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Ville de Fort-de-France


             Opération de Rénovation Urbaine
                      Eco-quartier Caribéen de Bon Air
      Une concertation pour rendre applicable le concept d’éco-quartier
                                 caribéen !
Opération de Rénovation Urbaine
        Eco-quartier Caribéen de Bon Air
Une concertation pour rendre applicable le concept
             d’éco-quartier caribéen !
Un Eco-quartier, Pour l’Opération                                                      de Rénovation Urbaine

                                           Le Quartier Bon Air AUJOURD’HUI
Opération de Rénovation Urbaine - Projet
                                                Une copropriété dégradée

                                                 1964/1965 : Livraison de la cité Bon Air par la SIMAR

                                                 1982 : création d’une copropriété – logements vendus à leurs occupants – 1 seul
                                                syndic « La SIMAR » jusqu’en 1987.

                                                 62 % de ménagés âgés composés de 1 ou 2 personnes
de ZAC / Eco-quartier Caribéen




                                                Peu de familles nombreuses.

                                                 Depuis 1987 : absence de syndic. Depuis, une cité non gérée.

                                                 2005 : désignation d’un     administrateur provisoire pour la gestion de la co-
                                                propriété.
                                           Les mesures prises
                                                Plan de sauvegarde
                                                 La commission du plan de sauvegarde décide d’approuver le de la démolition

                                                  Un scénario plan d’urgence est toutefois engagé pour parer aux dangers les plus
                                                immédiats

                                                Inscription de BON AIR au PDRU en 2007
                                                  Approbation en 2006 de l’ANRU et de la Caisse des Dépôts et Consignations

                                                Lancement des études pré-opérationnelles en 2008 avec la participation de la
                                                Société CED comme AMO du GIP-GPV.
Le site aujourd’hui
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC

                                                  318 Logements   51 % des         1 site      Une         Un emplacement à
                                                                  habitants                    opération
                                                                  résident au      de 4,5 Ha                600 m de la rocade et à
                                                                                               estimée à   1 km de la Savane
                                                                  quartier Bon Air             60,9 M€
                                                                  depuis 35 ans
             / Eco-quartier Caribéen




                                                  • Un bâti dégradé et vulnérable aux risques majeurs
                                                  • Une copropriété qui dysfonctionne
                                                  • Un quartier enclavé par rapport à son environnement urbain proche.
Le pré-programme niveau esquisse
                                 Maîtrise d’ouvrage GIP-GPV de la Ville de Fort-de-France
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
                                                   DÉMOLITION DE 318 LOGEMENTS

                                                   LE PROGRAMME DE LOGEMENTS             :

                                                  400 logements dont :
             / Eco-quartier Caribéen




                                                            ■300 (LLS, LLTS, LES, et RPA)
                                                            ■100 logements en accession ou locatifs privés incluant les 25 logements
                                                            de la Foncière


                                                   LE PROGRAMME DES ÉQUIPEMENTS :

                                                            ■Les voiries nouvelles, de liaison nord-sud et est-ouest vers le TCSP ;
                                                            ■Une place publique ;
                                                            ■Un square en belvédère ;
                                                            ■Une crèche et un équipement petite enfance ;
                                                            ■Un lieu de mémoire et d’animation culturelle du quartier.


                                                    LA VOIRIE :
                                                            ■Création d’une voie nouvelle de desserte principale ;
                                                            ■Création d’une place publique ;
                                                            ■Création des voiries de desserte et réseaux d’alimentation des
                                                            bâtiments.
Les missions et intervenants                                                                                 de l’opération de
Rénovation urbaine de Bon Air
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de

                                                       LE PILOTAGE ET LA COORDINATION
        ZAC / Eco-quartier Caribéen



                                              GIP-GPV de la Ville de Fort-de-France
                                               Programmation, coordination et pilotage de l’opération de Rénovation
                                              Urbaine de Bon Air.



