La terminaison des ententes sur le logement sociale présente et des occasions et des défis. Assistez à une mise à jour sur l’analyse du ‘grand tableau’ au Nouveau-Brunswick suivi de conseils pratiques et de ressources pour planifier pour la fin des ententes afin d’assurer la viabilité de votre organisation.
Las variaciones genéticas entre individuos se deben a mutaciones que ocurren al azar y se transmiten a la descendencia. La reproducción sexual crea variabilidad a través de la recombinación genética. Las mutaciones perjudiciales tienden a ser eliminadas por la selección natural, mientras que las mutaciones favorables mejoran la supervivencia de los individuos. El medio ejerce presión de selección sobre las poblaciones y los individuos mejor adaptados sobreviven y se reproducen más, llevando a la adaptación de las poblaciones a través de muchas generaciones.
Spécialiste en ressources humaines, Rolland Ouellette s’appuie sur une expérience de 17 années sur le terrain et une formation en administration couvrant les divers domaines de la planification, la gestion des ressources humaines, la formation et la dotation. Ses habiletés de formateur dans une discipline aussi pointue que le droit du travail, pour lequel il cumule une expérience de plus de 12 ans en tant que formateur en droit du travail dans diverses entreprises, ne peuvent qu’apporter une contribution significative votre équipe. Plus qu'un conférencier et un formateur dynamique et expérimenté, il sait capter l’attention de son auditoire et transmettre une information précieuse en matière de droit du travail.
Aproximacion Conceptual De La Seguridad Y Salud Laboralguest89af7d
Este documento presenta un enfoque holístico para la seguridad y salud laboral. Propone investigar marcadores y factores de riesgo, adaptar discapacidades al trabajo, y establecer protocolos de vigilancia médica, prevención y participación colectiva. También destaca la importancia de generar y gestionar conocimiento, ser creativos en los métodos, y demostrar el impacto de los programas de seguridad y salud laboral.
El documento trata sobre la resolución de conflictos de manera pacífica. Explica que los conflictos son normales debido a las diferencias entre las personas, y que para resolverlos se debe identificar el problema, considerar soluciones alternativas, evaluar sus consecuencias, y elegir la mejor opción que no involucre violencia. También recomienda mantener la calma, buscar ayuda de mediadores, comunicarse de manera efectiva, y tomar descansos para relajarse.
Lo Nuevo de Google Analytics - Ecommerce Day Peru 2013Neo Consulting
El documento resume las principales actualizaciones de Google Analytics en los últimos años, incluyendo mejoras en el análisis de dispositivos móviles, aplicaciones, atribución, integración con otras plataformas de Google como Google Tag Manager y BigQuery, y una transición hacia una plataforma de análisis más completa. También destaca que la analítica ya no se limita solo al marketing digital, sino que es fundamental para todo el marketing integral y la toma de decisiones empresariales basadas en datos.
La terminaison des ententes sur le logement sociale présente et des occasions et des défis. Assistez à une mise à jour sur l’analyse du ‘grand tableau’ au Nouveau-Brunswick suivi de conseils pratiques et de ressources pour planifier pour la fin des ententes afin d’assurer la viabilité de votre organisation.
Las variaciones genéticas entre individuos se deben a mutaciones que ocurren al azar y se transmiten a la descendencia. La reproducción sexual crea variabilidad a través de la recombinación genética. Las mutaciones perjudiciales tienden a ser eliminadas por la selección natural, mientras que las mutaciones favorables mejoran la supervivencia de los individuos. El medio ejerce presión de selección sobre las poblaciones y los individuos mejor adaptados sobreviven y se reproducen más, llevando a la adaptación de las poblaciones a través de muchas generaciones.
Spécialiste en ressources humaines, Rolland Ouellette s’appuie sur une expérience de 17 années sur le terrain et une formation en administration couvrant les divers domaines de la planification, la gestion des ressources humaines, la formation et la dotation. Ses habiletés de formateur dans une discipline aussi pointue que le droit du travail, pour lequel il cumule une expérience de plus de 12 ans en tant que formateur en droit du travail dans diverses entreprises, ne peuvent qu’apporter une contribution significative votre équipe. Plus qu'un conférencier et un formateur dynamique et expérimenté, il sait capter l’attention de son auditoire et transmettre une information précieuse en matière de droit du travail.
