Le projet de construction de 95 logements sur le site Dellastre à Sainte-Égrève vise à créer un habitat durable favorisant le vivre ensemble, avec des espaces partagés et des jardins potagers. Il inclut une mixité sociale avec 35% de logements locatifs, 8% d'accession sociale, et propose des aménagements visant l'efficacité énergétique et le respect de l'environnement. Le site combina nature et urbanité, intégrant des espaces verts et des terrasses végétalisées, tout en réduisant l'imperméabilisation des sols.

1. Réunion publique 15 octobre 2013
95 logements Site Dellastre
Maîtrise d’ouvrage : Grenoble Habitat
Maîtrise d’oeuvre : GTB Architectes ; Paysagiste : ERANTHIS ; BE Qualité environnementale : ADRET ;
BE Economie : EDITEC ; BE Structure : BSI ; BE Fluides, thermique, électricité : ADF ; VRD : Cap Vert

2. Présen t a t io n d e l ’équipe - Pr ojet

4. Equipe/Projet
Equipe - Projet
Equipe - Projet
collaboration avec l’equiPe de maitrise d’oeuvre
collaboration avec l’equiPe de maitrise d’oeuvre
Habitudes de
Habitudes de
travail déjà
travail déjà
éprouvées
éprouvées

5. Equipe - Projet
exemPle des jardins de la baume (Projet commun)
opération labelisée
BBc effinergie 2005
Une résidence favorisant le
« vivre ensemble » (mise en place
de jardins potagers communs)
travail architectural et
paysager
des espaces à partager :
le lien social favorisé
la qualité d’usage étant la première des performances
environnementales, le projet propose aux futurs résidents de nombreux
espaces à partager. ces lieux de convivialité et de rencontre apportent
un confort de vie au quotidien, ils favorisent le lien social, le « vivre
ensemble », ils valorisent l’habitat collectif.
chaque copropriété comprend :
- Un espace partagé : le stationnement sous le « deck » et les bâtiments,
le « deck » lui-même et ses accès et les espaces verts extérieurs de
collecte des eaux pluviales, les massifs de pied de bâtiment sur les
venelles et le verger d’agrément
- des espaces (et locaux) en copropriété restreinte, attachés à chaque
bâtiment, comprenant notamment les coursives, l’ascenseur et la
toiture terrasse partagée.
- des espaces privatifs, rez-de-jardin ou terrasses.
photos de chantier

6. O bj ec t if

7. objectif
le ProGramme mixte de 93 loGements
95
PROJET DELLASTRE - ST EGREVE - 95 LOGEMENTS
le programme
GRANULOMETRIE
répartition des logements
Le programme
LOCATIF
A
9
2+5
16
Projet
Programme
%
41
B
15
10
25
Qté
A ouest
A est
C
Total
T2
36
12.6
3
0
9
12
T3
37
12.9
3
1
9
13
T4
27
9.5
3
1
6
10
Total
100
35
9
2
24
35
ACCESSION
Programme
Projet
%
15
D
Total
30
18.0
0
7
8
15
50
30.0
3
14
15
32
T4
20
12.0
2
4
7
Total
24
B
T3
9
A est
T2
C
Qté
100
60
5
25
30
54
D
10
20
30
o 35% de logements locatifs
o 8 % de logements en accession sociale
o 7% de logements en accession sociale
(dispositif métro)
(dispositif Métro)
o 57% de logements en accession libre
o 56% de logements en accession libre
o 37% de logements locatifs
%
34.3
37.1
28.6
100
%
Var.
25.0
-3
53.3
+2
13
21.7
+1
60
100
Les logements
les logements
o 28% de T2
LOCATIF SOCIAL
ACCESSION DONT 7 ACCESSION SOCIALE
o 29% de
o 47% de T3t2
o 44% de
o 24% de T4t3
o 27% de t4
25/09/13
Répartition des 93 logements au sein des 4 plots
95
répartition
au sein
d’habitation. Une mixité sociale au service d’un
d’habitation. une mixité sociale au service d’un
mieux vivre ensemble
mieux vivre ensemble.
La gestion
o Grenoble Habitat reste gestionnaire d’une partie des logements
dans chaque ilot
o 2 ilots = 2 copropriétés - gestion par un syndic