                                              Caribéenne d’Etudes et de Développement
                                                 Assistant à Maîtrise d’Ouvrage pour le suivi et le pilotage des études
                                              préalables à l’aménagement du quartier
Les missions et intervenants de l’opération de
Rénovation urbaine de Bon Air
  Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC

                                                    LES ETUDES PREALABLES
                                                      Plan topographique
                                                        Cabinet FUCHS
               / Eco-quartier Caribéen




                                                     Etude d’impact de l’opération d’aménagement
                                                        Société EGIS EAU

                                                      Etudes juridiques et foncières
                                                       MODALE SARL

                                                      Projet urbain de niveau
                                                        SCPA CHIATELLO-DABILLY / ALPHAVILLE

                                                      Film à la mémoire de Bon Air
                                                        Consultation en cours

                                                      Diagnostic bâti sur le Manoir
                                                        Consultation à lancer
Les missions et intervenants de l’opération
                       de Rénovation urbaine de Bon Air
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC

                                                  LES ETUDES PREALABLES
                                                    Suivi animation auprès des habitants
             / Eco-quartier Caribéen




                                                      Horizon Conseils

                                                    Cahier des charges Eco-quartier Caribéen et Etude de
                                                    faisabilité des L.E.S. verticaux
                                                     CED


                                                   LA CONCESSION D’AMENAGEMENT
                                                     Concession d’aménagement
                                                       Consultation à lancer
Planning de l’opération de Rénovation urbaine
               de Bon Air
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de

                                               15 Octobre 2007 : Pré-validation du projet en Comité d’Engagement ANRU

                                                31 Janvier 2008 : Signature du protocole de préfiguration
        ZAC / Eco-quartier Caribéen




                                                Février 2008 : Lancement de la mission d’AMO « suivi et pilotage des études
                                              préalables de Bon Air »

                                               Avril 2008 : Lancement des consultations des études préalables
                                               Juillet 2008 : Choix des Bureaux d’Etudes et lancement des études préalables
                                                 Juillet à Novembre 2008 : Suivi des études préalables (Plan Topographique, études
                                              d’impact, études juridiques et foncières, projet urbain de niveau APS, diagnostic bâti
                                              du Manoir, Film à la mémoire de Bon Air, Etude sur l’Eco-quartier Caribéen, Etude de
                                              faisabilité des L.E.S. verticaux, cahier des charges en vue de la consultation de
                                              l’aménageur de la ZAC).

                                               17 Novembre 2008 : Comité d’Engagement de l’ANRU

                                               Janvier à mars 2009 : Consultation et désignation de l’aménageur de la future ZAC
Un Eco-quartier Caribéen à Bon Air, un exemple à
promouvoir sur d’autres sites
  Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
                                                    Eco-quartier caribéen : de quoi s’agit-il ?
                                                       Il répond à différents principes :

                                                          Principes environnementaux          afin de maîtriser les impacts des
                                                       implantations urbaines (Exemple : Préservation de la biodiversité).
               / Eco-quartier Caribéen




                                                          La Mixité sociale

                                                                 outil pour le développement durable, qui répond au
                                                         Il est un
                                                       principe de développement de l’économie locale (création de
                                                       nouvelles filières ou accompagnement d’activités existantes avec une
                                                       culture de développement durable, choix des matériaux de constructions).

                                                         La Mixité fonctionnelle et l’attractivité du quartier          (Assurer une
                                                       proximité et mixité entre habitat/activités/Services-loisirs).

                                                         L’Eco-construction        (emplois de matériaux de construction locaux et
                                                       durables)

                                                         La gestion et la valorisation des déchets durant toutes les
                                                       phases de vie du quartier (depuis le Chantier vert qui sera mis en
                                                       place par l’ADEME jusqu’à livraison des nouveaux logements et après)
Un Eco-quartier Caribéen à Bon Air, un exemple à
promouvoir sur d’autres sites
  Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
                                                    Eco-quartier caribéen : de quoi s’agit-il ?

                                                       Il répond à différents principes :

                                                         Il suppose un important processus de           concertation         (partenariat
               / Eco-quartier Caribéen




                                                       avec la CACEM, l’ADEME, etc...).

                                                       L’échelle du     quartier   est   particulièrement    adaptée     à    ce   niveau
                                                       opérationnel.

                                                                        Eco-quartier ou quartier durable ?