Aproximacion Conceptual De La Seguridad Y Salud Laboralguest89af7d
Este documento presenta un enfoque holístico para la seguridad y salud laboral. Propone investigar marcadores y factores de riesgo, adaptar discapacidades al trabajo, y establecer protocolos de vigilancia médica, prevención y participación colectiva. También destaca la importancia de generar y gestionar conocimiento, ser creativos en los métodos, y demostrar el impacto de los programas de seguridad y salud laboral.
El documento trata sobre la resolución de conflictos de manera pacífica. Explica que los conflictos son normales debido a las diferencias entre las personas, y que para resolverlos se debe identificar el problema, considerar soluciones alternativas, evaluar sus consecuencias, y elegir la mejor opción que no involucre violencia. También recomienda mantener la calma, buscar ayuda de mediadores, comunicarse de manera efectiva, y tomar descansos para relajarse.
Lo Nuevo de Google Analytics - Ecommerce Day Peru 2013Neo Consulting
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Este documento describe las imágenes de ecografías 3D de un feto a las 9, 13, 25 y 30 semanas de gestación. Muestra el progresivo desarrollo del feto y cómo la tecnología de ecografía ha permitido obtener imágenes cada vez más detalladas a medida que avanza el embarazo.
Neo Consulting: Web 2.0 + Negocios - FacebookNeo Consulting
En Neo Consulting nos apasiona la Internet y sus oportunidades de negocios.
Cada miércoles a partir de hoy día iremos publicando las guias Web 2.0 + negocios, esperamos les sea útil y quedamos atentos a sus aportes y recomendaciones.
Primer Entrega
Guía para su marca y Organización en
Segunda Entrega
Guía de Marketing con Google
Tercera Entrega
Twitter 140 caracteres que importan
Cuarta Entrega
Cree la experiencia con YouTube
Quinta Entrega
Linkedin su red profesional
Más información en nuestra página web:
http://www.neo.com.pe
La Web 2.0 se refiere a una nueva actitud de la Web que permite la actualización continua de páginas y el control total del usuario sobre su propia información. Algunas características clave incluyen blogs en lugar de páginas personales, etiquetas en lugar de directorios, y la capacidad de sindicar contenido usando protocolos como RSS. La Web 2.0 se centra en la participación del usuario en lugar de solo publicación, y aprovecha la inteligencia colectiva a través de wikis y otras herramientas.
El documento habla sobre el origen y definición de la Web 2.0. Explica que el término fue acuñado en 2004 para referirse a una segunda generación de la web basada en la colaboración y el intercambio de información entre usuarios a través de servicios como redes sociales, blogs y wikis. También describe las principales diferencias entre la Web 2.0 y la Web 1.0, centrándose en el control de los usuarios sobre sus datos y la naturaleza dinámica y descentralizada de la información en la Web 2.0.
El documento presenta una variedad de estilos de moda, incluyendo moda ligera, hawaiana, española, provocativa, pecado, albañil y defuera. Cada estilo incluye una breve descripción de la ropa y accesorios, así como el precio.
1. El documento resume un capítulo de un libro sobre cómo iniciar un blog correctamente. Explica conceptos como entradas, enlaces permanentes, blogrolls y más.
2. Recomienda leer otros blogs para familiarizarse con la estructura y publicar con frecuencia (diariamente idealmente) entradas cortas que vayan directo al punto.
3. Concluye que los blogs son una poderosa herramienta de comunicación que permite a cualquier persona con una computadora poner su voz en un nivel global.
Este documento presenta una introducción al diseño. Explica que el diseño es una disciplina científica que integra conocimientos de diversas áreas. También es un proceso de creación de nuevos productos y sistemas. Finalmente, el diseño es el plan o propuesta que resulta de aplicar dicho proceso, así como el objeto resultante de ponerlo en práctica. El diseño contribuye al desarrollo social, económico y cultural.
