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Statistiques immobilières 08/04/14 - Chambre des Notaires de Saône-et-Loire

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Chiffres de l'immobilier d'avril 2014 proposé par la chambre des Notaires de Saône-et-Loire.

Publié dans : Économie & finance
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Statistiques immobilières 08/04/14 - Chambre des Notaires de Saône-et-Loire

  1. 1. 1 Pour retrouver toute l’offre et les services immobiliers des notaires de France : www.immobilier.notaires.fr La base immobilière PERVAL, riche de près de 12 millions de références, est alimentée par le notariat français et contient les références de mutations immobilières de tous les types de biens, immeubles, maisons, appartements, terrains, locaux d’activité, biens agricoles et viticoles, sur tout le territoire (DOM compris). C’est un outil pour l’évaluation de tous types de biens par comparaison, la communication aux médias et organismes publics de données statistiques et la publication d’indices de prix des logements anciens sur la base d’une méthodologie établie avec l’INSEE. Saône-et-Loire Avril 2014 69 place Saint-Vincent - BP 213 - 71007 MACON CEDEX Tél. 03.85.38.45.94 - Fax: 03.85.38.14.76 www.chambre-saone-et-loire-notaires.fr Les marchés immobiliers COTE CHALONNAISE PLAINE CHALONNAISE COMMUNAUTE URBAINE LE CREUSOT MONTCEAU ET BASSIN MINIER AUTUNOIS MORVANDAIS BRESSE CHALONNAISE BRESSE LOUHANNAISE BRIONNAIS CHALON-SUR-SAONE CHAROLAIS CLUNYSOIS TOURNUGEOIS MACONNAIS Les chiffres clés France (hors IDF) Saône-et-Loire Mâcon Chalon-sur-Saône Maisons anciennes 160 500 € 119 000 € 163 300 € 140 200 € Appartements anciens 2 300 €/m2 1 140 €/m2 1 310 €/m2 1 110 €/m2 Terrains à bâtir 59 500 € 35 000 € - - Indices de prix Un indice de prix mesure l’évolution réelle des prix sur le marché, indépendamment des variations structurelles de celui-ci et permet de comparer le niveau des prix à deux dates données. C’est pourquoi le Notariat a souhaité qu’un tel indice soit calculé pour le marché immobilier à partir des transactions enregistrées dans la base Perval. Cet indice, développé avec l’aide méthodologique de l’Institut National de la Statistique et des Études Économiques bénéficie de l’appellation “Indice Notaires-INSEE” au niveau national. Evolutions 3ème trimestre 2013 Sur 1 an Sur 5 ans Sur 10 ans Appartements anciens France (hors IdF) -1,1% 0,1% 62,9% Saône-et-Loire -2,8% -6,7% 49,1% Maisons anciennes France (hors IdF) -2,3% -5,0% 42,8% Saône-et-Loire -1,6% -7,4% 35,8% Les secteurs notariaux
  2. 2. 2 Evolution annuelle des prix médians Chiffres clés : Saône-et-Loire Prix de vente médian : 1 140 €/m² Evolution annuelle des prix : -3,0% Evolution de la répartition des appartements selon le nombre de pièces Tendance générale Chiffres clés : France (hors IDF) Evolutions des prix sur 1 an Appartements anciens : -1,8% Maisons anciennes : -1,5% Terrains à bâtir : -0,8% Le foncier se distingue en Saône-et-Loire De façon similaire à l’année précédente, le marché du collectif ancien en Saône-et-Loire connaît en 2013 une diminution des prix de 3% sur un an. Les appartements les plus impactés sont les 3 pièces (-7%) et les 5 pièces et plus (-10%). Parallèlement, les parts de ces deux catégories de biens se sont accrues respectivement de 3 et 2 points cette année. Les transactions intervenues sur ce marché se concentrent à 70% sur les secteurs du Mâconnais et de Chalon-sur-Saône. Alors