Le projet d'écoquartier de la Zac Bastide Niel à Bordeaux couvre 29,4 hectares, transformant deux friches ferroviaires et une ancienne caserne en un développement durable incluant 2 220 à 2 300 logements, bureaux, commerces et équipements. La phase de définition se termine en janvier 2012, avec des premières constructions prévues entre 2013 et 2016, incluant le projet 'Darwin'. Une concertation impliquant la communauté locale et des acteurs divers a été mise en place pour façonner le projet et répondre aux préoccupations environnementales.

1. ZAC Bastide.Niel
ÉcoQuartier : Darwin
Françoise LAFAYE
ANR PAGODE
UMR CNRS EVS
ENTPE Université de Lyon
Réunion de l’ANR PAGODE
Bordeaux , 9 décembre 2011

2. Plan
• Le périmètre du
projet, superficie,
nombre de logements,
nature de la propriété
foncière, temps de
réalisation du projet,
stade de réalisation
• Les acteurs
• Les dispositifs
• Les personnes
ressources

3. Le périmètre du projet (1/3)

4. Bastide Niel (2/3)
La ZAC Bastide Niel est située entre l’avenue Thiers et le quai de
Queyries, se compose de deux friches ferroviaires (20 hectares) et de
l’ancienne Caserne Niel (9,4 hectares).
Ce secteur se situe à la fois en prolongement du centre ville mais
aussi au cœur de l’arc de développement durable de
l’agglomération bordelaise qui va de Bacalan (bassins à flots) au
quartier Belcier, où démarre l’opération d’intérêt national
Bordeaux Euratlantique.
Ce secteur est desservi par la ligne A du tramway et accueillera
l’aménagement projeté du Parc aux Angéliques, sur les quais, qui a
vocation à se prolonger sur les bords de Garonne.

5. Bastide Niel : Calendrier (3/3)
La ZAC Bastide Niel a été créée par délibération communautaire du 10
juillet 2009.
La phase de définition du projet urbain se concluera au mois de janvier
2012.
Le dossier de réalisation de la ZAC sera ensuite approuvé au premier
semestre 2012.
Un aménageur, en charge de la réalisation de l'opération
d'aménagement, sera désigné au premier semestre 2013.
Les premières livraisons de constructions interviendront de 2013 à 2016:
le projet Darwin en 2013, un projet pilote en fin 2014, les archives
municipales en 2015, et des premiers îlots de logements et d'activités
début 2016.

6. Le projet ZAC
Etat du projet : A l’étude
Localisation : Sur les terrains de la caserne Niel et les emprises
SNCF en friche situés entre la rue Hortense, l’avenue Thiers et
les ateliers du tramway, rue Bouthier
Nature du programme :
• 2 220 à 2 300 logements, de statut diversifié (accession,
locatif, logements sociaux …),
• environ 75 000 m2 de bureaux,
• environ 40 000 m2 de commerces et de services,
• environ 4 000 m2 réservés pour des équipements.

7. Les acteurs de la ZAC Bastide Niel (1/2)
La Communauté urbaine de Bordeaux
La Ville de Bordeaux
« Á mes yeux, Bordeaux-La Bastide doit être un des pôles où
doivent s’expérimenter des formes innovantes d’excellence urbaine
et écologique applicables ensuite sur l’ensemble du territoire »
(Alain Juppé).
Une équipe de maîtrise d’œuvre urbaine pluridisciplinaire,
représentée par Winy Maas, architecte urbaniste de l’agence
néerlandaise MVRDV : elle est chargée de définir le projet
urbain et d’assurer sa mise en œuvre future.

8. Les acteurs de la concertation (2/2)
• Les groupes de travail composés d’habitants, commerçants, chefs
d’entreprises concernés, ont permis de préparer les éditions annuelles
des Rencontres de la Bastide, en y apportant des propositions
élaborées et discutées dans des ateliers thématiques
• accéder et se déplacer à Bordeaux-La Bastide
• habiter à Bordeaux-La Bastide
• travailler à Bordeaux-La Bastide
• respecter l’environnement à Bordeaux-La Bastide
• Les Rencontres de la Bastide
•La concertation (2 réunions des GT, 3 visites, 2 réunions spécifiques
pour habitants rue Hortense, sites internet Bordeaux et la CUB,
confessionnal vidéo…)

9. Riverains et Associations dans la concertation
Cap Bastide : http://capbastide.blogs.sudouest.fr/
Fabienne Vassel (Docteur en chimie)
Asso. (Transcub, Garonne Avenir, Aquitaine Alternatives, Caudères)
- Recours devant Tribunal Administratif de Bordeaux du 8 octobre
2009 qui a annulé la délivrance du permis de construire d’un restaurant
estacade, face à la place de la Bourse, dans le parc des Berges et des
Angéliques
- Depuis plusieurs années, Cap Bastide dénonce régulièrement,
auprès des autorités municipales, les dégâts causés par les nouvelles
constructions sur le quartier et notamment sur le tissu ancien des
échoppes.
- Mobilité
- Site pollué Cornubia

10. Le projet éco-quartier Darwin ou écosystème de la caserne Niel
Sur la rive droite dans les Magasins généraux de l’ancienne caserne
Niel, Darwin s’implante au cœur du futur éco-quartier Bastide-Niel.
« Un projet multidimensionnel qui permet de rénover un patrimoine
historique, en le projetant dans le 21e siècle ».
Qui porte le projet ?
Le DARWIN Eco-Système est une initiative de l’incubateur Evolution
(actionnaire majoritaire de l’agence conseil INOXIA, pionnière sur
internet et la communication responsable), déjà fortement engagé
dans le développement durable Un société de projet – la SAS
DARWIN-BASTIDE – a été créée pour être le véhicule juridique de
l’opération.
Maîtrise d’œuvre ?
Architectes : SARL d’architecture Virginie Gravière et Olivier Martin
Economie de la construction : Overdrive, Martin Göbel
Ingénierie structure : BETEREM
Ingénierie climatique / fluides : BETEREM
Bureau d’étude Environnement : Nobatek

11. Projet Darwin
• Le DARWIN Eco-Système est un projet multi-
dimmensionnel.
• 10.000 m2 d’espaces tertiaires (bureaux,
commerces et services de proximité) +
10.000m2 d’espaces dédiés à des activités
culturelles (lieu de fabrique), citoyennes
(maison des associations) et sportives
(skatepark indoor)
= 2ha dans une ZAC de 30ha