La FING (Fondation Internet Nouvelle Génération) en partenariat avec le Conseil Régional PACA et plus de 30 partenaires de l'innovation dont Medmultimed lance un grand appel à projets en vue d'illustrer l'ouvrage : "Cultivons l'innovation en région PACA"
Participación, la autoría universal, y el cambio socialEspacio Público
El documento describe cómo la invención de la imprenta y los nuevos medios en los siglos XV y XVI facilitaron un cambio social y la Reforma Protestante. Luego explica cómo la autoría universal y el bajo costo de producción y distribución de contenidos en la Web 2.0 pueden conducir a cambios sociales. Finalmente, hace cuatro observaciones sobre cómo el Web 2.0 puede usarse para promover el cambio social.
Reprise d'actifs : leviers financiers, juridiques et fiscaux.Numa Rengot 🦎
Retour sur le petit déjeuner du 5 octobre 2017 conférence sur le thème de la reprise d'actifs sous l'angle des leviers financiers, juridiques et fiscaux d'une opération réussie (modes et structures de financement).
Este documento describe las imágenes de ecografías 3D de un feto a las 9, 13, 25 y 30 semanas de gestación. Muestra el progresivo desarrollo del feto y cómo la tecnología de ecografía ha permitido obtener imágenes cada vez más detalladas a medida que avanza el embarazo.
Neo Consulting: Web 2.0 + Negocios - FacebookNeo Consulting
En Neo Consulting nos apasiona la Internet y sus oportunidades de negocios.
Cada miércoles a partir de hoy día iremos publicando las guias Web 2.0 + negocios, esperamos les sea útil y quedamos atentos a sus aportes y recomendaciones.
Primer Entrega
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Cuarta Entrega
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La Web 2.0 se refiere a una nueva actitud de la Web que permite la actualización continua de páginas y el control total del usuario sobre su propia información. Algunas características clave incluyen blogs en lugar de páginas personales, etiquetas en lugar de directorios, y la capacidad de sindicar contenido usando protocolos como RSS. La Web 2.0 se centra en la participación del usuario en lugar de solo publicación, y aprovecha la inteligencia colectiva a través de wikis y otras herramientas.
El documento habla sobre el origen y definición de la Web 2.0. Explica que el término fue acuñado en 2004 para referirse a una segunda generación de la web basada en la colaboración y el intercambio de información entre usuarios a través de servicios como redes sociales, blogs y wikis. También describe las principales diferencias entre la Web 2.0 y la Web 1.0, centrándose en el control de los usuarios sobre sus datos y la naturaleza dinámica y descentralizada de la información en la Web 2.0.
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1. El documento resume un capítulo de un libro sobre cómo iniciar un blog correctamente. Explica conceptos como entradas, enlaces permanentes, blogrolls y más.
2. Recomienda leer otros blogs para familiarizarse con la estructura y publicar con frecuencia (diariamente idealmente) entradas cortas que vayan directo al punto.
3. Concluye que los blogs son una poderosa herramienta de comunicación que permite a cualquier persona con una computadora poner su voz en un nivel global.
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Mettre en exergue les différents mécanismes de financement et présenter les contraintes du secteur privé pour financer le logement abordable.
Analyser les cibles/clients actuels et voir dans quelle mesure une évolution de ces produits en terme technique (taux durée différé apport et garanties), et opérationnel (dossier, modalité de décaissement et de remboursement, cautions, hypothèque) peuvent être imaginés.
