Le document présente les opportunités d'investissement dans les actifs forestiers et agroforestiers en Lettonie, soulignant la faiblesse des taux d'intérêt bancaires et la nécessité de nouveaux modèles économiques. Il met en lumière la valorisation croissante des terres agricoles et forestières en Lettonie, ce qui en fait une alternative intéressante pour les investisseurs. Des informations sur la création d'un fonds d'investissement sont également mentionnées, orientant les investisseurs particuliers vers des régimes fiscaux attractifs.

1. Investir dans les actifs forestiers et
agroforestiers en Lettonie. Alternative à des
comptes d’épargne sclérosés ?
Gembloux – 22 mars 2016
Quentin Ducenne (PhD, MBA)

2. Resources & Sysnergies Development en
quelques mots et chiffres
• Bureau d’études créé en 2009 en Belgique, puis relocalisé en Lettonie.
• Un groupe de six PME et une asbl enregistrées en RDC, Belgique,
Singapour, Lettonie, et Luxembourg.
• Trente-huit personnes impliquées (trente-quatre temps pleins), cinq
anciens de Gembloux.
• CA 1,4 million euros.
• Clients : CIFOR, Union Européenne, FAO, Min. Environnement (coop.
Française), autres bureaux d’études, privés, …

3. Notre avantage comparatif
• Un réseau international (3 continents) avec une flexibilité de
PME.
Notre « core business »
• Gestion efficiente de projets (partie management)
• Création de valeur ajoutée par le renforcement des capacités
• IT / SIG et technologie « drones »
• Investissements forestiers et agroforestiers en Lettonie
• Gestion d’events

4. Contexte
Crise financiere >> crise economique
Avenir de l’euro
Too big to fail … to heavy to get back on its
feet
Epargne : comment perdre le moins possible
Alternatives
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5. Une relance économique????
1. Politique monétaire
2. Politique fiscale
De nouveaux business modèles sont nécessaires.

6. Les banques et l’épargne
• Les banques offrent des taux d’intérêt de quelques
fractions de %
• Le système bancaire traverse une période difficile >>
rien ne permet de dire que les taux d’épargne vont
augmenter dans les années à venir.
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7. Evolution du prix des actifs fonciers en zone
rurale
Evolution des actifs fonciers en zone rurale
En Lettonie, la situation est approximativement celle-ci
Catégories foncières 2000 2004 2008 2012
Terres agricoles 196€ 387€ 588€ 770€
97% 52% 31%
Forêts 504€ 922€ 1.155€ 1.470€
83% 25% 27%
En France, le prix des terres agricoles et des forêts a augmenté
de 6% et de 10,8% respectivement au cours des dernières
années.
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8. En 2016, la terre agricole s’échange entre 1500 € et
2000€.
Le Lettonie protège les propriétaires fonciers indigènes.
Les actifs fonciers (terres agricoles, terres forestières et
terres mixtes) continuent à prendre de la valeur.

9. Approche durable
et rentable
• Acheter des actifs forestiers et agroforestiers en
Lettonie permet de gérer correctement les
ressources naturelles, de créer des emplois tout en
offrant un retour sur investissement attractif  4,4 %
après paiement du précompte mobilier.
• Termes : de 3 à 5 ans).
• Contrats et audits en Lettonie.
• … les opportunités ne sont pas éternelles.
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10. 10

11. • terrains dont un bâti
• 293 ha
• 610.000 € investis
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16. Demande croissante d’investisseurs particuliers;
Régimes fiscaux : belge, letton, européen, …
Contractualisation
Gestion du risque

17. Vers la constitution d’un fonds d’investissement
(SICAV-SIF)
Specialised Investment Funds (SIF) au
Luxembourg (CSSF)
Ticket 125 k€
Réflexions en cours …

18. Questions - réponses