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ZAC Bastide.Niel
                              ÉcoQuartier : Darwin


                               Françoise LAFAYE
                                 ANR PAGODE
                                  UMR CNRS EVS
                              ENTPE Université de Lyon

Réunion de l’ANR PAGODE
Bordeaux , 9 décembre 2011
Plan
•   Le périmètre du
    projet, superficie,
    nombre de logements,
    nature de la propriété
    foncière, temps de
    réalisation du projet,
    stade de réalisation
•   Les acteurs
•   Les dispositifs
•   Les personnes
    ressources
Le périmètre du projet (1/3)
Bastide Niel (2/3)



La ZAC Bastide Niel est située entre l’avenue Thiers et le quai de
Queyries, se compose de deux friches ferroviaires (20 hectares) et de
l’ancienne Caserne Niel (9,4 hectares).

Ce secteur se situe à la fois en prolongement du centre ville mais
aussi au cœur de l’arc de développement durable de
l’agglomération bordelaise qui va de Bacalan (bassins à flots) au
quartier Belcier, où démarre l’opération d’intérêt national
Bordeaux Euratlantique.

Ce secteur est desservi par la ligne A du tramway et accueillera
l’aménagement projeté du Parc aux Angéliques, sur les quais, qui a
vocation à se prolonger sur les bords de Garonne.
Bastide Niel : Calendrier (3/3)
La ZAC Bastide Niel a été créée par délibération communautaire du 10
juillet 2009.

La phase de définition du projet urbain se concluera au mois de janvier
2012.

Le dossier de réalisation de la ZAC sera ensuite approuvé au premier
semestre 2012.

Un aménageur, en charge de la réalisation de l'opération
d'aménagement, sera désigné au premier semestre 2013.

Les premières livraisons de constructions interviendront de 2013 à 2016:
le projet Darwin en 2013, un projet pilote en fin 2014, les archives
municipales en 2015, et des premiers îlots de logements et d'activités
début 2016.
Le projet ZAC
Etat du projet : A l’étude

Localisation : Sur les terrains de la caserne Niel et les emprises
  SNCF en friche situés entre la rue Hortense, l’avenue Thiers et
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Nature du programme :
• 2 220 à 2 300 logements, de statut diversifié (accession,
  locatif, logements sociaux …),
• environ 75 000 m2 de bureaux,
• environ 40 000 m2 de commerces et de services,
• environ 4 000 m2 réservés pour des équipements.
Les acteurs de la ZAC Bastide Niel (1/2)

La Communauté urbaine de Bordeaux

La Ville de Bordeaux
« Á mes yeux, Bordeaux-La Bastide doit être un des pôles où
doivent s’expérimenter des formes innovantes d’excellence urbaine
et écologique applicables ensuite sur l’ensemble du territoire »
(Alain Juppé).

Une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine pluridisciplinaire,
représentée par Winy Maas, architecte urbaniste de l’agence
néerlandaise MVRDV : elle est chargée de définir le projet
urbain et d’assurer sa mise en œuvre future.
Les acteurs de la concertation (2/2)

• Les groupes de travail composés d’habitants, commerçants, chefs
d’entreprises concernés, ont permis de préparer les éditions annuelles
des Rencontres de la Bastide, en y apportant des propositions
élaborées et discutées dans des ateliers thématiques
    • accéder et se déplacer à Bordeaux-La Bastide
    • habiter à Bordeaux-La Bastide
    • travailler à Bordeaux-La Bastide
    • respecter l’environnement à Bordeaux-La Bastide

• Les Rencontres de la Bastide

•La concertation (2 réunions des GT, 3 visites, 2 réunions spécifiques
pour habitants rue Hortense, sites internet Bordeaux et la CUB,
confessionnal vidéo…)
Riverains et Associations dans la concertation

 Cap Bastide : http://capbastide.blogs.sudouest.fr/
 Fabienne Vassel (Docteur en chimie)
 Asso. (Transcub, Garonne Avenir, Aquitaine Alternatives, Caudères)
 - Recours devant Tribunal Administratif de Bordeaux du 8 octobre
 2009 qui a annulé la délivrance du permis de construire d’un restaurant
 estacade, face à la place de la Bourse, dans le parc des Berges et des
 Angéliques
 - Depuis plusieurs années, Cap Bastide dénonce régulièrement,
 auprès des autorités municipales, les dégâts causés par les nouvelles
 constructions sur le quartier et notamment sur le tissu ancien des
 échoppes.
 - Mobilité
 - Site pollué Cornubia
Le projet éco-quartier Darwin ou écosystème de la caserne Niel