Les garanties financières : Enjeux et risques Sage france
Les garanties financières :
- Définition et avantages des garanties
- Modalités de mise en place des garanties
- Types de garanties
- Les enjeux
- Retour d'expérience
-Apports d'un outil de gestion adapté
- L'offre Sage
Découvrez le support de présentation de la conférence Sage X3 du 06 juillet 2017 organisée par Absys Cyborg à l'occasion de leur 30 ans au Pavillon d'Armenonville
Participatory budgeting dans un comité de direction métierAgile En Seine
Présenté par Tony Gilbert (MACIF) et Jerome Vaucelle (Mutavie) à Agile en Seine le 20 septembre 2023
Retour d’expérience sur la mise en place d’un budget participatif, afin de répondre à des problématiques de priorisation au niveau d’un portefeuille de projets :
ce que nous avons fait ;
le résultat obtenu ;
ce qu’on en retient ;
Retour d'expérience Caisse des Dépôts - 31-03-2015Assima
Retour d'expérience Caisse des Dépôts - 31-03-2015
Découvrez :
- Comment la CDC a mis en place une stratégie de conduite du changement pour accompagner des milliers de salariés
- Comment elle a déployé son projet à ses utilisateurs géographiquement dispersés
- Les étapes clés qui lui ont garantie le succès de son projet stratégique
Deloitte et le Cabinet d’avocats Taj, une entité du réseau Deloitte, ont animé le 12 mai 2020 un webinar sur "Les enjeux du financement immobilier dans le contexte du Coronavirus".
Comment adapter votre financement immobilier pour faire face à l’impact de la crise Covid-19 et se préparer à la période d’incertitude à venir ?
Quelles sont les clauses centrales à étudier et à adapter dans une documentation financière à court, à moyen et à long terme, dans une perspective post-covid ?
Quel est l’appétit des banques en cette période d’incertitude ?
Quelles sont les solutions alternatives de financement existantes en cette période ?
Nous vous incitons à transférer cette invitation à vos équipes et collaborateurs susceptibles d’être intéressés par ces sujets.
Suite à l'analyse du potentiel des bâtiments industriels de l'Abitibi-Ouest, une catégorisation permet de présenter ceux-ci selon leur potentiel de conversion.
La comparaison de la demande au potentiel d'approvisionnement démontre la disponibilité de la ressource.
Six facteurs clés de la réussite d'un projet sont exposés ainsi qu'une démarche permettant un étude de faisabilité complète, c'est-à-dire incluant le financement.
Cette conférence présentera les conditions gagnantes requises afin que les parties prenantes clés des projets - tant publics que privés- réalisent des projets qui contribuent au bien être de notre société .
BIOGRAPHIE
Chantal Sorel occupe le poste de directrice générale, Capital. Elle est responsable de la capacité d'investissement et la gestion des actifs SNC-Lavalin, qui consiste à investir des capitaux dans des projets et gérer le portefeuille d’investissements d’infrastructure de plusieurs milliards de dollars de l’entreprise.
Mme Sorel était auparavant vice-présidente principale, Développement des affaires du secteur Infrastructures de SNC-Lavalin. Jusqu’à la fin de 2014, elle a assumé les fonctions de vice-présidente et gestionnaire de projet responsable du projet du site Glen du Centre universitaire de santé McGill (CUSM).
Au cours de sa carrière, Mme Sorel a occupé de nombreux postes de gestion, principalement dans les domaines de la gestion de projet, de la stratégie, du développement des affaires et de la gestion des opérations. Elle a dirigé des projets d’ingénierie et de construction dans divers secteurs (bâtiments, mines et métallurgie, ingénierie industrielle, transport ferroviaire et transport d’électricité) et possède une vaste expérience à l’échelle internationale, ayant grandement voyagé dans le cadre de projets et à des fins commerciales en Europe, en Asie, en Australie, en Afrique du Sud, au Moyen-Orient et en Amérique latine.
Mme Sorel a siégé au conseil de la section montréalaise du Project Management Institute (PMI) de 1997 à 2001 à titre de vice-présidente, Finances, puis de 2002 à 2004 à titre de présidente de section. Elle siège également au Bureau des Gouverneurs du PMI depuis 2014. Mme Sorel a également été membre d’autres conseils d’administration, et a notamment été trésorière de la Fondation de la Gendarmerie royale du Canada. Elle siège actuellement au conseil de l’organisme Ton Avenir en Main, qui vise à préparer les jeunes femmes d’aujourd’hui à devenir les leaders de demain.
Chantal Sorel possède un baccalauréat en architecture de l’Université de Montréal et une maîtrise en gestion de projet de l’Université du Québec à Montréal. Elle est également titulaire de la certification Project Management Professional du PMI et a terminé le Programme de perfectionnement des administrateurs offert conjointement par l’Institut des administrateurs de sociétés, l’Institut des cadres de McGill et la Rotman School of Management de l’Université de Toronto.