                                                       Pour refléter des sensibilités différentes, les nuances que recouvrent ces notions
                                                       n’en convergent pas moins vers un objectif commun :

                                                                prise en compte, dans la conception d’un quartier,
                                                       Celui de la
                                                       de l’environnement, à la fois source d’énergie et de qualité
                                                       de vie, et du temps qui affecte l’urbain dans sa pérennité.
Organiser une                                                      concertation
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
                                                   19 Septembre 2008

                                                  Réunion de lancement de la concertation réunissant le Comité de Pilotage et le
                                                  Comité Technique d’Experts.

                                                  Finalité : Validation des objectifs et enjeux d’aménagement de « l’éco-quartier
             / Eco-quartier Caribéen



                                                  Caribéen ».

                                                   02 Octobre 2008

                                                  Journée atelier-débat autour du thème de « l’éco-quartier Caribéen ».

                                                  Constitution de groupes de travail en fonction des enjeux validés précédemment.

                                                  Finalité : Définir des préconisations pour l’aménagement de l’éco-quartier Caribéen.


                                                   Deuxième Comité de Pilotage

                                                  Réunion du Comité de Pilotage.

                                                  Finalité : Présentation et validations des préconisations et actions à mettre en
                                                  oeuvre.
Les objectifs liés à la création d’un Eco-quartier
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC   Caribéen à Bon Air


                                                   ENCOURAGER          des formes urbaines plus cohérentes avec le
                                                                 développement durable     : développer l’écologie
                                                                 urbaine.
             / Eco-quartier Caribéen




                                                    VEILLER       À      l’impact  des      constructions     sur
                                                                  l’environnement durant toute la durée de vie de
                                                                  l’opération .



                                                   OPERER            des choix énergétiques raisonnés. Par exemple,
                                                              les énergies renouvelables, choix architecturaux.




                                                   VALORISER          le quartier Bon Air en créant un quartier attractif.
Les objectifs liés à la création d’un Eco-quartier
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
                                                  Caribéen à Bon Air



                                                  DEVELOPPER            des pratiques « éco-responsables » en senbilisant
                                                                  les populations notamment concernant le recyclage et le tri
             / Eco-quartier Caribéen




                                                                  des déchets.




                                                  ACCOMPAGNER           le développement du quartier Bon Air à travers la
                                                                  sensibilisation des habitants à la culture des risques
                                                                  majeurs.



                                                   PRIVILEGIER         la proximité de la desserte de transport en
                                                                 commun et développer l’utilisation des transports
                                                                 doux.


                                                   CREER    de nouvelles      filières d’activités économiques
                                                            locales.
Les enjeux liés à la création d’un Eco-quartier
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC   Caribéen à Bon Air


                                                    IMPLIQUER        la population pour construire un quartier sur des
                                                            modes de vie durable, via un processus de concertation globale.
             / Eco-quartier Caribéen




                                                     DEVELOPPER       une nouvelle démarche environnementale : respecter
                                                           et mettre en valeur l’environnement à travers les constructions
                                                           et les espaces publics.




                                                     ASSURER       un   développement       des     filières   d’activités
                                                                   économiques locales.




                                                    INSTAURER      une ville des courtes distances : mixité des activités
                                                          économiques, des services et de l’habitat .

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Concertation Quartier Bon Air

