La ville de Fort-de-France lance un projet de rénovation urbaine pour créer un éco-quartier caribéen à Bon Air, visant à améliorer l'habitat et les infrastructures dans un environnement vulnérable. Ce projet inclut la démolition de logements dégradés et la construction de nouvelles unités, tout en intégrant des principes de développement durable et en impliquant les habitants dans un processus de concertation. Les objectifs sont de promouvoir la mixité sociale, d'encourager les pratiques écoresponsables et de valoriser le quartier en tant qu'espace attractif et durable.

1. Ville de Fort-de-France
Opération de Rénovation Urbaine
Eco-quartier Caribéen de Bon Air
Une concertation pour rendre applicable le concept d’éco-quartier
caribéen !

2. Opération de Rénovation Urbaine
Eco-quartier Caribéen de Bon Air
Une concertation pour rendre applicable le concept
d’éco-quartier caribéen !

3. Un Eco-quartier, Pour l’Opération de Rénovation Urbaine
Le Quartier Bon Air AUJOURD’HUI
Opération de Rénovation Urbaine - Projet
Une copropriété dégradée
1964/1965 : Livraison de la cité Bon Air par la SIMAR
1982 : création d’une copropriété – logements vendus à leurs occupants – 1 seul
syndic « La SIMAR » jusqu’en 1987.
62 % de ménagés âgés composés de 1 ou 2 personnes
de ZAC / Eco-quartier Caribéen
Peu de familles nombreuses.
Depuis 1987 : absence de syndic. Depuis, une cité non gérée.
2005 : désignation d’un administrateur provisoire pour la gestion de la co-
propriété.
Les mesures prises
Plan de sauvegarde
La commission du plan de sauvegarde décide d’approuver le de la démolition
Un scénario plan d’urgence est toutefois engagé pour parer aux dangers les plus
immédiats
Inscription de BON AIR au PDRU en 2007
Approbation en 2006 de l’ANRU et de la Caisse des Dépôts et Consignations
Lancement des études pré-opérationnelles en 2008 avec la participation de la
Société CED comme AMO du GIP-GPV.

4. Le site aujourd’hui
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
318 Logements 51 % des 1 site Une Un emplacement à
habitants opération
résident au de 4,5 Ha 600 m de la rocade et à
estimée à 1 km de la Savane
quartier Bon Air 60,9 M€
depuis 35 ans
/ Eco-quartier Caribéen
• Un bâti dégradé et vulnérable aux risques majeurs
• Une copropriété qui dysfonctionne
• Un quartier enclavé par rapport à son environnement urbain proche.

5. Le pré-programme niveau esquisse
Maîtrise d’ouvrage GIP-GPV de la Ville de Fort-de-France
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
DÉMOLITION DE 318 LOGEMENTS
LE PROGRAMME DE LOGEMENTS :
400 logements dont :
/ Eco-quartier Caribéen
■300 (LLS, LLTS, LES, et RPA)
■100 logements en accession ou locatifs privés incluant les 25 logements
de la Foncière
LE PROGRAMME DES ÉQUIPEMENTS :
■Les voiries nouvelles, de liaison nord-sud et est-ouest vers le TCSP ;
■Une place publique ;
■Un square en belvédère ;
■Une crèche et un équipement petite enfance ;
■Un lieu de mémoire et d’animation culturelle du quartier.
LA VOIRIE :
■Création d’une voie nouvelle de desserte principale ;
■Création d’une place publique ;
■Création des voiries de desserte et réseaux d’alimentation des
bâtiments.

6. Les missions et intervenants de l’opération de
Rénovation urbaine de Bon Air
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de
LE PILOTAGE ET LA COORDINATION
ZAC / Eco-quartier Caribéen
GIP-GPV de la Ville de Fort-de-France
Programmation, coordination et pilotage de l’opération de Rénovation
Urbaine de Bon Air.
Caribéenne d’Etudes et de Développement
Assistant à Maîtrise d’Ouvrage pour le suivi et le pilotage des études
préalables à l’aménagement du quartier

7. Les missions et intervenants de l’opération de
Rénovation urbaine de Bon Air
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
LES ETUDES PREALABLES
Plan topographique
Cabinet FUCHS
/ Eco-quartier Caribéen
Etude d’impact de l’opération d’aménagement
Société EGIS EAU
Etudes juridiques et foncières
MODALE SARL
Projet urbain de niveau
SCPA CHIATELLO-DABILLY / ALPHAVILLE
Film à la mémoire de Bon Air
Consultation en cours
Diagnostic bâti sur le Manoir
Consultation à lancer

8. Les missions et intervenants de l’opération
de Rénovation urbaine de Bon Air
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
LES ETUDES PREALABLES
Suivi animation auprès des habitants
/ Eco-quartier Caribéen
Horizon Conseils
Cahier des charges Eco-quartier Caribéen et Etude de
faisabilité des L.E.S. verticaux
CED
LA CONCESSION D’AMENAGEMENT
Concession d’aménagement
Consultation à lancer