Similaire à Expiration des ententes d’opération Mai 2013 (20)
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1. The role of the Rentalsman's Office is to enforce rental laws, investigate complaints, provide mediation services, educate landlords and tenants, and adjudicate disputes.
2. Landlords are obligated to deliver and maintain clean and repaired housing units fit for habitation, while tenants must pay rent, maintain cleanliness, and not cause disturbances.
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1. New Brunswick is experiencing declining birth rates and population aging as fertility rates have fallen and life expectancy has increased over the past 60 years.
2. Migration is now the primary driver of population change as many young people leave the province for work while fewer immigrants move in.
3. This is leading to challenges around declining workforce and tax base, as well as rising poverty rates, especially among seniors as the population ages. Affordable housing will also be an ongoing issue given mismatches between where people live and available jobs.
Découvrez comment les meilleurs fournisseurs de logement au N-B ont continué à croitre, ont resté sur leur mission et préservé leur viabilité sur le long terme.
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2. Déroulement de la présentation
Expiration des ententes d’opération
- Présentation des statistiques fédérales et provinciales
- Expiration d’entente d’opération
- Différences dans les opérations avant et après l’expiration
- Discuter et déterminer les étapes à prendre
- Bref retour sur l’outil développé par l’ACHRU
- Importance de la réserve de remplacement
- Démonstration de l’outil de planification de la réserve de
remplacement
3. Tiré de l’auteur Steve Pomeroy, Is Emperor Nero Fiddling as Rome Burns? Assessing Risk when Federal
Subsidies End (2011)
Portrait au niveau national
4. Portrait au niveau provincial
19
11
31
23
60
36
63
74
57
21
2000-2012 2013-2014 2015-2016 2017-2018 2019-2020 2021-2022 2023-2024 2025-2026 2027-2028 2029-2030
Répartition dans le temps des expirations d’ententes
130 125
451
547
971
726
663
1140
461
158
2000-2012 2013-2014 2015-2016 2017-2018 2019-2020 2021-2022 2023-2024 2025-2026 2027-2028 2029-2030
Nombre d’unités concernées
* Incluant seulement les projets sans but lucratif, coopératives et projets Skigin-Elnoog
5. Que signifie EXPIRATION?
– Après l’expiration de l’entente, vous n’avez plus de:
- Ententes fédérales et provinciales (Sections 26, 27, 95)
- Subventions
- Paiements hypothécaires
– Après l’expiration des ententes, ce qui continue à
s’appliquer:
- Les règlements
- Les lettres patentes
- Les politiques et modalités
- Autres ententes et obligations
6. Exemption des taxes provinciales de propriété
Notre proposition...
L’exemption va continuer de s’appliquer après l’expiration à
condition pour les projets de continuer de suivre les
étapes suivantes…
- Confirmation du statut de sans but lucratif
- Information financière annuelle
- Attestation des loyers chargés
- DS vous tiendra au courant au moment de l’expiration
(renseignements / dates limites)
7. Ce qu’il faut considérer
Les projets vont continuer de:
- Opérer en tant qu’organisme sans but lucratif – Exemption des taxes
foncières provinciales
- Être abordables – Servir les clients ayant un revenu faible à modéré
- Rester viables – S’assurer d’avoir suffisament de revenus pour
financer réparations et maintenance (réserve de remplacement)
- Être responsables – locataires, communauté, emprunts …
8. Principaux défis après l’expiration
- Capacité limitée à offrir un logement à des personnes
âgées et familles à faible revenu
- Expertise financière
- Support technique
- Accès aux programmes tels que l’aide financière pour
projets en difficulté (remises gracieuses,..)
9. Préparation financière et technique
Liste de vérification:
- Condition physique de l’édifice
- Capacités financières
- Viabilité
- Capacités de gestion
- Révision des besoins du projet sur une base régulière
10. Suggestions pour que le projet demeure viable
• Augmentation d’une partie des loyers
• Moins de vérification de revenus
• Location d’espaces – Commerces,...
