Investir dans les actifs forestiers et agroforestiers en Lettonie. Alternative à des comptes d’épargne sclérosés ?

1. Investir dans les actifs forestiers et
agroforestiers en Lettonie. Alternative à des
comptes d’épargne sclérosés ?
Gembloux – 22 mars 2016
Quentin Ducenne (PhD, MBA)

2. Resources & Sysnergies Development en
quelques mots et chiffres
• Bureau d’études créé en 2009 en Belgique, puis relocalisé en Lettonie.
• Un groupe de six PME et une asbl enregistrées en RDC, Belgique,
Singapour, Lettonie, et Luxembourg.
• Trente-huit personnes impliquées (trente-quatre temps pleins), cinq
anciens de Gembloux.
• CA 1,4 million euros.
• Clients : CIFOR, Union Européenne, FAO, Min. Environnement (coop.
Française), autres bureaux d’études, privés, …

3. Notre avantage comparatif
• Un réseau international (3 continents) avec une flexibilité de
PME.
Notre « core business »
• Gestion efficiente de projets (partie management)
• Création de valeur ajoutée par le renforcement des capacités
• IT / SIG et technologie « drones »
• Investissements forestiers et agroforestiers en Lettonie
• Gestion d’events

4. Contexte
Crise financiere >> crise economique
Avenir de l’euro
Too big to fail … to heavy to get back on its
feet
Epargne : comment perdre le moins possible
Alternatives
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5. Une relance économique????
1. Politique monétaire
2. Politique fiscale
De nouveaux business modèles sont nécessaires.

6. Les banques et l’épargne
• Les banques offrent des taux d’intérêt de quelques
fractions de %
• Le système bancaire traverse une période difficile >>
rien ne permet de dire que les taux d’épargne vont
augmenter dans les années à venir.
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7. Evolution du prix des actifs fonciers en zone
rurale
Evolution des actifs fonciers en zone rurale
En Lettonie, la situation est approximativement celle-ci
Catégories foncières 2000 2004 2008 2012
Terres agricoles 196€ 387€ 588€ 770€
97% 52% 31%
Forêts 504€ 922€ 1.155€ 1.470€
83% 25% 27%
En France, le prix des terres agricoles et des forêts a augmenté
de 6% et de 10,8% respectivement au cours des dernières
années.
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8. En 2016, la terre agricole s’échange entre 1500 € et
2000€.
Le Lettonie protège les propriétaires fonciers indigènes.
Les actifs fonciers (terres agricoles, terres forestières et
terres mixtes) continuent à prendre de la valeur.

9. Approche durable
et rentable
• Acheter des actifs forestiers et agroforestiers en
Lettonie permet de gérer correctement les
ressources naturelles, de créer des emplois tout en
offrant un retour sur investissement attractif  4,4 %
après paiement du précompte mobilier.
• Termes : de 3 à 5 ans).
• Contrats et audits en Lettonie.
• … les opportunités ne sont pas éternelles.
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10. 10

11. • terrains dont un bâti
• 293 ha
• 610.000 € investis
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16. Demande croissante d’investisseurs particuliers;
Régimes fiscaux : belge, letton, européen, …
Contractualisation
Gestion du risque

17. Vers la constitution d’un fonds d’investissement
(SICAV-SIF)
Specialised Investment Funds (SIF) au
Luxembourg (CSSF)
Ticket 125 k€
Réflexions en cours …

18. Questions - réponses