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4 janvier 2012




                                                                                                             LES 10 ETAPES CLES D’UNE
                                                                                                             ACQUISITION IMMOBILIERE
   Cette fois, c’est parti…
                                                                                                         1. La signature du compromis de vente
                                                                                                         C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à
                                                                                                         vous vendre un bien immobilier et vous à
                                                                                                         l'acheter.

                                                                                                         2. La recherche de votre crédit
Taux fixes                                                                                               Les propositions commerciales sont des
                                                                                                         annonces de taux de crédit faites par des
Comme nous le préssentions et l’annonçions le mois dernier, les                                          établissements     bancaires.      Il  est
taux des crédits aux particuliers ont amorcé leur remontée avec                                          recommandé d’en obtenir plusieurs afin de
des taux supérieurs de 0,05% à 0,10% selon les durées. Le                                                pouvoir les comparer en toute liberté.
taux moyen affiché par les banques se situe aujourd’hui à
                                                                                                         3. Le montage du dossier
4,05% sur 15 ans pour 4,00% le mois dernier et 4,35% sur
                                                                                                         Une fois que vous avez choisi la proposition
20 ans pour 4,25% à fin novembre. Si cette hausse est pour le
                                                                                                         de crédit immobilier répondant le mieux à
moment modérée, il est important de dire que la grande majorité                                          votre projet, il vous faut monter votre
de nos partenaires bancaires nous annonçent des hausses pour                                             dossier, à savoir fournir à la banque, les
les semaines à venir. Reste à savoir quelle sera l’ampleur de                                            éléments indispensables relatifs à votre
cette hausse, car en effet, si certains nous parlent déjà de                                             projet   immobilier     (revenus,    capacité
hausses supérieures à 0,20%, d’autres se montrent plus                                                   d’épargne, stabilité professionnelle…).
prudents évoquant un mouvement inexorablement haussier mais
sans préciser sa teneur.                                                                                 4. L'accord de principe de la banque
                                                                                                         La banque s’accorde un délai plus ou moins
« Pour le moment, le niveau de taux bas est garanti par des OAT                                          long pour l’acceptation, ou non, de votre
qui malgré une très importante volatilité restent autour des 3%,                                         crédit. Cet accord de principe est
et un triple A qui nous permet encore de bénéficier d’excellentes                                        indispensable dans la poursuite de votre
                                                                                                         projet.
conditions d’emprunt sur les marchés. » Ajoute Maël Bernier.
                                                                                                         5. L’ouverture d’un compte auprès de
Concernant les minima, ils sont globalement stables avec même                                            la banque sélectionnée
quelques légères baisses observées ici ou là. « Si les banques                                           Fréquemment, la banque prêteuse vous
redoublent de vigilance sur les dossiers dits « lambdas », elle restent très actives sur les très bons   demandera, avant toute offre de prêt
dossiers. » Explique Maël Bernier.                                                                       définitive, d’ouvrir un compte chez elle et
                                                                                                         d’y transférer tout ou partie de vos
                                                                                                         revenus.
Taux variables
                                                                                                         6. L’offre de prêt officielle
                                                                                                         Il   s’agit   d’un   document      que   doit
                                                                                                         obligatoirement vous adresser la banque et
                                                                                                         qui précise toutes les caractéristiques de
                                                                                                         votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt
                                                                                                         est strictement réglementée.

                                                                                                         7. Le délai de réflexion
                                                                                                         Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont
                                                                                                         vous disposez pour accepter ou refuser une
                                                                                                         offre de crédit après réception de celle-ci.

                                                                                                         8. L'acceptation de l'offre de prêt
Les variables enregistrent également des hausses comprises                                               Au terme des 10 jours de réflexion légale,
entre 0,05% et 0,10%, l’écart entre ces derniers et les taux fixes                                       vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la
reste donc équivalent, toujours à 0,50%.                                                                 banque signée et ce, avant la date
                                                                                                         d’expiration de validité de l’offre, fixée par
                                                                                                         la banque.

                                                                                                         9. L'acte de vente
                                                                                                         C’est l'acte officiel constaté et enregistré
                                                                                                         par un notaire par lequel l'acheteur devient
                                                                                                         définitivement propriétaire d'un bien. Il
                                                                                                         confirme le compromis de vente et doit être
Les taux devraient donc continuer à augmenter doucement au cours des semaines à venir et cette           authentique (rédigé par un notaire et signé
hausse devrait rester modérée mais si et seulement si la France garde son triple A. Dans le cas          en sa présence). Le notaire remet au
                                                                                                         nouveau propriétaire un titre de propriété
contraire, les banques répercuteraient quasi-immédiatement dans leurs barèmes la hausse du coût de
                                                                                                         quelques jours après l’acte authentique (ou
leurs propres emprunts et les taux des crédits aux particuliers s’en trouveraient rapidement impactés.
                                                                                                         acte de vente).
Concernant les conditions d’octroi, elles ont été resserrées depuis l’Eté dernier mais on observe
également depuis quelques semaines un élément nouveau avec la quasi disparition des durées               10. Le remboursement du prêt
longues comme le 30 ans et une distribution très prudente du 25 ans.                                     Un mois après la signature de l’acte de
                                                                                                         vente, vous rembourserez votre 1ère
                                                                                                         mensualité. Celle-ci est constituée en partie
     Taux relevés le 4 janvier 2012. Évolution par rapport au 28 novembre 2011.                          de remboursement de capital et en partie
     Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon votre profil et votre demande.                 d'intérêts.
     Pour toute demande d’informations complémentaires :                                                 © Empruntis.com
     Contact: mael.bernier@empruntis.com / 01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98

