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Le marché de l’immobilier d’entreprise en Régions en 2014
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Présentation bni bnp paribas real estate - xavier

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Présentation bni bnp paribas real estate - xavier

  1. 1. Agence  immobilière   Immobilier  d’entreprise  
  2. 2. 5 TRANSACTION 6 PROMOTION 1 INVESTMENT MANAGEMENT 3 EXPERTISE 4 CONSULTING 2 PROPERTY MANAGEMENT BNP Paribas Real Estate : une expertise globale en immobilier d’entreprise 2 Collaborateurs 3 700 métiers complémentaires 6 Présence  de  3  mé,ers  à  Lille   37   180   pays   Près  de     dans   bureaux   Millions de m² placés par an 5 Transactions réalisées par an Soit 1 transaction toutes les 15 min 4 200 TRANSACTION        
  3. 3. 3 Transactions – 17 collaborateurs   Bureaux   Activités   Logistique   Investissement   Marketing Property Management – 7 collaborateurs Expertise – 2 collaborateurs BNP Paribas Real Estate à Lille : une présence depuis plus de 30 ans
  4. 4. Achat, Vente, Location, Investissement " Acheter et louer : bureaux, entrepôts, locaux d’activités, plates-formes logistiques, commerces, hôtels, terrains… " Commercialiser et céder des biens " Investir en immobilier d’entreprise " Arbitrer les actifs "    INVESTISSEURS   "    UTILISATEURS   "    PROMOTEURS   "    SECTEUR  PUBLIC   Vos projets sont spécifiques, nos solutions aussi… 4
  5. 5. Le marché de l’immobilier d’entreprise en Régions en 2014 5 243 166 140 126 92 87 71 70 67 61 42 39 36 31 30 2950 100 150 200 250 300 2013 2014 moy. 5 ans milliers m² 3   Lille,   3e  marché  de   France  
  6. 6. 39%   6%  20%   12%   10%   9%   2%   2%   Lille   Euralille   Villeneuve  d'Ascq   Grands  Boulevards   Roubaix  -­‐  Tourcoing   Sud  Métropole   Rocade  Nord-­‐Ouest   Périphérie   Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2014 En  m²   %     En  nombre   %   0  à  100  m²   5  064 3% 82   27%   101  à  250  m²   15  828 10% 94   30%   251  à  500  m²   26  259 16% 72   23%   501  à  1  000  m²   22  090 13% 32   10%   1  001  à  2  000  m²   18  282 11% 13   4%   +  de  2  000  m²   78  268 47% 19   6%   TOTAL   165  791 100% 312   100%   77%  du  volume   transacté   RéparWWon  des  transacWons  par  surfaces   RéparWWon  des  transacWons  par  secteurs  géographiques   6
  7. 7. 7 MOYEN   TOP   Neuf   Seconde   Main   Neuf     Seconde   Main   Euralille   185 150 220 190 Lille   165 140 210 175 Grands   Boulevards   145 110 185 140 Villeneuve   d’Ascq   145 115 150 130 Roubaix  -­‐   Tourcoing   155 110 160 135 Périphérie   145 110 150 140 Le marché Lillois de l’immobilier d’entreprise en 2014 15%   85%   Vente   LocaWon   BNP  Paribas  Real  Estate,   N°1   sur  la  Métropole  Lilloise   Les  loyers  par  secteurs   RéparWWon  locaWon/Vente  
  8. 8. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate MISE  EN  VENTE  OU  EN  LOCATION  D’UN  BIEN   8 Process  :     -­‐  RéalisaWon  d’un  avis  de  valeur   -­‐  Mise  en  place  d’un  appel  d’offre   -­‐  Visites   -­‐  RédacWon  des  offres  d’acquisiWon  et  analyse  de  ces   offres   -­‐  Signature  d’une  promesse  de  vente  puis  d’un  acte   définiWf  chez  le  notaire   Bénéfices  clients  :     -­‐  Processus  de  vente  transparent   -­‐  Vente  au  meilleur  prix   -­‐  Efficacité  (vente  en  2  mois)   Vente  par  appel  d’offre  de  l’immeuble  57  rue  de  Paris  à  Lille  
  9. 9. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate RECHERCHE  DE  LOCAUX  –  ACHAT  OU   LOCATION   9 Process  :     -­‐  Etude  du  cahier  des  charges   -­‐  Visites  des  sites   -­‐  RéalisaWon  de  space  planning   -­‐  NégociaWon  financière   -­‐  NégociaWon  juridique   -­‐  Signature  du  bail   Bénéfices  clients  :     -­‐  Gain  de  temps   -­‐  Budget  opWmisé   -­‐  Signature  d’un  bail  équilibré   Prise  à  bail  par  Quadra  Diffusion  de  401  m²  et  14  places  de  parking  au  46  rue  des   Fusillés  à  Villeneuve  d’Ascq  
  10. 10. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate RECHERCHE  DE  SUCCESSEUR   10 Process  :     -­‐  ObtenWon  de  l’autorisaWon  de  recherche  de  successeur   du  bailleur   -­‐  Recherche  de  repreneurs   -­‐  Visites   -­‐  Signature  d’un  avenant  de  résiliaWon  avec  condiWons  de   sorWe  avec  le  bailleur   -­‐  Signature  d’un  nouveau  bail  avec  le  repreneur     Bénéfices  clients  :     -­‐  Économie  de  loyer   -­‐  Absence  de  remise  en  état  des  locaux   -­‐  Gain  de  temps   Recherche  de  successeur  sur  les  1  400  m²  de  bureaux  de  la  Tour  de  Lille  suite  au   déménagement  des  Parfumeries  Douglas  (2  ans  de  bail  restant  à  couvrir)  
  11. 11. Exemple de missions réalisées par BNP Paribas Real Estate OPÉRATION  PROMOTEUR   11 Process  :     -­‐  Recherche  des  opportunités  foncières   -­‐  NégociaWon  avec  les  propriétaires   -­‐  RéalisaWon  des  plans  masse  de  l’opéraWon  avec  les   architectes  du  promoteur   -­‐  CommercialisaWon  des  bâWments  auprès  d’invesWsseurs   ou  acquéreurs  uWlisateurs     Bénéfices  clients  :     -­‐  Développement  du  CA   -­‐  Apport  d’offres  qualitaWve  au  marché   Recherche  de  nouveaux  fonciers  pour  le  développement  de  nouvelles  opéra,ons  sur   Eurasanté  et  Château  Rouge  pour  le  promoteur  Téréneo  
  12. 12. Les premiers signes d’un futur besoin en immobilier "    ÉVOLUTION  DES  EFFECTIFS   "  LOCAUX  VIEILLISSANTS   "  REPOSITIONNEMENT   GÉOGRAPHIQUE   "  ENVIE  D’INVESTIR   12
  13. 13. 13   Un  besoin  en  immobilier?     Pensez  à  Xavier  !    
  14. 14. ? ?? € 14

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