoption de règles dont l’impact sur les constructions n’est pas mesuré, Une meilleure prise en compte des emprises végétales (qui peuvent être au sol, sur les murs et toitures…) pour compenser l’augmentation de la densité construite. Ce coefficient d’emprise végétale peut être associé à un coefficient d’emprise au sol supérieur à 50 %. L’obligation à fournir un diagnostic environnemental pour les projets soumis à permis de construire, La suppression de l’exception de hauteur pour les équipements publics et le respect du plafond de hauteur de la zone de façon à respecter les gabarits moyens et ainsi de préserver une harmonie urbaine. (Exemple : le projet du PLU permet la création d’un bâtiment de 23 m dans une zone UD dont le plafond serait de 10 m. Cette règle se traduira par une rupture d’échelle d’une sur-hauteur correspondant à 5 étages.)
  • 3. Développement proposé par Décidons Notre Ville « Pour une mutation urbaine harmonieuse » Le PLU introduit par rapport au POS de 1999 des changements de délimitation de zones. Il s’agit notamment de l’extension de la zone UH sur l’avenue Carnot et autour du pôle RER Arcueil-Cachan, de l’extension des zones UA au sud (avenue de la Division Leclerc) et au nord (rue du Docteur Hénouille), du transfert en zone UCb des zones réservées actuelles (ESTP + foyer de Cachan et ENS). Nous nous inquiétons en particulier de la mutation brutale proposée pour l’ilot entre l’avenue du Général Leclerc et l’avenue de Lattre de Tassigny actuellement composé d’un habitat pavillonnaire sans mitoyenneté et classé en zone UEa que le projet de PLU définit comme zone UA de centre-ville dense, avec un plafond de hauteur de 23 m. L’absence de transition fait courir le risque de gel de certaines parcelles dans l’attente de regroupements fonciers rendant possibles des opérations immobilières à caractère spéculatif, avec tous les inconvénients de voisinage que cela va créer pendant des années aux habitants n’ayant pas l’intention de vendre leur bien. Nous demandons que cet ilot soit classé en zone UCd (au lieu de UA) pour favoriser une transition plus harmonieuse vers le futur. Pour l’ilot du Docteur Hénouille, le maintien en zone UCc (au lieu de UA) permettrait de ménager une transition paysagère du centre ville vers le Coteau. « Des éco-quartiers à Cachan » Les villes voisines créent des réserves foncières pour la constitution d’éco-quartiers. Nous proposons notamment que les secteurs de l’ENS (en construction neuve) et de Cousté-Dolet (en réhabilitation) soient destinés à muter vers des éco-quartiers (cf plan zones en annexe 1). Ces sites disposent en effet de potentiels forts qui se caractérisent par une taille critique, une continuité immédiate avec le centre-ville, une desserte par les transports en commun (RER et bus) et une proximité des équipements publics et des commerces. Par ailleurs, la présence de la Bièvre au cœur du quartier Cousté-Dolet et son patrimoine architectural (blanchisseries) permettent de définir un projet urbain d’éco-quartier mettant en valeur les richesses patrimoniales en relation avec l’histoire de la ville. Enfin, comme cela a été fortement souhaité par les habitants lors des ateliers de concertation sur le PLU, ces éco- quartiers doivent offrir une mixité sociale tant culturelle que générationnelle. C’est l’équilibre de notre ville qui est en jeu. « Quels d’équipements publics pour demain ? » Dans le projet de PLU proposé, nous regrettons l’absence d’analyse des besoins en équipements publics (écoles notamment) et en promotion de commerces de proximité rendus nécessaires par une augmentation programmée de la population. Pour tous ces équipements publics, nous proposons que Cachan devienne une collectivité exemplaire dans ses nouveaux projets de construction et de rénovation pour tendre vers des bâtiments à énergie passive.
  • 4. Développement proposé par Décidons Notre Ville « Vers une meilleure protection du patrimoine architectural et paysager » Le projet de PLU nous semble insuffisant au regard de la protection du patrimoine architectural et paysager qui sont des témoins de l’histoire de notre commune. Aussi nous proposons : La reconnaissance et la protection des édifices inscrits dans la base MERIMEE (inventaire général au titre des monuments historiques établi par le Ministère de la Culture) en vue de leur conservation et de leur valorisation, L’identification et la préservation des sentiers existant dans l’environnement du Coteau et leur valorisation par des aménagements pour inciter à une fréquentation accrue, La création de circulations alternatives nouvelles et leur mise en réseau entre celui de Cachan et des villes voisines (accès au parc des Hautes Bruyères de Villejuif via le passage pré-existant sous les 12 voies d’autoroute). Ces circulations sont associées à des aménagements paysagers en particulier ceux du parcours sportif du bd de la Vanne et des aqueducs (Loing-Lunain jusqu’à la RD 920 et de la Vanne jusqu’au RER Arcueil Cachan) La prise en compte des espaces plantés actuels et la végétalisation des terrasses pour conserver la perception d’une vallée verte en dépit de la densification. Nous proposons l’identification et le développement de corridors écologiques, une meilleure gestion des eaux de sources (Fontaine couverte 7m3/h) et pluviales pour minimiser les rejets dans le réseau d’égouts, Le développement de la visibilité des eaux de la Bièvre dans la ville amorcée dans la ZAC Desmoulins, La plantation d’arbres d’alignement structurant la forme urbaine associée au choix d’essences végétales indigènes pour les espaces verts existants. Pour connaître le détail de nos propositions, rendez-vous sur notre blog : http://dnvblog.wordpress.com