Sur la rive droite dans les Magasins généraux de l’ancienne caserne
Niel, Darwin s’implante au cœur du futur éco-quartier Bastide-Niel.
« Un projet multidimensionnel qui permet de rénover un patrimoine
historique, en le projetant dans le 21e siècle ».
Qui porte le projet ?
Le DARWIN Eco-Système est une initiative de l’incubateur Evolution
(actionnaire majoritaire de l’agence conseil INOXIA, pionnière sur
internet et la communication responsable), déjà fortement engagé
dans le développement durable Un société de projet – la SAS
DARWIN-BASTIDE – a été créée pour être le véhicule juridique de
l’opération.
Maîtrise d’œuvre ?
Architectes : SARL d’architecture Virginie Gravière et Olivier Martin
Economie de la construction : Overdrive, Martin Göbel
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• Le DARWIN Eco-Système est un projet multi-
  dimmensionnel.
• 10.000 m2 d’espaces tertiaires (bureaux,
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  10.000m2 d’espaces dédiés à des activités
  culturelles (lieu de fabrique), citoyennes
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Eq bastide niel

  • 1. ZAC Bastide.Niel ÉcoQuartier : Darwin Françoise LAFAYE ANR PAGODE UMR CNRS EVS ENTPE Université de Lyon Réunion de l’ANR PAGODE Bordeaux , 9 décembre 2011
  • 2. Plan • Le périmètre du projet, superficie, nombre de logements, nature de la propriété foncière, temps de réalisation du projet, stade de réalisation • Les acteurs • Les dispositifs • Les personnes ressources
  • 3. Le périmètre du projet (1/3)
  • 4. Bastide Niel (2/3) La ZAC Bastide Niel est située entre l’avenue Thiers et le quai de Queyries, se compose de deux friches ferroviaires (20 hectares) et de l’ancienne Caserne Niel (9,4 hectares). Ce secteur se situe à la fois en prolongement du centre ville mais aussi au cœur de l’arc de développement durable de l’agglomération bordelaise qui va de Bacalan (bassins à flots) au quartier Belcier, où démarre l’opération d’intérêt national Bordeaux Euratlantique. Ce secteur est desservi par la ligne A du tramway et accueillera l’aménagement projeté du Parc aux Angéliques, sur les quais, qui a vocation à se prolonger sur les bords de Garonne.
  • 5. Bastide Niel : Calendrier (3/3) La ZAC Bastide Niel a été créée par délibération communautaire du 10 juillet 2009. La phase de définition du projet urbain se concluera au mois de janvier 2012. Le dossier de réalisation de la ZAC sera ensuite approuvé au premier semestre 2012. Un aménageur, en charge de la réalisation de l'opération d'aménagement, sera désigné au premier semestre 2013. Les premières livraisons de constructions interviendront de 2013 à 2016: le projet Darwin en 2013, un projet pilote en fin 2014, les archives municipales en 2015, et des premiers îlots de logements et d'activités début 2016.
  • 6. Le projet ZAC Etat du projet : A l’étude Localisation : Sur les terrains de la caserne Niel et les emprises SNCF en friche situés entre la rue Hortense, l’avenue Thiers et les ateliers du tramway, rue Bouthier Nature du programme : • 2 220 à 2 300 logements, de statut diversifié (accession, locatif, logements sociaux …), • environ 75 000 m2 de bureaux, • environ 40 000 m2 de commerces et de services, • environ 4 000 m2 réservés pour des équipements.
  • 7. Les acteurs de la ZAC Bastide Niel (1/2) La Communauté urbaine de Bordeaux La Ville de Bordeaux « Á mes yeux, Bordeaux-La Bastide doit être un des pôles où doivent s’expérimenter des formes innovantes d’excellence urbaine et écologique applicables ensuite sur l’ensemble du territoire » (Alain Juppé). Une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine pluridisciplinaire, représentée par Winy Maas, architecte urbaniste de l’agence néerlandaise MVRDV : elle est chargée de définir le projet urbain et d’assurer sa mise en œuvre future.
  • 8. Les acteurs de la concertation (2/2) • Les groupes de travail composés d’habitants, commerçants, chefs d’entreprises concernés, ont permis de préparer les éditions annuelles des Rencontres de la Bastide, en y apportant des propositions élaborées et discutées dans des ateliers thématiques • accéder et se déplacer à Bordeaux-La Bastide • habiter à Bordeaux-La Bastide • travailler à Bordeaux-La Bastide • respecter l’environnement à Bordeaux-La Bastide • Les Rencontres de la Bastide •La concertation (2 réunions des GT, 3 visites, 2 réunions spécifiques pour habitants rue Hortense, sites internet Bordeaux et la CUB, confessionnal vidéo…)
  • 9. Riverains et Associations dans la concertation Cap Bastide : http://capbastide.blogs.sudouest.fr/ Fabienne Vassel (Docteur en chimie) Asso. (Transcub, Garonne Avenir, Aquitaine Alternatives, Caudères) - Recours devant Tribunal Administratif de Bordeaux du 8 octobre 2009 qui a annulé la délivrance du permis de construire d’un restaurant estacade, face à la place de la Bourse, dans le parc des Berges et des Angéliques - Depuis plusieurs années, Cap Bastide dénonce régulièrement, auprès des autorités municipales, les dégâts causés par les nouvelles constructions sur le quartier et notamment sur le tissu ancien des échoppes. - Mobilité - Site pollué Cornubia
  • 10. Le projet éco-quartier Darwin ou écosystème de la caserne Niel Sur la rive droite dans les Magasins généraux de l’ancienne caserne Niel, Darwin s’implante au cœur du futur éco-quartier Bastide-Niel. « Un projet multidimensionnel qui permet de rénover un patrimoine historique, en le projetant dans le 21e siècle ». Qui porte le projet ? Le DARWIN Eco-Système est une initiative de l’incubateur Evolution (actionnaire majoritaire de l’agence conseil INOXIA, pionnière sur internet et la communication responsable), déjà fortement engagé dans le développement durable Un société de projet – la SAS DARWIN-BASTIDE – a été créée pour être le véhicule juridique de l’opération. Maîtrise d’œuvre ? Architectes : SARL d’architecture Virginie Gravière et Olivier Martin Economie de la construction : Overdrive, Martin Göbel Ingénierie structure : BETEREM Ingénierie climatique / fluides : BETEREM Bureau d’étude Environnement : Nobatek
  • 11. Projet Darwin • Le DARWIN Eco-Système est un projet multi- dimmensionnel. • 10.000 m2 d’espaces tertiaires (bureaux, commerces et services de proximité) + 10.000m2 d’espaces dédiés à des activités culturelles (lieu de fabrique), citoyennes (maison des associations) et sportives (skatepark indoor) = 2ha dans une ZAC de 30ha

