Le projet d'aménagement d'un lotissement écologique de 4,6 ha à La Rochelle vise à créer environ 350 logements, dont un tiers est social, pour répondre à la demande de logements à loyers modérés. Le quartier sera conçu pour favoriser la mixité sociale et intégrer des principes d'urbanisme durable, comme la gestion des eaux pluviales et la réduction de la consommation énergétique. Ce développement comprendra des espaces publics conviviaux, des circulations douces et des potagers collectifs pour renforcer le lien social.

1. Aménagement d’un lotissement écologique de 4,6 ha à La Rochelle
– Quartier de Beauregard – Phase : Avant - Projet
Maître d’ouvrage : Ville de La Rochelle – Service Urbanisme
Equipe de maîtrise d’œuvre : BE PERNET, Stéphane MARTINEZ, LANDESCAPE,
ATMOSPHERE, Cabinet POUGET, DL INFRA

2. Le contexte du projet
Face à la pénurie généralisée de logements locatifs à loyers modérés
et à l’augmentation des coûts du foncier, la Ville de La Rochelle a
engagé une politique d’aménagement de nouveaux quartiers
résidentiels sur les emprises foncières publiques ou semi-publiques
disponibles (armée, SNCF, Hôpital, DDE…).
Le terrain de Beauregard appartient à l’hôpital de La Rochelle qui y a
déjà implanté une crèche. Le reste de l’emprise n’étant pas
indispensable à l’établissement, et compte tenu d’une situation
stratégique en bordure d’un pôle d’équipements scolaires (écoles,
collège, terrains de sport), la Ville de La Rochelle se porte acquéreur
de ce terrain de 4,6 ha qu’elle souhaite aménager sous forme de
Le terrain de 4,6 ha est en lotissement communal.
pente orientée au Nord
Le programme de logement entend répondre à une vaste opération
de relogements de logements sociaux du quartier de Mireuil, qui, dans
le cadre du projet ANRU, prévoit la démolition de grandes barres
résidentielles.
L’objectif est la construction d’environ 350 logements dont un tiers
sociaux (OPHLM).
Monsieur le Député Maire de la Rochelle a rapidement exprimé sa
volonté de réaliser un quartier écologique.
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3. Le travail sur l’esquisse et le parti d’aménagement général – Plan de composition général
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4. Le parti d’aménagement général
La composition générale du quartier :
 Adapter les constructions à la topographie du site
(terrain en pente orientée au Nord avec une différence de 5 m
entre les parties hautes et basses) :
- par des implantations générales parallèles à la pente (afin
d’éviter les mouvements de terrain),
- par des orientations privilégiées au Sud (pièces à vivre,
jardins) afin de bénéficier des apports passifs du soleil et de
privilégier les démarches d’architecture bioclimatique,
- et par une graduation des hauteurs qui permet d’implanter
un front bâti dense en bordure de la rue Moulin des Justices Travail sur les
axonométries
(R+5 partiel) soit en partie basse des terrains, et de
« descendre » progressivement en hauteur afin de faire le lien
avec les quartiers résidentiels adjacents (R+1).
 Favoriser une densité conséquente en termes de
logements collectifs (maximum R+5 partiel) et individuels
(logements « en bande », petit parcellaire autour de 150 m2) en
vue de dégager des emprises d’espaces publics et
collectifs. La forme groupée du bâti et les mitoyennetés
permettent en outre des économies d’énergie.
Le programme de logements :
 Favoriser une mixité sociale par la répartition géographique Références
des lots OPHLM et privés. de
 Varier l’offre de logement par des typologies différentes : logements
logements collectifs et individuels, petits lots en accession à la collectifs et
individuels
propriété réservés à des primo-accédants. groupés
Le découpage en lots :
 Varier la taille des lots afin de favoriser une diversité
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d’investisseurs privés.

5. Les espaces publics :
 Agencer le futur quartier autour d’une épine dorsale
paysagère de collecte des eaux de pluie (alimentée par un
réseau de noues engazonnées). Cet axe paysager permettra
d’améliorer la lisibilité du quartier en permettant à chacun de se
repérer. Le découpage des lots privatifs permet une pénétration
des pignons des immeubles dans l’espace paysager.
 Aménager des espaces publics de convivialité propice au
lien social et à une appropriation du quartier : potagers et
vergers gérés de manière collective, squares pour enfants et
personnes âgées, jardins à thème.
Les circulations et le stationnement :
 Privilégier les circulations douces par l’aménagement d’un
maillage de sentiers piétonniers et cyclables en lien avec des
espaces de convivialité.
 Limiter l’emprise des chaussées et traiter les voies
secondaires selon des principes de voiries mixtes.
 Aménager les voiries de manière simple, sans bordures ni
caniveaux.
 Aménager un parking visiteur paysager en entrée Nord du
quartier afin d’inciter les automobilistes à poser leur véhicule et à
se déplacer à pied. Travail sur les typologies d’auvents collectifs
 Diversifier le mode de gestion du stationnement :
- parkings visiteurs paysagers, dont certaines emprises gérées
avec des revêtements poreux et enherbés (type terre armée)
- stationnement en sous sol pour les immeubles collectifs.
- Stationnement sous auvents collectifs pour certains lots
individuels et collectifs.
- Stationnement à la parcelle géré par des auvents en accès libre
afin de s’assurer que l’emprise attribuée à la voiture est effective
(le garage fermé servant le plus souvent à tout sauf à la voiture). 5