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Cette fois, c'est parti (Empruntis - Novembre 2011)

  • 1. 4 janvier 2012 LES 10 ETAPES CLES D’UNE ACQUISITION IMMOBILIERE Cette fois, c’est parti… 1. La signature du compromis de vente C’est l’acte par lequel le vendeur s'engage à vous vendre un bien immobilier et vous à l'acheter. 2. La recherche de votre crédit Taux fixes Les propositions commerciales sont des annonces de taux de crédit faites par des Comme nous le préssentions et l’annonçions le mois dernier, les établissements bancaires. Il est taux des crédits aux particuliers ont amorcé leur remontée avec recommandé d’en obtenir plusieurs afin de des taux supérieurs de 0,05% à 0,10% selon les durées. Le pouvoir les comparer en toute liberté. taux moyen affiché par les banques se situe aujourd’hui à 3. Le montage du dossier 4,05% sur 15 ans pour 4,00% le mois dernier et 4,35% sur Une fois que vous avez choisi la proposition 20 ans pour 4,25% à fin novembre. Si cette hausse est pour le de crédit immobilier répondant le mieux à moment modérée, il est important de dire que la grande majorité votre projet, il vous faut monter votre de nos partenaires bancaires nous annonçent des hausses pour dossier, à savoir fournir à la banque, les les semaines à venir. Reste à savoir quelle sera l’ampleur de éléments indispensables relatifs à votre cette hausse, car en effet, si certains nous parlent déjà de projet immobilier (revenus, capacité hausses supérieures à 0,20%, d’autres se montrent plus d’épargne, stabilité professionnelle…). prudents évoquant un mouvement inexorablement haussier mais sans préciser sa teneur. 4. L'accord de principe de la banque La banque s’accorde un délai plus ou moins « Pour le moment, le niveau de taux bas est garanti par des OAT long pour l’acceptation, ou non, de votre qui malgré une très importante volatilité restent autour des 3%, crédit. Cet accord de principe est et un triple A qui nous permet encore de bénéficier d’excellentes indispensable dans la poursuite de votre projet. conditions d’emprunt sur les marchés. » Ajoute Maël Bernier. 5. L’ouverture d’un compte auprès de Concernant les minima, ils sont globalement stables avec même la banque sélectionnée quelques légères baisses observées ici ou là. « Si les banques Fréquemment, la banque prêteuse vous redoublent de vigilance sur les dossiers dits « lambdas », elle restent très actives sur les très bons demandera, avant toute offre de prêt dossiers. » Explique Maël Bernier. définitive, d’ouvrir un compte chez elle et d’y transférer tout ou partie de vos revenus. Taux variables 6. L’offre de prêt officielle Il s’agit d’un document que doit obligatoirement vous adresser la banque et qui précise toutes les caractéristiques de votre crédit. La rédaction de l'offre de prêt est strictement réglementée. 7. Le délai de réflexion Il s’agit du délai minimum – 10 jours - dont vous disposez pour accepter ou refuser une offre de crédit après réception de celle-ci. 8. L'acceptation de l'offre de prêt Les variables enregistrent également des hausses comprises Au terme des 10 jours de réflexion légale, entre 0,05% et 0,10%, l’écart entre ces derniers et les taux fixes vous pouvez renvoyer l’offre de crédit à la reste donc équivalent, toujours à 0,50%. banque signée et ce, avant la date d’expiration de validité de l’offre, fixée par la banque. 9. L'acte de vente C’est l'acte officiel constaté et enregistré par un notaire par lequel l'acheteur devient définitivement propriétaire d'un bien. Il confirme le compromis de vente et doit être Les taux devraient donc continuer à augmenter doucement au cours des semaines à venir et cette authentique (rédigé par un notaire et signé hausse devrait rester modérée mais si et seulement si la France garde son triple A. Dans le cas en sa présence). Le notaire remet au nouveau propriétaire un titre de propriété contraire, les banques répercuteraient quasi-immédiatement dans leurs barèmes la hausse du coût de quelques jours après l’acte authentique (ou leurs propres emprunts et les taux des crédits aux particuliers s’en trouveraient rapidement impactés. acte de vente). Concernant les conditions d’octroi, elles ont été resserrées depuis l’Eté dernier mais on observe également depuis quelques semaines un élément nouveau avec la quasi disparition des durées 10. Le remboursement du prêt longues comme le 30 ans et une distribution très prudente du 25 ans. Un mois après la signature de l’acte de vente, vous rembourserez votre 1ère mensualité. Celle-ci est constituée en partie Taux relevés le 4 janvier 2012. Évolution par rapport au 28 novembre 2011. de remboursement de capital et en partie Les taux indiqués s’entendent hors assurances, selon votre profil et votre demande. d'intérêts. Pour toute demande d’informations complémentaires : © Empruntis.com Contact: mael.bernier@empruntis.com / 01.77.93.36.57 / 06.32.86.92.98