Notes de l'éditeur

  1. L’espèce humaine vit une crise sans précédent. Au cyclone de la crise économique et sociale s’ajoute le spectre bien réel d’une crise écologique qui menace notre survie même. Dans ce contexte, la théorie de l’évolution est plus que jamais moderne, et nécessaire. A sa tête, Philippe Barre, entrepreneur bordelais résolu à investir ses deniers personnels dans des projets économiques porteurs de sens… épaulé par une équipe de collaborateurs déterminés. Darwin aurait eu 200 ans en cette année 2009. Par l’observation, l’imagination, il a su voir le monde différemment, et bouleverser le regard de l’homme sur lui-même, sur sa place et son devenir. Il nous a laissé un message: « Les espèces qui survivent ne sont pas les espèces les plus fortes, ni les plus intelligentes, mais celles qui s’adaptent le mieux aux changements. » L’héritage de Darwin n’est pas seulement une théorie scientifique, mais aussi un postulat philosophique ouvert à toutes les explorations. Evolution et le Darwin Eco-Système s’inscrivent dans ce cadre conceptuel pour l’appliquer au monde vivant des organisations : pour survivre, le moment est venu d’anticiper, de s’adapter, d’investir de nouveaux champs d’activités, de nouveaux modes de fonctionnement souples, agiles, mobiles, inventifs. Le suivisme de masse a montré récemment toutes ses limites dans le monde économique. Darwin était un pionnier. Il a dérangé les esprits, remis en question les modèles établis. Nous revendiquons aujourd’hui son héritage.