9. Intégration à la ville
Petit collectif
Habitat groupé
Maison individuelle
Habitat collectif :
copropriété Plein Ciel

10. Intégration à la ville
UN SITE EMBLÉMATIQUE AU COEUR DE LA TRAME VIAIRE, VERTE ET BLEUE
01

11. Organisation
UN SITE TRAVAILLÉ EN TRANSVERSALITÉ ... ET EN VERTICALITÉ DANS LE PARTAGE DE L’ESPACE
Tènement foncier = 8800m²
Surface étanchée actuelle = 84%
Projet:
Surface étanchée : 57%
Surface espaces verts : 43%
dont surface pleine terre : 30%
+ terrasses végétalisées 750m²
Avant
Après

12. Le projet paysager
UN SITE TRAVAILLÉ EN TRANSVERSALITÉ ... ET EN VERTICALITÉ DANS LE PARTAGE DE L’ESPACE

13. Le projet paysager
DEUX COPROPRIÉTÉS AVES SES ESPACES PARTAGÉS

14. Le projet paysager
UN SITE À «FLEUR D’EAU» OUVERT SUR LA VILLE

15. Le projet paysager
UN BÂTIMENT, UNE COPROPRIÉTÉ, UN ESPACE COLLECTIF
Potager
Lieu de détente
Séchage du linge

16. Le projet paysager
DES REZ-DE JARDIN PRIVATIFS - INTIMITÉ ET TRANSPARENCE - CLÔTURES ET CONTINUITÉS VÉGÉTALES

17. Le projet architectural
LOCAUX DE SERVICES ET LOCAUX PARTAGES AU RDC

18. Les logements
DUPLEX TRAVERSANTS EN REZ DE CHAUSSEE - JARDINS PRIVATIFS

19. Les logements
DESSERTE DES LOGEMENTS TRAVERSANTS PAR COURSIVES

20. Les logements
LOGEMENTS TRAVERSANTS NORD-SUD

21. Les logements
LOGEMENTS A TRIPLE ORIENTATION QUI ANIMENT LES PIGNONS EST ET OUEST

22. Les matériaux
MATERIAUX NATURELS
Bois
Enduit blanc
Brique

23. Les matériaux
DU BOIS EN COEUR D’ILOT
Balcons bois
Loggia

24. Développement durable
Développement durable
CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs
CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs
Favoriser les rencontres des habitants par des espaces
communs à définir ensemble et la proposition d’espaces
extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos,
venelles, deck, espaces communs sur le toit.
Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés
Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par
la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux
techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux
solaires.
Fa
c
e
ve
Proposer des logements agréables en évitant l’ultratechnicité
Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en
favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant
l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de
son logement, en protégeant les entrées du vent venant du
Nord.
limiter les consommations électriques par des dispositifs
architecturaux : coursives, projet compact, logements
traversants, inertie des logements
Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en
utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et
comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération
d’eaux de pluies pour l’arrosage.
Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait
que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB
région Rhône Alpes
02
D
Ef
la
te
so
Pr
te
A
fa
l’é
so
N
li
a
tr

25. Développement durable
la
te
so
CRÉER DE l’HABITAT EN PRENANT EN COMPTE l’ENvIRONNEMENT ET lEs HABITANTs
Pr
te
Favoriser les rencontres des habitants par des espaces
communs à définir ensemble et la proposition d’espaces
extérieurs comprenant différents usages : locaux vélos,
venelles, deck, espaces communs sur le toit.
Donner à chaque logement des espaces extérieurs privés
Effacer la présence des dispositifs techniques en toiture par
la mise en place d’une ventilation inversée et des locaux
techniques intégrés accueillant en toiture les panneaux
solaires.
Proposer des logements agréables en évitant l’ultratechnicité
Avoir un bâtiment performant d’un point de vue thermique en
favorisant les apports passifs en hiver et en s’en protégeant
l’été par des dispositifs adaptés permettant de profiter de
son logement, en protégeant les entrées du vent venant du
Nord.
limiter les consommations électriques par des dispositifs
architecturaux : coursives, projet compact, logements
traversants, inertie des logements
Favoriser les ressources renouvelables dans le projet en
utilisant le bois dans la construction environ 23 dm3 / m² et
comme énergie, le soleil pour l’eau chaude, la récupération
d’eaux de pluies pour l’arrosage.
Ces performances seront vérifier par un tiers extérieur du fait
que le projet s’engage dans le respect du référentiel QEB
région Rhône Alpes
A
fa
l’é
so
N
li
a
tr
Fa
02 u
c
d
C
q
ré