  • 1. Ville de Fort-de-France Opération de Rénovation Urbaine Eco-quartier Caribéen de Bon Air Une concertation pour rendre applicable le concept d’éco-quartier caribéen !
  • 2. Opération de Rénovation Urbaine Eco-quartier Caribéen de Bon Air Une concertation pour rendre applicable le concept d’éco-quartier caribéen !
  • 3. Un Eco-quartier, Pour l’Opération de Rénovation Urbaine Le Quartier Bon Air AUJOURD’HUI Opération de Rénovation Urbaine - Projet Une copropriété dégradée 1964/1965 : Livraison de la cité Bon Air par la SIMAR 1982 : création d’une copropriété – logements vendus à leurs occupants – 1 seul syndic « La SIMAR » jusqu’en 1987. 62 % de ménagés âgés composés de 1 ou 2 personnes de ZAC / Eco-quartier Caribéen Peu de familles nombreuses. Depuis 1987 : absence de syndic. Depuis, une cité non gérée. 2005 : désignation d’un administrateur provisoire pour la gestion de la co- propriété. Les mesures prises Plan de sauvegarde La commission du plan de sauvegarde décide d’approuver le de la démolition Un scénario plan d’urgence est toutefois engagé pour parer aux dangers les plus immédiats Inscription de BON AIR au PDRU en 2007 Approbation en 2006 de l’ANRU et de la Caisse des Dépôts et Consignations Lancement des études pré-opérationnelles en 2008 avec la participation de la Société CED comme AMO du GIP-GPV.
  • 4. Le site aujourd’hui Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC 318 Logements 51 % des 1 site Une Un emplacement à habitants opération résident au de 4,5 Ha 600 m de la rocade et à estimée à 1 km de la Savane quartier Bon Air 60,9 M€ depuis 35 ans / Eco-quartier Caribéen • Un bâti dégradé et vulnérable aux risques majeurs • Une copropriété qui dysfonctionne • Un quartier enclavé par rapport à son environnement urbain proche.
  • 5. Le pré-programme niveau esquisse Maîtrise d’ouvrage GIP-GPV de la Ville de Fort-de-France Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC DÉMOLITION DE 318 LOGEMENTS LE PROGRAMME DE LOGEMENTS : 400 logements dont : / Eco-quartier Caribéen ■300 (LLS, LLTS, LES, et RPA) ■100 logements en accession ou locatifs privés incluant les 25 logements de la Foncière LE PROGRAMME DES ÉQUIPEMENTS : ■Les voiries nouvelles, de liaison nord-sud et est-ouest vers le TCSP ; ■Une place publique ; ■Un square en belvédère ; ■Une crèche et un équipement petite enfance ; ■Un lieu de mémoire et d’animation culturelle du quartier. LA VOIRIE : ■Création d’une voie nouvelle de desserte principale ; ■Création d’une place publique ; ■Création des voiries de desserte et réseaux d’alimentation des bâtiments.
  • 6. Les missions et intervenants de l’opération de Rénovation urbaine de Bon Air Opération de Rénovation Urbaine - Projet de LE PILOTAGE ET LA COORDINATION ZAC / Eco-quartier Caribéen GIP-GPV de la Ville de Fort-de-France Programmation, coordination et pilotage de l’opération de Rénovation Urbaine de Bon Air. Caribéenne d’Etudes et de Développement Assistant à Maîtrise d’Ouvrage pour le suivi et le pilotage des études préalables à l’aménagement du quartier
  • 7. Les missions et intervenants de l’opération de Rénovation urbaine de Bon Air Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC LES ETUDES PREALABLES Plan topographique Cabinet FUCHS / Eco-quartier Caribéen Etude d’impact de l’opération d’aménagement Société EGIS EAU Etudes juridiques et foncières MODALE SARL Projet urbain de niveau SCPA CHIATELLO-DABILLY / ALPHAVILLE Film à la mémoire de Bon Air Consultation en cours Diagnostic bâti sur le Manoir Consultation à lancer
  • 8. Les missions et intervenants de l’opération de Rénovation urbaine de Bon Air Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC LES ETUDES PREALABLES Suivi animation auprès des habitants / Eco-quartier Caribéen Horizon Conseils Cahier des charges Eco-quartier Caribéen et Etude de faisabilité des L.E.S. verticaux CED LA CONCESSION D’AMENAGEMENT Concession d’aménagement Consultation à lancer
  • 9. Planning de l’opération de Rénovation urbaine de Bon Air Opération de Rénovation Urbaine - Projet de 15 Octobre 2007 : Pré-validation du projet en Comité d’Engagement ANRU 31 Janvier 2008 : Signature du protocole de préfiguration ZAC / Eco-quartier Caribéen Février 2008 : Lancement de la mission d’AMO « suivi et pilotage des études préalables de Bon Air » Avril 2008 : Lancement des consultations des études préalables Juillet 2008 : Choix des Bureaux d’Etudes et lancement des études préalables Juillet à Novembre 2008 : Suivi des études préalables (Plan Topographique, études d’impact, études juridiques et foncières, projet urbain de niveau APS, diagnostic bâti du Manoir, Film à la mémoire de Bon Air, Etude sur l’Eco-quartier Caribéen, Etude de faisabilité des L.E.S. verticaux, cahier des charges en vue de la consultation de l’aménageur de la ZAC). 17 Novembre 2008 : Comité d’Engagement de l’ANRU Janvier à mars 2009 : Consultation et désignation de l’aménageur de la future ZAC