• Revoir les besoins de la clientèle (clientèle vieillissante)
• Fusionner plusieurs petits projets (baisse des coûts
d’opération)
• Contacter les municipalités – possibilité de diminuer les
taxes ou frais de services
• Sensibiliser vos parlementaires provinciaux et fédéraux
• Évaluer le fonds de la réserve de remplacement
• Informer votre personnel et vos résidents
11. Bref rappel sur l’importance d’utiliser l’outil d’Expiration
d’Entente d’Opération (EEO)
- L’outil nous présente un portrait simple et rapide de la situation
du projet après l’expiration
- Il nous indique …
• Si le projet demeurera viable après l’expiration
• Si le projet aura un montant suffisant dans le fonds de la
réserve de remplacement
12.
13.
14. Fonds de la réserve de remplacement
– Gardé dans un compte bancaire distinct produisant de l’intérêt
– Utilisé pour le remplacement des éléments en capital quand le
besoin est là
– Allocation annuelle prédéterminée
– Requiert une pré-approbation du ministère
15. Éléments en capital admissibles (approuvés) incluent ..
– Réfrigérateurs /cuisinières
– Toits
– Fenêtres/ Portes
– Revêtements de planchers
– Comptoirs
– Revêtements extérieurs
– ….
Fonds de la réserve de remplacement
16. Avant l’expiration Après l’expiration
Processus actuel
Lorsqu’un élément en capital se brise/ se
détériore:
Déterminer le besoin de le remplacer
(Inspection)
Obtenir 3 estimés de prix / devis
Soumettre une demande à l’agent de
portefeuille en région
Recevoir une approbation écrite
Achat de l’élément en capital
Pratique recommandée
Adopter une politique de maintien de la
réserve de remplacement incluant:
• La liste des éléments en capital
• Nombre d’estimés de prix / devis à
obtenir
• Approbation du comité/ discussion
Développer un plan de réserve de
remplacement
Fonds de la réserve de remplacement
17. Introduction de l’outil de planification de la
réserve de remplacement
Vous aurez besoin de …
La feuille d’information de la durée de vie des éléments
en capital
Connaître la durée de vie restante de chaque élément de
capital rattaché au projet
18. Où trouver les outils de planification…
Outil de planification de la réserve de remplacement
http://nbnpha-alsblnb.ca/fr/index.php/ressources/plan-
de-remplacement
Outil d’évaluation de l’expiration des ententes d’opération
http://nbnpha-alsblnb.ca/fr/index.php/actualites
Notes de l'éditeur
Remarques d’introductionIntroduire .. le personnel régional Karla Skoutajantravaillant pour la Fédération de l’HabitationCoopérative du Canada (FHC).
Impact de l’expiration des ententes aux niveaux national et provincial. L’outild’évaluation EEO (Expiration des Ententes d’Opération) et l’importance du fonds de la réserve de remplacementL’outil de planification de la Réserve de RemplacementLes ateliers de l’automne passé et les précédentesconférencesNotre objectifainsiquecelui de l’associationest de: Engager la discussionPromouvoirune prise de conscience concernant les défisreliés à l’expiration
L’AssociationCanadienned’Habitation et de RénovationUrbaine (CHRA) – - Organisme national - 250 membres - Supportant le logement durable - Entreprend des travaux de recherchesreliés à l’expirationd’ententes - 2 outilsd’évaluation (première version et dernière version simplifiée)Ce tableau provientd’unerecherchemenéerécemment par l’associationnationaleDes 600,000 unités ,397,887 serontaffectées par l’expirationd’ici 2020..Unebaisse plus marquée à partir de 2015 concernant les ententes signées après 1985 (Post 85)
Au Nouveau Brunswick, nous avonsl’ALSBLNB (l’Association de Logements Sans But Lucratif du Nouveau Brunswick)..- 200 membres - Célébration du 20ieme anniversaire en 2013 - Au N.B., 405 ententes, 5,384 unités (incluant les sans but lucratifs, co-opérativesd’habitation et Skiggin- 1eres Nations) - Ce tableau n’inclut pas les 5,000 unitésd’habitationpubliques et les logements pour les ruraux et les autochtones - Jusqu’enAvril 2013 – 22 ententes affectant 154 unités, principalement des ententes multiples gérées par un seulcomité - Pic-Maximum – en 2019 – 2020 (pre’86), le second entre 2023- 2027 (post’85)