que ce dernier suit la tendance observée sur le département, le Mâconnais voit ses prix augmenter de près de 3% pour atteindre un niveau de 1 340 euros le m², le plus haut du département. Ce niveau est similaire à celui atteint à Mâcon, qui voit ces prix en hausse d’un peu plus de 1%. Appartements anciens Evolution de la structure du marché Saône-et-Loire Avril 2014 Les marchés immobiliers En 2013, sur l’ensemble de la France (hors Ile-de- France), la tendance est à une légère baisse des prix sur les marchés du bâti ancien (-2%), alors qu’ils se stabilisent sur le foncier. La Saône-et-Loire ne suit pas la tendance nationale : le foncier se distingue nettement, enregistrant une baisse des prix de 7%, alors que le marché de l’individuel résiste. Dans le collectif, les prix baissent, mais de façon plus pro- noncée, à 3%. En Bourgogne, le constat est similaire sur le marché du foncier. Cependant, les évolutions annuelles sont très hétérogènes d’un département à l’autre : les prix des terrains à bâtir sont en recul d’environ 13% en Côte d’Or alors qu’ils augmentent dans les mêmes proportions dans l’Ain. 7% 19% 37% 26% 11% 0% 10% 20% 30% 40% studios 2 pièces 3 pièces 4 pièces 5 pièces et plus France (hors IDF) - 2012 France (hors IDF) - 2013 Saône-et-Loire - 2012 Saône-et-Loire - 2013
  3. 3. 3 Evolution de la répartition des terrains selon la superficie 11% 57% 31% 2012 7% 70% 24% 2013 Moins de 600 m² De 600 m² à 1 500 m² Plusde 1 500 m² Supérieure à +5% De -1% à +1% De -5% à -1% Inférieure à -5% De +1% à +5% Evolution annuelle des prix Le marché des maisons anciennes de la Saône- et-Loire reste stable en 2013. Cependant il existe de fortes disparités géographiques tant dans les niveaux des prix que dans leurs évo- lutions annuelles. Une maison s’acquièrt près de deux fois plus cher dans le Mâconnais que dans le Charolais. La CU Le Creusot Montceau et Bassin Minier connaît une forte croissance des prix de près de 11% alors que la Bresse Louhannaise connaît le phénomène inverse. Ces variations sont à nuancer au regard de l’évolution de la structure du marché. La part des petites maisons (3 pièces et moins) diminue de 7 points dans la CU du Creusot Montceau et Bassin Minier. Dans ce dernier secteur, ce constat s’observe tout particulièrement dans la commune du Creusot, en hausse de prix de plus de 14%, où la part des petites maisons passe de 33% à 11% en un an. Une maison s’y acquiert aujourd’hui pour un budget d’un peu plus de 100 000 euros. Côte Chalonnaise Plaine Chalonnaise CU Le Creusot Montceau et Bassin Minier Autunois Morvandais Bresse Chalonnaise Bresse Louhannaise Brionnais Chalon-sur-Saône Charolais Clunysois- Tournugeois Mâconnais 173 400 € / +5,1% 150 500 € / -5,3% 140 200 € / -0,2% 137 000 € / -2,1% 100 000 € / +10,6% 130 000 € / +0,5% 109 000 € / -9,2% 103 000 € / +3% 101 000 € / -1% 97 800 € / +0,3% 82 800 € / -3,5% Prix de vente médian et évolution annuelle des prix Un marché stable Des parcelles toujours plus petites Sur 5 ans, les prix du foncier ont diminué de 6% en Bourgogne alors qu’ils ont augmenté de 3% en Saône- et-Loire et de 6% en province. Cette année, les prix des terrains saône-et-loiriens sont en baisse de 7% et atteignent un niveau identique à 2011, autour de 35  000  euros. Cependant, cette baisse s’explique en partie, par l’évolution de la part des parcelles d’une superficie supérieure à 1 500 m², qui perd 7 points cette année. La surface moyenne passe de 1 340 m² en 2012 à 1 270 m² cette année. Le prix du m² reste stable à 34 euros, mais varie de 14 euros le m² dans le Charolais à 90 euros le m² dans le Mâconnais. Terrains à bâtir Saône-et-Loire Avril 2014 Les marchés immobiliers Maisons anciennes Chiffres clés : Saône-et-Loire Prix de vente médian : 119 000 € Evolution annuelle des prix : 0,4% Chiffres clés : Saône-et-Loire Prix de vente médian : 35 000 € Evolution annuelle des prix : -7,1% Superficie moyenne : 1 270 m²