  • 10. Un Eco-quartier Caribéen à Bon Air, un exemple à promouvoir sur d’autres sites Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC Eco-quartier caribéen : de quoi s’agit-il ? Il répond à différents principes : Principes environnementaux afin de maîtriser les impacts des implantations urbaines (Exemple : Préservation de la biodiversité). / Eco-quartier Caribéen La Mixité sociale outil pour le développement durable, qui répond au Il est un principe de développement de l’économie locale (création de nouvelles filières ou accompagnement d’activités existantes avec une culture de développement durable, choix des matériaux de constructions). La Mixité fonctionnelle et l’attractivité du quartier (Assurer une proximité et mixité entre habitat/activités/Services-loisirs). L’Eco-construction (emplois de matériaux de construction locaux et durables) La gestion et la valorisation des déchets durant toutes les phases de vie du quartier (depuis le Chantier vert qui sera mis en place par l’ADEME jusqu’à livraison des nouveaux logements et après)
  • 11. Un Eco-quartier Caribéen à Bon Air, un exemple à promouvoir sur d’autres sites Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC Eco-quartier caribéen : de quoi s’agit-il ? Il répond à différents principes : Il suppose un important processus de concertation (partenariat / Eco-quartier Caribéen avec la CACEM, l’ADEME, etc...). L’échelle du quartier est particulièrement adaptée à ce niveau opérationnel. Eco-quartier ou quartier durable ? Pour refléter des sensibilités différentes, les nuances que recouvrent ces notions n’en convergent pas moins vers un objectif commun : prise en compte, dans la conception d’un quartier, Celui de la de l’environnement, à la fois source d’énergie et de qualité de vie, et du temps qui affecte l’urbain dans sa pérennité.
  • 12. Organiser une concertation Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC 19 Septembre 2008 Réunion de lancement de la concertation réunissant le Comité de Pilotage et le Comité Technique d’Experts. Finalité : Validation des objectifs et enjeux d’aménagement de « l’éco-quartier / Eco-quartier Caribéen Caribéen ». 02 Octobre 2008 Journée atelier-débat autour du thème de « l’éco-quartier Caribéen ». Constitution de groupes de travail en fonction des enjeux validés précédemment. Finalité : Définir des préconisations pour l’aménagement de l’éco-quartier Caribéen. Deuxième Comité de Pilotage Réunion du Comité de Pilotage. Finalité : Présentation et validations des préconisations et actions à mettre en oeuvre.
  • 13. Les objectifs liés à la création d’un Eco-quartier Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC Caribéen à Bon Air ENCOURAGER des formes urbaines plus cohérentes avec le développement durable : développer l’écologie urbaine. / Eco-quartier Caribéen VEILLER À l’impact des constructions sur l’environnement durant toute la durée de vie de l’opération . OPERER des choix énergétiques raisonnés. Par exemple, les énergies renouvelables, choix architecturaux. VALORISER le quartier Bon Air en créant un quartier attractif.
  • 14. Les objectifs liés à la création d’un Eco-quartier Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC Caribéen à Bon Air DEVELOPPER des pratiques « éco-responsables » en senbilisant les populations notamment concernant le recyclage et le tri / Eco-quartier Caribéen des déchets. ACCOMPAGNER le développement du quartier Bon Air à travers la sensibilisation des habitants à la culture des risques majeurs. PRIVILEGIER la proximité de la desserte de transport en commun et développer l’utilisation des transports doux. CREER de nouvelles filières d’activités économiques locales.
  • 15. Les enjeux liés à la création d’un Eco-quartier Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC Caribéen à Bon Air IMPLIQUER la population pour construire un quartier sur des modes de vie durable, via un processus de concertation globale. / Eco-quartier Caribéen DEVELOPPER une nouvelle démarche environnementale : respecter et mettre en valeur l’environnement à travers les constructions et les espaces publics. ASSURER un développement des filières d’activités économiques locales. INSTAURER une ville des courtes distances : mixité des activités économiques, des services et de l’habitat .