Avantl’expiration .. Les ententes établissent les règles d’opérationsLes sections 26, 27, 95 de l’Acte National d’HabitationAprès l’expiration.. Il n’y a plus de subventions, ni de paiementshypothécairesLettrespatentes – sans but lucratifPolitiques et modalitésautres obligations (supplément de loyer, 2ehypothèque)
Notre objectifest de continuer à délivrer le service d’exemption après l’expirationVoicinotre proposition.. Confirmation du status de sans but lucratif– Retour annuel? Rapports financiers annuels– audit ourévision par unefirmed’auditindépendante Confirmation des loyersperçus - à fournirsurune base annuelleEnvoyé à la province du Nouveau Brunswick à travers le Développement Social (DS)DS vousavisera de tous les détails et dates limites au moment de l’expiration
Les gestionnaires du projetdoivents’assurerque ...- Le status du projetdemeure sans but lucratif- Les loyersrestentabordables- Viable – Suffisament de fondsdans la réserve de remplacement- Responsable– locataires, communauté, emprunts
Pré-86 faisant de la vérification de revenus des locataires– Besoin de planifierPost-85 – tous les loyersindexés/ baséssur le revenu, changementssignificatifsPas d’états financiers & révision de budget commec’était le casauparavantPlus d’inspections techniques de manièrecycliquePlus de d’aidefinancièreprovenant du programme de projets en difficulté – Depuisl’année 2000, les projets sans but lucratifontbénéficié d’un montant de 38 millions de $ principalement à travers des remises gracieuses
Inspection complètedu bâtimentavantl’expirationL’outild’évaluationdéveloppé par l’associationnationalepeutvous aider à vousprojeterdansl’avenir et voirqu’elleserait la situation financière du projetsans subventions, nipaiementshypothécairesViabilité– Niveau du fonds de la RR, besoind’avoir un planCapacités de gestion– avoir un comitéayant les compétencesPlan réviséde manièrerégulière
Voici les suggestions qui sontressortieslors des ateliers donnés à l’automnedernier..-Vous ne devez pas perdre de vue le mandatd’offrir aux Néo-Brunswickoisayant un revenufaible à modéréÉgalement, l’associationd’habitation de la ColombieBritanique a conduit des recherches et certains des points mentionnéssonttirés de leurrecommandations / conclusions.
L’outild’évaluationdéveloppé par l’associationnationale en partenariat avec 6 autres associations de logement sans but lucratif à travers la province incluantcelle du NB.Cetoutil nous indique..si les fondssontsuffisants pour couvrir les dépensesSi la RR a suffisament de fonds pour couvrir des rénovationsmajeures à venirdans le futur.
Entrer les donnéesdans la colomne du milieu utilisant les montants du dernierétat financier AnnéefinancièreNombred’unités / appartementsRevenustotaux(EXCLUANT LES SUBVENTIONS)Dépensestotales(EXCLUANT LES PAIEMENTS HYPOTHÉCAIRES)Balance dans RRAllocation annuelle à RR (provision annuelle)Déjà fourni:Tauxd’inflation Augmentation des revenus de loyersTauxd’empruntbancaire
Test #1Viabilitéd’eploitation (assumantl’expirationcetteannée..) – donne un Revenu Net d’Eploitation (RNE) aujourd’huiainsique le RNE par unité et par année – un montantnégatifsignifieraitque le projetn’est pas viable – et s’il ne l’est pas aujourd’hui, il y a peut de chance qu’il le soit après l’expiration. Test #2 Projection du RNE à l’annéeréelled’expirationainsique par unitéTest #3Capacité de la RR – ce test nous dit le montantdisponible pour financer des rénovationsd’éléments de capital par année et par unité / appartement.$750 est-il un montantsuffisant? Conclusion: viable ou non?Un tableau d’évaluationrécapitulatif: oùvotreprojet se situe..