9. Planning de l’opération de Rénovation urbaine
de Bon Air
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de
15 Octobre 2007 : Pré-validation du projet en Comité d’Engagement ANRU
31 Janvier 2008 : Signature du protocole de préfiguration
ZAC / Eco-quartier Caribéen
Février 2008 : Lancement de la mission d’AMO « suivi et pilotage des études
préalables de Bon Air »
Avril 2008 : Lancement des consultations des études préalables
Juillet 2008 : Choix des Bureaux d’Etudes et lancement des études préalables
Juillet à Novembre 2008 : Suivi des études préalables (Plan Topographique, études
d’impact, études juridiques et foncières, projet urbain de niveau APS, diagnostic bâti
du Manoir, Film à la mémoire de Bon Air, Etude sur l’Eco-quartier Caribéen, Etude de
faisabilité des L.E.S. verticaux, cahier des charges en vue de la consultation de
l’aménageur de la ZAC).
17 Novembre 2008 : Comité d’Engagement de l’ANRU
Janvier à mars 2009 : Consultation et désignation de l’aménageur de la future ZAC

10. Un Eco-quartier Caribéen à Bon Air, un exemple à
promouvoir sur d’autres sites
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
Eco-quartier caribéen : de quoi s’agit-il ?
Il répond à différents principes :
Principes environnementaux afin de maîtriser les impacts des
implantations urbaines (Exemple : Préservation de la biodiversité).
/ Eco-quartier Caribéen
La Mixité sociale
outil pour le développement durable, qui répond au
Il est un
principe de développement de l’économie locale (création de
nouvelles filières ou accompagnement d’activités existantes avec une
culture de développement durable, choix des matériaux de constructions).
La Mixité fonctionnelle et l’attractivité du quartier (Assurer une
proximité et mixité entre habitat/activités/Services-loisirs).
L’Eco-construction (emplois de matériaux de construction locaux et
durables)
La gestion et la valorisation des déchets durant toutes les
phases de vie du quartier (depuis le Chantier vert qui sera mis en
place par l’ADEME jusqu’à livraison des nouveaux logements et après)

11. Un Eco-quartier Caribéen à Bon Air, un exemple à
promouvoir sur d’autres sites
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
Eco-quartier caribéen : de quoi s’agit-il ?
Il répond à différents principes :
Il suppose un important processus de concertation (partenariat
/ Eco-quartier Caribéen
avec la CACEM, l’ADEME, etc...).
L’échelle du quartier est particulièrement adaptée à ce niveau
opérationnel.
Eco-quartier ou quartier durable ?
Pour refléter des sensibilités différentes, les nuances que recouvrent ces notions
n’en convergent pas moins vers un objectif commun :
prise en compte, dans la conception d’un quartier,
Celui de la
de l’environnement, à la fois source d’énergie et de qualité
de vie, et du temps qui affecte l’urbain dans sa pérennité.

12. Organiser une concertation
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
19 Septembre 2008
Réunion de lancement de la concertation réunissant le Comité de Pilotage et le
Comité Technique d’Experts.
Finalité : Validation des objectifs et enjeux d’aménagement de « l’éco-quartier
/ Eco-quartier Caribéen
Caribéen ».
02 Octobre 2008
Journée atelier-débat autour du thème de « l’éco-quartier Caribéen ».
Constitution de groupes de travail en fonction des enjeux validés précédemment.
Finalité : Définir des préconisations pour l’aménagement de l’éco-quartier Caribéen.
Deuxième Comité de Pilotage
Réunion du Comité de Pilotage.
Finalité : Présentation et validations des préconisations et actions à mettre en
oeuvre.

13. Les objectifs liés à la création d’un Eco-quartier
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC Caribéen à Bon Air
ENCOURAGER des formes urbaines plus cohérentes avec le
développement durable : développer l’écologie
urbaine.
/ Eco-quartier Caribéen
VEILLER À l’impact des constructions sur
l’environnement durant toute la durée de vie de
l’opération .
OPERER des choix énergétiques raisonnés. Par exemple,
les énergies renouvelables, choix architecturaux.
VALORISER le quartier Bon Air en créant un quartier attractif.

14. Les objectifs liés à la création d’un Eco-quartier
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC
Caribéen à Bon Air
DEVELOPPER des pratiques « éco-responsables » en senbilisant
les populations notamment concernant le recyclage et le tri
/ Eco-quartier Caribéen
des déchets.
ACCOMPAGNER le développement du quartier Bon Air à travers la
sensibilisation des habitants à la culture des risques
majeurs.
PRIVILEGIER la proximité de la desserte de transport en
commun et développer l’utilisation des transports
doux.
CREER de nouvelles filières d’activités économiques
locales.

15. Les enjeux liés à la création d’un Eco-quartier
Opération de Rénovation Urbaine - Projet de ZAC Caribéen à Bon Air
IMPLIQUER la population pour construire un quartier sur des
modes de vie durable, via un processus de concertation globale.
/ Eco-quartier Caribéen
DEVELOPPER une nouvelle démarche environnementale : respecter
et mettre en valeur l’environnement à travers les constructions
et les espaces publics.
ASSURER un développement des filières d’activités
économiques locales.
INSTAURER une ville des courtes distances : mixité des activités
économiques, des services et de l’habitat .