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Réunion publique 15 octobre 2013

95 logements Site Dellastre

Maîtrise d’ouvrage : Grenoble Habitat

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espaces à partager. ces lieux de convivialité et de rencontre apportent
un confort de vie au quotidien, ils favorisent le lien social, le « vivre
ensemble », ils valorisent l’habitat collectif.
chaque copropriété comprend :
- Un espace partagé : le stationnement sous le « deck » et les bâtiments,
le « deck » lui-même et ses accès et les espaces verts extérieurs de
collecte des eaux pluviales, les massifs de pied de bâtiment sur les
venelles et le verger d’agrément
- des espaces (et locaux) en copropriété restreinte, attachés à chaque
bâtiment, comprenant notamment les coursives, l’ascenseur et la
toiture terrasse partagée.
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O bj ec t if
objectif

le ProGramme mixte de 93 loGements
95
PROJET DELLASTRE - ST EGREVE - 95 LOGEMENTS

le programme

GRANULOMETRIE

répartition des logements

Le programme
LOCATIF

A

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2+5

16

Projet

Programme
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3

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9

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ACCESSION
Programme

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%

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Total

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15

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T4

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T2

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Qté

100

60

5

25

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54
D

10

20

30

o 35% de logements locatifs
o 8 % de logements en accession sociale
o 7% de logements en accession sociale
(dispositif métro)
(dispositif Métro)
o 57% de logements en accession libre
o 56% de logements en accession libre
o 37% de logements locatifs
%

34.3
37.1
28.6
100

%

Var.

25.0

-3

53.3

+2

13

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Les logements

les logements

o 28% de T2
LOCATIF SOCIAL
ACCESSION DONT 7 ACCESSION SOCIALE

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o 24% de T4t3
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25/09/13

Répartition des 93 logements au sein des 4 plots
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CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs

CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs
Favoriser les rencontres des habitants par des espaces
communs à définir ensemble et la proposition d’espaces
extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos,
venelles, deck, espaces communs sur le toit.
Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés
Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par
la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux
techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux
solaires.

Fa
c
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Proposer des logements agréables en évitant l’ultratechnicité
Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en
favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant
l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de
son logement, en protégeant les entrées du vent venant du
Nord.
limiter les consommations électriques par des dispositifs
architecturaux : coursives, projet compact, logements
traversants, inertie des logements
Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en
utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et
comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération
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Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait
que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB
région Rhône Alpes

02

D

Ef
la
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Pr
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Présentation du projet de quartier durable de Saint-Egrève