  4. 4. B 4 Tous types de biens confondus, en Saône-et-Loire, la part des moins de 30 ans dépasse les 20% pour la première fois en 2013 depuis 10 ans. Dans le Brionnais, ils représentent 19% contre 13% l’an passé. A l’inverse, les acquéreurs de 45 à 59 ans n’ont jamais été si peu nombreux. Les séniors (60 ans et plus) représentent 16% des acquéreurs et délaissent principalement Chalon-sur-Saône et la Bresse Chalonnaise, avec respectivement 5 points et 10 points de part de marché en moins. Les maisons anciennes représentent 31% des achats des séniors et plus alors qu’ils représentent 21% des achats tous âges confondus. 16% 21% 43% 38% 29% 25% 11% 14% 2% 2% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Moins de 30 ans 30 à 44 ans 45 à 59 ans 60 à 75 ans 60 à 75 ans 0% 20% 40% 60% 80% 100% Chalon-sur-Saône Bresse Chalonnaise Bresse Louhannaise Clunysois-Tournugeois Côte Chalonnaise Plaine Chalonnaise Mâconnais Autunois-Morvandais CU Le Creusot-Montceau et Bassin Minier Brionnais Charolais 86% 66% 61% 68% 69% 82% 74% 72% 89% 50% 81% 6% 13% 17% 9% 8% 6% 6% 17% 30% 22% 6% 6% 24% 8% 8% 42% 15% 7% 5% 7% 7% Saône-et-Loire Bourgogne Ile de France reste France étranger Répartition des transactions selon l’origine des acquéreurs Répartition des transactions selon l’âge des acquéreurs Origine géographique des acquéreurs Âge des acquéreurs Les acteurs du marché immobilier Saône-et-Loire Avril 2014 Toutes les analyses contenues dans cette lettre d’information ont été réalisées sur la base des informations communiquées par les Notaires de Saône-et-Loire. Tous les prix de ventes s’entendent hors droits, hors commissions, hors frais et hors mobilier. Les données correspondent à la période du 1er janvier au 31 décembre 2013. © 2014 - Min.not Tous droits réservés - Courtes citations autorisées sous réserve de mentionner la source : Notaires de France Les marchés immobiliers En Saône-et-Loire, l’origine géographique des acquéreurs est très variable selon le secteur géographique. Plus de 80% des acquéreurs à Chalon-sur-Saône et en Plaine Chalonnaise sont des locaux (résidant déjà dans le dépar- tement au moment de l’acquisition). Cette proportion atteint 90% sur la CU du Creusot- Montceau et Bassin Minier. Les acquéreurs des autres départements de Bourgogne sont plus nombreux qu’en 2012 en Plaine et Côte Chalonnaise (+5 points). Dans le Brionnais, un peu plus de 40% des acheteurs proviennent d’autres régions de France. Cependant, cette part est en baisse de près de 8 points par rap- port à l’an dernier. Les Franciliens représen- tent un peu plus de 2% et sont surtout présents sur la Côte Chalonnaise. Les achats effectués par des étrangers représentent un peu plus de 2% sur l’ensemble du département alors qu’ils étaient présents à 5% il y a dix ans. Dans l’Autu- nois-Morvandais, la Bresse Louhannaise, et le Brionnais, ils représentent 7% des acquéreurs. Dans ce dernier secteur, cette proportion est en hausse de 4 points par rapport à 2012.

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