6. Avant Projet - Plan général
« Rond-point » commun avec Bassin de rétention
Place en lien l’Hôpital paysagé
avec des locaux
d’activité
Parking visiteur Nord
Piste
cyclable Limites rouges des
en site lots : promotion
propre privée
Vergers et
potagers
collectifs
Lots en accession
Entrée commune réservés à des
avec la crèche primo accédants
Limites jaunes des
Lots : lots OPHLM
(construction directe ou
VEFA)
Sentier piétonnier
existant conforté
Parking visiteur Sud en Gymnase et projet
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lien avec le gymnase d’extension

7. La répartition en lots et le programme de logements
- Découpage du quartier en 40 lots : 8 destinés à
l’OPHLM, 11 à la promotion privée et 21 en accession libre
destinée à des primo accédants (Lots 24 à 40).
- 37 % du programme est prévu en logements HLM, soit
135 logements (dont 55 réalisés en VEFA) dont 25
logements individuels.
- Possibilités de location-accession de logements
individuels OPHLM / à valider avec l’OPHLM.
La démarche environnementale de l’urbanisme et de l’habitat
La démarche environnementale de l’urbanisme est une démarche transversale s’appuyant sur
l’orientation, la densité et la mitoyenneté du bâti, la gestion alternative des eaux de pluie, la
récupération des eaux de toiture pour l’arrosage, la gestion différenciée des espaces verts, le
choix d’essences nécessitant peu de consommation d’eau, des principes de liaisons douces,
d’espaces collectifs de convivialité…
La démarche environnementale de l’habitat s’appuie principalement sur un objectif de réduction
des consommations énergétiques, en privilégiant une isolation performante et le choix d’énergies
renouvelables solaires.
L’objectif énergétique est d’atteindre le label « Bâtiment Basse Consommation » (référentiel
Effinergie), soit une consommation primaire maximale de 50 kWh/m2.an.
Pour cela, une étude de définition de la stratégie énergétique du quartier est en cours de
réalisation afin de proposer une combinaison de choix en matière de chauffage, de méthode
constructive, d’isolation, de ventilation, d’utilisation d’énergies renouvelable… permettant
d’atteindre l’objectif BBC.
Un cahier des charges environnemental et architectural sera imposé intégrant les
prescriptions du référentiel Habitat et Environnement (certification H et E imposée pour les 7
immeubles collectifs).

8. Illustrations par secteurs
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9. Le traitement des espaces publics et les principes de gestion
Le projet compte un parti paysager affirmé qui permet de combiner une réelle qualité des
espaces publics, des ambiances végétales dans un quartier dense, des lieux de convivialité
propices au lien social, et des nécessités techniques de gestion des eaux de pluie (noues,
bassin pluvial).
Le parti de la simplicité est souhaité dans le traitement des voiries qui limitent au maximum
bordures, caniveau et trottoirs tout en permettant une différenciation claire des différents usages
pour sécuriser les déplacements piétonniers.
Ce parti paysager est indissociable d’une gestion différenciée, soit une conception plus
« naturelle « des espaces verts : gestion en surface des eaux de pluie (qui permet de faire
apparaître le cycle de l’eau), choix d’essences rustiques et appartenant au registre du jardin
(verger, potager), pelouses fleuries… Les traitements chimiques seront proscrits (désherbants)
au profit de techniques alternatives non polluantes.
Pour assurer une gestion appropriée du quartier et en vue de fédérer les nouveaux habitants,
un partenariat est envisagé avec une régie de quartier qui pourrait assurer à la fois l’entretien
des espaces publics, mais également la gestion du potager collectif et le « gardiennage » des
logements sociaux (entretien des parties communes, sensibilisation à la gestion des
déchets…). Cet acteur est le garant d’un réel travail de proximité et de responsabilisation avec
les habitants. Le potager collectif est un point fort et fédérateur du projet : la culture potagère
est par essence multi-culturelle et propice aux échanges. Des expériences positives ont déjà
été menées dans des quartiers sociaux à La Rochelle (Villeneuve et Mireuil).
Arbre tige
(essence Pin Détail d’un principe de traitement de voirie
caduque)
Potager et verger
Noue Chaussée Accotement à niveau Bande végétalisée en pied de mur
plantée de étroite en béton lavé ou ou terre armée devant la zone de
plantes (4,5 m) stabilisé renforcé stationnement privative
épuratrices
Exemple de maison de quartier 9