  • 1. Réunion publique 15 octobre 2013 95 logements Site Dellastre Maîtrise d’ouvrage : Grenoble Habitat Maîtrise d’oeuvre : GTB Architectes ; Paysagiste : ERANTHIS ; BE Qualité environnementale : ADRET ; BE Economie : EDITEC ; BE Structure : BSI ; BE Fluides, thermique, électricité : ADF ; VRD : Cap Vert
  • 2. Présen t a t io n d e l ’équipe - Pr ojet
  • 3.
  • 4. Equipe/Projet Equipe - Projet Equipe - Projet collaboration avec l’equiPe de maitrise d’oeuvre collaboration avec l’equiPe de maitrise d’oeuvre Habitudes de Habitudes de travail déjà travail déjà éprouvées éprouvées
  • 5. Equipe - Projet exemPle des jardins de la baume (Projet commun) opération labelisée BBc effinergie 2005 Une résidence favorisant le « vivre ensemble » (mise en place de jardins potagers communs) travail architectural et paysager des espaces à partager : le lien social favorisé la qualité d’usage étant la première des performances environnementales, le projet propose aux futurs résidents de nombreux espaces à partager. ces lieux de convivialité et de rencontre apportent un confort de vie au quotidien, ils favorisent le lien social, le « vivre ensemble », ils valorisent l’habitat collectif. chaque copropriété comprend : - Un espace partagé : le stationnement sous le « deck » et les bâtiments, le « deck » lui-même et ses accès et les espaces verts extérieurs de collecte des eaux pluviales, les massifs de pied de bâtiment sur les venelles et le verger d’agrément - des espaces (et locaux) en copropriété restreinte, attachés à chaque bâtiment, comprenant notamment les coursives, l’ascenseur et la toiture terrasse partagée. - des espaces privatifs, rez-de-jardin ou terrasses. photos de chantier
  • 6. O bj ec t if
  • 7. objectif le ProGramme mixte de 93 loGements 95 PROJET DELLASTRE - ST EGREVE - 95 LOGEMENTS le programme GRANULOMETRIE répartition des logements Le programme LOCATIF A 9 2+5 16 Projet Programme % 41 B 15 10 25 Qté A ouest A est C Total T2 36 12.6 3 0 9 12 T3 37 12.9 3 1 9 13 T4 27 9.5 3 1 6 10 Total 100 35 9 2 24 35 ACCESSION Programme Projet % 15 D Total 30 18.0 0 7 8 15 50 30.0 3 14 15 32 T4 20 12.0 2 4 7 Total 24 B T3 9 A est T2 C Qté 100 60 5 25 30 54 D 10 20 30 o 35% de logements locatifs o 8 % de logements en accession sociale o 7% de logements en accession sociale (dispositif métro) (dispositif Métro) o 57% de logements en accession libre o 56% de logements en accession libre o 37% de logements locatifs % 34.3 37.1 28.6 100 % Var. 25.0 -3 53.3 +2 13 21.7 +1 60 100 Les logements les logements o 28% de T2 LOCATIF SOCIAL ACCESSION DONT 7 ACCESSION SOCIALE o 29% de o 47% de T3t2 o 44% de o 24% de T4t3 o 27% de t4 25/09/13 Répartition des 93 logements au sein des 4 plots 95 répartition au sein d’habitation. Une mixité sociale au service d’un d’habitation. une mixité sociale au service d’un mieux vivre ensemble mieux vivre ensemble. La gestion o Grenoble Habitat reste gestionnaire d’une partie des logements dans chaque ilot o 2 ilots = 2 copropriétés - gestion par un syndic
  • 8.
  • 9. Intégration à la ville Petit collectif Habitat groupé Maison individuelle Habitat collectif : copropriété Plein Ciel
  • 10. Intégration à la ville UN SITE EMBLÉMATIQUE AU COEUR DE LA TRAME VIAIRE, VERTE ET BLEUE 01
  • 11. Organisation UN SITE TRAVAILLÉ EN TRANSVERSALITÉ ... ET EN VERTICALITÉ DANS LE PARTAGE DE L’ESPACE Tènement foncier = 8800m² Surface étanchée actuelle = 84% Projet: Surface étanchée : 57% Surface espaces verts : 43% dont surface pleine terre : 30% + terrasses végétalisées 750m² Avant Après
  • 12. Le projet paysager UN SITE TRAVAILLÉ EN TRANSVERSALITÉ ... ET EN VERTICALITÉ DANS LE PARTAGE DE L’ESPACE
  • 13. Le projet paysager DEUX COPROPRIÉTÉS AVES SES ESPACES PARTAGÉS
  • 14. Le projet paysager UN SITE À «FLEUR D’EAU» OUVERT SUR LA VILLE
  • 15. Le projet paysager UN BÂTIMENT, UNE COPROPRIÉTÉ, UN ESPACE COLLECTIF Potager Lieu de détente Séchage du linge
  • 16. Le projet paysager DES REZ-DE JARDIN PRIVATIFS - INTIMITÉ ET TRANSPARENCE - CLÔTURES ET CONTINUITÉS VÉGÉTALES
  • 17. Le projet architectural LOCAUX DE SERVICES ET LOCAUX PARTAGES AU RDC
  • 18. Les logements DUPLEX TRAVERSANTS EN REZ DE CHAUSSEE - JARDINS PRIVATIFS
  • 19. Les logements DESSERTE DES LOGEMENTS TRAVERSANTS PAR COURSIVES
  • 21. Les logements LOGEMENTS A TRIPLE ORIENTATION QUI ANIMENT LES PIGNONS EST ET OUEST
  • 23. Les matériaux DU BOIS EN COEUR D’ILOT Balcons bois Loggia
  • 24. Développement durable Développement durable CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs Favoriser les rencontres des habitants par des espaces communs à définir ensemble et la proposition d’espaces extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos, venelles, deck, espaces communs sur le toit. Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux solaires. Fa c e ve Proposer des logements agréables en évitant l’ultratechnicité Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de son logement, en protégeant les entrées du vent venant du Nord. limiter les consommations électriques par des dispositifs architecturaux : coursives, projet compact, logements traversants, inertie des logements Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération d’eaux de pluies pour l’arrosage. Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB région Rhône Alpes 02 D Ef la te so Pr te A fa l’é so N li a tr
  • 25. Développement durable la te so CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs Pr te Favoriser les rencontres des habitants par des espaces communs à définir ensemble et la proposition d’espaces extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos, venelles, deck, espaces communs sur le toit. Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux solaires. Proposer des logements agréables en évitant l’ultratechnicité Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de son logement, en protégeant les entrées du vent venant du Nord. limiter les consommations électriques par des dispositifs architecturaux : coursives, projet compact, logements traversants, inertie des logements Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération d’eaux de pluies pour l’arrosage. Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB région Rhône Alpes A fa l’é so N li a tr Fa 02 u c d C q ré